房价市场分析报告1

1、.：.；年上半年住宅市场分析报告四川中原物业顾问市场研讨中心前 言研讨目的：本报告对成都市年-月一手住宅市场和二手住宅市场进展调查统计，一方面经过分析和对比住宅市场的供应、成交及价钱等根本情况，旨在了解成都市住宅市场开展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场开展情况及走势。统计时间：年月日年月日。统计范围：成都市主城区房地产市场。 市中心 ：一环路以内 城 东：建立路二仙桥路成华大道龙潭寺龙兴路 至 府河 城 南：府河 至 高升桥佳灵路成双大道 城 西：高升桥佳灵路成双大道至营门口路茶店子路金牛 大道金泉路 城 北：营门口路茶店子路金牛大道金泉路至解放路昭觉 寺

2、南路将军碑路统计方法：一手住宅数据根据公开开盘工程销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、采访。前 言研讨目的：本报告对成都市年-月一手住宅市场和二手住宅市场进展调查统计，一方面经过分析和对比住宅市场的供应、成交及价钱等根本情况，旨在了解成都市住宅市场开展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场开展情况及走势。统计时间：年月日年月日统计范围：成都市主城区房地产市场市中心 ：二环路以内 城 东：府青路昭觉寺横路青龙路锦江城 南：武侯大道锦江城 西：武侯大道营门口路茶店子路金牛大道金泉路城 北：营门口路茶店子路金牛大道金泉

3、路府青路昭觉寺南路青龙路 成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售工程和二手住宅成交数据。统计方法：一手住宅数据根据公开开盘工程销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、采访。目 录 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc第一部分 房地产投资环境分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc一城市规划及建立情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc二经济情况分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc三行业动

4、态 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc四年上半年主要政策及其影响解析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc第二部分 土地市场分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc一土地市场供需概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc.主城区供应有所上升 成交微降 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc.主城区商住用地比例拉近 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc.郊县土地供需情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc二新工程

5、纷纷破土开工 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc第三部分 房地产市场分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc一主城区一手住宅市场分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 一手住宅市场概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 成交下挫 供求相当 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 逆市推盘 供应充足 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 限购出台 成交下挫 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 价

6、钱振荡上扬 涨势平缓 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 商品住宅市场供需特征小结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc一手住宅各方位市场分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 供应城南领跑 城北垫底 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 各方位商品住宅成交均下滑 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 各方位市场月度供应动摇较大 成交受政策影响明显 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 各方位供需比情况 PAGEREF _T

7、oc h HYPERLINK l _Toc. 各方位价钱齐上涨 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 各方位商品住宅市场小结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc产品供需特征分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 高层、小高层、超高层占据主导 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. -平米户型是市场主流 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc. 商品住宅产品供需特征小结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc二主城区二手住宅市场分析 P

8、AGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc三五近郊一手住宅市场分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc.双流、郫县、新都三郊县供需最为活泼 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc.双流房价最高 新都、郫县、龙泉涨幅明显 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc.郊县房地产市场小结 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc第四部分 年下半年市场预测 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc一一手住宅市场后期走势分析 PAGEREF _Toc h HYPERLIN

9、K l _Toc短期内供应平稳 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc成交量短期内低位运转 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc成交均价稳中有降 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . -平米户型仍是主流 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc二主城区二手住宅市场后期走势分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc三五近郊区县住宅市场后期走势分析 PAGEREF _Toc h 图表目录 TOC h z c 图 HYPERLINK l _Toc图 ：-年成都GDP及人均G

10、DP分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年成都消费品零售总额情况亿元 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年人均可支配收入与消费支出情况元 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都市房地产投资占比分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势亩 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ： 年成都市主城区土地供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ： 年

11、上半年成都市主城区土地成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年成都市郊县区土地市场供需及成交均价 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年上半年成都主城区新开工楼盘数量个 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-上半年成都一手商品住宅市场供需情况万方 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年月-年月成都一手商品住宅市场月度供需走势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年上半年成都一手商品住宅市场月度新增供应走势万方 PAGE

12、REF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年成都一手商品住宅市场月度需求走势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-上半年成都一手商品住宅市场成交均价走势元/平米 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年月-年月成都一手商品住宅市场月度价钱成交走势元/平米 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年月-年月成都一手商品住宅市场价钱环比动摇情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应面积 PAGEREF _Toc h

13、 HYPERLINK l _Toc图 ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应占比情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年成都一手商品住宅市场各方位成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年成都一手商品住宅市场各方位成交占比情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城中市场月度供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城中市场月度成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图

14、 : -年月成都一手商品住宅城东市场月度供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 : -年月成都一手商品住宅城东市场月度成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城南市场月度供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城南市场月度成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城西市场月度供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城西市场月

