都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目投资建设可行性分析论证研究报告

1、都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目可行性研究报告四川省迅达工程咨询监理有限公司二九年七月都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目可行性研究报告编制单位：四川省迅达工程咨询监理有限公司工程咨询证书：工咨乙 12720080008发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会董事长兼总经理： 王开举 全国注册造价工程师全国注册监理工程师 注册会计师审 定：刘清谊 全国注册造价工程师、高级经济师项目负责人：李远成注册咨询工程师（投资）主要参加人员：聂荣梅注册咨询工程师（投资）王映希注册咨询工程师（投资）舒晓军硕士研究生沈蕾目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark30 o C

2、urrent Document 第一章 总 论 1项目概况 1研究范围及主要编制依据 11.3 可研报告主要结论 2 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第二章 项目建设的背景与必要性 62.1 项目建设的背景 62.2 项目建设的必要性 10 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第三章 项目区域概况 133.1 都江堰市概况 133.2 总体规划概要 15 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 第四章 需求分析与建设规模 18需求分析 184.2 建设

3、内容及规模 19 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第五章 建设场地及建设条件 21建设场地 21建设条件 215.3 工程前期工作情况 23 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 第六章 土建工程方案 24设计依据 246.2 总平面设计 25建筑设计 26结构设计 28 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第七章 安装工程方案 317.1 给水排水设计 31燃气设计 347.3 暖通空调设计 35强电设计 40弱电设计 44 HYPERLINK l

4、 bookmark54 o Current Document 第八章 消防设计 49总体消防 49建筑消防 49消防给水 508.4 消防暖通设计 54电气消防 55 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第九章 节能节水 59设计依据 59建筑节能 59电气节能 59暖通节能 59节水措施 60 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第十章 安全与卫生 6110.1 安全保护 6110.2 卫生防疫 63 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 第十一章 环

5、境影响分析 6511.1 施工期影响分析 6511.2 建成后影响分析 66环境评价结论 67 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第十二章 项目实施进度 6812.1 项目实施内容和建设阶段 68建设工期安排 68 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 第十三章 招标方案 7013.1 招标范围及招标组织形式 7013.2 招标方式 7013.3 招投标相关要求 71评标委员会的人员组成和资格要求 7213.5 招标备案 72 HYPERLINK l bookmark72 o Current Doc

6、ument 第十四章 投资估算及资金筹措 7314.1 投资估算的依据及说明 7314.2 投资估算 7314.3 项目总投资及单方造价 7314.4 资金来源 74资金使用计划 74 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 第十五章 财务分析 75 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 15.1 财务分析的依据和方法 75 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 15.2 基础数据 75 HYPERLINK l bookmark82 o Current Doc

7、ument 15.3 服务规模 76 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 生产成本估算 76 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 15.5 营业收入与税金估算 76 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 15.6 财务分析 77 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 15.7 财务分析结论 78 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 第十六章 项目建设组织与管理

8、79项目组织机构 79工程质量管理 7916.3 财务管理 8016.4 进度管理 80 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 第十七章 风险分析及对策 8117.1 投资估算的风险 8117.2 建设资金断档风险 8117.3 销售风险 81 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 第十八章 社会评价 8318.1 项目的社会影响分析 83与项目关系密切的主要群体分析 8318.3 主要社会效益分析 8418.4 负面影响与对策 8518.5 项目与所在地相互适应性分析 85社会评价结论 85 HYP

9、ERLINK l bookmark104 o Current Document 第十九章 结论与建议 8619.1 结论 8619.2 建议 86附表：附表 1：总投资估算分析表附表 2：流动资金估算表附表 3：投资计划与资金筹措表附表 4：总成本费用估算表附表 4-1 ：工资及福利费用估算表附表 5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表 6：利润及利润分配表附表 6-1 ：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表 7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图：项目总平面布置图第一章 总 论项目概况项目名称：都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目1.1.2 项目性质：新建建设地点：都江

10、堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧， 南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。业主单位：都江堰新城建设投资有限责任公司 公司为都江堰市政府国有独资公司， 房地产二级资质企业， 主要 从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理 及拆迁改造、房地产项目等。研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司委托， 对都江堰市水 乡人家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告， 其主要 研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方 案、投资估算及资金筹措、 财务分析、 环境影响分析、 社会影响分析、 结论与建议等。主要编制依据1

