项目调研报告范文(精选多篇)

1、项目调研报告范文( 精选多篇 )项目调研报告一、项目选址地区概况、区域介绍城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉（配图）（1）公路、铁路、水路、港口和机场、区域发展政策、空间布局和发展方向（1）国家和地方政府发展政策（2）城市空间结构和城市发展方向（配图）二、项目选址区域经济发展情况、区域经济发展情况（1）区域的优势资源和特色产业（2）区域经济社会发展情况调查表 （大区域内城市之间比较分析）（3）国企、外企和民企（数量、发展现状、经济实力、发展方向）（4）当地消费能力分析、项目有关行业分析三、项目概况分析、项目可行性分析项目背景研究及必要性分析、基础分析（产业分析

2、）市场分析、项目所在区域整体规划和项目开发思路政府整体规划、项目整体规划、开发思路（配图）、项目选址地块的现状和折迁情况、项目选址分析选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析（配图）、项目的评估及效益分析投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析四、投资建议、能否投资及在什么条件下可以投资、投资谈判建议 - 谈判应遵循什么原则，如何谈判、投资中应注意的问题备注：首页封面、第二页目录广元家居建材市场情况一、广元概况【经济发展】广元坚持“三次产业互动、城乡经济相融”，狠抓城市经济、县域经济、民营经济、旅游经济、特色经济五大板块，着力培育有色金属、食品饮料、药业、种草养畜、

3、林果、旅游六大特色支柱产业。【对外开放】 xx 年广元共实施国内经济合作项目 2234 个，引进到位资金 82.51 亿元，中恒纺织、启明星铝业、娃哈哈饮料、广益食品、正大青春宝、深圳赛格、温州新纪元、陕西联星、青岛中能信纷纷落户广元。目前引进多家大型房地产开发公司，如：万达集团、碧桂园、长虹置业等；全省“盆周山区外经贸发展示范市”创建工作成效明显，培育外经贸企业40 家，取得自营进出口经营权企业30 家，“三资企业” 17 家，与 20 多个国家和地区的100 多家客户建立贸易关系，出口商品13 大类 60 个品种，出口总额5803 万美元。建立畜禽、纺织、农产品、高耗能等四大产品出口基地，

4、形成“巩固亚洲，开拓远洋，发展俄东、新马地区和中东”的市场格局。加工贸易额5571 万美元，居全省第四位。境外劳务输出400 人，培训储备 8600人。枢纽位置上，成为东连中部、东部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小时到县”工程取得实质性进展，公路总里程 4666.47 公里，新建改建国省县乡公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新铺油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 459.7 公里、高等级公路 327.3 公里。建成政府信息资源网、政府系统办公业务网，金税、金卡网络系统普遍推行，电视监控、智能防盗系统普遍推广。二、家居建材市场现状简介广元市建材家居市场自 xx 年地震后

5、大幅增长， 正处在临街铺向大型专业卖场转型期。 现阶段广元有集建材与家居为一体的国际商贸城，建材集中经营地为三合市场、中新商城、苴国路一条街；家居卖场主要是：百利城、双羽凤凰城、锦和家居、家龙家私；同时还有临街的专卖场如：全友家私、掌上明珠、双虎家私，情况如下：、国际商贸城国际上商贸城是广元比较成熟的建材、 家居卖场，一二楼已销售， 3-6 楼为纯租赁式物业；国际商贸城 1 楼为五金机电城、 2 楼小商品批发城、 3-6 楼为建材、家居卖场。租金平均为 28 元/ 平米总建筑面积 10 万平米，共计 7 层楼。家居卖场约 2.5 万平米，建材卖场约 3 万平米。无综和配套设施，在高速公路旁，人

6、气冷清，商家生意较差；很多联盟商家已经开始自发组织在酒店举行促销活动。无仓储物流区域。国际商贸城交通比较便利，停车方便。装修设计显档次。、三合建材市场三合建材市场是广元最早专业经营建材、型材加工的场所，上下两层，独立独栋。房租 50-120 元/ 平米，经营面积 3 万平米左右。无停车位与物流区域，市场杂乱，无主流品牌，无市场管理，房东随意涨租金，众商户非常不满。由于经营市场较长，市场整体价格偏低，占有一定的市场份额。、中新商城建材市场城市中心，在广元有很长的经营时间，导致整个附近商圈临街商铺都以经营五金建材为主，租金在 50-110 元/ 平米不等。经营面积 2 万平米左右。无停车位与物流区

