建筑与装饰工程

1、第二章 工程造价的定额计价方法2.1概论2.2工时消耗的研究2.3施工定额2.4预算定额2.5概算定额与概算指标2.1 概 论2.1.1定额 广义定额：规定的额度、标准。19世纪末，被誉为“管理学之父”的美国资本家泰勒首先提出“工时定额”“计件工资”。至此，定额的概念出现。1.建设工程定额：是指在正常的施工条件下和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格建设产品所必需的人工、材料、机械台班的数量标准。 2.定额的水平 定额标准。是一定时期社会生产力的反映。正常条件下，大多数人经过努力均可达到的平均水平。 3.定额的产生和发展 创始人：Taylor美国“科学管理之父”. 当时美国

2、的工业发展很快，传统的管理方法不适 应，Taylor开始研究：a划分时间. b制定出标准的操作方法 .b工具标准化 “Taylor”的核心是：制定科学的工时定额，实行标准的操作方法，强化和协调职能管理，实行有差别的计件工资制。 发展：随着生产力发展，不断细化 2.1.2定额的分类、特点定额的特点：定额的科学性 定额的系统性 定额的统一性 定额的权威性 定额的相对稳定性与时效性1定额的科学性 定额是在认真研究基本经济规律、价值规律的基础上，经长期严密的观察、测定，广泛搜集和总结生产实践经验及有关的资料，应用科学的方法对工时分析、作业研究、现场布置、机械设备改革以及施工技术与组织的合理配合等方面进

3、行综合分析、研究后制定的。因此，它具有一定的科学性。2定额的系统性3、统一性统一程序统一原则统一要求统一用途4、权威性 定额是由国家各级主管部门按照一定的科学程序，组织编制和颁发的，它是一种具有法令性的指标。 在规定范围内（地区性），任何单位都必须严格遵守执行，不得任意改变，而且定额管理部门还应对其使用进行监督。5、相对稳定性与时效性 一定时期的定额，反映一定时期的构件工厂化、施工机械化和预制装配化程度以及工艺、材料等建筑技术发展水平。（58年） 定额不是固定不变的。随着生产技术的发展，各种资源的消耗量下降，而劳动劳动生产率会由所提高，导致定额的水平提高。定额的分类（一）根据生产因素划分（二）

4、根据编制程序和用途划分（三）根据专业性质不同划分(四)根据制定单体和执行范围不同划分2.1.3工时消耗的研究1、概念：工作时间研究，原称动作与时间研究，也有称之为工时学。找出定额时间、非定额时间、消除不合理动作。前提：对施工过程进行研究，消除不必要的施工过程所占用的时间。高效地工作，为编定额提供依据。 2、工作时间分析 概念：工作时间，就是工作班的延续时间。建筑企业规定8h为一个工日或台班。 工人工作时间的分类 工人工作时间分析 定额时间 包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。 有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。其中包括基本工作时间、辅助工作时间

5、、准备与结束工作时间的消耗。 （1）基本工作时间。是指直接与施工过程的技术作业发生关系的时间消耗。 （2）辅助工作时间。是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间，经与施工过程的技术作业没有直接关系。 （3）准备与结束时间。是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。 休息时间 是工人在工作过程中为恢复体力所必需短时间休息，以及生理需要所必须消耗的时间。 不可避免的中断时间 是指由于施工过程中技术或组织的原因，以及独有的特性而引起的不可避免的或难以避免的中断时间。 非定额时间 非定额时间包括多余或偶然工作时间、停工时间、违犯劳动纪律的时间。 1. 多余或偶然工作的时间 是指在正常施工条

6、件下不应发生的时间消耗，或由于意外情况所引起的工作所消耗的时间。 2. 停工时间 停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间。施工本身造成的停工，是由于施工组织不善、材料供应不及时，施工准备工作做得不好等而引起的停工。非施工本身造成的停工，是由于气候条件，施工图不能及时到达，水电中断所造成的停工损失时间，这都是由于外部原因的影响，非施工单位的责任而引起的停工。 3. 违犯劳动纪律的时间 是指工人不遵守劳动纪律而造成的时间损失，如迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天、个别工人违背劳动纪律而影响其他工人无法工作的时间损失。 机械工作时间的分类 （自学）2.1.4工

