（金融产业分析）2021年4月全国银行房贷利率发展趋势_第1页
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1、金融行业分析金融行业分析2021年4月全国银行房贷利率开展趋势 据了解，在“330新政发布后的半个多月时间里，全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。 相比3月，全国524家银行中，有427家银行首套房利率与上月持平，占比为81.5%；57家银行利率下调，占比10.9%；33家银行利率上涨，占比6.3%。此外，本月重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有2家。 一、主要银行房贷平均利率比照：国有行平均利率全部在基准以下 19家主要银行中，7家银行的平均房贷利率降低、3家上涨

2、，9家保持不变。全部银行中仅1家银行利率在基准之上。 国有银行方面，工商银行、中国银行、建设银行平均利率连续维持上月水平，农业银行及交通银行消失小幅下调，均降至9.7折。 据银行行业分析及市场讨论报告显示，其他中资银行方面，邮储银行、中信银行首套房利率相比上月略有增涨，本月为9.9折；光大银行、民生银行及华夏银行利率相比上月有所下降，本月均为9.8折；招商银行、广发银行、浦发银行、兴业银行利率保持不变，其中广发银行利率为基准上浮5%，在全部银行中利率最高。 外资行方面，汇丰银行平均利率9折，在全部银行中利率最低，但是相比上月略有提高；花旗银行及恒生银行利率与上月持平；东亚银行利及渣打银行利率下

3、降，分别降至9.9折和9.7折。 二、首套房利率分布状况：9折以下利率增长翻倍 由于北京和上海9折以下优待利率明显增加，本月全国9折以下优待利率占比达4.01%，相比上月接近翻倍。此外，9折至基准区间内的优待利率占比为38.55%，与上月相仿；基准利率占比小幅下降至46.18%；基准以上利率占比为4.58%，停贷银行占比6.68%。 本月，首套房折扣利率相比上月增长较为明显，基准利率及基准以上利率占比环比下降。从利率分布走势来看，首套房折扣利率占比与基准利率占比渐渐接近，利率下行趋势更加明显，折扣利率及基准利率占比之和接近9成。 三、二套房贷款利率分布：基准上浮10%以上利率明显削减 在二套房方面，停贷银行占比7.44%，相比上月有所增加；基准利率至基准上浮10%占比为1.90%，相比上月有所降低；基准利率上浮10%依旧是二套房贷款的主流利率，占比87.60%；基准利率上浮10%以上占比为3.05%。总体来看，虽然“3.30新政下二套房首付成数有所降低，但二套房利率并未放松，低于基准利率1.1倍的二套房利率相比上月有所削减。 4月，基准利率至基准上浮10%含占比连续增长，达89.50%，其中，基准上浮10%占比为87.60%；

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