倾城之恋小区安装工程监理实施细则

1、目 录第一节、工程概况第二节、工程工程建立监理阶段、范围和目的第三节、工程监理根据第四节、安装工程监理内容、进度、质量第五节、安装工程质量控制第六节、现场监理资料内容及撰写要求工程概况倾城之恋小区工程A、B、C、D标段位于滨江区江晖路以西滨怡路以北穿插路口总用地面积为95772m2总建筑面积XXX m2其中1#17#楼为地上十五至二十九层高层住宅面积XXX.54m2住宅楼之间的地下室部由大型停车库贯穿住宅楼地下一层为人防兼自行车库。地下车库为地下一层面积61492.1 m2幼儿园地上一至三层建筑面积3807.36 m2传达室、休闲中心地上一层建筑面积1278 m2。概算41500万元人民币。本

2、工程中的安装工程有：给排水、电气、消防、电梯、通风、智能化、泛光照明、煤气道等系统。本工程由杭州和美房地产开发建立由杭州建筑设计研究设计勘察为浙江浙中地质勘察院桩基分包为浙江萧山之江根底工程施工总承包为A标段浙江东冠建筑、B标段上海泛华建筑。受业主杭州和美房地产开发的委托我承当其施工阶段的建立监理工作。1建筑给水、排水及采暖工程：小区生活给水采用分区供水商铺、休闲中心、道路、绿化等用水由城网直供住宅生活用水由设在10#楼地下室的生活给水加压泵站供应其中住宅1-6层为低区7-18层为中区19-29层为高区。用水点静压超过0.35Mpa的支设置稳压减压阀减压。消火栓给水系统：室外消火栓用水量30L

3、/s由城网供应室内消火栓系统用水40L/s火灾延续时间按3小时考虑由10#楼地下室的消防泵站供应消防泵站内配有一座容量为540T分两格的消防水池。4#楼29层屋顶设有一只18T高位水箱消火栓系统竖向采用稳压减压阀分成二区地下室至14层为低区15至29层为高区。生活给水采用钢塑复合。消防道采用镀锌钢污、废、雨水采用UPVC。道试验压力：生活给水系统直供及低区按1.0Mpa中区为1.2Mpa高区为1.Mpa消防及喷淋为1.Mpa。2建筑电气工程A本工程设开闭所2个公变室11个专变室3个总容量为 KVA。B住宅楼部：各楼均在地下室设置公变所地下车库及幼儿园、会所、商场等分别由地下室1-3#专变变配电

4、所供应各公变按单元采用电缆沿桥架引至强电井内。高层住宅接入封闭母线始端箱小高层楼那么用分支电缆配线住户均为一户一表单相制。150平方米以上住户为三相表计在强电井道内按户敷设集中式表箱均为三相五线制。人防设有柴油发电机组作人防范用电源。凡井道内配电箱均为铁制明装开关插座类插件均采用嵌墙式名牌。地下室车库、商场、会所、幼儿园日光灯采用T5系列节能各楼道照明均为节能灯。地下室用导线穿G在墙、板内暗敷各住户采用PVC暗敷各消防设备导线均为防火型电线电缆桥架敷设与穿G暗敷。C接地：本工程采用TN-S系统在各面层强电井内及地下车库配电间内设总等电位箱各PE线均在此处汇总接地线须采用404镀锌扁钢直接接入根

5、底钢筋焊成整个接地网络凡正常不带电的设备配电箱、电源保护、风等均与PE线焊接连通。D防雷与接地：各高层屋顶采用CAT-H=6M杆避雷针作防雷保护部楼面在儿墙、沿口敷设10镀锌小针作避雷装置所有出层顶的金属道等均需与避雷网焊接连通。10层以上钢门窗与本层建筑圈梁电焊成避雷网络就近与引下线连接以防侧击雷接地电阻应不大于1。E消防及联动控制系统：本工程消防采用集中式联动控制系统由15#楼消控中心统一控制各楼单元及地下车库设层显监控各消防电梯及消控中心、消防设备动力电源、事故照明电源、人防电源均为低压双电源供电末端设自投自切装置。F人防电气：每幢高层住宅地下室平时为自行车库战时为人员掩蔽所共为13人防

