个人房产抵押贷款合同

1、编号:个人房产抵押贷款合同了详细说明，借款人、担保人签署本合同时对所有内容无疑问异议，理解合同条交通银行股份有限公款尤其是带标记条款的含义及其法律后果借款人（签字）贷款人（单位印章）担保人（公章）负责人或授权代表法定代表人（负责或授权代表（签（签字或盖章）编号：字或盖章）户籍所在地:日日年年签署日:通讯地址:邮政编码:联系电话:传真号码:电子邮件:在本合同项下债权提共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人,供抵押担保。抵押权人）分（支）行:交通银行股份有限公司贷款人（贷款人即联系人:通讯地址:（签字） 邮政编码：共有人:联系电话:24法定代表人（负责人）：担保人（保证人）个人房产抵押贷

2、款合同通讯地址：邮政编码：,开户行及账号：传真号码：联系电话：特别告知为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条.借 款人、担保人已通读合同全部条款，贷款人已应借款人、担保人的要求作 款弁确认有关事实：布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR报价，指交通银行股份有 您所提交的文件、材料及所作陈述是真 实、合法、有效的。1.限公司在其官网站发布的贷款基础利率报价；（3） LPR报价平均利率，指全国银行 您已经仔细阅读合同的所有条款，特 别是带有标记的条 2.问同业拆借中心发布的贷款基础利率。款，弁对其含义及法律后果有充分理解。1.1.2贷款利率您有权签署本合同。本合同生效

3、后，您必须按约行使权利弁3.1.1.2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基 准您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作主动承担 义务。利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/力口（减）点数确定，具体约定 为您拒绝履行本合同项下义务的理由。内容见本合同第二十四条,用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分请您用专忖笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。4.别按下列规则确定：如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨 5.（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑询，也可以拨打9

4、5559 ”人民银行贷款基准利率”；问，请暂缓签署本合同。（2）基准利率为交通银行LPR报价的，基准利 率值为放款日前最近一个工作 日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未 发布LPR的，基准利率值为该日 前最近一个工作日发布的LPR数值；（3）基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布 LPR的，基准利率值为该 日 前最近一个工作日发布的LPR数值。 TOC o 1-5 h z 1.1.2.2如本合同项下贷款分次放款的：1（鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借1）首次放款时，贷款利率在首

5、次放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约 定的利率上（下）浮幅度 款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一 致，订立本合同。/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四第一条 利率及利率的调整 条。用于确定首次放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：利率的确定1.1基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为首次放款日当天适用指中国人民银行公，“人民银行贷款基准利率”）1 （“基准利率”种类及定义：1.1.1 .的“人民银行贷款基准利率”户籍所在地:报价LPR通讯地址：邮政编码:的，基准利率值为首次放款日前最近一个工基准利率为交通银行联系电话：传真号码：

6、电子邮件：作日发布的LPR数值；首次放款日前最近一个工作日未发布 LPR的，基准利率 I 1 2值借款人2 （共同借款人，口抵押人）：26.5提前还款补偿金为提 TOC o 1-5 h z 前归还贷款本金的。II 证件种类：证件号码：借款人部分提前还款时，提前还款本金金额应不少于 26.6。户籍所在地：还款账户为：26.7III邮政编码：通讯地址：文本第二十七条传真号码：电子邮件：联系电话：,.I本合同正本一式份。 其他约定事项 第二十八条借款人3 （共同借款人，口抵押人）：I各方同意将本合同第十七条约定的争议管辖法院（即“贷款人所在地有管28.1证件种类：证件号码：I123）辖权的法院”修改

7、为：（如有）：开户行：户名：,I账号： (5) TOC o 1-5 h z 后续每次放款的其他先决条件：25.3I0放款账户账号为：25.4II本合同项下贷借款人25.5款的支付方式为：:(抵押人)1借款人证件号码:件种类:的LPR数值；首次放假日前最近一个工作日未发布 LPR报价的，基准利率值为该，日前最近一个工作日发布的LPR数值。第二十六条 还款（2）后续每次贷款发放时，贷款利率按本合同项下贷款当时适用的贷款利率执行。26.1借款人选择的还款法为：,1.1.3 本合同项下，借款人以固定天数或月或季或半年或年为一期， 按期还款，具体约定见本合同二十四条。计算一期的正常利息采用期利率。借款人

