山东烟台市房地产市场综合情报

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word HYPERLINK 山东烟台市及其房地产市场(shchng)综合情报2006年8月9日历史沿革烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南(xnn)与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。最大横距214公里(n l)，最大纵距130公里，全市土地(td)面积13745.95平方公里，其中市区(shq)面积2643.60平方公里(pn fn n l)，全市海岸线长702.5公里。 烟台市，因有烟台山而得名，烟台山原无名，古为荒丘，三面环海，因位置在北海岸，当地人称“北

2、山。明洪武三十一年1398年，为防倭寇袭扰，在“北山设熨斗墩，亦称狼烟墩台、烽火台，发现敌情，昼那么升烟，夜那么举火，以为警报，简称烟台。这是当地有人称“熨斗山“烟台山。1905年，烟台山建起灯塔。到20世纪30 年代，称为烟台山，成了烟台市后来的标志。 烟台市明、清为登州府(zhu f)、莱州府。1858年6月，清政府与英、法等国签订(qindng)?天津(tin jn)条约?，辟登州等10处为通商口岸(tn shn ku n)。1861年5月，清政府批准(p zhn)改定烟台为通商口岸，英、法、美等17个国家陆续在烟台设领事馆。清光绪三十四年1908年，芝罘岛、商埠区改为原福山县所辖的芝罘

3、区、烟台区。这是首次以烟台山命名的行政区。1945年8月，烟台第一次解放，属胶东行政区。1947年10月，烟台被国民党军队占据。1948年10月，烟台第二次解放。1983年11月成立地级烟台市。1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。地形地貌烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山地占总面积的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，洼地占2.90%。山体多由花岗岩组成，海拔在500米以上，最顶峰为昆嵛山，海拔922.8米。丘陵区分布于低山区周围及其延伸局部，海拔100300米，起伏和缓

4、，连绵逶迤，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。市域内，河网较发育，中小河流众多。主要河流以绵亘东西的昆嵛山、牙山、艾山、罗山、大泽山所形成的“胶东屋脊为分水岭，南北分流入海。河床比降大，源短流急，暴涨暴落，属季风雨源型河流。其冲积而形成小平原沙土层厚而肥沃，盛产苹果、大樱桃、梨和葡萄。 海域概貌烟台市北、西北部濒临(bnln)渤海，东北和南部(nn b)临黄海。有大小基岩岛屿63个，面积(min j)较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛。有居民的岛15个。沿海表层水温变化较外海明显(mngxin)且幅较大，年平均水温1114之间。海岸地貌(dmo)主要分岩岸和砂岸两种，西起莱州市虎

5、头崖，东至牟平东山北头，是曲折的岩岸，海蚀地貌显著，其余多为砂岸。域内景观 烟台山青水秀，气候宜人，有丰富的自然景观和人文景观。尤其是夏季，既是避暑纳凉之胜地，也是观光的理想境地。全市分散的旅游资源分为“三区十景一条带，四城五园六条线。三区是：烟台金沙滩省级旅游度假区，养马岛省级旅游度假区，蓬莱风景旅游区；十景是：蓬莱阁、长山岛、云峰山、昆嵛山、罗山、屺山母岛、徐福故里、丛麻院、牟氏庄园、凤城万米海滩十个旅游观光景点；一条带是：西起莱州三山岛东至牟平养马岛沿海观光旅游带；四城是：中华民俗博览城、黄海游乐城、塔山竞技游乐城、芝罘岛海滨美食城；五园是：世界水景公园、南山公园、烟台山公园、炮台山公园

6、、毓璜顶公园；六条线是：秦始皇东巡旅游线、徐福东渡旅游线、胶东民俗旅游线、人间仙境旅游线、文物古迹旅游线、海上六岛旅游线。气 候 烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点，冬无严寒，夏无酷暑。全市年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，全市平均无霜期210天。烟台四季清楚，各季天气气候各具特色。行政区划(xn zhn q hu)截至(jizh)2005年12月31日人口(rnku)截至2003年底(nind)，烟台市辖4个市辖区、1个县，代管(di un)7个县级市。面积(min

7、j)13746平方千米，人口645万，市人民政府驻莱山区。行政区域面积人口区域莱山区253平方千米18万市区范围芝罘区174平方千米67万福山区706平方千米38万牟平区1589平方千米47万栖霞市2022平方千米64万海阳市1887平方千米67万龙口市893平方千米63万莱阳市1732平方千米89万莱州市1878平方千米86万蓬莱市1129平方千米45万招远市1433平方千米57万长岛县56平方千米4万合计13746平方千米645万烟台城市(chngsh)名片 2005全国文明城市2005联合国人居奖 中国人居环境奖城市最正确中国魅力城市全国综合实力50强投资环境40优城市全国创文明先进城市

8、全国优秀旅游城市全国科教先进兴市城市全国文化模范城市国家环境保护模范城市国际葡萄葡萄酒城、绿色果蔬城、亚太经贸城全国治安治理先进单位、全国双拥模范城全国文明口岸国家卫生城、国家园林城市2005年10月，联合国授予(shuy)烟台市2005联合国人居奖奖牌(jin pi)。共有六个工程(gngchng)获得联合国人居奖，烟台是中国唯一(wi y)的获奖城市。并且(bngqi)是烟台市继2003年获中国人居环境范例奖、2004年获中国人居环境奖之后，在人居领域获得的又一大奖。 联合国人居署对烟台评价：中国东部山东省的烟台市人民政府被授予人居奖的原因是，由于它把这座人口超过100万的烟台改造成了一个