6、区域每个区域均有二个出入口按人防为六级人防范围。电源为二路一路由专变引入；一路由地下室人防发电机站引入作为备用电源三相五线制。3.智能建筑工程：A.本工程包括：构造化布线、闭路电视监控、有线电视、楼宇可视对讲及三表数据远传抄收等四个子系统。小区网络中心设在12幢弱电中心本幢地下室设置二级交接接箱数据/语音在此进度二级交换/交接数据进线为六芯室内单模光缆语音进线为四根三类50大对数铜缆3e50Utp有线电视系统进线为SYWV75-9。B.各系统进出线缆均在地下层沿桥架敷设其他线缆穿钢敷设地面以上各层的线缆穿PVC暗敷。C.构造化布线系统：干线子系统：建筑群数据主干采用六芯室内单模光缆语音主干采用

7、三类50大对数铜缆。理区子系统：数据、语音均采用110卡接式配线架。工作区子系统：数据、语音均采用超五类信息每个住户设置一个信息配线箱引进2根5e4uTP作为数据、语音的接入线缆以利用户扩展用。D.闭路电视监控系统：本系统采用数字化硬盘录像方式监控中心设在13幢一层的消控室小区传达室可按需设置分控分控中心可通过域网调看监控中心的视频图像。E.楼宇可视对讲及三表数据远传抄收系统系统理中心设在12幢物室采用总线制联网型楼宇可视对讲具备可视对讲、防盗、门禁理、多表数据远传抄收、联网、物业理等功能。单元入口门设置带黑白摄像机的对讲门口机住户室内设置黑白可视户内机带跃层的住户另加一台非可视对讲机。F.有

8、线电视系统：有线信先送到12幢地下室的电视分配器箱进度分配处理分配网络均采用分配-分配方式用户端电平值满足4dbuv图像明晰度等级满足四级以上。4.通风与空调工程：A.本工程的通风系统：地下室水泵房变配电室采用机械送风和排风自行车库机械排风地下室汽车库机械排风废气排至屋顶处卫生间设低噪声排气扇经排风竖井至屋顶层排放。B.防排烟系统：所有排烟风机均采用消防专用排烟风机排风排烟合用的排烟风机前设常开280。C排烟防火阀火灾时280。C自动关闭独设置的排烟风机入口处设常闭的280。C排烟防火阀火灾时电信或手动开启所有70。C防火阀均为常开火灾时自动关闭并输出信火灾时其余风机及空调设备均停顿运转。C.

9、人防：地下室自行车库设人防工事为七个防护单元每个防护单元均考虑战时的清洁式通风、过滤式通风以及防护时间为三小时的隔绝式通风滤室内滤尘器和过滤吸收器前后均设测压其连接收路上设置洗消样。5.电梯工程：本小区共设置电梯61台。工程工程建立监理阶段、范围和目的工程工程建立监理阶段：承当本工程施工阶段监理。工程工程建立监理范围对本工程合同范围以内的安装工程施行施工阶段的质量、进度进度全过程控制包括平安监视、组织协调、合同理及信息理。工程工程建立监理目的3.1 目的：按照合同进度控制。3.2 工目的：A、B标段为720日历天缺陷责任12个月；C、D标段为720日历天缺陷责任12个月。3.3 质量目的：工程

10、质量必须符合设计图纸、现行建筑施工验收并到达施工合同规定的质量等级要求。工程监理根据1、?建筑法?建立部、计委公布的?工程建立监理规定?等有关法律、法规；2、建立与监理签订的监理合同；3、建立与施工签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联络单等；5、倾城之恋小区工程监理规划；6、倾城之恋小区工程相关的施工组织设计；7、安装工程施工及验收包括?建筑工程施工质量验收统一?GB503002001、?建筑电气工程施工质量验收?GB503032002、?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB502422002、?通风与空调工程施工质量验收?GB502432

11、002、?电梯工程施工质量验收?GB503102002、?智能建筑工程施工质量验收?GB52022-0503；8、与安装工程有关的其他国标或部标及地方。安装工程监理内容、进度、质量控制工作内容1.1 的事前控制1.2 的事中控制1.3 的事后控制质量控制工作内容2.1 质量的事前控制 严格控制施工机械的质量。审核施工提交的施工组织设计或施工方案。2.2 质量的事中控制2.3 施工过程所形成质量控制进度控制工作内容3.1 进度的事前控制3.2 进度的事中控制安装工程质量控制施工准备阶段1.1 图纸阅读每一个监理人员均应当认真消化、熟悉施工图纸及有关设计说明资料。对工程关键部位、施工难点或设计有特

