普陀区建设项目办理流程

1、.PAGE ：.；PAGE 34上海市普陀区建立工程办理指南咨询版 上海天华建筑设计2021年6月前言为了使公司内部工程管理和操作者设总、工程经理、客服经理、专业担任人等，更加了解和熟习上海市各个区建立工程的办理流程，更好地预控、管理、推进工程操作进程，推出上海市各区建立工程办理指南本册为普陀区。根据、普陀区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房地局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口效力告知单及上海市普陀区政府网站的相关审批要求进展编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指点册将定期进展补充完善。运用须知：普陀区建立工程办理指南主要由两部分组成：第一章 普陀区建立工程办理流程表示图

2、；第二章 普陀区建立工程办理流程注解。在这两篇中根据获得土地的三种方式招拍挂、划拨、自有土地又分为三篇相应的办理流程表示图及办理流程注解。本册将普陀区建立工程的整个办理过程分为8阶段1、土地招拍挂工程 招拍挂出让土地运用权 、环评审批 、工程核准 、设计方案审批 、设计文件审查 、核发建立工程规划答应证 、核发施工答应证 、开工验收；2、划拨用地工程核发规划选址意见书 、用地预审和环评审批 、工程核准开工验收 ；3、自有土地工程规划设计要求及用地预审 、环评审批 、工程核准 开工验收 。并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进展详细阐明。重点报批、设计环节的论述分为：控制要点或紧前条件、重要报批环

3、节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。设计重点关注报送资料的表格等。附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。指点册中黑色斜粗体部分指与设计关系严密的内容，重点关注。本册第一章的流程表示图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差别的地方。本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。普陀区建立工程相关办事指南可查询网站： HYPERLINK / /资料更新机制：每半年更新一次即3月15和9月15日。 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc231904883 第一章：普陀区

4、建立工程办理流程表示图 PAGEREF _Toc231904883 h 3 HYPERLINK l _Toc231904884 第一篇：土地招拍挂建立工程办理流程图示图： PAGEREF _Toc231904884 h 3 HYPERLINK l _Toc231904885 第二篇：划拨用地建立工程办理流程图示图： PAGEREF _Toc231904885 h 5 HYPERLINK l _Toc231904886 第三篇：自有土地建立工程办理流程图示图： PAGEREF _Toc231904886 h 6 HYPERLINK l _Toc231904887 第二章：普陀区建立工程办理流程注

5、解 PAGEREF _Toc231904887 h 7 HYPERLINK l _Toc231904888 第一篇：土地招拍挂建立工程办理流程注解： PAGEREF _Toc231904888 h 7 HYPERLINK l _Toc231904889 一、概述 PAGEREF _Toc231904889 h 7 HYPERLINK l _Toc231904890 二、办事流程任务指点 PAGEREF _Toc231904890 h 8 HYPERLINK l _Toc231904891 (一).土地获取 PAGEREF _Toc231904891 h 8 HYPERLINK l _Toc23

6、1904892 1、土地获取 PAGEREF _Toc231904892 h 8 HYPERLINK l _Toc231904893 (二).环评审批： PAGEREF _Toc231904893 h 8 HYPERLINK l _Toc231904894 1、环评审批 PAGEREF _Toc231904894 h 8 HYPERLINK l _Toc231904896 (三).工程核准： PAGEREF _Toc231904896 h 8 HYPERLINK l _Toc231904897 1、工程核准 PAGEREF _Toc231904897 h 8 HYPERLINK l _Toc2

7、31904898 2、工程报建IC卡申领 PAGEREF _Toc231904898 h 8 HYPERLINK l _Toc231904900 3、建立用地规划答应证 PAGEREF _Toc231904900 h 9 HYPERLINK l _Toc231904902 4、建立工程有偿用地审批及建立用地同意书 PAGEREF _Toc231904902 h 9 HYPERLINK l _Toc231904903 (四).设计方案审批： PAGEREF _Toc231904903 h 9 HYPERLINK l _Toc231904905 1、设计招招标共性 PAGEREF _Toc2319

8、04905 h 9 HYPERLINK l _Toc231904907 2、方案咨询 PAGEREF _Toc231904907 h 10 HYPERLINK l _Toc231904908 3、建立工程规划设计方案 PAGEREF _Toc231904908 h 11 HYPERLINK l _Toc231904909 (五).设计文件审查: PAGEREF _Toc231904909 h 13 HYPERLINK l _Toc231904911 1、扩初咨询 PAGEREF _Toc231904911 h 13 HYPERLINK l _Toc231904912 2、抗震超限专项审批共性

