2022年物业公司工程主管职责

1、第PAGE8页共NUMPAGES8页2022年物业公司工程主管职责1、贯彻执行工程物业部各项运作管理制度，组织制定并完善工程物业方面的操作管理流程、规章制度并督促实施;2、负责租赁物业设施的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实，确保各设施、设备处于安全、良好的运行状态。负责组织对机电设施、设备相关工程的验收及其配套设施的完善与改造工作;3、负责租赁物业的物业服务工作，包括设备运行、保洁、绿化、安保、标识管理、车辆管理、员工需求跟进、租赁物业管理方对接工作、物资管理工作、物业类保险跟进、节具备电气、自动化设备控制、水电、房屋结构、建筑物维护等设施设备维护保养知识。能使用办公软件。日布置工作

2、等;5、负责与水、电、电信等有关部门的协调事宜;6、完成上级领导交办的其他任务。2022年物业公司工程主管职责（二）1.负责住宅小区设备的维护及保养计划的制定;2.定时保养设备，确保设备开机和关机作业;3.每周将相关处理事项记录呈报经理签发及上报;4.安排维修人员工作、排班及记录考勤;5.执行新进员工培训和辅导;6.指导相关部门人员机器设备操作训练。2022年物业公司工程主管职责（三）1、执行管理处各项规定和决议。2、制定设备的维修保养计划，监管各专业根据计划按时、按质完成。3、每周不定时检查设备运行情况，抽查维修保养工作和运行交接班工作。4、指导维修工的日常维修保养工作，确保各类设备运行正常

3、。2022年物业公司工程主管职责（四）1、负责小区内水电、土建及房屋的维修;2、负责维修设施的保养和维护;3、依据小区的实际情况，制定设备的检查及保养计划并监督执行，确保各系统正常运行;4、制定部门员工的在职培训计划并组织实施;5、工程资料建档、工程管理软件维护;6、完成领导交办的其他事项。2022年物业公司工程主管职责（五）1、负责拟制工程维修部年、月工作计划，并组织具体实施;2、负责辖区内工程问题的处理;3、负责辖区内设施设备的管理台账、设施设备保养计划表、对设施设备进行管理运行和维护;4、负责本项目水、电能耗及设备运行情况的统计、分析工作;5、负责制定本部门维修材料及工具的采买计划;6、

4、负责拟制工程维修部年、月培训计划;组织维修人员上岗前的培训及在岗培训，落实各项培训计划;7、完成管理中心领导交办的其它工作。2022年物业公司工程主管职责（六）1、负责管辖范围内工程维修及设备运行工作，确保管辖范围内正常供水供电;2、熟悉所辖物业设备设施基本情况，掌握管理要点，了解设备使用方法、安全操作规程和维护保养规程;3、组织编制责任范围内的各项规章制度和安全操作规程及设备台账，并组织，督促下属员工学习设备使用、操作规程，经常检查下属员工的执行情况，坚决制止违章操作;4、组织编制设备维修保养计划，并按计划督促领班及下属员工落实具体维护保养工作，保持设备设施完好;5、根据实际情况，负责填写本

5、部门物品物料或急用物品的采购申请计划;6、负责设备设施等能源消耗的统计分析，在满足正常使用的前提下降低能源消耗，降低管理服务成本;7、日常检查设备设施和施工现场，检查设备技术运行状态，发现问题及时处理;8、审阅运行报表，做好设备设施维修故障处理，零部件更换记录，每月整理归档;9、负责编制本专业培训计划，定期对员工进行培训，根据下属员工工作情况考核，提出奖惩建议;10、负责管辖范围内住户装修、改造方案的审核，负责公共区域设备维护大中方案的制定及报批工作;11、负责本部门工具、仪器仪表检测的组织、工作安排，负责本部门物资二级管理工作12、配合物业服务中心的水电费收取工作;2022年物业公司工程主管

6、职责（七）1、负责所辖专业的综合管理工作，确保设备、系统运行维修质量目标的完成;2、全面完成给排水、机电设备、弱电消防等专业的系统设施、设备运行工作，和物业所管理范围的日常运行、维护、活动需求等工作;3、审定督促下属严格执行岗位责任制;4、负责对系统设备设施实行必要的工作检查，突发性故障及时组织工程技术人员进行抢修，确保所有设备设施正常运作;5、制定公共设备设施、配件、备件的采购计划，监控物品采购质量和材料使用情况;6、检查安全操作规程及设备维修保养制度的执行情况、发现问题及时提出改进措施，并督促改进工作;7、领导安排的其他事情。2022年物业公司工程主管职责（八）1、承担项目物业的全部设备设

