投标书(东拼西凑)

1、.：.；U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2土地招标文件 招标公司：东拼西凑集团股份法定代表人：魏碧梅 时 间 ：2021-11-15 招标书重庆市国土资源局重庆市建立委员会经过实地调查，踏勘重庆沙坪坝区大学城西永组团U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2号宗地住宅及配套用地，并仔细阅读、研讨了招标文件的全部条款、要求和文件。我方：东拼西凑集团股份决议参与重庆沙坪坝区大学城西永组团U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2号宗地住宅及配套用地国有土地运用权招标出让的

2、招标，并按照招标文件的有关规定，递交完全符合招标文件要求的招标文件。招标报价我方情愿以人民币： 柒亿伍千万 小写：￥7.5亿元的招标价钱参与“中高价位普通商品房用地重庆沙坪坝区大学城西永组团U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2号宗地住宅及配套用地国有土地运用权出让招标竟投。 招标保证金我方在提交本招标书之前，已交纳招标保证金人民币玖仟叁佰零肆万元。保证金汇票由中国工商银行重庆沙坪坝支行银行开出，编号为NO.AJ535412。第二章 中标承诺第二条 我方在参与本次出让招标竞投的同时承诺，如中标那么我方承诺以下条款：本次出让宗地中居住用途的房屋，52%

3、作为“中高价位高层商品房，套型建筑面积为120平方米以下，销售限价为6000元/建筑平方米;18%作为“中高价位洋房，套型建筑面积为150平方米，销售限价为7000元/建筑平方米；4%作为“独栋别墅，套型建筑面积为1000平方米，销售限价为8000元/建筑平方米。根据的规定，采用招招标人所接受的格式，在接到中标通知书之日起20个任务日内，与北京市国土资源局签署，与市建委签署，与北京加气混凝土厂签署，并严厉遵守合同和协议各项条款。我方已交纳的招标保证金人民币9304万元的支票或汇票，在交纳之日起至我方招标文件有效期周满时段内，都可以在北京内的恣意一家银行的分支机构及时兑现，并赞同将招标保证金人民

4、币9304万元抵作部分政府土地收益及企业搬迁补偿费。严厉遵守合同，协议的各项条款的规定。假设我方不能在规定的时间签署合同、协议，是为我方违约。招标人可取消我方中标资历，没收招标保证金。我方将按照本招标文件附录一的付款进度和额度支付有关款项。第三条 保管招标文件条款我方赞同自招标截止日起60日内为本招标文件的有效期，在此期间本招标文件有效，可以在任何时候被招标人接受。如我方中标，在、和、生效之前，、本招标文件招标文件，将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。第四条 我方赞同招标人做出的评标决议。第三章 附件第五条 根据“招标须知的规定，随本招标书投交各项招标文件包括： 附录一：开标一览表 附

5、录二：中高价位，高中套型普通商品房建立及销售方案 附录三：招标人根本信息表 附录四：业绩阐明 附录五：财务情况表 附录六：诉讼情况表 附录七：董事会决议 附录八：法定代表人身份证明书 附录九：授权委托书 附录十：营业执照复印件 附录十一：房地产开发企业资源证书复印件 附录十二：招标保证金汇票复印件 附录十三：声明 附录十四：公司章程 附录十五：财务方案 附录十六：银行资金证明 我方证明，本招标文件的陈说和资料是真实准确的，招标人盖章： 东拼西凑集团股份 法定代表人签名： 招标人法定地址： ： 40715542 ：招标书附录一：开标一览表招标单位：公章 企业资质等级：

6、壹级东拼西凑集团股份法定代表人：魏碧梅签字 授权代理人：签字招标价钱 人民币大写： 小写人民币￥政府土地收益付款进度序号付款时间付款比例第一笔合同签署三个任务日内100%第二笔第三笔企业搬迁补偿费付款进度序号付款时间付款比例第一笔合同签署三个任务日内50%第二笔合同签署后十五个任务日50%招标书附录二：中高价位普通商品房建立及销售方案第一部分 规划方案设计理念随着世界人口的不断添加，国际城市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下处理好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下处理好住房需求，是我们必需面对的挑战。世界只需一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同注重人居住环境极其可继续性。在社会日益关

