房地产市场报告米易市调课件

1、【报告目录】 第一部分： 米易城市环境分析 第二部分： 米易地产市场分析 第三部分： 对应本项目核心结论第一部分： 米易城市环境分析 米易县城市规划城市发展规划： 米易县城呈南、北两极发展，本项目位于城北的贤家片区，主要依托成昆复线米易高铁站规划形成以交通集散、商贸物流、商务办公功能为主的城市片区“一心、两岸、四片区” 总体规划布局“一心”：位于城市中心区的综合服务中心；“两岸”：是中心城区空间战略发展布局，包括安宁河东岸优化提升发展区和安宁河西岸的跨越发展区“四片区”分别为位于安宁河东的青皮片区、贤家片区和位于安宁河西的克朗片区、水塘片本案外部交通： 公路：境内有西攀高速，可由雅西高速连接成

2、都至米易； 铁路：已有成昆铁路，在建成昆铁路复线，建成后成都至米易时间缩至约3个小时。 内部交通： 现有主干道：迎宾大道、安宁路、人民路； 规划：后期将规划形成“三横、三纵”主干路网结构 “三横”：米盐路、高速出口至贤家片区主干路、人民路。 “三纵”：大坪路、安宁路、南部新区主干路。 城市交通：后期将规划形成“三横、三纵”主干路网结构 ，项目旁规划南部新区主干路贯穿全城，米盐路直通高速出口米易县城市交通本案米易经济状况经济总量：米易县的GDP总量逐年稳定递增，在攀枝花各区县中，其GDP总量处于中等米易经济状况固定资产及房地产投资：近五年米易县固定资产投资逐年走高，2017年房地产投资额占比为近

3、五年最低，仅8%，房地产投资市场处于低位，整体竞争较低。人均可支配收入：米易城镇居民可支配收入显著提高，生活水平的不断提升，消费购买力逐渐增强。备注：数据来自米易县历年统计公报城市人口：常住人口稳步上涨，城镇化率逐年提高，发展进程良好，2017年常住人口为23万人。产业结构：产业以二产为主，近年产业结构不断优化，第三产业占比逐年递增（2017年破30%）。 米易人口及产业米易重要工业企业：高时石材集团 攀枝花中禾矿业公司 攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司 米易县兴辰钒钛铁合金有限公司 四川华铁钒钛科技股份有限公司 攀枝花米易白马球团有限责任公司 攀枝花东方钛业有限公司 攀枝花青杠坪矿业有限

4、公司 攀枝花骏丰矿业有限公司 米易县安宁铁钛有限责任公司 主导产业：米易目前以钒钛钢铁和农业作为主导产业，近来重点打造康养旅游产业，第三产比例有所增加，产业结构逐渐优化。 米易产业米易城市基建城市基建分析：米易现有商业、医疗配套仅能满足基本的生活需求，数量和品质有待提升 米易旅游市场客群流量分析：近5年游客量保持稳定增长，康养游客集中于每年11月至次年3月，占全年游客量50%以上，季节波动明显 米易县2018年春节“黄金周”旅游接待力评估：13257/11200=1.2米易旅游市场旅游接待力分析：落后的旅游接待能力与当下快速发展的旅游市场所带来大量客群规模不相匹配 酒店访谈： 我们酒店房间数有

5、60间，目前10月份到春节的房间已经全部订完，基本是老客户重复预定，如果不提前预定基本就没房了。 鑫丽格调酒店前台 农家乐访谈： 我们这旺季人多的时候房间都不够，客人只能挤到睡像学校一样的高低床。 贤家新村酒店老板娘 出租车司机访谈： 冬天旺季过来度假的人多得很，好多当天开车过来不提前预定的都只有睡车上。 米易出租车司机 摘取2018年“春节”黄金周旅游市场运行分析数据取值说明： 过夜游客量数据来源：攀枝花市米易县政府信息公开2018年“春节”黄金周旅游市场运行分析”，按照7晚共9.28万人次，每晚13257人次； 床位数量统计：根据携程提供酒店/公寓/农家乐/民宿等客房数，按照平均每个酒店/

