凤家古镇文化旅游综合体建设项目环境影响报告表

1、- -表一，建设项目基本情况项目名称凤家古镇文化旅游综合体建设项目建设单位云南同元文化古镇旅游开发有限公司法人代表邹海雄联系人吴晓雁通讯地址禄劝县秀屏路俊泰园联系电政编码651500建设地点禄劝县小辑麻片区立项审批部 门禄劝彝族苗族自治县发展 改革和经济贸易局备案文号禄发改经201431 号建设性质新建行业类别及 代码房地产开发与经营（7210）占地面积（m2）298621.85m2绿化面积（m2）41482.0总投资（万元）284679.95环保投资（万元）1909.0环保投资占0.67总投资比例评价经费（万元）0.8计划竣工时间2022年12月工程内容及规模：1.

2、1任务由来传统古镇是有一定历史时期，处于特定自然环境条件和文化背景下， 通过密切的人类 活动所形成的人类聚集地。因为旅游热和华夏文明复古风的兴起，传统古村镇旅游产业 获得了快速的发展。随着人们物质生活条件的提高，人们对旅游有了更高层次的心理需 求，单纯以观光旅游的游览模式已经无法满足游客的需求，那么以文化为主题，特别是 以古镇文化为主题的游览有了极大空间的发展，为此云南同元文化古镇旅游开发有限公 司提出了凤家古镇文化旅游综合体建设项目。凤家古镇文化旅游综合体建设项目是继彝人古镇之后继续延续彝族的民族民俗文化 旅游项目，有着悠久的文化底蕴和强烈的民族风情，项目位于云南省昆明市禄劝县屏山 街道办小

3、辑麻108国道东侧，大箐桥北面禄大路西侧。项目区内均规划为城市建设用地，地势较为平坦，地理位置好，交通便利，是理想的开发建设用地。凤家古镇文化旅游综合体建设项目建设内容主要包括住宅、古镇广场、民间综合艺馆、土司府、古戏台、城隍庙、酒店、古镇水系、人行吊桥、停车场、道路及其管网、硬化、 绿化、地下建筑等配套设施，项目总用地面积 29.86hm2，净用地面积29.86hm2，总建筑 面积 338447.09亦（地上 315274.54m2，地下 23172.55m2），计容面积 315274.54m2，其中 住宅面积197054.12m2，商业面积96719.94m2，酒店建筑面积14168.70

4、m2，公共配套建 筑面积7331.78m2（包含土司府建筑面积624.3m2，城隍庙建筑面积549.43m2和古戏台建 筑面积100.22m2），综合建筑密度40.18%，综合容积率为1.06,绿化总面积4.15hm2,综 合绿化率18.82%。根据禄劝彝族苗族自治县国土资源局提供的项目地块宗地图及建设单位提供的中华人民共和国国有土地使用证， 项目区地块分别为44#地块，45#地块、46#地块、47#地块、 49#地块等5个大地块，主体工程根据实施进度计划安排，又将 45#地块划分为45#A、 45#B和45#C三个小地块。本项目分三期建设，其中一期工程由44#地块和45#A地块组成，二期工程

5、由45#B、 45#C地块和46#地块组成，三期工程由47#地块和49#地块组成，项目开发顺序依次为 一期工程一二期工程一三期工程，项目开发时限依次为一期工程 2016年11月至2018年 11月、二期工程2018年12月至2021年1月、三期工程2021年2月至2022年12月， 共计7年。根据现场勘查楚穗直流楚雄侧接地级线路 N132N135段塔所从项目区穿过，现阶段 禄劝彝族苗族自治县人民政府已成立领导小组对该线路进行迁改，对于改迁线路此次环 评只针对N132N135段塔所拆除进行环境影响评价，特此说明。2015年6月重庆同元古镇设计研究设计院编制完成了禄劝凤家古镇文化旅游综合体建设项目

6、可行性研究报告，并取得了专家评审意见（详见附件）；2015年8月昆明民用建筑设计研究院有限公司编制完成了禄劝凤家古镇文化旅游 综合体建设项目修建性详细规划设计方案，并取得了禄劝彝族苗族自治县城乡规划委员 会的批复，禄规委复20153号（详见附件）;2016年1月云南云一矿山设计有限公司编制完成了 禄劝凤家古镇文化旅游综合体 建设项目水土保持方案可行性研究报告书（报批稿），并取得了禄劝彝族苗族自治县水 务局的批复，禄水许可20162号（详见附件）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设 项目环境保护管理条例的规定，本项目的建设需要编制环境影响报告表，为此，云南 同元文化

7、古镇旅游开发有限公司特委托我校为本项目编制环境影响报告表。我单位接受 委托后，通过现场踏勘、资料收集，在工程分析的基础上，对本项目可能造成的环境影 响进行分析评价后按照环境影响评价技术导则的要求，编制完成了凤家古镇文化旅游 综合体建设项目环境影响报告表（送审稿），供建设单位上报审查。2016年3月15日由昆明市环境工程评估中心组织有关专家和相关单位，在昆明市 环境工程评估中心召开了该项目的技术评审会，并形成了会议纪要，之后在会议纪要的 基础之上，核实了相关资料，进行了认真修改、补充和完善，最终完成了凤家古镇文 化旅游综合体建设项目环境影响报告表（报批稿），以供建设单位上报审批。因需补充规划部门