7、注环境维护的大潮中，“住宅不仅意味着房子，也包括住房所处的内外环境，还涉及建材的消费制造过程。住宅建立的开展把“人的需求又推回到一个最原始的起点上-人的“生存需求：阳光、空气、水、动植物在环保方面，着力于保证空气干净度、污水回收资源化、渣滓无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目的，还要使之置于一个安康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。本工程充分开掘本地潜能，结合以人为本，以地为荣，人无我有，人有我优，营造一流景观，一流内涵，一流生活设备，人文、温馨的居住安静。工程概念设计总体指点思想1、建立概念与表达完善区域配套设备，构筑丰富和优美的社区环境；以人

8、为本为中心思念构建愉快调和社区；经过规划，人与环境的完美交融；弧形绿化带和广场的完美结合带来活泼的动感；椭圆形游泳池带他体验游泳的自在感；2、规划设计根本原那么从生态优化入手，注重建筑与环境的生态互动作用，坚持以人为本社区共享，以住户的生活温馨方便为本。2.1生态优化原那么;生态优化原那么提出的根据是全球化的可继续开展战略。经过积极运用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合思索交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、渣滓搜集处置系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态

9、优良的小区环2.2社区共享原那么；本住宅区规划设计充分思索全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设备共享、景象共享、效力共享与公众参与。社区共享原那么要求住宅区的规划设计应该在设备选择上留意类型、工程、规范和消费费用的群众化，在设备规划上留意平衡性与选择性，在效力方式与管理机制上留意整体性与到位程度，以直接面向住宅区本身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区建立、社区开展决策以及社区信息交流等内容。2.3规划设计的总体指点思想；本小区注重住宅区规划与国际接轨的趋势,小区近几年引进国外设计，首先，我们留意到我国人口多耕地少的国情，坚

10、持不占或少占耕地的原那么，研讨运用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅，反对恣意扩展住宅面积，减少资源浪费，坚持可继续开展的原那么；住宅是人们疗养生息的家园，尽量减少高楼大厦的设计，应以小尺度亲近居民为原那么，每户能有独立的庭院，人们向往的是有本人的“天、本人的“地私密性好的居住空间，为到达这个目的哪怕密度大些也情愿；住宅区建立要弘扬本民族、外乡、本国的建筑文化，给居民以归属感、亲切感。盲目引进的“欧风虽华美堂皇，能否有流落家乡的觉得呢。青瓦粉墙小桥流水是江南水乡的特征，青砖瓦舍那么是北方的传统民居，希望我们的住宅建立能更多的表达民族与地方的文化、风俗、习惯，多采用传统的住

11、宅风格，让我们有一个从精神到物质都有归属感的温馨的家，唤起民众对传统的记忆，振奋民族的精神。在建筑风格上也应“只需民族的，才是世界的，这才是真正的与国际接轨，而不是方式主义的“接轨。3、规划设计的总体指点思想3.1创建一个多元组合的高质量住宅区居住区建筑包括高层、洋房、别墅，建筑应根据所处地段和自然环境的特点，打造新型多元化小区，着力突出社区固有的愉快特点和内在的景观特征，强调户型设计的均好性。3.2创建居住社区优美的环境质量以社区的高绿化覆盖率、园林景观的科学合理布置，小区实行养护机械化养护。园林绿化养护管理机械化是提高园林绿化养护管理程度的重要保证。运用简一方便、功能齐全的园林机械，如绿篱

12、机、剪草机、割灌机、喷药机等，省时省力，效率高。打造重庆市中高价住宅品牌。3.3设计思绪本方案在设计中充分思索到所处地理位置，设计以多数家庭感遭到阳光为主，在绿化中业尽量让一切家庭感遭到绿色的清新温馨。本组团将U8-12-1/02 R2.U8-13-1/02 R2.U8-13-2/02 C2合并为一块土地分为13栋高层，28栋洋房，13栋独栋别墅。方案中在进入小区口建一个绿化地带，小区正中建一个环形休闲广场，休闲广场旁建筑了13栋高层，其中包含足球场、篮球场、羽毛球场有绿化带将高层与运动区相隔开，洋房区域建一个欧式喷泉，其间有绿化环绕，洋房与高层间建筑了两个圆弧形游泳池，别墅区有绿化带与独栋隔

