办公楼施工组织设计

1、施工组织设计1/43目录2.1、工程综述-52.2、施工部署-52.2.1、施工准备-52.2.2、施工段划分-62.2.3、劳动力配备-62.2.4、主要施工机具设备配置-72.2.5、施工现场布置-82.2.6、施工总体流程-82.3、主要分项工程施工工艺及技术措施-82.3.1、工程定位、放线-92.3.2、土方工程-102.3.3、基础施工-102.3.4、砌筑工程-102.3.5、钢筋混凝土工程-112.3.5.1、钢筋工程-112.3.5.2、模板工程-132.3.5.3、混凝土工程-152.3.6、装饰工程施工-172.3.7、门窗工程-182.3.8、屋面及防水防潮工程-182

2、.3.8.1、卷材屋面工程施工-182/432.3.8.2、卫生间防潮工程施工-192.3.9、水暖、消防及电气安装工程-192.3.9.1、水暖及消防安装工程-192.3.9.2、电气工程-202.4、工期保证措施-212.4.1、工期保证管理措施-212.4.2、工期保证技术措施-222.5、推广新技术、新材料-232.5.1、新技术-232.5.2、新材料-232.6、质量保证体系及保证质量措施-232.6.1、质量保证体系-232.6.2、质量管理制度-252.6.3、质量保证措施-272.6.3.1、准备过程中的质量保证措施-272.6.3.2、施工过程中的质量保证措施-272.6.

3、3.3、主要分项质量保证措施-272.6.3.4、成品保护措施-292.7、季节性施工措施-322.7.1、风季施工措施-322.7.2、雨季施工措施-332.8、保证安全生产、文明施工措施-363/432.8.1、安全生产-362.8.2、文明建设措施-362.8.3、环境保护措施-382.8.3.1、防止空气污染措施-382.8.3.2、防止噪声污染-392.8.3.3、垃圾控制-402.9、附表-412.9.1、施工进度计划网络图-412.9.2、施工平面布置图-422.10、公司承诺-434/432.1、工程综述移民办公室办公楼及综合楼工程位于黑龙江省通江路路北工商银行西侧。新建办公楼

4、占地面积4832.94平方米，建筑面积2986.77平方米，五层，砖混结构，其中一层为商服和餐饮，二层为客房及办公区域，三五层为办公；一层及五层层高为4.2米，二四层为3.3米。新建住宅楼(综合楼)占地面积平方米，建筑面积平方米，六层，砖混结构，节能建筑、电热取暖，部分一层用做车库。本次招标范围包括土建、室内给排水、暖卫、电气照明、弱电工程、消防工程、装饰工程等。不包括办公楼内办公室所有木门和所有灯具；综合楼内的照明工程、室内木门、浴盆、洗脸盆、坐便器、洗菜盆、墙面砖、地面砖。本工程计划工期自2003年5月10日至2003年9月30日，共计143天；工程质量达到省优质工程。我公司是建筑工程总承

5、包二级企业，具有丰富的施工经验和雄厚的实力，我公司将选派承担过类似工程的优秀项目经理担任本工程的项目经理，并配备有丰富施工经验的技术负责人负责本工程的技术管理。配齐技术人员，施工工长、质检员、安全员、材料员，组成一个强有力的项目管理班子，并完善其管理职责。成立专项的管理机构，明确分工，强化安全、质量、技术、生产、管理。2.2、施工部署2.2.1、施工准备在开工的前4天，所有施工管理人员全部就位，而施工人员根据现场需要，分批进场，并在我公司内部备足各类专业的施工操作人员。工程开工前着手技术准备，一方面使有关部门人员能仔细阅读熟悉施工图纸，了解设计意图及相关细节，另一方面，开始钢筋翻样，木工翻样，

6、确定各级别砼的配制，土方平衡，图纸会审，技术交底，根据施工需要编制更为严谨详尽的施工作业指导书，使本工程从开始就处于受控状态，从而保证工程质量。5/43工程开工前由公司按本工程项目经理部提出的机具需用量计划落实施工机具，由机具管理人员组织大型设备进场，进行设备安装调试，对一些小型机具，按计划指定日期，准确到位，并使所有进场设备处于最佳的运转状态。我公司材料部根据材料计划的要求，提前选定货源，掌握其质量、价格，组织材料按计划日期到场，同时，组织前期的周转材料提前进场，保证施工顺利进行。门窗、理石窗台板、暖气包等提前外委定作加工。2.2.2、施工段划分本工程包括办公楼及综合楼两个单位工程，组织流水

7、施工，同时施工，同时竣工。为保证工程进度，在施工时遵循“先地下后地上”，“先土建后设备”，“先主体后维护”的原则，实施立体交叉作业，分段流水施工。主体工程采用自下而上施工，外装修作业呈自上而下的流向，室内装修采用自中而下再自上至中的流向。装修施工前，先做好样板间及外墙样板墙，经甲方、监理等有关单位确认后方可大面积展开施工。水电施工及主体结构同步进行，配合穿插施工。2.2.3、劳动力配备施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全文明施工的直接保证。为此，我公司选择劳务层作业人员的原则是具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，具有相类似工程施工经验的人员。此批人员为长期及

8、我公司合作的施工劳务队伍，均经多年培训，有一定的施工素质。劳动力来源及组成表序号1234工种力工木工瓦工钢筋工来源劳务劳务劳务劳务进场时间2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续人数804040206/4356789101112抹灰工油工架子工起重工电焊工电工砼工卷扬机工劳务劳务劳务公司公司公司公司公司2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续2003.5.10陆续604010444622.2.4、主要施工机具设备配置根据本工程特点，选

9、择能够满足工程需要的机械设备，设备的配备详见设备需用量计划，在施工准备时，先布置起重机械。小计机械名称规格型号额定功率（KW）厂牌及出厂时间数量(台)其中自租有赁新旧程度%卷扬机搅拌机切断机弯曲机调直机直流电焊机电锯闪光焊机打夯机振捣电机电渣压力焊机1.5TJS5004-14WJ40-1AX300MG225ZCN100HW20H26X-50724.755.52.80.6155.51001.51.425北京/2000山东/2000牡丹江/2000牡丹江/2000牡丹江/2000上海/2000北京/2000衡山/2001北京/2001沈阳/2001衡山/20011422242246280%80%8