11、、汶川地震灾后恢复重建条例 （国务院令第 526 号）2、汶川地震灾后恢复重建总体规划 （国发【 2008】31 号）3、汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的 意见（ 2008年 7月 10）；5、都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的 意见（都府发 200881 号）6、其他相关附件。可研报告主要结论1.3.1 项目建设必要性在 5.12 汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重 灾区之一。都江堰市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。 宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础， 是旅游接待能力的主要 表

12、现形式和核心， 是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。 项目建设 水乡人家酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展都江堰旅游经济的需要。3、项目的实施有利于都江堰市灾后重建整体目标的实现。1.3.2 建设内容及规模 都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼一座， 总建筑面积17433 ，其中：1、地上建筑面积：12090.4 ，地上商业面积2251.6认酒店建筑面积9798.5讥2、地下建筑面积：4820.3 ，地下商业面积1483.2川、地下停车库及配套设施3337.1川。133工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程， 建设项

13、目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月2010年12月。1.3.4投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为 5700.12万元，第二部分 酒店设备及工、器具购置费 515.00万元，第三部分工程建设其他费 用为1125.17万元，预备费为440.42万元。按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/ 平方米。2、资金来源项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。1.3.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项目数量1建设指标

14、1.1地上总建筑面积（能）12090.4其中：地上商业面积（m2）2251.6酒店建筑面积（m2）9798.51.2地下总建筑面积（怦）4820.3其中：地下商业面积（m2）1483.2地下停车库及配套设施（m）3337.11.3客房数（间）1741.4停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）471.5建筑层数（层）61.6建筑高度（米）232经济指标2.1总投资（万元）7780.712.1.1第一部分工程建设费用（万兀）5700.122.1.2第二部分酒店设备及工、器具购置费（万兀）515.002.1.3第三部分工程建设其他费用（万兀）1125.172.1.4预备费（万元）440.42

15、2.2利润指标2.2.1达产量收入（万兀）2642.492.2.2达产量总利润（万元）810.482.2.3达产量净利润（万兀）607.862.2.4投资利润率（%10.422.2.5全部投资内部收益率所得税前（%15.5所得税后（%12.182.2.6投资回收期所得税前（年）6.09所得税后（年）6.722.2.7净现值所得税前（万元）1845.45所得税后（万元）701.03136结论与建议都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目是在都江堰市遭受“5.12 ”汶川大地震严重破坏，都江堰市旅游经济遭到重大影响的背 景下提出的。项目建设符合都江堰市整体规划、 都江堰市灾后重建规 划、都江堰市旅游产业

16、规划，对于恢复和推动都江堰市旅游经济的发展有重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠， 能够保障项目顺利实施。 都江堰市旅游产业有巨大的发展 前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前 15.50%， 所得税后 12.18%；投资回收期：所得税前 6.09 年，所得税后 6.72 年；净现值：所得税前 1845.45 万元，所得税后 701.03 万元。达产 年利润总额： 810.48 万元；达产年净利润： 607.86 万元；投资利润 率：10.42%。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进

17、行酒店建设， 对于恢复都江堰市旅游服务设施， 恢复和扩 大旅游接待能力， 为都江堰市旅游经济的恢复和发展打下基础， 对于 推动都江堰市旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议都江堰市发展和改革局批准本可行性研究报告， 以利于项目 尽早组织实施，重建美好家园。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性第二章项目建设的背景与必要性2.1项目建设的背景“ 5.12 ”汶川特大地震概况2008年5月12日发生的汶川里氏八级特大地

18、震是一场巨大灾难， 它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为：本次地震是 千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左 右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶 川县映秀镇，而破裂带长度达到 300公里，一直到达广元青川县，对 阿坝、成都、德阳、绵阳、广元等市（州）造成巨大的破坏，而且还 在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部 分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡 财产损失，使全国13亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广 大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最 为紧迫的任务。都江

19、堰市距震中只有30公里，遭受到了最为严重的破坏，为地 震的重灾区之一。在2008年6月16日举行的四川省人民政府抗震救 灾新闻发布会一汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，都江堰市公布了都江堰市遭受震灾情况。截至 6月15日，地震已造成都江 堰市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不明；倒塌房屋面积达 461万平方米、受损4126万平方米，特别是中心城区受到重创，山 区、沿山区损失惨重。都江堰市交通、电力、通讯瞬间全部中断，部分乡镇一度和外界完全失去联系。青城山-都江堰世界文化遗产、龙 溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济 受到全域性重创。广大人民群众的生命

