保健品化妆品生产线项目可行性研究报告

1、 保健品及化妆品生产线建设项目可行性研究报告第一章总则1.1 项目概述1.1.1项目名称：保健品及化妆品生产线建设项目1.1.2项目组织者：*1.1.3企业性质：有限责任公司1.1.4项目建设地点： *1.1.5建设性质：新建1.1.6专案经理：*1.1.7建设规模：建设保健品、化妆品生产线2条，同时建设生产车间、办公楼及公用配套设施。1.1.8资金构成：项目总投资9264.72万元。其中，项目建设投资8264.08万元，项目流动资金1000.64万元。1.1.9募集资金：建设投资8264.08万元，全部自筹。流动资金1000.64万元，全部自筹。1.1.10经济效益：项目年销售收入28900

2、万元，利润总额2733.69万元，净利润2050.27万元，销售税金及附加110.84万元，年增值税1108.37万元，所得税683.42万元。1.1.11建设工期：20个月1.2 可行性研究报告的编制依据一、国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；2.投资项目可行性研究指南；3、建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；4、与财务制度相关的新会计制度；5、城市生活垃圾与污染防治技术政策建设部、国家环保总局、科技部建成（2000）120号；6.城市污染治理与污染防治技术政策建设部、国家环保总局、科技部建成（2002）124号；7.工业企业设计卫生标准GBZ1-2002；8.建筑物抗震设计规范（

3、GB50011-2001）；9.建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范；10.建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001版）；11.投资项目可行性研究指南2002.3，国家计委；12、可行性研究开始前已形成的工作成果和文件；13、根据项目需要调查收集设计基础资料；14. 可行性研究和项目评估；15.民用建筑设计通则（GB50325-2005 ） ；16.食品药品企业卫生通用标准（GB14881-1994）；17、项目建设单位提供的与项目有关的各种技术资料、项目方案和基础资料。1.3 可行性报告编制原则1、项目建设必须符合国家各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向、产业和区域规划；2、

4、采用的技术先进适用、运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生；3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品在质量、性能、价格等方面应具有较强的竞争力；4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计、同时施工、同时投入使用。污染物排放必须符合国家标准，保证工厂安全运行和操作人员身体健康；5.将节能减排与企业发展有机结合，正确处理企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以能源促进企业更好更快发展保护和减排；6、按照现代企业的经营理念和新的建设模式，进行规划建设，统筹考虑未来发展，为企业规模的扩大留出一定的空

5、间或未来产品的深加工；7、以经济效益为中心，加强项目市场调研。按照少投入多产出快速发展的原则和工厂设计模式改革的要求，尽可能节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，切实优化各项成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力；8、以科学求实的态度，公正、客观地反映项目建设的实际情况，在项目投资中坚持“求真、求实”的原则。1.4 可行性研究范围受*委托，会同企业相关人员，对项目涉及的相关问题进行了认真的调查分析，并按照国家有关规定编制了项目可行性研究报告。国家和行业。本报告的研究范围主要是：项目建设的背景和必要性；市场预测；场地及施工条件；建设规模及产品方案；设计;

6、主要原辅材料、燃料供应；交通和公共辅助工程总体规划；节能减排;环境影响评估；职业安全卫生和消防；组织和人力资源分配；项目实施进度；项目招标；投资估算和融资；财务评估；研究结论和建议。1.5 建设单位基本情况1.6 主要建设内容项目厂房占地面积43351 m 2 ，建设内容：GMP标准净化生产车间、辅料库及相应的生产生活辅助设施等，同时包括厂房等公共设施的建设。绿化、硬化、水电一体化管网。建设保健品、化妆品生产线2条。1.7 项目建设背景1.7.1保健品开发背景 我国保健食品的起源及现状中国保健食品的起源可以追溯到中华民族悠久的食疗养生传统和“药食同源”的理论。此外，中医药作为一种传统医药和保健

7、文化文化，是我国保健食品发展和发展的重要理论基础和有效方法。发展保健食品也是我国得天独厚的优势。1980年代中后期我国保健食品发展迅速，新兴产业日益形成。中国政府制定了相应的法律法规和技术标准，形成了较为完善的法律法规和技术标准体系。据有关资料显示，2001年我国保健食品销售额近500亿元。到2010年，这个数字可能会再次翻番，保健食品生产企业的数量也激增至3000多家。据2003年统计，人类已进入“预防医学时代”，保健食品具有广阔的美感。作为保健食品，有两个基本特点：一是安全，不会对人体造成任何急性、亚急性或慢性危害；另一种是功能性，对特定人群有一定的调节作用，但与药物有严格区别，不能治疗疾

8、病，不能代替药物对患者的治疗作用。保健食品不是普通食品，它是为特定人群设计生产的具有特定保健功能的食品。保健食品是针对亚健康人群调节身体的某种功能：如调节血压、调节血脂、延缓衰老、提神醒脑、提高记忆力、提高免疫力、祛斑美体等。保健品不以治疗为目的。另一方面，药物是针对患病人群进行治疗的。在此前提下：一方面，保健食品应具有食品特有的味、色、香、味及相关剂型和包装；另一方面，它应该具有相应的保健功能。为了达到这个目的，保健食品在保持食品特性的前提下，大量采用了喷雾干燥、冷冻干燥、薄膜蒸发、薄膜包衣、制粒等制药工艺的精华。技术，并据此引进以确保其质量。医药领域的检测方法，如UV、HPLC、TLC等。

9、 影响各国保健食品（功能食品）产业发展的因素一、各国保健食品发展的三个阶段各国保健食品的发展经历了三个阶段。第一代是强化食品，第二代是经过动物和人体实验证明的一定保健功能，但其功能成分、化学结构和功能原理无法定量确定。 .第三代是从天然原料中提取功能因子和功能成分，同时可以明确其化学结构和含量。许多国家只承认第三代保健食品。相信可以让消费者认同，并且可以监控和管理，防止混淆。从我国保健食品市场来看：只有开发出第三代保健食品，才能与国际接轨，进入国际市场，在消费者中树立诚信。二、影响各国保健食品产业发展的几个因素市场数据显示，未来十年全球功能性食品行业将以年均10%的速度发展，远快于食品行业2%