8、以月为一 期的，期利率为月利率；借款人以季为一期的，期利率为季利率；借款人以半年为期的，期利率为半年利率；借款人以年为一期的，期利率为年利率。月利率 二年利。借款人以固定天数为一期的，期利率 /12;季利率=/2年利率年利率/4;=率半年利率=日利率X固定天数，日利率以本合同第二十四条的约定为准（下）以贷款适用的年基准利率为基础，在按照合同约定的上计算利息时，1.1.4加（减）点数浮动后，按合同约定换算为月利率或日利率，计算结果无法除浮幅度/.尽的，按“四舍五入”方式保留六位小数，通过此种方式算得的利率为实 际执行利率。利率的调整1.21.2.1本合同签订后，首次放款前：且本合同利率系按“人民

9、银行贷款 26.2还款日：基准利率为“人民银行贷款基准利率” 1.2.1.1 ,如遇人民银行缩小住房贷款利基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定的，且按本合同约定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用的“人率下浮幅度，民银行贷款基准利率”及人民银行缩小下浮幅度后的住房贷款利率最大下浮幅度计（大写）首期还本付息金额为人民币26.3。加减点数调整为人民银行住户/本合同约定的利率浮动幅度算所得的住户贷款利率，大的宽限期。26.4贷款人给予借款人.22贷款利率最大下浮幅度，并以此确定首次放款利率。数值；LPR为该日前最近一个工作日发布的在双借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整。发生下列任一

10、情形， 1.2.1.2 基准利率值为首次放款日前最近一次发布报价平均利率的，LPR基准利率为方就调整后利率达成一致前，贷款人有权不发放贷款； 幅度的，按第 1.2.3.1 、1.2.3.2 条约定分别对本合同利率进行调整。1.2.3.4 人民银行调整贷款基准利率为浮贷款发放后，如遇调整后的“人民银行贷款基准利率” 为浮动利率或 “人民 （ 1 ） 基准利率为 “人民银行贷款基准利率”的，银行贷款基准利率”被取消的，双方应就贷款利率另行协商， 但调整后的利率不低于动利率或“人民银行贷款基准利率”被取消；当时适用的利率。在约定期限内未就调整后的利率达成一致的， 贷款人有权宣布本LPR 报价或 LP

11、R 报价平均利率的，相应利率因监管（ 2 ）基准利率为交通银行合同项下贷款全产部提前到期。 要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率。 31.2.4 基准利率为交通银行LPR1.2.2 基准利率为交通银行报价或LPR 报价平均利率的， 如本合同利率在LPR 报价或 LPR 报价平均利率的， 本合同项下贷款首次放款后，如按第 24.4 条约定，本合同利率需调整的；首次放款日当日低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房1.2.4.1 自第 24.4 贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率， 贷款人将按人民银行发布的当时条约定的合同利率调整日起， 执行调整后的利率。

12、调整后的利率以合同利率调整日为基准利率为基础，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执适用的 “人民银行贷款基准利率” 及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的贷款利率行。 作为放款利率执行。 用于确定调整后的利率的基准利率值按以下规则分别确定： 1.2.3 基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，本合同项下贷款首次发放后，如（ 1）基准利率为交通银行按第 24.4 条约定，本合同利率需调整的； LPR 报价的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的 LPR 数值，调整日前最近一个工作日未发布LPR 条约定的合同利率1.2.3.1 人民银行调整 “人民银行贷款基准利率”的，自第 24.4 的，

13、基准利率4值加减 /调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：点数按本合同约定执行。年利率=）。日利率（上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按“人民银行1.2.3.2 o/且按本合同约定确定的合同贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定，；（第四阶段：1）基准利率种类： 利率低于按人民银行公布的当时适用的 “人民银行贷款基准利率”及人民银行住房贷2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：（ 年利率=）。日利率（上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点

14、点数称“加减点数”款利率最大下浮幅度计算所得的 住房贷款利率，以人民银行缩小利率下浮幅度之日。/加减,点数/本合同约定的利率浮动幅度为本合同利率调整日，自合同利率调整日起，等额本金还款法本合同项下采用一次还本分次付息法、等额本息还款法、24.3调整为人民银行住房贷款利率最大下浮幅度。为一期，首期自首次放款日起计算。的，还款以人民银行同时调整“人民银行贷款基准利率”和缩小的住房贷款利率下浮1.2.3.324.4 本合同项下贷款实际发放后，本合同利率：权设立登记之日（月 天）内及时办妥抵押权设立登记手续。第二十三条贷款金额与期限基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，贷款发放后，如遇调整后的基准利率

