西安融侨曲江观邸2008年市场分析报告-76

1、二八年五月此报告仅供客户内部使用。未经我公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。融侨曲江观邸2008年市场分析报告CONFIDENTIAL竞争个案分析1区域主要竞争楼盘分布图对比 中海国际社区东郡金地尚林苑曲江华府推售房源即将在7月份推出四期东郡，户型面积：78178平米目前正在销售王座组团户型面积：260-360平米二期8栋楼户型区间：134-200平米；每层户数：一梯二户（14、15、16） 二梯二户 （9、11）营销活动买顶层复式增地下车位跃层样板间开放商铺对外出租举行文物鉴赏与收藏活动推广渠道报纸广告户外报纸广告户外报纸广告户外销售价格6000元/平米(参考)7500元/

2、平米11000元/平米9#楼、11#楼 均价：6300元/平米14#楼、15#楼、16#楼：6800元/平米竞争对手销售及推广动态监控（在售） 对比曲江南苑富力城推售房源全盘23栋楼户型区间：130-200平米每层户数：一梯二户 二梯二户（2、3）一期所剩房源营销活动 一次性付款优惠1个点推广渠道户外报纸广告户外销售价格均价：6100元/平米均价6000竞争对手销售及推广动态监控对比钻石半岛2期曲江兰亭推售房源4#、7#、8# 26栋全盘推售营销活动_推广渠道近期无推广近期无推广销售价格目前处于咨询阶段一房一价起价：5000、最高9080竞争对手销售及推广动态监控对比建筑形态媒介推广龙湖大城小

3、院高层、小高层报纸户外鸿基紫韵叠加别墅、合院别墅、高层金地芙蓉世家联派别墅、花园洋房独栋别墅户外龙湖曲江胜景大华公园世家花园洋房、独栋别墅、联排别墅、高层户外竞争对手销售及推广动态监控（未开盘）1典型项目分析中海国际社区-熙岸东郡推售项目该项目售推房源为高层、小高层共5栋，总户数3204户，一期预计推售270户.楼间距在42-100米户型面积区间78178平米 指标容积率：2.82 绿化率：37% 总占地面积：164亩 总建筑面积：339815.24万平米建筑类别中海国际社区：高层、小高层、多层、别墅 东郡：高层、小高层物管公司中海物业建筑风格简欧古典风格园林风格简约英伦风格户 型87178平

4、米地 址曲江 芙蓉西路以东 曲江二路以北 交通状况501、601、610、21、504、715 等多条公路线价 格目前处于项目咨询阶段宣传主题100亿缔造城市人居新核心，熙岸阳光下的湖与宅中海国际社区东郡工地形象展示曲江南苑中海熙岸一期工地形象熙岸主推经典户型展户型：2室2厅1卫面积：建面约78平米户型优点：南向全明户型客厅开间达到4米主卧开间达到米 赠送南向观景阳台户型缺点：次卧布局不合理，处于餐客之间。熙岸主推经典户型展户型：3室2厅2卫面积：建面约125平米户型优点南向全明户型。客厅大开间（ 米）全景餐厅户型设有户内花园，布局 做到分离有度，舒适度较高户型缺点客卫布局不合理。熙岸主推经典

5、户型展户型：3室2厅2卫面积：建面约178平米户型优点南北双景主卧开间达到米主卧配有衣帽间次卧仍带有景观阳台户型缺点客卫布局不合理 阶段性报广展示5.15 西安晚报 通版报广内容：铂宫熙岸东郡东方尊城 荣袭经典 阳光宽宅湖与园 中海国际社区别墅项目铂宫耀世登场 恭迎品鉴 高层/小高层78平米-178平米主流户型单位 倾献城市主流精英晚报广告阶段性户外推广展示南门外 阶段性户外推广展示南门外 地铁护栏阶段性户外推广展示南门外 地铁护栏2期房源 二期主要以11+1层的板式小高层为主，共7栋楼，平层面积为180240，均价7500元/平米。目前所剩无几。1#楼与2#楼户型为180平米目前已售罄；位于

6、3#楼户型面积为240平米的房源只剩1套；其余4栋楼户型面积为210平米，目前只剩3套。重点销售顶层复式房源，面积为260-364，均价11000元/平米左右。最新动态金地尚林苑销售动态2153467指标容积率：1.8 绿化率：43% 总占地面积：103亩建筑类别双拼别墅、叠加别墅、板式小高层配套设施外部：旅游资源：大雁塔、芙蓉园、南湖、遗址公园商务会展：曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区等科教文化：陕师大附小、附中，大雁塔小学等内部: 会所物管公司金地物业建筑风格中式园林风格新唐风户 型185-240平米（平层）、260-360平米（顶复）地 址曲江 雁塔南路与雁南三路交

