瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明115-v2

1、. 瓮安县张家坡公共租赁住房工程PAGE ：.； 瓮安县张家坡公共租赁住房工程 初步设计 贵阳建筑勘察设计 二O一四年十二月 工程称号：瓮安县张家坡公共租赁住房工程委托单位：瓮安县住房和城乡建立局 委托单位法人代表：夏超 编制单位：贵阳建筑勘察设计总 经 理： 敬亚平总 建 筑 师： 冯双媛国家注册一级建筑师总 结 构 师： 童印佩国家注册一级构造师项 目 负 责 人： 张太宇设 计 编 制 人： 建筑：刘诚成 构造：刘 磊给排水：朱德懿电气：张 健目 录TOC o 1-3 u 第一章 总 论 PAGEREF _Toc30824 3第二章 建立地点及建立条件 PAGEREF _Toc24207

2、 7第三章 工程构成及建立方案 PAGEREF _Toc19569 8第一节 总平面布置 PAGEREF _Toc20851 8第二节 建 筑 部 分 PAGEREF _Toc20367 10第三节 结 构 部 分 PAGEREF _Toc6380 12第四节 给 排 水 部 分 PAGEREF _Toc11505 15第五节 电 气 部 分 PAGEREF _Toc27112 18第四章 无妨碍专篇 PAGEREF _Toc30553 21第五章 平安专篇 PAGEREF _Toc29413 22第六章 节能专篇 PAGEREF _Toc14823 23第七章 消防专篇 PAGEREF _T

3、oc26875 25第八章 环境维护 PAGEREF _Toc19042 26第九章 综合防灾专篇 PAGEREF _Toc25552 27第十章 实施进度安排 PAGEREF _Toc10816 28第十一章 投资概算及资金筹措 PAGEREF _Toc12922 30第十二章 工程建立招招标方案 PAGEREF _Toc13385 32总 论设计根据工程设计有关文件：瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房工程立项和可行性研讨报告的批复文件；瓮安县规划局对工程规划方案的批复文件建立方与我院签定的及设计义务书；建立方提供的初勘；有关部门编绘的地形图；二有关国家、行业、地方法规、规范：1.GB

4、50016-2006； 11.GB 50352-20052.GB50189-2005； 12. DB50/5024-2002；3.JGJ 50-2001； 13. GB 50096-20214. GB50045-952005年版 14.GB50009-2021；5.GB50010-2021 ； 15.JGJ94-2021；6. GB 50763-2021； 16.GB5007-2021；7.(DB22/45-2004)； 17.GB50015-20032021版；8.GB50092-2021； 18.GB50057-942021版；9.GB50034-2004； 19. 贵州省2004版建筑、

5、安装工程定额10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费根据及规范 20.瓮安县城镇总体规划 工程背景及概略一工程背景：1、 工程称号：瓮安县张家坡公共租赁住房工程2、 业主单位：瓮安县住房与城乡建立局 法人代表：夏超二工程概略：1工程概略1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房工程。 1.2建立地点：本工程位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。1.3用地范围：本工程用地总面积22160m。1.4市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯网络、闭路电视管网铺设到位。1.5 建立规模和设计范围1.5.1建立规模本工程总用地22160m，

6、将分作两期进展建立。其中第一期共有建筑单体8栋1-8#楼，建筑面积 84948.37m其中住宅面积61098 m，含992套公共租赁住房、24套安顿房和部分商业用房，公租房套型面积约60m；工程二期暨瓮安县2021年张家坡二期公共租赁住房工程共有建筑单体3栋9-11#楼，建筑面积 31338.41 m，含360套公共租赁住房、23套安顿房和部分商业用房。建筑物地上最大层数24 层，地下 1层，地下停车位441个。1.5.2设计范围根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房工程的建筑、构造、给水排水、建筑电气等设计。不包括 室外景观等 设计。主要经济技术目的：用地面积22160m2总建

7、筑面积116286.78m2计容建筑面积92582.78m2其中商业及公共配套房面积8483.18m2住宅建筑面积84099.60m2不计容建筑面积地下室23704m2地下车库车位总数441个建筑占地面积6343.29m2绿地率30%容积率4.18建筑密度29%住宅总户数9户 设计指点思想和原那么一设计指点思想各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术规范的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建立各项配套设备。同时，应针对该工程的特点对方案进一步深化。充分表达“以人为本的现代设计思想，处置好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹思索