7、域，交通极为不便利，给城市环境也造成影响，无市场管理。无主流品牌。地处老城中心，人气旺。、百利城家居市场百利城位于东坝开发区，周围是正在建筑的楼盘。市场面积1 万平米左右，基本为主流品牌：顾家、慕思、斯蒂兰卡、范西哲等，共计三层楼，三楼入住率35%左右，租金平均约40 元/ 月，管理费 6 元平米。有停车位，购物环境较好；市场定位较高，品牌齐全。、双羽凤凰城家居市场年落成，共计 4 层楼， 1-2 楼为百货经营， 3-4 楼为 1 万平米左右的家居经营； 租金 30 元/ 月，主要为中低档品牌。主要有掌上明珠、与时等。众商家打算撤离，市场内光线暗，很多商家在处理货品。、锦和家居市场年 5 月落

8、成， 1、2 楼为家电百货经营， 3 楼整层 4000 平米为家居品牌经营，其中有联邦、红苹果等品牌入驻，所有品牌为锦和家居市场老板一人经营品牌。有停车位，装修风格有中式、欧式等，展现不同风格。卖场体现不够大气、上档次，很多样品根本展现不出来其本身的品质，不能满足高端品牌消费者的选择，市场整体感觉不上不下，不够多元化，商业氛围不浓，不能有效促进消费。、家龙家私家居项目位于广元市火车站出口处，建筑面积1.5 万平米；经营品牌有沐兰、洛曼、浪度家居等；租金30 元/ 平方，无管理费用，只有电费开销。市场定位较低，市场外围脏乱，根本不能停车；市场内光线较暗，卖场生意冷清；没有商业氛围。经营时间较长，

9、 10 年左右，市场内商家有销售渠道，在家居市场有一定的影响力。三、项目分析广元家居建材市场管理模式还没有形成，目前仅有的国际商贸城有这方面的轮廓，但是在业态划分，市场管理，经营策划方面还不够完善，导致卖场商家纷纷撤离；其他的市场购物环境差，不乏有以次充好，假冒伪劣，价格欺诈，买卖纠纷的问题；消费者非常期待有良好的购物环境、 商品质量有保证， 售后服务好和统一经营管理的家居建材商场以满足大众需求。目前广元家居建材市场分布散乱，可供经营者选择的市场不多，另一方面是许多经营者对目前市场的相关必要配套及经营现状表示出了一种无奈， 对现有市场经营环境的不满， 致使他们对新兴市场都抱着非常大的期望度，这

10、是对新建市场的一种利好。广元做为川北门户城市，并且是唯一一个拥有铁路与高速公路双线的地级市。重要的经济地域，经济发展速度较快，辐射地域广但其一直缺少一个大型一站式家装、家居、建材商场，已有规划布局不合理，散乱的建材家居市场分布给消费者也造成很多困惑因素， 同时杂乱的市中心建材经营环境给政府也造成部分压力， 综上所述宏浩恒大国贸广场项目将满足上述需求，实现广元家居建材市场新的飞跃。目前建材招商工作已启动市场调研工作，很多一线品牌都非常关注本项目。例如：陶瓷卫浴品牌：诺贝尔、东鹏、博德精工砖、马可波罗、冠军、冠珠、科勒、安华、箭牌、法恩莎、金牌等；橱柜衣柜品牌：欧派、皮阿诺、樱花、方太、志邦、索菲

11、亚、诗尼曼、美国 kd、史丹利等；木制品品牌：菲林格尔、大自然、安信、德尔、帝露门、千川门、全友、tata 、春天门业等；吊顶墙纸品牌：友邦、楚楚吊顶、欧雅、德国艾仕、德国朗饰、玛堡壁纸等；由于项目还没有全面启动，所以广告各方面还没有全面铺展；但是广元各市场商家已全面关注，一旦项目启动，市场推广工作开展，势必将引起全城轰动。广元宏浩恒大房地产开发有限公司年 10 月 10 日星期四项目调研报告：飞机副翼操纵系统的工作性能与故障分析项目的目的和意义：了解关于飞机副翼的组成、功用、结构、外载荷于机翼的连接、 力的传递，以及组成部件的工作原理调整及日常维护方法，并且能够正确对故障进行排除。国内外研究

12、现状：研究思路：拟实现目标：技术路线：项目调研报告（稷山项目）稷山项目市调年 4 月 14 日，万荣项目部抽调员工对稷山县城区域内的所有商业经营场所和门面房、 商品楼价格做了一次初步的了解， 再结合稷山万佳国际所再打区域进行了对比，结论如下：一、稷山万佳国际项目所处位置：稷山县东部新区育英街与新修的体育路交会处西南角；在运稷一级路与育英街交会处涵洞以西 200 米距离。二、稷山县 xx 年发展战略：稷山县在 xx 年 4 月稷山县城镇化建设暨“三城联创”动员大会,该县以项目建设扩大城市规模 , 以项目建设带动城镇化发展 , 确立了今年完成投资 5 亿元的 20 项精品工程 , 全力打造稷王文化