15、度成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城北市场月度供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年月成都一手商品住宅城北市场月度成交情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位供需比情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位价钱走向元/平方米 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年月-年月成都一手商品住宅市场各方位月度价钱走势元/平方米

16、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年成都一手商品住宅市场各物业供应占比情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年主城区一手商品住宅市场各物业成交占比情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅供应占比概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅成交占比概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年上半年成都一手商品住宅市场产品户型需求走势

17、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年成都二手商品住宅市场成交量对比 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年月-年月成都二手商品住宅市场月度成交量 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：-年上半年成都二手商品住宅市场各行政区成交量 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年月-年月中原成都二手商品住宅价钱领先指数月度走势图 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ： 年上半年五近郊供需情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

18、_Toc图 ： 年上半年双流房价月度走势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ： 年上半年温江房价月度走势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ： 年上半年龙泉房价月度走势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年郫县房价月度走势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc图 ：年上半年新都房价月度走势 PAGEREF _Toc h TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc表 ：-年月城市金融机构存款统计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _T

19、oc表 ：年成都商品住宅市场知名开发商开工楼盘一览 PAGEREF _Toc h 第一部分房地产投资环境分析一城市规划及建立情况城市建立动态成渝经济区规划发布 正式提出建立天府新区月日，国家开展和改革委在其官方网站全文发布以下简称。中，正式提出规划建立天府新区。成渝经济区面积约.万平方公里。规划期为至年，展望到年。成渝经济区的战略定位是“一中心、一基地、三区，即西部地域重要的经济中心，全国重要的现代产业基地，深化内陆开放的实验区、统筹城乡开展的示范区和长江上游生态平安的保证区。到年，建成西部地域重要的经济中心；到年，成为我国综合实力最强的区域之一。全面改造个城中村 力争明年消除城中村今年我市将

20、完成万平方米旧有建筑拆迁，根本完成城中村拆迁义务，安顿房在建规模达万平方米、开工万平方米，进一步优化城市空间规划，提升城市笼统。到明年年底，一致规划、设备齐备的新建工程将有望全部替代原来那些老、旧、潮、差的城中村住房。成华城北：打造平方公里都市商业游憩城成华城北区约平方公里的区域将成为“成都都市商业游憩城，为支撑这一开展定位的土地上市、部分城市更新和环境整治工程已启动。成华城北片区主要包括双水碾、青龙两个辖区的主要区域，总面积约平方公里。按最新开展规划，将以.环、三环路为界，划分为优化区、提升区、引领区三大板块，其中蓉都大道是这三大板块的贯穿开展轴，并与.环交叉“架设起都市商业游憩城现代新城格

21、局和产业格局的脊梁，构成“产城一体开展新格局。城市道路交通建立动态成都东客站通车运营月日，当成都东客站第一列火车驶出站台，一个新的历史时代就此开启。西南地域规模最大、功能设备最先进、现代化程度最高的成都东客站综合交通枢纽正式开通运营，覆盖全川、影响成渝、辐射西南、呼应全国的一个快速交通网络就此起航。这绝不是一个普通的交通工程，它宣布，成都迈入城际轨道交通的时代。成绵乐专线跨过三环挺进主城区 明年下半年通车成绵乐客专全线长公里，设计时速公里，主要经绵阳、德阳、广汉、眉山、夹江、峨眉至乐山，总投资亿元。建成后，该线路将开行调和号动车组，估计从成都到绵阳、乐山坐火车不超越个小时。目前，成绵乐客专全线

22、投入了.万余名施工人员，大部分线路的施工进展顺利，估计在今年月全线开场铺轨，明年下半年可完工通车。成都地铁号线个站首曝光 围.环绕城一圈中铁二院工程集团发布称，成都地铁号线一期工程岩土工程勘察任务现已启动。据悉，成都地铁号线将串起火车北站、火车东站、火车南站三大交通枢纽,走向为环型，围.环绕城一圈。规划的号线线路全长.公里，共设车站个，其中换乘站个，沙河堡站(成都东客站)、红牌楼南站是三条地铁线的换乘站。二经济情况分析城市主要经济目的概略. 国民经济稳中有升年全年全市实现消费总值.亿元，环比增长.%，人均国内消费总值元，环比增长.%。从以下图可以看出，近年来，成都GDP和人均GDP均呈增长趋势

