中心城区既有多层住宅加装电梯实施方案

1、中心城区既有多层住宅加装电梯实施方案（通用模版）一、适用范f本方案适用于市中心城区范围内的四层以上未设置电 梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电 梯：依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅 （私人自建住宅除外）。具有合法的房屋权属证明、产权明晰。5年内未纳入棚户区改造范围的住房。二、加装条件（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、 消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地 红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。（二）加装电梯应书面征求本楼或本单元全体业主意见， 同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3以上； 拟占用业主专有部

2、分的，应当征得该专有部分权利人的同意; 加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的 利益相关方未提反对意见。同意加装电梯的全体业主应就以 下事项达成书面协议：1、加装电梯设计方案；2、加装电梯工程预算及资金筹集方案；3、加装电梯运行维修费用（包括电费、维修保养、检验 检测、更新费、管理费等）分摊方案及标准;4、增加物业收费标准；5、加装电梯运行维护保养委托；6、确定电梯管理、使用者等内容。（三）原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯 后不影响既有房屋的整体结构安全。经具备相应资质的设计 单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安 全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

3、（四）加装电梯不应占用消防车道及建筑防火扑救面， 不应改变建筑内部防火分区。（五）满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相 关法律法规和标准规范要求。（六）满足法律法规规定的其他条件。三、实施主体（一）辖区内街道办或社区；（二）业主也可以书面形式委托物业服务企业、原房地 产开发企业、建筑施工企业、电梯生产安装企业等提出加装 电梯申请；（三）拟加装电梯住宅属于房改房的，原房改售房单位 提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，也可委 托辖区政府和上级主管部门提出申请。实施主体单位具体负 责组织项目初步方案设计、公示发布、入户征求意见并签订 协议，统一办理项目申报、审批备案手续办理、资金筹集

4、、 设备采购、工程实施、质量安全、维护管理等工作，并承担 相应的义务和民事责任。四、实施程序（一）设计方案制定。（二）公示及签订协议。项目实施主体在拟加装电梯单 元主要出入口、小区公示栏等物业显著区域公示项目设计方 案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用，公示 时间不少于7个工作日，形成公示报告。公示期内收到异议 的，实施主体应当与异议人充分协商，并在公示报告中说明 协商情况和处理方案。公示期结束后，项目实施主体对加装 电梯所在单元的业主开展入户调查、征求意见，分别签订加 装电梯协议。协议应包括：加装电梯设计方案、加装电梯资 金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案以及其他需要 约定的

5、重要内容。经加装电梯所在单元三分之二以上业主同 意后，方可继续实施后续工作。（三）初审上报。实施主体单位向所在辖区住建部门提 交项目所有报审资料后，住建部门进行初审，后报市住建局 进行复核（四）规划审查（五）施工许可（六）消防意见（七）施工组织（八）竣工验收（九）补贴资金申领。各区财政、住建部门对既有多层 住宅加装电梯工程竣工验收资料进行联合审查，于7个工作 日内出具联合审查意见，报市财政、住建部门审核通过后， 市级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至区级财政， 区级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至申请人指定 的银行账户。（十）使用管理及维护。五、资金筹措既有多层住宅加装电梯工作资金采

6、取多种渠道筹措，以 业主单位（房屋所有权人）自筹为主，财政补贴为辅，同时 鼓励社会资金积极参与，支持采用社会方投资、居民付费使 用等方式统筹建设。既有住宅加装电梯工作所需建设及运行使用、维护管理 资金由业主共同承担的部分，出资比例可根据业主所在楼层 等因素协商确定，分摊比例由出资业主共同协商约定。业主 可参考以下分摊比例：以第三层为参数1、第二层为0.5（如 二层住户不参与使用则为0）、第一层为0，从第四层开始每 增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、 第六层1.3，以此类推。业主为我市住房公积金缴存职工的，可申请提取本人及 配偶的住房公积金，用于加装电梯个人承担部分。支持既有 多层住宅建设单位出资，鼓励社会资金参与合法投资。财政 部门对开展既有多层住宅加装电梯的项目给予20万元/部的 财政补贴，按照1： 1的比例由市区