7、时研究的基本方法 （自学）计时观察法种类很多， 其中最主要的有三种测时法 写实记录法 工作日写实法 2.2施工定额（企业定额）2.2.1施工定额的概念和作用1、概念：施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程或工序为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的数量标准（反应施工企业的施工水平、管理水平，是其投标报价的依据） 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额三个部分组成。 1）施工定额是施工单位编制施工组织设计、施工作业计划的依据2）施工定额是组织施工生产的有效工具3）施工定额是计取劳动报酬和奖励的依据4）施工定额有利于推广先进技术5）施工定额是编制施工预

8、算，加强成本管理和经济核算的基础6）施工定额是施工企业进行工程投标、编标价的基础 组织生产、按劳分配2.2.2 施工定额的编制原则2.2.3 劳动定额（劳动消耗定额）1、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额 时间定额产量定额时间定额与产量定额的关系2、劳动定额制定方法（1）技术测定：测定定额时间中的每部分耗用的时间 定额时间=(基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间)+不可避免中断+休息时间 【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140分，准

9、备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。计算公式（2）比较类推法：根据已知定额推出同类型的其他相邻项目的定额方法 比较类推法简单易行，工作量小。但往往会因对定额的时间构成分析不够，对影响因素估计不足，或者所选典型定额不当影响定额的质量。（3）统计分析法 优点：简单易行，工作量小。缺点：质量易受不合理因素影响。（4）经验估计法 优点：技术简单，工作量小，速度快。缺点：人为因素较多，科学性、准确性较差 2.2.4 材料消耗定额（1）概念（2）、实体消耗性材料定额消耗量的组成（定额的组成）2、实体

10、消耗性材料定额的制定方法（2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 例：1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的消耗量为： 则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）3、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算（b

11、）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：2.2.5 机械台班消耗定额1、概念2.2.6企业定额定义：建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位和各产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量。特点： 1、其各项平均消耗要比社会水平低，体现先进性。 2、体现本企业的技术优势、管理水平。 3、单价随着市场的变动而变动。 4、与施工方案接轨。编制原则：“独立自主、保密”的原则是其固有的。2.3 预算定额 2.3.1预算定额的概念及作用1、 概念：预算定额是规定消耗在合

12、格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建安产品价格的基础。 2 、 预算定额的作用3、预算定额的种类按专业性质分：建筑、安装按管理权限和执行范围划分：全国、行业、地方按物资要素分：劳动、机械、材料预算定额与施工定额的关系 预算定额和施工定额的关系2.3.2 预算定额的编制原则、依据和步骤1、编制原则2、编制依据劳动定额,施工定额现行的相关规范、标准、规程典型工程的施工图，标准图新技术、新结构、新材料、新施工方法经验资料现行的预算定额及相关文件 3、编制步骤2.3.3 人工工日消耗量的计算方法（1）以劳动定额为基础（2）除考虑劳动中基本工序的基本用工外，还考虑其他

13、用工。 2.3.4、材料消耗指标的确定按规范要求计算定额计量单位的耗用量按图纸尺寸计算材料净用量换算法（配合比材料）测定法（新材料、新工艺） 2.3.5机械台班消耗指标的确定（与人工消耗量的计算方法类似）（1）以劳动定额中的或施工定额为基础。 （2）现场测定机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间(8小时)施工机械台班产量定额机械1小时纯工作正常生产率工作班纯工作时间（工作台班延续时间机械正常利用系数）例题：某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、 1min、 1min，机械正常利用系数为0

14、.9，求该机械的台班产量定额。一次循环的正常延续时间为6min=0.1h机械纯工作1h循环次数=10次1h正常生产率=10*500=5000L=5m3台班产量定额=5*8*0.9=36（m3/台班）例：已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40s，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。机械纯工作1h循环次数=3600/40=90次/台时机械纯工作1h正常生产率=90*0.3=27m3/台时施工机械台班产量定额=27*8*0.8=172.8m3/台班施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班