13、分开，其间间插林间小路环境清幽，本小区主要以绿化与休闲风格为主，外围东侧建筑商业楼组成中间有一条商业街。方案的交通设计主要以交叉本小区的步行道为主，间歇交叉x型车行道在其中，处理内部交通车行需求，步行系统主要围绕景观在绿化带中展开。如以下图图一各功能分区图本工程占地148000平方米，计容建筑面积309480平方米，整体按照容积率2.46计算，总建筑面积363480平方米，由住宅、商业等设备组成。住宅总建筑面积269480方米，商业总建筑面积40000平方米。3.4各功能区的面积配比表一 各功能区的面积配比工程计量单位数值工程计量单位数值总建立用地面积148000建筑密度35%居住总户数户24

14、89容积率2.46 总居住人数人7480绿地率30%总建筑面积363480停车位个1500地上建筑面积309480地下建筑面积54000二、建筑风格建议对于本工程而言，应该思索建筑风格的来源和归属，而且必需求在设计上有独到之处，且符合商业运营规律的要求，使之具有时代气味和一定的超前性。在设计时应留意以下几点：1、具有较明显的现代风格根据本工程的市场定位，所处地理位置以及建筑体量，工程的建筑风格应符合当季特征，打造时髦的社区，现代风格的建筑能表达出本工程的质量感和档次感。2、营造家庭邻里和睦气氛，优先思索公共空间本工程大多数客户以改善型或自住型购房为目的，并且他们一定都是有本人的经济实力的，所以

15、他们对生活质量有较高要求，他们注重生活配套设备的完善，而且大多数是事业处于上升阶段的白领，会忽视身边的邻里关系，所以公共空间打造得领会添加大家的沟通交流气氛。三、建筑产品类型建议1、建筑方式的建议在建筑构造方式上建议采用点式高层和板式洋房，这样即可以保证户型的面积，又可以保证经管的均好性。2、套型及面积建议房型是客户购房的重要要素，也是与客户购买力直接相关的要素之一，房型如何直接关系到本案今后的销售情况。结合本工程的市场定位，消费者追求高档生活档次的趋势，本工程的建筑功能设计应秉承建造“调和居住的生活理念，经典适用，灵敏多变。在满足居住、休憩、会客等根本居住需求以外，设立阳光、观景空间更迎合居

16、住者生活质量与精神方面的需求。因此建议本工程的住宅部分可采用多种套型，以满足客户的需求。图二 高层住宅效果图图三 洋房效果图图四 独栋别墅效果图2.1套型建议高层：两室两厅和三室两厅大户型； 洋房：四室两厅大户型；独栋别墅：套内面积1000的大户型。2.2单套面积建议面积直接决议总价，而与运用功能并不成线性正比关系，针对市场情况和客户特征，本案房型应遵照功能齐全、性价比高的原那么。本规划居住部分按招标高层单套建筑面积全部在120平方米以下，洋房单套建筑面积在150平方米，独栋别墅建筑面积在1000平方米。在户型设计中，充分把握以下要素：板式住宅南北通透，点式住宅要充分的采光；动静分区，卧室静与

17、起居室，餐厅动互不干扰；表二 户型称号户型称号户型套型面积平方米G户型A1型高层两室两厅一卫66.67A2户型三室两厅两卫100Y户型四室两厅两卫.36B户型1000景观规划理念主题确定亲近自然，回归生活当今社会人们越来越追求人与自然的调和共存，非常注重生活环境，景观化的住宅已成为理想家园的首选。在环境越来越遭到关注的今天，人们越来越注重居家生活的调和。图五 景观效果图景观规划采用要素建议我们建议社区的景观应以现代的休闲广场为中心景观中心线辅以社区各部分的园林小品点缀，经过植被的变化，以及园林小品烘托的美景。休闲广场作为一种社会活动场所，是城市住宅区中最具公共性和活力型的开放空间，如今休闲广场