8、建筑、道路、绿化空间之间的调和。二设计指点原那么遵守国家经济建立的有关法律、法规和贯彻执行开展根底教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积目的，保证公租房建筑的平安、适用、经济、美观。积极采用经实际证明是成熟可靠的先进技术和资料，同时思索节约用地，节约能源，以到达科学、经济、适用的目的。严厉遵守国家和地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留开展和改扩建余地。注重环境维护和卫生，减少污染，发明良好的环境条件，排出的“三废物质在综合治理后，符合国家规定的排放规范。总体规划要求功能分区明确，将自然环境与安顿房建立有机结合，合理规划小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便

9、利优美、安静、温馨的居家环境。坚持适用、经济、美观的建筑设计思想。采用优化设计方案，在满足法律法规及平安要求的前提下，尽量节约整体投资。建立内容、投资额及资金来源建立内容为瓮安县张家坡公共租赁住房工程，分两期建立，一期二期合计总建筑面积116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。合计可安顿 9户居民。概算总投资为21198.89万元。其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建立其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。各分项投资概算详

10、见概算汇总表。本工程资金筹措方案为：除恳求中央专项资金外，其他由地方政府配套处理。需阐明及需求在设计审批时提请处理或确定的主要问题1、近期，人工费及建筑主要资料如钢材、水泥等价钱处于动摇态势，导致按概算编制的工程投资能够会产生一定的差别。2、我院在进展初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进展设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。建立地点及建立条件建立地点本工程位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。工程拟建场地基地北及西面为现有道路方案后期扩宽改造，南面及东面为规划道路。根本无现状建筑。场地内部地势较为平坦；场址地权属类别及占地面积土地属国有土地，总占地面积2

11、2160平方米。建立条件1.交通位置本工程建立地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。2地形地貌及工程地质。本地块现状为低洼平坦地，原为农田。据现场调查及岩土勘察报告初勘资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。岩体呈现单斜缓倾构造。场区及临近地段无断层经过，地质构造较简单，区域稳定性较好。受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙部分发育，岩体较为均匀完好，边坡岩体类型属类。场地及周围未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质景象产生，无区域性断层经过，环境整体稳定性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。3.气候条件瓮安县属北亚热带，冬春半枯燥，夏季潮湿型，冬长而暖，夏短而凉。年平均

12、气温在14.1，最冷月1月，平均气温4，最热月平均22.5，极端最高33.5，极端最低-12.1，平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1毫米，雨量充沛，气候怡人。气候条件良好，无需采取特殊措施，可全年施工4.供水供电本工程场位置于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯网络、闭路电视管网已铺设到位。5.施工条件工程建立场地较大，方便施工。施工用水、用电等条件均具备。工程建立所需水泥、钢筋、砂石等建筑资料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运输方便，施工队伍来源稳定，技术程度有保证，可以满足工程建立的需求。 工程构成及建立方案本工程分两期进展建立，一期共有建筑单体8

13、栋，合计建筑面积84948.37m其中住宅面积61098 m，工程二期暨瓮安县2021年张家坡二期公共租赁住房工程有建筑单体3栋，建筑面积 31338.41 m，两期合计总建筑面积116286.78平方米。将按行业要求进展方案规划，并且将按照国家和地域的现行建筑工程规范和规范要求进展设计和施工。总平面布置总平面设计原那么1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理规划。2、充分利用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定4、充分结合场地条件，减少工程量。总平面设计根据1、2、3、GB50352-20

14、054、GB50016-20065. (GB50763-2021)6. ；7. ；8. 建立方提供的1:500地形图。9. 建立方所提的设计义务书场地概述本工程场地原为洼地。场地无地质、气候灾祸情况。场地内无居民点，现已进展了撤除及场地平整.总平面布置方案为了表达设计构思，在规划规划中着重表达几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。建筑规划顺应地形，使整个小区显得自在和富有变化。充分思索周边环境、工程特点和运用需求，在总图布置上，因地制宜。建筑单体设计为小高层2+9层和高层2+15/1+16/24层。按规定退道路红线5米放置；建筑用地内部设置有环形消防车道，建筑东北和西南面分别设计入户入口，东南面

15、设置地下车库出入口，建筑满足消防登高面的要求。建筑周围设计4米环形消防车道，在基地周围与市政道路或规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划清楚确，互不干扰。思索到外围城市道路的商业价值，所以在除南侧外城市主要道路上布置了沿街商业门面，在提升地块价值的同时也将更好地满足人们生活需求，效力于小区居民。本案设计塔楼住宅部分，采用东西向或西北东南向布置，使得每户均满足日照要求。本案建筑高度及体量定位综合思索了日照间距要求和地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，发明区域代表性建筑为原那么，为瓮安县画上亮丽的一笔。竖向设计根据1:500地形图所示的地形特征，竖向设计中