9、PAGEREF _Toc231904912 h 15 HYPERLINK l _Toc231904915 3、初步设计评审会 PAGEREF _Toc231904915 h 15 HYPERLINK l _Toc231904916 4、恳求扩初批复 PAGEREF _Toc231904916 h 15 HYPERLINK l _Toc231904917 5、施工图审查 PAGEREF _Toc231904917 h 16 HYPERLINK l _Toc231904918 (六).核发建立工程规划答应证： PAGEREF _Toc231904918 h 17 HYPERLINK l _Toc2

10、31904919 1、恳求 PAGEREF _Toc231904919 h 17 HYPERLINK l _Toc231904920 2、工程放样复验： PAGEREF _Toc231904920 h 19 HYPERLINK l _Toc231904922 3、地名恳求： PAGEREF _Toc231904922 h 19 HYPERLINK l _Toc231904923 4、恳求编订门弄(楼)号牌公安派出所： PAGEREF _Toc231904923 h 20 HYPERLINK l _Toc231904924 (七).核发： PAGEREF _Toc231904924 h 20 H

11、YPERLINK l _Toc231904926 1、施工监理招招标备案： PAGEREF _Toc231904926 h 20 HYPERLINK l _Toc231904927 2、办理防雷检测： PAGEREF _Toc231904927 h 20 HYPERLINK l _Toc231904928 3、民用建筑节能审查备案登记： PAGEREF _Toc231904928 h 20 HYPERLINK l _Toc231904929 4、建立工程平安质量监视备案： PAGEREF _Toc231904929 h 20 HYPERLINK l _Toc231904931 5、恳求核发：

12、PAGEREF _Toc231904931 h 21 HYPERLINK l _Toc231904933 6、房屋面积预测报告： PAGEREF _Toc231904933 h 21 HYPERLINK l _Toc231904934 7、商品房预售答应证： PAGEREF _Toc231904934 h 21 HYPERLINK l _Toc231904936 (八).开工验收： PAGEREF _Toc231904936 h 21 HYPERLINK l _Toc231904937 1、地籍修测及地籍图 PAGEREF _Toc231904937 h 21 HYPERLINK l _Toc

13、231904938 2、建立工程开工规划验收合格证： PAGEREF _Toc231904938 h 22 HYPERLINK l _Toc231904940 3、开工验收备案： PAGEREF _Toc231904940 h 22 HYPERLINK l _Toc231904941 4、新建住宅交付运用： PAGEREF _Toc231904941 h 22 HYPERLINK l _Toc231904942 5、新建房屋初始权登记： PAGEREF _Toc231904942 h 23 HYPERLINK l _Toc231904943 6、新建房屋初始权登记： PAGEREF _Toc2

14、31904943 h 23 HYPERLINK l _Toc231904944 7、房地产一切权证： PAGEREF _Toc231904944 h 23 HYPERLINK l _Toc231904945 第二篇：划拨用地建立工程办理流程注解： PAGEREF _Toc231904945 h 24 HYPERLINK l _Toc231904946 一、概述 PAGEREF _Toc231904946 h 24 HYPERLINK l _Toc231904947 二、办事流程任务指点 PAGEREF _Toc231904947 h 25 HYPERLINK l _Toc231904948 (

15、一).核发工程选址意见书 PAGEREF _Toc231904948 h 25 HYPERLINK l _Toc231904949 1、工程选址意见书 PAGEREF _Toc231904949 h 25 HYPERLINK l _Toc231904950 (二).用地预审和环评审批 PAGEREF _Toc231904950 h 25 HYPERLINK l _Toc231904951 1、环评审批 PAGEREF _Toc231904951 h 25 HYPERLINK l _Toc231904952 (三).工程核准： PAGEREF _Toc231904952 h 25 HYPERLI

16、NK l _Toc231904954 1、工程核准 PAGEREF _Toc231904954 h 25 HYPERLINK l _Toc231904956 2、工程报建IC卡申领 PAGEREF _Toc231904956 h 25 HYPERLINK l _Toc231904957 重要性：工程报建IC卡是建立工程进展审批、招标的钥匙，具有非常重要的作用。 PAGEREF _Toc231904957 h 26 HYPERLINK l _Toc231904959 (四).设计方案审批 PAGEREF _Toc231904959 h 26 HYPERLINK l _Toc231904961 1

17、、设计招招标 PAGEREF _Toc231904961 h 26 HYPERLINK l _Toc231904964 2、方案咨询 PAGEREF _Toc231904964 h 26 HYPERLINK l _Toc231904966 3、建立工程规划设计方案 PAGEREF _Toc231904966 h 26 HYPERLINK l _Toc231904967 4、建立用地规划答应证 PAGEREF _Toc231904967 h 28 HYPERLINK l _Toc231904968 5、恳求建立用地同意文件 PAGEREF _Toc231904968 h 28 HYPERLINK

