3、精装修施工合同示范文本

1、万科 精装修工程施工合同PAGE 第 PAGE 28 页 共 NUMPAGES 52 页万科 精装修工程施工合同甲 方：万科房地产有限公司乙 方： 万科 精精装修工程施工合合同第一部分 协议议书甲方（全称）万科房地地产有限公司乙方（全称）： 依照中华人民共和国国合同法、中中华人民共和国建建筑法及其他有有关法律、行政法法规的规定，遵循循平等、自愿、公公平和诚实信用的的原则，双方就本本工程合作事项协商一致致，订立本合同。一、工程概况、承包范范围及承包方式工程概况工程名称：万科 精装装修工程（包括室室内、大堂、电梯梯厅、轿箱精装修修工程及该项目需需要乙方配合施工工的样板房及开放放区公共部位精装装修工

2、程；学校、幼儿园、物业用用房等装修工程）工程地点： 承包范围：按甲方提供的户型图、装修施工图，所所包含的装修工程程内容及水电安装装工程内容。甲方方分包工程、甲供供材料设备、甲方方指定品牌乙供材材料设备等详见下表一。表一甲方分包工程（分包施施工）甲供材料（乙方施工）序号项目名称序号项目名称供货总次数1橱柜（含抽油烟机、煤煤气灶）阳台栏杆1内墙涂料以100套住宅为单位位，每100套送送货1次，依此类类推。2衣柜、鞋柜橱柜（含抽抽油烟机、煤气灶灶）2开关面板插座同上3镜柜、洗手台柜衣柜3洁具同上4入户门、户内门镜柜、洗手台柜4龙头、花洒（含配件）同上5木地板入户门、户内门门5小五金（厕纸架、毛巾巾架

3、等）同上6淋浴屏、淋浴房木地板板6墙、地砖同上7空调淋浴屏、淋浴房7灯具（除筒灯、埋墙埋埋地灯乙供外）同上8电动窗帘甲方指定品牌乙供材料料同上1排气扇（正野）同上供货次数计算：（以100套住宅为单单位，每100套套限送货1次，依此此类推。）如果乙乙方提出超出合同同所述次数的供货货要求，需承担材材料供应商的运费费和5（以含税税材料价款为计价价基数）的甲方管管理费。承包方式按承包范围和合同价款款包工期、包质量量、包安全。综合单价包干，工工程量按实结算。签订合同后，乙乙方需按工程施工工图纸及有关要求求的全部内容进行行施工。二、合同价款合同价款为￥ 元，大写写人民币 (含甲供材料料款)。详见所附附工程

4、量清单及报报价书；报价书作作为本合同的附件件，是支付工程款款及结算的依据。 合同价款是按招标清单单、承包范围、招招标文件、招标约约谈纪要、合同条条款、现场条件等等由乙方充分考虑虑了各项费用后编编制的。甲供材料价款：2.1.甲方不提供甲甲供材发票。2.2.甲供材料的材材料款由甲方直接接从乙方的工程款款中代扣代付给供供货单位。2.3.甲供材的税费费由乙方依法依时时缴纳。甲供材税费=应领取的的甲供材总额3.832.4.乙方提供给甲甲方的发票必须包包括甲供材的价款款及其税费（含附附加）在内。合同签订后发生的变更更、签证，如果清清单中有相同或者者相似的单价，套套用清单单价；如如果清单中没有相相同或相似的

5、单价价，土建装修工程采用省装饰装修工程综合合定额、省建建筑工程综合定额额，安装工程按按省安装综合定定额；材料价格按双双方协商的市场合合理价及施工期间间地区建设工程程材料指导价格。取取费方法按一/二类（地区按一类类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。按国家规定由乙方交纳纳的各种税收已包包含在本合同价款款内, 由乙方支付。报价单中各项目工程内内容仅列出了主要要工序，次要工序序、按常规的施工工工序完成的内容容、垃圾清运及搭搭设必要的装修脚脚手架等费用已包包含在乙方的报价价中。配合费用的计取：乙方方收取甲方指定分分包工

6、程、甲供材材料设备、乙供甲甲方实时限价材料料的配合管理费、垂直运输费、采保保费、施工水电费及施工期内相应施工工标段的整个场地地的文明施工等（包包含了向乙方支付付的一切卸车、保保安、管理、利润润等全部费用），由由乙方自行考虑综综合报价，并且该该价款已包含在后后附的工程量清单单相关报价及合同同总价内，工程结结算时配合管理费费、垂直运输费、采采保费、施工水电费等均不不予调整。三、合同工期 总工期： 日历天天， 各项目工期安安排如下：年 月 日 年 月 日 ；开工日期以甲方现场书书面通知为准，上上述各最后完成时时间节点不因开工工时间变动而改变变，且不因非甲方方和非不可抗力原原因变动而改变，此此为必须确

7、保时间间节点。四、质量标准工程质量必须达到国家家质量评定标准的的合格标准。本工程由甲方委托 有限公司为本工程程的监理单位。工程质量应符合规范、标准和设计要求求，质量不合格者者必须严格按监理理工程师的要求进进行返工，返修费费用由乙方负担，工工期不予延长。如如乙方未能及时处处理工程质量事故故或问题，监理工工程师或甲方有权权自行或委托他人人处理，发生的一一切费用加15管理费可从甲方方给乙方的任何款款项中扣回。因乙乙方装修工程质量量问题导致甲方延延期交付房屋的，乙乙方须向甲方赔偿偿因此给甲方造成成的所有损失。乙方应根据甲方及监理理工程师的指令，向向甲方提供应由乙乙方供应的装饰材材料的样品，样品品经甲方