20、财产遭受重大严重损失， 多年 积累的发展成果毁于一瞬，都江堰市直接经济损失将超过800亿元。此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市的道路体系受到了很大 的破坏，产业发展也受到了致命性的打击。2.1.2都江堰旅游资源概况都江堰市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于 战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用， 堪称“举世无双”，其人与自然和谐统一的思想，凸现了中华民族的 伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈一指的稀世奇宝， 人类共同的珍 贵遗产。自古即以“幽甲天下”著称于世的青城山是中国道教发祥地、 天师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。距今4500多年的芒城遗址

21、是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之一，是新石器时代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人 类文明起源的重要标本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一为突出 特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。 位于青城外山的 药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。 都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道， 是西蜀文化与藏羌 文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。都江堰市生态环境绝佳。市内地形多样，平原、丘陵、低中高山 齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态 屏障。龙溪虹口国家级自然保护区（龙池国家森林公园）内有四川 盆地周围唯一的高山

22、湖泊一一龙池。有包括大熊猫、金丝猴、珙桐等 珍稀物种在内的高等植物和动物14000余种，被誉为“世界天然植物 园” “野生珍稀动物基因库”，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物 园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之一。 国家西部大开 发标志性工程-紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功 能为一体，是开发水体生态旅游的重要资源。都江堰市人居环境最佳。全市森林覆盖率咼达59.59%,城区绿化率33%年平均气温15.2 C,空气质量和水质常年保持国家一级水 平，是长江上游重要的生态屏障，人称“天然氧吧”。全市人均寿命 75岁，高出全国平均水平4岁，是著名的“长寿之乡”。城市与都江 堰水利

23、工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五 条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴的玉 垒山耸立其间，山水人文浑然一体，交相辉映，特色独绝。改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大 旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育， 大力实 施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游 与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转 变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色 旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断

24、加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设“中国西部休闲度假第一城”，“行、游、住、食、 购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快 速健康发展。未来发展目标是把都江堰市建成休闲之都，成都市的核心度假区；2010年游客达到560万人次以上，实现旅游总收入 25亿 元，其中境外游客20万人次，把都江堰市建成国内著名的旅游目的 地和中国西部休闲度假第一城。2.1.3都江堰旅游产业受损与灾后重建“ 5.12 ”汶川特大地震给都江堰旅游基础设施、 文化古迹等造成 严重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼、厢房、52级梯步、照壁、三官殿、观澜亭

25、、疏江亭、前山门等建筑和围墙全部垮 塌；伏龙观所有古建筑屋脊、屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂， 建筑严重倾斜，已经成为危房；青城山片区道教古建筑群严重受损， 屋脊、屋面全部毁坏；大部分古建筑倾斜，部分垮塌。都江堰水利工 程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。幽甲天下的青城山中的 大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。都江堰旅游产业遭受了沉重的打击，10多万与旅游相关的从业 人员瞬间失业。都江堰市旅游业损失预计在101亿元左右，占成都旅 游业损失的33.8%。其中，青城山都江堰景区损毁最为严重，损失共 计13亿元。此外、龙池与虹口风景区，青城山外山、王婆岩、赵公 山、灵岩山、翠月湖等

26、景区也遭到严重破坏，预计损失在6000多万丿元。都江堰市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量1386 家，损失金额将近9亿元。其中青城山镇、虹口镇、中兴镇、龙池镇 农家乐几乎被全部被摧毁。都江堰至虹口、龙池的公路上，多处路面断裂、路基沉陷、桥梁 坍塌、沿路山体滑坡，仅仅计算都江堰到龙池一条的公路的损失，就 预计在2亿元左右。在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后 山，预计损失在8000万左右。都江堰市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志 和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成 国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在 各级政府的支持

27、和各相关部门的共同努力下， 旅游业灾后恢复重建工 作正在有力、有序、有效的进行当中。我们有理由相信，都江堰的旅 游业，将迎来更加明媚的春天。2.2项目建设的必要性221项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。在5.12汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重 灾区之一。都江堰市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。 都江堰市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设；全市 农家乐损毁数量1386家。地震后两个月，都江堰市的大部分宾馆仍 旧没有开放，仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营 业。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础， 是旅游接待能力的 主要表现形

