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1、房地产行业分析房地产行业分析2021年中国房地产走势分析：市场迎新一轮降温周期 中国是一个人多地少的国家，也可以说是世界上土地稀缺度最高的国家之一。土地稀缺度的衡量，并不是按你拥有多少土地面积，而是按可居住面积计算。中国虽然有960万平方公里的国土，但是真正能够居住的和可耕种的面积并不多。我们的人均可居住面积只是世界人均可居住面积的1/3左右，所以人地关系相比照拟紧急。 经过房改后近20年的进展，我国房地产市场已经由“全面普涨阶段进入“分化明显阶段，突出表现在一线和热点二线城市房价持续攀升、供需格局偏紧的同时，局部二线城市和绝大局部三四线城市却面临较大的去库存压力。剖析房地产市场分化的缘由，觉

2、察房屋供需和土地价格是房地产各区域产生分化的根本缘由，而流淌性充裕背景下资金寻求平安增值资产是分化的关键推力。 从目前趋势看，估计今年很难再现去年之前的普涨行情，各城市间会连续分化态势。其中：一线城市房价估计小幅盘整;二线城市房价将冷热不均。而天津、武汉、郑州、成都、西安等二线城市仍被看好;三四线城市去库存任重道远，但长三角、珠三角、成渝(接近成都)和长江中游(接近武汉)城市群中距离核心城市较近的中小城市将仍有不俗表现。 中国房地产走势迎新一轮降温周期 业内人士分析表示：纵观2021年至今的季度交易量数据，北京二手住宅市场经受了明显的3次高点：2021年四季度创纪录的90563套，2021年一

3、季度的73464套，2021年三季度的78526套。以这三次高点为节点，从2021年到2021年，以北京二手住宅市场为例，也许经受了三次较大的“升温降温周期和六个较为明显的市场阶段，而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化亲密相关。 以2021年北京930新政为标志，2021年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落，四季度回落到了6万套以下。 专业人士分析表示，中国房地产市场走势受政策因素的影响特别大，依据过往的政策周期来看，本轮楼市调控收紧的周期假设从2021年9月份开头算起的话，估计将持续至2021年。2021年四季度，包括北京在内的，全国多个重点一二线城市二手房交易量已

4、经开头消失明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开头。 业内人士估计，2021年中国重点一二线城市的二手房交易量还将连续回落，以北京为例，20212021年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2021年、2021年的交易量或将向这个平均值回归。 不过，2021年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2021年骤降五成的可能性不大，因此，2021年、2021年成交量将更也许率在15万套至20万套之间振荡。 房地产行业分析及市场讨论报告指出，2021年1月份北京楼市明显降温。据市场讨论院统计，1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2021年12月下半月下降35。5%;与202

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