15、/m3预算定额机械耗用台班=0.00579*（1+25%）=0.00723台班/m3挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000*0.00723=7.23台班 2.3.6预算定额的使用1、套用定额 2、换算定额示例12、换算定额砂浆、混凝土等级换算乘系数换算其他换算 砂浆等级换算： 某中学教学楼的砌筑砖基础工程的工程量90m3，设计采用M7.5水泥砂浆砌筑，而定额是按M5水泥砂浆确定其定额基价的。试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。解：（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价为： 90.76元/m3，M5水泥砂浆的单价为： 83.56元/m3 ；（2）计算两

16、种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 90.76 - 83.56 7.2（元/m3 ）（3）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为 2.36M3，定额基价为1072.99元，定额编号(31) 。（4）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价1072.99+2.367.21089.98（元/10m3 ）（5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1089.98 90109809.84（元）2.4概算定额和概算指标2.4.1 概算定额（1）、概算定额的概念（2）、概算定额的作用（3）、概算定额的编制2.4.2 概算指标（1）、概算指标的概念（2）、作用编制投资估算控制设计概算设

17、计方案比较建设单位编制基建计划 （3）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值一、概述设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不

18、论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。定额、预算关系表人工单价：2500元工日 M5水泥砂浆：12432元m3粘土标准砖：14000元千块 C25混凝土：15593元m3水： 080元m3 草袋子： 085元m3200L灰浆搅拌机：1592元台班 400L混凝土搅拌机：8152元台班插入式混凝土振捣器：1060元台班 措施费费费率：890（取费基础为直接工程费）间接费费率：978（取费基础为直接费）利润率：6 税率：341例：某新建单身宿舍楼，建筑面积3500m2，按概算指标等算出一般土建工程单位造价为880元/m2（其中直接工程费为650元/m2），采暖工程65元/m2，给排水工

19、程46元/m2，照明工程120元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建措施费率为8，间接费率为15，利率为7，税率为3.48。但新建单身宿舍设计资料与概算指标比较，其结构部分有变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为425.43元/m3,1砖外墙的单价为642.50元/m3, 1.5砖外墙的单价为662.74元/m3；概算指标中每100 m2中含外墙带形毛石基础为3m3,1砖外墙为14.93m3.新建工程资料表明，每100 m2中含外墙带形毛石基础为4m3,1.5砖外墙为22.7m3.请计算调整后的概算单价和新建宿

20、舍的概算造价。解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整。以上结果为直接工程费单价，取费后得到修正后的土建单位工程造价，即：708.77（18）（115）（17）（13.48）974.69 （元/m2）其余的单价指标不变，因此经调整后的概算单位为：974.6968.0042.00120.001201.69 （元/m2）新建宿舍的概算造价1201.6935004205915元第3章建设工程工程量清单计价(重点)一、建设工程工程量清单计价与计量规范 规定：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）等9本工程量计算规范于2012

21、年12月25日经建设部批准颁布，于2013年7月1日起实施。执行规范的工程范围：使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 计价：1、建设工程工程量清单计价规范计量：1、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 2、仿古建筑工程工程量计算规范 3、通用安装工程工程量计算规范 4、市政工程工程量计算规范 5、 园林绿化工程工程量计算规范 6、 矿山工程工程量计算规范 7、构筑物工程工程量计算规范 8、 城市轨道交通工程工程量计算规范 9、 爆破工程工程量计算规范 3.1工程量清单的概念和内容一、概念： 工程量清单：载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费

22、、税金项目等内容的明细清单。 包括：1、招标工程量清单 2、已标价工程量清单1、招标工程量清单：招标人根据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。2、已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经承包人确认的工程量清单，包括其说明和表格。 二、招标工程量清单的组成（五大清单）分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单三、招标工程量清单的编制（一）、编制依据计价规范、计量规范主管部门颁布的计价依据和办法建设工程设计文件与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料拟定的招标文件常规的