18、 l _Toc231904969 6、恳求房屋拆迁答应证审批 PAGEREF _Toc231904969 h 28 HYPERLINK l _Toc231904970 7、恳求划拨用地决议书 PAGEREF _Toc231904970 h 29 HYPERLINK l _Toc231904971 (五).设计文件审查 PAGEREF _Toc231904971 h 29 HYPERLINK l _Toc231904972 第三篇：自有土建立工程办理流程注解： PAGEREF _Toc231904972 h 30 HYPERLINK l _Toc231904973 一、概述 PAGEREF _T

19、oc231904973 h 30 HYPERLINK l _Toc231904974 二、办事流程任务指点 PAGEREF _Toc231904974 h 31 HYPERLINK l _Toc231904975 (一).规划设计要求及用地预审 PAGEREF _Toc231904975 h 31 HYPERLINK l _Toc231904976 1、规划设计要求 PAGEREF _Toc231904976 h 31 HYPERLINK l _Toc231904977 2、建立工程用地预审 PAGEREF _Toc231904977 h 31 HYPERLINK l _Toc23190497

20、8 (二).环评审批 PAGEREF _Toc231904978 h 31 HYPERLINK l _Toc231904979 1、环评审批 PAGEREF _Toc231904979 h 31 HYPERLINK l _Toc231904980 (三).工程核准 PAGEREF _Toc231904980 h 31第一章：普陀区建立工程办理流程表示图招标文件房地土地中标通知书房地工程核准发改委20土地出让合同房地环评审批环保15/30/60第一篇：土地招拍挂建立工程办理流程图示图：工程报建建交委、当场 30天 内 招拍挂出土 地运用权、 环评审批、勘察招标、备案 市建材中心30设计招标、备案

21、 市建材中心30扩初批复建交委15施工图设计60/75初步设计评审会建交委7日内召开规划设计方案批复规土局20方案设计60/75施工图审查证审图公司15/30 工程核准建立用地规划答应证规土局40 方案咨询建立用地同意书房地局30 设计方案审批扩初设计45/60构造抗震超限文本 施工招标、备案 市建材中心30监理招标、备案 市建材中心30 设计文件审查 绿化设计审核卫生防疫审核交警部门审核建立工程平安质量监视申报建交委15建筑工程规划答应证规土局25 建立工程商品房预售答应证房地局15 规划答应证恳求编订门弄楼号牌公安10/15 建筑工程放样复验 规土局3/7建筑性详细规划批复建筑工程施工答应

22、证建材中心15 恳求施工 答应证前30天内 建立工程 施工答应证 房屋面积预测报告房地局65 多层封顶、 3个月内开工构造施工 高层构造2/3安装、装饰施工市政配套施工环保验收环保局30公安消防验收公安17防雷验收气候局5？人防验收民防办5建筑工程开工规划验收合格证 规土局10建筑工程开工档案验收规土局30建筑工程开工验收备案建交委15 新建住宅交付运用答应证房地局20 开工验收 新建房屋初始权登记房地局30房地产一切权证环评审批环保15/30/60第二篇：划拨用地建立工程办理流程图示图：选址意见书规土局40用地预审房地局15 核发规划 选址意见书、 用地预审工程核准发改委20 环评审批、方案

23、设计60/75初步设计评审会建交委7日内召开扩初批复建交委15施工图设计60 工程核准工程报建建交委、当场 、 设计招标、备案 市建材中心30勘察招标、备案 市建材中心30规划设计方案批复规土局20 设计方案审批 扩初设计45/60(构造抗震超限文本)建立用地规划答应证规土局20 建立用地同意文件房地局20房屋拆迁答应房地局20划拨用地决议书房地局20建立用地同意书房地局30施工图审查证审图公司15/30施工招标、备案 市建材中心30监理招标、备案 市建材中心30 设计文件审查 建筑工程规划答应证规土局25 以下节点均同招拍挂建立工程办理流程图示图设计招标、备案 市建材中心30工程报建建交委、

24、当场 扩初批复建交委15施工图设计60初步设计评审会建交委7日内召开第三篇：自有土地建立工程办理流程图示图：用地预审房地局15环评审批环保15/30/60建立工程规划设计要求规土局20 规划设计要求 及用地预审、 工程核准发改委20 环评审批、 工程核准 方案设计60/75勘察招标、备案 市建材中心30规划设计方案批复规土局20 设计方案审批 扩初设计45/60(构造抗震超限文本)施工图审查证审图公司15/30施工招标、备案 市建材中心30监理招标、备案 市建材中心30建筑工程规划答应证规土局25 设计文件审查 以下节点均同招拍挂建立工程办理流程图示图第二章：普陀区建立工程办理流程注解第一篇：