9、更加平安、更加环保、效劳更好的城市。从2002年以来的三年时间里，烟台市投资了六亿元人民币7400万美元进行了一项重大的改造工程。工程一开始开展了宣传活动，并亲自探访那些违章建筑的主人和居住者，为他们提供了临时的住所。地下水、暖气、 与电线管路都接进了各家各户。市政府对城市道路进行了重新修整，对房屋进行修缮，并建起了新的住宅区。城市公园也得到了彻底的翻修，为人们提供了更好的休闲娱乐场所。 2006年?城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4?今天上午在中国社会科学院发布。该报告由中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家首度携手，南开、清华、北大、香港中文大学、澳门大学和台

10、湾政治大学等著名高校和地方科研院所近百名专家联合完成。社会环境竞争力前20位的城市分别是：香港、台南、基隆、新竹、台中、高雄、台北、无锡、扬州、澳门、南通、芜湖、威海、珠海、绍兴、沈阳、大连、徐州、烟台、南昌。经济开展2005年，经济(jngj)开展(kizhn)保持持续(chx)快速增长态势，全市实现生产总值GDP2022.46亿元，增长(zngzhng)17.6%比上年(shngnin)，下同，经济增长速度创1994年以来最高水平。人均GDP到达30899元，增长17.4%。 产业结构发生新的变化，三次产业结构由上年的10.7:58.2:31.1经济普查结果变化为9.6：61：29.4。工

11、业生产持续快速增长。全年实现工业增加值1120.98亿元，增长23.1%。 旅游业：旅游业开展加快。全年共接待海内外游客1454.56万人次，增长22%，其中，国际游客18.51万人次，增长24.2%；国内游客1436.05万人次，增长22%。旅游总收入117.54亿元，增长26.5%，其中，国际旅游收入1.32亿美元，增长25.8%；国内旅游收入106.69亿元，增长26.7%。 消费品市场繁荣活泼，全年共实现社会消费品零售额599.58亿元，增长16.1%。 进出口贸易增长较快，全年实现进出口总额114.8亿美元，增长43.6%。按市场结构分，对亚洲市场出口和进口分别为34亿美元和32亿美

12、元，分别占全市出口、进口总额的52%和64%，其中对日本出口和进口分别为15.2亿美元和6亿美元，对韩国出口和进口分别为9.4亿美元和20.2亿美元。 地方财政实力进一步增强，全市境内财政总收入到达293.5亿元，增长24.8%；实现地方财政收入87.04亿元，增长36.0%。全市财政支出114.11亿元，增长24%。烟台市共有27家企业入围2005年度全国100个工业重点行业“效益十佳企业， 其中在贵金属矿采选和葡萄酒制造行业优势明显，均有6家企业进入行业前10名。列行业第1的有烟台张裕集团葡萄酒制造、山东鲁花集团食用植物油加工；列第2的是山东招金集团贵金属矿采选、上海通用东岳动力总成内燃机

13、及配件制造、山东京蓬生物药业农药制造、新牟国际集团麻纺织；列第3的是烟台中粮葡萄酒制造、山东洁月集团纺织制成品制造、莱州市铅笔厂文化用品制造。2006年上半年，烟台国民经济(gumnjngj)呈现又快又好的开展(kizhn)态势(tish)，其中“快主要表现在工业生产增长(zngzhng)、市场消费增长、外向型经济开展(kizhn)等方面。从1-6月份的统计数据看，全市规模以上工业实现销售收入2341.55亿元，增长39.3%。实现社会消费品零售额328.4亿元，增长16.1%。 “好的特点表现在：一是农业形势好；二是财税形势好。地方财政收入完成61.18亿元，增长31.0%，比去年同期提高0

14、.2个百分点；三是民生改善好。职工平均工资增长24%，城镇居民人均可支配收入7267元，比上年同期增长15.8%，；农民人均现金收入2743元，比上年同期增长14.4%。烟台汽车、 、电脑三大产品集群龙头企业上海通用东岳、浪潮LG、鸿富泰，新年龙头高昂。预计年内鸿富泰产值150亿元，东岳汽车产量14万辆，浪潮LG出口13亿美元。 鸿富泰精密电子已日可生产电脑5000台。随着整机的上马生产，年内鸿富泰公司生产规模将持续膨胀。二期工程投资方案正抓紧落实，年内将增加职工14000人，产值到达150亿元，管理人才和技工招聘、干部住宅建设等项工作将陆续展开。 2005年东岳汽车产量近9万辆，同比增长48

15、.9%，产值到达74亿元人民币，产能提高到每小时60辆，成为上海通用汽车产能最大的生产基地。今年预计产量14万辆，产值超过100亿元。同时，投资19.2亿元的60万台自动变速箱工程及投资20亿元的第三代30万台发动机工程年内也将开工或建成投产。 2005年，浪潮(lngcho)LG年出口(ch ku)总额到达(dod)7.5亿美元，同比增长(zngzhng)415%，占烟台开发区出口(ch ku)总额的1/3，拉动烟台市全年出口增幅14个百分点。与此同时，烟台开发区实现出口20.1亿美元，约占全市出口总额的1/3。新的一年，浪潮LG预计 产能到达1440万部，实际产量1400万部，产值142亿

16、元，出口13亿美元，同比增长均在100%左右，二期工程也将尽快启动。其最大的配套企业伊诺特电子烟台正抓紧大批招聘人才，酝酿二期工程，2006年销售目标是4亿美元。山东省国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要中涉及烟台的内容摘要突出青岛龙头带动作用，实施东部突破烟台、中部突破济南、西部突破菏泽，促强扶弱带中间，加快县域经济开展，带动了全省结构优化和整体素质的提高；建设黄骅至大家洼、德龙烟铁路和邯济铁路、菏兖日铁路扩能改造四项工程；围绕完善“五纵四横一环高速公路网，突出半岛城市群交通一体化、中心城市连接、疏展出省通道等重点路段；重点建设青岛港、烟台港和日照港，完善龙口、石岛港功能，加快黄河三角洲及