15、23.1金额：人民币（大写）条所称“约定期限”指自人1.2.3.4为浮动利率或取消“人民银行贷款基准利率”的，第23.2贷款期限：。，报价平（月 大）；基准利率为交通银行LPR报价或LPR民银行调整日起第二十四条利率 均利率的，贷款发放后，如遇相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求24.1本合同项下借款人采用一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息条所称“约定期限”指自利率被取消或停止发布之日1.2.4.3停止发布相关利率的，第还款法以及等额本金还款法还款的：。 （口月口天）起（1）基准利率种类：；o24.5逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：

16、年利率=，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率（上/下浮比例称“浮动幅度”。挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率 24.6。/第二十五条 贷款发放与支付 本合同项下，借款人采用分段还款方式的：24.2 。25.1本合同项下贷款：；（第一阶段：1）基准利率种类： .25.2首次放款的其他先决条件：/ （2）利率上（下）浮幅度加（减）点数：年利率下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数” ）0日利率二/ （上口他项权利证明或证明抵口批押权预先登记证明文件正本贷款人已收到1口（）/。 押权设立的其他文件； （第二阶段：1）基准利率种类：2D （）贷款人已收到第七条约定的保单正本；，

17、/ （2）利率上（下）浮幅度加（减）点数：3D （）已办妥本合同的公证手续。年利率 =）/ （上下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”。日利率/0（4）借款人指定以下账户为专门的资金回笼账户，并签署了账户管理协议 TOC o 1-5 h z ）（第三阶段：1基准利率种类：；21第二十二条房屋及抵押登记.20数值；LPR为该日前最近一个工作日发布的， 坐22.1借款人所购房屋为报价平均利率的，基准利率值为合同利率调整日前最近 LPR）基准利率为（2;四至范围：落：（大 建筑面积：；结构：； 类型：；购房总价：的，基准利率数值，调整日前最近一个工作日未发布LPR 一个工作日发布的

18、LPR;房地产权证编；购房合同编号：写）数值。LPR值为该日前最近一个工作日发布的号：。 借款人住房套数声明：22.2每次调整时，如调整后的利率低于按人民银行发布的当时适用的“人民 1.2.4.2 声明：本合同项下贷款系用于购买第1借款人套住房。贷款人银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，2借款人（共同借款人）声明：本合同项下贷款系用于购买第 套住房。 将按人民银行发布的当时适用 的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮（共同借款人）声明：本合同项下贷款系用于购买第3借款人套住房。口可办理抵押 借款人应自口本合同签订之日起 22.3口天）内（月幅度计算所得

19、的住房贷款利率作为当次调整后的合同利率。（1）贷款人已收到借款人已支付首期房款（首期房款应不低于贷款人规定5比例）的证明文件；相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止1.2.4.3贷款发放后，（发布相关利率的，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整，但调整后的利率不2）借款人在第八项下所作的陈述与保证是真实的；（3）没有发生可能对借款人的还款能力有不利影响的事件；低于当时适用的利率，在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣（4）贷款的支付方式符合本合同约定，采用贷款人受托支付的，贷款人同意布本合同项下贷款 全部提前还期。支付；1.3本合同项下借款人采用分段还款方式偿还贷款

20、本息的，各阶段适用的利率（的确定及利率的调整仍按本合同前述约定执行，各阶段利率确定时基准利率的种类5）贷款投向的房产交易没有发生负面变化，变易进展正常。 2.2.3后续每次提款时，在本条及第 及上（下）浮幅度/加减点数以本合同第二十四条的约定为准。25.3条约定的条件全部符合前，贷款人第二条贷款内容、发放条件及支付方式 有权拒绝放款；（1）第2.2.2条所列事项及文件持续有效；贷款内容2.1 （2）未发生本合同约定的“提前到期事件”。2.1.1贷款用途：购买第二十二条约定的房屋2.32.1.2 贷款支付方式 贷款期限：本合同项下条款一次性发放的，自放款日起算；本合 同项下2.3.1 23.2贷