10、0%80%80%80%80%90%90%90%90%7/432.2.5、施工现场布置现场清理和测量放线，施工所需的控制点由甲方提供。施工所用的水、电由我公司自行解决。施工所需的临时设施所用材料已全部准备齐全，包括材料仓库、办公室、工人宿舍、食堂、厕所等。具体施工布置见附件施工现场平面布置图2.2.6、施工总体流程施工总体流程是指导整个施工的关键线路，其贯穿于整个施工过程中及此相关的包含所有施工段的划分，施工进度计划等关键因素，见施工总体流程图。移民办公室办公楼及综合楼工程施工总体流程图移民办公室办公楼及综合楼工程综合楼工程住宅楼工程基础工程施工主体结构施工室内外装饰屋面工程施工门窗工程施工水暖

11、工程安装电气工程安装竣工验收2.3、主要分项工程施工工艺及技术措施8/432.3.1、工程定位、放线1、本工程主体为砖混结构，由于对工程质量要求比较高，为此，配备专业技术精干的测量人员。首先，设置好永久控制点、控制网，采用先进的测量仪器，富有经验的专业人员，采取科学手段进行测量工作。2、施工测量设备见测量设备选用表。如下表：测量设备选用表序号仪器设备名称规格型号单位数量备注1经纬仪J2台22角度测量234水准仪钢卷尺盒尺自动50米5米台把2473mm/100m高度测量经计量局检验合格垂直、水平测量56线锤1KG2KG个44经计量局检验合格垂直度测量3、水平测量定位：本工程放线、测量采用内外控制

12、。根据本工程地处形状分布格局，在施工时，拟建一个矩形控制网，进驻现场后，依据预选控制网及业主移交的测量点，在基坑四周确立控制点，经反复闭合检验后，用红色油漆做上标志，并加以妥善保护，为施工放线时提供依据使用。采用外控制手段，利用J2经纬仪将设在基坑的控制点轴线移至设置的龙门板、桩，以控制开挖基坑，底部的平面位置，根据标高控制点，利用水准仪投到各控制桩板上，检查挖深和清底的标高，然后进行柱基施工，根据轴线标高控制点，施放出准确的轴线和标高，控制独立基础平面尺寸等，位置精确，待基础施工完，重新按上述将轴线、标高放出，依据点是上述原始点，始终用原始点控制，使误差最小。装饰工程测量，在结构施工中确定的

13、结构控制轴向引出，同样用水准仪引出9/43标高控制线，使装饰工程有明确的控制依据。2.3.2、土方工程由于该工程土方开挖在去年已经完成并进行了冬期防护，在土方工程施工上我公司考虑先进行基坑的清理工作，将基坑底部用于冬期保护的500mm厚水泥珍珠岩清理干净，之后由人工挖200mm清底。2.3.3、基础施工本工程基础采用墙下钢筋混凝土条形基础和少量柱下独立基础。浇筑柱下独立基础时，应特别注意柱子插筋位置的正确，在浇筑开始时，先满铺一层510cm厚的砼并振捣密实，使柱子插筋下段和钢筋网片的位置基本固定，然后四侧应对称，均匀地下灰，分层连续浇筑。基础上部柱子水平施工缝留在基础上部。浇捣混凝土时，应注意

14、模板的位置。避免将模板挤向一侧。基础上有插筋时应加以固定防止浇筑砼时发生移位。砼浇筑完毕后应浇水覆盖养护。基础施工完毕进行室内外回填时应注意：1、回填土应除去杂质清除基底上的杂物，控制土的含水率在最优含水量范围内，以保证粒径不大于50mm。2、本工程室内、外回填土采用机械及人工配合回填，蛙式打夯机夯实。打夯前应将填土初步整平，夯夯相接，行行相连，互相搭接，分层夯打，防止漏夯。回填土料必须符合规范要求，厚度不超20cm采用夯夯相连，一夯压半夯，三遍夯实，使其达到中密状态。振捣时应保证其行走路线相互搭接13，以防振捣面积不搭接。现场采用贯入法检测，随时抽检。3、回填时要从低标高处往高标高处回填。4

15、、回填密实度可用贯入法进行检测并及时及建筑检测部门联系，进行实地检测，每层进行检测合格后进行下一层，达到设计承载力后，方可进行下道工序。2.3.4、砌筑工程1、脚手架工程：综合楼和住宅楼工程外墙结构采用钢脚手围护架子，挂密目网围护。外墙装修采用吊架子，在首层搭设道双层水平网，以上第3层搭设一道水平网。内墙采用单排脚手架及工具蜡台式脚手架。10/43施工人员进出口处应搭设6m长防护棚，架子或施工作业处悬挂安全标牌，用以提高施工人员的安全意识。在架子施工前必须制定具体的架子支设方案。2、砌筑工程施工：本工程主要采用红砖砌筑，墙厚为870、490、370、240、120等尺寸。在砌筑工程施工前4天，

16、将部分所需材料送到施工现场指定地点。其他材料待进场后随需要随进。砌筑之前根据墙体位置按施工图弹出墙身轴线及边线。砌筑开始前，先摆砖排灰缝宽度，根据层高，门窗洞口分出灰缝厚度，摆砖时，应注意门窗位置、砖垛等对灰缝的影响，同时考虑窗间墙的组砌方法，在同一墙面上，各部位组砌方法要统一，上下一致，砌筑前，确定皮数杆的位置，墙角或其它交点必须设置，皮数杆间距不超过15米。皮数杆材质采用红松木材加工，使之不变形，皮数杆须经水准仪抄平。本工程砌筑要求：双面拉线，采用“三、一”砌法，满口灰砌筑，保证砌体砂浆饱满。每班砌筑完，修清墙面，施工中注意不得在跳板上备过多的料，杜绝因堆料过多发生事故。在进行砖砌体砌筑时

