北京房地产市场综合分析报告

1、.PAGE ：.； HYPERLINK 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者一切)假设您不是在 网站下载此资料的, 不要随意置信. 请访问, 参与可将此文件解密北京房地产市场综合分析报告目 录一、国内房地产市场现状.、房地产市场具有宏大的需求潜力. 、房地产市场具有明显的地域性二、北京房地产市场现状.、京城楼市简析.、消费者分析.三、北京房地产广告投放分析.、背景分析.、广告投放具有季节性.、平面媒体是房地产广告投放的首选.、房地产广告报纸媒体的选择情况.四、附件市场资料. 一、国内房地产市场现状、房地产市场具有宏大的需求潜力国内房地产在继续低迷近五年之后，年开场整个房地产市场需求明

2、显加强，出现了反弹景象。房地产企业的运营情况普遍得到了改善并从沿海逐渐向内地推进，由中心城市向中小城市开展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场继续炽热，商品房全面热销，每平方米销售价钱到达元，比去年同期添加了元，增长.%。其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达元，同期比上涨了.%，新建住房面积为万平方米，与去年同期万相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的倍左右。广东那么以超越个月房地产投资资金以两位数增长，今年头个月广东地产商投资资金就到达亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。 年上半年全国房地产开发面积、销售情况 数据来源：国

3、家统计局主 要 指 标实践完成比去年同期增减自年初累计万去年同期万绝对数万增减%、土地开发面积本年购置土地面积.完成土地开发面积.、商品房建筑销售面积施工面积. 开工面积. 销售建筑面积.、商品房销售额.亿元.亿元.亿元.专家估计，在世纪初，中国住宅建立可望坚持平均每年%的增长速度；到年，全国最少需建城镇住宅亿平方米，乡村住宅亿平方米，而且还有近亿平方米的陈旧住宅需求改造，将给地产开展商的投资提供宏大的市场。、房地产市场具有明显的地域性 房地产开发的对象是不动产，房地产业本身是一个地域性很强的产业，每个城市都有本人不同的地域风格和地域文化。从房地产开发及销售面积上看，全国各地存在着很大的差别，

4、广东、上海开展较早市场比较成熟，相比之下，许多地域存在着较大的需求空间。上半年全国房地产主要地域住宅施工、开工、销售面积情况排 序地 区广 东上 海浙 江北 京江 苏山 东四 川福 建辽 宁重 庆施工面积万.新开工面积万.开工面积万.销售面积万.年月份全国大城市房地产景气指数月度情况地 区基值目前指数同上月比月市场特征北京升点月北京房地产异常活泼，国房开发景气指数呈现全面上扬走势上海升点上海房地产市场继续坚持价增量增的大好局面，继续向上攀升天津下降点天津住宅市场价稳量升，呈现总体平稳态势深圳上升点深圳新盘层涌，房地产销售出现小高潮重庆上升点重庆经济构造调整略见效果，指数向上攀升数据来源：国家统

5、计局二、北京房地产市场现状、京城楼市简析北京房地产市场利好不断，异常活泼随着申奥胜利以及即将入世的利好，北京的房价更是被炒得沸沸扬扬。奥运经济将使北京市根底设备加速建立，也使北京的容颜日新月异。未来五年，市政府将投入亿元参与市政根底建立和改造。这些投入带动最明显的行业就是房地产。今年-月北京的房地产开发投资额到达.亿元，比去年同期增长了.%，投资额仅次于广东，国内名列第二，并继续加速度增长。北京-月商品房的开工面积为.万平方米，同比增长.%，房地产开发景气指数更是呈现全面上扬走势。北京、月来的市场能否存在泡沫、房价是涨是跌、奥运经济、WTO经济等等已成为当前京城房地产市场的中心话题，专家以为北

6、京房地产市场潜力空间无限，但目前面临突破的妨碍仍是供需构造和政府产业导向的问题。图-年-月北京房地产开发投资额构成 图-年-月北京房地产开工面积构成数据来源：.南北“大鳄凝视京城，投资旺盛据统计，全北京的房地产开发企业已超越家，其中仅去年至今年月新注册的房地产开发公司就达家。目前，北京的房地产开发企业中外来军团越来越多。继万科、上海金马、山东鲁能营大、福建金源集团、顺华房地产之后，今年因足球而出名的大连万达、因要“上市而气势先行的深圳金地等外地军团加盟京城热点区域CBD中央商务区，一时间，北京市场成为上海、深圳、大连、广州、福建等房地产企业纷纷抢占的对象。在北京拓展市场的外省市企业，在当地大多

