2022年物业公司日常维修职责

1、第PAGE8页共NUMPAGES8页2022年物业公司日常维修职责l负责商场所有公共工程系统包括电气系统给/排水系统、空调通风系统、电梯系统、保安系统、通讯及信息系统、消防系统、闭路电视监控系统、有线电视、可视对讲系统、车场收费用系统、通风系统等及建筑物的日常管理和维修保养工作。l负责编制商场长短期检修工程计划和工程预算，经物业经理批准后组织实施。l负责制订维修组各项管理制度和技术规定。l负责制订维修组组织架构，组织维修组全体员工不断学习新技术，提高管理和操作水平，出色完成商场工程管理工作。l负责编制维修组物资预算计划，提出财务预算方案。l负责外判检修工程的招标及评估审核工作。l负责编制商场固

2、定资产纪录，引进国内外先进技术，使商场各公共系统不断完善，提高工业安全和工作效益。l负责编写工程年度工作总结，根据工作成绩和存在问题，有针对性地制订措施，加以改善，并提出未来的工作计划。l负责商场室内单元装修工程之审批工作，并协助物业组监督有关工程符合及按申请内容进行。l负责组织对接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。l负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。l负责完成物业经理临时下达的任务，并保证按时按质完成。2022年物业公司日常维修职责（二）_对公司规定的项目点的工作进行检查和维修;_对值班期间发生的问题及时上报或处理;_所有物业设备的检查等;4.执行、参加公司临时

3、委派的任务。2022年物业公司日常维修职责（三）1、负责高、低压变配电系统、柴油发电机、照明系统、音响、卫星电视、有线电视、保安监控、电话系统、生活水厂和污水处理(电控制部分和电机)、消防泵(电控制部分和电机)，干式消防系统的维修和保养计划的制定，并负责该计划的督导与实施;2、每天定时巡查本区域内工程各种设备的运行使用情况，并作巡更记录，发现问题及时填写施工单交部门助理经理安排检修;3、定期检查本区域内干式消防系统，并做烟雾模拟试验报警以确保干式消防系统处于良好的工作状态;4、解决业主投诉的供电，电话，电视等缺陷技术跟进和有偿维修服务的报价;5、与本地的供电，电信、广播电视、消防局等有关部门保

4、持良好的合作关系。2022年物业公司日常维修职责（四）1、负责定时仪表参数记录，现场设备巡检与状态监控等;2、严格执行安全操作规程、设备运行维修保养制度，对辖区所有设施设备实行规定的保养制度，使之处于正常工作状态;3、掌握系统的分布情况/设备运行情况/设备的技术性能及操作技能;4、当值班时坚守岗位，每班对各设备系统进行巡查，并做好记录，如遇到设备有异常情况，无法按常规操作规章处理，应及时向领班汇报并设法解决。2022年物业公司日常维修职责（五）1、负责定时仪表参数记录，现场设备巡检与状态监控等;2、严格执行安全操作规程、设备运行维修保养制度，对辖区所有设施设备实行规定的保养制度，使之处于正常工

5、作状态;3、掌握系统的分布情况/设备运行情况/设备的技术性能及操作技能;4、当值班时坚守岗位，每班对各设备系统进行巡查，并做好记录，如遇到设备有异常情况，无法按常规操作规章处理，应及时向领班汇报并设法解决。2022年物业公司日常维修职责（六）1.熟悉园区设施设备人员2.负责物业工程配件的采购和库存台账管理3.协助物业经理做好日常管理及人员管理，包括绿化，保洁，维修。对部门项目工作进行统筹安排，进度跟踪监督。4.负责园区的水表统计。5.服从并做好领导交接的其他事项。2022年物业公司日常维修职责（七）1、遵守公司各项规章制度，熟知安全操作规范，确保人身和设备安全;2、熟练掌握在管项目电气设备的操

6、作、维修保养规程，具有变配电设备设施的管理能力;3、负责项目日常维修、计划检修、保养;4、对在管项目及时巡查，发现问题及时处理。_2022年物业公司日常维修职责（八）一、名词解释：有限空间：指仅有_个-_个人孔即进出口受到限制的密闭、狭窄、通风不良的分隔间(如风道、管道、水箱、各种罐状设备等)，或深度大于1.2m封闭或敞口的通风不良空间的封闭或半封闭建筑(如污水坑、化粪池、隔油池、小型密闭空间建筑等)。此种建筑具有如下特点：空间内的气体可能具有危害。二、有限空间危险、有害因素：1.设备设施与设备设施之间、设备设施内外之间相互隔断，导致作业空间通风不畅，照明不良，通讯不畅；2.活动空间较小，工作

7、场地狭窄，易导致工作人员出入困难，相互联系不便，不利于工作监护和实施施救；3.湿度和热度较高，作业人员能量消耗大，易于疲劳；4.存在酸、碱、毒、尘、烟等具有一定危险性的介质，易引发窒息、中毒、火灾和爆炸事故。5.存在缺氧或富氧、易燃气体和蒸汽、有毒气体和蒸汽、冒顶、高处坠落、物体打击、各害性；空间内存在可能导致进入者的身体受限；其它公认的严重的安全或健康风险。种机械伤害等危险有害因素。三、进入有限空间作业的安全技术要求：1.进入有限空间作业前的准备：1)进入有限空间作业应先检测后进入。2)检测确认有限空间内有害物质浓度，未经许可的人员不得进入有限空间。3)对作业场所现状分析合格后编制施工方案，

