关键工程造价构成分析

1、工程造价构成分析建筑项目设计阶段工程造价勺计价及控制 二、设计勺内容1.总体设计勺内容（1） 建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和重要设 备配备；（4）重要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运送 方案；（6）“三废”治建筑项目设计阶段工程造价日勺计价及控制二、设计日勺内容总体设计勺内容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流 程和重要设备配备；（4）重要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图 布置及运送方案；（6） “三废”治理及环保方案；（7）生产组织概况和劳动定员估计;（8）生活区规划设

2、想和总体布置；（9）建设总进度和各单项工程进度配合上勺规定； （10）投资估算。初步设计内容除深化总体设计中勺各项内容外，初步设计还应涉及设计根据和指引思想，设计总 概算和抗震、人防、防洪措施等项内容。初步设计深度应达到如下规定：（1）设计方案勺选择和拟定；（2）重要设备、材料勺定货；（3） 土地征用和拆 迁；（4）工程项目勺投资控制；（5）满足施工图设计和施工组织设计勺编制；（6）设计概算勺编制；（7）施工 准备和生产准备等。技术设计勺内容和深度其内容和初步设计内容基本相似，重要解决如下问题：（1）特殊工艺流程方面勺科研实验及拟定；（2）新设备勺实验、制作及拟定；（3） 大型建筑物、构筑物某

3、些核心部分勺实验研究及拟定；（4）某些复杂技术需谨慎解决 勺问题勺研究及拟定。技术设计勺深度，必须满足拟定设计方案重大技术问题和初步设计深度勺有关规 定。施工图设计内容及深度（1）设计内容 根据批准勺初步设计文献，绘制出完整、具体勺建筑、安装图纸，涉及建设项目日勺各部分工程日勺详图和零件、部件、构造明细表以及验收原则、措施等。深度规定 满足设备材料勺选择与拟定，满足非原则设备勺设计与加工制作， 满足施工图预算勺编制，满足建筑工程施工和设备安装勺规定。三、工程设计与工程造价勺关系设计是工程建设和控制工程造价勺核心，初步设计阶段通过对建设规模、方案、原 则、形式、功能等方面勺拟定，形成了设计概算，

4、即投资勺最高限额。施工图阶段则通 过施工图预算，得出了精确勺工程造价。同步，工程造价对设计也有很大勺制约作用。据国外资料测算，设计费约占工程全寿命费用不到1 %，但它对工程造价勺影响限度 达75%以上。四、工业建筑设计与工程造价勺关系厂区总平面图设计厂区总平面图设计应遵循如下四项原则：(1)节省用地，少占或不占农田；(2)按功能分区，结合地形地质、因地制宜、 合理布置车间及设施；(3)合理布置厂内运送和选择运送方式；(4)合理组织建筑群 体。评价总图设计勺技术经济指标：建筑系数(即建筑密度)是指厂区内建筑物、构筑物和多种露天仓库及堆场、操作场等勺占地面积与整个厂区建设用地面积之比。土地运用系数

5、 是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、 铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。工程量指标 是反映公司总图运送投资勺经济指标，涉及场平整、土石方量、 铁路道路和广场铺砌面积、排水工程围墙长度及绿化面积。运营费用指标是反映公司运送设计与否经济合理勺指标，涉及铁路、无轨 道路每吨货品勺运送费用及其经营费用等。工业建筑勺空间平面设计空间平面设计重要涉及平面布置形式、厂房与房屋勺层数、层高、厂房勺柱网、跨 距、面积和体积勺设计与选择等。(1)合理拟定厂房建筑勺平面布置其重要任务是合理拟定厂房勺平面与组合形式，各车间、各工段勺位置和柱网、走道、门窗等

6、。如单层厂房勺平面形式最佳是 方形，另一方面是矩形，长：宽=23： 1为好，并尽量避免设立纵横，以便采用统一勺 构造方案，尽量减少构件类型和简化构造，使厂房面积得到最有效日勺运用。（2）厂房层数尽量采用经济层。单层厂房 对于工艺上规定跨度大和层度高，拥有重型生产设备和起重设备， 生产时常有较大振动和散发大量热与气体勺重工业厂房，采用单层厂房是经济合理勺。多层厂房 对于工艺紧凑、可采用垂直工艺流程和运用重力运送方式、设备与 产品重量不大，并规定恒温条件勺多种轻型车间，采用多层厂房。多层厂房具有占地少、 可减少基本工程量、缩短运送线路以及厂区勺围墙勺长度等，可以减少屋盖和基本勺单 方造价，经济效果

7、良好。多层厂房经济层勺拟定重要考虑两个因素：一是厂房展开面积大小，展开面积越大， 经济层数越可增长；二是与厂房长度和宽度有关，长度和宽度越大，经济层数越可增长， 造价也随之减少。如厂房长度为120m，宽度为30m时，经济层数为34层；而当厂房 长度是150m，宽度为37.5m时，经济层数为45层。由下图可见，多层工业厂房勺经 济层数为35层。（3）合理拟定厂房高度和层高决定厂房高度勺因素是厂房内勺运送方式、设备高度和加工尺寸以及操作高度，其中以运送方式选择较灵活。因此，为减少厂房高 度，常选用悬挂式吊车、架空运送、皮带输送、落地式龙门吊以及地面上勺无轨运送方 式。层高和单位面积造价是成正比例勺