17、还应该注意以下几点：1、墙体及构造柱有拉接措施。构造柱及墙连接处应砌成马牙搓，山墙，檐墙墙体转角处配加强筋。2、红砖在砌筑前要用水湿润，不得干砖砌筑，砂浆应饱满，尤其应注意碰头缝饱满，砂浆配合比要正确，砂浆强度要做试块验证，已搅拌水泥砂浆超过三个小时的不得使用，内外墙砌筑要均匀上砌，每天砌高小于1.2m。3、砌块应错缝搭接，搭接错缝长度不宜小于砌块长度的1/3。2.3.5、钢筋混凝土工程2.3.5.1、钢筋工程1、钢筋的材料要求：由于本工程的质量要求比较高，为达到省优质工程的目标，要求用于本工程的材料必须符合要求。其中钢筋砼结构所用的国产钢筋必须符合国家有关标准的规定和设计要求。凡用于钢筋混凝

18、土的钢材必须保证屈服强度，极限强度，延伸率三项机11/43械性能指标合格。所有钢筋为信誉良好的合格制造厂家产品。钢筋有出厂质量证书、试验单，在没进场之前复试其物理性能，持上述证件对进场钢筋表面或每捆（盘）钢筋应有明确标志，进场时按直径分批检验，检验查封标志，外观60T为一批抽样的物理试验，做明确标识卡，合格后方可使用。钢筋在加工过程中，如若发现脆断，焊接性能不良，性能显著不正常现象，按国家标准进行化学分析检验，合格后方可使用，否则退货并有退货证明。电焊条用于I级及级钢或I级钢之间的联结用E45x(x为数字)型焊条，用于级钢之间的联结采用巨50 x(X为数字)型焊条2、钢筋加工场地及运输方式：钢

19、筋现场加工，建立加工车间，成品、半成品存放库，并标识明确，放在指定地点位置，且准确固定，排放合理，类别、型号、标识准确，试验证件齐全，具体位置见施工平面布置图。3、钢筋加工：根据图纸及规范要求进行钢筋翻样，经技术负责人对钢筋翻样单审核签字认证后，方可进行加工制作，钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求及现行施工中规范要求。钢筋的弯钩按设计图纸中的规定执行，同时也要满足有关标准及抗震设计要求。4、钢筋连接：主体结构当钢筋需接头时，应采用闪光接触对焊。其它钢筋砼主筋的接长方法采用焊接，18以上钢筋水平方向电弧双面搭接焊，且及时清净药皮，并严格遵守操作规程，保证焊缝质量达到规范要求。如采用绑扎搭接，则

20、搭接长度要大于主筋直筋的42倍，并按规定错开搭接。光面钢筋两端均设置弯钩，所有钢筋的搭接均按规定错开配扎，钢筋的混凝土保护层：梁、柱为25mm，板为15mm。5、钢筋绑扎：要求绑扎钢筋的搭接长度，满足规范及设计要求，不得随意丢扣绑扎，为保证骨架刚度，正、反方向转动绑牢，施工中技术负责人下交底或作业指导书，并严格把关。在进行钢筋绑扎时应注意木工及架子工之间的配合，一方面钢筋绑扎为木工提供空间，并提供标准成型的钢筋骨架，使木工支模板时，能保证几何尽寸及位置达到设计要求：另一方面模板支设应考虑钢筋绑扎的方便，绑扎12/43时应按设计要求绑扎，附加钢筋，确保预埋件准确，固定牢靠，更应作好看护工作，以免

21、被后续工序破坏，砼施工时设专人看护钢筋，保证钢筋质量，保护层厚度及设计规范的要求相符，柱插筋位置正确。既保证了施工的质量也节省了时间。6、钢筋代换：充分了解设计意图和代换材料性能，原则上采用等强度、等面积代换，重要结构中的钢筋代换，应征得设计单位同意。结合本工程注意以下几点：（1）、钢筋代换后，应满足配筋构造规定，如钢筋的最小直径、间距、根数、锚固长度等。（2）、梁的纵向受力钢筋及弯起钢筋应分别代换，以保证正截面及斜截面强度。7、钢筋施工方法（1）、柱钢筋：综合楼一层框架柱主筋采用电渣压力焊连接。施工前，检查上下钢筋，保证其端头垂直，端面平整，上下钢筋轴线侧移不超过0.1倍钢筋直径，同时不大于

22、2mm，接头处弯折不大于4。施焊时电流、电压稳定，迅速下压，保证焊液各方向均匀。焊完2分钟，待接头冷却后，再卸下卡具。柱钢筋保护层采用12钢筋做“#”字架及柱主筋焊接以控制钢筋位移、保护层厚度及保证柱截面尺寸等作用。（2）、梁钢筋：梁内主筋采用电弧焊连接。焊接时帮条及梁主筋间要有一定缝隙，确保焊缝充实、饱满。梁内受力钢筋下垫25mm预制砼垫块，以保证钢筋保护层厚度。（3）、板钢筋：板底钢筋用垫块起，间距1000mm1000mm，为保证负弯矩筋位置准确，不偏移，用10mm的铁马垫起，间距800mm800mm，顶板洞口钢筋绕行。需截断时，在洞口四周每侧加220钢筋加强。2.3.5.2、模板工程模板

23、工程是结构外观好坏的重要影响因素，在整体结构施工中也是投入最大的一部分，模板系统是否正确选用直接影响施工进度及工程质量。本工程梁、板、柱属常规构件，为保证质量一律采用复合模板。（一）模板施工方法：各单体工程主体为砖混结构，常规做法就能保证，13/43为保证施工质量，支撑系统采用50mm100mm落叶松大方和48脚手管支撑，配合50mm70mm木楞，水平拉板，经计算布置，确保系统稳定安全，有足够的刚度来抵抗施工荷载作用下产生的变形，保证设计要求的几何尺寸。1、柱模板施工：当柱钢筋绑扎完毕，隐蔽验收通过后，立即进行竖向模板的施工。首先，在柱底部进行标高的测量和找平，然后进行模板定位卡的设置，检验定

