世纪龙朝徐公岛项目建议书

1、世纪龙朝徐公岛项目建议书第一章总论错误!未定义书签。项目编制错误！未定义书签。项目名称错误！未定义书签。建设单位错误！未定义书签。编制单位错误！未定义书签。项目地点错误！未定义书签。工程内容错误！未定义书签。编制目的、依据、原则及范围 错误！未定义书签。编制目的错误！未定义书签。编制依据及主要资料错误！未定义书签。编制原则 错误！未定义书签。编制范围错误！未定义书签。项目建设的重要性和必要性 错误！未定义书签。项目建设的重要性 错误！未定义书签。项目建设的必要性 错误！未定义书签。法律背景错误！未定义书签。国家的法律法规 错误！未定义书签。省、市级法规及其管理错误！未定义书签。采用的规范和标准

2、 错误！未定义书签。第二章 和平镇概况 错误!未定义书签。和平镇城区概况 错误！未定义书签。和平镇城镇总体规划概况错误！未定义书签。和平镇工业区概述 错误！未定义书签。自然条件错误！未定义书签。气象特征 错误！未定义书签。水系、水文 错误！未定义书签。地貌与地势 错误！未定义书签。地质条件错误！未定义书签。给水现状 错误！未定义书签。给水规划 错误！未定义书签。2.6排水现状与规划 错误！未定义书签。排水现状错误！未定义书签。排水规划 错误！未定义书签。第三章 污水水质、水量预测错误！未定义书签。建设年限 错误！未定义书签。建设规模 错误！未定义书签。规划期内污水量预测 错误！未定义书签。污水

3、收集系统设计错误！未定义书签。污水进厂水质错误！未定义书签。污水进网水质管理要求 错误！未定义书签。污水水质预测 错误！未定义书签。进厂水质的确定错误！未定义书签。处理程度错误！未定义书签。第四章污水系统工程错误!未定义书签。污水处理厂厂址选择 错误！未定义书签。污水处理厂设置原则 错误！未定义书签。污水处理厂的设置方案错误！未定义书签。处理出水排放口位置 错误！未定义书签。污水收集系统错误！未定义书签。收集系统工程概述错误！未定义书签。设计原则及设计参数 错误！未定义书签。污水收集系统及主干管走向错误！未定义书签。管道计算 错误！未定义书签。管材比选错误！未定义书签。过河方式比较 错误！未定

4、义书签。管道工程量统计错误！未定义书签。第五章污水处理厂工艺错误!未定义书签。5.1污水处理工艺选择原则 错误！未定义书签。处理程度及要求 错误！未定义书签。污水处理重点项目错误！未定义书签。水解后污水生化处理工艺论述错误！未定义书签。污水处理工艺选择错误！未定义书签。推荐方案确定 错误！未定义书签。污水处理厂工艺流程的确定 错误！未定义书签。和平镇城镇污水处理厂工程的特征及其处理工艺特点.错误！未定义书签。工艺流程确定 错误！未定义书签。污泥处置方案错误！未定义书签。污泥处理的目的 错误！未定义书签。污泥处理设计原则错误！未定义书签。现有的污泥处置方式错误！未定义书签。污泥量错误！未定义书签

5、。污泥中污染物预测 错误！未定义书签。污泥处置方案确定错误！未定义书签。污水消毒方案 错误！未定义书签。消毒技术简介错误！未定义书签。消毒方案比选 错误！未定义书签。污水站废气处理方案与中水回用.错误！未定义书签。废气处理方案错误！未定义书签。中水回用错误！未定义书签。第六章推荐工艺方案工程设计错误！未定义书签。设计规模及进出水水质 错误！未定义书签。设计规模错误！未定义书签。设计进、出水水质 错误！未定义书签。污水处理厂总平面布置错误！未定义书签。处理厂厂址 错误！未定义书签。处理构筑物分组错误！未定义书签。污水厂平面布置 错误！未定义书签。污水处理厂高程设计错误！未定义书签。场地地坪标Wj