21、款分次发放的，自首次放款日起算。具体约定见本合同第条。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的委托，在按本合同约定发放贷款后，直接将全部贷款资金通过借款人账户支付给本合同约定的借款人交易对手。2.1.3贷款人审查后同意向借款人发放贷款的，在借款凭证上签章，放借款人在本合同第款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。借款凭证所载明白利率25.5条选择贷款人受托支付方式并签署本合同即视为对贷款人作出不可撤销的支付授权。 仅指该笔贷款在当次贷款发放时具体适用的利率。采用贷款人受托支付的，借款人须向贷款人提交借款凭证及贷款人要求的2.2 贷款发放其他资料（包括但不限于购房合同、发票等交易资料） 25.1

22、 。 具体约定见本合同第也可分次发放，本合同项下贷款可一次性发放， 2.2.1 借款人拟进行的支付不符合本合同或相应的购房合同约定或有其他瑕疵的， 条约各次放款金额之和不得超过本合同第如本合同项下贷款分次发放的，条。23.1 贷款人有权拒绝支付。定的金额。贷款人同意支付的， 25.2 本合同项下贷款分次发放的， 借款人首次提款时，在本条及第 2.2.2 条如因借款人提供的信息有误或支付对象账户被冻结或账户不能正常使用导致无法对外支付或发生支付退款的， 借款人须在贷款人规定的时 约定的条件全部符合前，贷款人有权拒绝放款；限内按贷款人的要求重新提交载有正确信息的相关凭证和资料， 提供合法有效的支贷

23、款人发放贷款将违反该等法律法规或监管要求的， 贷款人有权暂停发放货款，借款人与贷款人双方应就相关内容另行协商。 如双方未能就本合同的修改达成一致，付对象账户，否则按第十三条约定执行。因此导致支付不成功或迟延的，贷款人不贷款人将停止发放本合同项下尚未发放的贷款， 本合同自动终止。 承担责任。21.3 本合同项下的借款凭证以及各方确认的相关文件、资料均为合同不可2.3.2 借款人处方支付是指贷款人根据本合同约定将贷款资金发放至借款人账侵害的组成部分。 户后， 由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。采用借款人自主支付的，借款人须向贷款人提交借款凭证、资金使用说明及借款人要求的其他材料

24、。贷款人有权通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核查 贷款支付是否符合约定用途，借款人须配合贷款人的核查。还款规则第三条6下列情形除外：（ 1 ）适用法律法规强制要求披露的； （ 2 ）司法部门或监管机构贪污要求披露的；或支付利息时，贷款人为实现本合同/ （ 3 ）借款人未按时足额偿还贷款本金及项下债权需向贷款人的外部专业顾问披露和允许贷款人的外部专业顾问在保密的 基础上使用的； ） 借款人/担保人同意或授权贷款人进行披露的。4 （ 。贷款人借款人、担保人确认已签署个人信用信息查询和提供授权书20.219就同一事项，贷款人对借款人、担保人发出一份以上通知且通知内容不同的，除非 在授权书规定的

25、授权范围内查询、使用和保存借款人、担保人的信用信息。其他条款第二H一条在通知中另有明确说明，以通知发出时间在后的为准。（本合同项下如有一个以上借款人， 除非另有明确约定，本合同所称“借款公告，以贷款人在其网站、网上银行。电话银行或营业网点发布公告之日视为送达日；人”指全部借款人。 担保人签收之日视为送达日；/）专人送达，以借款人2 （致使如遇法律法规或监管要求发生变化，贷款发放前，本合同签订后，21.2邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达贷款人最近所知的借开资料和信息，贷款人对相关信息和资料的使用不得违反法律法规和监管要求， 并 应依法承担保密责任，不向第三方披露该等借款人、担保人的信

26、息和资料，但第5日（异地）视为送达款人、担保人通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/3.1还款法说明日。一次还本付息法，利息自放款日计至还款日，利息计算公式为：利息=（4）传真、移动电话短信或其他电子通讯方式送达于贷款人最近所知的贷款贷款本金X期利率X期数+贷款本金X日利率X零头天数。/人、担保人传真号码、借款人担保人指定的移动电话号码或电子邮件地址，以发送一次还本、分次付息法，利息自放款日计至还款日，利息计算公式为：之日视为送达日。利息19.3借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通=贷款本金x期利率x期数+贷款本金x日利率x零头天数。（讯地址的书面通知，借款人、担