12、殊要求处做到心中有数。1.2 审核施工组织设计中机具安排方案理解机具到场情况并去现场实地检查所用机具是否完好无损是否存在影响质量的缺陷计量用表是否在有效内等。1.3 材料、半成品检查验收：材料验收一般按以下程序执行如图一所示：施工自检NN合格Y监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案N合格同意使用退货图一 材料进场的验收程序监理人员在接到后应该先审核质保单、合格证符合要求后再去现场检查。材料质保单应注明材料名称、规格、数量、力学性能、化学成分、厂名、出厂日等并有检验合格。当使用抄、印件时那么要求在其上方或下方明显处写明用于工程名称将出厂名称和材料规定的性能

13、指标及其数据、原始编等抄、印清楚有抄、印经办人签字盖章并注明原件存于何处。半成品加工验收的目的是为了将质量隐患消灭于萌芽状态确保上道工序不合格不进度下道工序施工。半成品加工质量的验收程序一般如图二所示：返工合格施工自检填写检查按要求现场抽样检查监理送半成品质量验收单NYN合格Y同意进入下道工序图二半成品加工质量的验收程序 检查记录表格及检验工具准备是否符合要求。施工阶段2.1 预留孔、预埋件检查在土建进度砼浇捣前所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格确保无误后签署隐蔽记录方可进度砼浇捣。2.2 支、吊架质量检查道支、吊架的制作、安装一般均参考图集执行如有特殊要求那么按设计大样图执行。监理人员

14、在检查中应当注意 = 1 * GB3 对支、吊架制作材料规格； = 2 * GB3 固定用螺栓规格、数量； = 3 * GB3 相邻支、吊架间距； = 4 * GB3 防腐油漆的检查； = 5 * GB3 焊接工艺质量检查。2.3 道、设备安装质量检查安装质量监理分为平时的旁站监理和隐蔽验收作为一个好的监理人员应充分利用平时的监理把施工中存在的质量问题尽早发现及时解决。旁站监理有二个最正确时间一个是在每一新工序开场施工时另一个是新进场工人开场工作时在这两个时间里监理人员应进度重点检查因为这时的施工人员习惯于以往的操作对质量要求不一定清楚施工质量是好是坏监理人员心里没底此时假设能加强检查及早发现

15、问题可减少返工损失建立初始要求进步施工人员的质量意识确保以后的施工中不犯同类错误。 = 1 * GB2 径小于或等于100MM的镀锌钢应采用螺纹连接不得焊接；径大于100MM的镀锌应采用法兰或卡套式专用件连接镀锌与法兰的焊接处应二次镀锌。 = 2 * GB2 给水横应有0.0020.005的坡度坡向泄水口。 = 3 * GB2 子的螺纹应规整。如有断丝或缺丝不得大于螺纹全扣数的10。 = 4 * GB2 承插道的接口应以麻丝填充用水泥或石棉水泥打口不得用一般水泥沙浆抹口。 = 5 * GB2 排水柔性接口铸铁安装时插口端部与承口内底部应当保持10mm的间距连接使用橡胶圈封对称压紧。每根直必须要

16、有一个支、吊架固定。 = 6 * GB2 排水道的横与横、横与立的连接应采用45斜三通或45斜四通和90顺水三通或90顺水四通。立与排出端部的连接应采用两个45弯头。 = 7 * GB2 污水道的坡度应当符合设计规范和要求。 = 8 * GB2 在生活污水立上应每两层设置一个检查口但在最低层和有卫生器具的层必须设置。 = 9 * GB2 连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横应当设置清扫口。 = 10 * GB2 防腐涂刷底漆前必须去除外表的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物涂刷油漆应厚度均匀不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。 = 11 * GB2 卫生洁具在道试压、灌水合格之后进度

17、安装。且在施工时应要求安装与土建必须亲配合以控制洁具的位置、标高做好各个接口部位的防水工作。卫生器具安装前卫生间地坪24小时盈水试验必须合格。 = 12 * GB2 位置偏向：单独器具10mm成排器具5mm；垂直偏向不超过3mm；高度偏向：单独器具10mm成排器具5mm。 = 13 * GB2 地漏应安装在地面的最低处其篦子顶面应低于地面5mm。 = 1 * GB2 风咬缝必须严、宽度均匀、无孔洞、半咬口和胀裂。直纵向咬缝应错开。 = 2 * GB2 风两端应平行无翘角外表凹凸不大于5mm；风与发兰连接结实翻边平整宽度不小于6mm紧贴发兰。 = 3 * GB2 风发兰焊接结实焊缝处不设螺孔孔距

