房地产开发行业7月数据前瞻

1、一、100 城销售：维持弱复苏，7 月单月销售金额同比-23.5%新房销售：1-7 月累计维持低迷，7 月单月销售金额同比-23.5%金额方面，1-7 月 100 城住宅累计销售金额同比下滑近四成，降幅小幅缩窄。1-7 月中指100 个样本城市累计住宅销售金额为33510 亿元，同比下降39.2%，较前值增长2.5pct。其中一线、二线、三线城市 1-7 月累计销售金额分别为 8784、14642、10083 亿元，同比分别为-17.2%、-42.9%、-46.5%。7 月单月销售金额同比下降 23.5%，量能优于上半年 1-5 月的单月表现，仅次于 6 月。7 月单月 100 个样本城市销售

2、面积为 5781 万方，环比下降 11.5%，同比下降 23.5%，同比较前值增长 1.5pct。其中一线、二线、三线城市 7 月单月销售面积分别为 1693、2448、 1641 万方，环比分别 0.2%、-13.6%、-18.4%，同比分别为 21.6%、-27.9%、-40.7%，较上月分别变化 19.9、2.8、-8.7pct。一线城市销售金额连续两月同比正增长，销售复苏显著。整体看去年 8 月基数出现显著下行，届时单月同比跌幅将显著收窄。图表 1：样本 100 城商品住宅累计销售金额及同比图表 2：样本 100 城各能级城市商品住宅累计销售金额同比全国样本城市商品住宅累计销售金额（亿

3、元，左轴）累计同比（右轴）100%一线累计同比二线累计同比三线累计同比1000009000080000700006000050000400003000020000100000100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%资料来源：中指，资料来源：

4、中指，图表 3：样本 100 城商品住宅单月销售金额及同环比图表 4：样本 100 城各能级城市商品住宅单月销售金额（亿元）全国样本城市商品住宅销售金额（亿元，左轴） 同比（右轴）一线单月销售金额二线单月销售金额10000 环比（右轴）9000800070006000500040003000200010002022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-70100%5000450040003500300025002000150010005000三线单月销售金额80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%

5、2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%资料来源：中指，资料来源：中指，图表 5：样本 100 城各能级城市商品住宅单月销售金额环比图表 6：样本 100 城各能级城市商品住宅单月销售金额同比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一线单月环比二线单月环比三线单月环比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一线单月同比二线单月同比三线单月同比2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020

6、-72020-32019-112019-72022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7资料来源：中指，资料来源：中指，面积方面，1-7 月 100 城住宅累计销售面积同比下滑四成，降幅小幅缩窄。1-7 月中指 100 个样本城市累计住宅销售面积为 19440 万方，同比下降 41.5%，较前值增长 1.2pct。其中一线、二线、三线城市 1-7 月累计销售面积分别为 1605、9212、8623 万方，同比分别为-30.1%、-41.6%、-43.1%。7 月一线城市单月销售面积同比降幅继续缩窄，二三线维持弱势。

7、7 月单月 100 个样本城市销售面积为3132 万方，环比下降 16.7%，同比下降 34.0%，同比较前值降低 7.6pct。其中一线、二线、三线城市 7 月单月销售面积分别为 292、1441、1398 万方，环比分别0.6%、-21.7%、-14.2%，同比分别为-0.7%、-34.0%、-38.3%，较上月分别变化 16.2、-8.1、-9.9pct。一线城市销售面积同比持续改善。图表 7：样本 100 城商品住宅累计销售面积及同比图表 8：样本 100 城各能级城市商品住宅累计销售面积同比6000050000400003000020000100000全国样本城市商品住宅累计销售面积

8、（万方，左轴）累计同比（右轴）100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%150%130%110%90%70%50%30%10%-10%-30%-50%一线累计同比二线累计同比三线累计同比2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7资料来源：中指，资料来源：中指，图表 9：样本 100 城商品住宅单月销售面积及同环比图表 10：样本 100 城各能级城市商

9、品住宅单月销售面积（万方）6000500040003000200010000全国样本城市商品住宅销售面积（万方，左轴）同比（右轴）环比（右轴）100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%300025002000150010005000一线单月销售面积二线单月销售面积三线单月销售面积2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7资料来源：中指，资料来源：中指，

10、图表 11：样本 100 城各能级城市商品住宅单月销售面积环比图表 12：样本 100 城各能级城市商品住宅单月销售面积同比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一线单月环比二线单月环比三线单月环比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一线单月同比二线单月同比三线单月同比2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-72022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019

