徐州睢宁地块简析课件

1、江苏徐州睢宁县地块调研简报2019-6报告目录 第一部分 地理情况简介 第二部分 区域投资环境分析 第三部分 地块概况 第四部分 市场分析 第五部分 地块简评 第六部分 其他事宜 第一部分 地理情况简介区域属性睢宁处于徐州市东南部，徐连经济带的中心区域，是江苏省规划建设的三大特大城市圈之一徐州特大城市圈“一城两翼”的重要一翼。面积1773平方公里，总人口132.51万，全县辖16个镇。是徐州市的重要卫星城，具有优越的位置区域条件。西靠全国重要的铁路交通枢纽徐州市，东临欧亚大陆桥东桥头堡连云港市。境内高标准的徐宁(机场)路、104国道、省市县一级公路纵横交错，徐(宿)宁高速公路横贯东西；京沪、霍

2、连高速公路与睢宁擦肩而过。内河航道紧连京杭大运河，徐沙河、徐洪河直通洪泽湖。国家民航一级干线机场徐州观音机场坐落睢宁境内。区位交通徐州是全国铁路交通枢纽，而睢宁就处在这个交通优势圈内。睢宁距徐州仅80公里，距陇海铁路40公里，境内104国道、宁宿徐高速公路横贯东西，与连霍高速、京沪高速、京福高速相连，从睢宁到徐州市区只有50分钟的车程，到南京也仅三个小时，到连云港国际港口一个半小时。国家民航干线机场徐州观音机场就在睢宁县双沟镇内，从县城到观音机场只要半个小时。通过境内的徐洪河，800吨下货船可以直通黄金水道京杭大运河。宁江工业园区基本情况 江阴-睢宁工业园是江阴市与睢宁县于2019年合力建设的

3、工业园区，区划面积1.2平方公里，属于县经济开发区“园中之园”。 2019年1月为加快该园区发展，根据县委县政府部署与安排，在梁集镇原景湖工业园基础上成立宁江工业园，区划面积11.48平方公里。睢宁县江阴市宁江工业园区位交通本地块宁江工业园作为睢宁五大工业园区之一，地理位置优于其他园区。北靠宁宿徐高速公路，南邻睢宁新城区、花径花溪风光带以及白塘河湿地公园，包含较多经济、文化、旅游、休闲元素；东连八里钢铁机电园，西接现代农业示范园区，具有较强的产业依托。经济发展睢宁县共有工业企业900多家，其中传统工业企业150余家，初步形成了“白色家电、纺织服装、皮革皮具、钢铁机械、医药化工”五大主导产业，具

4、有一定的规模优势，成为睢宁工业经济的支柱。其中天虹纺织2019年香港上市，是世界牛仔弹力纱的最大生产基地，2019年预计实现产值7亿元；人均GDP2019年睢宁地区生产总值完成204.15亿， 相较2009年，同比增长23.7%；人均GDP为14678元，同比增长20.5%；GDP年均递增目标：2019年为13%左右，20192019年为11%左右，20192020年为9%左右。第二部分 区域投资环境分析人均GDP城市规划政府对于城市整体规划为西延北扩，以睢宁宁江工业区为主体，重点做大做强东西两翼。发展壮大县城西郊的开发区，与经济开发区连成一片，形成西翼园区；加快新城区建设，新城开发、老城改造

5、。以六条新城区道路和一条下邳大道建设为突破口，在天虹大道以西、中央大街以北、环城路以里，拉开新城区框架，建成占地13平方公里、可容纳13万人的新城区。第三部分 地块概况地块规划图本地块地块位于宁江工业园园区内，紧邻睢宁县主干道天虹大道，离宁徐高速公路出口车程约10分钟。动迁安置房天虹大道宁徐高速睢宁出口处地块现状地块西侧规划路地块北侧规划路地块东侧地块现状第四部分 市场分析土地市场 09年以来，睢宁土地供求开始增加，其中60%为商住用地。2019年1第一季度住宅土地供求量有所下降，以工业土地为主。一季度的商住用地供应量为350亩。土地市场小结目前睢宁城区（老城区）住宅土地成交价格在130-16

6、0万/亩。城南及城东区住宅土地成交价格在80-120万/亩。宁江工业园商住土地供求刚刚开始起步，土地成交不多，在地块北面10年拍得的一块住宅用地成交价为70万/亩。房地产市场睢宁县房产市场2009年以来成交量都比较稳定，2019年受调控影响略有下降，但整体房地产市场受调控政策影响较小，成交情况表现良好。房地产市场2019年商品房（含商铺）供应量为624158 ，商品住宅成交512705 。2019年1-6月份市场供应面积15万，商品住宅销售1393套，销售面积166000，销售金额53000万元。睢宁县整体房价逐年提升，销售价格区间在2800-3600元/m2之间，刚性需求为市场主力需求房地产

7、市场楼盘调查表 由于睢宁房地产市场发展时间较晚，所以产品品质整体都不高。 区域市场供求相对平稳去化情况普遍较好，都为刚性需求。去化速度成为项目去化表现的主要考量 公寓主力面积段集中在2房：80-100，3房：110-130，市场紧凑型二房和三 房供应量较少，并且没有大平层和小户型一房。主要销售价格在2800-3600元/平方。 客户以睢宁本地自住客户占主导地位，其他下面相邻乡镇客户为辅。住宅市场小结第五部分 地块简评地块SWOT分析：优势及机会： 1、地理位置 地块离宁徐高速出口仅5分车程，位于睢宁新发展区域北区 2、人文环境 毗邻睢宁最好中学睢宁中学及睢宁县体育中心 3. 交通配套进一步完善 地块相邻主要道路（天虹大道、中央大街等）往南区、经济开发区的延伸段已 经开始规划中，将为今后的项目交通配套带来优势 劣势及威胁 1、地块内有将近200户居民需要动迁，进