18、不大于150mm矩形发兰四角应设螺孔。 = 4 * GB2 风加固应结实可靠、整齐间距适宜均匀对称。 = 5 * GB2 风及发兰制作尺寸的允许偏向、发兰用料规格及风钢板厚度应当符合规定。 = 6 * GB2 风和部件吊装完成后应进度严性检验其按进度“漏光法或“风压法抽检率为5且抽检不得少于一个系统。 = 7 * GB2 防火阀必须关闭严外壳、阀板材料厚度严禁小于2mm。转动件及漏风量等应当符合GB5.243-97的要求易熔件应在迎气流方向侧。 = 8 * GB2 常闭式防火阀必须注意其控制箱位置及百叶窗开启方位开口不能向上。 = 9 * GB2 = 10 * GB2 保温风不能直接与支、吊架

19、接触应垫上防腐垫木其厚度与保温层一样吊杆不得与风侧面接触以防止产生“冷桥。 = 11 * GB2 吊架不能直接吊在风的法兰上。 = 12 * GB2 防火阀应单独设支吊架方向正确。 = 13 * GB2 悬吊的风和部件应当设置防止摆动的固定点。 = 14 * GB2 土建风道内粉应随砌随抹风道内脚手板等要及时撤除。楼板预留孔处应无堵塞相邻两土建风道隔墙要按设计要求砌筑。 = 15 * GB2 风机安装在无减震器的机座上时应用垫铁找平、找正后固定牢靠地脚螺栓必须拧紧并有防松装置垫铁放置位置必须正确接触严每组不超过三块。 = 16 * GB2 风机叶轮严禁与壳体碰擦叶轮旋转方向必须正确。 = 1

20、* GB2 接地干线应设有为以后测量接地电阻而预备的断接卡子或利用预留测试点利用主筋作暗敷引下线时每条引下线不得少于二根主筋。 = 2 * GB2 避雷针的所有金属部件必须镀锌锌层破坏部应作防腐处理避雷针应垂直安装结实垂直度允许偏向为3/1000。 = 3 * GB2 建筑物屋顶有突出物如透气、铁栏杆、冷却塔、天线等这些部位的金属导体都必须与避雷网焊成一体。 = 4 * GB2 避雷带或均压环一般采用的圆钢直径不小于8mm扁钢不小于244mm；设计有要求的按设计图施工。 = 5 * GB2 接至电气设备、器具可拆卸的其他非带电金属部件接地接零的分支线必须直接与接地干线相连严禁串联连接。 = 6

21、 * GB2 金属导严禁对口熔焊连接镀锌和壁厚小于等于2MM的钢导不得套熔焊连接必须用箍连接。 = 7 * GB2 套连接时套长度为连接收径的1.53倍连接收口的对口处应在套的中心焊口应焊接结实严尤其在子靠模板一侧。 = 8 * GB2 电气路超长时应加装接线盒。 = 9 * GB2 = 10 * GB2 电连接应严、口光滑、护口齐全明配及其支架、吊架应平直结实、排列整齐暗配保护层需大于15mm。 = 11 * GB2 电气盒、箱设置正确固定可靠子进入盒、箱处顺直在盒、箱内露出的长度应小于5mm。 = 12 * GB2 电缆敷设前必须做绝缘电阻测试1KV以下电缆用1KV摇表摇测线间及对地的绝缘

22、电阻要求阻值大于等于10M。测试完毕应对电缆头进度保护。 = 13 * GB2 电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和外表严重划伤等缺陷。 = 14 * GB2 在支架上固定可靠同一支架上的电缆排列顺序应当正确控制电缆应在电力电缆下面1KV及其以下电力电缆放在1KV以上电力电缆下面。 = 15 * GB2 导线在接线盒、开关盒、插座盒及灯头盒内预留长度为15cm；在配电箱内的预留长度为配电箱箱体周长的1/2；导线出户的预留长度为1.5m；公用导线在分支处可不剪断而直接穿过。 = 16 * GB2 导线在内不得有接头三相或单相的交流单芯电线电缆不得单独穿于钢导内。 = 17 * GB2 所装母线槽

23、的型、规格应当符合设计规范和要求母线槽应无缺损及裂纹检查绝缘良好高强螺栓应采用镀锌件。 = 18 * GB2 变压器与线路连接螺栓的锁紧装置应齐全瓷套不受外力。 = 19 * GB2 变压器及其附件外壳和其他非带电金属部件均应接地金属电缆支架、电缆导必须接地或接零。 = 20 * GB2 配电箱上电器、仪表应安装结实、平正、整洁间距均匀铜端子无松动启闭灵敏零部件齐全。21导线与器具连接应结实严不伤线芯。压板连接时压紧无松动；螺栓连接时在同一端子上导线不超过两根防松垫圈等配件齐全。22灯具、开关、插座的安装应配合装饰工程进度施工。大型灯具及吊扇应作预埋吊钩或用金属膨胀螺栓作吊杆的固定件；并应按灯