8、审定后应应置放于监理工程程师的办公室内，监监理工程师将按照照此样品检查乙方方施工时实际使用用的材料是否符合合甲方的要求，乙乙方提供材料样品品的费用已包含在在合同总价中。乙方必须健全质量、安安全检查制度，在在现场设专职质量量和安全检查员，按按施工图纸、图纸纸交底会审记录、设计修改通知单单等和国家规范、标准做好自检工工作。工程达到中间验收或覆覆盖条件，乙方自自检合格后，应按按要求填制有关记记录，凭符合要求求的记录及质量自自检表通知监理工工程师进行检查。乙方使用的等各种建筑筑材料（包括但不不限于石材、胶水水）必须符合政府府环保验收要求，包包括（但不限于）氡氡浓度、甲醛含量量等检测。甲供材材料由供方提

9、供有有关检测证明文件件。五、质量保修期双方约定本工程的质量量保修期限为2年。具体条款详见精精装修工程质量保保修书。六、计价结算方式：本工程甲方不支付预付付款，工程开工后后按监理工程师及及甲方批准的工程程款申请书支付工工程进度款。乙方方于当月的22日前向监理工程师提提交当月完成工作作量月报，经监理理工程师确认工作作量及施工质量无无异议后报甲方审审定，甲方在15天内审定并支付工工程进度款。工程款每月支七留三，装饰工程结束后后工程款支付到合合同价款的70%；在办完竣工验收收交接后甲乙双方方进行工程结算和和竣工资料的移交交，双方在结算书书上签字和办完竣竣工资料移交手续续后，15天内支付到工程总价余款的

10、95，留工程总价5工程款作为保修修金，保修期满2年（从从当期工程入伙之之日开始计算保修修期），监理工程程师及甲方对工程程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。乙方在签订本合同前，已已对本工程的全部部图纸、技术说明明、工程量清单、招标文件、合同同条件、技术说明明、本工程所在周周围环境、交通道道路等情况均已详详细研究明了，所所有的经济报价已已按施工组织设计计中的工程承包范范围、质量标准、工期等要求，充充分考虑了人工、材料、机械、包包装运输、分批加加工、施工技术、配合设计、损耗耗、检验、调试、验收、样品、管管理、成品保护、水电费用（含损损耗）、利润、建建安营业税及附加加的其它税金、为为保证交

11、付进度及及产品质量所采用用的一切技术措施施等所需的一切费费用和工期的影响响等因素，如有错错漏，概由乙方负负责，在工程结算算时一律不予调整整。本合同所附的的单价、总价乙方方已充分考虑施工工期内人工、材料料和机械的价格波波动风险，在工程程结算时一律不予予调整。七、双方约定之其它事项项人员、材料设备甲方代表： 先生监理单位： 有限公司 监理公司总监监为： 先生乙方项目经理为： 先生双方根据有关法律、行行政法规规定，结结合工程实际，经经协商一致后，可可另行签订补充协协议，与本合同具具有同等法律效力力。本协议书中有关词语的的含义与本合同第第二部分通用协协议条款中分别别赋予它们的定义义相同。乙方向甲方承诺

12、按照合合同约定进行施工工并在质量保修期期内承担本工程质质量保修责任；甲甲方向乙方承诺按按照合同约定的方方式支付工程价款款。协议书条款与通用条款款冲突的，以协议议书为准。八、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：市 本合同约定由双方法人人代表或授权代表表签署并加盖公章章后生效。除正常质量保修外，甲甲乙双方履行合同同文件的全部义务务，乙方向甲方交交付竣工工程，竣竣工结算款支付完完毕，本合同即告告终止。合同的权利义务终止后后，乙方应当履行行通知、协助、保保密等义务。九、合同份数本合同一式 二 份，甲、乙双方各执 一 份，具有同同等法律效力。十、账号证明乙方保证提供的账号资资料准确无误，若若

13、因开户名称、开开户银行、银行账账号有误，由此产产生的一切纠纷和和责任由乙方、承承担；如因账号资资料有误而产生银银行退票情形，乙乙方愿承担当次付付款金额的10%但但不高于伍仟元的管理费作为对甲方的劳务务补偿。乙方应于每次申请款项项时提供上述付款资料证明。如如乙方收款银行账账号发生更变，也也应及时书面通知知甲方，否则，由由此产生的付款退退票及一切后果由由乙方承担。十一、合同附件附件一 工程质量保保修协议书附件二 廉洁合作协协议附件三 关于实施安安全、质量、综合合管理事故无理由由问责制的通知附件四 签约清单甲方：万科房地产有限限公司乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理

14、人：签约日期：签约日期：开户名称：开户银行：银行账号：开户地： 省 市第二部分 通用协议议条款目 录定义合同文件组成及解释顺顺序、标准和规范范图纸和样板甲乙双方人员设备工程监理甲方责任乙方责任总分包管理工期要求质量与检验现场管理材料设备安全文明施工变更及签证转让与分包图纸变更或修改违约责任工程验收保修期和最终验收保险诉讼合同解除附则定义甲方：本合同协议书中中约定，具有工程程发包主体资格和和支付工程价款能能力的当事人以及及取得该当事人资资格的合法继承人人。甲方代表：指甲方委任任的履行本合同的的代表，其具体身身份在协议书中约约定。乙方：指在协议书中约约定，被甲方接受受的具有从事本合合同工程的当事人

15、人以及取得该当事事人资格的合法继继承人。乙方项目经理：指乙方方指定的负责供货货及施工管理和履履行合同的代表，其其具体身份在协议议书中约定。监理单位：指甲方委托托的负责本工程监监理并取得相应工工程监理资质等级级证书的单位。总监：指监理单位委派派的总监，其具体体身份在协议书中中约定。业主：指购买、租用及及使用本项目房屋屋的客户合同价款：指甲乙双方方在协议书中约定定，甲方用以支付付乙方按照合同约约定完成承包范围围内全部施工任务务并承担质量保修修责任的款项。追加合同价款：指在合合同履行中发生需需要增加合同价款款的情况，经甲方方确认后按照计算算合同价款的方法法增加的合同价款款。图纸：指由甲方提供或或由乙