24、位轴线及构件截面尺寸，经检查合格，支模并根据实际预制钢柱箍，固定模板助方，柱截面大于600mm，采用拉片和对拉螺栓的方式进一步加固，柱截面550mm，设置钢拉片加固，采用形式详见作业指导书，为了保证柱头及梁、板交接处的质量，特采用钢木组合模板来加固处理，四周为505050100木方木楔竹胶模板钢管加固海绵胶条柱主筋柱箍筋保护层采用垫铁补焊竹胶模板柱脚定位角钢角钢，用螺丝固定在竹板上，间距为150mm左右分成四片，用角钢进行连接。2、梁模板施工：根据截面、确定肋方，横梁方，横向拉片或对拉螺栓等方法进行加固，当梁大于4米跨，按规范要求起拱4-1L。梁模板施工时，先测定标高，铺设梁底，根据楼层的梁线

25、，进行平面位置校正和固定，梁截面高度大于等于600mm时，为了保证工程质量设横向铁拉片，间距为300mm。3、楼梯模板施工：楼梯踏板模板采用木模板，模板支设必须满足行人通过。楼梯模板施工前应根据实际层高放样，先支设平台模板，再支设楼梯底模板，然后支设楼梯外帮侧模，外帮侧模应先在其内侧弹出楼梯底板厚度线，侧板位置线，钉好固定踏步侧模的档板，在现场装钉侧板。考虑到日后楼梯踏步装修后垂直投影成一条线，在结构施工期间将踏步模板向前推进25mm。14/43连接铁件踏步侧模A50100木方A竹胶模板水平拉杆（二）模板拆除：对竖向结构，在其砼浇筑48小时内，待其自身强度能保证构件不变形，不缺楞掉角时，方可拆

26、侧模，梁板其水平结构早拆模板部件的拆模时间根据同一条件养护的砼试件的强度实验结果，结合结构尺寸和支撑间距，经验算来确定。（同时可用回弹仪来测定砼强度作为参照）。模板拆除后，应随即进行修整及清理，然后，将模板按指定地方分类堆放整齐，达到使用方便。（三）模板的堆放及养护模板拆除后及时清理干净，刷油性脱模剂。在安装前应检查脱模剂是否被污染或被雨水冲刷。必须保证模板工作面上的脱模剂，涂刷均匀一致，无漏刷现象，且不能有颗粒物附着在模板上。模板堆放场地应作地面硬化处理，并设有排水坡度，堆放时模板底部垫1010cm的木方。2.3.5.3、混凝土工程1、机械设备：在综合楼、办公楼施工现场各设砼搅拌机1台、塔吊

27、各一座解决垂直运输，水平运输采用双轮手推车来进行后台上料、搅拌砼。砼振捣采用插入式振捣器振捣。2、混凝土施工工艺：15/43模板验收钢筋隐蔽验收柱、梁、板砼养护3、现场砼搅拌及运输：每台班开始前，对搅拌站设备进行检查并试运转，在搅拌过程中进行水泥用量、砂用量、碎石用量坍落度等参数控制。砼浇筑过程中，设专人看模板和维修钢筋支架。砼搅拌之前，技术负责人提供确定好的施工配合比通知单，准备好检测计量台秤，坍落度桶，拌合物投料搅拌必须经过计量准确且及配合比相同的重量比投料搅拌。砼搅拌时每台班次做两次坍落底试验，砼出罐到浇筑完不得超过规范规定的时间，砼运至浇筑位置后，不得随意加水，浇筑高度不得超过3米。梁

28、、顶板砼浇筑前，应先铺马道，焊制比顶板面高出200mm的铁马凳按1.5米间距排列，上铺跳板，在跳板上运输砼4、砼浇捣施工：水泥储存期不得超过三个月且须无受潮和结块现象，砂为中砂，含泥和杂质量应小于3，使用前均需过筛，对含泥量大于规定的须淘洗使用，碎石必须质坚、无风化颗粒，针片状颗粒含量应小于碎石的15，含泥量不得大于1。砼浇筑之前确定浇筑顺序，尽可能不设施工缝，如必须留设，应留设在剪力最小处，且符合设计及规范要求留置，砼的浇注一次浇灰厚度不应大于500mm，且分层捣实，分步循环进行，分步振捣密实，不得漏振。砼浇筑中，如钢筋配筋较密的梁，选用高频30mm振捣棒振捣，必要时，采用加焊鱼尾式振捣棒，

29、插入砼中振捣，保证砼密实。柱、墙砼浇筑前在柱根部先填50mm厚及砼同配比的无石子水泥砂浆。5、砼施工缝留设：砼施工缝留设位置必须位于结构剪力较小的部位，且便于施工操作及规范所要求的位置。柱面留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。可用临时模板挡牢，不得随浇筑坡度留置。（1）柱子施工缝留置在基础的顶面、梁的下面。（2）单向板的施工缝留置在平行于板的短边方向的任何位置。（3）有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留在次梁跨度中间1/3范围内。6、施工缝的处理：（1）在已浇筑的混凝土上继续浇筑混凝土时，已浇筑的混凝土的强度应16/43不小于1.2Nmm2。（2）在浇筑新混凝土前，应清除垃圾、水泥浮浆、

30、表面上松动石子和软弱混凝土层，同时还应凿毛，用水冲洗干净、充分润湿，但不得有积水。（3）在浇筑竖向结构前宜先铺3050mm厚及混凝土内成分相同的水泥砂浆。（4）梁板混凝土浇筑完毕后，混凝土强度达到1.2Nmm2时，应及时拆除施工缝处挡板，并把混凝土接茬部位剔露石子，及时清理干净。在下一次浇筑砼时用水湿润，并在表面抹1015mm厚及浇筑砼同配比的无石子砂浆。7、砼的清理：钢筋上的灰浆在浇筑砼之后就用抹布擦净，不应在以后用钢丝刷清理。浇筑墙体时撒落的砼，应在砼浇筑完毕后及时清理干净。浇筑顶板时流坠到墙面的灰浆应及时用抹布擦净，顶板支模完毕后钢筋绑扎前，将墙体顶部浮浆层剔除露出石子为止，并用水冲冼干