16、思索尽量处置好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。因此利用场地低于周边道路的特点，设置地下室及人防地下室。地上一层与室外相近道路有机结合，最大限制提升一层商业价值，且节省了投资。交通组织1.场地内的4米车行道呈环型布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求。总图中在适当位置利用坡道思索无妨碍设计。2.道路采用城市型，坡度1%，车道宽4m。小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.0%，均采用单面坡。3.住宅建筑的出入口全部设置在小区内部环道周围，且高层住宅部分均设置有两个出入口，且有一个位于消防登高面上以满足建筑消防的需求。小区内的交通流线成环形布

17、置，防止相互关扰，其他各功能分区都有相对独立的出入口，商业与住宅区域联络严密又相对独立，做到动静有致，区分不同的人流便于管理。并使地块内人流交通方便快捷，处理了各功能单元间的联络且满足消防要求。建筑西面设置消防通道进入小区内部，同时设置小区车行出入口。建 筑 部 分设计根据1、房屋建筑制图一致规范GB/T50004-2001；2、总图制图规范GB/T50103-2001；3、建筑制图规范GB/T50104-2001；4、(GB503522005)；5、GB 50096-2021；6、GB 50368-2005；7、(GB500682001)；8、(GB5017693)；9、(GB5018920

18、05)；10、DB50/5024-200211、国家和地方有关规范、条例、规定和规范12.相关部门对方案设计的批复文件；13.建立方所提的设计义务书；自然条件1、根本风压：0.3KN/2、根本雪压：0.2KN/3、地震烈度：小于6度建筑单体设计详附图1.功能划分户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处置公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与任务空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，防止了房间形状上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅的“四明格局。每户两间居住空

19、间和客厅朝向主要景观。卧室设置阳光窗，起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了温馨度。2.竖向交通设计住宅每单元设楼梯、11层及11层以下建筑每个单元设电梯一部，11层以上建筑每个单元设电梯两部。3.立面设计.外立面力求简约大方，明快美观。整体外型简约适用易实施，建筑的外观，立面设计，充分运用玻璃窗和立面线条产生大气严肃的立面形体效果，使得造形优美、大方。建筑外部墙面以现代风格的棕黄色涂料为主，深灰色线条点缀勾勒。采用新装饰主义风格，有力的竖向线条划分诠释了现代风格的表现张力。住宅客厅因地制宜设外挑落地凸窗，营造良好的景观，发明丰富优美的外立面外型。4.建筑装修做法4.1.外

20、装修：外墙主要采用外墙砖及外墙漆。4.2.墙体资料：外墙：轻质加气混凝土。内隔墙：轻质加气混凝土。4.3.防水做法：屋面防水做法：一道1.5厚聚合物PMC防水涂料+一道1.5厚贴必定PET自粘防水卷材。4.4.建筑装修表 称号做法运用部位备注楼、地面水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L住宅房间水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L住宅厨房、卫生间、阳台水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L楼梯间、门厅、车库水泥砂浆抹光地砖楼面详西南11J312-12-3121L2卫生间、厨房、电梯前室瓷砖自选内墙面混合砂浆详西南11J515-7-N07住宅房间、车库取消乳胶漆瓷砖墙面

21、详西南11J515-8-N10卫生间、厨房、电梯前室瓷砖自选、卫生间厨房为1.8米高瓷砖混合砂浆刷白色乳胶漆详西南11J515-7-N07 楼梯间、门厅面层为仿瓷涂料顶棚混合砂浆砂浆刷白色涂料详西南11J515-32-P08楼梯间、卫生间、厨房面层为仿瓷涂料混合砂浆白灰面层详西南11J515-32-P08阳台、住宅房间踢脚线水泥砂浆踢脚线，面刷灰色乳胶漆住宅房间、门厅、楼梯间5.其他5.1本工程地下室按规定设置人防地下室，人防地下室建筑面积约5800平方米，由专业人防设计单位另行设计。结 构 部 分技术设计根据1、(GB50009-2021)；2、(GB50010-2021)；3、(JGJ 9

22、4-2021)；4、(GB50007-2021)；5、(GB50003-2021)；6、(国标11G101-1);7、(GB50068-2001)；8、(构造)(2021年版)。建筑构造的设计运用年限和平安等级 构造方式建筑层数构造的平安等级二级地基根底设计等级乙级框剪11/17/24层设计运用年限50年自然条件1.风雪荷载 根本风压地面粗糙度根本雪压Wo=0.3kN/m2B类So=0.20kN/m22.抗震设防根据GB50223-2021，瓮安县抗震设防烈度低于6度。 荷载取值1.活荷载规范值表一序号荷载类别规范值序号荷载类别规范值1上人屋面2.0KN/11不上人屋面0.5KN/2住宅2.0