10、的年增长率。影响功能性食品产业发展的主要因素有两个：“市场拉动”和“科学推动”。此外，“食品”产业和“政府”也是推动功能食品产业发展的两个重要因素。3.市场拉动市场拉动的决定因素是消费者。一个产品是否受到消费者的青睐，主要取决于它的品味、便利性和消费者的信任度。按照目前欧美流行的观点，功能性食品首先是口味，只有好的口味才能吸引消费者。消费者不会为了健康而忽视口味；二是便利性，要求产品易于食用、易于加热、便于携带；第三级信任，消费者对产品的信任是产品赢得市场的保证。产品的安全性和有效性是提高消费者信任度的保障；一个好的“品牌”是激励消费者购买的重要因素。4、科学推广在科学推广方面，功能性食品科学

11、研究需要回答八个问题： 1、消费者理解：消费者最需要哪些健康功效； 2. 生物信息：哪些分子负责这个功能； 3、体外筛选和体内效应：如果多个成分协同作用，哪个成分的生物效应最大； 生物利用度：具有生物益处的特定生物活性物质的消化吸收状态； 生物技术与食品工程：如何获得这种生物活性物质并生产有前景的功能性食品； 作用机制； 人群干预研究：对人类是否真的有效； 信息：我们如何解释这些影响。纵观国际对功能性食品的科学研究，有几点值得我们关注：注重运用新的理论和方法揭示非传统营养素在食品中的作用和机制。考虑到食品中的大部分活性成分是混合物，很难对活性成分进行分离纯化。日本大泽俊彦等人。建立了评估氧化应

12、激的免疫化学研究方法，并成功制备了针对脂质过氧化物、蛋白质和DNA氧化损伤的特异性抗体，并建立了使用此类抗体进行显微测量的ELASA方法。 ，从而获得可以在体外和体内评估抗氧化剂的食品组合物。使用这种方法，可以在血液、唾液和尿液中检测到氧化应激损伤的生物标志物。 更加重视新功能材料的开发。未来几年，世界各国将更加重视非传统营养动植物资源的研发。近年来，欧美、日本的学者纷纷将目光投向中国、印度和南美，寻找能够降低一些严重危害人类健康的慢性疾病风险的功能材料，如心血管疾病、糖尿病、高血压和老年性痴呆。 更加重视跨学科和跨国合作。近年来，欧美国家相继成立了功能性食品研发国际组织，也相继出版了刊物，如

13、美国出版的功能性食品等。为协调功能性食品研究，国际生命科学学会欧洲分会成立了由来自不同国家的60名研究人员组成的功能性食品科学研究小组。有六个子主题。在活性氧防御、胃肠生理与功能、心血管功能、行为与心理等六个方面进行了深入研究，并发表了专题论文。该研究对功能性食品的未来发展具有深远的影响。 我国保健食品发展趋势保健食品是新世纪食品行业最具发展潜力和最具发展机遇的行业。中药在保健食品市场前景广阔。我国在中药保健食品的研发方面与世界上任何一个国家和民族都是同类型的。食物不具备的优势：中药材资源丰富； 风味独特：中药保健食品常与食药相结合，如保健酒、饮料、糕点等； 安全性强，疗效可靠；在临床实践中，

14、前人给我们留下了许多食疗方，为保健食品的发展提供了宝贵的资料。我国保健食品的研发应以中医药理论为指导，同时借鉴世界其他国家的经验，充分利用现代医学的先进方法和科研成果。科学，加强开发创新，提高研发水平，同时要建立统一的质量评价标准，严格规范管理，准确的市场定位，实效宣传，积极主动与国际市场接轨，让以中药为原料的保健食品早日走向世界，打造我国高品质保健食品，为人类健康事业做出进步和贡献。我国国民经济。很大的贡献。1.7.2化妆品的发展背景 化妆品行业的历史与现状近年来，中国化妆品行业整体销售额以年均20%以上的速度增长。 1980年改革开放之初，我国化妆品行业销售额为3.5亿元，2007年达到1

15、200亿元，是1980年的342倍。2008年更是超过1300亿元， 2009年销售额超过1400亿元。 2006年，在中国化妆品行业发展史上，产销量首次突破1000亿，位居亚洲第二、世界第八。增速远高于同期国民经济的平均增速。中国化妆品行业在中国市场日趋成熟的同时，进军国际市场的步伐也在加快。 本阶段遇到的问题在我国日化市场，中外品牌的不平衡越来越明显。调查显示，只有宝洁和联合利华两家公司在一线城市的市场占有率高达70%，而中国本土日化品牌的市场占有率不到20%。在普通超市，国际品牌的日化产品占据绝对优势。曾几何时，我们记忆中的“海鸥洗发水”、“紫沉香粉”、“友谊霜”等在超市偶尔也能买到，而

16、且价格相当便宜，但经过十几年的历史变化似乎还是一样，客户群也只是一些老年人，因为价格便宜而且习惯了，所以一直在购买，但是和那些年轻客户群比较广的品牌相比，销量还是不一样。 “大宝明天见，天天见大宝”这句话广为流传，2008年，“大宝”也被一家外资化妆品公司收购。国内化妆品企业面临的尴尬局面，确实让人头疼，或者停滞不前。过去没有发展和变化，如果做得好，就有被收购的风险。真不知道该往左边走还是往右边走。所以现阶段我国化妆品行业遇到了这样一个通病，那就是很难有自己的品牌文化。 化妆品发展趋势化妆品市场发展趋势随着全球化妆品市场的增长和消费者需求的增加，以下全球化妆品市场的新趋势值得关注：环保、绿色、