23、，涨幅比较平稳。其中，年GDP环比上涨.%；在人均GDP上，各年坚持着不同幅度的上涨； 其中，年到达.%涨幅。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年成都GDP及人均GDP分析数据来源：成都市统计信息网. 消费品市场及居民收入稳步增长 从以下图可以看出，消费品市场每年均稳步增长。年实现社会消费品零售总额.亿元，环比增长.%。从行业看，零售业零售额.亿元，增长.%；零售业零售额.亿元，增长.%；住宿和餐饮业零售额.亿元，增长.%。年-月，全社会消费品零售总额实现.亿元，环比增长.%。年月，消费品零售总额以实现.亿元，同比年-月上涨.%。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年成都消费品零售总额情

24、况亿元数据来源：成都市统计信息网年，城市居民可自在支配收入和消费性支出呈平稳上升之势。城市居民人均可支配收入元，环比增长.%，人均消费支出元，环比增长.%，增幅较年下降.%。人均可支配收入曲线在消费曲线之上，但相较年差距明显增大，阐明年居民消费的志愿不如强，但经济开展态势依然平稳。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年人均可支配收入与消费支出情况元数据来源：成都市统计信息网. 金融存贷款大幅增长 金融存贷款大幅增长，储蓄存款余额增幅略有下降。年，金融机构存贷款余额分别实现亿元和亿元，分别环比增长.%和.%，其中储蓄存款余额亿元，环比增长.%。年月，金融机构存贷款余额分别实现.亿元和.亿元，分

25、别同比去年同期增长.%和.%. 表 SEQ 表 * ARABIC ：-年月城市金融机构存款统计金额月金融机构存款余额亿.金融机构贷款余额亿.数据来源：成都市统计信息网. 房地产开发投资情况. 房地产投资比例平稳运转年，成都房地产开发投资金额达.亿元，占固定资产投资比例为.%。其中，投资金额环比增长了.%，而房地产投资所占比例较年那么下降.个百分点。年-月，城市固定投资金额累计.亿元，其中，房地产开发投资.亿元，占固定资产投资金额的.%。与去年同期相比，房地产投资金额占固定资产投资金额的比例添加.%，阐明年房地产投资比例增幅下降，平稳开展。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都市房地产投

26、资占比分析数据来源：成都市统计信息网三行业动态. 春季房交会胜利举行第届成都房地产买卖会春季五一大假期间在世纪城新国际会展中心圆满闭幕。本届房交会为期天，局面较为冷清，现场人气不温不火，与去年遭遇史上最严峻春交会类似，本届房交会在限购令下显得疲态备露。本届房交会共有个楼盘参展。其中，主城区参展楼盘个，郊区县参展共个。. 土地搭售保证房 成都实行土拍“双竞制月日，成都市国土资源局发布的最新公告显示，从月日举行的土地拍卖会其，将初次实行“限地价、竞公租房面积的“双竞规那么，即当所拍土地的即时竞价到达该宗土地的上限价后，将停顿对土地价钱的竞价，而转为在此价钱根底上，对该宗土地的公租房配建面积进展竞拍

27、，竞建面积最大的为该宗土地的最后竞得人。. 成都征个人房屋租赁税 税率分三档最高%成都市地税局作出规定，决议对个人房屋租赁税收采取综合征收率，分别定为%、%、%三档，个人出租房应交纳税额为租金收入乘以综合征收率。月租元以下税率为，月租税率为，月租元以上税率为。.四川万套公租房月底前开工 占义务数.%今年，我省方案建立保证性住房万套，其中将建立公共租赁住房万套，占保证性住房建立义务的.%。根据各地工程招招标的预备和实施情况，估计至月底，全省可开工万套左右，占全年建立方案的%，估计至月底，将全面开工，提早两个月完成国家提出的“月底前全部开工的要求。四年上半年主要政策及其影响解析国务院办公厅：关于进

28、一步做好房地产市场调控任务有关问题的通知 -主要内容：、进一步落实地方政府责任；、加大保证性安居工程建立力度；、加强税收征管；、强化差别化住房信贷政策；、严厉住房用地供应管理；、合理引导住房需求；、落实住房保证和稳定房价任务的约谈问责机制影响：该政策阐明了国家对房地产市场调控的决心，对促进房地产市场平稳安康开展有较大作用，对处理城镇居民住房问题有积极的意义。上海、重庆对部分个人住房征收房产税试点的暂行方法 -主要内容：对试点范围、征收对象、适用税率、税收减免、征收管理等问题作出了详细规定。影响：房产税的开征，短期内必定会对房地产市场起到一定的震慑作用，有助于抑制房价及打击投机，对于收入分配将起