28、式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。 项目 建设水乡人家酒店，是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。222项目的实施是恢复和发展都江堰旅游经济的需要2007年都江堰市接待游客827.3万人次，同比增长25%其中接 待入境旅游17.48万人次。实现旅游综合收入33.33亿元，同比增长 22.4%,景区门票收入1.6亿元，同比增长19.5%。2008年，受地震 影响，都江堰市旅游产业受到重创，全年共接待游客 456万人次，同 比下降44.8%;实现旅游综合收入18亿元，同比下降46.1%;门票收 入0.61亿元，同比下降63%都江堰市拥有丰富的自然、人文旅游资源。都江堰市将旅游业的 恢复

29、重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目 标，制定了切实可行的恢复行动计划。宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设水乡人家酒店，是恢复和发展都江堰旅游经济的需要。2.2.3项目的实施有利于都江堰市灾后重建整体目标的实现。地震已造成都江堰市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不 明；倒塌房屋面积达461万平方米、受损4126万平方米，特别是中 心城区受到重创，山区、沿山区损失惨重。青城山-都江堰世界文化遗产、龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏， 旅游经济受到全域性重

30、创。都江堰市直接经济损失将超过800亿元。项目建设属于生产性项目，能提高都江堰旅游接待能力，推动都 江堰市旅游经济和地区经济发展，有利于都江堰市灾后重建整体目标都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性的实现。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况第三章项目区域概况3.1都江堰市概况3.1.1地理位置与区域范围都江堰市位于成都平原西北边缘，介于东经103254210347，北纬 30o445431229之间。东西宽 54公里，

31、南北长 68公里，幅员面积1208平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原 岷江冲积扇扇顶部位。都江堰市辖 17个镇：灌口镇、幸福镇、蒲阳 镇、聚源镇、崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、中兴镇、 青城山镇、龙池镇、胥家镇、安龙镇、大观镇、紫坪铺镇、翠月湖镇.2 个乡向峨乡、虹口乡，49个社区委员会、333个村委会。都江堰市处于“九寨、黄龙一成都、都江堰一乐山、峨眉”黄金 旅游线的枢纽，距成都市区和双流国际机场分别仅有20分钟、40分钟车程。3.1.2气候条件都江堰市属四川盆地中亚热带湿润气候区，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，空气清新，气候宜人。历年最冷月平均气温 4.6 C,最热

32、月平均气温24.4 C。平均年降雨量为1243.80mm降雨 量年内分配不均，年际总量变化不大；在空间分布上不均匀，由东南 向西北，幅度在11001800mn之间；雨季平均开始于5月21日前后， 平均结束于9月14日前后；一次降雨持续最长日数20天。区内主导 风向：NW,C风向频率（: 12、41，最大风速17米/秒，平均风速1.3米/秒，本地无台风出现。年平均最大相对湿度80,最小相对湿度75，月平均最大84,月平均最小60;年平均最大绝对湿度15.2， 最小绝对湿度14.3，月平均最大绝对湿度32.4，月平均最小绝对湿 度2.8 ； 30年来的气象监测表明，都江堰市空气湿度指数低于成都市

33、各区（市）县。历年平均气压 933.7，极端最高气压958.7,极端最 低气压912.2 ;最热季节的平均气压 925.9，最冷季节的平均气压 938.7，雨季气压928.0。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾 天日数7天，历年平均日照时数1016.9小时，历年平均雷暴日数28 天。3.1.3基础设施条件都江堰境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达 的交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径立足成都，覆盖西部九省一市，成为台资企业抢占西部发展空 间的桥头堡。3.1.4文化、旅游资源都江堰市是国际旅游名城，有被誉为“世界水利文化的鼻祖”的 古老的都江堰水

34、利工程；有“青城天下幽”之称的青城山，是中国道 教发祥地。青城山？都江堰已成功列入世界遗产名录。都江堰市 被评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”，成为世界著名 的旅游胜地。都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园、国家 级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达 70%被评为“国家级 生态示范区”，都江堰市获“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况居住环境良好范例奖”。3.2总体规划概要321功能定位与总体发展目标功能定位：国际生态、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，现代城乡一体化都市。发展