13、名城 , 建设幸福美丽稷山。（/xinwen-content.jsp?urltype=news.newscont ）其中，和本项目有关系的是（1）体育路开通工程 , ；（ 2）育英街两侧整治工程；（ 3）稷山县美特好连锁超市建设工程；（ 4）城东新区综合医院建设工程。三、稷山县城商业范围：、经过市场走访及查看，首先确定的稷山县有 6 个大型商超，（1）家家乐购物广场，位于步行街十字路口西南角稷王大厦楼下；（ 2）多彩服装商城，位于步行街东侧；（ 3）新时代服装城。位于步行街东侧；（4）海世界时代广场，步行街十字路口东南；（5）百货大楼客都商城，步行街东北角；（6）华林新天地（全国连锁），稷王路

14、与后稷街交会处以南 200 米。2 、确定所有的商业中心及步行街中心都集中在老城区，稷王路与后稷街交会处的十字路口的东西两侧（稷山人俗称“步行街”），东侧街道长约 300 米，西侧街长约 400 米，稷山县命名为“后稷街”，未配置停车位， 停车为稷王路两侧的商铺路面； 步行街主要以 5 个大型商城及一些大型的品牌专卖为主， 涵盖品牌服饰专卖、 品牌鞋类专卖、品牌运动专卖、品牌黄金收拾专卖（老凤祥、中国黄金、稷王金店），是稷山全县人民主要的购物场所，也是县城的商业中心。、稷王路往北行 500 米距离，为稷山县的主干道“稷峰街”，稷峰街东、西长约 5 公里，是稷山县政府及各级单位的主要集中地，东起

15、 108 国道，西至丰喜路； 108 国道距离稷王路约长 3 公里，县城所有的商业经营场所都集中在此街道两侧，能满足所有人的购物需求。、稷王路经过稷峰街再往北侧行 500 米为“育英街”，也是稷山万佳国际所在街道， 交会处为稷山中学老校区的所在地， 往东再行约2.5 公里（经过稷圣路），是108 国道，项目距离县城中心大约3 公里。四、项目周边现状：、项目地块为育英街与体育路交会处西南角，北侧为富强街，南侧为稷峰街；富强街与稷圣路交会处为稷山火车站所在地， 稷峰街与稷圣路交会处为稷王广场与稷王小学的所在地。、经考察，目前稷山东部新区新建的项目有 “天信中心综合楼” 、“明鑫花苑二期”、“经济适

16、用房”；和项目有竞争力的项目为“天信中心综合楼”，位置在稷峰街与运稷路交会处，地理位置优越，属于东部新区发展的主要区域，交通发达，周围有稷山文化广场相对应；配备两栋 18 层楼与一栋 3 层大型综合的超市，总建面为 50000 多平米，其中临稷峰街一栋高层为规划酒店，另一栋为住宅，超市在两栋楼之间，总建面 15000 平米，为自主品牌超市，该项目已封顶，预计交房时间及超市开业时间为 xx 年 10 月份。、目前东部新区已确定搬迁的单位有县公安局 （已封顶，未装修）、县检察院（未动），已有的单位有稷山中学新校区，所有的单位及学校都集中在稷峰街；目前限制育英街发展的是运稷路涵洞。五、稷山县城房地产

17、价格：、住宅：老城区未新建商品住宅，二手房的价格在 3000 元/ 左右，新区在建的为育英街的明鑫花苑二期，单价为2800 元/ 起价，每层上浮 50 元/ ， 13 层以上执行 13 层价格，均价在3050 元 / 。、商铺：老城区未新建商业项目，目前稷山所有的老城区商铺全部为二手铺，多为单层商铺，售价在11000-15000 元/ 之间；新区商铺价格在 5000-6000 元/ 左右。六、项目周边发展潜力：1 、稷山项目所处的地段为稷山县东部新区，为xx 年稷山县城重要的发展战略之地， 随着河津等一些工业项目的东移，其中一部分企业落户稷山；目前全县总人口为36 万人，其中城镇约 12 万，

18、农村约24 万，县人均工资在1300 元/ 月左右；全县烟酒类消费名列运城13县之首，民营企业较多，消费水平名列前茅。、东部新区商业主要集中在稷峰街，就目前项目所在地块来看：1）无成熟社区（在建小区未交房，而且人口稀少）；（ 2）无厂矿企业；（3）无公园及城市配套设施； （4）政府单位未来 5 年无法入驻；5）无商业配套；（ 6）离市中心较远，且不是直线；（ 7）不通公交；（8）基本未见有新的住宅项目动工建设；（ 9）受访人群不能接受远距离购物； （10）新区未来发展前景很好，但目前不适合一个城市综合体发展。七、建议：、等待 5 年后 ( 更多请搜索： ) ，再行开发；、必须开发时，建议超市加