17、可生物降解的产品。随着全球环保呼声越来越高，消费者对化妆品的安全性要求越来越高，产品发展趋势必然是绿色、环保、可生物降解的产品。源自天然成分和原材料的化妆品将越来越多地出现在市场上。产品必须对人体绝对安全。化妆品的安全不仅关系到消费者的身心健康，也关系到企业和行业的生死存亡。就具体安全措施而言，首先要加强行业自律，“遵纪守法”，企业要有化妆品“全流程”管理的意识。处理机制。从行政管理的角度，政府部门加强市场监管，改革重审批、轻监管的管理模式。加强对消费者消费行为的引导，研发生产适合不同地区消费者不同需求的产品；加强全行业从业人员的培训和素质教育；进一步加强化妆品不良反应研究。以天然植物为基础的

18、功能性产品，尤其是中草药，具有很大的发展潜力。对中国市场最有利，在中草药的应用上具有得天独厚的条件。另外，我国素有天然药物王国之称，开发的新产品很容易被消费者接受，很容易切入市场推广。抗衰老和防晒将是一种趋势。目前，人们的生活相对安定和谐，对皮肤抗衰老、美容的要求也越来越高。此类产品近期将突破传统的抗皱保湿品类，集护肤、抗皱、润肤、表皮更新于一体，使用产品会让你看起来更有活力。此外，防晒产品的市场前景也被市场看好。是化妆品发展的永恒主题。它将贯穿一年四季，防晒霜的概念将逐渐普及。而肌肤保湿仍将是护肤品的基本性质，对其概念的深入探索将继续主导护肤品的重要特性。 5）功效化妆品将被看好。化妆品的保

19、湿、祛斑、美白、抗皱等功能性化妆品的开发也必不可少。1.8 项目建设的必要性1.8.1是推动地方现代农业经济发展的重要力量本项目生产所需原材料主要为当地农林产品。因此，项目建成后，不仅给企业带来了可观的利润，而且解决了当地农林产品的销售问题，极大地促进了特区新农村的建设。1.8.2对企业创新能力的需求公司建立了以品种研发为产业链支撑的保健品、化妆品生产一体化产业基地，通过市场反馈信息确立研发课题，不仅提升了企业的技术创新能力，提升了企业的核心竞争力，也提升了产品的核心。价值和未来的市场接受度。1.8.3扩大就业范围，改善民生，增加就业需求在当前我国城市面临的诸多问题中，随着产业转型，产生了大量

20、下岗失业人员。这些人长期从事相对单一的行业工作，对其他行业的工作适应能力较差。找不到合适的工作，导致失业、贫困等民生问题突出，影响民心和社会稳定。因此，解决城镇就业等民生问题，应在国家相关扶持政策的引导下，通过政府部门的培训、宣传和引导，引进和吸纳大量能够充分吸纳就业的项目，继续而替代或扩大长期城市相对单一的产业结构造成就业范围小、再就业困难等问题，从根本上缓解了就业压力，实现了城市的社会和谐。作为劳动密集型产业，项目建设运营不仅可以直接解决350个就业岗位，还可以通过其他原辅材料供应、销售、服务等方式间接解决上下游产业至少2万个就业岗位。 .同时，该项目将直接和间接带动就业，使每一个就业家庭

21、都能获得稳定的收入，对扩大消费、带动相关就业起到相当大的作用。因此，本项目的建设运营将直接和间接带动当地经济发展过程中的大量就业岗位，对扩大当地就业、社会稳定、社会经济和谐发展具有积极意义。1.8.4环境治理的需要。本项目的建设将引进大量新技术、新设备。在保证产品质量的前提下，也将对赤峰整体产业布局的环境治理起到积极的推动作用。综上所述，本项目的建设缓解了区域就业压力，优化了产业格局，化解了社会矛盾，提高了人民收入水平，增加了区域财政收入，提高了人民的身体素质，提升企业核心竞争力；因此，本项目的建设十分必要。1.9 研究结论1.9.1综上所述本项目的实施，将促进区域经济产业化战略的实施和高新技

22、术产业的发展，提高地方财政收入水平，带动区域经济发展。同时，部分下岗职工可实现再就业，缓解区域就业压力，经济效益和社会效益较好。财务评估结果表明，本项目所有投资的所得税前内部收益率为31.13% ，财务净现值（折现率=10%）为10906.3万元，投资回收期为5. 26年（包括施工期）。收益率24.27% ，财务净现值（折现率=10%） 7132.45万元，投资回收期6. 05年（含建设期）。敏感性分析表明，该项目具有较强的抗风险能力。1.9.2建议1、加大产品结构和技术结构的调整，提高生产加工工艺的先进性，提高操作人员的专业水平，在生产过程中采取严格的管理标准，加强质量监管，从原材料做起，贯

23、穿始终整个生产过程，以质量赢得市场。2、深入市场调研，加强宣传，拓宽销售渠道，树立品牌知名度，建立稳固的销售网络，为产品推广应用奠定基础。3、科学周密决策，充分考虑各种可能的风险因素，制定相应的充分应对措施，将施工风险降到最低。1.10 主要技术经济指标序列号项目单元指数评论1基本数据1.1建设规模1.1.1广藿香薄荷8片/板12501.1.2罗汉茶8克/袋20001.1.3大豆异黄酮胶囊8片/板12501.1.4长寿蔬菜10克/袋20001.1.5氨基葡萄糖软骨片60片/瓶15050片/瓶201.1.6多维平板电脑100片/瓶2001.1.7银豆身体胶囊8粒/盘12501.1.8多矿物质片剂