18、的设计侧向主题，明快，多元性与动感活力的方向开展，着重强调人的活动参与性，因此，广场活动空间的亲和度，可达性，文化性，文娱性，景观的优美性等成为广场设计的根据和规范，同时也决议了广场设计表现方式的多样化和丰富性，如几颗大树，数块山石就能成为很好的吸引人们的视野，会聚人流的场所，构成宜人的活动空间。3、室外园林，景观的设计建议在室外园林和景观设计中尽量利用环境均好性的方式构建区绿化空间，我们建议将室外和景观分散到各个组团当中，并用行道树将中心的休闲广场与各个组团相联络。在满足公共绿地目的和居民集中交流场所的前提下，将绿化空间合理分配，将宅前宅后都置于花园之中，户户景观，步移景异，房前屋后主题景观

19、星罗棋布，家在景中，人在绿中。五 公共健身配套设备并在楼间空间，广场并与住区内外交通步行线，住区内休闲步行线，住区内规划健身步跑行线相结合，构成点线相连，有机组合的健身设备群体。六 交通组织规划建议本工程处于虎溪河旁边，缙云山脚下，占尽地利环境优势，但交通不是特别便利，地理条件缺乏够好，因此，本工程的内外部交通组合合理规划显得尤为重要。合理组织居住区的内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车呵斥的环境污染和平安隐患，力求以最流畅的交通组织让居民到达目的地，讲求人车分流，根据场地特点，构成三条各自相对独立的小区主干道系统，并尽能够的沿周边布置，以减少对住户的影响，道路周边停车，节约资金，方便快

20、捷建立延续贯穿的步行通道和无妨碍设备，利于步行健身，以及老年人和残疾人行走，表达本工程的人性化特征。第二部分 开发节拍、实施方案本工程的开发方式应遵照成熟的纯居住地性地产开发方式来运作，在开发方式的选择上突出前瞻性、可预见性和整体性，是工程在实施的起始阶段借助较高的、有特征的安康作品为起点，以利于后期各项任务的开展。开发遵照的原那么工程在未来开发中需求遵照“同时建立，同时施工，一步到位的开发原那么对工程做出战略安排，表达工程的整体性与协调性并在土地保值的根底上，实如今工程定位、谋划、开发以及后期营销推行中一直贯彻“以优质价位，提升区域价值的总体思绪，在产品差别化中作为整个工程的引擎，寻求后期更

21、大的社会效益。开发周期方案在2021年7月1日正式开工，自中标之日起3年内完成工程的开发，建立及销售。详细开发方案如下：2021年12月签署土地出让合同和土地补偿合同，交纳全部政府收益款和50%土地补偿款2021年1月办理建立用地规划答应证和土地证2021年2月办理建筑设计审定方案2021年3月拆迁终了2021年4月办理建立工程规划答应证2021年5月开工前预备办理施工单位招标和审批2021年8月办理开工证2021年10月正式开工2021年11月办理预售答应证2021年12月开场销售2021年4月完成主体封顶2021年12月工程整体完工进展验收交付运用2019年1月办理入住手续整体建立施工方案

22、：序号工程方案开场时间方案终了时间1施工预备期2021-8-12021-8-312根底工程2021-9-12021-9-313地下构造施工2021-10-12021-10-314地上构造施工2021-11-12021-3-315大市政施工2021-11-12021-3-316小区内部市政施工2021-5-12021-8-307园林景观施工2021-4-12021-7-318建筑外部装修2021-5-12021-8-309建筑内部装修2021-5-12021-12-110开工验收2021-12-12021-12-1511办理入住2021-12-152021-12-30第三部分 销售方案整体工程一

23、次性销售估计在2021年12月开场销售，2021年3月开盘，2019年12月销售终了。销售阶段日期各阶段销售率工程节点预售期2021年12月-2021年3月10%开盘热销期2021年3月-2021年10月45%继续销售期2021年10月-2019年5月35%工程整体完工尾盘期2019年5月-2019年12月10%第四部分 物业管理本工程打造中高端住宅区，目的客户大多追求生活质量，所以他们大多对物业效力要求较高。1、物业公司提供效力内容1.1生活及休闲环境管理生活配套效力：代收报纸、杂志、代订报刊、快递、各类家政效力。1.2与客户间的沟通管理主要采用：定期客户效力称心度问卷调查，物业管理人员访问

