住宅小区调研报告

1、居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”学院：建筑与规划学院班级：城乡规划1303班姓名：李思聪调研时间：2016.4.23住宅小区调研报告调研小组成员：李思聪王吉伟王一鸣张孝凯调研的小区：沈阳万科金域蓝湾调研时间：2016.4.21调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分 析。龙湾小区调研：1.小区周边情况：沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽 阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村， 金地国际花园等小区。.小区周边交通便利.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。.小区附近有

2、着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园，如天然 氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。2.小区数据概况：.占地面积:226000平方米 总建筑面积:566000平方米 开发周期：2009-2015 开工时间：2009-3-1 竣工时间：2009-12-31 总户数:450套.小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。.项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。3道路分析周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早 晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。内部道路只有一条双向单车道，小区基本以

3、步行为主。4小区主要人群：由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是 来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。5景观分析：引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕 塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长 约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨 河公园，有着良好的景观视线。6规划分区：小区以高层建筑为主，内部主

4、要特色为融合东南 亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特 色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大， 给居住者以良好的景观体验。此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩 空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环绕较大面积的水体，在水内铺装的映衬下显得格外富丽堂皇，利用高差变化，使游园者有移步换景之感。连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒，周围绿植景观丰富多样，同时考虑了无障碍坡 道的设计，满足残疾人参与游园的要求。7小区内部绿植分析：沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在东南部，辽 河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半

5、湿润大陆性气候，全年气温在-20度30度之 间，平均气温8.3度，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响，降水集 中，温差较大，四季分明。在此气候条件下选择内部绿植，与其他小区内部相比，该小区绿植建筑单体设计分析：建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖灰色为主基调，顶部通过建筑 物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了 斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化， 使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向。有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式，增 加

6、了采光面积，并且使光影变化丰富。小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余 种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区；前后楼之间的视线错位、家庭成员之 间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调 为米黄色、暖灰色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。主要户型分析：所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个 以上居住空间朝南。下图为174平米基本户型。小区停车场设置：小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆 保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。小区北侧设置两个地下停

7、车场，南侧 设置一个地下停车场，与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。 住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。11小区出入口设置：该小区共设置四个出入口，分别为北门、西门、西南门、南门，很好的满足了内部用户出入 需求。12日照分析小区以高层为主，北侧楼层较高，南侧较低，中间最低，错落开来，基本满足了每户的 入住需要。单手楼间距较小，会出现一段时间的遮挡。总结及经验借鉴：规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能 措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量 为出发点和目标。细节设计方面：应注重绿化布局的层

8、次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植 物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、 防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲 劳。房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居 住者对自然空间和人际关系交往的需求。休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个 人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。总体来说：住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、 建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区 物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境。另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是 采用了比较新颖的东南亚风格，建成后基本能够获得业主的认可，为沈阳增添了一些异 域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素 设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。13.改进建议小区楼层过高，对内部的空间形成一定的压迫，小