23、施工方案（二）分部分项工程量清单及单价措施项目清单 编制方法及具体内容1.编制人：工程量清单是由招标人或委托具有编制资质的咨询公司编制，其准确性、完整性有招标人负责(招标文件的一部分）。 2.五统一：统一项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、工程量计算规则。全国项目编码（5级12位）：一至九位为统一编码，其中一、二位为专业工程代码（01-09），三、四位为附录分类顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。例： 010101002001房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013) 共4章及附录1、总则 2、术语3、工

24、程计量 4、工程量清单编制附录（主要）：分部分项工程及措施项目的计量规则表格见后及教材表3.4（三）措施项目清单包括两类：1、单价措施项目清单（同分部分项工程）2、总价措施项目清单（四）、其他项目费 包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。 1、暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定因素出现时的合同价款的调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。 2、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的金额。 3、 计

25、日工：施工过程中，承包人完成招标人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。 4、总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。（五）规费项目清单 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。包括：社会保险（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金、工程排污费。（六）税金项目清单 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育费总和.3.2工程量清单计价一、概念 工程量清单计价包括：1、招标控制价：是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价的依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情

26、况编制的招标工程的最高投标限价。在发布招标文件时，公布招标控制价。2、投标报价：指在建设工程承发包及实施过程中，由招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人。投标人结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价。二、工程量清单计价的构成 单位工程清单计价的构成： 1、分部分项工程费 2、措施项目费 3、其他项目费 4、规 费 5、税 金 (一）分部分项工程项目费的构成目前分部分项工程的费用采用的是综合单价法。综合单价包括：人工费、机械使用费、材料费（工程设备）、管理费、利润、风险。1、综合单价法（现在多

27、采用综合单价法） 综合单价法=工料单价法（人、材、机）+管理费用+利润+风险2、工料单价法（人、材、机）3、完全费用单价法 完全费用单价法=工料单价法+管理费用+利润+规费+税金综合单价的特点：1、各项平均消耗比社会平均水平低，体现先进性2、体现企业技术优势3、体现本企业的管理水平4、所有单价均为动态，具有市场性。（二）措施项目费的构成为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的费用。每一项措施项目费也是综合单价。措施项目费应根据拟建工程的实际情况列项。三、工程量清单的计价程序控制价和投标报价的计价程序不同，见图3.3四、工程量清单的计价依据1、投标报价：设计图纸

28、、招标工程量清单、设计文件、施工方案、企业定额、市场要素价格、计价、计量规范等。2、控制价：清单规范、定额（国家或省市）、设计文件、招标文件及招标工程量清单、与建设项目有关的标准、规范及技术资料、施工现场情况特点及常规施工方案、造价信息等。五、投标报价的编制原则人机材消耗量是根据企业定额或企业主管部门颁发的定额计算。人、机、材单价是由企业自主确定。措施项目费由企业自主确定 。六、投标报价的编制方法 1）分部分项工程量清单与计价表的编制 注意： （1）以特征描述为依据； （2）招标文件在其他项目清单中提供了材料、工程设备暂 估价，应按其暂估的单价计入分部分项工程清单项目的综合单价中； （3）考虑

29、合理的风险：市场风险：一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险；政策等风险:承包人不承担;自身管理等风险：全部承担。 步骤：（1）确定计算基础:主要包括消耗量指标和生产要素单价。（2）分析每一清单项目的工程内容。（3）计算工程内容的工程数量与清单单位的含量。 清单单位含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量 （4）人、材、机费用的计算。 每一计量单位清单项目某种资源的使用量=该种资源的定额单位用量*相应定额条目的清单单位含量 人材机费用=量*相应的单价 （5）计算综合单价 管理费=（人工费+材料费+施工机具费）*管理费费率 利 润= （人工费+