24、沟通，同时不定期的举行一些有意义的派对活动加强业主与业主之间和业主与物业公司的交流。1.3设备管理该管理方面主要针对如何使小区设备得到良好维护，从而得以延伸设备运用寿命，确保设备设备一直处于良好的任务形状。管理初期，制定设备设备的预防保养方案；日常维护管理中，经过不同阶段对设备的诊断，了解设备设备；偶发缺点，加强物业工程人员对缺点的检测诊断才干和修缮才干。2、全权物业管理任务内容2.1物业安保管理根据配备的安保技防设备和场地情况，充分结合警方的力量。并拟定保安岗位和巡查道路，制定相关的管理制度，在尽能够节约开支的前提下，将小区的平安捍卫任务到达较高程度，同时考理预案，确保物业在发生不测时，能采

25、取紧急应变补救措施。2.2清洁绿化管理根据现代物业管理理念，清洁和灭虫任务外派专家公司完成，可以经过招招标方式聘请专业公司进展清洁、绿化、植物摆放和外围绿化的养护任务，尽能够地使小区白痴较好的卫生情况，为一切的用户发明一个优美的生活环境。2.3租赁管理在现场设租赁担任人，同时开展商进展不定期或定期市场研讨；营销推行，添加本工程的市场经济效益。2.4车库营运管理对车库加强监控管理，在监控室安排任务人员24小时监视管理；2.5能源节约管理审视物业内的电和水的耗费情况和各项规章制度2.6物业管理专案队伍在本工程的物业管理中，开展商开展物业管理/物业运营管理日常任务。开发商成立物业管理专案组并进展物业

26、管理效力。比如：租赁代理部、物业设备部、财务部、人力资源部、效力质量监管。招标书附录三：盖章招标人根本信息表1、普通资料单个单位是结合体是结合体牵头单位 是 否否否结合体成员单位 是 否单位称号东拼西凑集团股份盖章单位性质股份成立日期二一六年九月二十四日运营年限二一六年九月二十四日至不商定期限单位地址重庆市沙坪坝区大学城明德路重庆市沙坪坝区大学城明德路3号房地产学院邮政编码401331023-77794210023-777942102、人员情况全面管理技术主管财务主管姓名唐虹魏碧梅王雅职务执行总裁总工程师财务总监023-77794210023-77794210023-777942103、结合体

27、资料假设适用结合体称号无牵头单位成员单位招标书附录四：其它楼盘情况 金阳易诚时代该工程定位为城市中心的商务空间它的出现将填补沙坪坝区政务中心区域凤天路商务地标缺失的空白。该工程不仅是凤天路最后的可售物业更是区域内独一交融商业、商务于一体的地标建筑。一方面易诚时代承载了凤天路可售物业谢幕的句号另一方面它也肩负着开启凤天路未来商业时代的使命。招标书附录五：盖章财务情况表单位称号：盖章东拼西凑集团股份实践过去三年预测当年20212021202120211.总资产142323.65261762.92309165.34408690.202.流动资产140847.55260142.65306974.914

28、05880.133.净资产23195.8940395.8251337.20105524.224.总负债114889.36216532.30255076.27302885.325.流动负债84289.36164532.30182726.27207505.326.税前利润16209.4410646.5312606.4638462.087.税后利润13343.027885.359947.5629404.348.投资新工程金额86457.31128944.42118361.93165442.64招标书附录六：盖章诉讼情况表单位称号：盖章东拼西凑集团股份年份胜诉或败诉当事人称号、诉因、争论事项争议金额2

