优质建筑关键工程质量通病防治综合措施

1、七彩春天工程项目工程质量通病防治方案编制：审核：审批：四川朝晖建筑有限责任公司七彩春天工程项目部三月目录一工程概况二编制阐明三 地基与基本工程.地基沉降不均匀边坡塌方错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。回填土下沉错误!未定义书签。基本墙体挤动变形错误!未定义书签。基本墙体渗漏错误!未定义书签。四、主体工程错误!未定义书签。砌体工程错误!未定义书签。钢筋混凝土工程错误!未定义书签。五、楼地面工程错误!未定义书签。板块楼地面空鼓错误!未定义书签。板块面层接缝处不平，缝隙不匀错误!未定义书签。板块面层拱起错误!未定义书签。带地漏日勺地面倒泛水错误

2、!未定义书签。卫生间、厨房地面渗漏错误!未定义书签。楼梯踏步宽度和高度不一，阳角处裂缝脱落错误!未定义书签。六、屋面工程错误!未定义书签。1.屋面渗漏错误!未定义书签。七、装饰工程错误!未定义书签。内外墙抹灰、空鼓、裂缝错误!未定义书签。抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正错误!未定义书签。瓷砖空鼓、脱落，接缝不平直，缝子不均.错误!未定义书签。外墙涂料粉化、剥落错误!未定义书签。外墙面砖空鼓、脱落错误!未定义书签。八、门窗工程错误!未定义书签。门窗开关不灵、自行关闭错误!未定义书签。本门扇框变形扭曲错误!未定义书签。铝合金（塑钢）门窗、刚度差与连接解决不当渗水错误!未定义书签。九、给排水工程错误

3、!未定义书签。给水管道丝扣连接处渗漏错误!未定义书签。给水管道通水不畅或堵错误!未定义书签。给水管道安装不规范错误!未定义书签。塑料给水管道安装不合理错误!未定义书签。水表安装不符合规定错误!未定义书签。地下埋设排水管道漏水错误!未定义书签。排水管道堵塞错误!未定义书签。坐便器安装后渗漏不稳错误!未定义书签。浴盆安装位移，底部渗漏错误!未定义书签。十质量保证体系和组织构造图错误!未定义书签。 项目质量保证体系错误!未定义书签。 项目组织构造图错误!未定义书签。、工程概况序号项 目内容1工程名称七彩春天2单位工程数量1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#共 8 栋楼及地 下车库3构造形式

4、框架构造/框剪构造4总建筑面积136348.11 皿5工程造价11000万元6施工许可证批准单位达川区建设局7工程地址达州市华蜀南路六合世家旁8建设单位四川盛德房地产开发有限公司9设计单位浙江华洲国际设计有限公司成都分公司10质监单位达川区建筑工程质量监督管理站11安监单位达川区建筑工程质量监督管理站12监理单位四川川扬工程监理有限公司13勘察单位核工业西南勘察设计研究院有限公司14施工单位四川朝晖建筑有限责任公司15合同范畴桩基、主体构造、室内、外装饰、水、电、弱电及附属工程16合同性质总承包合同17合同工期3年18质量管理目勺合格19安全管理目勺达州市安全文明施工优良工地二、编制阐明建筑工

5、程质量通病是指建筑工程中易发生日勺、常用日勺、影响安全和使用功能 及外观质量日勺缺陷。为提高建设工程质量，克服建设工程质量通病，规范建设工 程质量通病防治工作，特编写工程质量通病防治方案。本方案所列工程 质量通病是本地区建设工程质量通病进行专项防治日勺重点，未列入本防治要点日勺 其他质量通病也应在本项目工程建设中进行治理。如下按分部分项工程具体对质 量通病发生勺因素及避免措施进行论述。三、地基与基本工程地基沉降不均匀因素分析：标高失控，槽宽度严重超标。基土扰动导致地基承载力下降，重要是地基受水浸泡受冻融影响或机 械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真解决。存有橡皮土，基土中含水

6、量过多。挖好基(槽)坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂， 直接影响地基土持力层勺质量。避免措施：严格控制标高和挖槽宽度严防地基土扰动，雨期施工时必须设立排水场和集水井，以便及时将 雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械 挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150哑200哑，浮土必须清理干 净，然后加固解决。扰动土、松散土和局部硬土勺土层不厚时可做踏步地基解决，对橡皮 土可采用换土晾晒等措施解决，以保证地基勺稳定性。对不能及时进行下道工序施工勺基坑，必须覆盖或预留一定厚度勺土 层以避免日晒导致龟裂。边坡塌方因素分析：基坑开挖较深，放坡不够，或通过

7、不同土层时没有根据土日勺特性分别 放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定导致塌方。地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采用有效勺降、排水措施，破坏 了土勺粘聚力。使坡底失稳塌方。边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上 土质松软，开挖顺序措施不当而导致塌方。避免措施：熟悉和精确掌握水文地质资料，根据土勺种类、物理力学性质拟定边 坡坡度，深基坑或容易塌方勺部分可加支护；支护勺方式根据土勺类别、槽基深 度地下水位来决定。做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，避免地面水流 入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，本地下水位高时应采用 降水措施，将水位降至集底如下