30、材料费+施工机具费）*利润率 合理风险 （6）填表七、 工程量清单计价模式下的定额应用1现行预算定额不适应清单计价的原因 预算定额项目以工序为项目划分的原则，“而清单计价要求以综合实体”划分。施工工艺、方法是根据大多数施工企业的综合方法取定的，而不能体现个别施工企业水平。工、料 机的消耗量是按社会平均水平测定的，不能体现先进性。取费标准是根据不同地区平均测定的。 2. 应用定额时应注意的问题。 清单规范中的项目内容与预算定额项目中的内容不是对应的。清单规范中的项目少，综合程度大。 两者的工程量计算有差别。 清单报价中的综合单价往往要套多个定额得出。八、清单计价模式的特点（1）提供了一个平等的竞

31、争条件（2）满足竞争的需求（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 (4) 有利于实现风险的合理分担（5）有利于业主对投资的控制九、两种计价模式的区别（1）计价的模式不同（2）反映的成本价不同（3）风险的承担人不同（4）工程量的计算规则不同（5）合同价的形成不同工程量清单计价规范一、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013) 共16章及附录1、总则 2、术语3、一般规定 4、工程量清单编制5、招标控制价 6、投标报价7、合同价款的约定 8、工程计量9、合同价款的调整 10、合同价款的其中支付11、竣工结算与支付12、合同解除的价款结算与支付13、合同价款争议的解决14、工程造价

32、鉴定15、工程计价资料与归档16、工程计价表格附录：各种表格附：条文说明5、工程量清单计价表格一、封面（扉页） 1、招标工程量清单 2、招标控制价 3、投标总价 4、竣工结算总价*工程 招标工程量清单招 标 人： 造价咨询人：编制时间： 年 月 日 *工程 招 标 控 制 价招标控制价（小写）： （大写）： 招标人： 工程造价咨询人：法定代表人 法定代表人 或其授权 ： 或其授权人： 编制人： 复核人：编制时间： 年 月 日 投标总价招 标 人： 工 程 名 称： 投标总价（小写）： （大写）： 投 标 人： 法 定 代 表 人及 其 授 权 人： 编制人： 编制时间：年 月 日二、总说明（工

33、程量清单总说明、招标控制价总说明、投标报价的总说明）三、汇总表 1、工程项目招标控制价/投标报价汇总表 2、单项工程招标控制价/投标报价汇总表 3、单位工程招标控制价/投标报价汇总表 4、工程项目竣工结算表 5、单项工程竣工结算表 6、单位工程竣工结算表例如：单位工程招标控制价/投标报价汇总表工程名称： 标段：四、分部分项工程量清单表 1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 2、综合单价分析表1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称： 标段：2、综合单价分析表续上表五、总价措施项目清单与计价表工程名称： 标段：六、其他项目清单表七、规费、税金项目清单表建筑工程清单计价实例组价：见

34、后1 、某土方工程清单工程量为500m3,施工方根据考虑施工方案后计算的工程量为600 m3.土方的企业定额基价为300元/10 m3,管理费为基价的5%,利润为基价的6%,不考虑风险,试编制土方工程的工程量清单报价表. 1、基价（300*600)/1018000元（1分） 管理费18000*0.05=900元（1分）利润 18000*0.06=1080元（1分）总价为18000+900+1080=19980元（1分）综合单价：19980/500=39.96元/ M3（1分）2、综合单价分析表1 2、综合单价分析表2 第四章 建筑面积计算一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则一、建筑面积

35、的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 ，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。3. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据

36、。 土地利用系数 = 建筑面积/建筑物占地面积 建筑平面系数 = 使用面积/建筑面积2. 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 3. 是编制设计概算的一项重要参数。4. 设计概算的参数：建筑面积、结构特征。二、建筑面积计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T 503532013建筑工程建筑面积计算规范中的规定计算。建筑工程建筑面积计算规范由建设部于2013年12月19日颁布，2014年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计

37、算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：S(40.00 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m)例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为： Slb 设有局部楼层的单层建筑物图 4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护

38、结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。图 5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。图 7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图 8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结