29、021年无诉讼2021年无诉讼招标书附录七：东拼西凑集团股份2021年度第一次董事会决议按照公司的章程及有关法律、法规的规定，东拼西凑集团股份与2021年9月24日在上海召开董事会会议。会议应到董事会五名，实到董事会及授权代表五人。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。会议由公司董事长魏碧梅主持。经充分讨论，会议审议并一致经过决议如下：同意东拼西凑集团股份按照法律规定及法定程序参与重庆市“中低价位、中小套型普通商品房用地沙坪坝区西永加气混凝土厂住宅及配套用地国有土地运用权招标出让的招标活动。 董事或其授权代表签字盖章： 2021年6月24日招标书附录八：法定代表人身份证明书魏碧梅

30、在我集团任董事长职务，是我公司的法定代表人。 特此证明。 东拼西凑集团有限责任公司 公章 2021年6月24日 法定代表人住址：重庆房地产职业学院：41426565招标书附录九：授权委托书授权单位单位称号东拼西凑集团有限责任公司法定代表人魏碧梅联络41426565受托人姓名王雅性别女挪动41428755证件称号身份证证件号在单位委托事项建立工程性质或内容建立位置授权范围兹委托杨倩为本单位建立工程代理人。全权办理本公司拿地审批阶段的相关事宜。授权期限2021年 1 月 1 日至 2021 年 1 月 1 日授权单位盖章 法定代表人签字或盖章2021 年 1

31、 月 1 日招标书附录十：营业执照复印件招标书附录十一：房地产开发企业资质证书招标书附录十二：招标保证金汇票复印件招标书附录十三：声明重庆市国土资源局重庆市建立委员会：我公司没有涉及如下事件：因无力清偿债务处于受监管形状，破产或停业清理，或业务处于被法院控制的形状；过去三年内，在运营活动中违反法律的行为被清查刑事责任；近两年内因违反土地出让合同规定而被解除出让合同并由政府收回土地的；近两年内因土地闲置被政府收回土地的；特此声明。东拼西凑集团股份盖章签字2021年7月1日招标书附录十四：公司章程章程目录：第一章：总那么第二章：公司称号及住所第三章：股东的权益和义务第四章：股东转让出资的条件第五章

32、：公司的法定代表人第六章：附那么第一章 总那么第一条 根据以下简称公司法及有关法律、法规的规定，由魏碧梅等人出资，设立重庆市东拼西凑股份集团，特制定本章程。第二条 本章程的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第二章 公司称号及住所第三条 公司称号：重庆市东拼西凑股份集团第四条 公司住所：重庆市沙坪坝区重庆房地产职业学院第三章 股东的权益与义务第五条 股东享有以下权益：参与或推选代表参与股东会并根据出资份额享有表决权了解公司运营情况和财务情况选举或被选举为公司执行董事或监事按照法律、法规、章程的规定获取股利并转让有限购买其他股东转出的股资有限购买公司注册的新增资本公司

33、终止后，依法分得公司的剩余财富有权查阅股东会议记录和公司财务报告第六条 股东承当以下义务遵守公司章程按期交纳所认缴的出资依其所认缴的出资额承当公司的债务在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资第四章 股东转让投资的条件第七条 股东之间可以相互转让全部或部分资金第八条 股东转让出资要经过股东会讨论第九条 股东依法转让出资后，由公司将受让人的称号、住所以及受让的出资额记载于股东名册第五章 公司的法定代表人第十条 执行董事或经理为公司法定代表人，任期三年，由股东会选举产生，任届期满，可连选连任第六章 附那么第十条 公司登记事项由公司登记机关核定的为准招标书附录十五财务方案第一章 总那么一、为了加强

34、公司财务管理、规范公司经济活动行为、确保公司财务管理任务安康有序进展，根据、以及相关的法律法规和公司的各项规章制度，特制定本方法。二、财务管理的根本义务和方法，是做好各项财务收支的方案、控制、核算、分析和考核任务，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。三、财务管理任务要贯彻节省办企业的方针，节省节约，精打细算，在企业运营中制止铺张浪费和一切不用要的开支，降低耗费，添加积累。第二章 财务人员及任务职责四、财务人员的聘用一概由集团总部担任。五、财务人员必需对会计凭证、会计账簿、会计报表等重要的会计资料要健全档案管理，严厉按照进展立档、归档、借阅、注销等登记任务，妥善保管，防止毁

