租赁协议一方提出终止

1、租赁协议一方提出终止 本文是中国招生考试网（）合同范文频道为大家整理的租赁协议一方提出终止，供大家学习参考。 终止租赁合同租赁协议一方提出终止 第一篇 篇一：房屋租赁合同终止协议 房屋租赁合同终止协议 出租人（甲方） 证件（身份证号） 住址： 承租人（乙方） 证件（身份证号） 住址： 甲、乙双方于 年 月 日签署了房屋租赁合同约定由甲方将房屋出租给乙方使用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合作期限为 年，协议有效期为 年 月 日至 年 月 日，甲、乙双方经协商一致同意于年 月 日提前终止协议，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原则，就双方提前

2、终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守： 一、甲乙双方同意，提前终止双方于 年 月 日签订的房屋租赁合同。 二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款 元（大写： ）。 三、甲方收到乙方支付的补偿款后，将扣除应付的房租后的押金及已付剩余房租退还乙方。 四、本终止协议生效后，乙方按照原状返还房屋及附属物品、设备、设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进行验收，结清。 五、房屋租赁合同终止后，甲乙双方因合同存续期间及提前终止本合同相关义务与权利已全部结清，甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访。否则，视为甲方根本性违约。

3、六、甲乙双方应共同遵守本终止协议，任何一方违反本终止协议的约定，依法承担相应赔偿责任。 七、因本终止协议所引起的或与房屋租赁合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。 九、本终止协议自双方签字之日起生效，本终止协议一式两份，双方各执一份为证，具有同等法律效力。 甲方：（签字） 乙方： （签字） 年篇二：提前终止房屋租赁合同协议 提前终止房屋租赁合同协议书 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于2011年1月28日签订了房屋租赁合同，约定由甲方将位于*市*区*

4、路*号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于2012年11月29日提前终止房屋租赁合同，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止房屋租赁合同协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方一致同意于2012年11月29日提前终止双方于2011年1月28日签订的房屋租赁合同。 二、基于提前终止房屋租赁合同，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止房屋租赁合同可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设

5、施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。 三、乙方须于2013年3月30日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方 自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。 四、在房屋租赁合同履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据房屋租赁合同再主张任何权利。 六、乙方自始放弃因签订房屋租赁合同而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。 七、甲乙双方应共同遵守

6、本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。 八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。 九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于2011年1月28日签订的房屋租赁合同作为本协议的附件。 十、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日篇三：解除租赁合同协议书. 解除租赁合同协议书 甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 身 份 证 号码： 地址： 甲、乙

7、双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200 x年01月01日起至 200 x年12月31日止。现因乙方于200 x年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行： 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下： 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在200 x年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，

8、视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付 元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任），但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。 缴纳200 x年01月01日前的租金、管理费、

9、水电费 。律效力。 甲方： 乙方： 代表人签名： 代表人签名： 年 月日 年月 日房屋租赁终止协议书(3)租赁协议一方提出终止 第二篇 第48条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终 止，甲方应在本合同终止之日起_天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家 相关规定处理。 第十二部分 通知 第49条 依照本协议要求任何一方发出的通知或 其它联系应以_文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或 图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： 1.专人递交的通 知在专人交到之日视为送达; 2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个 工作日视为送

10、达。 第十三部分 争议解决 第50条 本合同归_国法律、法规 管辖。 第51条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成 的，双方同意选择下列第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉 第十四部分 合同生效 第52条 本协议自 _日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。 第 53条 _方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规 定应办理的各项手续。如果_方在本协议双方签字之日起_天内，仍然没有 办理上述手续，则_方有权解除本合同。 第54条 由代理人代为签订本合同并办 理相关事宜

11、的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内 确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认 的，对委托方不发生法律效力。 第十五部分 违约责任 第55条 任何一方未履行本 协议约定的任何一项条款均被视为违约。 第56条 任何一方在收到对方的具体说明违约 情况的书面通知后，应在_日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在 _日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应 对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为 而给守约方造成的经济损失。 第十六部分 索赔 第57条