8、的建设意见、水保批复、水行政管理部门关于架设景观桥意见和 排水咨询意见，故无法在昆明市环境工程评估中心规定时间内完成项目的报批工作，根 据中心相关要求，2016年7月5日在昆明市环境工程评估中召开了凤家古镇文化旅游 综合体建设项目环境影响报告表技术复核会，并形成了会议纪要，之后在会议纪要的 基础之上，核实了相关资料，进行了认真修改、补充和完善，最终完成了凤家古镇文 化旅游综合体建设项目环境影响报告表（报批稿），以供建设单位上报审批。1.2工程内容及规模1.2.1项目基本情况项目总用地面积 29.86km2，净用地面积29.86hm2，总建筑面积338447.09m2 （地上 315274.54

9、m?，地下 23172.55），计容面积 315274.54，其中住宅面积 197054.12*， 商业面积96719.94m2，酒店建筑面积14168.70m2，公共配套建筑面积7331.78m2 （包含 土司府建筑面积624.3m2，城隍庙建筑面积549.43m2和古戏台建筑面积100.22m2），综合 建筑密度40.18%，综合容积率为1.06,绿化总面积4.15hm2，综合绿化率18.82%。根据可研本项目分三区建设，其中一期工程由 44#地块和45#A地块组成；二期工程 由45#B、45#C地块和46#地块组成，三期工程由47#地块和49#地块组成，项目开发顺 序依次为一期工程一二期

10、工程一三期工程。其中：（一）一期工程一期工程由44#地块和45#A地块两个地块组成。根据建设单位提供土地使用证，44# 地块使用权面积为14250.47m2，由于44#地块东侧紧靠掌鸠河，掌鸠河河岸绿化带占用了 44#地块面积约2427.44m2, 44#地块在建设过程中实际规划净用地面积为11823.03*,具体差额部分土地面积由政府对建设单位进行补偿。根据建设单位提供土地使用证，45#地块使用权面积为132725.19*，由于45#地块 东侧紧靠掌鸠河，掌鸠河河岸绿化带占用了 45#地块面积约1642.33m2, 45#地块（45#A 地块、45#B地块、45#C地块）在建设过程中实际规划

11、净用地面积为 131082.86m2，具体 差额部分土地面积由政府对建设单位进行补偿。1、44#地块规划用地面积11823.03m2,总建筑面积15375.04m2,其中：地上计容建筑面积12182.4 m2 （商业4851.2m2、住宅7211.2m2、公共卫生间120.0m2）；地下建筑面积3192.64m2； 建筑占地面积4967.04m2,绿地面积2365m2,容积率1.03,建筑密度42.01%,绿地率20.0%, 机动车停车位111个，非机动停车位169个。2、45# A地块规划用地面积 38487.28m2，总建筑面积 23791.17m2，其中：地上计容建筑面积 22481.1

12、7 m2 （商业 15931.56m2、住宅 4921.83m2、其他用房 1628.27m2）；地下建筑面积 1310.0m2；建筑占地面积17109.04m2，绿地面积4973.0m2，容积率0.58,建筑密度44.45%, 绿地率12.92%，机动车停车位177个，非机动停车位368个。（二）二期工程二期工程由45#B、45#C地块和46#地块组成。根据建设单位提供土地使用证，45#地块使用权面积为132725.19吊，由于45#地块 东侧紧靠掌鸠河，掌鸠河河岸绿化带占用了 45#地块面积约1642.33m2, 45#地块（45#A 地块、45#B地块、45#C地块）在建设过程中实际规划

13、净用地面积为 131082.86m2，具体 差额部分土地面积由政府对建设单位进行补偿。根据建设单位提供土地使用证，46#地块使用权面积为37588.97m2, 46#地块在建设 过程中实际规划净用地面积为 53359.31m2，土地面积相差15770.34m2，由建设单位对差 额部分占地完善土地使用手续。1、45#B地块规划用地面积42544.85m2，总建筑面积31988.94m2，其中：地上计容建筑面积31171.3 m2 （商业11568.3m2、住宅18021.0m2、其他用房1582.0m2）；地下建筑面积 817.64m2； 建筑占地面积18631.74m2，绿地面积4424.0m

14、2，容积率0.73,建筑密度43.79%,绿地率 10.81%，机动车停车位273个，非机动停车位412个。2、45#C地块规划用地面积 50050.73m2，总建筑面积 40640.64*，其中：地上计容建筑面积 39158.03m2 （商业14325.2m2、住宅22522.83m2、其他用房 2310.0m2）;地下建筑面积 1482.61m2;建筑占地面积22408.82m2，绿地面积5324m2，容积率0.78,建筑密度44.77%, 绿地率10.99%;机动车停车位340个，非机动停车位512个。3、46#地块规划用地面积 53359.31m2，总建筑面积 64101.24m2，其

15、中：地上计容建筑面积 63737.58m2 （商业 25399.03m2、住宅 32460.06m2、酒店 5638.49m2、其他用房 240.0m2）； 地下建筑面积363.66m2;建筑占地面积22971.05m2，绿地面积10525.0m2，容积率1.19, 建筑密度43.05%，绿地率20.05%，机动车停车位584个，非机动停车位945个。（三）三期工程三期工程由47#地块和49#地块组成。根据建设单位提供土地使用证，49#地块使用权面积为22084.75m2, 49#地块在建设 过程中实际规划净用地面积为 25088.59m2，土地面积相差3003.84m2，由建设单位对差 额部

