某工程项目报建详细流程-jiang-

1、.PAGE ：.；规划报建任务指南工程报建流程分为三步：建立用地规划答应证办理、建筑工程规划答应证办理、施工答应证办理。 4天 一、建筑工程规划答应证办理小型和简单建立工程，按规定可不进展规划方案审查 直接申报 总平面图及设用地规划答应证 大型建立工程申报规划设计方案已审定总平面图及设用地规划答应证的工程资料： 长沙市规划管理局规划审批恳求表加盖公章 建立单位恳求报告地址、内容、规模等，加盖单位公章规划设计条件已审定总平面图复印件建立用地规划答应证复印件国土部门的调查红线及测绘成果复印件或土地权属证明附电子文件 长沙市规划信息效力中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份 符合规划设计条

2、件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。 程序： 1、将资料预备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取一份业务回执单。2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理 处工程所在区对应处室 。普通资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室担任人沟通 看此工程有些什么问题 经办人 接到卷宗后，会先看现场并审查。经过审查后会在处室会议会审。3、会审经过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门 及人员，各专业专家省工程通知建立厅设计处。4、预备设计方案文本、图纸等资料；5、组织会议，搜集各部门意见；6、按各部门意见修正完善后再与各部门沟通如各部门对设计方案不赞同那么需

3、再一次方案评审会经过。7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员赞同后报局指点签字。8 、最后卷宗会前往政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。 报建图审查阶段省或市建委初步设计审查经过后详见后资料：1长沙市规划管理局规划审批恳求表2建立单位恳求报告3土地红线及电子文件4规划根据图签字一年内有效1份5规划设计条件书6 建筑总平面图、各平、立、剖面 图或要求的透视效果图、设计阐明书各1份； 7 市省建委的初步设计审查批文；签章的初步设计文本一套 。8房改部门的方案批复经济运用房；发改委的立项批复专指行政事业单位楼、堂、馆、所规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见

4、书日照分析高层程序：1、规划，并联审查报建图将资料预备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。资料会经过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审。资料进窗前后，我们普通会先与案卷经办人与处室担任人沟通，看能否有大问题，假设有就先遵照要求将其修正再办理。假设无问题就会进展上会审查， 在规划局经过会审之后，就需求前往到政务中心一楼进展并联审查，也就是要求消防、人防、环境、防雷、防震、交通等各个相关部门一同 进展看现场并评审，由规划及建委主持。经过评审后，我们将会获得各部门的相关批复及并联审综合审批意见书。同时我们需求根据各批复及意见对图纸进展修正。经过修正正的图纸，无异议之后 在规划局信息中

5、心进展入档及面积核算，获取建筑面积复核报告书。阐明：此为市立项工程程序，省工程规划要求直接征消防等部门意即可 2、报建图审定： 设计院设计出修正正的图纸后，我们拿取图纸 在政务中心进窗，送往规划局建管处进展审查，经过审查之后处室签字，局长签字。前往加盖规划局的公章。最后卷宗会前往政务中心窗口，报建员拿回执单 领取报建图审查通知单；放线单 。经过审查之后图纸将送往规划设计院图纸审查中心盖上公章一式两份，其中一份存档。其中有部分人防工程的必需经过人防报建，施工图纸需经过人防办审核盖取人防办的章一式两套，其中一套在人防办存档。 3、放线，放线及定位图：施工图经过评审之后，拿放线单和图纸在政务中心一楼

6、设计勘测院 窗口交纳放线费用400元点。拿取放线单及费用交纳单，去勘测设计院一楼业务窗口办理放线，将资料交予窗口，领取一份业务回执单，资料将经过窗口送往二楼勘测队，指派勘测队进展现场勘测放线定点。到时需通知我单位现场施工员到场，同时通知规划局执法队 进展现场监视 。现场放线之后勘测院就会出各单体放线图。拿业务回执单在窗口领取放线图 。再拿放线图送往规划局建管处经办人进展审查，审查无误后经办人在上面签章后再拿去勘测设计院交钱出定位红线图。核发建立工程规划答应证阶段资料：1报建图审查阶段一切必备资料2报建图审查通知单原件；3 平、立、剖面建筑施工图3份含消防已审查签章1份，4建筑环境景观设计文本3

