2022年住宅工程渗漏分析论文

1、住宅工程渗漏分析论文关于住宅工程渗漏分析论文1 渗漏的主要部位及主要缘由1.1 外墙渗漏的缘由1.1.1 窗口渗漏目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗,框 架采纳的材料厚度薄,刚度不够,加之搬运和安装时框体受撞产生 变形,造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象,易发生温度变形 裂缝,造成渗漏；安装锚固铁脚间距过大,或锚固方法不正确,或锚固铁脚采纳的材料厚度过薄,造成窗框松动；窗框与墙体之 间缝隙用水泥砂浆嵌缝,且堵塞不严密；1.1.2 外墙体有孔隙引起渗漏砌体外墙灰缝饱满度不够,特别 是竖缝孔隙多；当外粉刷层开裂进水后渗入墙内,多孔砖墙体由于 孔洞串联,渗漏后很难找到渗漏点；外墙上脚手洞,浇筑混

2、凝土 时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口,没有堵塞严密； 外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当,造成雨水渗入墙体,沿孔隙渗 入室内；1.2 屋面渗漏缘由1.2.1 设计考虑不周对不同面积、不同坡度的排水设计过于简 单,对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺,缺少相应的 处理方法；缺少对于排水关键节点的细节设计,施工单位为施工便利随便选取关键节点做法,例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔,出屋面门下口等；导致质量及工序掌握无法统 一,造成渗漏隐患；1.2.2 关键部位施工造成水落口防水层伸入洞口长度不够,附 加层方法不对,水落口面高于防水层；女儿墙等根部阴角没有按 规定做成圆弧,

3、卷材端边收头密封不严；伸出屋面的管道的根部堵洞不严,管道四周找平层没有高出邻近找平层,防水层泛水高度 不够；1.3 厨卫间楼地面渗漏,给排水管道渗漏缘由穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实,地面施工质量差造成防水基层裂缝较严峻,漏做盛水试验或是盛水试验时间不够；地面坡度不够,排水不畅 导致存水后渗漏；地漏口偏高,同样导致排水不畅存水后渗漏； 管道安装前未清理管内杂物,使用劣质配件；管道支架间距过大或 少设,支架固定不牢,从而引起管道变形,接头松动漏水；1.4 其他渗漏缘由设计上考虑不周,施工中变更多,个别开发 商片面追求低造价高效益,选取用劣质建材,造成渗漏；施工工 艺方法不当,没有按设计和操作

4、规程施工,选用建材不符合要求；自然因素,一年四季的温度变化,昼夜温差较大,由于不同材料 的膨胀系数不同,引起墙体产生裂缝而导致渗漏；2 防渗漏措施2.1 外墙防渗漏措施2.1.1 外墙砌筑及抹灰处理改善砂浆的和易性,改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%,竖缝内要填满砂浆,严禁干砖上墙；外墙多孔砖窗台处浇筑厚度60mm的 C20 混凝土,两端伸入墙内 100mm,内配构造筋,同时要有10-20mm向外坡度；设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录,脚手洞补塞应用半砖从 内外两个方向塞挤砂浆；外墙填充墙与混凝土面结合处,粉刷底 层中加 200mm宽的钢丝网片,固定于粉刷层内,防止墙体与混

5、凝 土的收缩裂缝的产生；提高砂浆抗微裂缝性能,在抹灰砂浆中掺 入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂,可有效地掌握抹灰层的开裂；2.1.2 钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞,要在两端凿开 扩大洞口后用 1：2 水泥石棉泥嵌实,以达到阻水的目的；2.1.3 加强外墙凸出部位的排水,外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗 套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度,设置滴水线,以免排水 不畅积水保证排水畅通；2.1.4 挑选抗渗才能强,具有肯定弹性的合成高分子类的饰面涂 料,增强墙体粉刷层的抗渗才能；2.1.5 有面砖饰面的外墙,面砖的粘贴和勾缝应采纳聚合物水泥砂浆,聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面,

6、达 到防水和粘结为一体的双重功效；2.2 屋面防水渗漏措施2.2.1 绘制大样图,在具体施工前要与设计商定协商,对伸出屋 面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层 的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法,并绘成大样图,保证施工顺当进行；2.2.2 重要节点的加固及措施突出屋面的管道,四周做半 径150mm的圆弧形找平层,管道四周的找平层与管道相接处留凹槽 填密封材料,然后做防水附加层、防水层,泛水高度应 250mm,上 口用密封胶封严,收头处加金属箍；女儿墙概况及其他突出屋面构件的 . 概况,在做找平层时根部做半

7、径150mm的圆弧,以使防水层粘贴平服；保温层要设排气槽和排气孔,间距6m,严格按大 样图施工,槽内杂物要清除洁净；2.2.3 平层面找坡时要先做灰饼,确保屋面各部位排水畅通,尤 其是水落口水平面,肯定要低于基层防水层,两个防水附加层要先 贴,第一层伸入落口内径剪成米字形,涂胶粘牢,将米字条向口内 下插粘贴；2.2.4 屋面在竣工前应做 考查后再进行后续施工；2.3 厨卫间防渗漏措施24h蓄水试验,并应尽量在经受了雨水2.3.1 主体施工时,要绘大样图核对楼板顶标高,保证地面找坡 贴地砖后,厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高,防止厨卫间地面水流向室内；严格掌握地面泛水,做垫层时以地

8、漏 为中心向四周辐射冲筋,找好坡度并刮平,最好进行压光处理,可起到挡水作用；贴地面砖时留意不留洼坑；留意水暖施工与土建施 工的连接,保证地漏标高符合要求；2.3.2 穿越楼面管道洞口封堵要严格根据设计图纸及相关规范要 求进行,保证最大渗漏隐患部位强度；2.3.3 厨卫间四周墙体如是砌体,底部浇筑同墙宽,高度150mm的混凝土隔水带,起加固作用；3 工程实例沈阳万科浑南新榆公馆项目一期建筑面积54000 平方米,框架结构,平屋面,屋面采纳 SBS改性沥青防水材料,外墙粘贴劈开砖,卫生间采纳 JS 防水材料多层粉刷方法防水；在工程立项之初沈阳万科即对项目提出了零渗漏要求,针对此要 求在施工预备期间

9、即组织由开发单位技术人员,设计人员,监理及 施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行争论；制定出每个关键节点的具体施工图纸施工程序；提出了包括砌筑工 程勾缝,外墙抹灰工程多层施工,外墙门窗采纳精洞口施工,成品 爱护措施等一系列技术措施；在施工期间针对上述技术及施工措施落实到各施工单位的各工种,例如在屋面施工期间从屋面基层开头就全面实行了旁站制度,对每 一个节点进行掌握；又如在门窗施工中,每个工序都落实单独的控 制档案,对每道工序进行严格掌握；在工种交接过程中形成移交档 案对整体工程进行有效监督；在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水试验,外墙进行多次淋水 试验；准时发觉渗漏点并进行修补甚至重新施工；有了上述措施的保证,一期54000 平方米住宅,近 400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏大事,一年之后经过冻融及雨季考查仅 发生两例严峻渗漏大事,达到了零渗漏要求；通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情形下 削减住宅渗漏甚至达到零渗漏的目