24、100片/瓶2001.1.9人参油抗皱保湿系列化妆品20克/瓶10001.1.10人参油平衡修护系列化妆品20克/瓶10001.1.11人参油美白祛斑系列化妆品20克/瓶10001.1.12人参油美白保湿系列化妆品20克/瓶10001.2厂址1.2.1厂区米2433511.2.2新建筑面积米215911.51.2.3容积率%36.71.3项目能力人们3501.4油耗1.4.1水吨109801.4.2电万都311.611.4.3加热平方米8455.51.5“三废”排放1.5.1废水吨73591.5.2废渣吨0.081.6总投资额百万9264.721.6.1建设投资百万8264.081.6.2流动

25、性百万1000.641.6.3建设期利息百万01.7项目计算期年1520个月，包括建设期1.8总消耗百万24947.091.9运营成本百万24529.001.1产品销售收入百万28900.001.11营业税及附加费百万110.841.12增值税百万1108.371.13总利润百万2733.691.14净利百万2050.272评价指标2.1投资回报（税后）%22.132.2销售利润率（税后）%7.092.3财务内部收益率（税后）%24.27财务净现值（税后）百万7132.45ic=10回收期（税后）年6.0520个月，包括建设期2.5财务内部收益率（税前）%31.13财务净现值（税前）百万109

26、06.30ic=10回收期（税前）年5.2617个月，包括建设期2.6盈亏平衡点%60.65问题 4-8盈亏平衡点%57.35问题 9-15第二章市场预测2.1 保健品市场预测随着社会的进步和经济的发展，人类越来越重视自身的健康。 1990年代以来，全球居民的健康消费逐年增加，对营养保健品的需求十分旺盛。在按国际标准分类的15个国际行业中，医药保健是世界贸易增长最快的五个行业之一，保健食品销售额每年以13%的速度增长。中国保健品行业起步于1980年代，在短短十几年的时间里迅速发展成为一个独具特色的行业。保健品行业蓬勃发展的主要原因是人民生活水平显着提高；其次，人们生活方式的改变是保健品行业发展

27、的重要机遇；多层次的社会生活需求为保健品行业的发展提供了广阔的空间。空间。中国保健品企业规模基本呈现金字塔结构，即投资规模在1亿元以上的企业占比1.45%，5000-1亿元占比12.5%，100万元以上到5000万元。 10万元至100万元企业占比6.66%，占比41.39%，10万元以下企业占比38%。 2006年，我国医药保健品进出口额突破300亿美元大关，达到306.7亿美元，同比增长20.4%。其中，出口196.1亿美元，同比增长26.3%；进口110.6亿美元，同比增长11.2%。中国医药保健品外贸进出口再创新高，达到385.9亿美元，同比增长25.6%，其中出口245.9亿美元，同

28、比增长25.1%，与该国整体出口的增长率相当；进口140亿美元，同比增长26.6%。全年药品外贸顺差105.9亿美元，但进口增速高于出口1.5个百分点。随着人们收入的增加、人口的老龄化、消费者受教育程度的提高以及天然营养补充剂市场渗透率的提高，保健食品市场从低迷中复苏并保持快速增长。市场逐渐成熟。蓝海舰队天然营养保健品市场人员通过研究发现，随着年龄的增长，各种慢性病会增多，消费者对保健品的需求也逐渐增加。具有减肥、美容、亚健康调节、增强免疫力等保健功能的产品已成为市场主流。中国保健食品产业发展前景广阔。在市场需求、技术进步和管理更新的推动下，我国保健品行业发展空间巨大。未来发展将呈现消费群体多

29、元化、保健品销售模式专业化、宣传模式创新、保健品日常消费四大趋势。2.2 化妆品市场预测随着生活水平的不断提高。人们越来越重视化妆品的环保性、安全性和天然性。代表大自然的颜色绿色已成为“安全与健康”的代名词。中药化妆品是由从中草药和天然植物中提取的有用成分制成的化妆品。中药化妆品遵循自然环境和人类可持续发展的要求，满足人们对高品质生活方式的追求。顺应了人们个性化、多元化消费的趋势和“绿色”、“人回归自然”的潮流。 “天然”、“无添加”的化妆品趋势无疑是中药化妆品实现快速发展的契机。近年来，由于化妆品安全问题的不断出现，消费者越来越倾向于使用无添加剂或“无防腐剂”的化妆品。 “无添加剂”是21世

30、纪化妆品的新标准。继欧盟和美国之后，“不添加”标准被纳入立法程序。在亚洲，日本、韩国、新加坡等国也迎来了“无添加”化妆品的健康护肤热潮。 “无添加”特指化妆品中不添加100多种对皮肤敏感和有害的成分。这些成分包括防腐剂、杀虫剂、表面活性剂、酸化防腐剂、油、人工色素、人工香料等。从技术上讲。国际上提倡不添加合成防腐剂就可以做到。合成防腐剂可以用天然防腐剂代替。如维生素E、黄酮提取物。但是，由于天然防腐剂的成本很高。而核心技术主要掌握在国际化妆品原料供应商手中，所以现在市场上绝大多数产品都添加了合成防腐剂。因此，“不添加防腐剂”大多是企业的口号。此外。因为天然防腐剂还有其他作用。如维生素E是一种天

31、然抗氧化剂，它可以防止生理色素沉着的产生。对紫外线灼伤有修复作用。所以也不能算是“防腐剂”。一些公司利用这一点将他们的产品称为“无防腐剂”。虽然“无添加”的概念还有待商榷，但随着消费者安全环保意识的增强，中药化妆品安全、天然。获得了前所未有的认可和青睐。众所周知。十年来，我国化妆品行业发展迅速。在这样的发展势头下，最近一股中药化妆品的风潮开始兴起。中药化妆品是以纯中药或在化合物基质中加入中药制成的药用化妆品。但随着科学技术的进步和社会文明的发展。现代化妆品已被单清洗。美容功能逐渐转变为保护、保存或放松人体功能的功能，其功能越来越强。有些甚至可以预防或协助治疗某些皮肤病。如痤疮预防化妆品和色素沉