29、到一定的调理作用，同时该部分的收入也将为保证房建立添砖加瓦。住房和城乡建立部：-主要内容：主要对管理的范围、机构和人员、房产经纪活动进展了规范，明确了监视管理机制和法律责任。影响：该方法的出台，对于规范和促进三级市场安康有序开展有着积极而艰苦的意义，不仅有利于规范房地产经纪活动，对维护房地产买卖及经纪活动当事人的合法权益也有积极的影响。成都市房管局：关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保证做好房地产调控任务要求的实施意见 -主要内容：、明确了全年保证房、廉租房的建立目的；、公布了新建住房价钱控制目的；、暂时限定居民家庭购房套数；、严厉住房用地供应管理。影响：该政策对于限购的时间、范围、对象等作

30、出了明确的规定，极大的抑制了市场需求，对平抑商品住宅价钱以及推进保证房建立均有较大的影响。成都市人民政府办公厅：公布年度新建住房价钱控制目的的通知 -主要内容: 公布了年新建住房价钱控制目的。影响： 该政策的出台对于控制房价有了比较明确的目的。成都市国土局：加强房地产市场调控加大保证性安居工程建立力度和制定国有建立用地供应方案情况的报告 -主要内容：、明确规定了年中心城区国有建立用地供应总量、供应构造、供应规划以及保证性安居工程用地供应情况；、国有建立用地供应方案实施的保证措施影响：该政策初次将保证性安居工程的建立目的明确到详细数字，并提出了用地方案的保证措施，对于我市安居工程的落实和顺利完工

31、有正面、积极的影响。成都市城乡房产管理局：成都市开展和改革委员会关于进一步加强商品住房价钱监管的通知 -主要内容：对商品住房价钱实行申报备案管理、商品住房价钱申报后的监视管理和严厉商品住房销售行为的监管等方面做出了明确的规定。影响：该通知的发布对于规范房地产开发企业和中介效力机构的销售商品住房的行为，维护消费者和运营者合法权益有积极的意义。成都国土资源部：、 -主要内容：对建立用地目的的来源、用途、买卖方式、价钱、期限、收益分配和等级管理等方面进展了解释和规定，并对国有建立用地运用权“持证准入制度的各项规定进展了论述。影响：该制度的公布，为进一步发扬农民的主体作用和市场配置资源的有着根底性作用

32、，显化了农民土地资产的价值和权益，实现了还权赋能，构建了城市反哺乡村、城乡统筹开展的机制。中央人民银行： 年内三次加息主要内容： 年，央行分别在月、月和月次上调金融机构人民币存贷款基准利率。截至月日，一年期整存整取定期存款利息为.%，一年期贷款利息为.%，年期以上房贷基准利率到达.%。影响： 延续加息添加了购房者利息支出，降低购房者的购买才干，对购房者心思预期的影响远胜于实践的利息负担添加的影响，将会在一定程度上抑制消费者及投资者购房需求，对开发商的资金链也是一大考验。第二部分土地市场分析一土地市场供需概略.主城区供应有所上升 成交微降年上半年，成都市主城区包括高新区共公开拍卖、挂牌住宅类及商

33、业类国有建立用地宗，最终成交宗，流拍宗，终止挂牌宗，总出让面积.亩，成交.亩含部分宗地内科研用地、绿地等；供应量同比上升.%，环比上涨.%，成交量同比下降.%，环比下降.%。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势亩 数据来源：中原数据库.主城区商住用地比例拉近与以往情况不同，年上半年，主城区共成交住宅用地.亩，商业用地亩，成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联络，而品牌开发商如万科、绿地等也纷纷加大了对商业地产的开发和持有，置信在相当一段时间内，商业地块仍会遭到追捧。图 SEQ 图 * ARABIC ： 年成都市主城区土地供

34、应情况数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ： 年上半年成都市主城区土地成交情况数据来源：中原数据库 .郊县土地供需情况年上半年郊区县共供应国有建立用地宗合计.亩，成交宗合计.亩，流拍或挂牌终止宗，成交率为.%，其中住宅及商业用地分别成交 .亩、. 亩，其供应量和成交量同比分别下降.%和.%，环比上涨%和.%。各郊县区土地市场冷热变化明显，供应量和成交量主要集中在新都区和双流县，两者总供应量和成交量分别为.亩和.亩，占年上半年总量的.%和.%。图 SEQ 图 * ARABIC ：年上半年成都市郊县区土地市场供需及成交均价数据来源：成都市国土局二新工程纷纷破土开工本年度上半年新开

35、工楼盘数量激增至个，比去年同期上涨了.%。其中不乏蛰伏已久的知名开发商规划成都的重点工程。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年上半年成都主城区新开工楼盘数量个数据来源：中原数据库 表 SEQ 表 * ARABIC ：年成都商品住宅市场知名开发商开工楼盘一览称号(期数)区分及地址楼面总面积平方米用途预算建成日期开展商塔子山壹号一期第一批城东/三圣乡花果村、组.住宅/商场-新希望集团塔子山壹号一期第二批城东/三圣乡花果村、组.住宅/商场-新希望集团华侨城纯水岸城北/成都市金牛区沙西线外侧.商场-华侨城实业塔子山壹号二期第一批城东/三圣乡花果村、组.商场-新希望集团金牛万达广场城北/一环路北一段