23、KN/12楼梯、电梯厅、走道3.5KN/3卫生带蹲位8.0KN/13卫生间、阳台2.5KN/2.楼面装修荷载计算表表二KN/M2编号房间称号楼面做法荷载规范值1住宅楼面、首层地面04J312-31832.02楼梯间电梯间04J312-31832.53卫生间04J517-32.04屋面03J201-1-2210a4.00注：表中公用房间荷载详细数据由甲方确认。构造设计方案1、根底选型：本工程地勘报告持力层承载力为3500KN，根底方式采用人工挖孔桩，地基根底设计等级与桩基设计等级为乙级。2、上部构造选型：根据建筑物各层平面布置及建筑物总高度选用部分框支剪力墙及剪力墙构造。建筑构造的平安等级为二级

24、。3、根据相关要求，按地形地势进展合理规划、施工。楼面、屋面宜采用现浇砼板。4、各类房间的设计荷载，按国家规定在设计图中予以注明。5. 变形缝：按规范设置，地下室等部份，每隔适当间隔 采用后浇带处置。 构造分析1.整体分析 本工程运用广东建筑工程科学研讨院建筑工程软件研讨所编制的GSSAP17。2.主要建筑资料材质和强度等级2.1混凝土构件混凝土强度等级见下表：序号构件称号及范围混凝土强度等级1垫层C152人工挖孔桩C303底部框架构造梁、板、柱C454上部剪力墙、梁、板C352.2混凝土耐久性分类外墙、水池及其它和土壤直接接触的构件处于二B类环境部分，其他部分处于一类环境。2.3钢材： 钢筋

25、：HPB300钢，HRB335钢；RB400钢.2.4焊条：HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；HRB335钢筋焊接：E50系列；HRB400钢筋焊接：E55系列。2.5 砌块和砂浆：轻质填充墙采用加气混凝土砌块，强度度等级为：MU5，容重不大于7kNm3，采用的砂浆强度等级为：M5。构造节能外墙保温系统采用的机械锚固件宜为塑料锚固，采用原生资料制造品，不得采用回收的再生资料，并采用聚酰胺PA6和PA66，聚丙烯PP等聚合资料。提请在设计审批时留意的问题本初步设计的构件截面尺寸及布置方式，在施工图设计时能够会根据实践需求做一定调整。 给 排 水 部 分一、设计根据：a.GB 500

26、13-2006;b.GB 500l4-2006;c.GB 500l5-20032021年版;d.GB50368-2005;e.GB 50045-952005年版;f.GB 50084-2001;g.GB 50067-97;h.GB 50l40-2005;i.GB50974-2021j. 建立单位提供的其他有关资料及设计要求。给水系统：按照建筑给水排水设计规范 GB 50015-20032021年版进展计算各用水部位统计结果如下:用水部位用水规范单位数量用水时间变化系数用水量(立方米)最大日最大时平均时住宅180.00L/人d498024.02.60986.04106.8241.09商业6.00

27、L/平方米510412.01.3033.03.582.75未预见水按本表以上工程的10%计101.911.044.38合计1120.94121.4448.221、系统阐明：1、室外给水系统：由市政管网引入二路DN150进水管至建筑物，构成环网，充分保证用程度安。供室外消防、地下水池及室外绿化、冲洗地坪等。环管上沿建筑物均布6组室外消火栓。2、室内给水系统：本工程生活给水采用叠压变频供水系统，既节约能源又提高供水保证率。根据给水压力，采用分区供水。三、消防系统：1、用水规范及用水量：序号工程称号用水规范L/S火灾延续时间(H)用水量(m3)备注1室内消火栓用水量4022882室外消火栓用水量30

28、2216满足要求可不计3自动喷淋3011084合 计3962、系统阐明：1、在地下室设消防水池一座。消防储水总有效容积约396m3。其中储存2小时室内消火栓系统用水量及1小时水喷淋系统用水量。屋顶9#楼设36吨高位消防高位水箱。消防系统由水泵加压供水，并设5组水泵接合器。在消防泵房内设稳压设备，对消防给水系统稳压，满足最不利点的消防水压。2、根据建筑高度，本工程室内消火栓系统竖向分为两个区，在动水压超越0.50Mpa的消火栓前设减压孔板减压。各消火栓的充实水柱均不小于10m。3、塔楼室内消火栓采用SN65型，配19mm直流水枪，25m衬胶水龙带。在商业和地下车库消火栓箱中另配有25自救式消防软