16、方提供并经经过甲方批准、满满足乙方完成施工工任务所需要的所所有图纸（包括配配套说明和有关资资料）。样板：指由甲方提供或或由乙方提供并经经过甲方确认、满满足乙方完成供货货施工任务及甲方方收货验收所需要要的实物样板（包包括外观、尺寸、颜色、重量等）。书面形式：指协议书、合同、信件和数数据电文（包括电电报、电传、传真真、电子数据交换换和电子邮件）等等可以有形地表现现所载内容的形式式。违约责任：指合同一方方不履行合同义务务或不按照合同约约定履行合同义务务所应承担的责任任。索赔：指在合同履行过过程中，对于并非非自己的过错，而而是应由对方承担担责任的情况造成成的实际损失，向向对方提出经济补补偿和（或）工期

17、期顺延的要求。通知、同意、批准、证证书和决定：除另另有规定之外，合合同文件中提及的的由任何人发出、给予的任何通知知、同意、批准、证书或决定均应应是以书面形式体体现的，任何这种种书面形式均不应应以任何理由扣留留或延误。工期：指甲乙双方在协协议书中约定，按按总日历天数（包包括法定节假日）计计算的承包天数，该该承包天数包括乙乙方组织进场、施施工准备、备料、现场施工直至竣竣工验收合格所需需时间在内。开工日期：指甲乙双方方在协议书中约定定，乙方开始施工工的绝对或相对日日期。竣工日期：指甲乙双方方在协议书中约定定，乙方完成承包包范围内工程并通通过验收合格的绝绝对或相对日期。合同文件组成及解释顺顺序、标准和

18、规范范组成合同的文件及优先先解释顺序如下：合同履行中，甲方乙方方有关本工程施工工的指令单、洽商商、变更、会议纪纪要等书面协议或或文件本合同协议书专用技术条款通用协议条款工程报价书或清单标准、规范及有关技术术文件图纸和样板招标文件、投标书、及及其附件适用标准、规范：本工工程施工及验收依依据以现行国家、地方及行业规范范、标准，特殊标标准在专用技术条条款内约定。国内没有相应标准、规规范的，由甲方向向乙方提出技术标标准和质量要求，乙乙方按约定的时间间和要求提出生产产加工工艺，经甲甲方认可后执行。甲甲方要求适用国外外标准、规范的，应应负责提供中文译译本。本条所发生的购买、翻翻译标准、规范或或制定施工工艺

19、的的费用，由乙方承承担。在合同期内，凡由国家家、地方颁发新规规范、规程的，按按照新颁发的规范范、规程要求执行行，但若新颁发的的规范、规程标准准低于本合同的，仍仍按本合同要求执执行。图纸和样板甲方对本工程所有图纸纸均要求保密，乙乙方必须履行图纸纸保密义务，乙方方未经甲方同意，不不得将本工程图纸纸转给第三人。除除乙方存档使用外外，其余图纸应在在竣工结算完毕后后退还，双方同意意无保密措施费。乙方向甲方于开工之前前提供图纸 6 套，乙方应在在施工现场保留一一套完整图纸，供供监理单位及甲方方有关人员进行工工程检查时使用。如为甲方提供的图纸、资料不完整的，乙乙方应于开工之前前向甲方提交补充充图纸及资料所需

20、需的时间表，列明明在不影响进度的的条件下，甲方在在整个工期内应向向乙方提供补充的的图纸及资料的种种类及最后期限。在在工程施工过程中中，乙方亦须以书书面形式及早向甲甲方进行提示，若若因乙方未能及时时提出以上要求而而致使生产交货、安装延误，延误误所引起的损失概概由乙方负责乙方需要增加图纸套数数的，甲方可代为为复制，复制费用用由乙方承担。乙方负责设计或完善的的，以上图纸条款款责任均由乙方自自行承担，且乙方方应向甲方提供三三套图纸，乙方对对设计负责，甲方方没有对图纸进行行确认及签署的义义务。在合同签订的同时，双双方应将确定的设设备/材料样板放放置于甲方办公室室，甲方及监理单单位将按照此样品品检查乙方施

21、工时时实际使用的材料料是否合乎甲方的的要求，样品的费费用已包含在合同同价款中。甲乙双方人员设备甲方人员设备甲方总代表姓名、职务务在协议书内约定定，其权限为：代代表履行本合同中中约定的甲方权利利和义务，签署甲甲方指令。如需对对本合同的任何修修订、增加项目、修改参数、货款款的支付、预结算算审定等，以甲方法定代表人人的授权为准。若甲方工地总代表易人人，甲方应提前七天通知乙乙方，其后任继续续行使合同文件约约定的前任的职权权，履行前任的义义务。甲方派驻工地的其他工工作人员按本补充充合同规定对乙方方的进度、质量等等进行管理。甲方方总代表可授权其其他人员代表自己己行使合同约定的的职权，并可在必必要时更改或撤

22、回回。甲方总代表授授权人，在甲方总总代表授权的范围围内向乙方签发的的函件，与甲方总总代表签发的函件件具有同等效力，乙乙方对此有疑问时时，可以函件提交甲方总总代表进行确认。除甲方总代表和及其授授权代表外，甲方方派驻工地的其他他人员均无权向乙乙方发出任何指令令。甲方总代表的书面指令令、通知签字盖章章后生效，经监理发给乙方资料员；确有必要要时，甲方总代表或授权代表可可发出口头指令，并并在3天内补发书面文件。乙方对书面、口头头指令应予以立即执行。如甲方总代表或授权权代表未及时提供供书面确认的，乙乙方应于3天内提提出书面确认要求求，否则乙方承担所有费用用。乙方认为甲方总代表或或授权代表指令不不合理，应在

23、收到到指令后24小时时内向监理、甲方提出修修改指令的书面报报告。紧急情况下下，甲方总代表或或授权代表要求乙乙方立即执行的指指令，乙方必须无条件予以执执行。乙方人员设备本工程乙方驻工地项目目经理在协议书内内约定，其他管理理人员名单按乙方方的投标文件执行行。乙方项目经理理即为乙方驻工地地总代表，代表乙乙方行使合同约定定的权利，履行合合同约定的义务。乙乙方的要求、通知知均以书面形式由由乙方项目经理签签字并加盖乙方项项目部公章后递交交监理，但其中如对本补充合同的的任何修订、价款的调整等，需由乙方法定代表人人或授权人的签字字并加盖公司公章章。工程施工过程中，乙方方项目经理必须长驻驻现场，不得兼职职，不得