36、南住宅/商场-万达集团华润二十四城城东/成华区双桥子.住宅/商场-华润置地华润二十四城城东/成华区双桥子.住宅/商场-华润置地蓝光SOFA社区城西/青羊区培风村组、万家湾村组.住宅-蓝光地产金牛花园二期城西/金牛区高家村.住宅-中房集团保利花园三期城南/青羊区三环路以西、IT大道以北.住宅-保利地产保利花园四期城南/青羊区三环路以西、IT大道以北.住宅-保利地产金牛万达广场城北/一环路北一段南.住宅-万达集团中海锦城二期城南/武侯区龙井村二、八、九组，七里村四组.住宅/商场-中海地产华侨城东岸城北/金牛区沙西线外侧.住宅-华侨城实业中铁青秀城城北/成华区青龙场镇号住宅-中铁房地产集团北城天街一

37、期城北/金牛区五块石.住宅-龙湖地产北城天街一期城北/金牛区五块石.住宅/商场-龙湖地产金科一城城北/成华区东林村、组.住宅-金科地产雍华府城北/成华区昭觉寺南路.住宅-招商地产锦绣城城东/成华区保和乡胜利村、组.住宅-蓝光地产金牛万达广场城北/一环路北一段.商业/写字楼-万达集团绿地铂朗郡城南/武侯区龙井村、组及七里村、组.住宅-绿地集团第三部分房地产市场分析一主城区一手住宅市场分析. 一手住宅市场概略. 成交下挫 供求相当受“国十条影响，市场在年上半年蒙受重创，张望气氛甚浓，直至年月，市场才开场渐渐回暖，成交一路上扬，活泼气氛不断继续到今年月。然“限购令横空出台，大量购房需求被限，成交再度

38、大幅下挫，且继续低迷。月日-月日，第届成都房地产买卖会春季在“繁华中举行，然旺丁不旺财，前往会场的购房者主要以张望为主，下手的甚少；参展楼盘虽多，但供过于求惨淡收官。受多方影响，开发商资金链吃紧，急需回笼资金，故在限购乌云的覆盖下，仍积极有战略性的推盘，市场供应充足。截至月底，成都主城区新增供应商品住宅套，合计.万平米，同比增长.%。但由于众多购房需求被“拒之门外，导致年上半年成交量在政策出台后大幅下挫，整体呈现疲软形状，且不断在低位运转。截至月，成都主城区商品住宅成交套，合计.万平米，同比增长.%，环比大幅减少.%。其中绝大部分由刚需支撑，投资大多转向商业市场。年上半年，限购政策出台前市场呈

39、现供不应求的红火局面，然限购令出台后，一边是急需回笼资金的开发商频繁推盘，一边是被限购的消费者想买没资历，导致市场逆转，供大于求。但整体来看，上半年供需比为.，供求相当。图 SEQ 图 * ARABIC ：-上半年成都一手商品住宅市场供需情况万方万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：年月-年月成都一手商品住宅市场月度供需走势万平方米数据来源：中原数据库. 逆市推盘 供应充足年上半年，市场虽遭到政策影响，但开发商急于回笼资金，逆势推盘，供应依然巩固，除开春节月份供应短暂紧缩，房交会前供应端放量外，其他月份供应相对平稳，整体呈现上升趋势，供应充足。截至月，市场供应量为.万

40、平方米，环比减少.%，同比增长.%。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年上半年成都一手商品住宅市场月度新增供应走势万方万平方米数据来源：中原数据库. 限购出台 成交下挫年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春。年上半年，前期市场成交量稳步上升，大有回暖迹象；但四月新政以后，投资需求受抑制，市场需求减弱，加之消费者持币张望心情渐浓，成交量继续下滑。今年上半年，前两个月延续去年底市场的红火，成交喜人；但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至月，市场成交量为.万方，同比增长.%，环比减少.%，上半年成交市场整体呈现下滑趋势。图 SEQ 图 * AR

41、ABIC ：-年成都一手商品住宅市场月度需求走势万平方米数据来源：中原数据库. 价钱振荡上扬 涨势平缓年，虽市场遇冷，但开发商“不差钱，仍选择硬扛，市场成交均价振荡上扬。截至月，累计涨幅到达.%。进入年，房价一路走高，一度站上了元/平米的高位。政策的影响力似乎仅对高端工程有所影响，刚需楼盘价钱依然巩固。年上半年，成都商品住宅均价为元/平方米，同比大幅上涨.%，环比小幅上涨.%，可见限购令对于抑制房价过快上涨还是有一定的作用。图 SEQ 图 * ARABIC ：-上半年成都一手商品住宅市场成交均价走势元/平米元/平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：年月-年月成都一手商品

