住宅专项维修资金常见问题答疑样本

1、住宅专项维修资金常见问题答疑1、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用 设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。2、为什么要设立住宅专项维修资金？当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位 转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有 住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部 位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住 宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了 基础性条件。国务院物业管理条例第七条明确规定：业 主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项 维修资金的义务。住宅专项维修资金相当于房屋的”医疗和 养

2、老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长 房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。3、维修资金所有权属于谁？国务院物业管理条例第五十四条规定：”专项维修 资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部 位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作她用。” 缴存的维修资金存入监管专户后，由银行发放户名格式为” 楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。4、维修资金的使用范围是什么？维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修 期满后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般 包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以 及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施 设备

3、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道 路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益 性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。5、物业管理费与维修资金有什么不同？物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为 物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所 有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管 理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常 运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、 秩序维护费用等，不包括物业共用部位、共用设施设备的 大修、中修及更新、改造费用。6、如何确定维修资金缴存主体？缴交标准是什么？买卖双方有约定维修资金缴存主体的以约定为准，未

4、约定的以如下规定为准：在1998年10月1日至8月31日 期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设 单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的 商品房，其维修资金由业主负责交存。维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅40元/m2、 非住宅50元/m2。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、 商铺和拥有产权的车位等。7、为什么维修资金的缴存主体会分为业主和建设单位两种？因为广东省物业管理条例（1998 年 10月1日起实 施）规定维修资金由建设单位负责缴存，而国务院物业管 理条例（9月1日起实施）规定维修资金由业主负责缴 存，因此按照省人大对省建设厅关于请求明确广东省物 业管理

5、条例对物业维修基金缴存有关规定的请示的答复 （粤常法函第109号）意见执行，在1998年10月1日 至8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，由建设 单位负责缴存维修资金；在上述期间以外取得商品房预售 许可证的商品房，由业主交存维修资金。8、业主如何了解维修资金的情况？业主能够经过住宅专项维修资金专用折，到银行查 询维修资金的缴存、使用、结息等情况，但不可自行提取 资金；也能够登陆维修资金管理中心的网站查询，登陆账 号为东莞市住宅专项维修资金专用折的维修资金账号， 密码为维修资金账号的后六位。9、什么时候需要续交维修资金？维修资金使用后，业主分户账面维修资金的余额不足首 期交存数额30%的

6、，应当续交至首期标准。维修资金的续交 主体为业主。10、房屋转让时，维修资金怎么办？转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有 权同时过户，新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手 续。11、是否允许建设单位或物业管理公司代收维修资金？为了确保维修资金的安全，不允许建设单位代收维修 资金，而物业管理公司在按照规定向市房管局提出申请， 经批复同意后，与业主签订代收协议的情况下，方可逐月 随物业管理费按每平方米1元的标准代收，当达到缴存标准 时立即停止收取。12、缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修费用由谁支付？由建设单位按照尚未售出的住宅或非住宅的建筑面积， 分摊维修和更新、改造的费用。

7、13、建设单位自用物业需要缴存维修资金吗？建设单位自用物业，在向市交易所提交自用物业申请 前，必须足额缴存维修资金。关于住宅专项维修资金公众信息网楼盘用户资格申请的通知（东房通） 67号）各物业服务企业：为方便各物业服务企业及时掌握所服务楼盘各业主已缴 存至我局监管专户的维修资金有关情况，更好地开展维修资 金使用工作，保障共用部位、共用设施设备的正常维修、更 新和改造，我局现正式开通维修资金公众信息网的楼盘用户 功能，包括：一、查询维修资金缴存情况。物业服务企业可凭我局维 修资金管理中心给予的用户名和密码登录该网页后，查询所 服务楼盘的维修资金缴存情况（包括该楼盘已缴存维修资金 的物业总数、余额总额以及各物业缴存明细等情况）。二、发布维修资金申请使用公示信息。所服务的楼盘需 申请使用维修资金时，物业服务企业可向我局维修资金管理 中心提出网上发布有关公示信息申请，并将需公示的有关信 息（包括维修和更新、改造方案、工程预算