24、变更。否否则属于严重违约约。乙方所有管理人员名单单和施工设备应按按乙方的投标文件件配置。乙方本工程程项目部管理人员员在所辖工程或分分项工程施工期间间（包括准备和收收尾阶段），均须须专职在岗，不得得兼任其他项目任任何职务；如乙方方需对人员安排、机械设备等进行行变更，必须提前前一周以书面形式式说明原因，经甲甲方同意后方可执执行。乙方在开工前应向甲方方提供有关人员上上岗证、有关设备备合格证、年审证等证件。以下经甲方确认无法胜胜任工作的人员，应在24小时内调离本工程范围对施工进度及质量达不不到合同要求负有有责任的施工人员员；专业水平达不到岗位要要求、工作责任心心不强的施工人员员；不能积极配合甲方正常常

25、工作（包括销售售）者；违反甲方或乙方工地现现场管理规定者；无证上岗者（适用于按按规定必须有上岗岗证）；与本合同规定名册不符符且没经甲方同意意者；与本工程施工无关的人人员等。乙方必须保证按照投标标书中承诺的数量量及计划投入机械、劳动力。工程监理甲方委托的监理公司及及其驻工地总代表表由协议书中约定定，代表甲方对乙乙方施工的工程质质量、进度、现场场协调配合进行全全面管理及工程量量、进度款的初审审工作。除合同内内有明确约定或经经甲方书面同意外外，总监无权解除除本补充合同约定定的乙方的任何权权利和义务。监理公司及其监理人员员按国家监理条例例履行监理职责，乙乙方应全面配合监监理工作。 若监理公司派驻的总监

26、监易人，甲方将提提前七天通知乙方方。其后任继续行行使合同文件约定定的前任的职权，履履行前任的义务。甲乙双方的文件通过监监理公司传递，但但须发文方总代表表或授权人签字才才生效。一方不得得以任何理由拒绝绝签收另一方的文文件，双方文件发发送到监理公司即即视同已到达对方方。特殊情况下甲甲方可以直接向乙乙方发出指令，乙乙方代表或指定收收件人必须签收。乙方应接受监理对本工工程的质量监督、进度控制及协调调配合的管理工作作。如监理的要求求涉及合同价款的的调整，乙方应在在执行前得到甲方方的确认。甲方责任甲方按照本合同约定的的内容和时间完成成以下工作：负责现场协调配合管理理，监督检查工程程质量、隐蔽工程程验收。

27、审核乙方提出的加工图图及其它节点图纸纸，但并不能免除乙乙方责任。组织有甲方、乙方、设设计单位、监理单单位以及各承包单单位参加的图纸会会审。根据工程协调实际需要要，提前48小时时向乙方发出参加加工程每次例会之之通知。监督检查工程质量、进进度，负责设计图图纸问题的处理、设计变更的签证证、工程进度款的的支付、办理竣工工结算等。组织交货验收和竣工验验收。办理结算、支付合同款款项。如乙方不按合同要求进进行施工，甲方可可勒令乙方暂停施施工，待整改完毕毕后报甲方验收并并同意后方可复工工，由此造成的损损失由乙方负责。及时提供甲供材料及甲甲方分包进场。乙方责任乙方应按合同规定的承承包范围及图纸、规范、标准、合合

28、同的要求保质保保量按期完成规定定的工程内容。施施工过程中乙方须须按监理工程师依依据合同发出的指指令施工，随时接接受监理工程师的的检查，为检查提提供便利条件。在开工前编制施工组织织设计或施工方案案，施工总进度计计划，设备、施工工组织一览表、材材料、半成品进场场计划，报送监理理工程师及甲方。提提前30天向甲方方书面明确甲方分分包进场时间，提提前30天向甲方方书面提交甲供材材料数量及进场时时间。乙方作为精装修总包单单位必须履行总包包管理责任，对场场内所有分包实行行统一管理，。施工开始至交工验收前前负责成品保护工工作，包括乙方自自己的成品、其它它施工单位的成品品、半成品和公共共楼梯间、阳露台台等公共部

29、位的成成品、半成品。如如发生损坏，由乙乙方免费进行修补补。如乙方未能按按监理工程师的要要求及时修补，甲甲方有权另请他人人完成修补工作，费费用加15管理理费由乙方负责，甲甲方可在给乙方的的任何款项中扣除除，因此产生的后后果亦由乙方负责责。乙方应对现场场条件进行充分考考察，充分考虑相相应的费用，已含含在本合同各造价价中。工程交工验收时，提交交竣工资料一式三三套，包括竣工图图、施工中间检查查记录、各种原材材料的材质证明等等（其中一套须为为原件）。乙方必须服从监理工程程师的指挥，按监监理工程师的指令令、设计图纸和技技术规范进行施工工。如有违反，监监理工程师有权提提出停工或责令乙乙方返工，由此造造成的损

30、失概由乙乙方负责。乙方应按安全施工有关关规定，采取安全全及防火措施，施施工中因乙方原因因发生的一切工伤伤、火灾等安全事事故由乙方承担全全部责任。乙方施工使用临时用水水，不得使用户内内永久用水，施工工用电接单元内正正式施工电缆，不得使使用户内插座。在土建总包与精装修总总包移交阶段，乙乙方负责土建质量量验收，并将存在在问题及时提交给给土建总包单位，由由土建总包单位负负责整改完毕；移交完成后，遗漏的问问题由乙方自行负负责处理并承担相相应费用。永久电梯移交乙方后，乙乙方负责电梯的运运行、维护、成品品保护等工作，相应费用用已综合考虑在投投标报价中，并承承担相应责任。总分包管理乙方应在进场前对已完完工的甲