7、汇处交通状况212路、224路、320路、407路、500路、526路价 格平层：均价7500元/、复式：11000元/宣传主题尚林境，心悠远；天域，为登临者而存在（顶复）金地尚林苑2期金地 尚林苑工地形象展示跃式下层尚林苑主卖户型展示户型：4房3厅4卫+书房 户型面积：约261平米 楼栋：1#楼和2#（中户） 跃式上层尚林苑主卖户型展示户型：4房3厅4卫+书房 户型面积：约283平米 楼栋：1#楼和2#（边户）跃式下层跃式上层尚林苑主卖户型展示户型：6房4厅4卫+储藏间 户型面积：约305-311平米 楼栋：4#楼、5#楼、6 #楼、7 #楼跃式下层跃式上层尚林苑主卖户型展示户型：6房4厅4

8、卫+工人房 户型面积：约364平米 楼栋：3#楼跃式下层跃式上层尚林苑剩余户型展示210平米 4室2厅2卫240平米 4室2厅3卫阶段性报广展示报广内容：顶层复式样板间开放。 泰式风情美食节华商报广告5.9 华商报 半版大学南路 单立柱延展路 户外广告阶段性户外推广展示长安立交 目前在售二期8栋楼，面积为132200平米。所剩房源280套其德苑为3栋16层板式小高层，面积为132平米、171平米。其中分布于13#与17#楼的132平米户型所剩房源不多；1416#楼均为约170平米户型，均价为6800元。其天赋贤苑为3栋18层典板结合高层，面积约为195205平米，均价为6400元。曲江华府销售

9、动态别墅区域正在建设中，共有27套，建筑类型分别为联排、四合院式。目前别墅面积约在300平米左右，价格未定。指标容积率：1.9 绿化率：44% 总建筑面积：22万平米建筑类别花园洋房、板式小高层、高层等；首创唐诗园林。配套设施外部：旅游资源：大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋世界 等人文特色的旅游休闲观光景点商务会展：曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区等一流国际水准的会展产业集群和商务港科教文化：陕师大附小、附中，大雁塔小学，等 内部:幼儿园、商铺物管公司天地源物业建筑风格具有中式符号的现代建筑户 型130260 平米地 址雁南路西南角 交通状况212、224、407、500、5

10、04、526、游9（320）等 价 格小高层：6800元/、高层：6400元/宣传主题 新中式人文大宅，唐诗园林曲江华府华府 天赋贤苑华府 德苑工地形象展示曲江华府户型目前主要以三室、四室为主171173平米 三房两厅两卫195205平米 四房两厅两卫曲江华府剩余户型展示户型：两房两厅两卫+书房面积：平米楼栋：13#楼、17#楼此套户型所在楼栋13#，只剩2楼有房源，价格为5910元；17#楼房源相对较多，价格为5750元。项目动态250260平米的跃层、221234平米的顶楼跃层样板间开放，同时赠送50余平米的露台。商铺开始对外出租，租金60元/平米5月17日邀请西北大历史博物馆副馆长将在曲

11、江华府新中式品鉴馆举行文物鉴赏与收藏活动阶段性报广展示5.9 西安晚报 半版5.15 房周刊 封面雁展南路户外广告阶段性户外推广分析20#曲江南苑销售动态该项目共有23栋楼，其中板式高层有21栋，小高层有2栋。目前在销16栋，共1032套，剩余250套左右。面积区间为108200平米，均价6100。目前蓝色区域为不对外销售楼盘2153479101112161822212314指标容积率：2.4 总建筑面积：25万平米建筑类别板式高层、小高层配套设施自身配套：游泳池；小区医务所；公共健身场所；百货超市；银行； 物管公司长江置业建筑风格现代简约户 型户型面积主要为108206多平米地 址曲江雁南四

12、路交通状况715、游9、500，212，407公交车 价 格均价6100元/开盘日期2007年2月宣传主题湖畔尊品 极致生活楼盘点评物业种类齐全，对项目自身及周边的生活便利性有一 定提升2.自身配套较为完善；曲江南苑曲江南苑户型展示196平米 四房两厅两卫165平米 四房两厅两卫曲江南苑主力户型展示153平米三房两厅两卫147平米三房两厅两卫雁南四路户外广告阶段性推广分析龙湖-代表楼盘展示大城小院 重庆龙湖-代表楼盘展示滟澜山龙湖-代表楼盘展示水晶郦城龙湖-代表楼盘展示香醍别苑龙湖-代表楼盘展示晶蓝半岛龙湖-代表楼盘简述项目名称项目地点类型特点龙湖 香醍别苑北京别墅户型设计符合北方人的生活习惯

13、，较低成本享受别墅生活在联排、独栋、叠拼之后创造出第四种形态龙湖 滟澜山北京别墅创新户型设计五重圆林景观树木成为建筑外里面全新生活化购房体验大城小院重庆洋房、高层住宅外立面色彩鲜艳户型多达四个露台晶蓝半岛成都高层住宅点状围合营造出25000平米超大尺度中心花园，并形成100260米的楼间距水晶郦城重庆高层住宅普通住宅景观打造按照别墅项目标准龙湖战略思维前期产品差异化战略中期产品扩张战略后期区域聚集战略龙湖进军西安项目名称面积项目位置项目类型龙湖曲江盛景103.4亩大唐不夜城F地块叠拼别墅龙湖大城小院52.2亩 西邻曲江大道高层豪宅的大型社区入市时间今年下半年尚美佳观点龙湖的产品之所以能深入人心