6、公寓/农家乐/民宿50间客房统计，每个客房2张床位，平均每晚约11200个床位； 旅游接待力为1.2 酒店访谈： 我们酒店房间数有60间，目前10月份到春节的房间已经全部订完，基本是老客户重复预定，如果不提前预定基本就没房了。 鑫丽格调酒店前台 农家乐访谈： 我们这旺季人多的时候房间都不够，客人只能挤到睡像学校一样的高低床。 贤家新村酒店老板娘 出租车司机访谈： 冬天旺季过来度假的人多得很，好多当天开车过来不提前预定的都只有睡车上。 米易出租车司机 摘取2018年“春节”黄金周旅游市场运行分析关于住宿设施全面饱和的内容 第二部分： 米易房地产市场分析 购房政策：首付比例及贷款利率均上调，家庭公

7、积金贷款最高额度不超过60万元，单人贷款不超过40万元，认贷不认房，无限购。 地产政策分析土地市场米易城区2017年-2018年至今共计成交土地5宗，共计建筑面积约68.53万方；目前川投时光水街、远大美域、恒邦阳光里均已上市，龙信项目预计19年初入市；住宅市场物业特征：根据已售罄项目整理，米易主力供应和销售面积控制在100以下，表现出小面积，低总价的特征 （60万以下）2017年米易成交住宅总价段数据来源：米易县房管局1、时光水街占地面积：161.16亩；容积率：1.09，住宅占地70亩成交时间：2017年11月成交单价：135.9万元/亩楼面价： 1858元/使用权人：川投集团面积段：70

8、-130（住宅）公寓40产品：4层8层的电梯洋房，商业一条街包括酒店公寓，loft公寓目前：寻找专业招商团队，重点做高档酒店引进，团队组建培训中，在中海外精品酒店一楼设接待中心，公寓有1000多套，共7栋，自持400多套，均为套一面积40，商业有69栋院落3、米易阳光里占地面积：88.7亩；容积率：1.7成交时间：2018年6月成交单价：557万元/亩楼面价： 4915元/使用权人：恒邦双林集团面积段：48-80.3目前：产品以套一套二的高层和合院为主，展厅已亮相，首轮广告已出街，正在进行验资派卡活动，验资后成为vip客户获取1%的优惠，截止10.20共计验资674组，12.1开盘。5、龙信，

9、翡翠湾占地面积：18.4亩；容积率：1.7成交时间：2018年6月成交单价：245万元/亩楼面价： 2158元/使用权人：双流富豪实业目前：在蓝湾设临时接待中心，团队组建中,当前地块暂未有开发动作 2、竞品远大美域占地面积：277.3亩；容积率：1.99成交时间：2017年12月成交单价：87万元/亩楼面价： 656元/使用权人：远大地产预计价格：高层8000，洋房10000，别墅12000。产品：清水别墅，精装高层，精装洋房，温泉酒店面积段：57-120目前动态：在宁泽阳光设临时接待中心进行前期蓄客，蓄客登记量大约5000组，成都展厅陆续开展，已启动拓客工作。高速大牌已上，其余广告正在投放，

10、已有人员在成都启动渠道计划，项目在国庆期间开始办理酒店VIP卡，金额10000元，办卡购房享95折，为可退费用目前办卡500多组。项目总共4000余户，分三期建设，其中一期共计1533户，目前对外宣称年底11月开盘。4、龙信，翡翠湾占地面积：70.15亩；容积率：1.7成交时间：2018年6月成交单价：456万元/亩楼面价： 4025元/使用权人：双流富豪实业目前：接地进场，在蓝湾设临时接待中心，正在报建中，营销团队已组建，预计年后开盘，展厅装修中，预计11月中旬亮相。产品：与阳光里项目产品类似，面积段50-130，高层，别墅，特色商业街。6、太阳湖位置：攀莲镇青皮村占地面积：455亩使用权人