17、莱州湾沿岸港口建设，形成布局合理、分工明确、优势互补的开展格局；推进烟台莱山机场改扩建和临沂机场迁建工程，统筹规划客货运分工，根本形成以青岛、济南为主，烟台、临沂、济宁、威海等为辅，布局合理、运力适当、航线四通八达的航空运输体系；力争烟台海阳核电站早日开工建设，启动乳山核电站、荣成高温气冷堆工程和沿海第三核电站的前期工作；加快半岛城市群开展，要把突出青岛龙头地位与加快突破烟台相结合；济南、青岛、烟台、威海、潍坊等市要做好轻轨、地铁的前期论证工作，力争早日开工建设，为都市圈的形成创造条件； 加快推进济南、青岛、烟台、威海和日照等高校新校区的规划建设。十一五规划纲要(gngyo)解读一二三工程(g

18、ngchng)成就(chngji)烟台大交通一大枢纽(shni):把烟台港构建成一个(y )黄渤海和东北亚地区区域性大型主枢纽港 “十一五期间，我市将建设以烟台港为龙头、龙口港为骨干、其他中小港口为补充的的港口群。烟台港重点建设5-20万吨级、30万吨级液化油品和以矿石为主的深水大型泊位，以及第四代、第五代集装箱泊位。龙口港重点开展煤炭、以氧化铝为主的有色金属矿石、石油化工、粮食储运等货物的中转业务，适当开展集装箱。其他港口要在现有的根底上，根据临港产业开展要求，积极开展货主专用码头。 两大通道:贯穿陆海铁路大通道,贯穿环渤海铁路大通道 未来五年，是贯彻“东部突破、中部崛起、西部跨越决策，实现

19、东部突破烟台的关键时期，也是烟台奠定区域性中心城市地位的关键时期。两大通道的规划中，烟大铁路轮渡建设和龙烟铁路建设成为最大看点，烟大铁路轮渡是烟台市辐射省内、连接省外的陆海铁路大通道，它的建成通车将形成我国东部沿海铁路主要通道；贯穿龙烟铁路，形成烟台地区至华北地区、连接京九铁路干线并平行于胶济线的新的铁路通道，从而进一步汇入全国铁路大动脉。 三大网络:建设现代化公路网络、运输效劳网络和交通信息网络,全面实现两小时交通经济圈环渤海湾经济圈和半岛城市群的逐步形成，将使区域城市间经济联系日益紧密，城际人员和物资流动更加频繁；跨区域能源、旅游开发等一系列的长期合作机制的建立和完善，将使城市间经济依存度

20、越来越高，交通联系也将越来越紧密。今后5年，除长岛县外，从烟台市行政区到所辖各县市区行政中心所在地都要和高速公路或一级公路连接，一个半小时内就能到达；县城与乡镇、乡镇与村间实现互通互联，到达“农村公路半小时出行圈目标即各县城与所属乡镇，各乡镇与所属行政村均能实现半小时抵达，形成与干线网络衔接顺畅、四通八达、覆盖面广的农村公路网络。全市根本实现从烟台市区到行政村两小时交通经济圈。“五纵五横(w hn)一环 五纵纵一：荣乌高速公路(o s n l)烟台段，全长154.6公里(n l)；纵二：龙青高速公路烟台段，全长65.4公里(n l)；纵三：沈海高速公路烟台段，全长100.1公里(n l)；纵四

21、：蓬莱至海阳公路，全长97.4公里；纵五：204国道烟台段，全长107.8公里。 五横横一：成龙线烟台段，全长145.8公里；横二：文三线烟台段，全长180.1公里；横三：海莱线，全长128公里；横四：309国道烟台段，全长55.5公里；横五：荣乌高速公路威青支线烟台段，全长70.5公里。 一环原国道206线烟台境内203公里，烟台滨海路22.5公里，牟乳线烟台段46公里，海阳滨海路(地方道路)56公里。城市建设城市建设日新月异，城市形象大大提升。旧居民区环境(hunjng)综合整治扎实推进：对市区14个社区(sh q)、7.1平方公里范围进行了全方位、立体化综合整治，市区环境卫生状况得到(d

22、 do)改善。滨海中路和滨海东路等重点绿化工程按方案(fng n)完成，组织(zzh)对市区局部绿地进行了调整改造，公园景点建设成效显著，城市绿化的日常养护管理工作迈上新台阶。完成了1000多套路灯的建设改造任务，主次干道亮灯率保持在98%以上，支路及街巷路灯亮灯率到达97.4%，都超过了部颁标准。 重点工程建设顺利推进。2005年，滨海中路东路绿化、市区局部路段路灯改造、套子湾污水处理厂污水排放管改造、辛安河污水处理厂配套、虹口河下游改造工程、学院路、市区大庆河、钢管河河道改造及幸福区片五条排水明沟的污水截流整治、红旗路师院段道路拓宽改造等八项重点工程的建设任务都已保质保量地完成了预定方案。

23、 2006年城建总的要求就是按照凸现现代化滨海城市特色及续建工程全力完善，新建工程量力而行，公共设施超前安排的原那么，重点组织实施“六路、四片、三厂、两场等30多项城建工程，总投资达74亿元，06年度方案投资超过51亿元。 其中包括幸福南路拓宽改造二期工程，该工程为续建工程，长约5.3公里，方案06年9月底前完工；红旗西路新建工程，该工程东接已竣工通车的红旗中路，西至福山区河滨路与永达街平交口，全长8.77公里，总投资4.75亿元，方案2021年6月底完工；红旗东路新建工程，该工程西起已竣工通车的红旗中路，穿越魁星楼山、台湾村小区，东至观海路，全长2.55公里，总投资1.8亿元，方案2007年