7、施的安全运行和系统保养的管理责任;2、落实各项规章制度及作业规范，负责组织设备管理基础工作并监督其执行;3、制定部门年度、月度培训计划，组织专题安全和技术培训，确保工程人力资源得到合理的使用，并不断提高人员的工作能力和技术水平;4、负责牵头组织有关物业设备设施的整改工程;配合政府相关部门，确保电力、水、煤气、通信、电视等系统正常使用;按相关主管部门要求，定期完成电力、电梯、防雷、消防等各项安全检测;配合环保部门使污水、排气、噪音等达到环保要求;5、负责组织设施台帐的建立与管理，制定所管辖系统的运行方案，设备管理责任到人，对设备设施巡检及养护工作的开展情况，进行监督、检查，处理部门岗位维修及保养

8、等工作中出现的各种问题，跟进各类设备的检修工作;6、组织设备故障抢修，发现隐患及时组织处理，保证系统设备处于优良的技术状态;7、负责组织编制年度预算，定期统计分析预算的执行情况，并向项目经理报告;8、负责定期召开部门的工作例会，周检、保证各项工作正常运作，监督员工严格按照服务中心制定的规章制度开展工作;9、组织部门员工积极参加突发事件处理预案的演练和培训，确保在发生突发事件时能够正确处理，并及时与相关部门联系;10、负责小区水电节能减排，检查工程材料库存及零配件的消耗情况，做好物料采购工作;11、负责部门设备档案及建筑资料图纸的管理工作;12、负责部门员工的储备培养工作，及时输送人才。2022

9、年物业公司工程主管职责（九）1、负责项目屋宇自控系统、消防报警系统、电话通迅系统、车管系统，监控系统，安防系统和中控系统及照明系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等工作;2、及时有效地完成各项弱电维修工作;3、做好弱电设备的应急抢修工作，当接到故障及异常报告后，应立即奔赴现场，在工程经理/主管及弱电工程师的安排指导下完成抢修工作;4、完成领导交办的其他任务。2022年物业公司工程主管职责（十）1、对在管各项目设备设施维护保养情况检查;2、审批各项目设备服务供方月度服务评估报告，评估结果与服务供方费用结算挂钩;3、对各项目电梯的运行、保养及故障情况进行总结，并对服务供方的维保情况进行综合评估

10、;4、对项目工程提供技术支持;5、对各项目消防设施设备进行检测;6、协助品质部对各项目的品质检查工作。7、负责对外接项目的承接查验、项目入伙等工作。8、新接项目的前期介入工作，及接管后的团队组建。8、审批各项目年度房屋本体、设备设施维护保养计划，工程改造等;9、根据个人专业特长对各项目形成管理和支持;2022年物业公司工程主管职责（十一）1、熟悉物业管理各项工程和设备(管道、强弱电、空调系统等)的施工、维修、保养、管理及智能系统维护2、协助上级做好各项管理工作，协调本部与其他部门之间的协调工作3、完成各项大厦维修保养及客户报修工单事项4、严格执行岗位责任制、操作规程、员工守则等各项规章制度，完

11、成上级下达的工作任务。2022年物业公司工程主管职责（十二）1、工作诊断：发现地方商管公司工程物业管理中的问题与不足，制定改进决策并推动落地2、重大经营事项管理：关注重大招调，大型企划活动等重大经营事项，从工程物业角度提供支持3、经营管理要求落地：落实总部/区域经营管理要求、任务督办、制度规范，按规定流程开展业务管理工作2022年物业公司工程主管职责（十三）1.全面负责各系统设备设施的年、季、月维修及大、中修计划，并督促计划的有效实施，确保所管设备设施的正常运行;2.在工程部经理指导下制定和完善运行、维护方面的各项规章制度设备的操作规程，并监督实施;3.编制、审核能源消耗统计报表，进行能源消耗

12、分析并能提供有效的节能措施;4.负责各项装修工程、改造工程本专业的施工监管，组织或参加工程验收;5.负责客户入住、退租相关专业房态的设备设施验收工作;6.负责所辖工作范围内的各类图纸和技术资料的收集管理;7.提供日常运行、维修、保养工作的技术支持;2022年物业公司工程主管职责（十四）1、执行商场管理部经理和部门负责人批示，对部门负责人直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是首要任务，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任;2、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;当重要设备发生故障或影响区域正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向部门负责人报告;3、负责执行所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗;4.负责执行所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划;5.经常对下属员