31、净，不得有明水。8、砼养护：砼浇筑完12小时内，对砼表面浇水养护。对砼表面不少于7天，如掺有外加剂的砼，养护日期不少于14天。2.3.6、装饰工程施工根据工程特点及要求，装修工程必须达到优良标准。各种材料的装修施工都必须做样板，室内应做样板间，通过做样板间，对设计选料，颜色搭配进行评定，选择合理的施工工艺。1、本工程装修阶段每栋楼由二台龙门架做垂直运输，材料进口设置在窗口处，在进料口搭设板式进料平台，以便各层进料。2、外墙装修在主体结构封顶后进行，施工采用钢梁吊蓝作业，且必须先做样板。经设计、甲方认可后方可大面积施工。外墙装饰基层处理由首层开始随吊蓝上升。外墙真实漆3、吊篮升至楼顶部位，先做好

32、小样板，进行技术鉴定，经有关部门认可后全面展开工作，施工队要严格按技术施工，确保装饰工程达到国家验收标准。4、依据施工进度计划，主体结构结构验收完毕后，抹灰工程即可开始进行。装饰工程应按照自上而下、先粗后细的原则进行，要合理安排好各道工序的衔接，做好成品保护，防止相互污染。17/435、本工程中墙体抹灰工程量比较大，而且抹灰工程质量直接影响面层装饰质量，抹灰工程是装饰工程中应重点控制的工序。砌筑墙面抹灰：厚度原则上控制在20mm以内，分两层抹完，抹好的砂浆要注意养护，三天内保持湿润，防止脱水太快，出现空鼓裂缝。抹灰前，墙面的脚手洞应堵塞密实。砼结构抹灰施工中砼表面要力求清水效果，尽可能不进行抹

33、灰。局部抹灰时，抹灰前应用清水润湿并刷素水泥浆一道。抹灰层平均总厚度不得大于15mm。局部采取剔凿修补的力法进行处理，尽量少抹灰减少操作程序和质量隐患，同时可降低成本。6、施工内墙饰面时，要清理干净找平层，弹出水平和垂直控制线；保证水泥或石灰膏压实赶光，使完成后的墙面；形状平整方正、不缺楞掉角、无凹凸扭曲、颜色均匀一致。2.3.7、门窗工程1、成品门窗选用正规厂家产品，必须有合格证进场后二次检测合格后方可安装。2、塑钢窗所有连接铁件均必须及周围墙体连接牢固，不得遗漏。3、墙体砌筑时严格控制上下窗门的垂直度，上下窗口允许偏差5mm。4、窗框及墙体间缝隙填充弹性材料时不得过紧，避免窗框变形。5、抹

34、灰前，用塑料薄膜，将窗框包好，避免污染。2.3.8、屋面及防水防潮工程2.3.8.1、卷材屋面工程施工1、施工程序找平层隔气层保温层找平层防水层保护层2、施工准备工作及施工要点(1)、施工前基层应清理干净除去表面松动的尘粒，不得有屋面积水，对阴阳角管道根部等应仔细清理。(2)、屋面找平层用20mm厚的l：2.5水泥砂浆，找平层应粘结牢固，无松动、起砂现象。(3)、铺贴卷材前对找平层以及进场防水卷材的质量进行验收，清扫找平18/43层，在找平层上排尺寸，弹出基准线。(4)、卷材的长边搭接不小于50mm，短边搭接不小于70mm，搭接部位的粘贴应在大面积贴后进行，以保证搭接部位封闭严密。(5)、特殊

35、部位处理a、卷材基层及突出屋面的通风口、女儿墙等连接处，以及女儿墙转角处均应做成圆弧。b、阴阳角、水落口及管子根周围是容易发生渗漏的薄弱部位，应做增补处理，处理方法是先铺一层卷材附加层，在转角周边加宽不于于250mm。2.3.8.2、卫生间防潮工程施工1、施工程序找平层防水层卫生间地砖2、施上准备工作及施工要点(1)、卫生间所有管根、地漏根部用密封膏封闭。(2)、按设计要求挑选规格颜色一致的饰面砖、墙面砖，使用前在清水中浸泡23小时后阴干备用。(3)、饰面砖采用水平竖向通缝镶贴，如遇阳角应做倒角处理。(4)、镶贴饰面砖的基层表面，如遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支撑等，用整砖套割吻合，不得用

36、非整砖拼凑镶贴，3、卫生间蓄水实验防水层做完后，必须作蓄水实验。试水方法：蓄水高度不小于2cm，堵塞点应设在地漏和出水口杯顶4cm以下，蓄水时间在24小时以上，并做好蓄水记录。2.3.9、水暖、消防及电气安装工程2.3.9.1、水暖及消防安装工程水暖及消防安装工程的重点是及土建施工互相协调，密切配合，在进行基础、主体结构施工时就做好预留、预埋工作。在内装修开始之前就安装好竖向管道及附墙暗管，顶面、墙面内装完成后必须考虑足够的水暖电及消防安装时间，电气的外露部件如灯具、各种面板等应在油漆涂料施工完毕后安装，以免受到污染。卫生间、厨房，土建装修施工前，确定面砖分块及灯具19/43卫生洁具、地漏等的

37、位置，要求安装部件及土建饰面缝线协调，达到较好的装饰效果。本工程自始至终应在及土建专业密切配合下进行，可分为配合阶段、安装阶段、竣工收尾阶段。1、工程所用的主材及设备，应有产品合格证或质量证书，散热器、阀门、水嘴安装前先送质量监督部门检验，埋地及暗装管道，隐蔽前必须做满水试验或水压试验，合格后做隐蔽工程检查验收记录。系统安装完毕后，按要求做水压试验，管道、阀门、散热器等在使用前须检查有无裂纹、砂眼，管内是否畅通后方可使用。2、排水管铸铁管接口，填充油麻要捣实，填料应分46层打实并做好养护。雨排水立管底部支墩要牢靠，位置要合适。埋地铸铁管和支墩应坐在原土层上，不得坐在回填土上，并在每个接口处设一