12、如果因甲方非正当原因致 使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要 产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网 络安装费、暖气安装费等)。 第58条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应 在合同不能履行之日起_天内一次性支付给乙方补偿金_币_元(大 写：_)作为对乙方的间接损失补偿。 第59条 如果因乙方非正当原因致使合同 无法履行，乙方应在合同无

13、效之日起_天内一次性支付给甲方补偿金_币 _元(大写：_)作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方 已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。 第60条 乙方 逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的_%向甲方支付违约金，但 违约金累计不超过_个月的租金。乙方如拖欠租金达_天以上，甲方有权收 回房屋并追究乙方违约责任。 第61条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日 起每日向乙方支付违约金_币_元，但违约金累计不超过_个月的租 金。甲方逾期交付房屋超过_天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。 第 62条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协

14、商一致解决的，则违约方应承担守约方为维 护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十七部分 保 证 第63条 由_作为乙方的保证人，保证乙方按照此合同履行义务。此保证为 _(一般保证/连带保证)。保证人的权利义务见附件。 第十八部分 其他 第 64条 本协议一式_份，甲、乙双方各存_份，税务部门_份，房屋 租赁管理部门_份，均具有同等法律效力。 第65条 双方保证对从另一方取得且 无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商 业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、 法规另有规定或双方另

15、有约定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务 的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第66条 因所租赁房屋本身及其附 属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任，乙方不承担责任，但乙方对第三人之损 害有过错的除外。 第67条 本合同自双方签字后第_日生效。双方约定，自合同 生效之日起_日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登 记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办 理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。 第68条 本合同经登记备案后， 凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止

16、登记备案手续。因 甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一 切责任。 第69条 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议 具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。 第70条 本合【租赁协议一方提出终止】 同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不 应影响本合同的解释。 甲方签字：_(出租人) 乙方签字：_(承租人) 住址：_ 住址：_ 身份证件号码：_ 身份证 件号码：_ 电话：_ 电话：_ 时间：_ 时间：_租赁合同的解除办法租赁协议一方提出终止 第三篇 租赁合同的解除办

17、法 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。以下是小编今天为大家精心准备的：租赁合同的解除相关办法。欢迎阅读和参考! 租赁合同的解除办法全文：【租赁协议一方提出终止】 第一、自愿解除 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 第二、法定解除 对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国合同法第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第

18、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。 第三、诉讼解除 因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。 但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构

19、提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。 房屋租赁合同纠纷案件如何举证： 房屋租赁合同诉讼过程中，举证是一个关键的程序。针对房屋租赁合同纠纷，当事人需要提供的证据主要有以下几种： 一、证明当事人主体适格的证据 (1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证

20、或户口本等; (2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等; (3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、 证明房屋租赁法律关系成立的证据 (1) 证明房屋产权的证据; (2) 租赁许可证及租赁登记证明; (3) 证明转租合法性的证据; (4) 房屋租赁合同。 三、 证明房屋租赁合同履行情况的证据 (1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; (2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

21、 四、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。终 止 租赁合 同 协 议 书模板租赁协议一方提出终止 第四篇 终 止 合 同 协 议 书 甲方：烟台第一国际房地产开发有限公司（出租方） 乙方： （承租方） 甲乙双方于 年 月 日签订了写字楼租赁合同（以下简称租赁合同），合同约定租期到期日为 年 月 号。现约定的租期已到期，乙方不再承租环山路96号第一国际 层 号房间，经双方协商一致就合同终止事宜达成一下协议： 一、乙方应按照租赁合同约定的恢复标准将租赁房屋交还给甲方，甲方接受之日起终止双方签订的租赁合同。 二、乙方应于签订本协议之日，积极联系甲方财务进行租金等相关费用的结算，

22、逾期将承担相应的责任。乙方应保证租赁房屋内原有的设施、设备等完整无损并能正常使用。甲方应及时接收并验收租赁物。如租赁房屋内遗留乙方物品，甲方有权进行处置。 三、如乙方未按照上述第一条、第二条的约定履行相关的义务，甲方有权在不通知乙方的情况下从乙方支付的履约保证金中直接扣除以下费用： 1、因乙方未按租赁合同约定将租赁房屋恢复原状，扣除恢复费用 元。 2、因乙方水电费未结清，扣除水费 元、电费 元。 3、乙方违反租赁合同相条款约定，违约金 元。 4、乙方欠缴纳的租赁费 元。 以上费用总计人民币 元（大写： ） 四、甲方有权预留乙方的履约保证金，以保证乙方在本协议签订之日起3日内向工商、税务部门申请