16、分占地完善土地使用手续。1、47#地块规划用地面积 77268.06m2，总建筑面积 130230.0m2，其中：地上计容建筑面积 114224.0m2 （商业12000m2、住宅100892.0m2、公建配套建筑1332.0m2）;地下不计容积 率建筑面积16006.0m2;建筑占地面积23103.15m2，绿地面积27051.0m2，容积率1.48, 建筑密度29.9%,绿地率35.01%，机动车停车位1106个（其中：地下573个、地上533 个），非机动停车位1249个。2、49#地块规划用地面积 25088.59m2，总建筑面积 32320.06m2，其中：地上计容建筑面积32320

17、.06m2 （商业 12644.65m2、住宅 11025.2m2、酒店 8530.21m2、其他用房 120.0m2）; 建筑占地面积10799.44m2，绿地面积5020.0m2，容积率1.29,建筑密度43.05%,绿地率 20.01%;机动车停车位584个，非机动停车位 559个。1.2.2工程主要经济技术指标项目总体经济技术指标见表1-1,各地块经济技术指标详见表1-2至表1-8。表1-1总体技术经济指标表序号项目数值单位备注1总用地面积298621.85m2447.93 亩2总建筑面积338447.09m23地上计容总建筑面积315274.54m2商业96719.94m2住宅197

18、054.12m2商业：住宅=6:4酒店14168.70m2土司府624.30m2城隍庙549.43m2古戏台100.22m2公共配套服务6057.84m2其中物管用房951.00m2社区卫生服务319.00m2生鲜超市1585.00m2其中社区用房634.00m2文化体育活动 中心1585.00m2消防控制室60.00m2公共卫生间923.84m24地下总建筑面积23172.55m2其中停车场6400.0m2避难层16772.55m25容积率1.066建筑密度40.18%7绿地率20.16%8总栋数171栋9总户数1685户10总人口5601个11地上机动停车位2642个12地下机动车位533

19、个12地上非机动停车位4213个注：商业建筑面积包含45#C地块的洛尼白文化研究中心和民间综合艺术馆建筑面积表1-2 44#总结技术经济指标表序号项目数值单位备注1总用地面积11823.03m217.73 亩2r总建筑面积15375.04m23: 地上计容总建筑面积12182.40m2其中商业4851.20m2住宅7211.20m2公共卫生间120.0m24地下避难层建筑面积3192.64m25容积率1.036建筑密度42.01%7绿地率20.00%8总栋数5栋9总户数120户10总人口420个11地上机动停车位111个12地上非机动停车位169个表1-3 45A#总结技术经济指标表序号项目数

20、值单位备注1总用地面积38487.28m257.73 亩2总建筑面积23791.17m23地上计容总建筑面积22481.17m2商业15931.56m2住宅4921.83m2土司府624.30m2城隍庙549.43m2甘-古戏台100.22m2其中公共配套服务353.84m2其/、 中社区用房120.00m2文化体育活动中心90.00m2公共卫生间143.84m24地下总建筑面积1310.00m2其中消防水池244.12m24栋地下消防泵房145.77m2柴油发电机房141.5m2避难层778.61m25容积率0.586建筑密度44.45%7绿地率12.92%8总栋数26栋9总户数151户10

21、总人口529个11地上机动停车位177个12地上非机动停车位368个表1-4 45B#总结技术经济指标表序号项目数值单位备注1总用地面积42544.85m263.82 亩2总建筑面积31988.94m23地上计容总建筑面积31171.30m2商业11568.30m2住宅18021.00m2甘公共配套服务1582.00m2其 中物管用房300.00m2其/、社区卫生服务62.00m2中生鲜超市1100.00m2公共卫生间120.00m24地下避难层建筑面积817.64m25容积率0.736建筑密度43.79%7绿地率10.81%8总栋数17栋9总户数99户10总人口347个11地上机动停车位27

22、3个12地上非机动停车位412个表1-5 45C#总结技术经济指标表序号项目数值单位备注1总用地面积50050.73m275.08 亩2总建筑面积40640.642 m3地上计容总建筑面积39158.032 m其中商业14325.20m2其/、 中洛尼白文化研 究中心4215.55m2民间综合艺术 馆288.9m2其他商业9820.75m2住宅22522.83m2公共配套服务2310.00m2其/、 中物管用房360.00m2社区卫生服务160.00m2社区用房320.00m2文化体育活动 中心1350.00m2公共卫生间120.00m24地下避难层建筑面积1482.61m25容积率0.786

23、建筑密度44.77%7绿地率10.99%8总栋数25栋9总户数122户10总人口427个11地上机动停车位340个12地上非机动停车位512个表1-6 46#总结技术经济指标表序号项目数值单位备注1总用地面积53359.31m280.04 亩2总建筑面积64101.24m23地上计容总建筑面积63737.58m2商业25399.03m2其/、住宅32460.06m2中商业（酒店）5638.49m2公共卫生间240.00m24地下避难层建筑面积363.66m25容积率1.196建筑密度43.05%7绿地率20.05%8总栋数38栋9总户数200户10总人口700个11地上机动停车位584个12地