38、支墩，以防止管道下沉。3、管道安装间歇必须做到临时封口严禁敞口，钢管可用钢板临时点焊封口，铸铁管及其分支管甩头必须用丝袋塞住管口，上面压砖用100号水泥砂浆抹死进行下一段时再打开安装，立管检查口用砖或其它物塞严，用100号水泥砂浆林成45度角，防止上部掉入杂物流入地下。4、采暖系统管道安装时应按设计要求做好水平管道的坡度，并在最高点设跑风，最低点设放水，以保证系统内的水能放净。丝头符合要求，麻胡子清理干净。5、散热器组对时应使用石棉橡胶垫，汽包补芯和汽包堵处宜采用石棉绳缠麻抹油做填料，组对后进行水压实验，合格后方可进行安装。搬运时应轻拿轻敢，平放高度不超过十层，竖向堆放要用单绳隔开。6、采暖系

39、统送气前，必须充分做好准备工作，在室温低于5时，应备好焦炭炉、喷灯等，同时对建筑物的封闭情况进行检查，防止局温度过低受冻。送汽过程牛，要派人看好每一部位，发现问题及时处理。2.3.9.2、电气工程电气工程是在各专业密切配合下进行的，各工序之间存在流水作业，又存在平行作业及交叉作业，所以电气施工紧跟土建进度。l、钢管暗配时所有铁盒孔应及钢管外径一致，在盒内外加装管垫，管口20/43带管帽，管端弯成鸭脖管，用丝扣连接，50以上的钢管可以用整管连接，管口对严，整管不短于管径的2倍，弯曲半径要小于10倍的管直径，用6圆钢做跨接接地线，管口必须用钳子和锉刀扫光，敷设时，用吹气法检查是否畅通。2、穿线前要

40、清扫管口、盒内使之清洁，同时要核对图纸穿线根数，照明线路采用红、蓝、黄、绿、白代表火、零、地、控制线，各粗线必须用颜色分开，而且是一色到底，中间不可串色，接头铜线用细砂纸磨光，缠57圈后挂锡，包双层绝缘和高压胶布。3、按设计要求配电箱底边距地1.5m，配电柜基础安装要用水准仪或水平仪校正，垂直度每米允许偏差1mm，全长偏差3mm，水平度偏差允许范围同垂直度，按设计要求接地可靠焊接，盘柜本体及柜内设备及各构件间追接应牢固，基础钻孔用12机制螺丝带弹簧垫、平垫紧固柜件，安装位置准确，横平竖直，盘面清洁，接地良好，零地分清，配线规整，按国家标准一次成优。4、开关盒、插座盒要在抹灰前按地面门口成活标高

41、线确定标高位置，开关标高距地l.3m，距门边0.2m，插座距地0.3m，盒及墙面一平。5、进入配电箱的钢管，在箱皮内外应装管垫，管口用管锚带好，长度不应小于5mn。6、防雷接地要时刻配合好，均压环，接地引上一线要保证焊接两根，均压环焊接时，将引下柱筋全部连成一体，屋面避雷网要将引下柱筋引到女儿墙上，避雷网连接，焊点长度不小于60mm，双面焊接，拐角时增加倍数，严禁死弯、急弯，横平竖直。2.4、工期保证措施2.4.1、工期保证管理措施移民办公室办公楼及综合楼工程为了保证工期，有条件可增大机械量的投入，发挥机械化强度，为保工期提供必要的保证，具体如下：1、项目经理负责协调好各专业施工，达到有序的多

42、工种，多专业交叉循环作业。合理安排好总体施工进度计划，以总进度计划为龙头，抓好“关键点”工期的控制，实行长计划短安排，实现计划竣工日期。21/432、在施工组织计划上，编好二级网络计划，旬日考核进度，项目部及施工队签定工期质量奖罚合同。3、计划安排科学正确，尽可能往前安排，多考虑不利因素。制定相应的措施，加以保证。一旦有不可预见的因素影响工期，可采取投入人力、机械，在不受影响的施工部位，进行施工。穿插作业为下道工序提供空间及作业条件，提前运行，打好基础，确保施工连续贯通。4、积极推广新技术、新材料、新工艺、新机具，投入先进的施工机械设备，以加快工程进度。保证材料的质量下，进场日期按计划提前到场

43、，不得拖延，要求提前选定验收，保证质量及进场日期。5、由于施工跨雨季，应采取切实可行的雨季施工措施，保持连续施工。落实好季节性施工措施，流水穿插作业，合理缩短工期，加快施工速度，但必须保证质量不受影响，做到优质、快速施工。6、对机械设备加强保养维护，保证措施到位，使其发挥高的机械效率。7、工程中标后，即着手进行施工准备，保证人、财、物及时到位，满足施工顺利进行。8、加强交叉施工的协调，做到人员、机械、工作面三不闲置。9、项目经理部按ISO9000系列程序文件要求选取供应商，预先采购材料，做到早准备后使用，同时要严把材料进场关，不合格的材料严禁运到现场，避免因材料问题影响工期。10、加强成品、半

44、成品保护，小型设备、零星部件库房保存，大型设备及其组件搭雨棚保护，杜绝不必要的返工，造成工期的延误。11、我公司选派技术水平高而熟练的工作人员作业，做到工程施工一次成优，杜绝因质量问题延误工期。2.4.2、工期保证技术措施1、从土方工程开始，充分发挥机械效率抢工期。歇人不歇马，连续作业，做好土方平衡，减少二次倒土量，为保工期提供良好条件。2、首先进行基础施工，不影响下道工序施工，为抢工期创造条件。3、合理编制施工进度，划分流水段，分配平衡好机械设备，劳动力及人员，有专人按工程进度计划，控制施工全过程，落实每阶段的形象。22/434、现浇砼模板及支撑系统，增大投入材料量，无周转，保证施工需要，为