31、方指定分包工程程及场地进行检查查并接收。甲方指定分包工程的分分包管理配合费用用及施工水电费用已包包含在本合同价格格内。乙方负责对甲方指定分分包工程的质量、进度、安全及文文明施工、成品保保护、现场保安等等进行管理监督。甲方授权乙方向甲方指指定分包单位按其其施工金额的0.5收取安全文明施施工和用水用电的的管理押金，最低低不少于1000元元、最高不超过10000元元。在实施分包管理期间，乙乙方必须拟定切实实可行的管理制度度，对于分包违反反制度的行为，乙乙方有权对其进行索赔，在征得得甲方同意的情况况下，费用可从押押金中扣除，并必必须在分包工程竣竣工后将剩余押金金立即退还给分包包单位。乙方应熟悉甲方指定

32、分分包工程的具体要要求，了解其分项项工程上的特殊要要求，如开槽、预预留孔洞、预埋件件等，并在移交之前，请指定定分包单位确认。否否则，因此而导致致的额外施工费用用由乙方承担。乙乙方应要求各指定定分包单位提供施施工组织计划与进进度计划，并进行行汇总分析，对施施工程序中有矛盾盾的地方进行协调调解决。乙方负责对甲、乙双方方分包的工程进行行施工总协调，参参加甲方指定分包工程验收收和竣工验收。乙方在各分项施工前应应与指定分包联系系，核对清楚各分分包工程图纸与乙乙方图纸间相关联联的尺寸、标高等等数据是否统一；及时向指定分包包单位提供标高、定位点线（如各各房间一米标高线、门窗窗洞口中线、标高高线等）；乙方应应

33、根据工程需要，每每两层为分包提供供一个给水点、供供电点（与施工点点不超过30米）；乙方应应为分包提供现有有机械设备、设施施（如垂直提升机机械、脚手架等）的的使用。乙方与甲方指定分包单单位现场配合事项项，由甲方项目管管理部根据合同要要求结合工程实际际需要制定实施细细则，乙方须无条条件接受该实施细细则并组织实施。乙方应按甲方及指定分分包的要求完成有有关项目施工，提提供指定分包工程程的开工条件。乙方对甲方指定分包工工程提出合理的工工期计划、进度要要求、质量标准及及安全生产、文明明施工标准等要求求，经甲方审核同同意后，由分包单单位贯彻执行。施工中如因乙方原因影影响分包单位的合合同工期，工程延延期的责任

34、由乙方方承担；如因甲方方分包单位自身的原因直接影影响乙方的施工进进度、工程整体验验收，则工程的延延期责任由甲方承担。甲方指定分包的工程，乙乙方如有相应施工工资质，则可参与与投标或推荐具备备资质的单位参加加投标，在同等条条件下，甲方优先先考虑由乙方中标标。乙方的配合费用涉及工工作包括但不仅限限于如下所述：8.14.1施工现场场垃圾清理与场地地保洁：从土建移移交后至竣工交付付前这段时间内场场地内所有垃圾（包包括分包产生的垃垃圾）由精装修单单位统一清理。8.14.2安全文明明施工管理：包括括场地内分包单位位工人的判别（工工牌），施工过程程中监控督促分包包及本公司工人规规范用电用水，场场地内临时厕所的

35、的设立及严防随地地大小便，场地内内墙面玻璃无乱涂涂乱划，场地内无无违规住人8.14.3成品保护护：在分包工程完完工并做好自身成成品保护措施后（如如木门的薄膜及夹夹板保护等）做好好成品保护巡查和和现场工人教育，对对成品被破坏负保保护不力责任。施工现场围闭及保安：负责检查及控制制施工现场的人员员进出，负责已上上锁单元的钥匙管管理，防止场地内内物品被盗。分包合格工作面的提供供：包括标高线的的移交、施工水电电的提供、土建移移交时的问题检查查（如室内铺设木木地板处地坪标高高及平整度、方正正等），按总进度度计划按时提供分分包工作面。负责协调本单位、各分分包单位和土建单单位之间的工作。工期要求开工、竣工开（

36、竣）工时间：以协协议书为准。本合同所提及的工期、时间除注明外均均以日历天为计算算单位，工期包含含施工准备、备料料、人员进场、供供货安装、通过竣竣工验收时间在内内，具体工期以协协议书为准。进度计划乙方应于合同签订后7日日历天内向甲方、监理、总包方提提交详细的施工进进度计划，甲方、监理、总包方确确认后予以执行。乙方的施工进度应符合合施工进度计划要要求执行，工期已已考虑了施工图纸纸的设计、修改、变更所需时间在在内，如确是甲方方原因或人力不可可抗拒的因素影响响使施工无法进行行，经监理、甲方方工程师签证后，工工期可顺延，进度度计划以甲方审核核确认的为准。与相关承包商配合的时时间要求：以甲方方的现场通知为

37、准准，并按监理、甲甲方工程师的要求求进场配合和施工工，严格遵守监理理、甲方工程师在在现场提出的各阶阶段施工进度要求求，并按监理、甲甲方工程师要求的的时间竣工。乙方必须按甲方、监理理、总包方确认的的进度计划组织施施工，接受甲方、监理、总包方的的检查、监督。工工程实际进度与计计划不相符时，乙乙方应按甲方、监监理、总包方的要要求提出改进措施施，经监理确认后后执行。因乙方的的原因导致实际进进度与进度计划不不符，乙方无权就就改进措施提出追追加合同价款。乙方原因导致第三方的的工期索赔，由乙乙方承担全部责任任。如阶段工期拖延，但总总工期未拖延，则则除因影响甲方销销售安排以外的已已扣除的阶段工期期违约金可酌情