42、住宅市场月度价钱成交走势元/平米元/平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：年月-年月成都一手商品住宅市场价钱环比动摇情况数据来源：中原数据库. 商品住宅市场供需特征小结年上半年，除月因春节导致供应暂时缩紧和月开发商为备战房交会供应放量外，各月供应相对平稳。虽然限购令导致市场遇冷，但开发商迫于资金压力，积极有战略性的推盘，供应充足，且整体呈现上升趋势。截至月，市场供应量为.万平米，环比减少.%，同比增长.%。自去年月市场回暖以来，成交市场继续活泼。然而，今年月限购令出台，情势急转直下，商品住宅成交量急剧下滑，-月成交量仅为、月成交量的.%。截至月，市场成交总量为.万平米，

43、同比增长.%，环比大幅减少.%。年上半年，房价继续攀升，一度突破了元/平米的关口。政策的影响力似乎仅对高端工程有所影响，刚需楼盘价钱依然巩固，优惠力度小。年上半年，成都商品住宅均价为元/平方米，同比大幅上涨.%，环比小幅上涨.%。一手住宅各方位市场分析. 供应城南领跑 城北垫底 由于中原将城中区域统计范围据扩展到环以内，供应量较去年同期增长不少。年上半年新增供应.万平方米，同比翻了倍有余，环比添加.%，已赶超城北区域上半年的供应量。年上半年，新增供应主要集中在城南、城西和城东，其中又以城南供应量最大，三个区域供应面积分别为.万平米、.万平米和.万平米，分别占市场新增供应量的.%，.%和.%。城

44、北区域由于在售工程少，自去年以来，供应量不断偏少，年上半年新增供应.万平米，同比增长.%，环比减少.%。随着各大开发商陆续进驻城北，城北区域后市供应将有较大幅度的增长。图 SEQ 图 * ARABIC ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应面积万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应占比情况数据来源：中原数据库. 各方位商品住宅成交均下滑相较年下半年，今年上半年各方位成交量均出现下滑。其中，降幅最大的城北，商品住宅成交面积合计.万平米，环比减少.%。该区域由于在售楼盘数较少，上半年成交量仅占市场份额的.%，同比下降.个百分

45、点，环比下降.个百分点。降幅最小的城南区域新盘林立，随着天府新城建立的推进，区域抗跌性日益加强，区域上半年成交所占市场份额为.%，登上头把交椅。年上半年该区域商品住宅成交面.万平米，同比增长.%，环比减少.%。城东区域和城西区域上半年成交量不相伯仲，分别为.万平米和.万平米，市场成交份额分别为.%和.%。两个区域成交量环比跌幅都在%左右。城中区域成交占比依然最小，虽然上半年该区域供应量已赶超城北区域，然该区域工程多为投资小户型或豪宅大户型，在限购政策下属于不讨好的产品，因此销量欠佳。区域年上半年成交面积.万平米，环比减少.%，市场成交份额为.%。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年成都一手

46、商品住宅市场各方位成交情况万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：-年成都一手商品住宅市场各方位成交占比情况数据来源：中原数据库. 各方位市场月度供应动摇较大 成交受政策影响明显城中市场供需情况图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城中市场月度供应情况套万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城中市场月度成交情况套万平方米数据来源：中原数据库城东市场供需情况图 SEQ 图 * ARABIC : -年月成都一手商品住宅城东市场月度供应情况套万平方米万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC

47、 : -年月成都一手商品住宅城东市场月度成交情况套数据来源：中原数据库城南市场供需情况图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城南市场月度供应情况套万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城南市场月度成交情况万平方米套数据来源：中原数据库城西市场供需情况图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城西市场月度供应情况套万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城西市场月度成交情况套万平方米数据来源：中原数据库城北市场供需情况图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手

48、商品住宅城北市场月度供应情况套万平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：-年月成都一手商品住宅城北市场月度成交情况套万平方米数据来源：中原数据库. 各方位供需比情况年上半年，各方位供需情况除城中区域外，其他均呈现供小于求的局面。相较于年下半年，城中、城东和城北区域的供需比有不同幅度的上升。截至今年月，东、南、西、北四个方位的供需比分别为.、.、.和.，均接近平衡形状，其中尤以城东和城西最为接近，根本处于供求平衡的形状。值得一提的是城中区域，自范围扩展到二环后，该区域供需比直线上升，年上半年到达.，创历年新高。由于该区域产品大多不符合刚需的口味，加之限购政策的影响，需求度较