11、；嘉恩集团目前：项目团队入场，在海棠蓝湾设办公室，暂未设接待中心，无其他营销动作产品：项目包含亲子乐园，野奢酒店，溪地花海等多个度假主题项目及傈僳族非遗公园，预计2019年建成运营。目前仍在拆迁拿地中7、金杯太阳谷占地面积：约18000亩，可建设用地3000亩，拟投资120亿位置：新山乡使用权人：金杯集团一期：1200亩，容积率1.0，总建面221万，共3000套房源面市，预计春节期间开盘面积段；48-106,一居室到三居室，全赠送阳台。目前：在成都，峨眉七里坪开放城市展厅，接待老客户，10月23日摘得319亩地块，一批次用地已征完。及医，养，游居，文，农，林“七位一体复合型大康养旅游康养区项

12、目，项目总规划18000亩分三期建设，其中一期将于2020年年底建成运营。8、玫瑰谷使用权人：时光置业占地面积：1130.5亩，建设用地面积288亩，总建面19.2万业态：田园综合体位置：新山太阳谷旁目前：前期项目方案已过，征地中，未设接待中心及宣传，目前无任何营销动作项目建设一，二，三产业融合发展的田园综合体项目，包含食品加工，配套农业产业园，玫瑰溪谷，野奢山居，康养住宅等业态预计2020年建成运营。河西片区富豪乐曼运动小镇玫瑰谷金杯太阳谷城南片区城北片区川投时光水街小镇远大美域康养小镇米易阳光里龙信翡翠湾米易城市地图米易市场主要分为城南以及城北片区，均为低容康养项目，市场空白期达到1年，目

13、前无在售项目城北片区（3个）：川投时光水街、远大美域、太阳湖项目（本案）城南片区（2个）：恒邦阳光里、龙信翡翠湾米易现有项目分布川投时光水街项目动态：提供银行流水、身份证、结婚证排号，对外报价10000元/左右（面价）预计开盘时间：12月中下旬时光水街本案项目靠近高速路口，属于米易门户位置，规划有水街风情商业、康养中心、服务式公寓及居住，集康养、旅游、商业为主题的“城市会客厅”。 户型配比项目总建筑用地161亩，位于克朗新区，享受县城便利的配套，纯商业地块，规划有水街风情商业、康养中心、服务式公寓与高端颐养住宅区等业态； 川投时光水街户型配比公 寓：1房1厅1卫45户型实用，无浪费投资自住两相

14、宜内部功能齐全loft：1房1厅1卫424.8米层高，可享两层使用阔尺观景阳台，开放式卧室产品情况A1花园洋房：2房2厅1卫74套一套二户型随心幻变多功能空间外接露台餐厅客厅一体化A3花园洋房：2房2厅1卫81（顶层）独立多功能房1.8米进深阳台户型方正，得房率高川投时光水街户型配比产品情况B1墅质洋房：3房2厅2卫111（一层）双入户通透户型4.8米宽厅、3.9米舒阔主卧双卫设计B2墅质洋房：3房2厅2卫118（二层）通透户型主卧套房设计厨房外接生活阳台B3墅质洋房：3房2厅2卫100（三层）两房设计4.8米宽景观阳台厨房外接生活阳台B4墅质洋房：3房2厅2卫98（四层）两房设计4.8米宽景