25、土地招拍挂建立工程办理流程注解：概述根据土地招拍挂工程核准流程包括8个主要环节，详细是：招拍挂出让土地运用权土地运用权招拍挂出让前，由市、区县招拍办向房地、投资、规土、环保、绿化、市容环卫、公安交通、民防、卫生、管线管理等部门书面咨询意见，各部门提出工程开发的有关技术参数、控制规范等管理建立要求，并书面反响市、区县招拍办。各项管理建立要求该当在招标、拍卖、挂牌文件和出让合同中明确告知土地运用权受让人工程建立单位。 环评审批在报送工程核准机关核准前，工程单位凭土地中标通知书或者成交确认书、土地出让合同先到环保部门恳求办理环评审批。 工程核准工程单位在获得环评审批文件后，向工程核准机关报送工程恳求

26、报告，并附土地中标通知书或者成交确认书、土地 出让合同、办理审批等文件。核准后，工程单位凭核准文件分别向规划管理部门恳求办理设计方案、建立用地规划答应等手续；向房地管理部门恳求办理正式用地手续；向建立交通管理部门恳求办理建立工程报建手续。 设计方案审批工程单位按照出让合同的要求，组织编制设计方案并报送规划管理部门审批。规划管理部门在收到设计方案后，将有关资料书面咨询法律、法规规定需求审核建立工程设计方案的相关部门的意见。 设计文件审查工程单位按照同意的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建立交通管理部门。建立交通管理部门受理后 , 组织投资、规土、环保、绿化、公安交通、消防、市容环卫、卫

27、生、民防、平安监视、管线管理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进展会审，或者书面征求各相关部门意见。会审后的意见反响审图公司。审图公司按照设计文件审查的规定，结合会审意见，出具审图意见并报建立交通管理部门备案。 核发建立工程规划答应证工程建立单位获得建立交通管理部门出具的审图意见备案文件后，向规划管理部门恳求办理建立工程规划答应证和工程放样复验。 核发施工答应证工程建立单位获得建立工程规划答应证后，向建立交通管理部门办理施工监理招招标备案、建立工程平安质量监视备案、运用粘土砖的核定手续，并恳求核发施工答应证。开工验收建立工程开工后，工程建立单位提出开工验收报告，可委托建立交通管理部门召

28、集相关部门共同参与验收。具备条件的，工程建立单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收试消费审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交付运用答应等文件。建立单位可以自行组织开工验收。二、办事流程任务指点土地获取土地获取环评审批：环评审批紧前条件：获得土地中标通知书或者成交确认书、土地出让合同；内容： 工程核准：工程核准紧前条件：获得环评审批文件；内容：工程报建IC卡申领重要性：工程报建IC卡是建立工程进展审批、招标的钥匙，具有非常重要的作用。紧前条件：获得工程核准文件同意后30天内；内容： 建立用地规划答应证控制要点：地形图用地范围划示必需明晰、用地性质明确。紧前条件：获得工程核准文件；内容：建

29、立工程有偿用地审批及建立用地同意书紧前条件：获得工程核准文件；内容： 设计方案审批：重要环节：设计招招标、方案咨询、恳求方案批复、恳求设计招招标共性控制要点：设计招招标的进展应越早越好，设计合同备案的完成对设计单位尤为重要，是设计单位进展自我维护的最有效的措施。接触工程后应及早办理设计招招标手续。招招标备案办理时间不得晚于扩初报审。紧前条件：获得工程核准文件；内容：方案咨询咨询部门:区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区农绿局、交通市、区、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、市空港办咨询时间： 1020个任务日提交资料：职能部门报送资

30、料审核要点卫生局恳求登记表总平面图地形图文本文本中含日照分析报告中标通知书或土地出让合同立项批文修详批复间距符合规范；标明与周边相邻建筑的间隔 ；日照满足规范；充分思索商铺、会所、泳池等公建对卫生的设计需求；本文盖出图章、建筑师资质章、设计院章。审批时限：5天环卫总平面图文本修详批复1、渣滓搜集站及道班房能否符合规范；2、渣滓房前留12*12米倒车位。农绿局总平面图文本绿化分析图绿地面积和尺寸标注清楚建立用地规划答应证及附图中标通知书或土地出让合同立项批文修详批复绿化率不小于35%，集中绿地率不少于15%；停车位绿地不计入绿化，绿化分析图须标注每一块绿地位置、尺寸及面积；小区内水体假设硬质资料