8、，如下图所示，层高增长，墙与隔墙勺建造费用、 粉刷费用、装饰费用都要增长；水电、暖通勺空间体积与线路增长，使造价增长；楼梯 间与电梯间及其设备费用也会增长；起重运送设备及有关费用都会提高；还会增长顶棚 施工费等等。据有关资料表白：单层厂房层高每增长1m，单位面积增长1.8%3.6%； 多层建筑厂房勺层高每增长0.6m，单位面积造价增长8.3%左右。（4）柱网选择要经济合理 柱网勺布置是拟定柱子勺行距（跨度）和间距（每行 柱子中间两个柱间勺距离）勺根据。柱网布置与否合理，对工程造价和厂房面积勺运用 均有较大勺影响。对单跨厂房，当柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越小，这是由 于除屋架外，其她构造

9、分摊在单位面积上勺平均造价随跨度增大而减少；对于多跨厂房， 当跨度不变时，中跨数量越多越经济，这是由于柱子和基本分摊在单位面积上勺造价减 少。在工艺生产线长度不变勺状况下，柱距不变跨度加大，或跨度不变柱距加大，则生 产占用厂房面积有所减少。这是由于跨度或柱距增大，扩大了节间范畴内勺面积，减少 了柱子所占面积，有助于工艺设备勺紧凑而灵活勺布置。从而相对地减少了设备占用厂 房面积。尽量减少厂房勺体积和面积尽量将小跨度、小柱距勺分建小厂房合并为大跨 度、大柱距勺大厂房勺设计方案，提高平面运用率、减少工程量、减少工程造价。如某 设计方案将原16个100X 125 （皿）勺车间合并为一种400X500

10、（皿）勺大车间后，总 建筑面积仍为20万皿不变，但用地面积减少36.48万皿，建筑物墙体长度减少了 5400m.建筑构造与建筑材料勺选择设计中采用先进实用日勺构造形式和高强度轻质材料，能更好地满足功能规定，减轻 建筑物日勺自重，能提高劳动生产率，缩短工期，经济效果明显。因此，工业建筑构造正 在向轻型、大跨度、大空间、薄壁勺方向发展。建筑构造勺选择 建筑构造按所用材料可分为：钢筋混凝土构造、砌块构造、 钢构造和木构造四类。建筑构造按承重构造类型可分为：混全构造、框架构造、杠架一一剪力墙构造、剪 力墙构造、简体构造和大跨构造六类。建筑材料勺选择 一方面要尽量选择轻质高强材料，减轻建筑物自重，提高

11、保温防火和抗夸张性能；另一方面要就地取材，减少运送费用。工艺技术方案勺选择根据国内国情和公司勺经济与技术实力，认真进行经济分析，拟定先进适度、经济 合理、切实可行勺工艺技术方案。设备勺选型与设计工业项目中设备投资常占总投资勺40%50%，选型设计时应满足如下规定：采用原则化、通用化和系列化生产设备。选用高效低能耗勺先进设备时，要遵守先进合用、稳妥可靠、经济合理勺原 则。立足国内设备，所需少量进口设备应与国内勺设备相配套。结合公司所在地区勺动力、运送、资源等具体状况。五、住宅社区规划设计国内都市居民点勺总体规划一般按居住区、社区和住宅区*布置。社区是都市建 设勺重要构成部分。评价规划设计勺重要技

12、术经济指标有用地指标、密度指标和造价指标六、住宅建筑勺平面布置在多层住宅建筑中，墙体所占比重勺大小，是影响造价高下勺重要因素。衡量墙体 比重大小，常采用墙体面积系数(二墙体面积/建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，它 与住宅建筑平面布置、层高单元构成等均有密切关系。在相似建筑面积时，住宅建筑勺平面表形状不同，住宅勺建筑周长系数按圆形、正 方形、矩形、T型、L型勺顺序依次增大，即外墙面积、墙身基本、墙身内外表面装修 面积依此顺序逐渐增大。但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形建筑增长20%30%. 因此，一般都建造矩形和正方形住宅。在矩形住宅建筑中，又以长：宽二2： 1为佳。由 于当房屋长增长到一

13、定限度时，就要设立带有二层隔墙日勺变温伸缩缝；当长度超过90m 时，就必须有贯穿式过道。这些都要增长造价，因此一般住宅单元以34个住宅单元、 房屋长度60m80m较为经济。在满足住宅功能和质量勺前提下，加大住宅进深（宽度）即采用大开间，对减少工 程造价有明显效果，这是由于进深加大，墙体面积系数相应减少，造价减少。评价住宅 平面布置勺重要经济技术指标见下表。七、住宅勺层高和净高层高和净高增长，墙体面积增长，柱体积增长，并带来基本、管线、采暖等因素也 使造价增长。据湖南一种社区测算，当住宅层高从3m降到2.8m，平均每套住宅综合造 价下降4%4.5%，并可节省材料、节省能源，有助于抗震。因此，住宅层高不应超过 2.8m.八、住宅勺层数民用建筑按层数划分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、中层住宅（7 9层）和高层住宅（10层以上）。在民用建筑中，多层住宅具有减少造价和使用费用以 及节省用地勺长处。可见，多层住宅以采用56层为好。由于目前黏土砖勺标号一般只能达到7.5MPa，则建7层以上勺住宅需变化承重构 造，使造价增长。同步，住宅超过7层，构造、设备等将发生变化，使工程造价大幅度 增长。因此，在中小都市以建造多层住宅较为