49、低，未来一段时间内该区域的供需比将继续在高位运转。图 SEQ 图 * ARABIC ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位供需比情况数据来源：中原数据库. 各方位价钱齐上涨年-上半年，东、南、西、北四个方位商品住宅成交均价整体呈现“先急后缓的上涨趋势。唯有城中区域年上半年成交均价环比下降.%，为元/平方米。城中区域成交均价下降主要有两方面缘由，一是自去年下半年开场中原将一环二环区域划入城中统计范围，拉低了城中区域的价钱；二是由于相较于去年，今年城中区域新推楼盘中豪宅工程偏少，这也导致城中区域房价下滑。平稳上涨的东、南、西、北四个区域年上半年商品住宅成交均价分别为元/平米、元/平米、元/平米和元/

50、平米，环比分别上涨.%、.%、.%和.%。其中以城北区域涨幅最大，这主要是由于城北区域上半年新推工程偏少，而在售工程中华侨城又主要以洋房和别墅为主，因此拉升了城北区域的房价。图 SEQ 图 * ARABIC ：-上半年成都一手商品住宅市场各方位价钱走向元/平方米数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：年月-年月成都一手商品住宅市场各方位月度价钱走势元/平方米数据来源：中原数据库. 各方位商品住宅市场小结年上半年，各方位商品住宅新增供应城南领跑、城北垫底。-月，城南商品住宅新增供应.万平米，占市场份额的.%，而城北仅供应了.万平米，市场占比仅为.%，甚至低于城中区域的供应量。整体

51、来看，供应仍呈现东、南、西三足鼎立之势。相较于呈上升趋势的供应量，年上半年各方位的成交量下挫明显。以限购令出台为分水岭，-月各方位表现均不俗，但-月各方为成交明显跳水。城南区域以.万平米的成交量位居各方位之首，城中区域成交量依然掉尾，-月仅成交商品住宅.万平米，城东和城西的成交量大致持平。总体来看，除城中区域需求严重缺乏外，其他各方位的供需根本平衡。商品住宅成交均价除城中区域小幅下跌.个百分点外，其他四方位均呈现“先急后缓的上涨趋势。东、南、西、北四个区域年上半年商品住宅成交均价分别为元/平米、元/平米、元/平米和元/平米，环比分别上涨.%、.%、.%和.%。产品供需特征分析. 高层、小高层、

52、超高层占据主导目前，成都商品住宅市场主要以高层、小高层和超高层工程为主，市场供应占比达.%，成交占比达.%。其中，高层工程的供需最为旺盛，供应占比为.%，成交占比为.%。而多层工程由于开发本钱较高，目前主城区供应量越来越少，上半年供应占比仅为.%。别墅工程定位高端客群，历年供应偏少，而今年上半年的别墅产品供应占比为.%，成交占比为.%，别墅类工程中，上半年供应量最大的是位于城北的华侨城东岸。图 SEQ 图 * ARABIC ：年上半年成都一手商品住宅市场各物业供应占比情况数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：年上半年主城区一手商品住宅市场各物业成交占比情况数据来源：中原数据库

53、. -平米户型是市场主流从各面积段的供需情况来看，-平米中大户型占据市场主导，楼市供需构造相对合理。并且与市场以刚需和改善型需求为主的情况相吻合。在各面积段中，-平米户型供应和成交占比最大，供应占比为.%，成交占比为.%；其次是-平米户型，供应占比和成交占比均在%左右，供需根本饱和。由于投资需求被极大抑制， 平米以下产品供应占比最小，供应占比仅为.%，成交占比也仅在%左右。图 SEQ 图 * ARABIC ：年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅供应占比概略数据来源：中原数据库图 SEQ 图 * ARABIC ：年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅成交占比概略数据来源：中原数据库

54、从近三年半以来的各面积段户型产品成交占比来看，-平米户型产品不断是市场主流产品；-户型产品的成交占比呈逐年上升的趋势，今年上半年的成交占比为.%，与去年相比，提升了接近个百分点；而平米以下户型产品的成交占比那么在逐渐减少。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年上半年成都一手商品住宅市场产品户型需求走势数据来源：中原数据库. 商品住宅产品供需特征小结目前，成都商品住宅市场主要以高层、小高层和超高层工程为主，市场供应占比达.%，成交占比达.%。高层工程的供需最为旺盛，供应占比为.%，成交占比为.%。从各面积段的供需情况来看，-平米中大户型占据市场主导，这与市场以刚需和改善型需求为主的情况相吻合。