45、加快施工创造方便。2.5、推广新技术、新材料2.5.1、新技术1、钢筋连接，竖向采用电渣压力焊，水平钢筋采用套管冷挤压接头；2、现场集中搅拌、泵送砼技术；3、超细活性掺合料应用技术；4、大模板、定型模板应用技术；5、高效先进的供热、制冷技术；6、采暖采用地热技术。2.5.2、新材料1、使用新型防水卷材，新型UPVC管材；2、新型地热材料。2.6、质量保证体系及保证质量措施2.6.1、质量保证体系移民办公室办公楼及综合楼工程要求质量等级高。我公司为保用户满意，提高企业的声誉，增强企业的生命力，对于本工程，我公司的承诺是：省优工程。为达到此目的，而制定如下分部分项工程的质量保证措施。1、以合同为制

46、约手段，推行GB/T19001-ISO9000质量标准，强化质量职能，建立项目质量管理体系。2、建立三级质量检验系统，形成从项目经理各施工段各专业施工队的质量管理网络。3、建立质量管理制度和质量岗位责任制，明确分工职责，落实质量控制责任，各行其职。严格隐蔽工程预验制度，上道工序检查不合格，不能进行下道工序，加强过程质量控制，将质量问题消灭在过程中。4、成立各级QC小组，实行全面质量管理，从施工准备、材料采购到半成品及成品保护、工程质量的检查及验收、工程回访及保修，对工程实施全过程的质量监督及控制。23/43项目质量保证体系运行图24/43工程质量保证人员素质保证施工过程质量保证原材料、半成品质

47、量保证、各级人员进行培训学习分承包方评定定期考试（建立分承包方档案）持证上岗（选择上岗）各级技术质检人员审批各类技术文件进行各类技术交底施工自检并填写记录工地检查填好验评公司检查质量监督或建设监理单位检查验收建立合格分供方档案采购原材质报告单质检、供应共同委托复检合格不合格退货返厂质检科下发使用通知单施工班组执行不符合项目通知及时由总工反馈信息下道工序2.6.2、质量管理制度1、施工工序挂牌管理：对钢筋施工、模板施工、砼浇注等主要施工工序实行挂牌管理，由项目经理部安排专职检查员每天对各主要施工工序早挂牌，晚验收，对不合格工序当日返工，不能进入到下道工序。25/432、技术交底制度：技术部门应编

48、制有针对性的施工组织设计，针对特殊工序要编制作业指导书。每个工程、每道工序施工前组织进行各级技术交底，包括项目工程师对工长的技术交底，工长对班组的技术交底，班长对作业班组的技术交底，各级交底以书面方式进行。3、材料、构配件、设备进场检验制度：本工程各类材料等需具有出厂合格证，并根据国家规范要求批量进行抽检，抽检不合格的材料一律不准使用。进场的设备要会同建设单位及监理公司进行开箱检查，并根据检查结果做好记录。4、过程三检制度：实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要做好文字记录，隐蔽工程由项目技术负责人、工长、质量检查员、班组长检查，并做出较详细的文字记录。5、质量否决制度：不合格分项、分部和单

49、位工程必须进行返工，出现不合格品必须采取措施进行纠正。6、成品保护制度：应当象重视工序的操作一样重视成品的保护，项目管理人员应合理安排施工工序，并做好记录，当下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意后方可进行施工，并避免破坏和污染。7、质量文件记录制度：质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实及详尽，各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序交接处的处理，应详细记录当时的情况，以便于理清各方的责任。8、工程质量等级评定、核定制度：工程竣工后，首先由我单位按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报建设单位、质量监督站进行

50、等级核定。9、计量管理：为了使施工过程中的计量准确，从而保证施工质量，必须对计量器具进行严格管理。（1）根据工程所需配齐所有计量器具；（2）项目建立检测设备台帐，对检测设备进行全面控制，并做好检测设备的运行和维修记录。26/43（3）国家规定强制鉴定的计量器具必须100%按时送检，同时做好平时的抽检工作。计量过程必须使用鉴定合格的计量器具，无鉴定合格证、超过鉴定周期或检验不合格的计量器具严禁使用。2.6.3、质量保证措施2.6.3.1、准备过程中的质量保证措施1、按照我公司的程序文件，结合本工程的实际情况，编制项目质量计划。2、优化施工方案和合理安排施工工序，做好每道工序的质量标准和施工技术交

51、底工作，搞好图纸审查和技术培训工作。3、严格控制进场原材料和构配件的质量，对钢材料等除必须有合格证外，尚需抽样进行复检，严禁不合格材料用于工程。4、合理配备施工机械，并搞好维修保养工作，使机械处于良好的工作状态。5、对产品质量实行优质优价，使工程质量及员工的经济利益密切相关。6、利用质量预控法，把质量管理的事后检查转变为事前控制工序及因素，达到“预控为主”的目标。2.6.3.2、施工过程中的质量保证措施1、加强施工工艺管理，保证工艺过程的先进、合理和相对稳定，以预防和减少质量事故的发生。2、坚持质量检查及验收制度，严格执行“三检制”的原则，上道工序不合格不得进入下道工序施工，对于质量容易波动、

52、容易产生质量通病或对工程质量影响比较大的部位和环节加强预检、中间检和技术复核工作。3、隐蔽工程做好隐蔽预检记录，专业质检员做好复检工作，然后再请业主及质检站验收。4、做好各工序成品保护，下道工序的操作者即为上道工序的成品保护者，后续工序不得以任何借口损坏前一道工序的产品。5、及时准备收集质量原始资料，并做好整理归档工作，为整个工程积累原始的、准确的质量档案。使资料的整理及施工进度要同步。2.6.3.3、主要分项质量保证措施1、土方工程：技术负责人、质量检查员，负责跟班验槽，保证其几何尽27/43寸。平面位置正确，使基础土层及地质报告、设计土质相符，如有异常情况，会同设计，科学合理的排除，将隐患

53、消除在施工下道工序之前，保证上方工程的质量。2、基础施工：基础施工之前，制定出基础施工方案。采取合理的质量及工期的需要。3、钢筋工程：在整个钢筋工程中，从材料采购、进场存放、断料、焊接、绑扎，将实行责任落实到个人，层层严把质量关。（1）从翻样到审核、下料加工，有技术负责人负责，制定各阶段作业计划，设专人把关，严格按我公司的内控标准实施，质量专职人员做好阶段的实施记录，严把质量关，不合格决不放行。（2）受力筋的砼保护层厚度（mm）：梁、柱：25mm，板：15mm。（3）纵面受拉钢筋的最小搭接长度：II级钢筋C30：35D,C20:45D.（4）纵向受拉钢筋的最小锚固长度La(mm)混凝土强度等级