35、目标：成都平原生态屏障、生态文明中心；平原灌区水利枢纽、天府文化副中心：盆西山原旅游枢纽、国际休闲度假区：环保型工业基地、绿色工业区：生态型商务集聚区，高端服务副中心。3.2.2发展目标1、人口发展目标2006年底市域总人口约70万人，城镇集中区人口约 31万人。2020年底市域总人口约85万人，城镇集中区人口约 58万人。2050年底市域总人口约120万人，城镇集中区人口约108万人。2、建设用地发展目标2007年底建设用地总量约145.52平方公里。城镇集中区建设用 地约39平方公里，人均约135平方米。2020年底建设用地总量约153.30平方公里。城镇集中区建设用 地约70平方公里，人

36、均约120平方米。2050年底建设用地总量约228.30平方公里。城镇集中区建设用 地约150平方公里，人均约138平方米。3、经济发展目标2007年全市完成GDP为114亿元人民币，人均约2200美元。2020 年为478亿元人民币，人均约7500美元，年均增长率约为15%到2050年为2025亿元人民币，人均约22000美元，年均增长率约为5%4、产业结构发展目标2007 年为 14:36:50，2020 年为 5:43:52，2050 年为 3:30:67。5、城镇空间布局结构：“一体两翼、北山南田、组团布局”。 一体：由灌口、幸福、紫坪铺、玉堂、聚源组成的都江堰市中心城。沿岷江、成灌高

37、速路形成城市综合服务功能区。两翼：西南翼包括中兴、青城山、大观镇，依托赵公山一青城山 一青城外山、沿沙沟河一泊江河，依托 S106为轴构成，为风景名胜 区和休闲度假旅游服务区。东北翼包括蒲阳、胥家、天马，依托二峨山沿蒲阳河、成灌铁路， 依托成灌铁路为轴构成，为综合性环保工业区。北山：包括龙池、虹口、向峨山区沿龙溪河、白沙河，以S106为轴的自然生态保护区与山地运动旅游区。南田：包括石羊、安龙、柳街坝区沿泊江河、沙沟河、黑石河、羊马河，以成青线、中崇路为轴的田园风光保护区与平原乡村旅游区。6、城镇等级结构中心城区、新镇区、一般镇乡、农村新型社区和旅游服务社区、农村散居林盘。7、道路交通系统城市规

38、划区重点规划建设形成“五环（弦）五射”的交通骨架系统。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目区域概况铁路：保留现成灌铁路及都江堰车站，作为都江堰市区大宗货物 运输通道和枢纽。轻轨交通：规划成一郸一灌轻轨交通线从成都中心城到都江堰市 区。第四章需求分析与建设规模4.1需求分析改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导型大 旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游 与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力

39、推进“旅游业三个转 变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色 旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断 加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化 旅游环境，“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步 壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。全市有导游人员102人, 景区讲解员540人，旅游从业人员8.9万人。旅游业已成为市域经济 的重要支柱产业。2007年都江堰市接待游客827.3万人次，同比增长25%其中接 待入境旅游17.48万人次。实现旅游综合收入33.33亿元

40、，同比增长 22.4%,景区门票收入1.6亿元，同比增长19.5%。2008年，受地震 影响，都江堰市旅游产业受到重创，全年共接待游客 456万人次，同 比下降44.8%;实现旅游综合收入18亿元，同比下降46.1%;门票收 入0.61亿元，同比下降63%都江堰市拥有丰富的自然、人文旅游资源。都江堰市将旅游业的都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设目标与建设内容恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目 标，制定了

41、切实可行的恢复行动计划。都江堰市旅游业重建，不仅仅追求旅游功能的恢复，更追求旅游 设施能级的“提升”。都江堰市旅游业重建，提出了“价值再发现” 理念，在来自上海的对口支援专家协助下， 对旅游资源重新进行整体 规划和整合。规划中的都江堰旅游不再是简单的古遗迹观光， 他们挖 掘青城山的道文化和中草药资源，开始打造“中国式养生基地”；他们挖掘青城外山、龙池、虹口山地的自然资源，弓I入高尔夫、漂流、 攀岩、山地自行车等运动项目，开始打造“运动休闲基地”；他们还挖掘田园风光和农家乐资源，准备建设一批高端乡村连锁酒店， 打造 “乡村度假基地”都江堰市旅游业重建，也没有忘记保留地震的遗迹。在都江堰景 区，东