23、变更（撤销）乙方公司地址不再是烟台市芝罘区环山路96号第一国际 层 号。如乙方逾期未变更（撤销），甲方有权扣除乙方50%的履约保证 金，并每逾期一日须按当期租金的千分之八（0.8%）向甲方支付违约金，直至乙方变更（撤销）为止，剩余50%的履约保证扣除第三条相关费用后多退少补。 五、如无上述条款约定的情形，甲方于本协议生效后将履约保证金 元返还给乙方，甲方将款项付至乙方交款账户，因乙方账户问题导致甲方无法付款的，甲方不承担责任。 乙方的交款账户为： 开户行： 账户名： 账号： 六、自本协议签订之日，双方再无其他未决争议。 七、因本协议发生任何纠纷，双方当事人可协商解决，协商不成任何一方可以向芝罘

24、区人民法院起诉。 八、本协议一式贰份，甲乙各执一份，自双方盖章之日起生效，具有同等的法律效力。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 经办人： 经办人： 年 月 日 年 月 日租赁合同解除中的若干问题租赁协议一方提出终止 第五篇 租赁合同解除中的若干问题 作者说租赁合同的特征在于，租赁期间这个时间因素在合同履行上居于重要地位，租赁合同的总给付内容取决于租赁期间的长短，亦即，随着租赁期间的推移在当事人之间不断地产生新的权利义务。1“其基本特色系时间因素在债的履行上居于重要的地位，总给付之内容系于应为给付时间的长度”。2因 此，在合同法理论中，租赁合同属于“固有意义的继续性契约关系”。例如，随着履行期间

25、的经过，会产生租赁物的维修义务、保养义务，在租赁物为厂房之场合， 还可能会产生消防义务、安全保障义务等等。这些义务在签订合同之时，当事人往往没有约定或者即使约定也难以确定此类义务的具体内容，这也成为租赁合同容易 产生纠纷的原因之一。其二，租赁合同因租赁物的不同而呈现出显著的差异。在租赁物为动产场合，租赁关系相对简单。而在不动产场合，不动产价值相对较大，租 金相对较高，其位置、状态以及不动产所在的土地使用权的状况往往比较复杂，同时又由于承租人租赁不动产的目的多种多样，从而产生纠纷的可能性也相应增大。 其三，我国各地的土地使用权呈现出一种历史性、复杂性、多种因素共同参与相互影响的状态，其权利来源、

26、权利状态、登记模式、使用状况往往会不同程度地影响 到租赁合同。这也成为租赁合同纠纷处理困难的一个原因。本文拟依据对租赁合同纠纷案例的综合和分析，就审判实务中出现的租赁合同的解除问题进行探讨，以期 得出逻辑圆满、理论自洽、实体公平的解决方案。 租赁合同在履行过程中，出租人往往会因承租人拒付租金、延付租金而解除合同，承租人会因租赁物未办理消防验收等手续导致其合同目的不能实现而解除合同。于此场合，以下问题值得探讨。【租赁协议一方提出终止】 承租人在租赁期间拖欠租金的行为经常表现为几种类型：第一，未按合同约定的时间或期间足额缴纳租金，但是在诉讼前已经全部支付。换言之，诉讼时，迟延履行行 为已终止。第二

27、，未按合同约定的时间或期间足额缴纳租金，并且一直持续到诉讼中。第三，完全拒付租金，一直持续到诉讼中。 在承租人出现上述情况，且满足约定解除权或法定解除权的产生要件之前提下，出租人要求解除合同的，首先需要解决的问题是，解除权的除斥期间为多长？该期间是否已经经过？ 根据合同法第九十五条的规定，除斥期间分为四种类型：第一，法律规定的期间；第二，当事人约定的期间；第三，对方当事人催告后的合理期间；第四，对方当事人无催告情形下的期间未作规定。 上述第三、四种情况较为困难。如果承租人未按约付租金（包括未按期和未按数额给付）满足了约定解除权的产生要件或法定解除权的要件，且承租人作出催告通知3， 该合理期间可