8、再办理“进入有限空间危险作业”相关手续。4)作业前应再次对确认存在有害气体的有限空间有害物质浓度采样，分析合格后方可进入作业，防止有害气体的二次释放5)对由于防爆、防氧化以及不能采用通风换气措施或受作业环境限制不易充分通风换气的场所，作业人员必须配备并使用空气呼吸器或软管面具等隔离式呼吸保护器具。严禁使用过滤式面具。6)进入有限空间作业的单位或部门，应提前准备好适合有限空间作业的作业工具和防护工具。7)进入有限空间作业的单位或部门，应提前准备好适合有限空间作业的通讯器材。8)进入有限空间作业的单位或部门，应预先准备好各种突发情况的应急预案。2.保证有效的通风换气1)进入有限空间工作前，应提前两

9、天进行全面通风换气。2)进入有限空间工作时，应尽量利用所有人孔、手孔、料孔、风门、烟道等通风条件进行自然通风，必要时应采取机械强制通风。3)需要机械通风时，机械通风设备要提前安装到位，并保证其工作正常。4)除严重窒息急救时等特殊情况，严禁使用纯氧进行通风换气。5)在有限空间内进行电、气焊作业时，为防止焊接或切割烟尘导致呼吸受阻，应进行阶段性作业，以保证良好的通风和换气。电、气焊设备除末端把线，其余钢瓶、焊机等设备应置于有限空间外部。电焊作业要进行有效接地。3.保证安全有效的电气设备与照明1)进入存在可燃性气体的有限空间作业时，所有的电气设备设施及照明应具有整体电气防爆和防静电措施。2)存在可燃

10、气体的有限空间场所内不允许使用明火照明和非防爆设备。3)使用固定照明灯具，安装高度距地面2.4m及以下时，应采用安全电压；4)在潮湿地面等场所使用的移动式照明灯具，其安装高度距地面2.4m及以下时，额定电压不应超过36V。5)在锅炉、金属容器、管道、小型密闭空间等狭窄的场所工作时，手持行灯额定电压不应超过12V。6)手提行灯应有绝缘手柄和金属护罩，灯泡的金属部分不准外露。行灯使用的降压变压器，应采用隔离变压器。工作场所环境潮湿时，绝缘电阻应不小于2M。4.保证完好的机械设备安全1)机械设备的运动、活动部件都应采用封闭式屏蔽，各种传动装置应设置防护装置。2)机械设备上的局部照明均应使用安全电压。

11、应急器材3)机械设备上的金属构件均应有牢固可靠的PE线。应急器材应放置在作业现场。4)作业时使用的梯子、检修平台、吊绳等，应安全可靠，5.区域警戒与消防1)有限空间的坑、井、洼、沟或人孔、通道出入门口应设置防护栏、盖和警告标志，夜间应设警示红灯。2)为防止无关人员进入有限空间作业场所，提醒作业人员引起重视，在有限空间外面醒目处，设置警戒区、警戒线或相关警戒标志。作业场所外应悬挂“未经许可，不得入内”标示牌。3)当作业人员进入风道、井道或管道等有限空间工作时，必须提前关闭相关阀门，切断相关电源。设置“禁止启动”等警告信息。4)存在易燃性因素的场所警戒区内应设置灭火器材，并保持有效状态；并有专职人

12、员应在警戒区内定时巡回检查、监护，并有检查记录。严禁火种或可燃物落入有限空间。5)动力机械设备、工具要放在有限空间的外面并保持安全的距离，以确保气体或烟雾排放时远离潜在的火源。同时应防止设备的废气或碳氢化合物烟雾影响有限空间作业。6.应急器材的使用要求及管理1)应急器材应放置在作业现场。2)应急器材应保证应急救援要求。3)急救药品应完好、有效。4)应急箱应指定专人管理和操作。四、落实现场监督管理制度1.有限空间现场应明确监护人员和作业人员。监护人员不得进入有限空间。2.每一名进入有限空间的作业人员，配备不应少于两名监护人员。3.对于有限空间作业现场，作业单位或部门负责人(或委派管理人员)应提前到达现场勘查，提前审查施工方案并组织相关作业。4.作业单位或部门必须在完成相关作业手续后，方可进入有限空间作业。5.现场监护人员必须熟练操作应急器材。6.现场监护人员必须坚守岗位。7.现场监护人员发现以下现象时，应立即停止作业并与作业人员一同撤离作业现场，情况紧急应呼叫应急救援并报告负责人：1)发现作业者出现异常行为。2)有限空间作业现场出现异常情况，而作业者自身未能发现。3)有限空间外出现威胁作业者安全和健康的险情。4)监护者不能安全有效地履行职责时，也应通知作业者撤