42、苑门到张扉亭一段已被设为地震遗址参观点。 游客通过新建成 的木结构步道，可看到“ 5 12”大地震给美丽的都江堰所留下的惨痛 记忆。抓住了重建契机的都江堰会变得更加美丽，都江堰的旅游业将在“浴火重生”后实现大跨越。旅游业的巨大发展前景，为项目建设提供了巨大的市场空间。4.2建设内容及规模都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433 ，其中：1、地上建筑面积：12090.4 m,地上商业面积 2251.6 m、酒店建筑面积9798.5讥2、地下建筑面积:4820.3 ，地下商业面积1483.2认地下停车库及配套设施3337.1 m2都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设场

43、地及建设条件都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设场地及建设条件都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目建设场地及建设条件第五章建设场地及建设条件5.1建设场地本工程选址都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南 北深约38.1米，东西宽约207.6米。地势平坦。，项目的拟选用地符 合都江堰市城市规划相关要求。5.2建设条件5.2.1 政策环境项目进行酒店建设，对于恢复都江堰市旅游服务设施，恢复和扩 大旅游接待能力，为都江堰市旅游经济的恢复和发展打下基础， 对于 推动都江堰市旅游经济的发展等均有重要的意义， 都江堰市委、市政 府高度重视

44、，市级政府各部门均设绿色通道全力支持。5.2.2建设用地项目选址定点已经得到都江堰市规划管理局的初步同意。正在办理规划和用地批准手续。项目为都江堰市灾后重建项目，已纳入该市的灾后重建规划，不 涉及基本农田，项目用地规划已通过都江堰市国土资源局规划初审。5.2.3地形及工程地质条件1、地形地貌建筑场地属岷江水系I级阶地，拟建场地地形整体较平坦，场地 及地基整体稳定，宜于建筑。地面绝对高程 784.51777.97米，相对高差6.54米。基地现状地形地势浅丘地形，除居住林盘外，全是林 地和农田。2、区域地质构造特征及场地稳定性该区域构造属新华夏系第三沉降带四川盆地西部，成都坳陷中部西侧，处于北东走

45、向的龙门山断裂带和龙泉山断裂带之间。由于受喜马拉雅山造山运动的影响，两构造带相对上升，在坳陷盆地内堆积了 厚度不等的第四系冰水堆积层和冲积层， 形成现今平原景观。在成都 平原下伏基岩内存在北东走向的蒲江一新津断裂和新都一磨盘山断 裂及其它次生断裂。但除蒲江一新津断裂在第四纪以来有间隙性活动 外，其它隐伏断裂近期无明显活动表征。场地稳定性的影响因素主要取决于场地区域隐覆断裂的活动情 况和龙门山、龙泉山构造带的活动对成都市及周边都江堰的影响，蒲 江一新津断裂带和新都一磨盘山断裂带是影响成都盆地区域稳定性 的主要断裂。524市政配套条件项目所在区域完善的配套设施，为项目建设提供良好条件。1、水供水由

46、城市自来水管网供水。项目所需要的用水，由都江堰市城 市自来水管网提供，享受都江堰市市政管网的配套，水质符合GB57-84 标准。2、电项目用电由城市电网供电，用电线路拟将从附近变电站供给。3、天然气项目由城市天然气管网供气，满足用气需求。4、污水项目污水通过化粪池处理后，用于农业生产，不对环境排放。5、交通项目建设场地交通十分方便。区内运输方便，有利于建设施工。6、通讯区内有中国电信和中国联通设立的专用通讯模块局，并可提供 IDD、ADSL DDN服务。5.3工程前期工作情况项目的前期工作进展顺利，规划、土地、环评等均得到相关部门 的同意。综上所述，项目建设条件已具备。都江堰市水乡人家经济型商

47、务酒店项目土建工程方案都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案第六章 土建工程方案6.1设计依据都江堰市规划管理局关于幸福镇“水乡人家”用地规划控制指标（2009年2月1 日）建设单位提供的地形图（电子版）成都市规划管理技术规定修编（2008年4月24 日）民用建筑设计通则【GB 50352-2005】建筑设计防火规定【GB 50016-2006】.商店建筑设计规范【JGJ 48-88】.旅馆建筑设计规范【JGJ 62-90】8.饮食建筑设计规范【JGJ64-89】9.建筑设计防火规范【GB50016-200d10 .汽车库建筑设计规范【JGJ100-98 地下工程防水设计技术规范 【G