24、12月底全部竣工；红旗南路工程，该工程北起幸福中路路口，南至连城路，长约8.25公里，总投资约2.5亿元。该工程方案分两期进行，2007年10月底前完工；同福路同三高速辅路工程，该工程西起幸福南路，东至环海路，长约7.12公里，总投资1.4亿元，工程方案3月底前进场施工；芝罘岛滨海路工程，该工程自芝罘区财会培训中心至套子湾污水处理厂，长约1.6公里，概算投资约3000万元，方案3月底前开工，年内争取完工。 华侨(huqio)小学过街通道工程，投资约300万元，方案(fng n)3月底前开工，年底(nind)竣工；朝阳街沿海(ynhi)改造工程，总投资(tu z)3500万元，整个工程6月底可完

25、工；拆迁续拆工程。主要涉及二马路、只楚路、滨海景区周边、南大街旧城改造等区域的拆迁遗留问题处理。 在创立节约型建设行业方面所做的工作：一是推进民用建筑节能。城市规划区内新建居住建筑推行建筑节能65的标准，公共建筑执行节能50的标准。二是进一步加大节地力度。自2006年1月1日起，在所有建制镇城市规划区范围内，禁止使用实心粘土砖；推动新型墙体材料的生产和使用，力争城市规划区内新建工程新墙材应用率到达90以上。大力优化建筑设计，改良建筑结构形式，提高住宅单元标准层使用面积系数；大力开展地下公建，提高土地利用率；减少停车占地，充分利用地下空间建造车库，并研究措施给予支持。三是全面开展建设节水工作。四

26、是深入推进建设节材。积极推行一次性装修，减少耗材、耗能和环境污染，防止二次装修造成的建筑结构破坏和人力、财力、物力浪费，力争年内新建住宅一次装修率到达10。 人民生活居民生活水平继续提高，全年城市居民人均可支配收入达12452元，增长15.3%，其中工薪收入11808元，增长11.5%。人均消费性支出为9035元，增长12.2%。城市居民恩格尔系数为37.2%。全市城市居民人均现住房使用面积18.67平方米。 农民(nngmn)人均纯收入达5347元，增长(zngzhng)14.7%，农村居民恩格尔系数为39.29%。全市农民(nngmn)人均居住面积为27.66平方米，增长4.2%。城镇(c

27、hngzhn)登记失业率3.2%。年末全市城镇(chngzhn)单位在岗职工82万人，在岗职工平均工资18594元，增长20.4%。 城市规划烟台城市总体布局以芝罘滨海地带(ddi)为中心，依山沿海，拓展东西两翼，贯穿(gunchun)南北山海，形成了别具一格的城市结构：山耸城中，城随山转，海围城(wi chng)绕，城岛相映，融山、城、海、岛、河于一体，呈大鹏展翅状的滨海组团的空间结构。烟台市城市(chngsh)新规划(guhu)已获有关部门批准，但尚未告示，现将目前执行的规划介绍如下有局部精简： 城市总体规划的指导思想 着眼全局、面向未来，按照 “构筑大、高、外经济格局，建设现代化、国际性

28、港口城市战略目标的要求，为烟台经济腾飞和社会开展创造空间条件。 城市总体规划的原那么 充分满足城市合理开展的空间需要；远期开展和近期建设相结合；坚持经济开展与社会开展相协调，有利生产，方便生活；充分发挥土地效益，节约土地，优化城市用地结构；保证城市平安。 城市总体规划的根本目标 经济和社会开展战略格局在空间布局上得到根本落实；强化现代化根底设施建设，建立城市快速交通体系，提高城市运行效率；构筑山、城、海、岛相融的布局，保护生态，提高城市环境质量；加快芝罘、福山、开发区的融合和牟平区及蓬莱市相关区域的市区一体化协调开展进程，促进中心城市开展；建立空间充裕、规划到位、开展有序、超前灵活的城市用地控

29、制体系，增强规划弹性，适应超常规开展的需要。 城市总体规划的规划期限 远期(yun q)至2022年，近期(jn q)到20世纪末。 城市总体规划(guhu)的规划范围 莱山机场东西方向以北至海滨(hi bn)，东到牟平沁水河和养马岛，西至福山区八角乡和蓬莱市大季家镇，总面积470平方公里(pn fn n l)。 一、城市性质 以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际性港口城市。 二、城市规模 三、城市空间结构 以芝罘滨海地带为中心，以烟威、烟青、烟福一级干线公路为轴线，拓展东西两翼，贯穿南北山海，形成山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海岛与一体的城市格局。以天然河流、山

30、体和永久性绿带分隔，组成滨海组团式大城市的空间结构。 城市总体规划范围，划分为芝罘、福山、开发区、黄务、莱山、初家、牟平、八角八个组团。各组团自然分隔，有机联系。 城市道路交通工程规划 规划城市道路总体框架布局为“三环、“四横、“五纵。 一环外环：位于城市城市的南侧，与国道206、204，省道042、004的接点分别在方里、和平村、朱岩、轸格庄，它解决了城市东西两翼组团间的交通联系，也是威海与栖霞、蓬莱方向联系的过境干线。 二环中环：由烟威路城区段、清南路、轸大路、福海(f hi)路、长江路、大庆路、北马路、二马路组成，是组团间快捷联系的干道。 三环内环：由解放路、迎祥路、新环山路、红旗路、只

31、楚南路、南大街组成，主要(zhyo)解决芝罘中心区的交通压力。 四横：长江路大庆路，烟福路城区(chngq)段只楚路南大街，北三路红旗路环山路，轸大路。 五纵：福海(f hi)路，化工路只楚南路，环海路大海(d hi)阳路烟青公路，解放路迎祥路机场，烟威路城区段。市区整体城市设计烟台市区土壤、岩石(ynsh)等自然物质以黄色为主，城区还有著名的以黄色为主色调的历史文化街区，城市色彩规划总体思路为清新明朗、透明、厚重、富含文化底蕴、彰显自然特色、历史与现代并举的滨海旅游城市。为了增强城市建筑的整体艺术性和协调性，更好地使人文环境与城市的自然地理环境、历史文化特点相融合， 烟台市规定今后烟台市的城