38、返返还。为保证工程顺利进行，乙乙方必须保证在施施工过程中不出现现劳资纠纷现象，如如果出现劳资纠纷纷现象，需承担严严重违约责任。同同时甲方有权代为为发放劳资纠纷中中劳工工资,所有有费用另加15%管管理费从乙方工程程款项中扣除。开工及延期开工乙方应当按照本合同约约定的开工时间开开工。乙方不能按按时开工，应当不不迟于合同约定的的开工日期前7天天，以书面形式向向甲方提出延期开开工的理由。暂停施工甲方认为确有必要暂停停施工时，应当以以书面形式要求乙乙方暂停施工，并并在提出要求后48小小时内提出书面处处理意见。乙方应应当按甲方要求停停止施工，并妥善善保护已完工程。乙乙方实施甲方作出出的处理意见后，可可以书

39、面形式提出出复工要求，甲方方应当在48小时时内给予答复。甲甲方未能在规定时时间内提出处理意意见，或收到乙方方复工要求后48小小时内未予答复，乙乙方可自行复工。因因乙方原因造成停停工的，由乙方承承担发生的费用，工工期不予顺延。因因甲方原因造成停停工的，不承担乙乙方因暂停施工造造成的损失，但工工期可以相应顺延延。工期延误因以下原因在施工关键键线路（按乙方提提交，并经甲方、监理确认的施工工网络图中关键线线路）造成工期延延误，经甲方确认认，工期相应顺延延：甲方未在开工前3天提提供施工场地、进进场通道、施工用用水用电接驳点；甲方、监理未按合同约约定提供所需指令令、批准等，致使使施工不能正常进进行；甲方供

40、应的材料设备未按按双方约定时间进进场或交验时发现现缺陷需更换的；设计变更或修改导致增增加的工程量一次次增加超过工程总总价的30；不可抗力；条款中约定或甲方同意意工期顺延的其他他情况。乙方在8.5.1款情情况发生后14天天内，就延误的工工期以书面形式向向甲方提出报告。甲甲方在收到报告后后14天内予以确确认，逾期不予确确认也不提出修改改意见，视为同意意顺延工期。工程竣工乙方必须按照本协议书书约定的竣工日期期或甲方同意顺延延的工期竣工，否则需承担严重违约责责任及由此引起的的所有补偿、赔偿偿或诉讼费用。质量与检验工程质量本工程质量标准为：合合格。严格按照设设计要求和施工规规范的规定进行施施工，并严格按

41、照照规范和相关质量量监督部门的要求求进行有见证的材材料送检和构件检检测。质量标准的评定以现行行国家或行业的质质量检验评定标准准为依据。工程经经一次整改仍无法法达到使用要求的的，经双方同意按按以下方式之一执执行。甲方同意降级接收的，乙乙方支付合同总额额20%的违约金金。甲方不同意接收的，由由甲方另外聘请其其它施工队伍完成成，所有费用由乙乙方支付。因此造成的甲方其它损损失由乙方负责。检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸纸要求以及甲方、监理依据合同发发出的指令施工，随随时接受甲方、监监理的检查检验，为为检查、检验提供供便利条件，并根根据要求向甲方及及监理提供与工程程质量有关的技术术资料。工程

42、质量达不到约定标标准的部分，乙方方应按甲方、监理理、管理单位的要要求拆除和重新施施工，直到符合约约定标准。因乙方方原因达不到约定定标准，由乙方承承担拆除和重新施施工的费用，工期期不予顺延。乙方在每道工序施工前前必须充分了解施施工节点周边的情情况，以免破坏已已隐蔽的其他工程程；否则，乙方承承担因此造成的一一切损失。隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达达到中间验收部位位，乙方进行自检检，并在隐蔽或中中间验收前48小时以书面形形式通知监理验收收。通知包括隐蔽蔽和中间验收的内内容、验收时间和和地点。乙方准备备验收记录，验收收合格，监理在验验收记录上签字后后，乙方可进行隐隐蔽和继续施工。验验收不合格，

43、乙方方在监理限定的时时间内修改后重新新验收。甲方、监理、管理单位位不能按时进行验验收，应在验收前前24小时以书面形形式向乙方提出延延期要求，延期不不能超过48小时。监理未未能按以上时间提提出延期要求或不不进行验收，乙方方可自行组织验收收，监理应承认验验收记录。经监理验收，工程质量量符合标准、规范范和设计图纸等要要求，验收24小时后，监理理不在验收记录上上签字，视为监理理已经认可验收记记录，乙方可进行行隐蔽或继续施工工。对于合同定义的关键工工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则承担严重违约责任，并且甲方

44、暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序包括但不仅限限于以下几点：涂料内墙：刮腻子、打打磨、阴阳角找顺顺直第一遍乳胶漆第二遍乳胶漆涂料室内顶棚：砼基层层清理顶棚弹周遍高度度线表面甩浆抹灰内墙面砖：底层抹灰弹线内墙面砖为维修方便，乙方应在在工程隐蔽之前，向向监理、甲方提交交隐蔽工程大样详详图，如有管线则则需详细标注各种种管线的具体位置置和详细尺寸，并并在实体结构上标标注。为保证施工质量，施工工难点以及容易发发生质量通病的地地方，乙方应先报报施工方案经甲方方确认，甲方可根根据实际情况要求求乙方做施工样板板，样板经监理、甲方验收合格后后，乙方方可按样样板进行大面积施施工。当甲方

45、、监理要求对已已经隐蔽的工程重重新检验时，乙方方应按要求进行剥剥离或开孔，并在在检验后重新覆盖盖或修复。检验合合格，甲方承担由由此发生的全部追追加合同价款，如如该隐蔽工程在关关键线路上并影响响总工期则相应顺顺延工期。检验不不合格，乙方承担担发生的全部费用用，工期不予顺延延。现场管理遵守有关法律和规定，接接受甲方、监理的的指令，按照合同同中约定的合同价价款、施工地点、工期、质量等要要求完成本合同承承包内容，并按照照施工图纸、设计计变更单、图纸会会审纪要、施工及及验收规范进行施施工。根据合同约定，向甲方方提交生产加工工工艺方案，此项费费用已包含在本合合同价款中，若承承包范围包含设计计，乙方应在其设