24、上非机动停车位945个表1-7 47#总结技术经济指标表序号项目数值单位备注1:总用地面积77268.06m2115.90 亩2总建筑面积130230.0m23地上计容总建筑面积114224.0m2商业12000.0m2住宅100892.0m2公共配套服务1332.0m2物管用房291.0m2其/、社区卫生服务97.0m2中其生鲜超市485.0m2其 中社区用房194.0m2文化体育活动用房145.0m2消防控制室60.0m2公共卫生间60.04地下总建筑面积（避难层和停 车场）16006.0m25容积率1.486建筑密度29.9%7绿地率35.01%8总栋数38栋9总户数993户10总人口3

25、178个一11机动停车位1106个其中地上机动车位573个地下机动车位533个12地上非机动车位1249个表1-8 49#总结技术经济指标表序号项目数值单位备注1总用地面积25088.59m237.63 亩2总建筑面积32320.06m23地上计容总建筑面积32320.06m2其中商业12644.65m2酒店合体客房11025.20m2商业（酒店）8530.21m2公共卫生间120.00m24地下总建筑面积0.00m25容积率1.296建筑密度43.05%7绿地率20.01%8总栋数22栋9地上机动停车位584个10地上非机动停车位559个123项目中水处理规划根据禄劝凤家古镇文化旅游综合体建

26、设项目修建性详细规划设计方案、禄劝彝族苗族自治县城乡规划委员会的批复，禄规委复20153号和排水规划意见，本项目需在45#C地块修建1#中水处理站，收集处理 44#、45#A、45#B和45#C地块的废水，经处 理达标后的中水回用于 44#、45#A、45#B和45#C地块的绿化、降尘洒水和冲厕用水； 需在46#地块修建2#中水处理站，收集处理46#和47#地块的废水，其中47#的废水修建 泵站泵回2#中水处理站，经处理达标后的中水回用于46#和47#地块的绿化、降尘洒水和冲厕用水；49#地块的废水经化粪处理达标后直接排入市政管网。1.2.4工程主要建设内容本项目工程内容主要包括主体工程、配套

27、工程、公用工程和环保工程组成，项目一期工程组成详见表1-9、二期工程组成详见表1-10、三期工程详见表1-11。表1-9项目一期工程组成一览表工程项目建筑 类型建设内容及规模建筑面积（m2）基本特征功能主44#地块商业 区地上4851.2共计2栋，建筑层数为1-2层，商业 区建筑面积4851.2m2，其中商铺商业体 工 程670.20m2，餐饮 4181.0m2；住宅地上7211.2共计3栋，建筑层数为2-3层，住宅楼建筑面积7211.2m2，120户、420 人；住宅45#A地块住宅地上4921.8345#A地块住宅楼建筑面积4921.83m2，151 户、529人，共计 7 栋，建筑层数为

28、3层；住宅商业 区地上15931.5645#A地块商业区总建筑面积15931.56m2，共计15栋，建筑层数为 2-4层；其中商铺11750.56吊，餐饮 4181.0m2；商业土司 府地上624.30土司府位于45#A地块中间位置，建 筑面积为624.30m2共计1栋，建筑 层数为2层（局部3层），咼约8.10m10.10m；城隍 庙地上549.43城隍庙位于45#A地块东南侧位置， 建筑面积549.43m2共计2栋，建筑 层数为2层（局部3层），咼约8.10m10.10m；古戏 台地上100.22古戏台位于城隍庙西南侧，建筑面积100.22平方米；凤家 广场地上凤家广场位于45#A地块西南

29、侧；景观 水体地上景观水体位于45#A地块中部，土司 府的北侧和南侧、土司府东侧客栈的 北侧和南侧，城隍庙的南侧共6个块，面积约1200m2池深设计0.8m,水深0.5m，景观补水来源于自来水；配套工程44#地块公共 卫生 间地上120.0共计1栋，公共卫生间位于44#地块 中间，建筑面积为120m2；避难 层地下3192.64布置于44#地块地下，建筑面积3192.64m2；停车 场地上280个车位停车场位于44#地块西北侧共设置 280个车位，其中机动车位111个， 非机动车位169个；停车 场45A#地块停车 场地上545个车位停车场位于45A#地块西北侧共设置 545个车位，其中机动车

30、位177个， 非机动车位368个；停车 场社区 用房地上120.0布置于45A#地块南侧，建筑面积120m2 ；文化 体育 活动 场所地上90.0布置于45A#地块南侧，建筑面积90m2；公共 卫生 间地上143.84布置于45A#地块中央的土司府，建筑面积143.84m2；避难 层地下778.61布置于45A#地块地下，建筑面积778.61m2；消防 水池地下244.12布置于45A#地块地下，建筑面积244.12m2；消防 泵房地下145.77布置于45A#地块地下，建筑面积145.77m2；柴油 发电 机房地下141.5布置于45A#地块地下，建筑面积141.5m2；公用 工程给水工程本

31、项目一期工程用水由市政水务部门供给，水质、水量 均可满足项目区用水需求；排水根据可研资料，项目一期工程米用雨、污分流排水体制； 污水：污水管依项目区各个地块建筑物外围及道路沿线 铺设，项目建成后，污水经项目区内各个地块内埋设的 污水管网汇集至地下隔油、化粪池处理后，在二期工程 的1#中水处理站未建成前，排至108国道市政污水管 网，最终进入禄劝县污水处理厂进行处理，在二期工程 的1#中水处理站建成后，部分进入中水处理站处理达标 后回用，剩余的经隔油化粪处理后排入108国道市政管 网，最终进入禄劝县污水处理厂进行处理；雨水：项目 区内四周设地面雨水口汇集地表雨水通过砖砌排水沟 排入45C#地块南