7、套5放线报告单及回持经办人签字6 1500定位红线图3份及电子文件。 7 长沙市规划信息效力中心建筑面积复核表留意签章；8规划并联审查批复，消防审查批复指不需规划并联审查工程9依法建立保证书新建工程需由法人签字盖章10违规及补办工程须征得市执法队书面处置意见并退回原审批资料。11、合法性审查意见书；12 其他 前阶段要求获得的有关批复，协议，承诺 程序：将资料预备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。资料会经过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审，经过审查之后处室签字，局长签字。后卷宗会前往政务中心窗口，报建员拿回执单领取任务联络单。凭此审核、交纳报建费用政务中心1楼 窗口。再回规

8、划窗口办理规划答应证副本总程序：规划局办理用地规划答应证 总图或方案设计资料进窗政务中心方案评审规划建管处 初步设计及省或市建委审查初步设计报建图设计设计院资料进窗报建图审查建管处报建图并联审查政务中心签发放线单建管处勘测放线 资料进窗复核面积、进展公示规划局信息中心报建图备案规划答应证办理进窗规划答应证办理规划局建管处发放任务联络单审核、交纳报建费用政务中心2楼及3楼窗口办理规划答应证副本开工丈量相关部门验工验收规划开工验收复核艰苦工程组织现场复核换发正本 3、时间及费用：建筑规划设计条件9个任务日，总图或方案设计审查12个任务日，建筑报建图11个任务日，建立工程规划答应证12个任务日 为一

9、次进出窗规划局规定任务办理时间不包括资料预备，设计修正及评审时间及组织会议，重新申报等时间费用：一切规定报建费用 四、与规划报建相关的其他几项效力窗口放线的必备资料勘测设计院 建筑总平面图审批人给了放线条件的并签章 土地红线复印件带坐标点或附测绘成果 平，立，剖报建图各一份 规划根据图 下层平面图含架空层平面定位图必备资料(勘测设计院) 报建图一套消防签章 放线回单经办人签章 现状地形图1份开工丈量必备资料 建立工程规划答应证副本原件 小区片丈量要求提供已审定的规划总图 定位红线图原件注：原手工图要附土地红线或提供道路上线图道路上线规划根据图必备资料规划局信息中心 现状地形图一份 现状地形图相

10、对应的电子文档 土地红线图复印件核面必备资料报建图面积的核实规划局信息中心 报建图一套建管处审定方案 与报建图相对应的电子文档 经济适用房批文收费规范不同 填写公示牌制造委托书面积小于1000平方米，处分卷免做总图目的复核(规划局建管处) 规划总平面图一张加盖用地处审查签章 与总平面图相对应的电子文档 如已下要点的要提供要点复印件 道路上线图一年内有效并联审查规划局，政务中心进窗一、 总图并联审批1、 根本资料 用地答应证副本或正本复印件1份备注：无用地答应证须国土证复印件1份 建立用地规划审批单复印件1份 建立用地规划定点要点通知书复印件1份 用地红线图或蓝线图复印件2份备注：无红线图或蓝线

11、图须丈量成果复印件2份；假设红线范围未绘制在现状地形图或 道路上线图上应提供现状地形图复印件2份 道路上线图复印件1份 信息中心提供的目的核算单原件，复印件各一份 总平面图4份：一切图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的指示附加资料在根本资料上添加 需消防部门审查应提供 加盖申报单位公章的单位恳求报告1份 加盖申报单位公章申报单位引见信或委托书1份备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书 需园林部门审查应提供 园林绿化设计方案1份 设计合同复印件1份 设计单位资质证书复印件1份 需环保部门审查应提供：环保评价报告表二、报建图并联审批根本资料报建

12、图审查通知单原件，复印件各一份用地答应证副本或正本复印件1份备注：无用地答应证须国土证复印件1份建立用地规划审批单复印件1份建立用地规划定点要点通知书复印件1份或设计条件复印件1份用地红线图或蓝线图复印件2份备注假设红线范围未绘制在现状地形图或道路上线图上应提供现状地形图复印件2份建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式附加资料在根本资料上添加需消防审查应提供根本资料建筑为多层6层且不设自动喷淋等消防设备加盖申报单位公章的单位恳求报告1份加盖申报单位公章申报单位引见信或委托书1份备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并