29、管卷盘，软管长20m。4、本工程湿式自动喷水灭火系统采用暂时高压制供水。地下车库为按中危险级。 3、各层按GB500140-2005的要求，配置建筑灭火器。四、排水系统：本工程采用雨污水分流，污废水合流的排水体制。1、生活污水排水量：污水量为1008.85m3/d按生活用水量的90%计算)。污水排出室外经化粪池处置后排入市镇排水管网。卫生间排水立管设置公用通气管。2、消防电梯井底设排水设备。地下室设置集水井及排水沟，排出地面积水。集水井由潜污泵提升至室外雨水检查井，排水泵采用水位自动控制。3、雨水量 1).暴雨强度公式 50551+0.473lgP q= (t+17)0.950 2).设计重现

30、期：P=1a 3).设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2 4).地面集水时间：t1=10min 5).汇水面积：F=1242m2 6).地面综合径流系数：取=0.90雨水有组织排放。空调冷凝水，屋面、场地、车道集水沟等雨水经聚集就近排入市政雨水系统。六、管材：1、大于等于DN150的给水管采用PE塑料给水管外，其他均采用PP-R给水管。2、消防给水采用双面镀锌钢管，卡箍或法兰衔接。3、室内排水管采用UPVC排水管；室外排水管采用双壁波纹排水管。电 气 部 分一、设计根据：1、本院各相关专业提供的设计条件。2、建立方提供的要求。3、本工程采用的主要设计规范和规范： GB 50368-2005

31、 GB 50096-1999(2003年版) JGJ 16-2021 GB 50052-2021 GB 50045-95(2005年版) GB 50054-2021 GB 50057-2021 GB 50217-2007 GB 50034-2004 GB 50116-2021 GB 50343-2004二、设计范围： 1、建筑照明、动力配电工程设计、防雷及接地工程设计、弱电设计、火灾自动报警系统。 2、工程拟设置的电气系统有:变配电系统、照明系统、建筑物防雷和接地及平安系统、火灾自动报警及联动系统、电视系统、系统、网络系统。三、负荷等级及供电要求：1、走道照明、客梯用电、生活水泵用电、消防设备

32、及应急疏散照明为一级负荷，其他负荷为三级负荷。2、电源及电压：由室外引来2路10KV电源10KV配电系统由供电局设计，自备柴油发动机系统。3、负荷计算及无功功率补偿负荷估算：1商业建筑：S=5104 m2 按70W/m2计 Pe=357KW2地下车库建筑：S=83 m2 按15W/m2计 Pe=204KW3住宅建筑：1423户，按每户6KW计 Pe=8538KW,kx=0.26,Pjs=2220KW预留环境用电100KW 合计：Pe=1241KW,本设计拟在地下室设置2个10KV自建变电所，选用10KV/0.4KV 6xSCB10-800KVA和10KV/0.4KV SCB10-2x1000K

33、VA干式变压器，由供电局设计。为保证市电电网的经济运转，按供电部门规定，应在变压器0.4kV侧装设静电电容补偿对无功功率进展自动补偿，使其补偿后功率因数达0.9 以上。四、配电系统：1、配电系统:重要负荷采用放射式供电，一级负荷在配电末级自动切换;普通负荷树干式或链接式供电；2、低压配电柜引出的配电干线采用YJV-0.6/1kV,线路集中段设电缆桥架,由桥架引出的线路和分散的线路穿难燃型塑料管在吊顶内敷设或沿墙暗敷。各配电箱配出的线路采用铜芯塑料电线穿难燃型塑料管在吊顶内明敷或沿墙暗敷。五、电气照明系统：1、照度规范:商场营业厅300 lx,走廊、厕所、楼梯间75lx,住宅、水泵房100lx配

34、电房、发电机房、电梯机房200lx2、照明光源:优先选用高校节能荧光灯或节能灯。3、根据场所环境和功能的要求,照明灯具选用嵌入式、吸顶式或管吊式。4、为节约电能，可根据甲方运用要求，根据天气亮度和时间来设定控制灯具开关或调光。六、建筑物防雷：一类高层商住楼防雷等级为二级；纯住宅防雷等级为三级。屋面设避雷带作直击雷防护,利用建筑物柱和根底内钢筋作防雷安装。屋顶一切放空管均应处于避雷针的维护范围之内以防直击雷，各种金属物件均应与屋面壁雷带可靠联接。七、接地及平安： 1、电力设备任务接地、普通电子设备接地、维护接地及防雷接地采用共用接地安装,接地电阻不大于1欧姆。 2、为保证人身和设备平安,建筑均采