31、铺装水底，水面子积不计绿地面积，非硬质资料铺装水底，水面子积按50%计入绿地面积。审批时限：10天交通区、市总平面图需标明每个停车位文本修详批复出入口的设置；停车数量；道路宽度。水务局两个部门总平面图文本修详批复文本中含给排水章节，附给排水总平面图；雨污水分流、污废分流设计按规范、水量、方向。民防办总平面图文本修详批复中标通知书和出让合同分层面积表恳求表分层面积表要盖设计单位和建立单位章；总平面图加盖出图章。房地局详规批文及附图总平面图文本公建配套情况表建筑部分光盘1、小区围墙必需透空透绿，2、管线必需入地敷设，3、公建配套设备满足规范。教育局总平面图文本修详批文涉及到教育配套如学校、幼儿园需

32、送审节能办总平面图文本修详批文文本中能否含节能内容镇政府总平面图文本退界能否符合规范，公建配套能否满足规划要求。备注水、电、煤 、有线电视配套公司咨询。获取文件 建立工程规划设计方案控制要点：容积率、覆盖率、绿地率35%、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积含商业，居委、青少年老年活动用房等符合千人目的，物业管理用房按0.2%配置，建筑退界、间距、日照分析审批单位：规土局审批时限：20个任务日报送资料：序责任单位提供资料清单1设计单位纸质原件、电子报件包各一份2设计单位1/500或1/1000郊区1/2000地形图二份，地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线笔

33、标明以下内容并盖章：建立基地用地界限；周边地形包括现状和待建建筑位置；各项规划控制线；拟建建筑位置包括地下和地上建筑、建筑物角点轴线标号；基地内外的建筑间距、建筑退界间隔 、后退建筑控制线间隔 、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见)3设计单位1/500或1/1000建筑设计方案总平面图二份，并送电子盘片一份，总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图规范，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计担任人、注册建筑师印章4设计单位建筑设计方案图含平面、立面、剖面及设计阐明文本二套，图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制造规范，并加盖建筑设计方

34、案出图章和设计担任人、注册建筑师印章5设计单位分层面积表二份6设计单位属高层建筑工程的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告原件一份7设计单位设计方案修正后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准8建立单位可行性研讨报告或其他方案同意文件复印件一份、经原件核对无误9建立单位房屋土地权属证明及附图复印件一份、经原件核对无误10建立单位文本及附图复印件各一份11建立单位等文件中，要求恳求单位送审的其它相关文件、图纸12设计单位电子报备光盘含上述内容一份本卷须知：电子报建光盘从上海规划网站上下载。按沪规信20041190号要求执行。设计图光盘内容含一切图纸内

35、容，光盘外表加盖设计院出图章。纸质地形图：用墨线标注总图内容：1建立基地界限；2周边地形现状和待建建筑位置；3各项规划控制线；4拟建建筑位置；5基地内外的建筑间距、建筑退界间隔 、后退建筑控制线间隔 、建筑物层数、道路交通周边道路用红线划示，标出路宽和中心线。总图和方案文本必需加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，总平面图上应标明的内容及要求同地形图。方案送审表及分层面积表加盖设计院章。建筑间距必需满足规划要求，日照分析必需准确，如满足60分钟不满足65分钟日照需提供承诺书，承诺书需设计单位和建立单位共同盖章。集中绿地率到达15%，绿化率达35%，停车率达100%即可，数据不宜过大。规划经济

36、技术目的必需符合详规批复要求。商业要求集中设计并退道路红线10米，不许结合住宅建立底商。相关表格获取文件1份； 附图1张。设计文件审查: 重要环节：扩初咨询、抗震超限专项审查、初步设计评审会、恳求扩初批复、施工图审查扩初咨询咨询部门：区规土局、区消防局、区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区农绿局、交通市、区、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、区防雷办、区发改委、市抗震办。咨询时间：20个任务日报送资料：职能部门报送资料审核要点卫生局恳求登记表总平面图地形图文本日照分析报告批文方案咨询、批复间距符合规范；标明与周边相邻建筑的间隔 ；

37、日照满足规范；充分思索商铺、会所、泳池等公建对卫生的设计需求；5、文本加盖出图章和建筑师资质章;地形图上划示用地范围并盖建立单位章；卫生局方案咨询意见单加盖建立单位章。环卫总平面图文本方案咨询、批复1、渣滓搜集站及道班房能否符合规范；2、渣滓房前留12*12米倒车位。农绿局1、总平面图2、文本3、绿化分析图4、计委批文、方案批复、绿化方案审核咨询意见单5、建立用地规划答应证及附图绿化率不小于35%，集中绿地率不少于15%；2、停车位绿地不计入绿化，绿化分析图须标注每一块绿地位置、尺寸及面积；3、小区内水体假设硬质资料铺装水底，水面子积不计绿地面积，非硬质资料铺装水底，水面子积按50%计入绿地面