6、 错误！未定义书签。主要构筑物工艺设计错误！未定义书签。土建设计 错误！未定义书签。建筑设计 错误！未定义书签。结构设计 错误！未定义书签。电气设计错误！未定义书签。负荷等级及供电要求 错误！未定义书签。供配电系统错误！未定义书签。仪表和自动化控制设计 错误！未定义书签。第七章 项目的环境影响及对策 错误！未定义书签。工程施工期对环境的影响 错误！未定义书签。施工期环境影响的缓解措施 错误！未定义书签。工程施工废物的管理 错误！未定义书签。噪声防治错误！未定义书签。工程建成后对环境的影响 错误！未定义书签。工程占地的环境影响 错误！未定义书签。对大气环境的影响错误！未定义书签。污泥对环境的影响

7、错误！未定义书签。噪声对环境的影响错误！未定义书签。污染防治对策 错误！未定义书签。减轻恶臭影响 错误！未定义书签。噪声防治错误！未定义书签。污泥出路措施 错误！未定义书签。出水排放措施 错误！未定义书签。污水处理厂处理效果的监测手段错误！未定义书签。第八章工程风险分析错误!未定义书签。污水处理厂风险影响预测 错误！未定义书签。自然灾害对建筑物的可能影响 错误！未定义书签。设备故障对环境的影响 错误！未定义书签。污水处理系统维修风险分析 错误！未定义书签。污水管网的风险事故及对策 错误！未定义书签。第九章 项目的管理及实施计划 错误！未定义书签。9.2项目建设的管理机构错误！未定义书签。9.3

8、项目运行的管理机构管理机构污水处理厂人员编制错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。9.4工程进展进展I吃述厂址的准备.排水系统的完善污染源控制.9.5设计施工及安装项目设计及施工设备安装错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。9.6调试与试运转错误！未定义书签。9.7运行的技术管理技术管理人员培训错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。第十章安全生产.错误！未定义书签。10.1环境保护错误！未定义书签。10.2劳动保护错误！未定义书签。10.3防火.10.3.1

9、防火等级10.3.2防火措施错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。第十一章节能.错误！未定义书签。11.1节能的目的错误！未定义书签。11.2节能措施错误！未定义书签。第十二章投资估算.错误！未定义书签。1定额依据.2其他费用.工程总投资.投资估算表.第十三章财务评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。.错误！未定义书签。编制说明 错误！未定义书签测算说明 错误！未定义书签投资计算和资金筹措 错误！未定义书签总成本费用 错误！未定义书签损益表 错误！未定义书签财务盈利能力分析 错误！未定义书签不确定性分析 错误！未定义书签清偿能力分析 错误！

10、未定义书签国民经济评价 错误！未定义书签经济分析结论 错误！未定义书签第十四章运行成本估算错误!未定义书签运营成本 错误！未定义书签经济指标 错误！未定义书签第十五章结论和建议错误!未定义书签15.1结论错误！未定义书签一、 国内岛屿开发状况目前世界范围内旅游行业蓬勃发展，国内外岛屿开发呈现出：旅游岛屿项目开发较多，同类产品定位雷同，同质化竞争趋向激烈等情况。1、开发体量过多中国的海岛资源丰富，面积大于500平方米的岛屿有6000多个，面积在500平方米以下的岛屿和岩礁数量巨大，约上万个，其中约94%的岛屿为无人居住岛屿。目前一些面积较大且有人居住的海岛大多利用已有的资源开发成或即将开发为旅游

11、区。目前，仅舟山市现有现有的旅游区就达10多个，其中比较著名的旅游线路就有：普陀山桃花岛海金沙、撩人情思的塔湾金沙景区大佛岩景区水深潮缓、绚丽多彩的桃花港景带朱家尖竦泗列岛沈家门定海岱山秀山岛浙江省十一五期间重点海域旅游开发项目：地区宁波市项目名称北仑山休闲中心（邮轮服务中心）项目项目类型旅游车船项目建设性质拟建建设起止年限投资总额（万元）50000投资结构国有企业包括北仑山观光区、海滨公园、国际游轮码头、休闲服务中心、湖中湖、主要建设内容野营度假区、旅游特色街等。由宁波港集团有限公司投资建设的5万吨级宁波港北仑山多用途码头目前进展情况已开始开工前准备工作。北仑山海滨公园进入前期筹建阶段，投资