35、用总等电位结合。 3、低压配电系统的接地型式采用TN- S系统。八、电视系统：电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内。挂墙明装，底边距地2.2m。干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC25钢管。支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20钢管沿墙及楼板暗敷。每户在起居室及主卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。商场预留弱电综合箱，由二次装修进展深化设计。九、系统：市政电缆先由室外引入至地下层弱电间内的总交接箱，再由总交接箱经过竖井引至各层交接箱。各层交接箱分线给住户弱电综合箱，再由住户弱电综合箱跳线给户内的每个信息插座。电缆及线分别选

36、用HYA和RVS型，穿金属管敷设。干线电缆在地面内暗敷、在竖井内明敷。支线沿墙及楼板暗敷。每层的交接箱在竖井内挂墙安装，底边距地2.2m。住户弱电综合箱在每户住宅内门上檐安装。住宅每户按1对线思索，在起居厅、卧室等处各设一个插座。插座暗装，底边距地0.3m。商场预留弱电综合箱，由二次装修进展深化设计。十、网络系统：由室外引来的数据干线至地下层竖井内的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户。数据干线穿金属管埋地暗敷；由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷。从竖井引至各户住户弱电综合箱及数据信息插座的线路采用超五类线，穿金属管沿墙及楼板暗敷。网络设备配线柜在弱电间内落地明装。住宅每户按

37、1根网线思索；在起居厅及次卧室各设一个数据信息插座。数据信息插座选用RJ45型，与网线匹配，底边距地0.3m暗装。商场预留弱电综合箱，由二次装修进展深化设计。十一、节能：1、变压器选用高效节能干式变压器；2、照明灯具选用高效荧光灯或节能灯；对公共部分采用集中或就地进展照明控制。十二、消防报警及联动系统：采用集中报警系统，在各主要通道、楼梯间等处设置感烟探头，在大空间运动场采用红外报警探头，按有关规范要求设置手动报警按钮及喇叭。系统采用二总线传输,在一层设消控室,当某处发生火灾时,消控中心显示火灾地点,切断相关楼层及上下各一层的电源,并启动消防设备进展灭火及人员疏散。无妨碍专篇 1.设置范围：根

38、据建立方提供的统计资料，本工程可不思索无妨碍住房，所以本工程无妨碍设计范围包括小区道路、建筑入口、停车场。2.设置内容：2.1小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。大于2.5%部分在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。2.2室内地坪平整、不光滑、不松动、不积水。2.3在休憩座椅旁应设轮椅停留位置。2.4居住区的各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶、坡道儿童活动场地入口和其它无妨碍设备的位置应设提示盲道。2.5停车场设置残疾人公用停车位。平安专篇 1.总图根据瓮安县自然灾祸分布资料及地质勘察报告可知，拟建场地内无火山迸发、地震、崩塌、泥石流等地质要素引起的环境问题，无地裂痕、地面塌

39、陷等环境地质问题。场地及周围地域处于城市郊区地带，地质稳定，未发现不良地质构造和大量地下水存在，场地不是禁建区和慎建区，对建筑物及环境不构成影响。同时场地周边无存在平安隐患的加油加气站等。2.建筑单体 2.1女儿墙完成面净高应1500。2.2面积大于1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m的有框门玻璃均应采用平安玻璃钢化玻璃或夹层玻璃。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。平安玻璃厚度根据JGJ 113-2003表6.1.2-1选用。2.3外墙饰面砖工程施工执行JGJ126-2000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必

40、需进展加固处置，加固后应对样板进展强度检测。找平层资料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。2.4安装在易于遭到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取维护措施。维护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的详细部位不同，分别采取警示在视野高度设醒目的志或防碰撞设备设置护栏等。对于碰撞后能够发生高处人体或玻璃坠落的情况，必需采用可靠的护栏。 2.5楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧程度长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。住宅的栏杆垂直杆件间的净距不应大于110。2.6阳台、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地0.10m高

41、度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于1.10m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2.7低窗台窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算但护栏下部0.45m高度范围内不得设置程度栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算。阳光窗凸窗范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高度一概从窗台面起算；2.8

42、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及敞开楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的平安措施。 节能专篇设计根据1、GB50189-20052、DB22/49-2005； 3、；4、GB50176-93； 5、GB50478-2001； 7. GB/T7107-20028、其他相关法律法规及技术规范、规程； 2.建筑节能1、充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，充分利用夏季自然通风。2、在建筑周围布置树木、植被、水面等，改动区域微气候。2、尽量使建筑每个朝向的窗墙面积比小于0.70。3、设计让屋顶透明部分的面积小于总屋顶面积的20%。4、屋顶采用挤塑聚苯板保温隔热资料，外墙采用中空微珠保温浆料保温隔热