46、设计资质等级和业业务允许的范围内内进行，并报总监监和甲方代表确认认后方可按此交货货，设计费用包含含在合同价款中。每月25日前向甲方、监理书面报送下下月施工计划和和本月完成工程程月报，下月施施工计划必须具体体、详细，包括人人力安排、增加人人力的来源、工程程量等。否则甲方方有权不予支付本本期进度款或顺延延支付时间。每周例会前一天向甲方方、监理和总包单单位报送周报，包包括本周计划和上上周完成工作、未未完成工作的情况况说明（包括拟采采取措施、最终完完成时间）。在施工过程中必须配合合甲方销售需要，积积极配合样板房及及室外环境的施工工。在甲方或监理单位提出出要求时，配合甲甲方或监理单位在在生产过程中对原原

47、材料、半成品、成品及加工过程程进行抽查，此费费用包含在合同价价款中。按合同约定内容，为甲甲、乙双方分包的的工程提供配合和和管理，参加相关关工程验收和竣工工验收，并对本工工程的施工质量和和工期负责。遵守政府主管部门对施施工场地交通、施施工噪音以及和安安全生产有关的管管理规定，按规定定办理有关手续，并并以书面形式通知知甲方、监理、总总包单位，严格遵遵守有关环境保护护法律、法规，并并按照环境检查审审核要求，加强施施工现场的环境管管理，在施工过程程中严格落实粉尘尘、废水等污染防防治措施及生态保保护、水土保持措措施，否则由此发发生的费用及由于于乙方责任造成的的罚款由乙方负责责。已完工工程未交付甲方方之前

48、，负责已完完工程的保护工作作，保护期间发生生损坏，乙方自费费负责修复。合同规定由乙方完成或或提供配合的工作作（包括合同、会会议纪要约定内容容以及设计变更等等），如乙方拒绝绝完成或不能按合合同要求完成，甲甲方即可安排其他他单位完成，所发发生的费用(另加加15%的管理费费)从乙方当期工工程款中扣回，影影响工期造成的相相关责任由乙方负负责。对甲方支付的工程款，乙乙方必须优先用于支付付工人劳动报酬。如果乙方的施工进度或或工程质量不能满满足甲方要求，甲方有权安排其他队伍进场，直接从从乙方合同中取出有关工程给其他他队伍，同时书面面知会乙方，而不不需要经过乙方同同意；或甲方也可安排所需要的的班组进入，所需需

49、费用由乙方承担担，乙方必须负责责管理和配合。乙方进度滞后严重或者者存在严重的质量量问题时，甲方有有权解除合同，仅仅根据合同与乙方方就完成的合格工工程量进行结算，不不做任何补偿，乙乙方必须在收到甲甲方退场指令后10天天内完成退场，乙乙方不得提出异议议。负责该合同工程的保修修及其他竣工验收收后的服务，并由由乙方承担因其工工程工期、质量引引起的第三方索赔赔给甲方造成的损损失。执行本合同中乙方的有有关权利和责任，按按合同要求的质量量和工期完成本工工程的施工。凡乙方未能完成合同文文件规定的内容，造造成甲方损失的，乙乙方负责赔偿甲方方的有关损失。材料设备甲方供应的材料设备甲供材料设备清单见本本合同表一。乙

50、方应在收施工图纸（包包括部分图纸）后后7天内编制属甲甲方供应的材料、设备的计划、包包括数量、规格、到货时间，并报报甲方审核，乙方方不及时上报或上上报数量或规格有有误，责任由乙方方负责。由于设计计变更引起甲供或或三方合同范围内内的材料、设备数数量、规格的变化化，乙方应在收到到变更通知7天内内书面通知甲方。上上述甲供材料进场场计划提供后，在在甲供材料进场前前30天（瓷砖60天天）乙方必须再次次书面通知甲方。否否则，由于甲供材材料到场时间不能能满足乙方进度要要求的责任由乙方方承担，工期不予予顺延。材料设备量由乙方按照照合同规定的工程程量和此后设计变变更引起的调整工工程量套用当地定定额规定或招标文文件

51、或合同所附报报价书中有关甲供供材料设备损耗率率说明计算包干使使用，损耗率没有有规定的，双方在在现场作样板实测测确定。本工程属于甲方供应的的材料、设备以合合同所附报价书为为准, 乙方按报价书书的有关工程量确确定的设计预算用用量及设计变更、签证确定的工程程量包干使用，超超供或节约按以下下条款办理： 超供部分，按最后一期期采购价（含有关关税费）加 5%的采保费从工程程款中扣除。节约部分，按最后一期期采购价退款50，另50归甲甲方所有。除非甲方另行通知，超超出上款规定的甲甲供材料设备由甲甲方采购供应，甲甲方将从当期工程程款中扣除按甲方方采购价格及有关关税费的材料设备备款项，乙方应向向甲方提出采购委委托

52、，由此引起的的工期延误由乙方方承担。经征得设计单位和甲方方同意，乙方可使使用代用材料、设设备；因乙方提出出代用而导致的费费用及工期的增加加，由乙方承担，减减少的费用甲乙双双方各享一半；因因甲方提出代用而而导致的费用及工工期的增加，由甲甲方承担。所有与乙方施工工程有有关的材料设备（包包括甲供材料设备备）到货后，乙方方应进行详细验收收并对该产品的质质量问题向甲方负负责。货到现场，乙方应安排排适当通道及卸货货位置，并在1小小时内组织验收入入库。乙方与供货货商双方在送货原原始单据上确认数数量，并报项目管管理部材料员存档档。逾时未验收，视视为乙方已认可甲甲方验收结果，如如材料设备损坏、丢失则由乙方承承担