13、装订为A4格式水，暖，动，电报建图1套：设计深度应到达施工图深度，并装订为A4格式1份：填表应详实，不漏项；封面应加盖申报单位公章附加资料在根本资料上添加建筑层数6设有自动喷淋，报警等消防设备建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式水，暖，动，电报建图1套：设计深度应到达施工图深度，并装订为A4格式1份：填表应详实，不漏项：封面应加盖申报单位公章消防专项设计阐明1份：文本格式与初步设计消防阐明一样，设计深度应到达施工图深度，并装订为A4格式需人防审查应提供建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式需园林部门审查应提供园林绿化设计图1份：需为设计院正

14、式蓝图，盖有出图资质章设计单位资质证书复印件1份绿化设计合同复印件1份需环保部门审查应提供：环保评价报告表报建程序的简介局内部分用地选址定点蓝线及规划要点用地答应证副本正式红线换发正本报建规划设计条件报建图审查并联审查放线定位图核面公示牌申报建立工程规划答应证发联络单副证开工丈量相关部门验工验收规划开工验收复核艰苦工程组织现场复核换发正本应留意的事项1、从第一次申报起，每个程序的报建资料要妥善保管。2、每个阶段出窗时，要留意出窗通知单上所要补充核满足的要求；3、报建图审查阶段核规划要点阶段的地形图必需上路网一年内有效4、留意各项图纸有不同的签章5、报建图进三阶段时的图纸必需一式三份6、用地答应

15、证副证的有效时间为半年等。二 、建筑工程施工答应证1、相关部门：湖南省建立厅建立厅4楼或长沙市建委政务中心一楼2、所需资料：提供资料复印件一套加盖公章、法人委托书及委托人身份证复印件，同时提供资料原件核验。； 施工单位、； 、监理合同备案表、； ； ； 资金保函或证明； 法律、行政法规规定的其他条件。3、时间与费用：70个任务日，交纳报建费用 4、程序： 初步设计审查20个任务日相关部门： 省立项工程建立厅设计处建立厅4楼；市立项工程市建委设计处政务中心1楼 窗口相关资料：初步设计方案及 图纸程序：省工程：资料进建立厅， 与经办人确定举行初步设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门 及人员，

16、各专业专家省工程通知建立厅设计处。4预备建立厅设计方案文本、图纸等资料；5组织会议， 各部门出意见6按各部门意见修正完善后再与各部门沟通 ，经过。7经办人出初步设计审查批文， 初步设计文本签章 。市立项工程：资料进市建委设计处政务中心1楼 窗口同上办理 施工图备案10个任务日相关部门：建委设计处相关资料：设计合同、勘察合同、初步设计批复、审图合同、备案表、施工图审查报告程序：1先将施工图送有审图资质的机构审核，出施工图审查报告2将资料预备齐全拿到设计处进展审核，之后领取经盖章备案的施工图审查备案表一式六份，建立单位留存三份，。 施工监理招招标由公司合约部担任，大工程需求20个任务日相关部门：

17、招招标办定王台锦绣红楼8楼相关资料： 程序： 招标公告招标的可行性研讨做出能否招标的决议招标 购买索取资历预审文件按规定要求照实填写与报送资历资料购买索取招标文件分析研讨招标文件参与招标预备会勘察现场按规定要求编制招标文件按规定时间、地点、方式交标按规定时间、地点参与开标会议 中标 签署监理合同此程序是由建立单位合约部及工程部共同完成的，其中工程量在10万平米以上需经招招标办组织进展招招标，假设在10万平米以下可以由建立单位自行进展招招标 施工、监理合同备案5天相关部门：招招标办、建立厅施工答应分窗口建立厅大门左边厅综合楼3楼质安总站相关资料： 施工合同备案：中标通知书、施工合同备案表一式三份

18、、施工合同草签文本及廉政责任书各三份原件、资金证明、工程量清单报价单或招标报价预算书、招标及招标文件原件 监理合同备案：中标通知书、监理合同备案表一式三份、监理单位营业执照及资质证书、按招标文件提供总监及专业监理人员证件、监理合同草签文本及廉政责任书各三份原件、招招标文件原件 程序：在分窗口领取一份备案表格，按要求填写，再将所需资料预备齐全送往建立厅施工答应分窗口，经办人将资料审核之后，会在其备案表上盖上备案章。 交纳报建费用20个任务日相关部门：质检办、安检办、劳保办 平安站需审查平安监视资料，办理平安监视手续、现场勘验工程部需提早介入办理开工答应 质检站需审查质量监视资料，办理质量监视手续