28、以类推适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条第二款的规定，确定为三个月。如果没有催告的，类 推适用同条款的规定，确定该期间为一年。其原因在于：第一，一般而言，商品房买卖合同的标的远高于同面积的房屋租赁合同，后者类推适用前者的除斥期间，应 该说符合“举重以明轻”规则。第二，合同法第五十五条、第七十五条规定的撤销权的除斥期间也为一年，将解除权的除斥期间定为一年，符合相同情况相同处 理的形式正义理念。4第 三，根据民法通则第一百三十六条之规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。如果将未经催告的解除权的除斥期间确定为一年以上，可能会出现出租人的违约 责任请求权、给付

29、租金请求权已经罹于诉讼时效，但出租人仍然有一个有效的解除权的奇怪现象。如果将除斥期间定为一年，会避免上述逻辑不一致的情况。 需要解决的另外一个问题是，承租人在租赁期间存在迟延履行或部分履行的行为，但是后来又都全部给付租金，出租人也已接受。在双方又依约履行一段时间后（在迟延履行发生后不到一年），出租人又以该迟延履行为理由要求解除合同的，如何处理？ 根据合同法第九十四条，承租人的此种迟延履行难以使出租人产生法定解除权。但是，如果出租人的迟延履行满足了合同约定的解除权条件，5则 仍然会存在上述问题。笔者初步认为，此时原则上应当否定出租人的解除权。原因在于：第一，从当事人的意思表示来看，接受履行且并未

30、要求解除合同本身可以解 释为出租人以该行为修订了解除权产生的条件或者宽恕了承租人的迟延履行行为，至少存在着这种解释结论的可能性；第二，承租人迟延后的履行行为、出租人在违 约行为发生后的一定期间内未行使解除权的状态、双方在后来期间内的适当履行等事实，在客观上会使承租人产生出租人不再行使该解除权的信赖；根据诚信原则， 此种信赖值得保护。基于“权利失效”理论，此时出租人不得再主张行使解除权； 6第 三，这个结论在某些现实情况下更具有合理性：某些出租人此时提出解除合同的重要或者唯一理由在于，租金水平提高，出租人找到或者认为会找到更高的出价者。 在此情况下，支持出租人的解除权更不利于建立诚信的市场环境；

31、第四，即使否定出租人的解除权，也并不妨碍其请求承租人迟延履行的违约责任，从而使出租人的 损失得到弥补；第五，从比较法的观点来看，有台湾地区学者亦认为，不履行之瑕疵业已补正的情况下，解除权即告消灭，而不履行之瑕疵可补正的情况仅限于给付 迟延及能补正的不完全给付。7第六，有一种观点认为，履行迟延后，债务人继续履行的，债权人原则上是不能够拒绝受领的。这样，作为履行迟延的后果，直接允许填补赔偿的请求，并不妥当。8如果这个观点成立，更加证明，承租人迟延后补正、出租人受领的，出租人不能再行使解除权。 当然，上述结论仍然是相对的，判断解除权在此情况下能否行使，需要综合考虑以下因素：第一，承租人迟延履行的程度

32、或数额；第二，承租人嗣后恢复履行的时间和程度；第三，出租人在此过程中的反应；第四，合同目的实现的程度；第五，促使出租人解除合同的原因等等。 关于该除斥期间的起算点，也需要区分类型加以判断：在承租人催告场合，三个月的除斥期间应当从催告通知到达出租人之次日起算；9在承租人未催告场合，一年的除斥期间应当从解除权产生之此日起算。 对于该问题，在实践中有三种做法，分别是：解除权行使之时为合同解除之日；法院判决生效之时；判决认定起诉之日为合同解除之时。 本文先分别从解除类型进行讨论，再检讨上述做法。 在合意解除场合，依据合同法第九十三条，租赁合同解除的时间为双方达成解除的合意之时。但是，对于对簿公堂的双方