12、单位和投资额待定。地区宁波市项目名称宁海湾旅游度假区游艇基地项目类型旅游车船项目建设性质新建建设起止年限20072010投资总额（万元）12000投资结构外资企业主要建设内容建设五星级游艇俱乐部和防1艇泊位码头，陆地30亩、码头水域50亩。由美国双门贸易公司投资1600万美元进行开发宁海湾游艇俱乐部，已目前进展情况与宁海县临港开发区管委会正式签订投资协议书，市发改委已立项， 环保、国土、规划等相关手续正在办理中。地区温州市项目名称温州海口度假村项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限2006-2010投资总额（万元）58000投资结构政府、企业主要建设内容度假中心、会所、游艇俱乐部目前进展情况

13、已征地143亩，规划设计启动地区嘉兴市项目名称白塔山海岛生态旅游区项目类型旅游景区建设性质在建建设起止年限2007-2010投资总额（万元）8000投资结构海盐旅游投资公司主要建设内容岛、山旅游景点开发目前进展情况已开工建设地区舟山市项目名称舟山马目海岛生态休闲旅游区项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限20072009投资总额（万元）30000投资结构企业主要建设内容发展成才-个大型海岛生态度假休闲区、东海鸟类特殊生态观光体验区，突出东海鸟岛和海岸湿地的生态资源，开发高档次、生态型、体验目前进展情况地区项目名称项目类型建设性质建设起止年限投资总额（万元）投资结构主要建设内容目前进展情况地区

14、项目名称项目类型建设性质型的特色生态旅游产品， 建成与国际全面接轨的海岛生态休闲中心，中国生态度假旅游产品的示范工程， 中国海岛生态旅游的知名品牌。 开发 建设的主要项目有海岛天堂主题度假中心、滨海湿地高尔夫公园、全年候休闲度假中心、渔人码头、湿地生态度假村、东海鸟岛等。2007年完成了马目控规编制，启动海鸟博物馆、休闲体验旅游项目以及基础设施建设，部分项目对外推介、招商引资； 2008年建设东 海海鸟博物馆、湿地生态度假村；2009年全年候休闲度假中心、渔人码头、东海鸟岛生态区建设。舟山市游艇俱乐部项目旅游车船新建2007200925000企业游艇泊位250个，配套附属设施（游艇修理、保养场

15、所、加油加水场所、 游艇驾驶员培训中心等）。2007年完成了游艇俱乐部规划设计，并启动了部分设施建成；2008年完成配套设施、游艇码头建设，2009年全部建成并营业。舟山市东港海上旅游城基础设施新建建设起止年限20072010投资总额（万元）20000投资结构政府主要建设内容海洋旅游文化大戏、海上娱乐项目目前进展情况目前正在进行设计、规划编制中地区舟山市项目名称普陀旅游集散中心项目类型基础设施建设性质新建建设起止年限20072010投资总额（万元）4000投资结构政府、企业旅游服务中心的迁址、功能拓展、网点建设。总建筑面积20000多平方主要建设内容米的旅游车站和汽车旅馆目前进展情况已完成土地

16、围填，规划正在设计，计划年内动工建设地区舟山市项目名称朱家尖游艇俱乐部项目类型旅游车船建设性质新建建设起止年限20072010投资总额（万元）120000投资结构政府主要建设内容游艇制造、游艇俱乐部、游艇展示中心目前进展情况2家制造企业已落户，俱乐部 15亩土地即将挂牌，码头工程已启动地区舟山市项目名称秀山湿地生态公园项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限2004.6 2012.12投资总额（万元）10000投资结构企业湿地生态保护区、淡水旅游池、游步道建设、泥疗馆项目扩充、水上垂主要建设内容钓、海水游泳池，综合楼建设、特色餐厅，基础设施配套及其它旅游项 目的扩充。目前进展情况通过规划地区舟

17、山市项目名称秀山南沙嘉年华项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限2007.1 2012.12投资总额（万元）12000投资结构政府、企业秀山南沙旅游度假村，项目包括海景度假区、游泳、游艇、水上摩托艇主要建设内容等水上休闲旅游项目。目前进展情况着手开始规划、土建地区舟山市项目名称基湖碧海金沙旅游渡假村项目类型旅游饭店建设性质续建建设起止年限投资总额（万元）19000投资结构企业包括海滨浴场、休闲广场、度假别墅、四星级酒店及其他相关配套设施主要建设内容的建设目前进展情况2003年6月完成一期工程的建设并对外开放，二期已通过规划评审地区舟山市项目名称舟山群岛旅游综合服务中心项目类型基础设施建设性质