53、全部责任。乙方应积极配合甲供材材料供应商的申请请材料款工作，及及时在累计材料料供应清单签名名盖章，如果超出出3个工作日未完成成此项工作，甲方方视为乙方默认该该供应清单，按照照乙方在送货原始单据的签签名确认数量并支支付材料款。乙方未按时采购或供应应甲方限价材料及乙供其其他材料如超过总总进度计划进货时时间20天仍不能能供货到场，该种种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金。乙供材料之检验属乙方自行采购的物资资，乙方在订货前前须将样品送监理理工程师，对其质质量、型号予以认认定，但不排除乙乙方的责任；否则则，引起的一切损

54、损失均由乙方承担担。乙方供应的材料、成品品、半成品均应附附有出厂证明，否否则并应按照相关规定进行行试验，试验费由由供应方负责；对对已有出厂证明的的材料，如监理工工程师持有异议时时，有权指定单位位进行复验，如复复验合格其复验费费由甲方负担，否否则由供应方负担担。每批供应的钢钢筋、水泥、混凝凝土等材料除有出出厂证明外，乙方方须按规定抽样检检验合格后才能使使用，费用由乙方方负担。安全文明施工乙方应按安全施工有关关规定，采取严格格、科学的安全防防护措施，确保施施工安全和第三方方人员的安全；施施工中因乙方原因因发生的一切工伤伤、火灾等安全事事故由乙方承担全全部责任，并立即即书面报告市建设设主管单位和监理

55、理工程师。乙方应遵守市府和有关关部门对施工现场场交通、施工噪声声、施工现场环境境卫生和场外污染染等的管理规定，否否则造成的罚款由由乙方负责。至少每个组团室外设置置一所临时厕所、楼层中中每六层一个临时时蹲厕并定时清洁洁，免费供现场人人员使用。施工中及时清运垃圾，保保持现场文明。工工程竣工验收前及及移交前均应认真真清理现场，达到到竣工验收要求。甲甲方分包的垃圾由由乙方统一清运，费费用已经含在配合合费中。由于现场正在售楼，施施工中不得对走道道造成任何污染，尽尽量少地产生噪音音，对入户门、铝铝合金门窗等成品进行保护。如乙方未能按监理工程程师的要求和指示示做好文明施工、清理垃圾、成品品保护等工作，监监理

56、工程师及甲方方有权另请他人完完成上述工作，所所发生的费用另加加15由乙方负负责，甲方可在给给乙方的任何款项项中扣除，因此产产生的后果亦由乙乙方负责。变更及签证乙方对于甲方正式发出出的变更、签证，应应及时、完整地的的执行，并保证工工程的质量和进度度要求；甲方应按按照变更、签证的的内容及其完成情情况及时、足量地地支付乙方变更签签证的价款。关于变更、签证办理的的约定 甲方发出的变更、签证证通知单，应加盖盖甲方指定的印章章，否则乙方可以以不接受；乙方出出具的要求甲方结结算价款的变更、签证单，如果没没有甲方指定的印印章，甲方将不予予结算费用。甲、乙双方指定的有效效印章式样以进场场后双方确认为准准：合同履

57、约中，甲、乙双双方填制的变更、签证通知单都应应使用甲方提供的的标准表格，否则则甲方可以不予审审核费用，乙方可可以不予接受。甲、乙方均应对变更、签证通知单连续续编号、妥善保存存；甲、乙双方都都应设置变更、签签证事项的单据交交付记录，交付对对方单据时应要求求对方签收，接受受方不得拒签。 关于变更、签证计价及及结算的约定 在双方核对变更、签证证的价款时，乙方方负责事先就每张张变更、签证通知知单做一份完整预预算书，提交于甲甲方；甲方不接受受乙方以汇总方式式编制的多项变更更、签证事项的预预算书。变更、签证的计价严格格执行与其相关的的主合同的经济条条款，其套用的定定额、取费标准、价差处理等都要要与主合同经

58、济条条款的约定相一致致；当没有合适的的定额套用时，双双方可以按当时当当地的市场合理低低价协商确定。当工程变更时，发生的的费用无法根据变变更文件进行计量量的，乙方应在变变更实施过程中向向甲方、监理提请请现场签证并填写写签证单，变更工工程被隐蔽无法计计量的，甲方监理理有权拒绝签证。可可直接计量的按下下款执行。甲方对工程进行变更引引致合同价款调整整，乙方应在接到到甲方联系单、设设计变更单或签证证单10工作日天内编编制补充预算并报报监理及甲方(补补充预算必须含详详细工程量计算书书及价款,否则视视为无效)，如导导致合同价款调增增，逾期上报视为为乙方自行放弃该该补偿要求，甲方方不再相应调增合合同价款；如导

59、致致合同价款调减，甲甲方有权从合同价价款中扣除相应调调减价款。甲方一般应在变更工程程施工完成后28天内或接到补补充预算14天内将上报的的补充预算审核完完毕。乙方在上报报进度款申请时，应应将上月已审批并并且完工经检验合合格部分的补充预预算一起上报，补补充预算价款随进进度款一起支付给给乙方（支付比例例同工程进度款支支付方式）。补充预算的计价原则：按照合同和定额额规定的工程量有有关的计算规则计计算，按照合同规规定定额计算（取取费标准及材料设设备价格按照合同同规定执行），没没有相应定额的双双方协商确定。预算书的内容必须完整整、准确，乙方上上报的补充预算额额，不得高出甲方方审定后的额的5%，否则，甲方方

60、收取超出部分（指指审定额与上报金金额的差值）的10的违约金，在在结算工程总价款款中扣除，并降低低乙方在甲方承建建商评估体系的排排名。甲方核定变更、签证事事项的价格后，应应在预算书上注明明最终审定价格结结算时不再调整；乙方如有争议按按照主合同处理争争议的原则执行，但但不得以此理由拒拒不执行有关的设设计变更，否则视视为违约。关于临时用工的签证事事项，双方应在签签证通知单上协商商确定以下问题：工作内容及工作作量、工作时间、工作人数、取定定的人工单价按合合同规定（是综合合单价，已含管理理费和利润）。每月10日前，甲、乙乙方应就截止上月月末尚未确定最终终审定价的变更、签证的费用预算算书，进行综合性性核对