33、当事人而言，往往会对对方提出的合同已协商解除作出否认。10在 此情况下，判断合同是否解除，需要考虑：第一，双方是否已作出解除的意思表示；第二，双方是否已就解除达成意思表示的一致；第三，在不少案例中，双方当事 人发生争议的可能并非是合同解除与否，而是对解除后的法律效果未臻一致。于此情形，则不应认定合同已解除。原因在于：首先，作为非法律专业人士，双方当事 人并不能区分解除与解除后的法律后果之间的区别与联系，因此，从双方的意思表示来看，当事人更关注的是合同不再履行后该怎么办的问题，换言之，即解除后的 法律后果问题。如果该问题未协商一致，则当事人会认为合同并未解除。此时，合同效力的持续往往成为双方当事

34、人合意解除时的一种讨价还价的砝码。其次，在合 意解除场合，当事人是以一个新的合同消灭既存的合同关系。因此，需要当事人关于合同解除的主要内容达成完全一致，其中包括合同解除后已履行义务是否需要返 还、相关损失如何赔偿等。如在这些问题上未臻一致，则原来的合同关系难谓消灭。11最后，结合最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）（法释20095号）第一条的规定12，关于合同解除后的返还义务的范围、相关损失的数额宜认定为该条规定中的“标的”和“数量”，如果这些事项未达成一致，难以认定，则解除合同的协议是否成立则不无问题。 在约定解除权和法定解除权场合，第一个难点在于，如果一方当事人对另一方当事人行使解除权

35、有异议的（合同法第九十六条），该异议是否阻止解除的效果发 生？一种观点认为，在违约方对于合同解除提出异议，并请求裁判机构确认解除合同的效力的情况下，在这些机构尚未确认合同是否已经被解除的期间，违约方可以 抗辩解除权人关于恢复原状、采取其他补救措施的请求，以维护裁判机构的权威，使合同法第九十六条第一款后段的规定具有价值。不过，裁判机构一经确认合 同解除，则解除的效力应当自解除通知到达违约方处之时发生，而非确认合同解除之日发生，以便防止违约方利用异议权达到不正当的目的；在违约方既对合同解除 提出异议，又不请求裁判机构确认解除合同的效力的情况下，因解除权系形成权，其行使的方式不以诉讼为必要，所以，解

36、除权人关于解除的意思表示一经到达违约 方即发生合同解除的效力，不能因违约方的异议而受影响；在违约方对合同解除提出异议，又不请求裁判机构确认解除合同的效力，但拒绝履行因合同解除产生的恢 复原状义务、采取其他补救措施义务、拒绝赔偿损失的情况下，解除权人可以直接诉求该违约方履行恢复原状、采取其他补救措施的义务，承担赔偿责任，尽管他未 请求裁判机构确认合同 解除的效力，它们也应当先确认合同解除，再支持该诉求，除非解除权不存在或者解除权行使的条件不具备。于此场合，合同法第九十六 条第一款后段的规定对于解除权人不起作用。13在违约方对合同解除提出异议，又不请求裁判机构确认合同解除的效力，而守约方为了寻求一

37、个确定的法律状态，诉求法院确认合同解除的效力，应予准许，此时合同解除的时间仍然是解除权人通知到达对方之时，而非判决生效之日。14 上述观点可资赞同。需要补充的是，如果当事人并未向对方发出解除合同的通知，而是直接向法院起诉要求解除合同，并且恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失 的，该诉讼是形成之诉、确认之诉还是给付之诉？合同解除的时间如何判断？如果当事人仅起诉要求解除合同，而未要求恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失 的，在诉讼程序上如何处理？解除时间又如何判断？ 上述问题与如何从程序法上的角度理解合同法第九十六条、第九十七条的规定密切相关。从实体法的角度看，当事人可以以通知的方式，也可以以诉讼