48、B50108-2001 汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97.公共建筑节能设计标准【GB50189-2005.无障碍设施设计标准【J10264-2003 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准【JGJ134-2001全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇国家及地方有关规范、规定6.2总平面设计621场地概况本工程位于都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南 北深约38.1米，东西宽约207.6米。地势平坦。622总平面布置建筑成一字型布置在地块中央，建筑最大层数为六层，地下为一 层。建筑东北面和西面布置地面停车位，周

49、边布置绿化。6.2.3交通布置酒店入口和商业入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中间设18.6 米宽的骑楼，作为穿越酒店进入水乡人家小区的入口和酒店地下车库 入口。骑楼下方设6m宽的主车道，两侧均设1.9m宽的人行道。地域 内人车分流，动静分区。6.2.4主要技术指标表6-1项目主要技术指标表项目数量地上总建筑面积（能）12090.4其中：地上商业面积（m2）2251.6酒店建筑面积（m2）9798.5地下总建筑面积（怦）4820.3其中：地下商业面积（m2）1483.2地下停车库及配套设施（m）3337.1客房数（间）174停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）47建筑层数（层）6建筑高

50、度（米）23注：因红线与背面水乡人家住宅小区练成一体等原因， 如容积率、 绿化率等部分指标暂未列入。分层指标楼层建筑面积（m2）客房数（间）地下一层4820.26/一层2436.69/二层2255.04/三层2251.8253四层2251.8253五层1911.8845六层942.8423屋面楼梯间40.31/地上合计12090.41746.3建筑设计631总体构思和设计理念水乡人家酒店方案设计以打造集酒店、 休闲商业为一体的现代化 都市生活综合体，设计从人的生活需求出发，将休闲商业与酒店、休 闲商业与居民相互需求进行融合。不同功能之间建立一种互补关系， 提升酒店和休闲商业的商业价值。设计力图

51、使水乡人家酒店成为塔子村地区一道新亮点， 建筑设计 中既要考虑已建水乡人家居住小区建筑风貌， 又要使酒店建筑形态具 有前瞻性和生命力，设计以川西民居作为建筑设计元素，用现代的设 计语言，运用建筑的高低错落和重叠，来表现水乡人家的酒店主题建筑设计应给二次装饰设计留出创作空间。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案632建筑设计水乡人家酒店为地下一层，地上六层的多层建筑。建筑长164.8米，宽21.3米，高23米，建筑沿东西方向分为三段，形成东楼、中 间骑楼、和西楼。建筑分类为三类，地上建筑耐火等级为二级，地下 建筑耐火等级为一级。建筑内设自动

52、喷淋系统和自动报警系统。建筑东楼六层为酒店，西楼一至二层为商业，三至五层为酒店客 房，中间骑楼三四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面为商业 水吧和地下景观空间，中间为地下停车库和设备房，东面为泵房和酒 店辅助配套设施。1、休闲商业设计（酒店配套设施）休闲商业不是以满足购物作为主要空间，而更注重人与人之间相 互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人 生。为此设计在地下商业水吧设置大面积采用玻璃采光顶，将封闭的地下空间打开，让人们在地下水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不 仅如此，设计刻意地在地下室留出一块露天的景观空间，而且景观空间与地下、地上商业间连接了一个共享空间， 在

53、共享空间中配置一台 上下穿梭的观光电梯，更加强景观空间与上下商业联动， 使商业空间 极大的提升商业价值。2、酒店设计酒店设计充分体现“以人为本”，设计理念，以满足方便顾客需 求作为第一目标，体现高级酒店人性化的服务品质。（1）入口设计：室外采用2%平坡与入口相接，而不是传统的台阶方式。入口门 采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人 士），一、二层通高大厅使顾客宽敞舒适。左侧服务总台与入口恰当 的距离，顾客有亲切感；正面的玄关主题装饰，体现酒店文化；大厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅， 作为顾客总服务的等候区、会客区，顾客在此可以看着阶梯式外景观，聆