18、新建建设起止年限2007-2011投资总额（万元）120000投资结构政府主要建设内容停车场地、汽车旅馆、服务中心目前进展情况完成部分土地征用、规划方案地区台州市项目名称项目类型建设性质建设起止年限投资总额（万元）投资结构主要建设内容目前进展情况地区项目名称项目类型建设性质建设起止年限投资总额（万元）投资结构主要建设内容目前进展情况地区项目名称项目类型建设性质建设起止年限一江山岛战役遗址区旅游景区新建2006-20095000政府红色旅游景区保护性建设和旅游设施建设。2006年码头兴建完成，2007年完成保护性规划和旅游规划台州市五子岛旅游区旅游景区新建200620104000企业游客服务中心

19、、海上高尔夫、游步道、野营基地等。已晚上岛上码头、游步道、绿化等部分项目的建设。台州市蛇蟠岛旅游区旅游景区续建20032010投资总额（万元）16000投资结构企业主要建设内容四星级洞窟宾馆、野人洞山顶别墅、游艇俱乐部等项目。洞窟宾馆已动工兴建，野人洞、海盗村、红宝石洞窟野营基地景区已经 目前进展情况建成。2、项目定位雷同（一）成功的模式在过去由于海岛旅游资源供给有限，开发商在获得海岛旅游开发权后，稍微加以改造 就能引来众多的游客，其产品开发模式大多是沙滩加出海捕鱼的模式。由于这种简单粗放的产品开发模式与沿海普通的海湾没有区别，因此游客去了一个岛后便没有去其它海岛旅游的愿望，海岛旅游总体上步入

20、乐低谷，许多前期投入的费用难以收回。目前舟山海岛开发成功的，大部分归功于一、市场定位比较明确；二、开发较早，知 名度较高，三、政府部门执行，开发力度大；四、交通相对较为便利；五、基础设施配套完 善等。而单从定位来讲，例如：佛岛”普陀山普陀山是我国四大佛教名山之一，也是著名的海岛风景旅游胜地。借鉴国内对于佛教 合佛文化的源远流长，引入一系列宗教文化，每年的朝拜等。慧济寺位于海拔 291米的佛顶山上，故又称佛顶山寺。早先是一石亭，明代初建慧济 庵，清乾隆五十八年（1793年）扩庵为寺，光绪三十三年（1907年）又经大力扩建，遂成 普陀第三巨刹。全寺深藏于林屏之中，以幽静称绝。法雨寺又称后寺，位于千

21、步沙北端的光熙峰下。创建于明万历八年（1580年），初名海潮庵。万历二十二年（1594年）扩庵建寺。清康熙三十八年（ 1699年）赐“天花法雨”额, 遂称法雨禅寺。寺内九龙殿（由称圆通殿）是经康熙批准从南京明故宫折迁来的，殿顶九龙藻井，精雕细刻，巧夺天工，为浙江省重点文物保护单位。精准定位带给普陀山的是每年络绎不绝的香客，和相继不断提升的品牌效应。与此同时，政府还在努力打造的还有：沙岛”朱家尖侠岛”桃花岛渔岛”竦山泥岛”秀山（二）海岛开发模式从目前海岛的模式来看，主要有以下几种：第一、沙滩型模式此种模式目前大部分海岛的定位模式，是过去海岛旅游粗放式经营的结果。其主要产 品是看看大海，到沙滩上游

22、泳，以及海边拾贝等活动。 由于没有灵魂和主题， 造成游客寥落， 经营艰难。第二、半岛型模式此种模式是将具有吸引力的海岛通过建设跨海大桥的形式将海岛与陆地连接起来，将海岛变成半岛。虽然降低了游客成本， 但从客观上降低了海岛的吸引力，不利于海岛的长远发展。第三、生态型此种类型以建立生态型、 度假型旅游胜地为目的， 对海岛坚持适度开发。 广东的三门岛 和三角洲岛便是此种模式，由于规划和建设的起点过度超前，因此有在实际中有叫好不叫坐”的尴尬局面。第四、全能型一些面积较大的海岛建设成集休闲、度假、疗养等多功能于一体的海岛旅游区。此种定位表面上可以满足不同层次游客的需要，但需要有相应的资金和旅游资源的支撑