32、市主色调将以黄色(hungs)、暖灰色及白色为主。 市区(shq)以“黄、灰、白三色为主色调，分为一般(ybn)城区、历史风貌区、工业园区进行控制。一般城区的主色调总体以偏暖的黄色系、暖灰色系列及白色为主，滨海地段(ddun)建筑墙面色彩宜采用较为鲜艳的暖色系；丘陵、田园地段建筑墙面色彩宜采用偏暖的灰白色系，屋顶宜采用红色系；商业区那么采用现代感强烈、明快的中性偏冷色调。历史风貌区建筑的传统色调是黄色，总体上以红色系列瓦顶、黄色系列墙面的欧式建筑与深灰色系列瓦顶、白色、浅灰色系列墙面的当地民居为基色调。工业园区采用淡雅明朗的浅灰色系列与白色。房地产市场2005年全市销售面积440.03万平方米

33、，比去年同期增长了25.72%，其中住宅399.41万平方米、公建40.62万平方米；而商品住宅个人购置率到达100%。2005年，全市房地产开发完成投资85.71亿元，较去年同期增长16.61%。 2005年各县市施工面积与投资额的增长幅度高于市区；特别是海阳、龙口等地较去年都有30%以上的增幅。从去年开始，烟台的房地产投资热点已逐渐延伸到各县级市。据统计，外地进烟开发单位明显增多，莱州有武汉、淄博两家企业开发面积达15万多平方米；海阳市有10多家外地企业的工程开始运作。县市成为房地产开发投资热点也与烟台市直开发企业纷纷参加当地的土地“招、拍、挂有关，而且中标率极高，仅栖霞桃村一地就有烟台6

34、家市直企业在进行开发，这都大大推动了各县市房地产市场快速膨胀式开展。 2006年上半年，烟台房地产价格依然保持平稳上升(shngshng)态势，房价同比上升5.2%。房屋销售价格上升(shngshng)主要包括商品房价格上升和二手房交易价格上升。其中(qzhng)，商品房销售价格上升(shngshng)5.4%，住宅(zhzhi)销售价格上升6.6%，其它用房销售价格上升7.5%，二手房交易上升4.6%。以下文字采集自相关报导：烟台城市(chngsh)的建设开展(kizhn)方向(fngxing)是：东上，南下，西改，北造。东上，就是烟台城市(chngsh)范围和开展(kizhn)的步伐日益向

35、东，原先分开的老市区和高科技开发区莱山区日益走向了联结，促向了一体。这一开展的势头，从最初的市政府搬迁就开始日间活泼起来。在最近几年的城市建设中，这里的城市建设配套设施日益完善，房地产开发如火朝天。随着交通的更加便捷，在将来的建设开展中，莱山区将不可防止地与牟平区形成联结。 沿大海阳路、青年南路、通世路以及机场路、世回尧路向南，纵横连接形成新形式下世回尧、黄务等老城区开展延伸的新城区，是以烟台城市开展的南下。烟台的南郊在前些年的城市建设中并没有被看好，原因大抵如下：偏远，交通不便，局部企业存在污染。但是，随着交通的改造畅捷，这一区域吸引了众多思念城市生活、不愿离城太远而经济暂时又相对捉肘群体的

36、欢送，这一局部群体包含了近85%的临近结婚和新婚的年轻人。在烟台市的建设规划中可以看出，以前的南郊随着根底配套的日益完善，生活、商业区的建设，将形成有效连接老城区的新中心区域。 西改，这里会聚着众多的原住民和外来者，曾经有调查显示这里的人口数量在2003年就已经超过20万，仅从拥挤的街道、纷攘的人流、车流就可以断定这里确实是人口众多，但这里数量最多的还是那些来往不断的“外地人。在最初的生活居住建设上，祥和小区算是商品房建设的先导，近年又有了新世界花园和其他一些规模比较小的工程，新世界掀起的“造城运动为这个区域的改造建设吹响了号角。九隆街也算是开了这个区域甚至整个烟台区域商业形态的先河，无论其整

37、体规划和业态布局，还是其入市震撼，都给这个“落后的区域带来了众多关注的眼光和商业经济振兴的希望。幸福，因其规模的庞大和经济的相对落后，有着太多需要改造的地方，如果这一些都可以改善了，那么这个区域的整体价值和经济开展将会实现一个跨越试的质的飞跃。 北造，也正是所指三面环海的芝罘岛。芝罘岛又称北岛，代表着除烟台北海岸线以外的新建设区域(qy)，这个小小的区域因为烟台特殊的位置形态而显示出其非凡(fifn)的一面(y min)。这里水清，山秀，有丰富的水产资源，有别于城市的安静和舒展。房产(fngchn)市场活泼(hu po) 我市五区今年楼市各有千秋目前我市的房产市场非常活泼，五区房产各有千秋，这

38、为市民提供了更多挑选的余地。 烟台房地产业协会秘书长郝广池介绍说，莱山区有几个高档的楼盘，像鲁花、南山世纪城这些工程。同时还有一批价格老百姓相对能够接受的，像万光中业的几个工程。另外在福山区今年楼市非常火爆，价格还相对低廉些，目前福山的房产市场具有比较大的潜力，比方说嘉城世纪广场、三同的高尔夫公寓几个工程价格一般不超过三千，目前在烟台市这个区域的房价还比较适中。芝罘区今年有不少新开发的工程，在世回尧一带的富顺苑，还有桦林房地产开发的几个工程，还有黄务一带，这里的房产市场还不超过三千元，两千四五、两千六七的价格，对老百姓来说算是相对较低，同时这个地区具有很大的开展潜力。另外牟平今年的房产工程也比