27、保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担3）等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期还款额计算公式为：保人送达司法文书及其他书面文件的地址。本协议争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于贷还款期数期利率）1 （贷款本金 期利率 =每期偿还贷款本息金额还款期数11期利率）（款人最近所知的借款人、担保人通讯地址的，以借款人、担保人在送达回证上的签 （贷款本金-已还清贷款额）X期利率每期付息额 =（同以邮寄之日后的第3日担保人未在送达回证上签收的，收日为送达日；借款人、-每期付息额每期还本额=每期偿还贷款本息金额 第

28、5日（异地）视为送达日。/城）等额本金还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本金，贷款 4（除判决书、裁定书、调解书外，法院对借款人、担保人的任何通知，法院有权 利息随本金逐期递减并逐期结清，每期还款额计算公式为：且法院有权选择其认为合适的通讯方式，条约定的任一通讯方式进行。19.2通过第 每期还本额每期偿还贷款本息金额=+每期付息额贷款本金无需对邮递、传真、电话、电传或任何 其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延 每期还本额：还期期数 以其中较快到达借款人、法院同时选择多种通讯方式的，担保人为准。迟承担责 任。-已归还本金累计额）X期利率=每期付息额（贷款本金）还贷款人对借款人的任何通

29、知本合同项下如有一个以上借款人的，19.4 （包括）自定义还款法，即借款人贷款人双方协商确定每一期的还款日，还款本5 （,贷款人合同约定通知任一借款人后即视为已完成了对借本付息计划表的提供）金和利息。利息计算公式为：+贷款余额X日利率X零头天数贷款余额X月利率X本期内满月的次数期利息=款人的通知。“本期内满月的次数”指该期限内各月与首笔贷款发放日相对应日期的个数，如 第二十条信息披露与保密 某月与首笔贷款发放日无对应日期，以该月最后一日为对应日。对于在本合同签订和履行过程中获取和知悉的借款人、担保人的未公 20.1分段还款3.218本合同项下借款人采用分段还款方式偿还贷款本息的，借款人在各阶段

30、应偿还户 被有采机冻结等）致使贷款人无法按时划款的，借款人应按第十四条承担违约责任。借款人偿还各阶还款基数等按本合同第 26.1条的约定执行。贷款本金、还款方式、 3.7借款人归还款项（包括借款人主动还款和贷款人依本合同约定扣划所得段应还款额时每阶段可选择第 3.1条约定的一次还本付息，一次还本分次付息、等款项）不能足额清偿借款人全部债务时， 贷款人有权自行决定借款人 各笔债务的清额本息及等额本金还款法中的任一种还款法。偿抵充顺序，只要该等抵偿顺序不违反贷款人所适用的法律法规、规章制度及相 关3.3选择一次还本分次付息、等额本息、等额本金还款法（包括分段还款方 监管要求的强制性规定。 贷款人应

31、将抵偿债务的结果通知借款人， 双方对本款事项式时选择一次还本分次付息、 等额本息、 等额本金还款法偿还各阶段应还款额）另有约定的除外。 时；借款人要求变更还款账户时， 应由账户所有人提前向贷款人提出申请， 经（ 1）贷款发放当月不扣收本息， 到首次还款日进行扣款。 首期利息计算公式贷款人同意后，贷款本金X日利率X零头天数；+借款人、贷款人另行签订协议，在该协议确定的新账户启用日期前，为：利息=贷款本金X期利率X基数仍使用原账户。）若贷款到期日距最近一次不完朝日不足一期的，该还款日不做还款，待（ 2还款账户被有权机关冻结时，借款人应及时向贷款人提供其他账户作为新+到期日一次结清。末期利息计算公式

32、为：利息二末期贷款本金金额X期利率X期数的还款账户或以现金、支票等贷款人规定的营业柜台办理还款手续。 末期贷款本金金额X日利率X零头天数。第四条 提前还款 ，并在贷款首次发放后贷款人将根据本合同的约定制定 还本付息计划表 3.48及房地产登记机构各执一份， 需要时， 公证机关执一份， 剩余的正本文本由贷及时向借款人提供，借款人同意按照还本付息计划表按时归还贷款本息。款人保存。 借款人以其本人及其指定的第三方在交通银行股份有限公司任一份支机构 3.518.1.2 本合同项下各条款间互相独立， 各条款的效力不受其他条款的影响。某开立的账户作为还款账户， 并委托贷款人以自动转账方式从该账户扣划资金还