19、工程部需提早介入办理开工答应 劳保办需进展劳保基金核定，与建立单位签署劳保基金分期交纳协议 农民工资本保证金核定，交纳费用获取保证金核对表 农民工工资核准6天相关部门：建立厅工程施工答应分窗口 相关资料：(一式四分)、中标通知书、中标人的商务标书、规费交费凭证、规费：工程定额測编费、劳保基金、质量与安监费、新型墙体等 程序：在分窗口领取一份备案表格，按要求填写，再将所需资料预备齐全送往建立厅施工答应分窗口 资本金核实和交纳6天相关部门：建立厅房地产开发处或建委开发处相关资料：规划任务联络单、资本金交纳恳求表程序：填写好资本金交纳恳求表，到建立厅开发处核实金额，将钱存入双控账户，然后办理相关手续

20、即可。 施工答应证办理15个任务日 最后流程：在市行政效力中心窗口领取告知单，填写。将所需资料预备齐全送往建立厅施工答应分窗口办理资料进窗受理。资料将经过窗口送往建立厅各处室进展审核。经过审核之后提出意见报主管主任进展审批。经过审批后，即可制造证件，颁发。正本及副本都会前往到分窗口，报建员在分窗口琪姐手上领取。 建 设 单 位招 标(省招标办)建立单位直接发包的深基坑开挖、挡土墙及护坡、高切坡等先期工程暂时施工答应省质安总站中标通知书备案省招招标办施工承包合同备案首付农民工工资保证金核定施工承包合同担保认定省造价总站房地产开发工程资本金核定及到位审查房产处应招标工程厅政务中心分窗口受理相关报建

21、资料核发施工答应证工程质量和平安消费受监 开工平安消费条件审查省质安总站劳保基金核定及分期交纳协议签署省劳保办各种规费核定核交省招标办核定建筑不测险能否办理省建筑平安效力中心工程报建费用的返退程序法定返退的工程新型墙体资料开展基金散装水泥开展基金按相关的规定比例给予返退，两项均按70%返退程序及资料新型墙体基金省、市 时间：必需在施工过程中、工程主体开工前，报建人员向新型墙体资料办公室打一份恳求核验的报告，通知墙体资料办公室的担任人到现场查看并拍照取证。并获得现场查勘通知书、返退恳求表、用量统计表等。 所需资料： 工程主体开工图 墙体资料足够的发票原件占总工程量的70%，发票必需注明工程称号、

22、运用资料称号、用量 土建方面的决算书 原恳求核验的报告一份 返退恳求表及用量统计表 原缴费一览表及缴款凭证 所在地址：省墙改办公室东塘南枫宾馆7楼；市墙改办书院路699号4楼散装水泥基金省、市 时间：须在工程施工中、主体开工前，报建人员向散装水泥办公室打一份恳求核验的报告，通知散办担任人到现场查看并拍照取证。 所需资料： 工程的建筑工程规划答应证正本复印件 散装水泥的合法发票原件占总用量的70% 原缴费一览表及缴款凭证复印件 现场查勘通知书、返退恳求表及用量统计表 假设提供混泥土发票那么需预备所相应的配比单各一份; 所在地址：省散装水泥办东塘南枫宾馆8楼； 市散装办芙蓉中路蔚都大厦南楼5楼 工

23、程工程验收任务一、人防工程验收办理流程根据国家规定，每个工程应经过人防工程报建，并根据长沙市“结建防空地下室建立的批复要求建筑规定数量的人防地下室。工程开工之后因通知人防工程质量监视站进展工程验收。验收单位长沙市人防质量监视站 参与验收的单位：建立单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位所需资料 人防质监站所需资料两套后附详细资料 人防质监站的批复原件 工程人防工程施工图及光盘验收程序通知担任人进展初步检查整改所发现的问题报资料资料审核安排验收时间现场工程验收工程资料备案领取人防验收意见书 二、消防验收办理流程工程消防报建普通分为省立项工程在省消防总队报建审批 ；市立项工程长沙市公安消防支