7、占据着龙头老大的位置。由于北京市场存在着宏大的诱惑力，据称假设市场条件适宜，将会有更多的外省市房地产企业进入北京。北京房地产市场部分外地企业情况一览表企 业发 展 现 状发 展 目 标大连万达在成都圈地亩，其百万平方米的“成都花园两天吸纳两万客流及两亿销售额。目前，万达的对外扩张曾经开展到北京、长春、成都、昆明，年底还要扩展到个城市。目前销售额是亿，下一步方案确保亿，力争个亿。方案用年时间，成为房地产年销售过百亿的企业。深圳金地新上市的金地除在深圳、北京扩展开发规模外，还表示将逐渐向全国开展，在全国构成个中心区域，年开发量到达万平方米，销售额实现亿元。让企业总资产到达亿元净资产亿元，做成地产蓝

8、筹股。万科继续加大对深圳、上海、北京和沈阳等城市的房地产投资力度外，实施了新城市扩张战略，在成都已显示了集团品牌的号召力。万科还顺利进入武汉、南京、长春市场进展住宅开发，开场了新一轮战略规划。方案明年投入亿元，思索引入具有雄厚实力的财团完本钱人迅速扩张的战略资料来源：.商品房价位偏高，普通住宅比例大图-北京房地产在售房地产工程构成 图-北京朝阳区在售房地产价钱构成 数据来源：.目前，北京房地产市场在售房地产工程约有个，其中普通住宅规模在整个市场中所占比例最高，为.%。由于各地域位置、环境、根底设备不同，商品房价钱也有极大差别。总体看，北京市普通商品房价钱较高，房价程度高于成熟的上海和深圳市场。

9、北京朝阳、丰台、海淀三区普通商品住宅构成比较区 域集中价位占区域内比例主要分布地点点 评朝阳区元/.%主要分布于望京、亚运村、八里庄等地虽然北京个人消费近期猛增，但普通商品房价钱显得较高，最为宽广中低消费者关注的低价位商品房规模相对较小，这一市场现状近期还难以改动。元/.%主要分布于劲松、朝阳门、燕莎国展、亚运村等地丰台区元/以下.%主要分布于方庄、玉泉营、木樨园、六里桥等区域内元/.%主要分布于方庄、六里桥等地海淀区元/.%主要分布于八达岭高速路、上地、学院路附近元/.%集中于中关村、紫竹院、马甸、学院路等地-、楼市类别及各区域竞争情况北京楼市大致分布及价钱情况一览表工程类别分布区域区域特征

10、、规模价位构成普通商品住宅朝阳区朝阳区依托于望京、亚运村等成熟的居住大社区，因此商品住宅开发规模居全市之首，到达%。价位主要集中分布于元/之间，占整个市场规模的.%。从海淀、丰台、朝阳三区比较来看：朝阳区工程平均价位较高，主要以中高档工程为主；丰台区价位最低，以中抵档工程为主；而海淀区中高档、中低档工程分布比较对称。丰台区区内南三环附近开发量逐渐添加，方庄、玉泉营等社区逐渐成熟，普通住宅开发量仅次于朝阳区。海淀区由于中关村区域、学院路区域、八达岭高速路两侧有较好的环境优势，其普通住宅开发量也比较大。大兴、西城、通州区普通住宅开发量均超越了%经济适用房朝阳区分布在区内十里堡、酒仙桥、望京等多个地

11、方，上述地点是经济适用房比重最大的区域。经济适用房由于有政府限价，价钱集中在元/之间，其中元以上的开发规模比例到达%以上。丰台区主要集中于六里桥商圈，规模也比较大。大兴、海淀、石景山、通州等区经济适用房规模均在%以下。公寓朝阳区朝阳区占据了CBD中央商务区以及亚运村的优势，公寓规模比重最大，到达了.%。元/之间的开发量最大，占整个公寓市场的.%。海淀区有中关村支撑，公寓规模相对比较集中。其他区域东城、西城、崇文、宣武、丰台等区的公寓市场占有率均在%以下。别墅近郊及远郊区域主要分布于昌平、顺义、朝阳、通州等近郊及远郊区域，其分布与区域设备、交通情况等特点有较亲密关系。元/以内的占别墅市场.%，元