38、的方式行使 解除权。如果认定当事人以诉讼的方式行使解除权从而构成一个形成之诉的话，很明显，合同的解除时间应当以判决生效的时间为准。而这明显与上述以通知的方式 行使解除权的解除时间差距甚远。如果仅以解除权人是否通知对方就产生如此大的差异，难以理解。 所以，必须理解作为实体法的合同法与程序法观察现象的视角的不同。实体法强调实体权利的行使及其后果，从而权利的构成要件、权利的行使方式、行使权利的 法律后果在实体法的层面就表现为若干个不同的问题，所以需要几个条文来规定。但是从程序法的角度观察，解除权的存在、解除权的行使与行使后的后果是一个纠 纷的不同侧面。所以，在程序法看来，合同法第九十六条、第九十七条

39、是需要在同一个诉讼中解决的问题。依照根据诉的形态来分别识别诉讼标的的理论，15第九十六条、第九十七条构成了一个诉讼标的，该诉讼的形态为给付之诉。在此前提下，如果当事人未以通知的方式而以诉讼的方式请求解除合同，它与以通知的方式解除合同并不存在质的差别。所以，如果起诉状送达对方当事人，就应当构成与通知对方当事人解除合同相同的法律后果。16在 此场合，合同解除的时间以起诉状送达对方为准。相应的其他问题的结论就是：如果当事人一并起诉解除合同、采取其他补救措施、赔偿损失的，该诉为一个给付之 诉，其中含有确认合同解除的效力的确认之诉。这是给付之诉的特征。如果当事人仅请求解除合同，而未请求恢复原状、采取其他

40、补救措施、赔偿损失的，则在同一 诉讼标的的视角下，属于当事人主张不完全。在我国现行民事诉讼法对诉是否可以分割没有规定的情况下，比较现实也比较合理的做法是：法官应当在诉讼中告知原 告其同时主张合同法第九十七条的各项权利，如果原告主张的，则属于诉讼请求的增加；如果原告明确放弃的，则需要在裁判文书中明确写明，该纠纷被一次性 解决；如果原告明确表示不增加但表示并不放弃该条规定的权利的，则应在判决文书中写明可以另行起诉。在最后一种情况下，该判决对原告另行提起的要求被告恢 复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的诉讼无既判力，后诉应以合同已解除为基础进行审理；在前两种情况下，前诉对原告另行提起的要求被告恢复原

41、状、采取其 他补救措施、赔偿损失的后讼有 既判力，这符合原告的意思表示和民事诉讼法上的处分原则。同时，又不至于使后诉法院产生是否违反“一事不再理”原则的疑惑。17 综上所述，本文认为，在合意解除场合，解除的时间为当事人的意思表示达成一致为准，一致的内容包含解除后的法律效果；在约定解除和法定解除场合，当事人以通 知方式行使解除权的，通知达到对方为解除的时间，即使当事人有异议提起诉讼的亦如此；当事人以诉讼的方式解除合同的，起诉状送达对方为合同解除的时间。 根据合同法第九十七条的规定，租赁合同解除后，会发生恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失等诸项请求权。但是，由于租赁合同为继续性合同，在合同解除

42、之后，租金虽有返还可能，但承租人的使用、收益却不可能返还，因此租赁合同的解除只能向将来发生，而不能溯及既往，亦即，过去的合同关系不受影响，解除后 的合同关系消灭。需要注意的是，在德国及我国台湾地区，对于我国合同法上的继续性合同关系的解除，称为“终止”。18例如，台湾地区民法典第424条规定：“租赁物为房屋或其它供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。”19终止权是一项形成权，其功能在于使继续性合同关系向将来消灭。20由此可见，终止着重强调合同关系向未来消灭的效果。而我国合同法则是在合同权利义务消灭的意义上

43、使用终止，而把德国法、台湾地区民法上的终止称为解除，从而终止成为解除的上位概念。 租赁合同解除，会发生违约金责任、赔偿损失的责任如何承担的问题，需要分别讨论。 合同解除与违约金责任 租赁合同被解除，已经发生的违约行为是否适用违约金责任？21 在合意解除场合，在双方当事人都无违约行为的情况下，基于主客观原因，一方提出解除合同、另一方同意的，违约金适用的构成要件未满足，故违约金责任不能适 用。如果一方存在违约行为，且双方当事人合意解除的，是否适用违约金责任首先要看当事人的约定。无约定的，推定当事人放弃了违约金请求权。 在单方解除情况下，除了合同因不可抗力导致不能实现目的而被解除的之外（合同法第一百