32、侧的地埋式雨水收集池，雨水经收集 后处理后回用于绿化、道路及广场洒水，无法回用时， 通过本项目设置在108国道的雨水总排口，排入市政雨 水管网；供电本项目一期位于禄劝县城东郊，项目用电可接城市10kv 电网，足以满足本项目的用电需求，项目建成后所需供 电线路进线由当地政府规划实施；供热采用电、太阳能和天然气等清洁能源；消防设置室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷 淋给水系统；电信本项目一期工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟 由城市通讯管引入；通风一期工程地下室内设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计，备用发电机房排气依托地下室机械排 风口，排风口位置暂不确定；按汽车库建筑设

33、计规范 要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建 筑和公共活动场所，排风口离室外地坪咼度大于 2.5m, 并作消声处理；47#地块雨污分流系 统项目一期工程实行雨污分流的排水体制， 分别设置雨水 官和污水官；隔油池目前隔油池具体位置和规模仍不确定，但一期工程餐饮隔油池总的有效容积应不小于 35.54m3 ；垃圾收集房项目一期工程共设1个垃圾收集房，位于44#地块的最 南部，建筑面积120m2，并在垃圾收集房周边设置绿化隔离带，该收集房仅进行垃圾的暂存，不进行压滤；化粪池目前具体个数和位置仍不确定；化粪池的容积应满足污 水在池内停留时间12h-24h要求，因此，本项目一期工 程化粪池容积

34、不应小于232.0m3；中水处理站依托二期工程1#中水处理站；中水回用管 道项目绿化用水采用本项目中水处理站处理过的废水，因此，项目在设计时应根据再生水回用途径，在项目区内 合理布设再生水管线；雨水收集依托45#C地块；油烟净化装 置项目于餐饮区和住宅应设置油烟净化器；内置烟道项目于餐饮的区域和住宅内均应设置内置排烟管道。项目所有油烟排气筒设置均需满足饮食业油烟排放标 准(GB18483-2001)、饮食业环境保护技术规范 (HJ554-2010)中的相关规定：油烟排气筒的设置应高于自身建筑物1.5米以上，排气筒出口朝向应避开易受 影响的建筑物，排气筒周围半径10米以内有建筑物的， 排气同的设

35、置应咼于附近最咼建筑物1.5米以上；垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶；绿化绿化面积7338.0m2表 1-10项目二期工程组成一览表环保 工程工程项目建筑类型建设内容及规模主体工程45#B地块住宅区地上建筑面积(m2)18021.0基本特征功能45#B地块住宅区建筑面积18021.0m2，共计12栋，建筑层数为2-3 层，99 户、347 人；住宅商业 区地上11568.3共计5栋，建筑层数为2-3层，商业区建筑面积11568.3m2，中商铺建筑 面积7368.3m2，餐饮建筑面积为4200.0m2；商业罗洪 广场地上罗洪广场位于45#B地块西北侧；住宅地上22522.834

36、5#C地块住宅建筑面积22522.83m2,共计14栋，建筑层数为3层，122户、427人；住宅商业 区地上9820.75商业区建筑面积9820.75m2，共计7 栋，建筑层数为2-3层，其中商铺建 筑面积7780.75m2，餐饮建筑面积为2040.0m2；商业45#C地块民间 综合 艺馆地上4215.55民间综合艺馆位于45#C地块东南位 置，共计1栋，建筑面积4215.55m2 建筑层数为3层，高约12.10m,主要用于展示名族文化特色；洛尼 白文 化研 究中心地上288.9洛尼白文化研究中心位于45#C地块 南侧位置，共计1栋，建筑层数为1 层，高约6.0m，建筑面积288.9m2主要用

37、于展示名族文化特色；住宅地上32460.0646#地块住宅楼建有19栋，建筑层数 为2-4层，建筑面积32460.06 m2，共200 户，700 人；住宅46#地块商业 区地上25399.0346#地块建有18东商业楼，建筑层 数为2-7层，商业区建筑面积 25399.03m2，其中商铺建筑面积 24399.03m2，餐饮建筑面积为 1000.0m2；商业酒店地上5638.49酒店位于46#地块南侧，共计1栋， 为钢筋混凝土框架结构，建筑层数为7层，高约22.10m，建筑面积5638.49m2，共设252个床位；酒店人行吊桥在45#C地块与49#地块之间、46#地块与49# 地块之间将分别修

38、建一座人行吊桥，跨越掌 鸠河，吊桥净跨65m，结构宽度为2.20m， 通行宽度1.80m，底板下为六根 30钢丝绳 主缆为吊桥的主要受力构件，上部的两根26钢丝绳扶手为辅助受力构件；配套 工程45#B地块公共 卫生地上120.0布置于45#B地块中部，公共卫生间 建筑面积为120.0m2；间生鲜 超市地上1100.0布置于45#B地块东南部，生鲜超市 位于该地块的北部，共计1栋，为框 剪结构，总建筑面积1100.0m2, 2层，不设置屠宰场、冷库和熟食加工；社区 卫生 服务地上62.0布置于45#B地块中部，社区卫生服 务用房建筑面积62.0；物管 用房地上300.0布置于45#B地块中部，物