35、损、丧失。六、出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债务债务账目的登记任务。七、财会人员力求稳定，不随意调动。财会人员调开任务或因故离任，必需与接替人员办理交接手续，没有办清交接手续的，不得离任，亦不得中断会计任务。必需会同有关人员编制财富、资金、债务债务移交清册，办理交接手续。移交交接包括移交人经管的会计凭证、报表、账簿、款项、公章、实物及未了事项等。移交交接必需监交。公司普通财会人员的交接，由本单位指点会同财务部经理进展监交；财务部经理的交接，由集团财务会同单位指点进展监交。八、财务部经理的主要任务职责：1、主持财务部的任务，指点财务人员实行岗位责任制，真实地完成各项会计业

36、务任务；协调、配合集团总部的查询。2、执行董事长和集团总部有关财务任务的决议，控制和降低公司的运营本钱，按期向总部财务、董事长、提交财务分析报告等资料；3、指点本部门财务人员的业务任务，正确核算本钱、盈亏，不断提高财会人员的素质和业务程度。4、财务部门向税务、工商、银行等单位报送的一切报表，必需经公司法定代表人或由董事长授权资历人签名后报出 5、按照公司要求，协调并正确处置好企业与税务、银行之间的关系。掌握最新税法规定，及时向税务人员咨询并办理纳税和减免税申报任务。按月按时申报纳税，积极配合公司指点进展融资任务。6、担任公司制度施行时的有关协调、审核、监视任务，参与公司经济合同等重要事项任务，

37、发现问题及时纠正。对违犯规定的事项有权提出异议并报告总经理、董事长。7、完成董事长、总经理暂时交办的事项。九、会计人员的主要任务职责：1、在财务部经理的指点下，仔细执行岗位责任制，记账、算账、报账必需做到手续完备，内容真实，数字准确，帐目清楚，日清月结，按期报账。各司其职，相互配合，照实反映和严厉监视各项经济活动。2、会计人员在办理睬计事务中，必需坚持原那么，照章办事。对于违反财经纪律和财务制度的事项，必需回绝付款、回绝报销或回绝执行，并及时向上级指点和财务部门报告。第三章 会计核算十、公司采用国家规定的会计制度的会计科目和会计报表，并按有关的规定办理睬计事务。十一、计账方法采用借贷记账法。记

38、账原那么采用权责发生制。以人民币为计账位币。人民币同其他货币折算，按国家规定的会计制度规定办理。一切会计凭证、账簿、报表中各种文字记录用中文记载；数目字用阿拉伯数字记载。记载、书写必需运用钢笔，不得用铅笔及圆珠笔书写。十二、公司对同一时期的各项收入及与其相关联的本钱、费用都必需在同一时期内反映，如应付工资、应提折旧等均按规定时间进展，不应提早或延后。公司采用的会计处置方法，前后各期必需一致，非董事会赞同，任何人不得随意改动。十三、各类固定资产折旧年限为：1、房屋及建筑物 30年；2、机器设备含室内装修 10年；3、电子设备、运输工具5年；4、其他设备 5年。固定资产的残值率为10%。固定资产提

39、完折旧后仍可继续运用的，不再计提折旧；提早报废的固定资产要补提足折旧。十四、无形资产从开场运用之日起，在有效运用期限内平均摊入管理费用。法律和合同或者企业恳求书均未规定有效年限的，按照不少于10年的期限确定。十五、递延资产包括兴办费、以运营租赁方式租入的固定资产改良支出等。兴办费从企业开场消费、运营月份的次月起，按照不短于5年期限分期摊入管理费用。第四章 现金管理十六、公司的现金收支业务必需经过出纳人员，由出纳人员根据审核无误的收付款凭证、业务发生的顺序，及时登记现金日记账，做到日清月结、账款相符，严禁白条抵充库存现金。财务主管人员应对出纳库存现金随时进展抽查每月至少二次，查账能否相符并做好抽