11、-7资料来源：中指，资料来源：中指，价格方面，1-7 月 100 城住宅销售累计均价为 17238 元/平，一线累计同比维持高增.1-7 月样本城市住宅销售累计均价为 17238 元/平，环比提升 1.4%，同比提升 3.9%，较前值增长 2.1pct。其中一线、二线、三线城市 1-7 月住宅销售累计均价分别为 54733、 15896、11693 元/平，环比分别 1.3%、1.3%、0.1%，同比分别 18.4%、-2.2%、-6.0%，较上月分别变化 1.1、1.9、0.4pct。图表 13：样本 100 城商品住宅销售累计均价及同环比图表 14：样本 100 城各能级城市商品住宅销售累

12、计均价（元/平）19000180001700016000150001400013000120001100010000全国样本城市住宅销售累计均价（元/平，左轴）累计同比（右轴）累计环比（右轴）20%15%10%5%0%2022/72022/32021/112021/72021/32020/112020/72020/32019/112019/7-5%6000050000400003000020000100000一线累计销售均价二线累计销售均价三线累计销售均价2022/72022/42022/12021/102021/72021/42021/12020/102020/72020/42020/120

13、19/102019/7资料来源：中指，资料来源：中指，图表 15：样本 100 城各能级城市商品住宅销售累计均价环比图表 16：样本 100 城各能级城市商品住宅销售累计均价同比20%15%10%5%0%-5%-10%一线累计环比二线累计环比三线累计环比30%20%10%0%-10%-20%-30%一线累计同比二线累计同比三线累计同比2022/72022/42022/12021/102021/72021/42021/12020/102020/72020/42020/12019/102019/72022/72022/42022/12021/102021/72021/42021/12020/102

14、020/72020/42020/12019/102019/7资料来源：中指，资料来源：中指，新房库存去化：库存维持稳定，去化周期续创近 7 年新高6 月 70 城去化周期环比增加 0.7 月至 20.1 个月，续创近 7 年新高。根据数据，月 70 个样本城市住宅库存面积为 50232 万方，环比提升 0.06%，同比提升 2.0%。其中一线、二线、三线城市 6 月住宅库存面积分别为 3677、30146、16431 万方，同比分别 10.8%、-3.0%、10.5%。去化周期方面，6 月样本城市去化周期为 20.1 个月，环比增加 0.7 月，续创近 7 年新高。其中一线、二线、三线城市去化

15、周期分别为 16.8、19.0、23.3 个月，较上月分别+0.9、+0.6、+1.1 月。图表 17：样本 70 城商品住宅库存面积及同环比图表 18：样本 70 城各能级城市商品住宅库存面积（万方）70城商品住宅库存面积（万方，左轴） 一线库存二线库存三线库存同比（右轴）550005000045000400003500030000环比（右轴）20%15%10%5%0%2022-62022-22021-102021-62021-22020-102020-62020-22019-102019-6-5%35000300002500020000150001000050002022/62022/32

16、021/122021/92021/62021/32020/122020/92020/62020/32019/122019/92019/60资料来源：，资料来源：，图表 19：样本 70 城商品住宅库存去化周期（月）图表 20：样本 70 城各能级城市商品住宅库存去化周期（月）全国70城库存去化周期2520151052022/62022/32021/122021/92021/62021/32020/122020/92020/62020/32019/122019/92019/60一线城市（4个）二线城市（31个）三线城市（35个）2520151052022/62022/32021/122021/9

17、2021/62021/32020/122020/92020/62020/32019/122019/92019/60资料来源：，资料来源：，图表 21：6 月 70 城库存去化情况城市 城市历史最高库存15年后最低库2022M6 占最高 占最低 历史最 历史最 2022M6 城库存（ 库存比 库存比 高去化 低去化 去化周 市 城市历史最高库存15年后最低库2022M6 占最高 占最低 历史最 历史最 2022M库存（ 库存比 库存比 高去化 低去化 6去化能（万方存（万万方）重重 周期（ 周期（ 期（月 能（万方存（万万方）重重周期（ 周期（ 周期（级一 上海线 深圳城 广州市）1,54162

18、91,378方）4312317614854931,37031%78%99%113%213%180%月）21.020.618.6月）4.85.85.3）级7.7宜昌15.8常德18.6滁州）294263496方）3211102412210814%8%22%126%200%106%月）16.115.326.2月）1.50.42.1月）2.02.44.9北京银川 乌鲁木合肥 石家庄杭州 南京 济南 南昌 宁波 重庆 西安 长沙 成都 太原二 苏州1,5594627971,0397521,3469941,5744166902,2662,7032,2502,9492,6421,1635901801422

19、611924182932012251943465225318823885281,3291851472764666537906713104237998599371,8631,34690385%40%18%27%62%48%79%43%75%61%35%32%42%63%51%78%225%103%104%106%242%156%270%334%138%218%231%165%177%211%347%171%41.027.729.822.434.126.816.725.714.634.322.830.523.215.954.018.96.41.32.63.63.12.62.12.82.51.41.