24、队报建审批 所走的程序也不一样。消防验收任务对应由省消防总队；或长沙市公安消防支队担任。在整个工程验收过程中占据主要位置，是个很重要也很复杂的程序。它所包括消防主体验收及装修验收两道程序。在市建委的任务流程中它也参与到结合验收当中。验收部门：湖南省消防总队省立项工程长沙市公安消防支队市立项工程 参与单位：建立单位，施工单位、设计单位，监理单位等所需资料： 等有关批复 消防施工单位的资质证书复印件加盖单位公章 各种消防产质量量检测报告复印件 消防产质量量的见证取样检测报告 从业人员消防平安培训情况单位的消防平安责任人、消防平安管理人、专、兼职消防管理人、消防控制室的值班、操作人员、按规定应接受消

25、防平安专门培训的其他人员 建筑工程施工监视记录表 建筑工程开工图 电气检测报告新建、扩建、改建的重点工程建筑工程；歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集场所；易燃易爆危险物品的消费、储存、销售场所；举行大型群众性活动，具有火灾危险性场所；大、中型物资仓库 室内装修工程防火资料熄灭性能的见证取样检测报告建筑内部装修面积在300平米以上的装修工程 自动消防设备检测报告 消防工程开工图、工程施工调试开通记录、隐蔽工程记录及消防设计、施工变卦图纸及相关资料程序：湖南省消防总队省立项工程：窗口领取申报表政务中心1楼 预备资料窗口申报现场验收1会议建立单位，施工单位、设计单位，监理单位等参与

26、，先通知以上单位预备好资料，2现场踏勘施工单位需先做好消防设备检测，保证无问题内部审批 办结出窗领取消防验收意见书长沙市公安消防支队市立项工程：在市建委的任务流程中它参与到结合验收当中。但在结合验收时都会现场提出问题，并要单独验收沟通，那么仍需按以上省消防总队程序。4、时间：20个任务日 三、开工结合验收、主管部门：长沙市建立委员会、主要资料：根本资料： 恳求开工结合验收法人授权委托书 建筑工程开工结合验收表 工程场地域位图 设计变卦图纸和原审批职能部门关于设计变卦的同意文 或在自来水公司开具供用水证明 区市政管理局出具的排水并入市政管网的证明资料 或在电力局开具的供用电证明 与运营商签署的有

27、线网络效力合同、协议或证明资料 小区主要景观轴线、各建筑单体主要立面、地下室的照片 特种设备电梯等经技术监视部门验收合格的证明资料 或由新奥燃气开具的证明 与运营商签署的有限电视网络效力合同、协议或证明资料 或通邮证明 房屋预售合同 各相关职能部门的分期验收批复和建立单位的相关承诺建立部门批件 初步设计批复及审查盖章的总图3份 经施工图审查机构盖章的施工图 规划局所需资料副本及规划审批单消防部门批件 等有关批复文件 消防施工单位的资质证书复印件加盖单位公章 各种消防产质量量检测报告复印件 消防产质量量的见证取样检测报告 从业人员消防平安培训情况 建筑工程施工监视记录表 建筑工程开工图 电气检测

28、报告 室内装修工程防火资料熄灭性能的见证取样检测报告建筑内部装修在300平米以上 自动消防设备检测报告 消防工程开工图、工程施工调试开通记录、隐蔽工程记录及消防设计、施工变卦图纸及相关资料 5、 国土局所需资料 国有土地运用权出让合同或划拨用地决议书 土地红线图 土地运用权证 市国土侧绘出具的地籍测绘成果验收资料 6、 非税收入管理局所需资料 原件 转账支票存根复印件或受理回单 复印件 复印件 复印件7、 环保部门批件 环境影响评价文件的审批意见 环境维护设备的检测报告限配置环保设备的建筑工程工程8、 卫生部门批件配置二次供水生活水池的需做生活水池的水质监测报告人防部门批件 10、气候部门批件 11、交警部门批件 建立工程初步设计审核意见书12、园林部门批件绿化开工图13、水利局所需资料 水土坚持方案报告书的审批意见限湘江二桥三一大道东二环南二环猴子石大桥湘江大道外，用地到达3公顷的建