54、最小锚固长度IIIC2030D40DC3020D30DC4020D25D（5）钢筋加工，连接及绑扎施工中应注意：钢筋加工形状、尺寸，必须符合设计要求，钢筋表面洁净无损伤、无麻面、无斑点、无油污，不得使用带有颗粒状或片状锈蚀的钢筋。钢筋的弯钩应按图纸规定进行，且满足规范要求，钢筋加工的允许偏差对受力钢筋顺长度方向为+10mm，对箍筋边长应不大于15mm。钢筋加工后按规格、品种，分开堆放，集中运到绑扎点绑扎，并有明显区别标记，以防止错用混用。钢筋焊接的接头形式，焊接工艺和质量验算应符合国家现行规范的有关规定。钢筋焊接剂，必须根据施工条件进行试焊，经试验认定合格后，方可正式施焊。受力钢筋的焊接接头在

55、同一构件上应按规范和设计要求相互错开足够距离。28/43对柱、梁、节点部位的钢筋绑扎施工前应详细编制绑扎顺序。钢筋工长和质检员需层层把关，防止钢筋规格错项和钢筋数量错用混用。按规范和设计要求设置垫码，砼浇注中设专人看筋，对偏移钢筋及时修正。4、模板工程：（1）质量保证措施及注意事项模板需进行设计、计算，满足施工中的刚度、强度和稳定性要求，能可靠承受浇筑砼施工的全部荷载及抵抗砼的侧压力等。模板施工严格按木工翻样的施工图进行拼装就位和设支撑，模板安装就位后，由技术员、质量员按平面尺寸、截面尺寸、标高、垂直度进行符合验收。浇筑砼时，设专人检查模板，发现问题及时处理。有些构件需要穿插绑扎钢筋，木工作业

56、应于钢筋工及其他专业工种相配合，做到不后凿补，加强成品保护。5、混凝土工程：要求现场搅拌的混凝土必需做到强度：拆模强度满足规范要求。28天强度达到设计及规范要求。保证搅拌的混凝土不产生裂缝，杜绝构件带缝工作，影响其长期刚度及寿命。混凝土中的水泥砂石掺合料、外加剂要符合相关规范要求（普通混凝土施工规范）作好养护工作。杜绝混凝土浇注不良而发生的麻面、孔洞，振捣分层，严格按规范操作。如施工浇注中遇到结构钢筋较密的构件，应优先选用高频30mm振捣棒振捣，必要时采用加焊鱼尾振捣棒插入混凝土中振捣，确保混凝土密实度。2.6.3.4、成品保护措施1、钢筋绑扎成型的成品质量保护（1）钢筋绑扎成型完工后，应将多

57、余钢筋、垃圾清理干净。（2）接地及预埋等焊接不能有咬口，烧伤钢筋。29/43（3）木工支模及安装预留、预埋、混凝土浇注时，不得随意弯曲，拆除钢筋。（4）基础、梁、板绑扎成型后完工的钢筋上，后续工程、施工作业人员不能任意踩踏或重物堆置，以免钢筋弯曲变形。（5）木工支模在钢筋绑扎成型后完工，作业面上的垃圾应及时清理干净。（6）模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清理干净。（7）水平运输车道应按方案铺设，不能直接搁置在钢筋面上。2、模板保护（1）模板支模成活后应及时将全体多余材料及垃圾清理干净。（2）安装预留、预埋应支模时配合进行，不得任意拆除模板及重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。（3）模板倒

58、模不得堆靠钢筋等重物，以免倾斜、偏位、影响模板质量。（4）禁止平台模板面上集中堆放重物。（5）混凝土浇注时，不准用震动棒等，撬动模板及埋件，混凝土应反锹入模，以免模板因局部荷载过大造成模板受压变形。（6）水平面运输车道，不得直接搁置在侧模上。（7）模板安装成型后应派专人值班保护，进行检查、校正，以确保模板安装质量。3、混凝土成品保护（1）混凝土浇注完成应将散落在模板上的混凝土清理干净并按方案要求进行覆盖保护。（2）混凝土终凝前，不得上人作业，应按方案规定确保间隔时间和养护期。（3）下道工序施工或堆放的油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对混凝土上面进行覆盖保护。（4）不得随意开槽打洞

59、，安装应在混凝上浇注前作好预埋、预留。（5）混凝土面上临时安置施工设备，应垫板，并且作好防污染覆盖措施，防止机油等污染。（6）不得锤重物击打混凝土上面30/43（7）混凝土承重结构模板应达到规定强度方可拆除。4、楼地面成品保护（1）水泥砂浆地面，应设置保护拦杆，到成品达到规定强度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料应及时清理干净（2）雨期施工要求作好防雨措施，以确保楼地面质量（3）水泥砂浆地面，不允许放带棱角和硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。（4）下道工序进场施工，应对施工范围地面进行覆盖保护，对油漆料、砂浆操作面下，地面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板、钢管扶手挡板等，硬物应

60、轻放，不得抛敲碰击地面。（5）注意清洁卫生。（6）严禁在地面打钉生火。5、装饰成品质量保证（1）所有室内外、房间，每一装饰面成活后，均应该按规定清理干净，进行成品质量保护工作。（2）不得在装饰成品上涂写、敲击、刻画。（3）作业架子拆除时，应注意防止碰撞，钢管，脚手板应轻放。（4）门窗及时关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗应关严防止装饰后霉变。（5）严禁用火、用水、防止装饰成品污染受潮变色。（6）专人值班保管。（7）因工作需要进房检查，测试，调试时，应换穿工作鞋，防止泥浆污染。6、屋面防水成品保护（1）屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净，排水畅通。（2）不得在防水屋面上堆放材料、实物