39、管用房建 筑面积300m2，主要用于物业管理人 员办公；避难 层地下817.64布置于45#B地块地下，建筑面积817.64m2；停车 场地上685个车位45#B地块共设置685个车位，其中 机动车位273个，非机动车位412个；停车 场45#C地块停车 场地上852个车位共设置852个车位，其中机动车位340个，非机动车位512个；停车 场物管 用房地上360.0布置于45#C地块西北部，物管用房 建筑面积360m2，主要用于物业管理 人员办公；社区 卫生 服务地上160.0布置于45#C地块西北部，社区卫生 服务用房建筑面积160.0；社区 用房地上320.0布置于45#C地块西北部，社区

40、服务 用房建筑面积320m2，主要用于社区 管理人员办公；文化 体育 活动 用房地上1350.0布置于45#C地块西北部，文化体育用房建筑面积1350.0m2；避难 层地下1482.61布置于45#C地块地下，建筑面积1482.61m2；公共 卫生 间地上120.0布置于45#C地块西北部，公共卫生间建筑面积为120.0m2；46#地块公共 卫生 间地上240.0布置于46#地块南侧，公共卫生间建筑面积为240.0m2；避难 层地下363.66布置于46#地块地下，建筑面积2363.66m ；停车 场地上1529.0 停车场共设置1529.0个车位，其中机个车位 动车位584个，非机动车位94

41、5个；公用 工程给水工程本项目用水由市政水务部门供给，水质、水量均可满足 项目区用水需求；排水根据可研资料，项目二期工程米用雨、污分流排水体制。 污水：污水管依项目区各个地块建筑物外围及道路沿线 铺设，污水经项目区内各个地块内埋设的污水管网汇集 至地下隔油、化粪池处理后，45B和45C#地块污水部分 排入1#中水处理站处理达标后回用，剩余的排至 108 国道市政污水管网，汇入禄劝县污水处理厂进行处理； 46#地块污水部分排入2#中水处理站处理达标后回用， 剩余的排至108国道市政污水管网，汇入禄劝县污水处 理厂进行处理；雨水：项目区内四周设地面雨水口汇集 地表雨水通过砖砌排水沟排入 45#C和

42、46#地块南侧的 地埋式雨水收集池，雨水经收集后处理后回用于绿化、 道路及广场洒水，无法回用时，通过本项目设置在108国道的雨水总排口，排入市政雨水管网。项目建成后， 项目区内各个地块的雨污管网与市政雨污管网均相连 贯通，项目的排水安全可行；雨水收集项目规划已明确在45#C和46#地块南侧分别设置一个 地埋式雨水收集池，总容积为1250m3,雨水经收集后处 理后回用于绿化、道路及广场洒水，无法回用时，通过 本项目设置在108国道的雨水总排口，排入市政雨水管 网。项目在开工前应到城市节水部门办理相关手续，具 体设计方案应报规划部门和城市节水部门审查；供电本项目二期位于禄劝县城东郊，项目用电可接城

43、市10kv 电网，足以满足本项目的用电需求，项目建成后所需供 电线路进线由当地政府规划实施；供热采用电、太阳能和天然气等清洁能源；消防设置室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷 淋给水系统；电信本二期工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城 市通讯管引入；通风项目二期工程地下室内设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计，备用发电机房排气依托地下室机 械排风口，排风口位置暂不确定；按汽车库建筑设计 规范要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向 邻近建筑和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大于47#地块2.5m,并作消声处理；环保工程雨污分流系 统项目二期工程实行雨污分流的排水体制

44、， 分别设置雨水 官和污水官；隔油池目前隔油池具体位置和规模仍不确定，但酒店食堂隔油池不能设置于厨房内，二期工程45#B和45#C地块餐饮 隔油池总的有效容积应不小于26.63m3; 46#地块酒店餐 饮隔油池总的有效容积应不小于 1.13m3; 45#B地块生 鲜超市隔油池总的有效容积应不小于1.38m3; 46#地块餐饮隔油池总的有效容积应不小于 26.63m3;化粪池目前具体个数和位置仍不确定；化粪池的容积应满足污 水在池内停留时间12h-24h要求，因此，本项目二期工 程45#B和45#C地块化粪池容积不应小于 202.0m3、46# 地块化粪池容积不应小于225.0m3;油烟净化装

45、置项目于酒店、住宅和餐饮商业应设置油烟净化器；中水处理站项目共规划2个中水处理站，其中1#中水处理站布置于 45#C地块南侧，为地埋式，1#中水处理站规模为不小 于 232.0m3/d, 44#、45#A、45#B 和 45#C 地块的部分废 水通过中水处理站处理后回用于绿化、道路清扫、冲厕 用水；2#中水处理站位于46#地块的最南部，为地埋式， 中水处理站规模为不小于242.0m3/d，46#和 47#地块部 分废水通过中水处理站处理后回用于绿化、道路清扫、 冲厕用水；中水回用管 道项目绿化用水采用本项目中水处理站处理过的废水，因此，项目在设计时应根据再生水回用途径，在项目区内 合理布设再生

46、水管线；垃圾收集房依托一期工程；内置烟道项目于酒店、住宅和餐饮的区域内均应设置内置排烟管 道。项目所有油烟排气筒设置均需满足饮食业油烟排 放标准(GB18483-2001)、饮食业环境保护技术规范 (HJ554-2010)中的相关规定：油烟排气筒的设置应高于自身建筑物1.5米以上，排气筒出口朝向应避开易受 影响的建筑物，排气筒周围半径10米以内有建筑物的， 排气同的设置应咼于附近最咼建筑物1.5米以上；垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶；绿化绿化面积20273.0m2表1-11项目三期工程组成一览表工程项目建筑 类型建设内容及规模建筑面 积(m2)基本特征功能主体工程47#地块