12、/以上占总量的.%。综合资料、消费者分析-、高档商品房消费群体特征可以说北京是高档商品房消费最为旺盛的城市，近期，精品家园公司在购房者俱乐部会员中，采取随机抽取的方式对支付才干在元/高档商品房以上的购房消费群体调查得知：年龄：至岁的中青年人占据了绝对的主力，为被调查人数的.%。职业：外企、合资性质企业人员为主，占.%；其次为民营、私营、协作运营性质人员，比例为.%。家庭年总收入：与购买才干最为亲密相关的要素之一。调查中.%的购房者家庭年总收入在万元以上。交通工具：购买人群中.%的曾经拥有私家车或单位配车。-、高档房消费者对购房区域的选择 据调查显示，京城去年开盘单价在元/平方米以上的商品房，有

13、一半位于朝阳区，且东部地域居多。调查中的高档房消费群对购房区域的选择分别为：东部地域最受偏爱，选择率到达了.%，其他依次为北部、东北、西北、西部等区域，而最不被买家看好的是南部地域，西南部的被选率仅为.%。近几年，信息产业的迅猛开展和亚运商圈的构成，加快了中关村和亚运村两地经济开展的步伐，同时也使北部、西北部成为人们购买高档房的理想区域，而南城地域那么由于没有明确的经济开展的支撑点，相应遭到高档房消费者的冷落。同时环线的概念也在消费者心目中悄然发生着变化，购买者最为青睐的区域曾经不再是二环或三环路，而是三环至四环之间，选择率为.%。-、高档房消费者购房的选择要素决策时间的选择：潜在购房者有.%

14、的人计划在一年内购买，同时方案在半年内购买的人居多。购房居住情况：有.%的购房者选择了与父母、子女、配偶共同居住。购房面积的选择：只需.%的消费者选择平方米以下的户型，而占.%的购房者选择面积都在平方米以上，其中选择单元面积在平方米以上的占.%。购房户型的选择：对户型的选择以三居室和复式住宅居多，比例为.%；选择两居室的比例为.%。影响购房的重要要素：环境对买家的影响最大，到达了.%，其次为户型设计、配套设备、教育条件和邻里素质。调查中发现，环境要素对消费者购房的影响最大。在首都，随着城市人口密度的加大和污染的加剧，消费者更加向往温馨、清新的生活环境。相对而言，市区内元/平方米的高档公寓商品房

15、，因其建筑密度大、绿化较少而使得位于近郊的低密度住宅以及TOWHOUSE俏销的缘由之一。其次为户型设计，由于户型的好坏直接关系到居室内生活环境的好坏，从而影响到生活质量的高低。作为一个高尚社区，邻里的素质也是衡量该社区档次的重要目的之一。在这个层面的消费群中，被群众看作是第一要素的价钱要素却成了被遗忘的角落。附：据非官方最新的统计调查，北京置业者%以上欲购万元以下的商品房。万元总楼款，首付%即万，做年按揭，月供在元之间，物业管理费在元左右。购房的主要思索要素为：地段、户型、小区环境、物业的配套设备、物业交付日期、价钱及付款方式、物业管理费、住宅装修规范等。-、北京购房者获取房地产信息的途径图-

16、北京消费者了解房地产信息的渠道 数据来源：北京伟业顾问公司调查资料报纸是房地产广告的主要媒体，北京的房地产工程大多项选择择报纸广告作为主要的宣传方式，其次是口碑即熟人朋友的引荐也有相当重要的位置。电视广告由于可保管性较差，需反复播放因此本钱较高，相比于广州而言，北京楼盘的电视广告投入极少，消费者获取有效信息的途径也排在了新兴媒体互联网之后。调查显示：大部分业界人士以为电视广告的优势是具有声像效果，更适于塑造企业笼统%，假设选择投放房地产电视广告，能够首选的方式是笼统广告%，其次是楼盘专题片%，只需约%的人选择销售广告。在影响力和冲击力方面，电视广告具有不可替代的作用，因此，推行谋划者有必要引导