32、着预防化妆品。为了增强化妆品的功能性。在化妆品中添加药物。因此出现了药用化妆品。中药化妆品是药用化妆品，但所含的药物不是化合物，而是中药。国内对中草药成分化妆品的研究也日益活跃。中国企业在中药材开发方面具有得天独厚的优势。中药产品在理论指导、剂型、剂型、用途等方面都有其独特性。正是因为“中国特色”，才成为摔角市场的法宝。许多国内企业在激烈的市场竞争中站稳了脚跟。中药化妆品的各种优势和特点，为本土化妆品企业带来了发展机遇。在中国化妆品行业在中国市场日趋成熟的同时，进入国际市场的步伐也在加快，市场发展空间将很大。2.3 本项目产品开发前景2.3.1保健品，一期开发8个品种：5个食品准字，3个健康字

33、 十全保健品1. 藿香薄荷具有润喉、消暑、提神的功效。制成咀嚼片，方便咀嚼。投资200万元，回报1000万元。2. 罗汉茶具有清热解暑、保护上呼吸道的功效。制成颗粒，包装成袋，可用于泡茶。投资200万，回报1500万。3. 海马鹿狗肉泥增强免疫力，激发男性活力，制成胶囊，服用方便。投资200万元，回报2000万元。4. 大豆蜂王茶可以提高免疫力，美容，延缓女性衰老。可制成颗粒，包装成袋，可泡茶。投资200万元可获得1000万元的回报。5. 长寿蔬菜提高免疫力，排除体内有毒物质，延缓衰老。制成片剂，口服方便。投资200万元，获得100万元回报。 保健品1.氨基葡萄糖软骨片润滑关节，预防风湿病的发

34、生，对风湿病也有治疗作用。投资200万元，回报2000万元。2.生命支持三元片增强免疫力，提高抗辐射能力，用于亚健康人群。投资200万元，回报2000万元。3. 银豆身体胶囊祛斑美体，健身，平衡体内荷尔蒙。投资200万元，回报2000万元。2.3.2化妆品，可生产4大系列22个产品 具有抗雀斑效果的化妆品本品能抑制酪氨酸的活性，防止黑色素的形成，锁住皮肤的水分和养分；分解黑色素，消除自由基和黑色素，及时补充肌肤的营养和水分；有效去除暗黄肤色，美白肤色。使用 3 天后可见效果。 抗皱保湿化妆品本品唤醒肌肤天然防御能力，加速微血管循环，增强肌肤抵抗力和排毒功能，快速镇静舒缓敏感肌肤，维持肌肤正常营

35、养和水分，维持肌肤最佳水分水平。 防止皮肤皲裂和娇嫩的化妆品本品刺激皮肤细胞新陈代谢，调节细胞修复功能，激活细胞活力，使皮肤红润，增加皮肤弹性，紧致肌肤，保持皮肤吸收养分的最佳状态，提高细胞储水能力。 修复被太阳紫外线灼伤的化妆品本品增强肌肤免疫力，减少红肿和过敏，有效修复受损肌肤。乙。修复、恢复免疫平衡，全面提高皮肤对过敏原的耐受性和抵抗力。丙。清洁炎症。对抗各种因过敏而并发的炎症，清除过敏症状。 d .脱敏，彻底改变过敏皮肤，防止复发。使用后24小时内，受伤的皮肤可得到改善，恢复正常。基于以上市场需求分析以及本项目保健品和化妆品的优势，还有很大的发展空间。投产后将受到广大消费者的青睐。2.

36、4 营销策略综合市场调查显示，世界人口不断增加，人口老龄化加剧，生活节奏加快，越来越多的年轻人处于亚健康状态，社会发展给人们带来了皮肤健康问题。对保健品和化妆品的需求也将变得越来越大。在全面了解市场需求的基础上，综合考虑同类产品现有价格、生产成本和利润等，采取价格策略，即产品质量优、成本低的优势，低价，开始销售工作。第三章场地及建设条件3.1工厂现场面积： 43351m 2 。地段位置：*。地块形状：不规则矩形。获得方式：出售收购价格：146元/m 2 ，转让费总额632.93万元。新增建设用地管理费：10元/m 2 ，合计43.51万元。土地总成本为676.28万元。3.2建设条件3.2.1

37、站点状态临西县位于内蒙古赤峰市北部，东经11738-11837，北纬4314-4415之间。石克腾旗与其相邻，东与巴林右旗接壤。全县总面积3933平方公里。县城临西镇位于县城中部，距赤峰市210公里。集（宁）通（辽）铁路、305国道、303省道在此交汇，交通便利，自古有“塞北重镇”的美誉。全县总面积3933平方公里，土地总面积584.6万亩，其中耕地107万亩，草场180万亩。森林面积132.1万亩，乡镇面积1.94万亩。全县辖7个镇、13个乡、148个行政村。 2002年全县总人口23.6万人。项目位于赤峰市临西县工业园区。3.2.2地形、地貌、地震条件临西县临西镇地势属内蒙古高原边缘形成的

38、赤峰盆地，周围环绕着大兴安岭余脉。海拔在500-700米之间，相对高差5米左右。地块西南的地貌类型为河流一级阶地。土壤下部为松散的砂砾石，上部为棕黄色、灰黄色砂质土、黄土状砂质土，夹有粉砂粘土和砂砾石层，厚度58米以上。东北部多丘陵，土壤为浅黄色、黄褐色砂质土，结构疏松，颗粒均匀，具有湿陷性。根据国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2001）和内蒙古自治区工程建设标准（DBJ 03-23-2006），本场地抗震设防烈度为七度。设计基本加速度值为0.15g，将设计地震分组，判断各土层无液化。从场地土壤性质来看，粉砂、粉砂、细砂为中软土，砾石、圆砾石为中硬土。3.2.3工程地质与水文地质（一