23、，目前我国除了海南岛等几个大岛有如此支持资源外，其它小岛大都支撑不了这样一个庞大的综合体 从，从而难以取得理想的效果。（三）通常的定位根据有无原居民的差别，目前较为常规的市场定位有：有居民海岛的市场定位1、重大历史文化定位我国一些海岛有很强的文化底蕴，这些文化底蕴是吸引游客的重要因素，也是此类海岛的核心竞争力，因此挖掘文化内涵是长期利于不败之地的前提。目前比较典型的是山东的放马岛和珠海的伶仃岛， 山东的放马岛因秦始皇在此养马而得名，伶仃岛因文天祥的诗句而众比如可人皆知。因此像这样有深度文化内涵的岛屿对人文资源进行深度挖掘是定位的基础。将伶仃岛改为文天祥岛，同时将与文天祥有关的旅游资源进行挖掘和

24、整合，这样使游客在领略美丽海岛景色的同时也得到历史文化的深度熏陶， 并对文化不断进行创新，相信能对游客 保持长久的吸引力。2、自然特色资源定位作为有居民长期收获的海岛， 在长期的历史发展中一般都会形成自己的特色资源，在旅游定位中，可将这一资源加以放大， 从而形成对游客的独有的吸引力。如广东某岛是海鸥的栖息地，可将其定位于海鸥岛，游客可以在欣赏普通海岛风光的同时体味到其它地方没有的 特色资源，有利于旅游的可持续发展。3、传说定位一般说来一个有人居住的海岛都有一些传说，如果将这些传说加以提炼，可作为开发海岛旅游的定位，通过这种定位可以在游客心中形成一定的悬念，从而增强吸引力。无居民海岛的市场定位。

25、 无居民海岛由于没有常住居民的文化积累，难以从文化方面进行定位，因此更多的应从其自然资源方面加以考虑。地形定位有些海岛从空中看有相对独特的地形， 可将地形与大自然中的生物有机结合起来， 同时 岛上的旅游产品围绕定位进行创造性开发， 这样可以形成自己的独特的吸引力。 如：某个岛 的形状像梅花鹿，可以将其定位与神鹿岛，然后围绕此主题进行产品开发。借势定位虽然有些海岛无人居住， 但与此相邻的居民也许经常与之有一定的来往，如作为淡水供给基地等，一定也会发生很多故事，因此可以借故事进行定位。如某岛经常被渔民作为远海捕鱼的中间站，曾经在岛上也发生过一些故事，如救了渔民等。可以将其定位于祈福岛，这 洋就给无

26、人岛给了一些有生命的主题。再如：珠海一些岛屿接近香港，可命名为忘港岛。想象定位这种定位不需要有什么切实的依据，只需要根据市场需求加以幻想，臆造一个消费者感兴趣的话题，同样也是一个好的定位办法。但定位确定之后，一定要围绕此定位定位进行开 发，同时要进行严格的市场调查，不能脱离市场。如野鬼岛、野人岛、仙鹤岛等。关于徐公岛的建设，最大的难度在于.如何在产品同质竞争越来越激烈的情况下，脱颖而出?.如何在前期大量投入基础上争取有效的投资回报？.前期开发如何兼顾基础建设和品牌塑造？.消费人群的定位和前期娱乐模式二、SWOT分析优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Qpportun

27、ities）、威胁（Threats）（一）优势（Strength）:相对独立海岛，私密性高；海上资源丰富，拥有海洋岛屿的大部分资源；地理位置优越，处于上海、宁波、舟山三角中心辐射圈；政府政策支持；前期土地拆迁安置顺利执行；海岛自身环境地形相对可观；新加坡实力集团运作。（二）劣势（Weaknesses海水条件较差；景观资源较为原始；基础设施几乎为零；交通运输条件目前较差；缺少人口资源；（三）机会（Qpportunities）国内旅游需求增长；岛屿开发的空白点；高端人群消费；政府对于的配合和协助；新加坡资源优势；优秀规划和操作执行；（四）威胁（Threats）同期地区开发旅游项目过多；岛内基础设施投入巨大；前期开发切入点选择风险;未来房地产市场走势二、破题走常规路线，同时受到诸多同类项目竞争，风险过大。我们的观点：突破传统思维+突破大众化的选择路线+突破国内现有模式