44、一十七条），违约金责任应当适用，其原因在于： 第一，租赁合同解除后，合同向未来消灭，已经履行部分的合同关系不受影响，22换 言之，已经履行部分在观念上可以看作与被解除部分的合同相互独立的两个合同。在此场合，已经经过的承租人占有、使用租赁物期间可以看作是一个有确定期限的 租赁合同（期限至解除之日）。由此，由于该合同的效力并不因解除而受影响，故，包括违约金责任在内的合同条款仍然拘束双方当事人。2016提前终止房屋租赁合同协议租赁协议一方提出终止 第六篇提前终止房屋租赁合同协议房屋租赁合同终止协议书甲方（原出租方）： *材料股份有限公司乙方（原承租方）： 陕西*投资开发集团有限公司甲、乙双方于201

45、6年9月25日签订房屋租赁合同，约定由甲方将位于西安市高新区*南路208号*商务广场A座29层的房屋出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于2016年11月30日提前终止房屋租赁合同。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，双方就终止房屋租赁合同的相关事项达成如下条款：一、 原合同租赁期计至2016年9月30日，从2016年11月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。二、 自2016年11月30日起，甲方与第三方因房屋租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。三、 2016年11月30日前，应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时间内缴讫。四、 乙方已交纳的房屋

46、租金，按实际租赁时间结算 ，以多退少补方式结清。五、 甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因房屋租赁合同而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。六、 其他内容：1、 关于租房押金：2、七、 双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、 本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于2016年9月

47、25日签订的房屋租赁合同作为本协议的附件。双方会签甲方（盖章）： *金属材料股份有限公司法定代表人或委托代理人（签字）：乙方（盖章）： 陕西*投资开发集团有限公司法定代表人或委托代理人（签字）2016年月 日提前终止房屋租赁合同协议 篇2甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲、乙双方于年月日签订房屋租赁合同，约定由甲方将位于给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于年月日提前终止房屋租赁合同。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，双方就终止房屋租赁合同的相关事项达成如下条款：一、 原合同租赁期计至年月日，从年月日起，尚未履行的合同内容，终止执行。二、 自年月日起，甲方与第三方因房

48、屋租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。三、 年月日前，应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时间内缴讫。四、 乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算 ，以多退少补方式结清。五、 甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因房屋租赁合同而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。六、 其他内容：1、 关于租房押金：2、七、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成

49、，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、 本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于年月日签订的房屋租赁合同作为本协议的附件。双方会签甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）2016年 月 日提前终止房屋租赁合同协议 篇3甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于2016年6月21日签订了租赁协议，约定由甲方将位于贵昆路709号（原阿拉乡阿拉村宝恩储货场）房屋及场地整体出租给乙方使用，租赁时间从2016年7月1日起至2016年7月1日止。现甲乙双方经协商一致，同意于2016年6月30日提前终止租赁

50、协议，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就双方提前终止租赁协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于2016年6月30日提前终止双方于2016年6月21日日签订的租赁协议。二、基于提前终止租赁协议，乙方之前在此场地空地上建盖的厂房、仓库，合计面积_平方米，甲方同意按每平方米_ 元给予乙方补偿，合计补偿款_元，此补偿款甲方于_年_月_日前将全额补偿款一次性-交给乙方，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，乙方在收到甲方支付的补偿款后将属于乙方生产经营用设备设施及其附属品搬迁完毕，将场地、房屋及其附属设施交还给甲方。三、违约责任：甲乙双方在签订本

51、协议后不按协议条款执行的视为违约，违约方必须向守约方支付全额补偿款3倍的违约金。1四、在租赁协议履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责，与对方无关。五、本协议签订之后，甲乙双方各自履行相应的权利和义务。六、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。七、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。八、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于2016年6月21签订的租赁协议作为本协议的附件。九、本协议自双方签字或盖章之日