20、54.73.76.18.84.226.11.43.36.08.88.911.011.913.113.513.914.415.115.316.717.1唐山马鞍山泉州 海口 南通 蚌埠 嘉兴 岳阳 九江 株洲 温州 淮南 佛山三 无锡线 徐州城 常州市9622083395964011,5685643862823998043921,8881,3831,05986716163168989120293133442453477469847931013120969174293982021701951562466291401,4975551,00358122%33%51%49%24%13%30%50%55%

21、62%78%36%79%40%95%67%130%110%104%299%108%100%182%146%352%100%181%189%214%116%323%443%73.121.132.233.427.7144.237.696.467.594.148.633.921.035.525.222.61.71.66.32.34.29.03.15.74.75.43.84.85.24.52.45.912.212.412.412.514.014.314.916.517.317.820.020.220.821.822.6线 贵阳城 青岛市8772,6074001,0536552,46475%95%164

22、%234%28.428.22.46.919.5清远22.4茂名1,018808152781,018732100%91%668%934%26.340.02.72.423.223.6福州 589南宁 843厦门 420天津2,863武汉2,144郑州1,494昆明1,305沈阳3,323西宁 722兰州1,3292513811501,2843074034482,0913384744547793541,5592,1421,3221,2652,1354021,23677%92%84%54%100%89%97%64%56%93%181%205%236%121%698%328%283%102%119%26

23、1%34.224.845.640.327.230.229.837.035.942.08.34.45.77.81.92.36.015.013.29.523.4金华24.8舟山25.2三明25.5东莞27.2荆门29.2汕头29.8日照32.5洛阳35.9珠海42.0钦州387390608193248154996921,0795151077422390193157923501663481635457619481449950372042290%42%90%70%60%100%100%73%67%82%326%220%244%147%100%518%544%640%40.161.438.930.551

24、.967.348.035.585.0310.54.05.12.84.98.68.63.89.70.15.124.125.529.130.532.433.334.534.735.038.7大连1,5621,0781,21878%113%53.914.948.9惠州1,9471361,93699% 1427%43.61.143.3长春 呼和浩哈尔滨1,5631,3871,0567727534031,4711,07685894%78%81%191%143%213%63.5141.2110.110.413.12.561.1烟台68.4北海103.7丹东1,2684884578151913761,243

25、38743498%79%95%153%203%116%53.389.480.713.35.417.953.356.879.3资料来源：，二、300 城宅地：供需双弱，受基数影响 7 月出让金同比转正土地供应：7 月单月供应建面受基数影响同比跌幅收窄至-14.6%1-7 月 300 城土地供应量同比下降超四成，降幅较上月有所收窄。1-7 月，中指 300 个 样本城市宅地供应建面为 33141 万方，同比降低 43.0%，较前值增长 3.7pct。其中，一 线、二线、三线城市累计土地供应建面分别为 2160、12688、18293 万方，同比分别-28.3%、-46.5%、-41.7%。受去年同

26、期基数下行影响，7 月单月土地供应建面同比降幅缩窄至-14.6%。7 月单月供应建面为 5769 万方，环比降低 20.7%，同比降低 14.6%，同比较前值增长 27.8pct。其中，一线、二线、三线城市单月土地供应建面分别为 561、2460、2748 万方，同比分别 99.5%、72.1%、-45.5%。图表 22：样本 300 城累计宅地供应建面及同比图表 23：样本 300 城各能级城市宅地供应量累计同比1 全国累计宅地供应建面(万方，左轴)同比（%，右轴）二线累计同比三线累计同比16000014000012000010000080000600004000020000040%30%2

27、0%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%2022-72022-32021-112021-072021-032020-112020-072020-032019-112019-072019-032018-112018-07-60%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-100%资料来源：中指，资料来源：中指，1 一线城市因集中供地对单月影响