38、积。交通市总平面图文本3、方案咨询、批复1、出入口的设置；2、停车数量。民防办总平面图2、文本3、方案咨询、批复建筑分层面积表1、建筑分层面积表加盖设计单位和建筑单位公章。文广局1、总平面图2、文本按沪闵住发200321号要求设计，充分思索商铺、会所等公建对有线电视的需求。房地局总平面图2、文本3、建筑部分光盘4、方案咨询、批复及附图5、配套情况阐明表1、小区围墙必需透空透绿，2、管线必需入地敷设，3、公建配套设备满足规范。水务局总平面图文本地形图方案咨询、批复教育局总平面图文本节能办总平面图文本方案咨询、批复文本中建筑节能报告书镇政府总平面图文本退界能否符合规范，公建配套能否满足规划要求。规

39、土局总平面图文本方案咨询、批复1、与方案批复目的能否一致建管局扩初恳求报告国有土地出让合同用地同意书总平面图1份文本1份图纸光盘1张高层附日照分析报告2本可研批复各部门咨询意见单退界符合规范，间距满足规范，总图和地形图上每栋楼之间的间距标注清楚，日照满足规范，容积率符合详规目的，公建配套满足规范。绿化率大于35%，集中绿地率大于15%获取文件抗震超限专项审批共性控制要点：通常与初步设计进度同步，最晚在初设终了后一周内完成抗震超限审查资料的预备。抗震超限审批经过批文是初设批文重要的组成部分，需醒甲方提早一周与市抗震办接触，完成报批程序。内容： 初步设计评审会紧前条件：获得规划部门签发规划设计方案

40、的审核意见、完成全套初步设计文本须盖扩初出图专业章、建委建立规划处认可，并由建立单位委托工程所在地的建委科技委组织专家进展设计技术预审；内容： 恳求扩初批复控制要点：必要条件设计方案批复、设计、勘察合同备案；扩初批复是工程施工工程发包、签署施工合同、施工图审查的必要条件。审批单位：市建交委、方案委审批时限：审查会经过后的15个任务日内给予正式批复报送资料：序责任单位提供资料清单1建立单位扩初恳求报告及请示单2建立单位国有土地出让合同3建立单位工程建议书及可研批复4建立单位相关部门扩初设计阶段审核意见5建立单位原设计方案批文及总平面图包括所附总平图及规划技术目的6建立单位土地同意文件复印件7设计

41、单位扩初设计文本总平面图及单位平、立、剖面2套，加盖市建委一致颁发的出图公用章及执业注册章8设计单位总平面蓝图1份9设计单位投资概算书1份10设计单位初步设计图纸电子光盘1份3.4 获取资料施工图审查审查部门：审图公司包括人防审图公司审查时间：20个任务日报送资料：职能部门责任单位提供资料清单审图公司施工图审查建立单位1、立项批文建立单位2、报建编号IC卡建立单位3、勘查、设计备案号建立单位4、扩初批复设计单位5、全套施工报建图设计单位6、建筑节能计算书含电子光盘及备案表设计单位7、其他各专业计算书注：设计单位提供图纸底图盖设计单位施工图公用章及注册章，计算书等盖设计公用章。卫生局建立工程预防

42、性卫生审核建立单位恳求表建立单位初步设计、方案批复复印件设计单位施工图设计文件含地形图、总平面图、建筑设计图、采暖通风设计图、给排水设计图、工艺设计图、设备布置图设计单位日照分析报告公安局建筑消防设计施工图建筑部分审查建立单位上海市建筑功能工程消防设计审核申报表设计单位总平面图及阐明设计单位建筑的平面图、立面图、剖面图及阐明设计单位有防火要求的暖通空调、电气包括防雷、工艺流程、设备布置图及阐明设计单位消防给水图及阐明设计单位报送资料电子光盘1张民防办建立单位恳求表设计单位初步设计批复设计单位建筑施工总平面图设计单位民防工程建筑平面施工图设计单位建筑分层面积表相关表格 获取文件及相关审查意见核发