55、各面积段户型产品的供需构造相对合理，供需比例根本平衡。二主城区二手住宅市场分析年上半年，成都主城区共成交二手商品住宅套，环比下降.%，同比下跌.%。限购、营业税的提高、限贷、多次加息等一系列政策均在影响着成都二手商品住宅市场，政策面的严峻打击压制了市场需求。短期来看，政策面难以出现松懈的局面，估计下半年的二手住宅成交难以大幅攀升，或将无法超越去年同期程度。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年成都二手商品住宅市场成交量对比数据来源：中原数据库纵观近一年半以来二手住宅市场的成交走势可以看出，成都二手商品住宅的成交量阅历了从低点震荡再冲高，最终回落的一个过程，这主要受政策面牵制所至。年的二手住宅

56、成交开展势头强劲，尤其进入季度，二手成交大幅攀升，更一度超越一手成交。年底的炽热行情不断延续到了年月，但进入月以后，适逢春节大假，随即限购令的出台，再加上限贷的影响，成都二手商品住宅的成交跌到低位，近半年月均成交套。 图 SEQ 图 * ARABIC ：年月-年月成都二手商品住宅市场月度成交量套数据来源：中原数据库从各行政区的成交来看，由于从今年月以来，成交不断处于低迷形状，各行政区的成交量同比年上半年均有所下滑。各行政区中，金牛区成交量最大，为套，同比下滑.%；成交量最小的是锦江区，今年上半年成交量为套。同比降幅最大的是武侯区，降幅为.%；而高新区成交降幅最小，为.%。与以往年份相比，今年上

57、半年各行政区之间的成交差距减少。图 SEQ 图 * ARABIC ：-年上半年成都二手商品住宅市场各行政区成交量套数据来源：中原数据库截止年月，中原成都领先指数为.，指数环比下降.%，二手指数延续两个月出现下滑，二手商品住宅市场价钱已出现松动。目前二手市场相较于一手市场更加低迷，表现为量价齐跌。长期来看，由于买卖双方受政策、市场行情等不利要素的影响，入市积极性很低。因此成交量低位运转的形状难以改动。相较于一手市场开发商资金链紧张程度而言，二手市场买卖双方还留有余地进入租赁市场，再加上学生毕业潮的即将降临，估计三季度的租赁市场将出现火爆的局面。图 SEQ 图 * ARABIC ：年月-年月中原成

58、都二手商品住宅价钱领先指数月度走势图数据来源：中原数据库二手市场小结年上半年，二手市场相较于一手市场更加低迷。上半年，主城区二手成交套，环比下降.%，同比下跌.%。各行政区的成交量同比年上半年均有所下滑。同比降幅最大的是武侯区，降幅为.%；而高新区成交降幅最小，为.%。各行政区之间成交量的差距大大减少。截止年月，中原成都领先指数为.，指数环比下降.%，二手指数延续两个月出现下滑，二手商品住宅市场价钱已出现松动。估计价钱未来仍会呈现出小幅调整的格局，大范围的价风格整短期内不会出现。三五近郊一手住宅市场分析双流、郫县、新都三郊县供需最为活泼今年上半年，五近郊中供需最为活泼的是双流、郫县、新都三大区

59、域。其中，成交量最大的区域是双流，共供应商品住宅套，成交套，是五近郊区县中独一出现供不应求之势的区域。而郫县是供应量最大的区域，今年上半年的供应套数为套，成交套数为套。目前，郫县新城板块是区域内房地产最为活泼的区域，该板块内在售工程较多、且体量较大，未来供需将继续旺盛。新都的供应和成交量均位居第三，上半年商品住宅供应套数为套，成交套。从近年新都市场的土地供应来看，未来区域内的大丰镇和三河场板块将有不俗表现。今年上半年，温江和龙泉市场表现最为平淡，供应量最小的区域是龙泉，上半年新增供应量为套；成交量最小的区域是温江，上半年仅成交商品住宅套。图 SEQ 图 * ARABIC ： 年上半年五近郊供需

60、情况套数据来源：中原数据库双流房价最高 新都、郫县、龙泉涨幅明显年上半年，从各郊县商品住宅成交均价来看，最高的仍是双流，成交均价为元/平米。上半年该区域内热销工程较多，如中德英伦联邦、君汇上品等楼盘以“实得均价远低于外表成交均价的高性价比优势遭到了消费者青睐。温江上半年的月度成交均价呈现震荡下滑的趋势，整体来看，上半年的成交均价为元/平米，位居第二。而郫县、 新都和龙泉三区域的成交均价走势均有类似之处，今年 月限购以后，这三个区域的商品住宅成交均价呈现震荡上扬的趋势。郫县上半年的成交均价为元/平米，是五近郊区县中成交均价最低的区域；另外，新都市场的成交均价为元/平米，龙泉市场的成交均价为元/平