旅游投资研究

1、旅游投资及项目一般理论分析旅游投资的一般概念广义的旅游投资理念是指旅游经济主体为获取预期效益，投入一定量的资金（资本）而不断转化为资产的经济活动。收益和风险性是投资的两大基本特征。旅游投资的分类按旅游投资的性质划分，可以分为旅游实业投资、旅游证券投资和旅游产权投资。（旅游产权投资的主要形式有兼并、收购、参股、控股等，它是资本运营中的主要分类。）旅游投资的基本原则利益兼顾的原则；二、兼顾外延和内涵两种扩大再生产方式的原则（外延扩大再生产主要以扩建和新上项目为主，内涵扩大再生产主要以技术改造和更新来完成。）三、结构优化和配套的原则；四、适应多样化经营的原则；五、以人为本的原则；六、企业自主的原则；

2、（一）、明确了政府和企业在投资体制中的职责范围，政府主要投资于公益性项目和部分旅游基础设施项目，旅游企业是竞争性项目的投资主体。（二）、对旅游竞争性项目将以登记备案制代替项目审批，实行项目法人责任和资本金制度；垄断性基础项目改为专家评议制；政府选定的项目，推行项目法人公开招标制。 第四节 旅游投资项目的概念与分类旅游投资项目的概念；一般来说，旅游投资项目是指在一定时间和区域内，为完成某项（或一组）旅游开发目标，按照一个独立的总体设计规划进行投资的各项工程的总和。二、旅游投资项目的特征（一）、高投入与持续回报的投入产出特征；（二）、旅游产业链延伸及整合与多产业复合性整合特征；（三）、旅游资源的资

3、本化、市场化运作存在制度和法律约束；（四）、对环境的高度依托性；（五）、外部性特征明显；四、旅游项目投资方式两个基本投资方式：增量项目、存量项目旅游投资环境分析旅游投资国际化环境分析积极营造旅游产品投资的国际化环境；二、努力推进旅游企业国际化建设；三、积极推进旅游投资管理国际化；四、全方位推进旅游投资服务国际化；五、加快旅游投资主体多元化建设；六、建立更加符合国际规划的运营机制；第二节 旅游投资法律环境分析法律环境是旅游投资环境中最具有决定性和影响力的重要因素。旅游投资法律环境一般包括四个方面的内容：立法和规范性文件的制定、行政执法、司法的公正与效率和社会法律意识水平。旅游投资经济环境分析旅游

4、投资经济环境的因素主包括一个国家或地域的经济发展状况、经济发展阶段、消费者收入水平、消费者支出模式与消费结构、消费者储蓄与消费者信贷等。旅游投资社会文化环境分析社会文化环境对旅游投资的影响表现为：旅游投资受制于物质文化；旅游投资受制于区域制度文化；旅游投资受制于精神文化；旅游投资受制于投资者的文化背景；旅游投资受制于游客的文化背景；三、优化旅游投资社会文化环境（一）进行制度文化的变革；（二）进行精神文化的变革；（三）优化物质文化的变革；第五节 旅游行业投资环境分析中国旅游业已经出现了投资主体多元化的趋势，随着旅游业对外开放和市场化程度的深化，这一趋势将进一步加强。旅游投资战略分析宏观旅游投资战

5、略分析旅游投资战略分析的基本理论及框架旅游投资战略，是指旅游业为了长期生存和发展，在充分估计影响行业长期发展的内外环境中的各种因素的基础上，对旅游业长期的投资行为所做的整体筹划和部署，她是国民经济发展战略不可分割的一部分。 旅游投资战略一般具有从属性、导向性、长期性和风险性等特点。 旅游投资战略的基本理论包括旅游投资战略环境分析、旅游投资战略目标的确定、旅游投资战略的制定、旅游投资战略的实施与控制等。 现代财务理论认为，企业财务管理的目标实现企业价值最大化。（三）旅游投资战略的制定或生成；1、旅游投资战略的制定方法（1）SWOT分析法。SWOT分析法的基本原理。SWOT分析法的分析包括了八个步

6、骤：列出关键外部机会；列出关键外部威胁；列出关键内部优势；列出关键内部劣势；将内部优势与外部机会相匹配，得出优势机会战略（）；将内部劣势与外部机会相匹配，得出劣势机会战略（）；将内部优势与外部威胁相匹配，得出优势威胁战略（）；将内部劣势与外部威胁相匹配，得出劣势威胁战略（）。影响投资战略方案评价与选择的战略因素有以下几个方面：（）市场因素，（）生产因素，（）财务因素，（）竞争因素，（）宏观经济政治因素，（）人员因素。旅游投资战略的实施与控制可以分为以下五个方面：（）分析战略变化，（）分析组织结构，（）分析组织文化，（）选择战略实施方式，（）战略实施与控制。二、旅游产业投资政策与战略（一）调整产

7、业结构，积极发展有特色的优势企业；（二）区域旅游投资规模的政策和战略；（三）政府主导型的旅游发展模式；（四）旅游产业转型，创造无限商机（一是比较单一的观光旅游产业转向复合型旅游产业，二是从传统服务业转向现代化服务业，三是从经济产业转向社会产业。第二节 区域旅游投资战略分析 我国旅游投资已经有接待型投资转为资源开发型、产业提升型投资，旅游投资战略的重点方向从以酒店为主的接待设施投资向旅游资源开发、旅游景区景点建设投资转变。二、区域旅游投资协调与整合（一）确定旅游适度投资规模（首先，财力是决定旅游投资规模的决定性因素；其次，物力是决定旅游投资的物质基础；最后，人力资源是决定旅游投资规模的重要前提。另外，健全旅游投资调控机制，以调整区域旅游投资规模的适度性。（二）优化区域旅游投资结构；（三）旅游产品的营销创新。第三节 微观旅游投资主体战略分析 旅游投资在短期内表现为需求，在长期上表现为供给。这种双重的特点，使得它既是实现社会总供给与总需求平衡的关键，又是影响国民经济波动和旅游业发展的重要原因。微观旅游投资主体价值取向与选择经济效益是微观旅游投资的而核心动力；社会效益是旅游投资回报社会的目的；市场是旅游投资的基础；政府是旅游投资的主导；国际化的旅游发展方向。三、微观旅游投资风险分析及其控制第