大工22春《房地产开发与经营》在线作业二

1、-本页为预览页PAGE6-本页为预览页-本页为预览页大工22春房地产开发与经营在线作业2-00001第1题. 如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为( )元。选项A：259选项B：230选项C：220选项D：250参考答案：A第2题. 房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。选项A：土地费选项B：前期工程费选项C：房屋开发费选项D：管理费参考答案：C第3题. 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。选项A：建筑安装工程费选项B：公共配套设施建设费选项C：土地费用选项D：基础设施建设费参考答案：C第4题. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合

2、同，租金固定不变，则其面临( )。选项A：市场供求风险选项B：周期风险选项C：变现风险选项D：通货膨胀风险参考答案：D第5题. （ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。选项A：详细可行性研究选项B：初步可行性研究选项C：投资机会研究选项D：项目的评估和决策参考答案：A第6题. 写字楼开发项目的特点包括( )。选项A：开发投资风险相对较小选项B：受政府政策影响大选项C：要求开发商具备长期投资能力选项D：把握写字楼设计发展潮流和趋势选项E：要高度重视写字楼的选址参考答案：C,D,E第7题. 细分市场评估主要对( )进行评价。选项A：细分市场的规

3、模及增长率选项B：细分市场结构的吸引力选项C：细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较选项D：细分市场与开发商战略发展目标的一致性参考答案：A,B,C,D第8题. 建安工程费主要包括（ ）等。选项A：建筑工程费选项B：设备购置费选项C：安装工程费选项D：建筑勘察费选项E：基础设施建设费参考答案：A,B,C第9题. “三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。选项A：地上原有建筑物、构筑物的补偿费用选项B：地上原有建筑物的拆除费用选项C：场地平整费用选项D：通水、电、路的费用选项E：地上附着物补偿费参考答案：B,C,D第10题. 房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。选项A：是项目投资决策的

4、依据选项B：是编制项目销售方案的依据选项C：是筹集建设资金的依据选项D：是编制下一阶段规划设计方案的依据选项E：是开发商与有关部门签订协议、合同的依据参考答案：A,C,D,E第11题. 投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第12题. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第13题. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第14题. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第15题. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第16题. 在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第17题. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第18题. 同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第19题. 房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致