39、较多，房价不超过两千五。主办展会的目的就是给老百姓提供一个选择的时机，通过比较选择哪个区域、哪个区的房价最适合自己购置。 海阳核电站年底开工 山东众多核电工程中率先启动(2006-04-14) 位于胶东半岛海边(hi bin)、总投资达600亿元人民币，下同(xitng)的海阳核电首期工程(gngchng)有望今年底开工。目前，规划中的海阳核电工程前期准备工作已全面完成，方案(fng n)2022年首期工程两台(lin ti)机组并网发电。工程完工后，每年将提供600万千瓦电能。 随着近年来电煤供给的紧张及建能源节约型社会的需求，大力开展核电已列入了国家通盘规划中，而山东省规划建设海阳、威海乳

40、山以及威海荣成三大核电站工程见图，在胶东半岛地区形成核电群，从而改善山东的电力结构。烟台四区各版块住宅工程价格盘点区域板块均价芝罘区中心板块4600元/平米左右幸福板块3300元/平米左右西郊板块2200元/平米左右黄务板块2500元/平米左右世回尧板块3500元/平米左右莱山区滨海中路一线海景板块8000元/平米左右滨海中路二线海景板块4700元/平米左右滨海南路一线海景板块5000元/平米左右滨海南路二线海景板块4500元/平米左右滨海南路南端三滩板块(未来3市场价格预计)3000元3300/平米左右迎春大街板块中北段板块3100元/平米左右迎春大街板块南段板块2500元/平米左右开发区黄

41、河路两侧4000元/平米左右长江路两侧3580元/平米左右开发区新区2600元/平米左右珠江路以南2600元/平米左右福山区北五路-北三路2450元/平米左右北三路北一路2530元/平米左右区府街-南山路2600元/平米左右南山路以南2100元/平米左右新胶东(jio dn)时代崛起 烟台与青岛(qn do)成半岛开展(kizhn)双龙头(lngtu)2006年02月21日 09:26 胶东(jio dn)在线烟台让人振奋(zhnfn)过-当外国人举着张裕酒高呼(o h)“OK，南方城市霓虹(n hn)闪耀着“烟台氨纶，烟台成为(chngwi)首批沿海开放城市的时候 烟台让人失落过-当走出令人

42、为难的火车站，得知青岛要承办北京奥运会工程，听说威海是“最适合人类居住的地方时候 在“半岛制造引擎的轰鸣声中，胶东半岛城市群建设在稳步推进，与此同时，国内首条城际轨道交通青烟威城际铁路即将于今年开工。在即将上演的城市角逐中，烟台能够实现再崛起之梦吗？是甘心做配角，接受青岛的单极辐射，还是与其一道，成为推动半岛开展的双“龙头？ 辉煌与失落历史将永远铭记这一刻：1984年4月，烟台同大连、深圳等其他13座城市一道，被国家批准成为14个沿海开放城市。 上世纪70年代末，沐浴着改革的春风，烟台进入新一轮的开展期。此时，“北极星红遍大江南北，万华成为国内第一家生产聚氨酯的企业到烟台被批准为沿海开放城市时

43、，北极星手表、三环锁、飞轮罐头和张裕酒已成为全国最耀眼的品牌。一个人口不多的城市能拥有如此多的名牌，比青岛今天拥有“五朵金花更让人羡慕。 但胶东模式带来的辉煌没有持续下去。一个人最痛苦的不是弱小时的失败，而是由强到弱的失落，一座城市亦然。 一位专家在在分析烟台落伍的原因时说：“思想观念上的固步自封、小富即安是主要原因。深圳起步就同上海、香港比，而烟台人却习惯于自己跟自己比、今年和去年(qnin)比。结果，自己比自己，越比越自喜；今年比去年，年年有开展(kizhn)。 半岛机遇(jy)下的再崛起几年以来，在山东省委、省政府的几个全局性的重大(zhngd)部署中，烟台均被放到突出位置：“三个突破，

44、其一是“东部(dn b)突破烟台，在“山东半岛城市群战略中，烟台与青岛、威海等8个城市一起入围；而三年前出台的?关于加快胶东半岛制造业基地建设的意见?，更是提出以青岛、烟台、威海三市为核心，打造“胶东半岛制造基地。半岛战略，让烟台再一次握住命运之手。叫响“烟台制造，是烟台再度崛起的密码。在深入的调研论证的根底上，烟台果断将原来确定的七大支柱产业收缩为机械制造、电子信息、食品加工和黄金四大支柱产业，集中力量加以膨胀开展，而在四大产业内部，那么重点培植技术含量高、成长性好、带动力强的汽车、 、电脑三大产品集群。 为使产品集群龙头高昂，烟台通过资产重组、招商引资等多种方式，陆续引进了一批世界500强

45、企业和有强大实力的跨国大公司、大集团进驻烟台。三大产品集群龙头分别由通用东岳、浪潮LG、鸿富泰等大型企业担纲，而其母体那么分别为世界500强的美国通用汽车公司、韩国LG公司和世界IT业四强之一的台湾鸿海集团。目前，这三大母体企业正将在烟台的子公司作为其在全球战略布局的重要环节，全力加以推进。在三大龙头的辐射带动下，烟台三大产品集群迅速膨胀，2005年新增产值102亿元，拉动全市工业增长3.9个百分点。配角？还是(hi shi)龙头？2003年7月，?关于(guny)加快胶东半岛制造业基地建设的意见?正式出台(ch ti)。这份打造“半岛制造基地(jd)的纲领性文件(wnjin)，明确提出以青岛