39、构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图9、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 图 利用吊脚设置架空层10、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图 11、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计

40、算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 12、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 14、有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。 15、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2

41、.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 图16、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。17、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积;结构净高在1.20m

42、及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 图例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2. 1m，其建筑面积为： S1/2(ab)19、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 图20、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 21、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投

43、影面积计算1/2面积。 22、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。图 23、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。24、建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 25、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积 有围护结构的门斗、眺望间 有顶盖的走

44、廊、檐廊下列项目不应计算建筑面积：1 与建筑物内不相连通的建筑部件;2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;7 室外爬

45、梯、室外专用消防钢楼梯;8 无围护结构的观光电梯;9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。不计建筑面积的构件、配件第五章 土石方工程 教学目的和要求：1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算方法；3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方的概念，掌握其计算方法；4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。5.1 概述土石方工程的内容 计算土石方工程前必须已知的条件一、土壤及岩石类别的确定： 土壤类别：普通土一、二类土； 坚土三类土； 砂砾坚土四类土。 岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石二、地下水位标高（

46、干湿土的划分）； 地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土。三、土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距； 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点；施工方法是指人工挖土方或机械挖土方 四、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距 五、例5.15.2 九、其他有关资料。 当无施工组织设计时，一般默认的条件是： 土壤类别：坚土（三类土），且为干土 施工方法：人工挖（填）土； 运输工具：单（双）轮车； 运距：50m。5.2 土方工程一、人工土方工程1、人工平整场地 A、定义：是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，300mm以内的挖、填土方及找平。B、场地平整的计算按建筑物外墙外边线每边各加

47、2m，以平方米计算 （1）矩形平面（2）其他形状也适用注意：上述计算适用于特定的定额，清单即为首层建筑面积。2 土方碾压（打夯） 土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为： 建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。3 土方开挖1) 人工挖土方部分相关规定 土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。清单中土方工程量的计算：基础底垫层底面积挖土深度（土壤类别，基础类型，深度，弃土运距）施工企业报价时土方工程量的计算及综合单价的计算：区分是挖坑，槽，土方，是否考虑放坡，干湿土，工作面等其他相关规定： A、干

48、湿土的换算(例题)5.3 B、超深的换算 C、支挡土板挖土的换算1) 人工挖土方工程量的计算 一般规定： 土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为： 天然密实体积为1； 虚方体积：1.30； 松填体积：1.08。挖土以设计室外地坪标高为准计算。 建筑物，构筑物应从设计基础底标高为准计算（基础垫层底标高）至设计室外地坪标高的高度。 300MM以内的挖，填土方，按平整场地计算，超过按挖，填方计算。 放坡，支挡土板等增加的土方量，并入相应的工程量内 基槽放坡开挖时，在交接处重复工程量不予扣除。但单位工程中如内墙过多、过

49、密，交接处重复计算工程量过大，已超出大开挖的土方量时，应按大开挖计算工程量。工程量的计算 A、挖地槽（沟槽）（1）定义 槽底宽度7m，槽长3槽宽的挖土。（2）工程量计算方法 按地槽的横截面面积槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。（3）地槽深度h地槽底面至设计室外地坪。 （4）地槽长度外墙按 内墙按工作面增加宽度（5）挖地槽工程量计算式 （5.1）不放坡、不设挡土板时： V=（B+2C）H（ L中 + L内）（5.2）由垫层上表面放坡时： V=BH1+（B+kH2）H2（ L中 + L内）（5.3）由垫层下表面放坡时： V=（B+2C+kH）H（ L中 +

50、 L内）（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）H（ L中 + L内）B、挖地坑按体积计算 凡图示基坑底面积在150m2以内（不包括加宽工作面），且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程称为挖地坑。 B.1不放坡，不支挡土板（立方体体积） B.2放坡 长方形。V挖（a2ckh）（b2ckh）h1/3 k2h3 (例题5-9)圆形C、 挖土方按体积计算 凡图示槽底宽度在3m以上，坑底面积在150m2以上，平整场地深度在300mm以外者，均称为挖土方。4、土方运输按体积计算 公式： VV挖土（全部挖土）V回填（基础、管道、房心） 式中： 计算结果为正值时为余土外运，负值时为亏土内运