33、款。条款或某部分条款无效的，其他条款仍有效。借款人指定第三方账户作为还款账户的， 借款人负责通知并督促第三方出具授权贷上上18.2合同的变更18.2.1 第二十六条约定的期还款额因基准利率调整而变更。 贷款人将按照调整款人从第三方账户扣划资金用于偿还借款人在本合同项下应付款项的书面授权书。后的利率、 剩余贷款本金、 剩余还款期数确定新的期还款额， 并依本合同通知借款如贷款人未收到第三方出具的书面授权书， 贷款人无义务从该第三方账户扣划资金人。还款，贷款人不承担由此产生的后果和责任。 18.2.2 借款人要求且贷款人同意延长或缩短贷款期限的， 双方应另行签订书面协议， 载明剩余本金、 变更后的贷

34、款期限、 变更贷款期限后应适用的利率、 剩借款人应不迟于还款日当天将该期应还款项足额存入还款账户，以按照 3.6余还款期数及据此重新确定的期还款 额、 借款人经贷款人同意后缩短贷款期限足额履行还款义务， 因还款账户中余额不足或账户不能正常使用 （包括但不限于账的， 基准利率、 利率浮动水平和调整仍按本合同约定执行。借款人经贷款人同后第十六条扣划约定 剩余的贷款本金适延长贷款期限的，如基准利率适用“人民银行贷款基准利率” ，用贷款期限延长后对应的基准利率，利率浮动水平和调整仍按本合同约定执行； 16.1 借款人授权，贷款人按第三条约定扣划所得款项不足以清偿借款人有到期报价平均利率，剩余的贷款本金

35、适用 LPR 如基准利率适用交通银行LPR 报价或应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用的， 贷款人有权扣划借款人在交通的利率由双方另行签订书面协议约定。 协议签订后， 借款人应配合贷款人及时办银行股份有限公司所有分支机械开立的任一账户中的资金用于清偿。理抵押变更登记。 16.2 扣划后， 贷款人应将扣划所涉的账号、 借款合同号、 借款凭证 编号、 借款人要求且贷款人同意变更还款方式的， 双方应另行签订书面协议， 18.2.3 扣划金额及剩余的债务金额通知借款人。载明剩余本金、 贷款期限、 调整不该工兵应适用的利率、 剩余还款期数及据此重新 16.3 扣划所得款项与需抵偿的债务币种不一致的

36、，按交通银行股份有限公司在 确定的期还款额。扣划时公布的汇率折算为抵偿债务的金额。通知 第十九条 第十七条法律适用和争议解决借款人、担保人在本合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真19.1本合同适用中华人民共和国法律 （为本合同目的不包括香港、 澳门和台湾地区号码、电子邮件等）均真实有效。任一联系方式发生变更，相关方应立即以书面方的法律） 。本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉，本合同第二十八该等信息变更在贷款人收到/ 式将变更信息寄送到贷款人在本合同填写的通讯地址。条另有约定的除外。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。 更改通知后生效。 第十八条合同的效力及变更 除本

37、合同另有明确约定外，贷款人对贷款人、 担保人的任何通知， 贷款 19.218.1 合同的效力 人有权通过以下任一方式进行，贷款人有权选择其认为合适的通知方式，且无需18.1.1 本合同自借款人签字、贷款人负责人或授权代表签字（或盖章）并加对邮递、传真、电话、 电传或任何其他通讯系统所出现的传送失误、 缺漏或延迟盖单位印章、 担保人法定代表人（负责人）或授权代表签字（或盖章）并加盖公承担责任。贷款人同时选择多种通知方式的， 以其中较快到达被通知方者为准。 章后生效， 抵押自办妥抵押登记之日起生效。合同由借款人、贷款人、担保人 、保全费、公告费、执行费、律师实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费