39、）工程地质条件临西县地处辽河上游堆积阶地，地质构造简单，岩性稳定。冲积区：分布于河流两岸和汇合处，呈二元结构，上部为粉砂或粉质粘土，总则厚度2-10m；安山岩、玄武岩等，分选圆整较好，厚度30-80m。坡洪区：主要分布在市区周边的山前地带，坡度较大，地表岩性为粉砂或粉质粘土，厚度大于10m。自重湿陷土；下部为砂砾石或砾石层，总则分选不圆，呈半棱角状。风成区：城市东部有风成沙丘。岩性为灰白色粉砂质砂，主要由石英和云母组成，总则厚度为3-6m。赤峰南山地区粉砂层发育，厚度1027m，孔隙大，湿陷性多。堆积构造阶地：基岩埋藏在锡泊河北岸八里庄附近，埋深约2-7m。表层为粉砂或粉质粘土，中间为第三纪棕

40、红色粘土层（浅基岩埋藏无此物。层分布），底层为黑色，深灰色气孔，致密块状玄武岩（添加红色泥岩）。(2) 水文地质条件临西县境内河流属西辽河水系，流经境内的主要河流有希拉穆伦河、查干穆伦河、加斯蒂河和巴尔塔河。有小沼泽11个，水域面积0.4平方公里，总径流量1.37亿立方米。地下水分布不均，山区贫瘠，两岸富饶，总储量约7500万立方米。临溪县临溪镇城南村所在河谷平原区地下水为孔隙水型。周边丘陵区或含水层稀薄的地区，富水区相对贫瘠。在河谷地区，水位埋深比较小，总则在7-8m，埋深向河床两侧逐渐增加，总则在10m以上。城西北还有玄武岩洞穴和裂隙潜水。由于地质和地形的限制，该区地下水形成了不同的化学类

41、型。丘陵区为NaHCO 3 -Ca(HCO 3 ) 2 型水；河谷地区为HCO 3 -Ca型水。 PH值在7-8.8之间，盐度总则小于1g/L，水土侵蚀指数低于相关规范规定的限值，总则不腐蚀混凝土，更适合总则工农业用水。而饮用水，只有个别成分不达标，需要进行处理。地下水补给主要通过大气降水和上游河谷的地下径流补给。整体流向与河流基本一致。3.2.4气候情况临西镇是临西县政府所在地，位于临西县中部，距赤峰市人民政府所在地洪山区270公里，北纬4357-4400，北纬11921之间东经11925，北部和东部分别与十三澳堡镇和阿鲁科尔沁旗接壤；西、南分别与哈拉哈达镇和察干哈达苏木、隆昌镇相邻。临西县

42、属中温带大陆性季风气候，四季分明。明显风沙大，雨热同季，降水少但集中，日照充足。年平均气温2.1，日照2900小时。3.2.5城镇规划与社会环境条件根据临溪县城市总体规划，临溪县临溪镇城南村土地整理建设项目区已规划为临溪县健林城市基础设施投资开发有限公司拟建地址，即在城市规划和建设中是可行的。3.2.6运输条件赤峰市临西县临溪镇对外交通分为公路和铁路两种形式。对外交通主要是305国道、303国道、204省道、济（宁）通（辽）铁路。3.2.7施工条件多年的城市建设、各级建设管理单位、工程建设、工程监理等企业在临西县造就了一大批各领域人才，积累了丰富的工程建设和管理经验。工程建设、工程监理等企业装

43、备精良，机械配套合理。已具备完成各项建设任务的条件。项目位于临西县工业园区，项目建设期间的水、电等条件可满足需要。3.2.8防洪、防潮、排水设施条件项目区地势较高，泄洪能力较强，对项目建设无影响。3.2.9其他条件由于本项目的建设地点尚未由水源保护区、风景名胜区、自然保护区、森林公园、国家重点保护文物、历史文化保护区、重点水土流失防治等国家或地方法律确定保护区、基本农田保护区或县级以上人民政府确定的需要特别保护的环境敏感区，未进行水土流失重点治理和重点监管的区域、天然湿地、珍稀动植物栖息地、天然林、红树林等生态敏感脆弱地区。途经文教区、疗养院、医院等区域，以及具有历史、科学、民族、文化意义的保

44、护区等社会关注区域，以及环境质量未达到环境功能区划要求的区域。第四章建设规模及产品计划4.1 建设规模本项目建设规模为建设保健品、化妆品生产线2条。建设保健品、化妆品生产线及其相应的生产辅助设施。面积： 43351 m 2 。建筑（构）建筑面积： 19608 m 2 ；建筑面积： 15911.5 m 2 ；结构面积： 9540.50 m 2 。建筑主清单序列号姓名单元数量层数占地面积 (m 2 )结构体一建造米215911.510067.11保健食品GMP标准净化车间米2235212352轻钢2化妆品GMP标准净化车间米2235212352轻钢3实验办公综合体米24305.55861.1框架4

45、原料库米2235212352轻钢5污水处理站米22701270轻钢6科技研发大楼米2360031200框架7锅炉房米24001400砖和灰浆8泵房米280180砖和灰浆9开关室米260160砖和灰浆10机房米260160砖和灰浆112个门卫米280180砖和灰浆二结构体米29540.501化粪池米32000石灰石2污水池米312000石灰石3道路米24695.99640.50具体的4栅栏米897.10铁艺围栏5绿化米245004500植被6硬化米238003800具体的7综合管网米15300延长仪表8门 2个人20自动缩放9消防水箱米34200石灰石10深水井个人2011停车场米2600600