51、5 、 回填土按体积计算 回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量（1）基础回填土 VV挖土V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层（2）管道回填土VV挖土V管道 管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm按下表计算。（3）室内（房心）回填土 室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面以上、地面垫层以下，房心的部位填设的土体。工程量计算式为： V室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h （S底L中外墙厚 L内内墙厚）（室内外高差地面垫层厚地面面层厚） （主墙是指115mm以上的墙体） 二、机械土方工程1、规定：工程量计算，以天然密实体积，以“立方米”计算。机械挖土方时，通

52、常还需要人工配合挖土。因此，机械挖土方时，需分别计算机械挖土和人工挖土的工程量。机械挖土工程量可按全部开挖量的90计算。人工挖土工程量按全部开挖量的10计算，且人工挖土项目套用定额时，人工应乘以系数2.0。2、注意事项 1)推土机推土 2）铲运机运土 3）挖掘机挖土 4）挖掘机挖土，自卸汽车运土例题5-10例题5-115.3 石方工程包括：人工凿岩石，人工打眼爆破石方，摊座，机械打眼爆破石方，运渣等，均以“立方米”计算。5.4 强夯，降水工程一、强夯工程 1、强夯：用起重机将大吨位夯锤起吊到高处自由落下，对土体强力夯实，以提高地基强度。 2、计算:以强夯面积以计算，定额中以夯击能大小，每点夯击

53、次数等分别列项。二、降水工程 无论是那种形式的井点降水，定额中分别设置了制作安装，拆除，使用等三个项目。1）制作工程量：电渗井点以根计算，其他井点不计算，摊销到其他子目中。2）安装工程量：水泥管井井点以“延长米”计算，其他按根计算。3）拆除工程量：以“根”计算，水泥管不考虑拆除。4）使用工程量：“套天”为单位计算。（套.天规定）5.5 工程量清单计价示例 第二节 钢筋工程一、钢筋的分类钢筋的分类方法有很多，可按其生产工艺、化学成分、机械性能、轧制外形和钢筋在构件中的作用分类。 在预算工作中，一般从两个方面对钢筋分类： 1、按钢筋在构件中的作用分类 （1）受力钢筋（主筋）：这类钢筋配置在受弯、拉

54、、偏心受压的构件中，承担拉力。如简支梁的受力筋在下部，悬挑梁和雨蓬的受力筋在上部，屋架的受力筋在下弦和受拉的腹杆中。 （2）架力钢筋：这类钢筋保证箍筋间距不变及固定受力钢筋，如梁上部的钢筋。 （3）分布钢筋：这类钢筋一般配置于板中，与受力钢筋垂直，保证受力钢筋位置正确，如钢筋混凝土楼板的横向钢筋。 （4）箍筋：这类钢筋主要承受剪力，起架立构造的作用。 (5)附加钢筋：因构件几何形状或受力情况变化而增加的附加钢筋。 2、按钢筋的定额计价分类 一般分为低碳冷拔丝（5以内）、级圆钢（10以内和10以上）、级螺纹钢（ 10以内和10以上）和冷轧扭带肋钢筋等。 圆钢： 6 30；螺纹钢： 10 40 二、钢筋的构造要求1、混凝土保护层：指钢筋外缘到构件外缘的距离。图纸有要求的：按设计要求；设计图纸无规定时按照规范。混凝土保护层最小厚度(mm) 11G 101-1 P542.锚固长度： 钢筋自不需要点至截断位置的长度(构造要求) 此构件锚入彼构件的长度 受力钢筋依靠其表面与混凝土的粘结作用或端部构造的挤压作用而达到设计承受应力所需的长度。 纵向受拉钢筋的最小锚固长度(与混凝土的标号、钢筋的级别、抗震等级等有关）。 抗震等级是设计部门依据国家有关规