38、） 174.1 提前还款应符合下列规定： 16费、差旅费及其他相差费用。 （ 1）贷款期限在一年以内（含一年）的，不得提前归还贷款本金； （包括违反本合同第二十条信息披露与保贷款人违反法律规定和本合约定14.4 密约定）给借款人造成损失的，贷款人依法承担赔偿责任。（ 2）部分提前还款本金金额应符合本协议第26.6 条的约定；第十五条抵押权的行使（ 3 ）提前还款时借款人应结清已还本金的利息，利息按本合同约定计至提前 15.1 下列任一情况出现时，贷款人有权处理抵押物：还款日的前一日； 1 （）借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款； （ 4 ） 提前还款时本合同项下若存在逾期贷款或欠息则应

39、先归还逾期贷款或欠（）贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期；2 ）借款人的行为足以使抵押物价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另 3 （息。行提供担保的。4.2 借款人要求提前还款的，应至少提前十五个银行工作日向贷款人提出书面15.2 贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。申请，经贷款人同意后，双方另行签订书面协议，载明提前还款后的剩余本金，剩余还款期数和期还款额。 协议生效且用于提前还款的资金已存入本合同约定的还款求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利， 有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部 账户后，方可办理提前还款手续。

40、担保权利；贷款人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权4.3借款人经贷款人同意后提前归还部分本金且缩短剩余还款期数的， 不修利顺位的， 担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 改本合同关于利率的约定， 基准利率、 利率浮动水平和调整仍按本合同约定的执行。 5.7 各方特别约定如下：上述保证条款效力独立于本合同， 本合同或其有关条4.4 对提前归还的贷款本金， 贷款人不退还已计收的利息， 并按本合同约定款无效时不影响上述保证条款的效力。 对借款人在主合同无效后应承担的返还责任的利率向借款人收取上一还款日至提前还保证第五条款日期间的利息。或赔偿责任，担保人应承担连带责任。

41、第六条 抵押 5.1 担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证。 6.1 本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。 保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间 5.26.2 抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计到最后一期贷款到期之日后两年孳息及代位物。止。6.3 抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、 复利、 罚息、 提前还款补 5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。 实现债权及抵押权的费用包括但不费用。实现债权的费用包括但不限于

42、催收费、诉讼费（或仲裁费） 、保全费、公告限于催收费、诉讼费 （或仲裁费） 费、 执行费、 律师费、 差旅费及其他相差费用。 、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相差费用。5.4 借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按 6.4 借款人应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续， 并在登贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交贷款人保管。 5.5 借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物他项权 第七条 保险 利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但

43、在贷款人7.1取得前述他项权利证明抵押权设立的其他文件正本前， 借款人忆有欠款或欠费的，本合同签订后， 借款人应当立即为抵押物办理保险手续。 借款人也可委托 9 贷款人代为办理相关手续。 担保人对该部分应会款项仍应承担保证责任。 7.2 保险金额不低于本合同项下贷款本金， 保险期限不短于本合同项下贷款期担保人同意：本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或5.6 限，并应指定贷款人为保险权益的第一受益人。 质押担保的， 贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：贷款人有权要7.3 保险手续办妥后，保单正本由贷款人保管，直至借款人清偿全部贷款本金。罚息利率，后续还款阶段约定不再适

44、用。14.2 罚息及复利计算：在清偿全部贷款本息之前，借款人应履行维持保险有效存续所必需的义务。 7.41） 借款人未能投保或续保的，贷款人有权代为投保、续保，代为缴付保逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率（日利率）X逾期本金金额X逾期天7.5 数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算； 费或或采取其他保险维持措施。借款人应提供必要协助，并承担贷款人因此支出10 （ 2 ）挪用贷款的罚息 = ）停止发放借款人尚未提用的贷款； （ 1 挪用贷款的罚息利率（日利率）X挪用本金金额X挪用天数，挪用天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算； 2 （）对借款人已提用

45、但尚未使用的贷款，停止办理支付；（ 33 （）要求借款人在限定时限内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件； ）复利包括欠息复利和罚息复利两个部分、其中：欠息复利=应付未付贷款利息X收取复利时适用的逾期贷款罚息利率X逾期大 4（）要求借款人按贷款人的要求变更支付方式；数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算； 5（） 单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期， 要求借款人立罚息复利=即偿还所有到期贷款本金并结清利息。罚息复利积数X收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚 第十四条违约责任 息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和。14.3