28、较大，故图表 23 未包括一线累计同比情况，图表 26-27 分开陈列一线、二三线单月同比情况图表 24：样本 300 城单月宅地供应建面及同比图表 25：样本 300 城各能级城市单月宅地供应建面（万方）2500020000150001000050002022-72022-32021-112021-072021-032020-112020-072020-032019-112019-072019-032018-112018-070全国单月宅地供应建面(万方，左轴)同比（右轴）环比（右轴）100%50%0%-50%-100%-150%-200%16000140001200010000800060

29、00400020000一线单月宅地供应建面二线单月宅地供应建面三线单月宅地供应建面2022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07资料来源：中指，资料来源：中指，图表 26：样本一线单月宅地供应建面同比图表 27：样本二三线单月宅地供应建面同比一线单月同比6543210-12022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020

30、-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-2150%100%50%0%-50%-100%-150%二线单月同比三线单月同比2022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07资料来源：中指，资料来源：中指，土拍市场：7 月单月宅地出让金受基数影响同比转正至+59.5%出让金方面，样本 300 城 1-7 月宅地出让金为 15321 亿元，同比降低 45.9%，较前值增

31、长 8.8pct。其中，一线、二线、三线城市累计宅地出让金分别为 3383、8042、3896亿元，同比分别-21.6%、-43.0%、-60.5%。受基数和集中供地影响，7 月单月出让金同比转正至+59.5%。7 月单月宅地出让金为 3491 亿元，环比降低 17.7%，同比增长 59.5%，同比较前值增长 93.6pct。其中，一线、 二线、三线城市单月出让金分别为 990、1797、705 亿元，二线、三线城市同比分别 317.3%、-59.9%。全国累计宅地出让金(亿元，左轴)同比（%，右轴）图表 28：样本 300 城累计宅地出让金及同比图表 29：样本 300 城各能级城市宅地出让

32、金累计同比一线累计出让金同比二线累计出让金同比600005000040000300002000010000060%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-072021-032020-112020-072020-032019-112019-072019-032018-112018-07-100%150%100%50%0%-50%-100%-150%三线累计出让金同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072

33、019-042019-012018-102018-07资料来源：中指，资料来源：中指，全国当月宅地出让金(亿元，左轴)同比（%，右轴）图表 30：样本 300 城单月宅地出让金及同比图表 31：样本 300 城各能级城市宅地出让金单月同比一线单月出让金同比二线单月出让金同比80007000600050004000300020001000080%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-

34、012018-102018-07-100%500%400%300%200%100%0%-100%-200%三线单月出让金同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07资料来源：中指，资料来源：中指，图表 32：样本 300 城各能级城市单月宅地成交建面（万方）图表 33：样本 300 城各能级城市单月宅地出让金（亿元）14000120001000080006000400020000一线单月成交建面二线单月成

35、交建面三线单月成交建面5000450040003500300025002000150010005000一线单月宅地出让金二线单月宅地出让金三线单月宅地出让金2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-072022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018

36、-102018-07资料来源：中指，资料来源：中指，面积方面，1-7 月 300 城宅地成交建面同比下滑五成，降幅小幅缩窄。1-7 月，中指 300个样本城市宅地成交建面为 23923 万方，同比降低 50.6%，较前值增长 4.7pct。其中，一线、二线、三线城市累计宅地成交建面分别为 1467、9770、12686 万方，同比分别-43.6%、-52.8%、-49.5%。月单月成交建面为 4603 万方，环比降低 25.8%，同比降低 11.0%，同比较前值增长 32.9pct。其中，一线、二线、三线城市单月宅地成交建面分别为 347、2123、2132万方，二线、三线城市同比分别 111

37、.0%、-48.8%。图表 34：样本 300 城累计宅地成交建面及同比图表 35：样本 300 城各能级城市宅地成交建面累计同比14000012000010000080000600004000020000080%全国累计宅地成交建面(万方，左轴)同比（%，右轴）60%40%20%0%-20%-40%-60%2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-80%150%100%50%0%-50%-100%-15

38、0%一线累计建面同比二线累计建面同比三线累计建面同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07资料来源：中指，资料来源：中指，图表 36：样本 300 城单月宅地成交建面及同比图表 37：样本 300 城各能级城市宅地成交建面单月同比250002000015000100005000060%全国当月宅地成交建面(万方，左轴)同比（%，右轴）40%20%0%-20%-40%-60%2022-72022-4202

39、2-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-80%350%300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%-150%一线单月建面同比二线单月建面同比三线单月建面同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07资料来源：中指，资料来源