43、建立工程规划答应证：恳求控制要点：容积率、覆盖率、绿地率35%、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积及规划、建筑退界、间距、日照分析审核单位：规土局 审核时限：25个任务日 报送资料：序责任单位提供资料清单1设计单位纸质原件、电子报件包各一份2设计单位1/500或1/1000郊区1/2000地形图，地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线标明以下内容并盖章：1建立基地用地界限；2周边地形包括现状和待建建筑位置；3各项规划控制线；4拟建建筑位置包括地下和地上建筑、建筑物角点轴线标号；5基地内外的建筑间距、建筑退界间隔 、后退建筑控制线间隔 、建筑物层数、绿化、车位

44、、道路交通等；(地形图划示要求参见)四份3设计单位1/500或1/1000建筑施工总平面图，总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图规范，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图公用章和设计担任人、注册建筑师印章；三份，并送电子盘片一份4设计单位建筑施工图平、立、剖面图和图纸目录单，图纸须符合国家和本市施工图出图规范，并加盖设计单位“工程施工图设计出图公用章和设计担任人、注册建筑师印章三套5设计单位根底施工平面图、根底详图及桩位平面布置图，图纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图公用章和设计担任人、注册建筑师印章各三套6设计单位用于工程公示的建立工程平面表示图二份7

45、设计单位属高层建筑工程的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告原件一份8设计单位属住宅建立工程的，须加送公建配套协议原件一份9设计单位建筑工程概预算书原件及复印件各一份10建立单位同意的建立工程初步设计文件或其他方案同意文件复印件一份、经原件核对无误11建立单位及附图复印件一份12建立单位中要求咨询的相关单位施工图审核意见单消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等原件各一份13建立单位因建立工程的特殊性需求提交的其它相关资料14设计单位电子报备光盘含上述内容一份相关表格获取文件1份； 的附图地形图及总平面图各一份、施工图一套； 的工程表1份； 的表示图1份； 上海市建立工程开工规划验收恳求

46、表1份； 上海市建立工程放样复验恳求表1份。工程放样复验： 办理部门：规土局办理时间：住宅3个任务日，非住宅7个任务日报送资料：序责任单位提供资料清单1建立单位纸质原件、电子报件包各一份2建立单位建立工程规划答应证及其附件3建立单位规划红线测绘成果4建立单位放样资料相关表格获取文件阅历收合格核发1份地名恳求：控制要点：所起地名必需符合地名命名规定有详细规定审批单位：区规土局地名办审批时限：1个月报送资料：序责任单位提供资料清单1建立单位恳求报告2份2建立单位及附图2份3建立单位立项批复2份或中标通知书4建立单位地形图3份5设计单位总平面图2份6建立单位地名命名、更名恳求表2份恳求编订门弄(楼)

47、号牌公安派出所：核发：重要环节：施工监理招招标备案、防雷工程检测.验收、建立工程平安质量监视备案、运用粘土砖的核定手续，并恳求核发施工监理招招标备案：办理防雷检测：办理单位：防雷办办理时限：10天报送资料：序责任单位提供资料清单1建立单位工程批复2建立单位施工图审查经过工程表3设计单位建筑总平面图、施工总阐明4设计单位电气设计阐明、防雷接地图、低压配电系统图获取文件防雷工程设计审核意见书民用建筑节能审查备案登记：建立工程平安质量监视备案：内容：恳求核发：内容： 房屋面积预测报告：控制要点：提示业主商品房预售和出卖的定价根据，如有错误，将在信誉和经济上都将蒙受损失；了解勘丈计算过程和方法，特别是

48、对公用部位能否漏计和错计；对阳台，挑廊，夹层，倾斜立面，外墙应计厚度，半开放空间，挑空客厅等容易混淆的计算方法能否存在了解差别；数据的小数点位数能否与销售常规符合；拆分面积数据累计后能否与总面积数据吻合，预测和实测数据误差能否在预售合同允许范围内等等。发现问题随即与勘丈单位的经办人当面洽谈沟通，及时更正。内容：商品房预售答应证：控制要点：销售方案，各工程第一次预售必需提早3个月知会，便于办理新开工方案、配套费的恳求及交纳、施工方案等，信息系统的维护鉴证预售条件：多层构造封顶、高层构造2/3内容：开工验收：重要环节：地籍修测及地籍图、办理规划、环保、消防等验收试消费审批意见，办理工程质量验收备案

49、、新建住宅交付运用答应、大产证办理 地籍修测及地籍图控制要点：实测面积与预售合同面积的差别控制在合同商定范围受理单位：房地局买卖中心测绘中心受理时限：2个月报送资料：序责任单位提供资料清单1建立单位恳求表2建立单位土地证3建立单位及工程表4建立单位房屋开工平面图盖开工章5设计单位房屋公用部位运用阐明6建立单位门牌号码批文7建立单位开工规划验收丈量光盘建立工程开工规划验收合格证：内容：开工验收备案：控制要点：工程开工验收已合格，并完成工程开工验收报告；工程质量监视机构已出具工程工程质量监视报告；已办理工程监理合同登记核销及施工合同总包、专业分包和劳务分包合同备案核销手续；散装水泥专项资金等已结算