19、住宅，以住宅带动超市，不建议建商业街；、重新选择地块，体量不需太大，因为稷山目前还没有老城区重建计划，要把商业转移，不合实际；、选地最好选择在稷峰街上，其他街道不建议选；、稷山的公共交通能力欠缺；、走访发现，稷山县的各级商户不愿意投资和入驻新区，所以政府在宣传新区方面及建设方面欠缺；、稷山的新建住宅和商铺销售价格较万荣偏低， 所以稷山项目价格会偏低；、虽然距离火车站有 500 米距离，但稷山火车站人流量稀少，而且周围没有商业衬托，要发展，最少需要 5-10 年；、商业发展最主要的就是人流和商圈，其次才是项目自身业态，且稷山项目都不具备。、紧邻的稷峰街与运稷路交会处，新建的那家大型商城，对项目直

20、接影响，交通和地段，都无法和其比拟；、是否能与美特好协商， 让美特好市场拓展部做一次市场调研。八、后记：稷山项目作为一个大型的商业综合体，不光考虑地价的多少，还需要考虑与我们合作的单位的想法，这样，才能在一个陌生的城市立足；建议项目延迟开展。市调人：张博、刘艳梅、杨海珍、石岩、薛晶年 4月 15日市场调研报告一、通过对相关政府及部门的调研，了解肉制品的发展趋势。对肉类协会，食品研究所的调研信息。肉类协会、食品协会提供了肉品市场的消费数据。、xx 年国内肉类总产量达到 8051 万吨，其中猪肉为 5197 万吨，占肉类总产量的 64；牛羊肉为 1220 万吨，占总产量的 15。 xx年屠宰及肉类

21、加工企业资产总值达到1302亿元，比 xx 年增长了 60%。其中，屠宰加工企业656 亿元，比 xx 年增长了 1.5 倍；肉制品及副产品加工企业 645 亿元，比 xx 年增长了 17%。xx年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到2701 亿元，比 xx 年增长了 1.27 倍。其中，屠宰加工企业1417 亿元，比 xx 年增长了 2.4倍；肉制品及副产品加工企业1283 亿元，比 xx 年增长了 67%。b 、上海市每年猪肉消费60 万吨左右（折合生猪约1000 万头），70%左右由外省调入，其中，以生猪和肉品调入本市约各占50%。上海市每年屠宰生猪约600 万头，其中五丰上食和爱森两家公司

22、每年屠宰约 60 万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入本市超市、大卖场或专卖店销售，占10%左右，其余 90%左右以白条肉进入本市肉类批发市场。据统计， xx 年本市肉类批发交易量约40 万吨，占本市猪肉消费总量的70%左右。分析：从上面的 06 年全国的数字统计看， 肉制品企业发展势头迅猛，市场份额比例也越来越大；上海市消费猪肉1000 万头，70%由外省调入，生猪和肉制品各占50%，就是说外地调入上海市的肉制品的数量为 350 万头。据统计，上海市去年白条肉消费为300 万头，还有大约200 多万头以其它形式进入市场（如肉品原料、猪肉半成品、肉制品等）。从全国以及上海的猪肉消费数据看以看到，

23、发展肉制品加工已成为必然的趋势。二、食品研究所的调研，提供肉品深加工参考意见。通过对食品研究所的咨询，食品研究所提供了一些参考意见。1 、由于上海肉制市场很注重品牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势，也不利于公司发展。、加工腌腊肉制品、高温肉制品比较稳妥、有保障。腌腊肉制品、高温肉制品保质期较长，加工制作风险性较小。可以解决因季节原因、 公司的滞销产品的问题， 加工成肉制品，使产品保值。腌腊肉制品、高温肉制品容易加工，投入设备少、投入小，且在卫生方面容易得到控制。三、对市场进行调研，了解市场上厂家的产品及信息。我们第一步针对上海老字号食品店进行调研，上海食品一店（五角场店、南京路店）、邵万生

24、、真老大等食品店。此类食品店的猪肉制品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。虽然这几家食品商店各以自己的特色而闻名，但从各自经营的腌腊制品而言，大都属于不知名小厂生产，包装单一，缺乏竞争力。对莘庄附近超市、 卖场、菜场进行调研。 莘庄乐购、华联吉买盛、家乐福、世纪联华等， 这些超市卖场所经营的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚集团的新成食品和厦门大富门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争力外， 其他超市、卖场所采购皆是无名小厂生产或代加工生产，产品的色泽及包装较差，不具有竞争力。在莘庄菜场有两家卖盆菜，两家都是苏州