15、观阳台厨房外接生活阳台川投时光水街户型配比产品情况C1墅质洋房：4房2厅2卫124双入户设计，大尺度开间一楼生态花园全明多功能房C2墅质洋房：4房2厅2卫120户型通透，布局合理独立入户花园带玄关约4.5米宽景阳台C3墅质洋房：2房2厅1卫101奢阔两房设计双阳台设计客厅餐厅一体化C4墅质洋房：2房2厅1卫106全明户型厨房外接生活阳台阔尺主卧川投时光水街户型配比产品情况个案总结项目优势位置较好，靠近安宁河，属于米易门户位置，享县城便利配套；木易重点打造康养商业项目，商业规划参考太古里，弥补米易商业配套缺乏；项目劣势商业体量较大，目前无一个主力店入驻，招商、运营难度较大；先期以房地产开发为主，

16、配套落地时间较长；远大美域项目动态：在宁泽阳光临时接待中心蓄客，成都在远大林语城售楼部蓄客，国庆期间开始办理酒店VIP卡，金额10000元（半山温泉酒店VIP卡），办卡购房享95折，11.24成都发布会，目前办卡约500多组。预计开盘时间：1月底，本地口碑较好，产品接受度较高本案远大规划高层、洋房、别墅等住宅产品，规划有温泉酒店、公园及雷允上中药馆等配套，是县城唯一品质康养项目。 户型配比远大美域户型配比D2：1室2厅1卫57雅致套一，明厨明卫阔绰卧室，观景飘窗超大景观阳台D1：1室2厅1卫65雅致套一，明厨明卫阔绰卧室、带270转角飘窗超大景观阳台揽景高层D3：1室2厅1卫58雅致套一，明厨

17、明卫阔绰卧室，观景飘窗超大景观阳台D4：1室2厅1卫57雅致套一，明厨明卫阔绰卧室，观景飘窗超大景观阳台产品情况B4：2室2厅1卫67明厨明卫，动静分区主卧套房设计前后双露台设计B3：2室2厅2卫：75明厨明卫，动静分区主卧套房设计超大景观阳台B1：2室2厅2卫：81私家大花园，主卧套房设计餐客一体、尺度阔绰超大景观阳台、面宽7.2米溪谷洋房B2：2室2厅2卫：80名厨明卫，动静分区主卧套房设计独立私家花园远大美域户型配比产品情况溪谷洋房C1：3室2厅2卫：103舒居套三，阔绰大花园主卧套房设计超大景观阳台C2：3室2厅2卫：109舒居套三，阔绰大花园主卧套房设计超大景观阳台C3：3室2厅2卫

18、：103舒居套三，阔绰大花园主卧套房设计超大景观阳台C4：2室2厅1卫：76舒居套二，名厨明卫超大双露台设计横厅设计远大美域户型配比产品情况半山别墅3室2厅2卫：120阔绰私家庭院6.1米宽庭设计星光露台、阳光书房远大美域户型配比产品情况个案总结项目优势整体规模、规划档次较高，打造龙罩山森林公园、山地公园、温泉酒店，引进雷允中药馆，属于目前唯一品质康养项目；品牌优势（远大目前米易唯一全国性知名企业）；项目劣势项目位于攀莲镇，距离县城较近，可享受县城配套，但项目被高速阻挡；先期以房地产开发为主，配套落地时间较长；恒邦阳光里项目动态：12月1日开盘，推出4号楼580套（48套一、62套二），价格12000-13000元/（精装）阳光里本案位于城南新区，属于目前米易地王，紧邻安宁河、湿地公园、县二小，纯住宅项目，规划高层、合院，产品单一（48-80），属于纯投资性项目米易阳光里产品户型户型配比4#米易阳光里户型配比高层：1室1厅1卫48270度阳光房，全景飘窗开放式厨房，干湿分离高层：2室1厅1卫62逸居空间，落地窗设计开放式厨房，阔尺阳台产品情况米易阳光里户型配比合院：3室2厅4卫80阔绰庭院花园环绕门前星级主卧落地窗设计卧室配独立卫浴地下一层地上一层地上二层产品情况开盘当日现场情况开盘当日到场客户约200组，大部分为本地客户，目前对外数据统一口径为200套，但根据现场踩盘情况，