14、，占据地产届标杆地位无疑是其不断谋求多方共赢以及追求创新的思维。项目鲜明个性特点，是龙湖地产对不同城市不同人群的理解阶段性报广分析-龙湖软文5月14日 华商、晚报整版5月9日 华商、晚报整版阶段性推广分析纬二街户外广告西二环与昆明路交汇处西影路与曲江路交汇处指标容积率：2.29 绿化率：36% 总建筑面积：110万平米建筑类别高层小高层配套设施教育：富力城中小学蒙特利索幼儿园商场：富力城商业风情街物业公司北京恒富物业建筑风格现代园林风格自然坡地大型水景地 址雁塔南路南端向东800米交通状况217路价 格均价6400元/平米宣传主题110万平米精装大盘富力城项目动态 1期建筑面积20万平米，8栋

15、楼。目前销售率达到90%以上。 2期间建筑面积约有320万平米，主力面积与一期基本相似，价格尚未公布。阶段性报广分析华商报广告5月23日 整版晚报广告5月23日 半版地震期间公益广告富力城纬二街道旗阶段性户外展示西沣路与南三环交汇处户外指标容积率：2 绿化率：48% 总建筑面积：30万平米建筑类别小高层配套设施外部：旅游资源：大雁塔、芙蓉园、南湖、遗址公园商业：曲江宾馆、会展中心、曲江行政商务区等内部：3.5万平米商业街、6000平米大型超市、网球馆物业公司西安新城市建筑风格现代地 址芙蓉西路与雁南三路交通状况320、224、242、500、407、212、526等 价 格一期：均价6500元

16、/平米、二期处于咨询阶段宣传主题西安造价最贵的住宅钻石半岛钻石半岛销售动态楼栋：12栋建筑形态：小高层楼层：12层/10+1层面积区域：一期：140230平米二期：122.5188平米钻石半岛形象展示钻石半岛销售中心钻石半岛一期外立形象指标容积率：1.92 绿化率：38% 总建筑面积：29万平米建筑类别高层、小高层配套设施外部：旅游资源：大雁塔、芙蓉园、南湖商业：曲江宾馆、会展中心、曲江行政商务区等 内部：8000平米的会所建筑风格中式物业公司地洲物业地 址雁南五路向东500米（曲江南湖对面） 交通状况500、224等 价 格最低：4900元/平米、最高9080元/平米宣传主题南湖水岸 192

17、亩坡地水岸明宅曲江兰亭曲江兰亭销售动态楼栋：26栋建筑形态：小高层、高层楼层：21栋9层、4栋15层 1栋12层面积区域：139203平米目前小区剩余5栋未封顶曲江兰亭户型展示三室两厅两卫平米三室两厅两卫平米工地形象展示曲江.兰亭指标容积率：1.8 绿化率: 40%建筑类别叠加别墅、合院别墅、高层住宅总建筑面积215303.51m2规划住宅面积169997.15 m2（16万平米左右）多层住宅面积49187.41 m2 （4万9千平米左右)高层住宅面积120809.74 m2 （12万平米左右)总户数874户建筑密度29.5%停车位1038辆地 址芙蓉路与芙蓉西路十字向南价 格未定开盘日期未定

18、鸿基紫韵指标容积率：2.25 绿化率：40% 总占地面积：210亩 总建筑面积：17万平米建筑类别洋房、叠加别墅、联排别墅配套设施周边人文景观：大雁塔、大唐芙蓉园、大雁塔北广场、大唐不夜城、曲江海洋世界；商业：小寨商业中心、家乐大型超市、麦德龙、好有多 量贩超市、大雁塔北广场商业城及大唐不夜城宾馆、餐饮：西安国际会议中心曲江宾馆、曲江惠宾苑宾馆，唐华宾馆，小寨饭店，西安曲江生态花园酒店；银行：工商银行、中国银行、招商银行、建设银行；教育配套：翠华路小学、大雁塔小学、师大附中、市八十五中学、西安同仁中学、西安四十五中学、市五十四中学、西安育才中学、陕西师范大学、西安外国语学院、长安大学、西安邮电学院、西安财经学院、西北政法学院；医疗配套：解放军323医院、武警医院、西安交通大学第一附属医院、西安市中心医院、陕西正和医院、解放军第451医院、陕西省人民医院、第四军医大学西京医院、西安市儿童医院物管公司金地物业户 型160315平米地 址曲江芙蓉西路与雁南二路交汇处西北角价 格金地芙蓉世家阶段性户外推广分析长安立交户外阶段性户外推广分析芙蓉西路与雁南二路交汇处阶段性户外推广分析芙蓉西路与雁南二路交汇处4月30日，金地芙蓉世家设立于中大国际的VIP接待中心开放金地芙