52、起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日2提前终止房屋租赁合同协议 篇4甲方：地址：乙方：地址：法定代表人：现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守：1. 自2016年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。2. 乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币 元（￥ ），租赁期间的水费、电费、燃气费共人民币 元（￥ ）。3. 双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。4. 因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决；协商不

53、成的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费）。5. 本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不可分割，具有同等的法律效力。6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：年 月 日 年 月 日 2016商用房屋租赁合同租赁协议一方提出终止 第七篇商用房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 身份证号码： 身份证号码根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给

54、乙方使用，特订立本合同。一、房屋的坐落、面积：甲方将位于使用，建筑面积 平方。二、租赁的用途：办公、宾馆等商务。三、租赁期限：该房屋租期为年_月_日至 年_月_日至。租赁期满，乙方如果继续续租，在同等条件下有优先权，必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意见，双方可在租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式：1、第一年租金为人民币元整，签订合同时付清房租_元。第二年租金为元整，于年_月_日前付清；第三年租金为元整，于年_月_日前付清；于年_月_日前付清；于年_月_日前付清；于年_月_日前付清；于年_月_日前付清；于年_月_日前付清；2、租金一现金方式支付，每逾期一天，则甲方有权向

55、乙方按照每月租金的百分之三收取滞纳金。房屋的装饰、拆除后无法保证完整的实施无偿归甲方所有，有权拒绝乙方任何要求。五、租赁双方的变更：按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效，并须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；在转移给第三方时，如非乙方购买，对乙方造成的损失由甲方负责赔偿。六、其它费用：依法在租赁期间，实际使用经营所产生的所有费用应由乙方自行承担，（其中包括水、电、电话、有线电视、保洁、物业等费用）并按单如期缴纳；房屋租赁所产生的房产税、由甲方承担。七、甲方义务：1、甲方应保证所出租的房屋权属清楚。2、甲方房屋交给乙方使

56、用之前，负责水、电到位，但乙方需要改装及增加容量由乙方负责。八、租赁期间：甲方负责房屋保险及房屋税费，乙方负责房内财产保险。九、乙方义务：1、在租赁期内保证在该租赁屋内的所有活动均能合乎国家及地方的法律法规，无任何违法行为。2、乙方应按合同之规定，按时支付租金。3、未经甲方同意，乙方不能改变所有租赁的结构，乙方不得将所租赁房屋整体转租给他人，一经发现，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任，如部分转租，须通知甲方参与并同意，转租人不得再转租。4、乙方应按本合同的约定全法使用租赁房屋，不得存在危险品及国家规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方承担全部责任。5、租赁期间，甲方承担租赁房屋结构的维修，

57、保养。十、终止及解除规定：1、在租赁期内加以双方均不能提前终止合同，加以双方任何乙方提前终止合同，均构成违约。2、在租赁期满后，乙方应及时将房屋交还给甲方，甲方有权收回房屋，房屋的装饰、拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有，并有权拒绝乙方的任何要求。十一、违约的处理：1、甲乙双方任何一方如未按照合同的条款履行，导致中途合同终止，则视为违约，违约金双方约定为伍万元整；同时甲方有权收回房屋，房内的装饰、拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有，并有权拒绝乙方的任何要求。2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情双方发生争议，应首先友好协商，协商未果，可向当地人民法院提出诉讼。3、房屋因不可抗力（如地震

58、、洪涝、战争）及房屋拆迁造成甲乙双方损失的，双方互相不承担责任。如乙方管理不到位，造在的火灾及人为损坏房屋，由乙方承担全部责任。十二、其它条款：1、甲乙双方签订本合同时，具有完全民事能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。3、本合同连附件共_页，一式二份，甲乙双方各执一份，均由同等法律效力，签字后生效。出租房（甲方）：承租方（乙方）：电话： 电话： 签约时间：商用房屋租赁合同 篇2本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：_承租方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法、

59、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；建筑面积_平方米米；第二条 房屋用途 该房屋用途为_。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金 该房屋租金为（ 币）_万_千_百_拾_元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_万_千_百_拾 _元整。租金按 年

60、结算，由乙方于每年的第_个月的_日交付给甲方。第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _月年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由_方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损