43、，玻璃选用断桥铝合金612A6玻璃窗。5、底层地面基层采用混凝土120不保温地面等措施，使地面热阻大于1.2。3.构造节能墙体采用加气混凝土。4.节电本工程在设备选型上对照明光源、灯具、接触器、断路器均以节能型为主。采用节能型电感镇流器，提高照明功率因数。布置灯具时尽量采取独立控制和分区控制，公共部位照明采用感应式自熄开关；5.节水1、有条件时设置中水系统，集洗手浴盆等废水经处置后供应冲洗小便器及浇绿地等运用。2、选用节水型卫生洁具。6.节能计算1工程概略 本工程类属居住建筑，热工分区为夏热冬冷区，设计参照DB50/5024-2002。2围护构造作法简要阐明2.1. 屋顶构造：挤塑聚苯板30+

44、钢筋砼100水泥砂浆20mm钢筋混凝土100mm加气混凝土、泡沫混凝土(=700)80mm水泥砂浆20mm+挤塑聚苯板(=25-32)(30mm)+ 碎石、卵石混凝土(=2300)(40mm)传热系数k=0.66W / (K)，满足节能要求2.2. 外墙构造中空微珠20+加气混凝土200mm水泥砂浆20mm中空微珠保温浆料20mm+水泥砂浆20mm加气混凝土200mm+水泥砂浆20mm传热系数k=0.71W / (K)，满足节能要求2.3. 地面构造：混凝土120不保温地面+锅炉炉渣(=700)碎石混凝土100mm水泥砂浆20mm锅炉炉渣(=700)250mm传热系数k=0.31W / (K)

45、，满足节能要求2.4. 外窗构造1：断桥铝合金612A6传热系数2.70W/m2.K，本身遮阳系数0.84消防专篇工程概略59#楼均为24层住宅建筑，耐火等级为一级。地下室为8个防火分区，以上每栋每层为一个防火分区，每个防火分区设两个平安出口；每个防火分区设一部消防电梯；设两部防烟楼梯剪刀楼梯。2#楼、3#楼为11层商住楼，其中2层商业裙房，9层住宅，耐火等级为一级。地下室为8个防火分区，以上每栋每层为一个防火分区，每个防火分区设一个平安出口。1#楼、4#楼为17层商住楼，其中2层商业裙房，15层住宅，耐火等级为一级。地下室为8个防火分区，以上每栋每层为一个防火分区，每个防火分区设一个平安出口

46、；每个防火分区设一部消防电梯；设一部防烟楼梯。10#楼为17层商住楼，其中1层商业裙房，16层住宅，耐火等级为一级。地下室为8个防火分区，以上每栋每层为一个防火分区，每个防火分区设一个平安出口；每个防火分区设一部消防电梯；设一部防烟楼梯。11#楼为17层商住楼，其中3层商业裙房，14层住宅，耐火等级为一级。地下室为8个防火分区，以上每栋每层为一个防火分区，每个防火分区设一个平安出口；每个防火分区设一部消防电梯；设一部防烟楼梯。建筑周围设置环形消防车道。消防扑救面设置为住宅主入口一侧。2.灭火器的配置按灭火器配置场所的火灾种类将本工程的火灾种类归于A类火灾，即固体物质火灾。根据运用性质、人员密集

47、程度、用电用火情况、可燃物数量、火灾蔓延速度、扑救难易程度等要素，将火灾危险等级归类于中危险级，选用磷酸铵盐干粉灭火器。灭火器设置在走道或楼梯间位置明显和便于取用的地点，不影响平安疏散，灭火器的摆放稳定，其铭牌朝外。手提式灭火器设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不大于1.50m，底部离地面高度不小于0.08m。灭火器箱不上锁。每个设置点的数量为2具，型号为MFZL4，用于扑灭初期火灾。灭火器层层设置。3.室内消火栓及自动喷淋设置本工程设计室内消火栓及自动喷淋系统,详细详各栋单体图。4.室外消火栓的设置室外消防用水量应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。同一时间内的火灾次数