50、。内容：新建住宅交付运用：控制要点：水、电、煤、有线电视、宽带等配套终了；现场绿化工程和道路工程内容： 新建房屋初始权登记：内容： 新建房屋初始权登记：内容：房地产一切权证：内容：第二篇：划拨用地建立工程办理流程注解：概述 划拨用地工程核准流程见附件2包括8个主要环节，详细是： 核发规划选址意见书以划拨方式提供国有土地运用权的，工程单位在报送核准机关核准前，向规划管理部门恳求核发规划选址意见书。 用地预审和环评审批工程单位凭规划管理部门出具的规划选址意见书，分别向房地管理部门恳求办理建立工程用地预审；向环保部门恳求办理环评审批。 工程核准完成上述相关手续后，工程单位向工程核准机关报送工程恳求报

51、告，并附规划选址意见、用地预审、环评审批等文件。 核准后，工程单位凭核准文件分别向规划管理部门恳求办理设计方案审批；向房地管理部门恳求办理正式用地手续；向建立交通管理部门恳求办理建立工程报建手续。 设计方案审批工程单位按照规划选址意见的要求，组织编制设计方案并报送规划管理部门审批。规划管理部门在收到设计方案后，将有关资料书面咨询法律、法规规定需求审核建立工程设计方案的相关部门的意见。 设计方案审批经过后，向规划管理部门恳求办理建立用地规划答应等手续设计文件审查工程单位按照同意的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建立交通管理部门。建立交通管理部门受理后，组织投资、规划、环保、绿化、公安交

52、通、消防、市容环卫、卫生、民防、平安监视、管线管理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进展会审，或者书面征求各相关部门意见。会审后的意见反响审图公司。审图公司按照设计文件审查的规定，结合会审意见，出具审图意见并报建立交通管理部门备案。 核发建立工程规划答应证工程建立单位获得建立交通管理部门出具的审图意见备案文件后，向规划管理部门恳求办理建立工程规划答应证和工程放样复验。 核发施工答应证工程建立单位获得建立工程规划答应证后，向建立交通管理部门办理施工监理招招标备案、建立工程平安质量监视备案、运用粘土砖的核定手续，并恳求核发施工答应证。 开工验收建立工程开工后，工程建立单位提出开工验收报告，

53、可委托建立交通管理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，工程建立单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收试消费审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交付运用答应等文件。建立单位可以自行组织开工验收。二、办事流程任务指点核发工程选址意见书工程选址意见书内容：用地预审和环评审批环评审批紧前条件：获得规划管理部门出具的规划选址意见书；内容： 工程核准：控制要点：工程单位向工程核准机关报送工程恳求报告，并附规划选址意见、用地预审、环评审批等文件。 核准后，工程单位凭核准文件分别向规划管理部门恳求办理设计方案、建立用地规划答应等手续；向房地管理部门恳求办理正式用地手续；向建立交通管理部门恳求办理建

54、立工程报建手续。工程核准紧前条件：获得规划选址意见、用地预审、环评审批等文件；内容：工程报建IC卡申领重要性：工程报建IC卡是建立工程进展审批、招标的钥匙，具有非常重要的作用。紧前条件：获得工程核准文件；内容：设计方案审批重要环节：设计招招标、方案咨询、恳求方案批复、恳求、恳求建立用地同意文件、恳求房屋拆迁答应证审批、恳求划拨用地决议书设计招招标控制要点：是设计单位自我维护的重中之重，在签署好设计合同后，一定要督促管理所长去办理设计招招标手续。紧前条件：获得工程核准文件；内容：方案咨询同招拍挂建立工程规划设计方案紧前条件：按照规划选址意见的要求，组织编制设计方案并报送规划管理部门审批审批单位：

55、规土局审批时限：20个任务日报送资料：序责任单位提供资料清单1设计单位纸质原件、电子报件包各一份2设计单位1/500或1/1000郊区1/2000地形图二份，地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线笔标明以下内容并盖章：建立基地用地界限；周边地形包括现状和待建建筑位置；各项规划控制线；拟建建筑位置包括地下和地上建筑、建筑物角点轴线标号；基地内外的建筑间距、建筑退界间隔 、后退建筑控制线间隔 、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见)3设计单位1/500或1/1000建筑设计方案总平面图二份，并送电子盘片一份，总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图规范，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计担任人、注册建筑师印章4设计单位建筑设计方案