54、听钢琴演奏，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和入口有 着舒适放心的视角。门厅的左上方为电梯厅，随时为旅客提供便捷的 上下服务。（2）餐厅设计：酒店大堂右侧为早餐厅，早餐厅与厨房备餐间直接连接，使餐厅 能提供中式、西式、自助式等多种用餐服务。顾客从宽大的落地窗， 透过绿化看着匆忙的路人，提醒着顾客新的一天开始了。二层中餐厅， 有着备餐区，以方便 客进行人性化点菜。（3）客房区设计：酒店三层以上为客房区，由于设计特意为通长的走道两个中庭， 使客房区空间富有情趣。客房区在各楼层设两个服务用房，为客户提 供便捷的服务。（4）酒店设两台顾客电梯（其中一台兼做无障碍人士电梯），一 台服务电梯，三座疏散楼

55、梯，酒店东北侧设置员工专用通道。6.4结构设计都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案641设计依据有关规范和规程：建筑抗震设防分类标准【GB5022 2008】建筑结构荷载规范【GB50009- 2001】(2006年版)建筑抗震设计规范【GB50001J 2001】(2008年版)混凝土结构设计规范【GB500010 2002】建筑地基基础设计规范【GB5000乙2002】 成都地区建筑地基基础设计规范【GB51/T5002L 2001】6.4.2设计概况及结构选型本工程地下一层，地上为6+1层，采用框架结构。通过设置永久 缝将狭长的建筑

56、物分成三部分，各部分简单规则，三个单体建筑通过 大地盘地下室相连。6.4.3抗震设防烈度根据规范及场地建筑的实际情况，可以确定：建筑类别：丙类抗震设防烈度：8度(0.20g ),第二组。场地类别：II类结构抗震等级：框架结构为二级。644设计荷载标准值1、 基本风压：W0= 0.30N/ ，地面粗糙度按B类考虑2、雪荷载：0.25 kN/讥3、楼面及屋面活荷载标准值如下：都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案办公室、会议室客房公共卫生间设备用房门厅、楼梯餐厅厨房商业走廊电梯机房上人屋面不上人屋面车库2.00 kN/2.00 kN/4.00

57、kN/7.00 kN/3.50 kN/2.50 kN/4.00 kN/3.50 kN/2.50 kN/7.00 kN/2.00 kN/0.50 kN/4.00 kN/m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m26.4.5 地基基础由于地质资料尚缺,拟米用天然地基筏板基础。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目安装工程方案都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目土建工程方案第七章安装工程方案7.1给水排水设计7.1.1设计依据建筑给水排水设计规范【GB5001& 2003】建筑设计防火规范【GB5001 2006】自动喷水灭火系统设计规范 【GB50084-200U （2005年版）建筑灭火器配置

58、设计规范【GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97I室外给水设计规范【GB50013-2006I室外排水设计规范【GB50014-2006I7.1.2设计范围基地规划红线内室内外给水、排水设计以及消防（消火栓系统、 自动喷淋灭火系统、灭火器系统）系统的设计。基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井 与城市污水管及雨水管的连接管，由城市有关部门负责设计。7.1.3给水设计1 .生活给水水源：在青城大道和奎光东六街市政给水干管上分 别接出一根DN150的引入管，在基地内成环状布置，做为基地生活及 消防用水。市政给水水压：市政供水压力 0.20Mp

59、a计。生活用水量：表7-1生活用水量表用水项目人数用水标准最高日用水量(m3/d)用水时间(h)时变化系数平均时用水量(m3)最大时用水量(m3)客房174床300升/ d.床52.2242.32.185.0餐厅1400人次50升/ d.人70121.355.837.88商场23735m25 升/ d.m18.675121.51.562.33车库23337m22 升/ d.m6.67611.111.11空调补水1t/ h2424111小计171.54511.6817.32总计总计x1.1(不可预计)188.712.8519.05给水系统：室外绿化用水、地下一层及商业用房均采用市政自来水直接供水

60、。其余部分全部采用水箱一变频给水设备联合供水。地下室集中泵房内设置50m3不锈钢生活调节水箱及1套高 效成套变频供水设备，水泵从生活水箱吸水，提供酒店用水。基地内总进水管及单体进水管均设表计量，空调补水单独 设表计量。7.1.4热水设计用水点：酒店餐厅及客房；员工淋浴均需供应热水。2 .用水量(热水温度60度)表7-2热水用水量表序号类型数量水量标准最大日用水m/d1客房174人150L/人d26.11餐厅1400人15L/人次21总计47.1热水系统热水热源：采用气源热泵。地下室集中泵房内设置20mi不锈钢生活储热水箱及1套热水供水泵分别供酒店热水。热水给水系统采用同程布置的方式，在回水管上