24、具重量的2倍做过载试验。23插座接线应当符合下述规定：1.单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座面对插座的右孔与相线连接左孔与零线连接。2.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PE或接零PEN线接在上孔插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。3.接地线PE或接零PEN线在插座间不串联连接。24火灾探测器的安装倾斜角不能大于45探测器周围0.5m内不应有遮挡物。探测器至空调送风口边的程度间隔 不应小于1.5m并宜接近回风口安装但不宜小于0.4m。25消防控制室工作专用接地干线应用铜芯绝缘导线其线芯截面不小于16mm2由消控室接地线引

25、至各消防设备的接地线应选用黄绿双色铜芯绝缘软线线芯截面积不小于4mm2。26智能建筑系统应检查设备的安装是否结实位置是否符合设计规范和要求接线是否正确。27综合布线的终端应检查接线的是否一致和正确。28智能建筑系统安装完成后应检查调试情况电脑的界面是否满足使用要求是否便于操作是否按合同及设计要求设置操作的权限等。29弱电信息插座与电源插座的中心距不宜小于200mm。30在数据处理、信息网络传输电缆的预埋施工中应当严格掌握非终端机处不应有电缆接头。31光端机等设备的外壳必须良好接地以防干扰。32在光缆的敷设及网络终端口的施工中应按设计要求严格操作章程。1电梯安装之前所有层门预留孔必须设有高度不小

26、于1.2m的平安保护围封并应保证有足够的强度。2电源零线与接地线应始终严格分开接地线不得串联连接机房内接地装置的接地电阻值不应大于4。3电梯井道内应当设置永久性电气照明。4当驱动主机承重梁需要埋入承重墙时埋入端长度应超过墙厚中心至少20mm且支承长度不应小于75mm。5机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为2040mm通向井道的孔洞四周应当设置高度不应小于50mm的台缘。6轿箱导轨和设有平安钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙接头处台阶不应大于0.05mm如超过应修平修平长度应不大于150mm。7层门强迫关门装置必须动作正常层门锁钩必须动作灵敏。8当轿顶外侧边缘至井道壁程度方向的间隔 大于0.3m

27、时轿顶应装设防护栏及警示性标识。9限速器动作速度整定封证必须确保完好无损且无拆动痕迹平安钳可调节时整定封证应完好且无拆动痕迹。10绳头组合必须平安可靠且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。11钢丝绳严禁有弯随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。12所有电气设备及导、线槽的外露可导电部均必须可靠接地接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上不得互相连接后再接地。13电梯主电源开关不应当切断以下供电电路：a.轿箱照明和通风；b.机房与滑输照明；c.机房、轿顶和底坑的电源插座；d.井道照明；e.装置14电梯相关电缆不得明敷于地面。15电梯层门与轿门的试验必须符合下述规定：每层层门必须可以用三角锁匙正

28、常开启当一个层门或轿门非正常翻开时电梯严禁启动或继续运转。16电梯开工验收前必须经有相应资格的特种设备检测检测合格之后再进度开工验收。2.4 安装完毕后的测试、试验检查及系统调试 = 1 * GB2 有压道须压力试验合格之后再进度冲洗。 = 2 * GB2 隐蔽的排水和雨水道必须做灌水试验排水系统开工后应做通水试验然后再做通球试验检查排水道是否严有无堵塞确保排水畅通。 = 3 * GB2 室内给水系统按设计要求同时的数量的饿配水点应全部到达额定流量。 = 4 * GB2 消火栓、喷淋给水应满足设计消防才能。 = 5 * GB2 室内排水系统按给水系统的1/3配水点同时检查各排水点是否畅通接口处有无渗漏。 = 6 * GB2 厕所卫生洁具未安装前的地坪蓄水试验自我检查合格之后应当地质检站到位验收。 = 1 * GB2 安装后的通风系统通过无负荷试运转及试验调整应使通风区域的温度、相对湿度到达设计要求防排烟系统的风量及自控应当符合设计及要求。 = 2 * GB2 调试工作由施工负责进度监理人员应同时参与审核调试方案督促施工做好以下准备工作：a.检查风、设备等安装有无遗漏 b.运转所需水、电等是否已具备 c.测量用仪表、工具是否备齐 d.检查风道系统的调节阀、防火阀、排烟阀、送风口和回风口内的阀板、叶片应在正常的工作状态位置 e.在系统风量调试