48、和一次灭火用水量不应小于现行消防规范的要求。室外设置7个消火栓,流量1015L/s。采用市政常压给水系统给水，而且，与生活给水管道合并运用。室外消火栓接自市政给水干管，接入口消防水压不小于0.10 M Pa。环境维护编制根据1、。2、国务院第253号令。3、国家环保局。4、GB202462006。5、DB52/12-1999。6、。7、。2.工程环境污染情况1、工程施工期污染源施工废渣、施工废水、施工粉尘、施工噪声等。2、工程运用期污染源该工程在正常运用期，主要污染有：生活污水和生活渣滓、商场污水及渣滓城市道路车辆噪音等。3.环境维护措施1.工程建立期1.1施工时以挡板围拦，适量喷水降尘；防止

49、开挖废弃物随意堆弃，以汽车运输废弃物至环保部门指定地点堆放；运出施工废渣的运输车辆在开出施工现场时以清洁水冲洗。1.2拦截施工废水，并设置沉渣池，将废水廓清后排入下水道。1.3施工期间产生的噪音可采取限时施工方式，尽量减少机械噪声。1.4本工程所采用的建筑装修资料应符合环境维护规定。2.工程营运期2.1废水处置一切废水一概收入化粪池处置，经初级处置的污水排入污水处置池，用次氯酸钠或液氯消毒后，再排入区域内污水管网。2.2实行商铺与住宅分区管理；2.3加强城市管理，制止在车辆随意鸣笛等；2.2固体废物处置2.2.1生活渣滓：集中到区域内渣滓收运站，一致运送到环保指定地点。经过上述处置措施后，该工

50、程不会呵斥环境污染，环保方面是可行的。4.绿化按建筑工程绿化、美化设计要求，在建筑物周围进展绿化。综合防灾专篇1.抗震防灾 根据GB50223-2021，瓮安县抗震设防烈度小于6度，可不进展抗震设防。消防防灾城市道路作为公共的消防通道，同时在沿街面按规范设置消防通道。消防给水采用城市供水系统、天然水源和消防水池相结合。消火栓按120米间距沿城市道路敷设。防洪防灾根据瓮安县自然灾祸分布图及当地水文气候资料，拟建区域不属于自然灾祸区。场地外原有排洪暗河，排洪排涝条件有利。地质防灾 根据瓮安县自然灾祸分布图及地质勘察报告，场地内无地质、气候灾祸情况。 实施进度安排 第一节 建立工期根据本建立工程的建

51、立规模、建立条件以及工程的复杂程度，初步确定该工程的建立周期为25个月，施工建立工期为14个月。 第二节 工程实施进度安排在工程资金到位及时的前提下，该工程实施进度分工程前期预备、工程建立、工程开工验收等三个阶段进展安排，三个阶段的任务内容和进度安排情况如下： 一、工程前期预备任务工程前期预备任务主要包括：工程可行性研讨报告编制及审批、工程设计、招招标以及办理其他相关手续等，整个工程前期预备任务拟耗时9个月。二、工程建立实施阶段工程建立实施包括施工预备和建安施工阶段，方案耗时共14个月。 三、开工验收阶段开工验收主要包括验收预备和验收两个阶段，拟耗时2个月。详细进度安排如下：1、开工验收的预备

52、主要有三方面的任务：一是整理技术资料。各有关单位包括设计、施工单位应将技术资料进展系统整理，由建立单位分类立卷，交消费单位或运用单位一致保管。技术资料主要包括土建方面、安装方面及各种有关的文件、合同和试消费的情况报告等。二是绘制开工图纸。开工图必需准确、完好、符合归档要求。三是编制开工决算。建立单位必需及时清理一切财富、物资和未完或应收回的资金，编制工程开工决算，分析预概算执行情况，考核投资效益，报规定的审计和财政部门审查。2、开工验收建立工程全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备开工图表、开工决算、工程总结等必要文件资料，由工程主管部门或建立单位向政府质监部门提出开工验收恳求，

53、在质监单位的监视下由参与工程建立的五方责任主体共同对工程进展验收。第三节 工程实施进度表本工程实施按工程前期预备、工程建立、工程开工验收等三个阶段进展安排，详细任务内容和工程进度安排情况如下表所示：工 程 进 度 安 排序号年/月工程 2021年2021年2021年67891011121234-67-910-121234567891工程可行性研讨报告编制及审批2初步设计、地质初勘及审批3施工图设计、地质详勘及图纸审查4工程招招标5土建施工6安装工程7开工验收注：该工程整体建立周期共25个月，其中工程前提任务好时9个月，建安施工周期为14个月，开工验收耗时2个月。 投资概算及资金筹措 第一节 投资概算一、投资概算编制根据及计费根据1、瓮安县张家坡公共租赁住房工程初步设计图纸；2、2004版；3、2004版；4、财建2002394号；5、计价钱200210号；6、计价钱2002125号；7、计价钱20021980号；8、国家发改委、建