47、住宅地上100892.047#地块建有住宅18栋，建筑层数为7-9 层，共 993 户，3178 人：住宅商业 区地上12000.047#地块建有20东商业楼，建筑层 数为7-9层，商业区建筑面积 12000.0m2，其中商铺建筑面积9000.0m2,餐饮建筑面积为3000.0m2；商业酒店地上8530.21温泉特色酒店位于49#地块的东侧， 共建1栋，3层楼，共设227个床位； 取水来自地下开米的温泉水；商业49#地块商业地上12644.65商业区共计8栋，建筑层数为3-5层， 建筑面积12644.65m2，全部为商铺，不设置餐饮，包括两栋运动中心；合院 客房地上11025.2位于整个49#

48、地块内，共计13栋，为 钢筋混凝土框架结构，建筑层数为 2层3层，高约6.10m9.10m,为酒店配套客房，共设56个床位；景观 水体地上景观水体位于49#地块中部，面积约600m2,池深设计0.8m，水深0.5m， 景观补水来源于自来水；物管 用房地上291.0物管用房建筑面积291.0m2，主要用 于物业管理人员办公；社区 卫生地上97.0社区卫生服务用房建筑面积97.0；服务生鲜 超市地上485.0总建筑面积485.0m2, 2层，不设置屠 宰场、冷库和熟食加工；生鲜 超市配套 工程47#地块社区 用房地上194.0布置于47#地块中部，社区服务用房 建筑面积194.0m2，主要用于社区

49、管理人员办公；文化 体育 活动 场所地上145.0布置于47#地块中部，文化体育用房建筑面积145.0m2；消防 控制 室地上60.0布置于47#地块中部，消防控制室建筑面积60.0m2；公共 卫生 间地上60.0布置于47#地块中部，公共卫生间建 筑面积为60.0m2；避难 层地下9606.0布置于47#地块地下，建筑面积29606.0m ；停车 场地上+ 地下235547#地块共设置2355个停车位，其中 地上机动车位573个，非机动车位1249个，地下机动车位533个（建筑 面积 6400.0m2）；停车 场49#地块公共 卫生 间地上120.0布置于49#地块南侧，公共卫生间建筑面积为

50、120.0m2；停车 场地上1143 个车位49#地块共设置1143个车位，其中机 动车位584个，非机动车位559个；停车 场公用 工程给水工程本项目温泉酒店用水取自禄劝鑫源温泉有限公转让给 建设单位的地热能，米矿权位于禄劝县崇乡角营村委 会，规模为0.5万立方米每年，米矿权有效期为2015年11月27日至2020年11月27日，本次环评不包含 该地热米矿权；本项目47#和49#地块其他用水由市政水务部门供给， 水质、水量均可满足项目区用水需求；排水根据可研资料，项目三期工程米用雨、污分流排水体制。 47#地块污水：污水管依地块建筑物外围及道路沿线铺 设，项目建成后，污水经地块内埋设的污水管

51、网汇集至 地下隔油、化粪池处理后，部分经泵提升至 46#地块南 侧的2#中水处理站处理达标后回用，剩余的排至 108 国道市政污水管网，汇入禄劝县污水处理厂进行处理； 49#地块污水：温泉特色酒店污水和其他污水，污水管 依地块建筑物外围及道路沿线铺设，项目建成后，污水 经地块内埋设的污水管网汇集至地下隔油、化粪池处理后排至禄大路市政污水管网，汇入禄劝县污水处理厂进 行处理；47#雨水：项目区内四周设地面雨水口汇集地表雨水通 过砖砌排水沟排入47#地块南侧的地埋式雨水收集池， 雨水经收集后处理后回用于绿化、道路及广场洒水，无 法回用时，通过本项目设置在108国道的雨水总排口， 排入市政雨水管网；

52、49#雨水：项目区内四周设地面雨水口汇集地表雨水通 过砖砌排水沟排入49#地块南侧的地埋式雨水收集池， 雨水经收集后处理后回用于绿化、道路及广场洒水，无 法回用时，通过本项目设置在禄大路的雨水总排口，排 入市政雨水管网；供电本项目三期工程位于禄劝县城东郊， 项目用电可接城市 10kv电网，足以满足本项目的用电需求，项目建成后所 需供电线路进线由当地政府规划实施；供热采用电、太阳能和天然气等清洁能源；消防设置室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷 淋给水系统；电信本工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城市通 讯管引入；通风地下室内设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计，备用发电

53、机房排气依托地下室机械排风口，排 风口位置暂不确定；按汽车库建筑设计规范要求， 应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建筑和公 共活动场所，排风口离室外地坪咼度大于2.5m,并作消声处理；47#地块雨污分流系 统项目实行雨污分流的排水体制，分别设置雨水管和污水 管；隔油池目前隔油池具体位置和规模仍不确定，但酒店食堂隔油池不能设置于厨房内，三期工程 47#地块餐饮隔油池总 的有效容积应不小于13.0m3 ； 49#地块酒店餐饮隔油池 总的有效容积应不小于1.38m3; 47#地块生鲜超市隔油 池总的有效容积应不小于0.6m3 ；垃圾收集房依托一期工程；化粪池项目地块内应设置化粪池，目前具体个数

