买卖、赠与、继承哪个税负低

1、买卖、赠与、继承哪个税负低？卖方税一、增岫-买卖1、非住房：个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减 去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2、住房北京、上海、广州、深圳以外地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的 住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税北京、上海、广州、深圳：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的 非普

2、通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上（含 2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。二、增值税免税一家庭内部涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、夕卜祖父母、孙子女、夕卜孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。三、增值税-家庭成员以外赠与家庭成员以外赠与视同销售，按照买卖缴纳增值税。四、个人所得税-买卖根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的

3、所得应按照财产转让所得”项目征收个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且 无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。（卖价一买价）x20%对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后， 允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。核定征收：卖价x（ 1%3% ）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税， 即按纳税人住房转让收入的一定比例核定

4、应纳个人所得税额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。青岛为 1%和 2%。拍卖核定：卖价x3%个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的 凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3% 计算缴纳个人所得税。司法拍卖适用3%。满五唯一免税个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。转让非住宅不享受满五唯一免税 政策。五、个税免税一家庭成员赠与、继承符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、

5、祖父母、夕卜祖父母、孙子女、夕卜孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。六、个人所得税一受赠再出售受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中 受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低 且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。:赠房屋再次出售时，可以按照差额20%，也可以按照1%3%核定征收，并

6、可享受免五唯一免个人所得税政策。个人将通过受赠、继承、离婚财产分害U等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、 离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转 让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。（红字部 分为旧规定，已失效）七、城建教育赛附加城市建设维护费税=缴纳的增值税x7%x50%教育费附加=缴纳的增值税x3%x50%地方教育费附加=缴纳的增值税x2%x