46、、烟台、威海三市为核心的“胶东半岛制造基地和“山东半岛城市群(济南、青岛、烟台、淄博、威海、潍坊、东营、日照8市)，合八市之力，通过承接日韩的产业转移，成为继珠三角、长三角之后的中国第三大世界级制造基地。 眼下，半岛制造正在稳步推进，相关配套措施如三市间人才无障碍流动，也正在实施之中。尤其是青烟威城际铁路，今年也将正式开工建设。这些，无不显示着，一个胶东半岛城市的新时代正在到来。在这场城市大角逐中，烟台能否重现昔日辉煌，是甘心做配角，接受青岛的单极辐射，还是与其一道，成为推动半岛开展的双“龙头？ 目前，青岛依然是当之无愧的“老大：看GDP，2005年，青岛、烟台、威海三地分别是2695.5亿元

47、、2022亿元、1069亿元；看财政收入，青岛174.34亿元，烟台87亿元，威海57.55亿元。 与青岛比，烟台的差距并不小：去年前11个月，烟台过50亿元的仅3户，过百亿的仅1户，而青岛销售收过入50亿元的企业达7户，其中过百亿元的企业3户；烟台拥有中国名牌12个，虽居全省第二，但比第一名的青岛少22个，山东省名牌更是少57个；烟台规模最大的前20名企业技术开发投入仅18亿元，青岛的这一数字却高达124亿元 不过，随着新胶东时代的来临，烟台也面临着空前的机遇： 看区位优势，随着烟大铁路轮渡的建成，烟台将成为连接(linji)华东经济圈和东北老工业基地的交通枢纽和物流集散地，这种优势其他城市

48、无法比较(bjio)； 看投资(tu z)，五年间，烟台固定资产投资累计投入4000亿元，是“九五(ji w)的4.6倍，其中去年(qnin)投资1460亿元，列全省第一，这将为烟台未来几年的开展积蓄充足的后劲； 看工程支撑，5年后，仅仅是四大支柱产业即可完成销售收入5000亿元；汽车、电脑、 三大集群将完成销售收入2600亿元 专家指出，如果善于把握时机，烟台完全能推动“半岛制造的崛起，与青岛一起成为引领新胶东时代的“龙头。 眼下，烟台正加快港口建设。2022年，港口吞吐量将到达2亿吨，集装箱吞吐量到达200万标箱，届时，烟台将成为一个黄渤海和东北亚地区区域性大型主枢纽。烟台，辉煌于港口，失

49、落于港口，那么，这座城市能否在港口雄风的再造中重塑辉煌？人们将拭目以待。烟台五区楼市各有千秋东边太阳西边雨 进入(jnr)2006年以来，烟台的城市扩展继续加大步伐，东南西北各自精彩纷呈，行业市场放量继续增加，今年四、五月份几个稍有规模楼盘相继亮相于各个区域，给烟台春天的楼市(lu sh)留下了浓重的一笔。 同时，城市边缘区域改造建设力度加大，整体环境得以完善，居住(jzh)环境日趋成熟；中档房产物业逐渐增多，楼盘品质大有提升。不乏有知名品牌的精心运作，这些楼盘均给烟台楼市整体一个提升。 楼盘的增多并没给房价过多影响，今年一季度，烟台市房地产价格继续保持平稳上升态势(tish)，房屋销售价格(

50、jig)同比上升约5.2。五月份房价保持了约5.3上涨的空间。虽然，六、七月份受政策和天气的影响，楼市略显平静，但业内人士称：消费者购置行为依然强劲，只是局部在持币观望。而中小户型由于受到市场中低消费群体追捧，供给逐渐增多。 上半年市区值得关注，是因为外埠品牌地产楼盘的相继开盘，这些楼盘以商业地产为主，给烟台市民消费观念以强势的冲击。虽然没有大的新盘出现，市场受返城现象影响供给略显缺乏，但是现有供给工程依然强势，楼盘一推出即遭众多关注和抢购，是公认的事实。依照土地资源上市情况分析，预计明年将出现超大工程，可缓解市区房源紧张的局面。 莱山区占据先天地理环境优势，同时地方政府政策也向此处倾斜，使得

51、莱山区房价持续升高。沿滨海路可开发资源的越来越少，为莱山房地产建设制造一定的局限。莱山其它细分区域也保持良好的开展态势，但缺乏一个规模型的商业中心从而带动整体竞争力的强势，是莱山区域建设的遗憾，许多人为了享受优美的生活环境去莱山买房，但却要在市区购物，这也是一种无奈。 经济技术开发区在近几年紧随莱山，打海景牌，房价直追市区。今年上半年房价仍在上涨，但受房产新政(xn zhn)的影响，对于许多用来投资的楼盘遭遇了市场冷遇(lngy)。还有一种现象给开发区房产以阻力，那就是大户型楼盘居多，属于工薪阶层(n xn ji cn)的房源偏少。但在下半年会有中低档大盘出现，主力户型均在90平房米以下，这对

52、普通百姓是一个期待。开发区总体上仍是一片向好，因为不断进驻的国内外企业(qy)将带来大量刚性需求，开发区房地产只有根据需求来开发相应的楼盘，才有一个平衡的开展(kizhn)。 福山、牟平，曾是不被注意的地方，但进来由于城改力度加大，住宅供给持续升温，成熟社区不断出现。今年上半年连续有几个楼盘开盘，并取得了良好的销售业绩。可见福山、牟平区域已渐渐被认识，尤其是福山，紧随开发区之后，争得许多市区工薪阶层的份额。有人说，对于福山当地人二次置业的需求已经饱满，但来自市区和其他区域的需求仍在增加，这也是福山渐受青眯的原因。牟平在上半年仍以当地需求为主，但相信随着交通的改善，会吸引更多外来的需求。 后来居