54、和位置仍不确 定；化粪池的容积应满足污水在池内停留时间12h-24h要求，因此，三期工程47#地块化粪池容积不应小于 226.0m3、49#地块化粪池容积不应小于97.0m3；环保油烟净化装 置项目于酒店和餐饮商业应设置油烟净化器；工程中水回用管 道项目绿化用水采用本项目中水处理站处理过的废水，因此，项目在设计时应根据再生水回用途径，在项目区内 合理布设再生水管线；中水处理站依托二期工程，并在47#地块南侧设置泵站，规模为140m3/h;内置烟道项目于酒店和餐饮的区域内均应设置内置排烟管道。项目所有油烟排气筒设置均需满足饮食业油烟排放标 准(GB18483-2001)、饮食业环境保护技术规范

55、(HJ554-2010)中的相关规定：油烟排气筒的设置应高 于自身建筑物1.5米以上，排气筒出口朝向应避开易受 影响的建筑物，排气筒周围半径10米以内有建筑物的， 排气同的设置应咼于附近取咼建筑物1.5米以上：垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶；绿化绿化面积32071.0m21.3主体工程项目主体工程包括住宅、商业区、土司府、城隍庙、民间综合艺术馆、洛尼白文化研 究中心、古戏台和酒店等。（1）住宅项目于 44#、45#A、45#B、45#C、46#和47#地块都建有住宅，总建筑面积为197054.12m2，均为地上建筑，建成后项目内总居住户数1685户，预计入住人口 5601人

56、。（2）商业区项目于44#、45#A、45#B、45#C、46#、47#和49#地块都建有商业区，商业区布置有 具有民族特色的商铺、民族特色展馆（民间综合艺馆和洛尼白文化研究中心）和餐饮， 商业总建筑面积为96719.94m2，全部为地上商业，均为独立商业区。（3）土司府土司府位于45#A地块中间位置，建筑面积为624.30m2，共计1栋，建筑层数为2层 （局部 3 层），高约 8.10m10.10m。（4）城隍庙城隍庙位于45#A地块东南侧位置，建筑面积549.43m2，共计1栋，建筑层数为2层（局部 3 层），高约 8.10m10.10m。（5）古戏台古戏台位于45#A地块的南侧，建筑面积

57、100.22m2，共计1栋，建筑层数为1层，高 约 6.00m。（6）酒店项目于46#和49#地块内建设酒店，建筑面积为14168.7m2，均为地上建筑，共设535 个床位，设有餐厅。1.4拆除工程因楚穗直流楚雄侧接地级线路 N132N135段塔所从项目区45A地块穿过，因此需对 该塔所进行拆除。1.5配套工程1.5.1配套服务设施（1）社区管理用房项目于45#A、45#C和47#地块布置有社区管理用房，建筑面积 634.0m2，预计管理 人员50人，管理人员工作时间每天为 9h （9: 0018: 00）,年工作日为330天，均不 在社区管理用房内食宿。（2）物管用房项目于45#B、45#C

58、和47#地块布置有物业管理用房，建筑面积 951.0m2，预计管理 人员40人，管理人员工作时间每天为24h，年工作日为365天，均不在物业管理用房内 食宿。（3）公共卫生间本项目于44#、45#A、45#B、45#C、46#、47#和49#地块都建有公共卫生间，总建筑 面积为923.84m2（4）社区卫生服务站项目于45#B、45#C和47#地块布置有社区卫生服务站，总建筑面积 319.0m2（5）文化体育活动场所项目于项目于 45#A、45#C和47#地块布置有文化体育活动场所，总建筑面积 1585.0m2（6）生鲜超市项目于项目于45#B和47#地块布置有文化体育活动场所，总建筑面积15

59、85.0m2（7）停车场项目于44#、45#A、45#B、45#C、46#、47#和49#地块都设置有停车场，共设置机动 车车位3175个（地面停车位2642个，地下车库停车位533个），非机动车位4213个， 全部为地面。（8）消防控制室项目于47#地块布置有消防控制室，建筑面积 60.0m2（9）避难层项目于44#、45#A、45#B、45#C、46#和47#地块都设置有避难层，避难层建筑面积 16772.55m21.6公用工程（1）给水本项目用水由市政水务部门供给，水质、水量均可满足项目区用水需求。根据项目总 体规划要求，主体设置生活给水系统、消防给水系统，室外生活给水管网和消防管网共用

60、接入城市给水管网；另布置消防环状管道，在环网适当位置按规范要求设置室外消火 栓，确保项目区生活及消防用水；在消防水箱进水管及生活水箱进水管上分别设置水表 单独计量，住宅每户设置一个水表单独计量；本项目温泉酒店用水取自禄劝鑫源温泉有 限公转让给建设单位的地热能，采矿权位于禄劝县崇乡角营村委会，规模为0.5万立方米每年，采矿权有效期为 2015年11月27日至2020年11月27日，本次环评不包含该 地热米矿权。排水根据可研资料，本项目采用雨、污分流制排水体制。污水：污水管依项目区各个地块 建筑物外围及道路沿线铺设，项目建成后，污水经项目区内各个地块内埋设的污水管网 汇集至地下隔油、化粪池处理后，