保利和光屿湖个案分析课件

1、和光屿湖个案分析保利.和光屿湖保利.和光屿湖天府中央公园.世界光学建筑群落PART 1 品牌解析保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的国有房地产企业，是保利房地产（集团）股份有限公司在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质。品牌介绍拉斐庄园保利康桥保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。十七年来，保利地产形成广州、佛山、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、青岛、包头等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。经典案例：保利康桥

2、、保利拉斐庄园、保利天悦保利地产逐渐形成了康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大产品系列；保利地产通过对城市精英人群生活方式的深度洞察，探寻出类拔萃的好产品，推出生活家系列居住产品，保利和系。“和系”分为“和光系”与“和锦系”两大产品线。“和光系”为大师级作品，代言先进理念的前沿建筑，注重建筑、自然、光影与人的深层次交流，现代建筑与经典美学的探索与对话。 康居善居逸居尊居品牌介绍产品系和系保利花园城市中心、高品质人居、健康生活保利香槟花园都市精英、个性情调、精品社区保利西山林雨回归自然、景观环境、人文氛围保利公园198荣耀桂冠、尊贵非凡、顶级圈层保利和

3、光晨樾以和为贵、高端定制、超前六观区域概况天府中心板块天府中心板块在原来秦皇寺板块的基础上有所扩大，未来将重点发展高端商务、总部基地、行政政务等面积范围：天府中心地块位于汉州路以东、宁波路以北，临近中交国际中心和中铁西南总部基地。区域定位：整个天府中心以城市新中心、发展新高地为发展定位，重点发展总部经济、高端商业、酒店服务、医疗教育、行政办公在内的现代化大都市。发展目标：天府中心区域最终将会成为以合议展览为核心，融合酒店餐饮、会展服务、通关商检等功能的国际会展中心，目前西部国际博览城已经建成投用。知名企业：中铁、中建、中交、中冶等数十家大型国有、民营企业入驻地产开发项目：万科、麓湖、卡地亚、首

4、开、保利等开发豪门，形成相当强势的开发阵容，并开发了代表万科中西部灯塔级项目天府锦绣、首开云著、蔚蓝卡地亚、保利和光屿湖等豪宅项目，奠定了区域的豪宅地位。项目区位：项目位于天府中心板块武汉路西段，项目为中大规模地块，容积率2.5，规划用途为住宅用地。区位概况：地块附近集中了万科、保利、首开等项目，是天府中心商务区的高端住宅集中区域。项目区位保利和光屿湖中天花园万科天府锦绣首开云著天府七小蔚蓝卡地亚花园城杭州路西段锦江东三线嘉州路PART 2 项目解析保利和光屿湖开发商保利（成都）实业有限公司项目地址成都天府中心板块武汉路西段所属板块天府中心板块占地面积177.8亩总建面积2.8万建筑类别板楼容

5、积率2.5绿化率30%总户数1750户车位比1.78:1面积段高层：150-240、小高层：175、叠拼：90-120、联排：220楼栋及楼层状况41栋，叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、小高层13栋物业公司保利物业发展股份有限公司成都分公司 项目基本信息：项目总占地170亩，总建筑面积2.8万 。共有住宅和商墅两个建筑类别，其中高层13栋，小高层13栋、叠拼8栋、联排5栋，共计1750户。项目介绍售楼部湖景推售情况项目概况：项目占地177.8亩，总投资51亿元，分为2#、4#、14#、15#地块的幼儿园（公立）、18#地块的人才公寓将移交政府管理。地块情况楼栋建筑数构成2#13栋均为住宅楼、2

6、T24#8栋3栋商业楼、5栋住宅楼、2T214#1栋公共服务配套农贸市场、托老所、社区服务中心、社区文化活动站、公共厕所、垃圾用房15#10栋1栋幼儿园、9栋住宅楼、2T218#13栋9栋商业楼、3栋住宅楼、1栋人才公寓18#15# 绿地公共配套服务幼儿园2#4# 市政湖域14#公共服务配套 锦江东三线杭州路西段预计9月中旬推售商墅产品56套；面积段为：90-166，均价约3万左右/，总价预计在400-600万左右；和光屿湖项目商业别墅样板间于8月24日暗开，验资50万。3栋2单元5栋3栋1单元1栋保利和光屿湖-首开4栋商叠推售情况地块户型面积（）套型套数1#地块90-166上叠4套、下叠4套

7、83#地块上叠8套、下叠8套16165#地块上叠8套、下叠8套16合计-56交通配套：公交503、T1、T40、T31;剑南大道、天府大道、梓州大道转至武汉路西段即可抵达项目；综合商场：天府国际保税中心（在建）、天府美丽汇综合体（在建）、秦皇帝景商业综合体、首个近现代美术馆“雪莲堂”（在建）、中粮第二座大悦城（规划）、自身有三重高端会所及底商配套医疗配套：华西天府医院（在建）、万达天府国际医院（在建）、省二人民医院教育配套：天府七中、天府七小、乐盟国际学校、自建幼儿园项目配套武汉路杭州路福州路厦门路锦江东三线天府大道宁波路保利和光屿湖保税中心天府美丽汇秦皇帝景商业综合体雪莲堂西部博览城天府国际

8、会议中心中粮大悦城 万达天府国际医院七小七中保利和光屿湖让光线来设计建筑。同步天府新区的公园城市理念，以湖与建筑的融合重塑天府新区本质，在设计上突破光的界限，营造光学建筑群落。奥雅设计园林设计梁建国室内建筑设计大师James Lee美国SWA景观设计公司主设计师美国SWA景观设计公司保利和光屿湖景观设计项目价值点PART 2 项目解析设计团队：梁建国大师亲自执笔室内设计，集合美国SWA跨国景观设计公司JamesLee、李保章行业双雄大师团队，以三亚艾迪逊酒店为蓝本，借鉴日本度假酒店景观设计理念，融合九寨黄龙世界自然遗产景观精华，设计约2.4万方活水光湖度假园林；社区规划：社区规划排布先景观、后建筑，以湖为中庭围合打造世界光学建筑群落；所获奖项：光、水、意识、健康等严苛标准获得被誉为“建筑界的奥斯卡“美国WELL建筑健康体系金标认证，也是西南地区首个得此认证的项目。项目价值点营销推广推广节点2019. 5.182019.032019.4团队组建、项目对外发声朋友圈软文推广，持续造势售楼部亮相2019. 6.1售楼部对外开放项目于3月份处于筹备阶段，于5月18日售楼部亮相，6月1日售楼部正式对外开放，8月24日叠院展示区开放， 拿证时间待定。线上：项目发声和推广主要线上进行：微信朋友圈、房天下、爱奇艺、购房通等；线下：主要是