46、具体的三全部的196084.2 产品解决方案4.2.1保健品解决方案 各种保健品产品品种：藿香薄荷、罗汉茶、大豆异黄酮胶囊、长寿菜、氨基葡萄糖软骨片、多维片、银豆美体胶囊、复合矿物质片。 保健品产品解决方案保健品片剂产品产出计划表序列号产品种类年生产规模（万件）1广藿香薄荷100002氨基葡萄糖软骨片100003多维平板电脑200004多矿物质片剂200005全部的60000保健品胶囊产品产出计划表序列号产品种类年生产规模（万粒）1大豆异黄酮胶囊100002银豆身体胶囊100003全部的20000保健品颗粒产品产量计划表序列号产品种类年生产规模（万袋）1罗汉茶20002长寿蔬菜20003全部的

47、40004.2.2化妆品解决方案 各种化妆品产品品种：人参油抗皱保湿系列化妆品、人参油平衡修护系列化妆品、人参油美白祛斑系列化妆品、人参油美白保湿系列化妆品 化妆品解决方案化妆品计划如下：序列号产品种类年生产规模（T）1人参油抗皱保湿系列化妆品102人参油平衡修护系列化妆品103人参油美白祛斑系列化妆品104人参油美白保湿系列化妆品105全部的404.3 包装方案本项目每款产品根据产品特点采用不同的包装方式。具体包装方案见附表：各类产品的包装方案表。产品包装计划表序列号产品种类单元年生产规模包装规格盒装规格盒装规格包装年包装量1广藿香薄荷10,000 件100008片/板2板/盒100盒/箱盘

48、子2750盒子1375盒子13.753板/盒100盒/箱盘子1500盒子500盒子52罗汉茶万袋20008克/袋10袋/箱50 盒/箱包1100盒子110盒子2.212袋/箱50 盒/箱包900盒子75盒子1.53大豆异黄酮10,000 粒谷物100008片/板2板/盒100盒/箱盘子2750盒子1375盒子13.753板/盒100盒/箱盘子1500盒子500盒子54长寿蔬菜万袋20008克/袋10袋/箱50 盒/箱包1100盒子110盒子2.212袋/箱50 盒/箱包900盒子75盒子1.55氨基葡萄糖软骨片10,000 件1000060片/瓶60瓶/箱瓶子150盒子2.550片/瓶50瓶/

49、箱瓶子20盒子0.46多维平板电脑10,000 件20000100片/瓶50瓶/箱瓶子100盒子2100瓶/箱瓶子100盒子17银豆身体胶囊10,000 件100008片/板2板/盒100盒/箱盘子2750盒子1375盒子13.753板/盒100盒/箱盘子1500盒子500盒子58多矿物质片剂10,000 件20000100片/瓶50瓶/箱瓶子100盒子2100瓶/箱瓶子100盒子19人参油抗皱保湿系列化妆品百万瓶100020克/瓶25瓶/盒瓶子500盒子2050瓶/箱瓶子500盒子1010人参油平衡修护系列化妆品百万瓶100020克/瓶25瓶/箱瓶子500盒子2050瓶/箱瓶子500盒子10

50、11人参油美白祛斑系列化妆品百万瓶100020克/瓶25瓶/箱瓶子500盒子2050瓶/箱瓶子500盒子1012人参油美白保湿系列化妆品百万瓶100020克/瓶25瓶/盒瓶子500盒子2050瓶/箱瓶子5004.4 产品价格本项目产品价格为综合市场价格的平均值。具体价格如下：产品价格表序列号产品种类年生产规模产品包装形式/规格单位产品包装用量（万盘/瓶）单位产品销售价格（元）年销售额（万元）1广藿香薄荷1亿件8片/板12500.33752罗汉茶2000万袋8克/袋20000.612003大豆异黄酮胶囊1亿粒8片/板12502.531254长寿蔬菜2000万袋10克/袋2000240005氨基葡

51、萄糖软骨片1亿件60片/瓶1504.872050片/瓶204806多维平板电脑2亿件100片/瓶2003570007银豆身体胶囊1亿粒8粒/盘1250450008多矿物质片剂2亿件100片/瓶2002550009人参油抗皱保湿系列化妆品1000万瓶20克/瓶10002200010人参油平衡修护系列化妆品1000万瓶20克/瓶10002200011人参油美白祛斑系列化妆品1000万瓶20克/瓶10002200012人参油美白保湿系列化妆品1000万瓶20克/瓶100022000全部的34500第五章设计方案5.1技术原理本项目主要特点是选用成熟可靠的生产工艺和先进设备，做到技术合理、交通便利、路

52、线短。室内装修、水、电、管道严格按照产品生产的相关规定，设计施工起点高、要求严，使企业的硬件达到并超过国内同类企业的水平。并严格遵守国家环保、劳动安全、消防、节能等相关规定。5.2 工艺流程5.2.1保健品生产工艺流程图5.2.2化妆品生产流程流程图5.3 技术说明5.3.1保健品工艺流程简介被粉碎的物料经过粉碎和过筛。将各种原辅材料按规定用量称重备用。根据工艺规程准备所需的粘合剂。将制备好的物料放入湿混制粒机中制成软质物料，将湿颗粒转干，干燥后上浆。混合完成的颗粒并添加额外的材料。根据中间体的测试结果，将混合颗粒压制成胶囊或填充胶囊。制成的片剂或胶囊采用铝塑包装瓶装，按要求装袋或包装。5.3

53、.2美容过程简述主成分溶解：将主成分溶解后放入不锈钢桶中，搅拌使主成分溶解，备用。非相原辅材料的溶解：将纯净水加入到水相槽中，加入水溶性组分，打开夹层蒸汽加热，同时开始搅拌，使混合均匀，加热至工艺规定的温度，停止加热，保温备用。油相原料的熔化：将油相原料加入油相罐中。打开中间层并用蒸汽加热。待物料溶解后，开始搅拌使其混合均匀。升温至工艺规定的温度，停止加热，保温备用。乳化操作：抽真空，将油相罐的溶解物吸入乳化罐，再吸入水相罐的溶解物。打开夹层蒸汽，保温，设定搅拌速度，开始搅拌，按工艺规定的时间搅拌；加入主成分溶液，设置匀浆速度，将匀浆速度开到工艺规定的时间。通冷却水冷却，调节搅拌速度至规定速度