53、上的县市房产据悉，烟台各县市区房地产施工面积与投资额的增长幅度高于市区，其中，海阳、龙口与上半年相比，增幅在30以上。专家认为，目前房地产开发热点正逐步转向县级市。尤其是海阳，更有10多家外地企业的工程在运作，仅海洋凤城就有十几个楼盘，大局部是外地开发商在担纲运作。这些地方房价相对较低，并以绝版的地理区位，吸引了众多外地客户，青岛人首先看到这种机遇，纷纷在此投资。近来，烟台人也开始看好此区域，欲做投资，养生之用。 此外，烟台市直开发(kif)企业也纷纷参加(cnji)当地(dngd)的土地招、拍、挂，而且(r qi)中标率极高，仅栖霞桃村一地就有烟台6家市直企业在进行(jnxng)开发。县市房

54、产如此火爆，见证了烟台城市化进程的飞速，是我们值得骄傲的事情。 山东烟台停供别墅类用地控制低密度高档房建设 新华网济南2005年12月4日电 烟台市房管部门等个部门日前联合出台关于加强房地产市场调控及持续健康开展的意见，停止对别墅类用地供给，严格控制低密度高档楼房建设。今后烟台市房产建设在选址上优先保证中低价位普通商品住房和经济适用房工程，同时适当提高住宅小区建筑容积率，增加高层住宅建设比例。严格控制低密度、高档住房建设。设计上要控制经济适用房套型面积。中低价位普通商品住房单套建筑面积控制在144平方米以下。烟台5年需住宅7万套 目前商品房均价居全国中游偏上(2006-02-21) 记者今日从

55、市城市房地产综合开发办公室得悉，去年全市商品房平均售价每平方米2649元，同比增长12%。有关预测显示，今后5年，我市普通住宅需求约7万套，房价将稳步攀升。 市城市房地产综合开发(kif)办公室提供的统计显示:2005年，我市房地产开发完成(wn chng)投资85.7亿元，较上年(shngnin)增长16%。其中(qzhng)，住宅竣工面积422万平方米，共计(n j)41631套。房地产销售继续攀升，销售面积达440万平方米，比上年增长25%，其中住宅399万平方米。 价格方面，去年全市商品房平均售价达每平方米2649元，同比增长12%，其中住宅2523元/平方米，增长16%。从地段看，芝

56、罘、莱山均价为每平方米3379元，沿海黄金地带更是高达每平方米8000元，同比增长12%。办公写字楼价格也同步攀升，平均每平方米到达4518元，增长28%。其中，芝罘区商业网点平均售价排名第一，为每平方米7189元。相比之下，各县市区尽管也有小幅递增，但总平均价格仅在每平方米3200元至5570元之间。去年，烟台各县市区房地产施工面积与投资额的增长幅度高于市区，其中，海阳、龙口与上年相比，增幅在30以上。专家认为，目前房地产开发热点正逐步转向县级市。 据悉，进军烟台县市区的外地房地产企业正日益增多。2005年，仅莱州便有武汉、淄博两家企业入驻，开发面积达15万多平方米；海阳更有10多家外地企业

57、的工程开始运作。此外，烟台市直开发企业也纷纷参加当地的土地“招、拍、挂，而且中标率极高，仅栖霞桃村一地就有烟台6家市直企业在进行开发。 开发办有关人士表示，今后5年，烟台市平均每年约需普通住宅550650万平方米，总计约67万套住宅。我市五区25%的商品住宅买家是外地人，这一购置群体将带动全市房地产开发投资持续增长。然而，我市住宅价格总体上在全国处于中游偏上水平，与我市居民个人收入相比仍显偏高，不利于个人住房消费。莱山房价3至5年将上涨500元(2006-05-12 07:58:18) 来源(liyun)：水母网以滨海路为背景、在烟台大学等高校的环绕下，莱山区充满(chngmn)了现代气息和文

58、化气息。该区房价已由10年前每平方米的1000元到达(dod)今天的数千元甚至上万元，而且全市的最高房价就在这里产生。这里代表了烟台的最高居住水平，作为烟台的成熟社区，周边大环境(hunjng)好，交通方便，一直备受购房者关注。10年前的莱山区还不被人看好，只有那些(nxi)坐飞机的人才能想起莱山。可是经过短短的10年，莱山区的楼盘一座座拔地而起。40多万平方米的南山世纪城、10万多平方米的初家村凤凰小区西区和三高校生活区30多万平方米已经不再希奇。近10年来，莱山区的房价走势如何呢？据统计，1994年1996年，每平方米是1000元左右；1997年1999年，每平方米突升到1800元左右；2

59、000年2002年，每平方米到达2600元左右；2003年2005年，每平方米已到3800元以上。一位从小住在莱山的老人说，莱山区的房价高与低相差很大，价高者如海天名人及黄海城市花园等，小区每平方米已达万元左右，而在迟家的楼盘就只能卖到3000元左右，因此，想谈莱山区的房价，最好以清泉寨为界分开来谈。莱山区房价突涨，有它的历史原因。首先有依山傍海的地理优势，这里海岸线长而美，绿化好。步入莱山，犹如走进绿色家园。另外，体育公园的建起，烟台市政府的迁入，这些也给莱山区的房价打了一支“兴奋剂。各大高校云集，使莱山的整体文化素质上了一个层位，这些因素无不昭示着莱山房价将坐上烟台头把交椅。房地产开发商也

60、正是看准了这一点，同时也吸引了大量“房虫的关注，房价随之一路狂升。据了解，莱山区房产交易大厅每天的成交量一直趋于平稳状态。业内人士分析，未来的3至5年，该区上涨幅度在500元左右。建筑(jinzh)本钱(bn qin)增加(zngji)土地价格上涨 港城房价涨声依旧(yji)2006-08-03 09:49 来源(liyun)：烟台日报 胶东在线(zi xin)消息 上半年房价上涨(shngzhng)5.2% 市城调队有关(yugun)人士认为，建筑本钱(bn qin)增加是导致房价居高不下的主要原因之一。近年来，新型环保材料、进口材料的用量大幅增加，使得房屋建设质量不断提升，同时前期钢材、水