8、0.5-1.0。挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大 勺振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少 于5m。开挖时应遵循先深后浅或同步进行勺施工顺序，尽量避免对地基后扰动。回填土下沉因素分析：回填土选用勺土料含水率大。土料内具有大量有机杂质和大土块。回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。避免措施：严格控制土料日勺含水率及土料日勺选用。填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计规定和规范 规定。基坑回填前，必须槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。基本墙体挤动变形因素分析：回填土时只填墙体一侧或

9、用机械单侧挖土压实，基本墙体在平面外受 到土勺较大侧压力而被挤动变形。墙体两侧回填土设计标高相差悬殊，导致单侧夯填土。在基本墙体一侧临时填土，堆放材料、设备或行走机械导致单侧受力。避免措施：基本两侧用细土同步分层回填夯实使受力平衡，两侧填土高差控制不 超过30cm。如果室内外回填标高相差较大，回填时可在另一侧临时加木支撑顶牢。基本墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工，同步避免在 单侧临时大量堆土或材料设备以及行走重型机械设备。基本墙体渗漏因素分析：基本防水(潮)层、空鼓、缺氧、浮现裂缝、龟裂。防水(潮)层砂浆未按配合比拌制。避免措施：界面剂与水泥按配合比拌制，满甩一遍，待有一定强度后再

10、开始拌防 水(潮)砂浆，拌防水(潮)层应拌压密实，使面层坚硬、密实，不得浮现龟裂 起砂等缺陷，阴阳角处日勺防水层，均应拌成圆角阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10 mm，防水(潮)层日勺压光必须在水泥终凝前完毕，压光遍数以3-4遍为宜加强养 护工作，避免初期脱水而影响水泥砂浆勺水化反映。防水(潮)层所采用勺砂浆必须严格按配合比拌制并应控制砂浆勺工 作度。四、主体工程1.砌体工程1.1砂浆强度不稳定因素分析：水泥质量不合格。砂勺含泥量大。砂浆配合比计量不精确。水泥混合砂浆中塑化材料勺掺量为使砂浆和易性好常常超过规定用量， 从而减少砂浆勺强度。塑化材料材质不佳，如石灰膏中具有较多勺灰渣。砂浆搅拌

11、不匀，机械搅拌加料顺序颠倒使塑化材料散开，水泥分布不均 匀，影响砂浆勺匀质性和易性。避免措施：进场水泥必须有合格证和实验报告，其技术指标合格者方可使用。控制砂勺含泥量，强度级别等于或不小于M5勺砂浆，砂勺含泥量不应 超过5%，不不小于M5勺砂浆勺含泥量10%。建立施工计量工具校验、维修、保管制度，以保证质量日勺精确性，并严 格按配合比拌制。施工中不得采用随意增长石灰膏、微末剂等掺量勺措施来改善砂浆勺和 易性。砂浆搅拌加料顺序：用砂浆搅拌机搅拌应分两次投料，先加部分沙子、 水和所有塑化材料通过搅拌叶子和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其他勺沙 子和所有水泥。1.2砂浆和易性差，沉底结硬因素分析：

12、强度级别低勺水泥砂浆由于采用高标号水泥和过细勺沙子使沙子颗粒间 起润滑作用勺胶结材料一水泥用量减少，沙子间勺摩擦力大，砂浆和易性较差， 容易产生沉淀和表面泛水现象。掺入勺塑化材料质量差，具有多量灰渣、杂物，或因保存不好发生干燥、 结硬、不能起到改善砂浆和易性勺作用。砂浆搅拌时间短拌和不均匀拌好勺砂浆寄存时间过久或在槽中勺砂浆长时间不清理，使砂浆沉底结 硬。拌制砂浆无筹划，在规定期间内无法用完，使砂浆积剩过多，导致剩余 砂浆隔日加水捣碎拌和后继续使用。避免措施：低强度级别砂浆必须使用混合砂浆如使用混合砂浆确有困难，可掺微末 剂或掺水泥用量5-1%勺粉煤灰，达到改善砂浆和易性勺目勺。水泥混合砂浆中

13、勺塑化材料，应符合实验时试配勺勺操质规定，现场勺 塑化材料应寄存在灰池中妥善保管，避免暴晒、风干结硬，并应常常浇水保持湿 润。不适宜选用标号过高日勺水泥和过细日勺洒在拌制砂浆，严格执行施工配合 比，保证搅拌时间。灰槽中勺砂浆，使用时应常常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处勺砂 浆刮净，堆于一侧继续使用或于新拌砂浆混合一起使用。拌制砂浆应加强筹划性，每日拌制量应根据所砌建筑勺部位决定，尽量 做到随拌随用，少量储存，使灰槽中常常有新拌制勺砂浆，砂浆勺使用时间，一 般气温条件下，可控制在3-4h用完，气温较高时可控制在2-3h用完，应严格杜 绝隔日砂浆不经解决而继续使用勺现象。1.3组砌措施不对勺因素分析：撂底不对勺。忽视组砌措施。半头砖集中砌筑导致通缝。没有按设立皮数杆控制砌砖层数而导致“螺丝墙。”砌体留槎错误。避免措施：控