54、，降温后加入剩余配料，设定均质速度，均质至规定时间，继续冷却至室温，关闭搅拌，室温保存。将配制好的产品转移到适合瓶、管或所需包装的包装线。5.4 实施标准5.4.1保健品执行标准保健食品良好生产规范GB 17405-1998保健（功能）食品通用标准GB16740-1997保健食品检验评价技术规范 200413号食品添加剂使用卫生标准GB2760-1996中国药品生产质量管理规范（1992年修订）制药工业洁净厂房设计规范GB50457-2008特殊营养食品标签GB 134321992食品安全国家标准食品添加剂使用标准GB2760-2011保健（功能）食品通用标准和卫监199638号法规GB167

55、405.4.2化妆品执行标准化妆品执行标准如下：分类标准标准名称综合标准GB 529613-1995消费品使用说明化妆品通用标签GB/T 18670-2002化妆品分类JJF 1070-2005定量包装商品净含量计量检验规则QB/T 1685-2006化妆品包装外观要求SB/T 10181-1993化妆品商品储存技术健康标准GB 7916-1987化妆品卫生标准产品标准QB/T 2286 - 1997身体乳液QB/T 1645-2004洗面奶（霜）QB/T 1857-2004身体乳QB/T 1684-2006化妆品检验规则检验方法标准GB/T 13531.1-2000化妆品pH值的测定通用试验

56、方法GB/T135311.3-1995化妆品通用试验方法 - 浊度测定GB/T135311.4-1995化妆品通用试验方法 - 相对密度的测定GB 791711-1987化妆品卫生化学的标准测试方法 - 汞GB 791712-1987化妆品卫生化学的标准测试方法 - 砷GB 791713-1987化妆品卫生化学标准测试方法 - 铅GB 791714-1987化妆品卫生化学的标准测试方法 - 甲醇GB 791811-1987化妆品微生物标准检验方法通则GB 791812-1987化妆品微生物标准试验方法-总菌落测定GB791813-1987化妆品微生物标准测试方法 - 大肠菌群GB 791914

57、-1987化妆品微生物标准试验方法-铜绿假单胞菌GB 791915-1987化妆品微生物标准测试方法 - 金黄色葡萄球菌GB 7919-1987化妆品安全性评价程序和方法QB/T1864 - 1993电位溶解法测定化妆品中的铅QB/T 2407-1998化妆品中D-泛醇含量的测定QB/T 2408-1998化妆品中维生素E的测定QB/T 2409-1998化妆品中氨基酸含量的测定QB/T 2470-2000化妆品通用试验方法 - 滴定分析（体积分析）标准溶液的制备QB/T 2488-2006化妆品用芦荟汁和粉QB/T 2789-2006化妆品通用试验方法颜色三刺激值和色差E*的测定SN/T 1

58、475-2004液相色谱法测定化妆品中熊果苷SN/T 1478-2004化妆品中二氧化钛含量的检测方法ICP-AES法SN/T 1495-2004气相色谱法检测化妆品中邻苯二甲酸酯的方法SN/T 1496-2004化妆品中生育酚和-生育酚乙酸酯的测定方法 高效液相色谱法SN/T 1498-2004化妆品液相色谱法中抗坏血酸磷酸镁的检测方法SN/T 1499-2004化妆品液相色谱中曲酸的检测方法SN/T 1500-2004化妆品液相色谱中甘草酸二钾的检测方法5.5 物料平衡产品名称香长寿蔬菜大豆异黄酮胶囊罗汉茶氨基葡萄糖软骨片多维平板电脑银豆身体胶囊多矿物质片剂人参油抗皱保湿系列化妆品人参油平

59、衡修护系列化妆品人参油美白祛斑系列化妆品人参油美白保湿系列化妆品规格1.5g/片比例(%)10克/袋比例(%)0.2g/粒比例(%)8克/袋比例(%)0.12g/片比例(%)2.0g/片比例(%)0.2g/粒比例(%)2.0g/片比例(%)20克/瓶比例(%)20克/瓶比例(%)20克/瓶比例(%)20克/瓶比例(%)主菜谱广藿香油0.01马齿苋提取物10大豆异黄酮提取物40罗汉果提取物18.75氨基葡萄糖16.66维生素A5辅酶 Q10100碳酸钙5人参茎叶总皂苷2人参茎叶总皂苷2人参茎叶总皂苷2人参茎叶总皂苷2薄荷脑0.33白砂糖72白砂糖45菊花81.25硫酸软骨素16.66维生素C5硫

60、酸锌2亲水性单硬脂酸甘油酯30亲水性单硬脂酸甘油酯30亲水性单硬脂酸甘油酯30亲水性单硬脂酸甘油酯30白砂糖53.33淀粉18淀粉11.8白砂糖10维生素D310氧化镁2十六醇12十六烷基、十八醇12十六烷基，十八醇12十六烷基，十八醇12淀粉16硬脂酸镁0.1硬脂酸镁1淀粉39维生素B110葡萄糖酸铜2劳拉阿宗1劳拉阿宗1劳拉阿宗1劳拉阿宗1硬脂酸镁13.33硬脂酸镁1维生素B210硒2白凡士林1.2白凡士林1.2白凡士林1.2白凡士林1.2微晶纤维素16.99微晶纤维素33维生素B610铬酵母2十二烷基硫酸钠0.2十二烷基硫酸钠0.2十二烷基硫酸钠0.2十二烷基硫酸钠0.2维生素B1210