40、：中指，7 月土地成交溢价率低位运行，流拍率连续两月环比降低。7 月全国宅地平均楼面价为7581 元/平，土地成交溢价率为 3.5%，溢价率环比降低 0.9pct。分城市能级看，一线、二线、三线城市宅地成交溢价率分别为 4.9%、2.9%、2.8%，环比分别-0.1pct、-1.3pct、-0.9pct。7 月全国宅地流拍率为 10.3%，环比降低 5.9pct。分城市能级看，一线、二线、三线城市流拍率分别为 6.3%、6.9%、13.2%，二三线环比分别-1.1pct、-10.4pct。图表 38：样本 300 城宅地成交楼面价及溢价率图表 39：样本 300 城各能级城市的宅地溢价率900

41、080007000600050004000300020001000030%全国当月宅地成交楼面价(元/平，左轴)当月平均溢价率(%，右轴)25%20%15%10%5%2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-070%40%一线城市当月宅地成交平均溢价率二线城市当月宅地成交平均溢价率 三四线城市当月宅地平均溢价率30%20%10%2022-72022-42022-12021-102021-072021-04202

42、1-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-070%-10%资料来源：中指，资料来源：中指，图表 40：样本 300 城宅地流拍宗数和流拍率图表 41：样本 300 城中各能级城市的宅地流拍率400土地宗数(宗)全国宅地流拍率380一线城市宅地流拍率二线城市宅地流拍率40% 三四线城市宅地流拍率3503002502002491411154611796414220611716251913413235%30%25%20%45%40%35%30%25%20%150106 10711230 107 11

43、00179120099 119 10315%15%100 81502022-2022-2022-2021-2021-2021-2021-2020-2020-2020-2020-2019-2019-2019-2019-2018-2018-078975954695686 8815 65173570636480534078575 62 10%5%0%10%5%2022-072022-042022-012021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-070%资

44、料来源：中指，资料来源：中指，三、政策放松频次有所下降，中央地方多次提及保交楼7 月全国及地方房地产政策出台频次较 5-6 月有明显下滑。据我们不完全统计，今年1.1-8.7 地方与中央共计出台了 510 条房地产相关政策，其中一线、二线、三线城市分别出台了 34、173、274 条房地产相关政策。7 月单月共出台 83 条，较 6 月环比减少了 38条，较 5 月减少了 59 条。限贷放松为主要的放松路径。我们将房地产放松政策分为限购、限贷、限售、房贷降息、保交楼等 10 大类，从今年累计看，限贷放松为各地方政府使用最多的放松途径，共计有 239 条政策涉及限贷放松；其次为购房补贴、房贷降息

45、，分别有 94 条、78 条政策涉及。图表 42：今年以来中央及地方出台的房地产相关政策数量（2022.1.1-2022.8.7）中央及地方地产政策数量（条）1421217683352825261601401201008060402001月2月3月4月5月6月7月8月资料来源：政府网站、各大媒体报道，图表 43：今年以来中央及地方出台的各类型房地产政策数量（条，2022.1.1-2022.8.7）限购放松限贷放松限售放松房贷降息保障房棚改货币化落户放松购房补贴预售资金监管保交楼其他60239287850431594402794资料来源：政府网站、各大媒体报道，7 月以来中央地方累计发布保交楼相

46、关政策、会议、消息共 27 条/次。7 月以来中央频繁提及“保交楼”，自部分地区项目传出停工停贷消息后，银保监会在一周内三次积极表态“保交楼”。7 月 29 日召开的政治局会议首次将保交楼写入政治局会议文件，并将“稳定房地产市场”表述臵于“房住不炒”之前。图表 44：中央关于保交楼相关的表述（7.1-8.7）相关部门日期新闻要点银保监会有关部门负责人在首次回应“停贷事件”表示：房地产贷款不良率处于较低水平，风险整体可控。将保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导银保监会7 月 14 日金融机构市场化参与风险处臵，加强与住建部门、人民银行的工作协同，支持地方政府积极

47、推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。银保监会7 月 17 日银保监会有关部门负责人接受采访时提出了四个措施，包括协同地方政府，千方百计推动“保交楼”：主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放；做好客户服务工作；有效满足房地产企业合理融资需求。银保监会新闻发言人：坚持“房住不炒”定位，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳妥化解房地产领域风险。密切监测实体经济债务规模和偿付能力变化，有银保监会7 月 21 日效防控债务风险。关于江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明一事，银保监会对此高度重视，积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。中央政治局会议7 月 29 日要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。资料来源：上证报，证券时报，7 月以来部分地方政府积极响应保交楼。7.1-8.7 全国地方发布保交