46、 借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实支付利息或未按本合同约定用途使用贷借款人未按时足额偿还贷款本金， 14.1 15算。 借款人在宽限期内归还该期贷款， 贷款人认同借款人为按时还款， 宽限期内不款的， 贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息， 并对应付未付利息计收罚息和复制， 若超过宽限期仍未还款， 贷款人有权从该期还款日起计收罚息和（包括罚息）计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，复制。自合同利率调整日起，条的约定向借款人收取提前还款补偿金，用于补 26.5 按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利 1

47、1.7 贷款人有权按第 时适用的罚息利率计算。偿提前还款日至贷款到期日的利息。贷款人的义务第十二条借款人采用分段还款方式的， 在分段还款的各阶段，逾期和挪用贷款的罚息利贷款人有义务按本合同约定发放增加相应点数确定。/率在各阶段约定的利率基础上分别上浮相应比例在借款人履行本合同约定义务的前提下，贷款人据以计12.1 贷款。收逾期或挪用贷款的罚息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。但是，在贷12.2 贷款人向借款人通知下列事项：款按本合同约定被宣布贷款提前到期时，应按本合同关于贷款被宣布提前到期时所 ）放款金额、放款时利率、放款日及到期日； 1（处还款阶段约定的当时适用的贷款利率执行，并在此基

48、础上确定逾期或挪用贷款的（ 2）根据本合同约定，因基准利率调整后予以调整的期还款额； 8.2 签署和履行本合同是借款人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。8.3 借款人在签署和履行本合同过程中向贷款人提供的全部文件、资料及信息（ 3）借款人还款情况。是真实、准确、完整和有效的，未向贷款人隐瞒可能影响其还款能力的任何信息。 妥善保管保单正本、抵押登记证明文件正本及其他有关资料， 若有遗失或12.3 8.4 抵押人保证对抵押物享有合法的、 充分的、无争议的处分权，签约时 损毁的，应负责补办并承担由此而造成的损失。抵押物上不存在任何未告知贷款人的他项权利、租赁、托管或共有等情况，签约时第十三条贷

49、款的提前到期 抵押物未处于被依法查封、扣押、监管的状态。：出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件” 13.1 8.5 借款人在本合同中声明的住房套数以借款人家庭（包括借款人、借款1（）借款人在第八条项下所作陈述与保证不真实； 人配偶及未成年子女） 成员名下实际拥有的成套住房数量计。）本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式时，因借款人提供的信息有误（ 2 第九条 借款人的权利 或支付对象账户被冻结或账户不能正常使用导致无法对外支付或发生支付退款的， 9.1 有权依本合同约定取得并使用贷款。 借款人未在贷款人规定的时限内按贷款人的要求重新提交载有正确信息的相关凭 证和资料、 提供合法有效的

50、支付对象账户； 9.2 在清偿全部贷款本息及应付费用后，有权从贷款人处取回保单正本（如 3 ）借款人违反本合同的其他约定； （有） ，取回抵押登记证明文件正本及其他相关资料并注销抵押登记。 条所列应通知的任何事项之一实际发生，影响或可能影响贷款人10.7 ）第（ 4 债权的安全； 第十条 借款人的义务）借款人丧失或部分丧失民事行为能力或被宣告失踪、死亡的； （ 510.1 按本合同约定的时间、 金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利） 借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三方订立的合同时，有违（ 6 息。 约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的； （ 7 ） 借款人未按本合同的约定偿还

51、贷款本金或支付利息。借款人指定的资金回笼账户用于收取对应经营收入或计划还款资金，对应经营收入当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措13.2 以非现金方式结算的，借款人应确保在收到款项后及时划入资金回笼账户。借款人施：的保险费用和相关费用。借款人授权，贷款人有权扣划借款人在交通银行股份有限应将资金回笼账户内的资金优先用于偿还本合同项下贷款本金并支付利息。借款人14公司开立的任一账户中的资金用于代为缴付保费和相关费用， 或抵偿贷款人代为支应按照贷款人的要求提供资金回笼账户的资金进出情况。出的保险费用和相关费用。 10.2 按本合同约定用途使用贷款， 不应挪作他用。借款人的陈述与保证第八条借款人应按约定方式支用贷款资金，不得以化整为零方式规避贷款人受托支11能以自身名义8.1 借款人具备完全民事行为能力， 具备所有必要的权利能力，付；采用借款人自主支付的，贷款资金支付应符合本合同规定。 10.3 借款人应承担贷款资金支付 （包括贷款人受托支付和借款人自主支付） 履行本合同的