40、查记录。非本公司人员不得借款(含集团总部)，特殊情况须董事长同意或赞同。财务人员要经常督促借款人员按时报销。每月末须报借款明细附报表后。十七、核定现金借款限额；因公借款，普通情况下，事情办妥或出差回来必需七日内报账，归还借款；特殊情况下事先告知财务主管十曰内报账、还款；否那么财务有权按违反财务制度论处。现金限额规范祥见表1十八、一切款项楼款或预售定金原那么上存入公用户，不得坐支；特殊情况须阐明缘由不影响相关事项的情况下。一切支出经同意后从公用户转入正常户运用。十九、销售规定：1、售租楼店签约：由售楼部办理售楼签约的同时，通知公司财务人员带票据前来收款；2、开票：售楼部人员按照合约条款开出收款票

41、据，注明相关款项内容和金额，并在收款票据开票人处签字，以示担任。3、收款：公司财务人员根据合同条款和收款票据开出的金额进展核对，确认无误后，签收货款，并在票据收款人处签字，以示担任。4、售楼部应将每日销售、收款等信息填写相关销售报表并以OA方式报送公司财务等相关部门和集团董事长、财务、审计部门。除规定所用现金支付的工程外，一切付款均经过银行转帐结算不得用现金支票，任何人员不得将现金收入款直接用于款项支付。二十、财务主管人员应及时督促有关部门对应收款项的催收，清欠任务，任何人员不得以任何理由长期拖欠公款，是公司员工的直接从工资中扣除，超通知期限的按月息5%计收利息。第五章 银行存款管理二十一、任

42、何单位和个人不得以任何理由出租、出借帐户，不得将公司资金以个人名义开立帐户存储，损坏公司笼统和利益，如发现立刻制止并报董事出息展处置。 二十二、按揭楼款以存入的银行回单为凭，出纳人员据此填写收据或发票。每月对账假设有不明款项收支必需及时查明并按规定及时处置。按照各种结算方式的规定，填制或获得银行即发的收款或付款结算凭证，要随时掌握银行存款收支和结余情况。严禁签发空头支票，并按业务发生的顺序，逐笔登记银行存款日记帐，为合理调度资金组织货币资金的收支平衡提供资料。第六章 费用及款项支付管理二十三、报销或付款时的经办人员流程：费用类：本司员工谁经办谁担任。A费用单据报销程序：凭合法的原始票据经办人验

43、收人证明人财务审核分管财务副总经理总经理出纳复核付款。 B应付或礼品等款待费单据报销程序：凭合法的原始票据经办人分管财务副总经理总经理财务审核数额发票出纳复核付款。其它类：对特殊无法获得发票又属于正常运营开支的。财务只需审核数量、金额、大小写能否一致即可；月底一致整理后到税务局恳求开发票补税后再入账，原单据做为附件附在后面。工程类：工程(进度)款或供货款支付程序：1乙方单位提出并填写工程进度款审核表按程序到各部门批后，由工程部预算人员为经办人到财务部门填写工程款支付恳求书并经各部主管签字后财务部连同工程进度款审核表串发OA报董事长、集团财务。董事长三天内批复假期顺延。2工程(供货)进度付款审批

44、表。3财务根据合同和预结算等资料进展审核。付款时要附发票，货物采购还要有本司指定人员的验收。4多数散户付款，有关部门要一致造册，集中审核，手续完备后才干支付。二十四、任何人无权随意给员工添加工资，调增工资需经董事长审批方可调资。每月工资发放必需按规定的考勤制度计算后编出工资表，经审批后发放；奖金及过节费应事先向董事长申报，同意后开支。二十五、费严厉控制公务外运用，要求长话短说，废话少说，尽量减少通话时间和次数。对公司固定、个人挪动公务通讯实行包干制度即：办公、挪动包干。办公室每月报送或取单给财务报销并登记；财务年终统计结算。二十六、差旅费报销规范1、出差人员交通费、住宿费、市内交通费，实行分项计算的方法，经审核后方可报销。2、探亲人员根据不同地域由办公室一致拟出方案(夫妻、儿女)，报总经理审批。3、公司有紧急业务或特殊事由的出差人员，其出差费用(含交通工具)由总经理特批后报销。下级人员随从上级人员出差可以按上级人员或特