17、开展商，改动其对电视广告的认识。三、北京房地产广告投放分析、背景分析 房地产市场具有明显的地域性，和相对于商品房市场开放较早的广州相比，北京楼市商战只能算刚刚开场。首先，在北京，国家大机关聚集，实物分房刚刚终了，集团购房正在退出北京楼市，属于彻底市场行为的个人购房者比例正在加大；其次，北京目前一个房地产在售工程的广告费投入只占销售额的%左右，而广州深圳需占销售额的%，甚至占到%。譬如一个万平方米，均价在元的中小楼盘，在广州的广告投放量少的也有元，而在北京够万元投放量的就算“大手笔了。相对来讲，北京房地产市场的竞争程度要低的多。、广告投放具有季节性图年度北京房地产行业平面媒体投放走势图万元数据来

18、源：年月慧聪市场公司从上表可以看出，北京房地产广告的投放季节特点，房地产广告投放量在至月份根本持平，在月份有一个飞跃；进入月，也进入房地产行业的黄金时节，与当月其他行业相比，房地产行业广告量也是遥遥领先，到元月份又进入低谷。、平面媒体是房地产广告投放的首选群众报纸媒体是房地产行业各品牌拼杀的主要阵地，以北京年月份为例，群众媒体吸纳的房地产广告占房地产总广告量的%。年月北京地域位列全国前竞争品牌的媒体选择媒体选择第一媒体第二媒体第三媒体品牌媒体称号费用万媒体称号费用万媒体称号费用万世纪城北京青年报.精品购物指南.北京晨报.恋日嘉园北京青年报.精品购物指南.北京晚报.紫竹花园北京青年报.精品购物指

19、南.北京晚报.惠谷金色家园北京晚报.北京青年报.精品购物指南.东方广场经贸城中国建立报财经时报.北京青年报.数据来源：年月慧聪公司随着房地产市场发育的成熟，开展商在广告量大幅度添加的根底上，广告投入已从过去的遍地撒网转向集中式。据央视调查机构提供的数听阐明：年月至月，北京房地产广告投放量据第一位的报纸，占了当地报纸房地产广告总量的.%，第二位占.%；上海第一位占.%，第二位占.%；广州第一位占.%，第二位占.%。广告投放集中度的出现，是市场走向成熟的一个必然选择。就房地产广告投放而言，每个地方都会构成-个主流报纸，吸收绝大部分的广告，其他报纸会成为辅助媒体。、北京地域房地产广告报纸媒体选择情况

20、图-年月北京主要报刊房地产广告占有量表示图万元数据来源：慧聪公司.各报刊根本资料二月份房地产广告占有量媒体称号发行量万发行周期房地产版位广告总量万房地产广告量地产广告%比当月全国排名北京青年报每日周二 、四版.精品购物指南周二 、五物业版.北京晚报每日周四楼宇周刊.北京晨报每日周三、周五.北京经济报每日.北京广电报周二二、三版.北京报纸媒体根本上有固定的房地产版位，楼市广告信息集中在一同，方式就好像周五一次的“黄金楼市一样。四、附录市场资料京城楼盘强已圈定北京晚报召起“年度北京十大明星楼盘评选活动第一阶段程序“京城楼盘强曾经圈定。 年月日序号品 牌地 址均价元/开 发 商广 告 语一栋洋房亦庄

21、开发区荣华北路北京懿麟房地产开发公司国际样板Townhouse社区大西洋新城朝阳区广顺北大街号北京信宜房地产开发公司真正的国际化社区万科青青家园朝阳区京沈路旁毛坯房北京万科企业CBD都市新锐栖居万科星园北苑路紫玉山庄北北京万科企业中产阶级新生活千鹤家园北四环内北京住总房地产开发部更多享用，由您安排天天家园永定门外安乐林路号北京恒鸿房地产开发公司好生活，天天有元嘉国际公寓东城区新中街北京三元嘉铭公司精英文化，精质生活长安新城长安街永定路口向南米北京大成开发集团经济适用房巅峰之作方丹苑朝阳区劲松七区北京方恒房地产公司东二环，精致家园世纪城紫竹院往西米北京金源鸿大房地产他们造城东方银座东直门桥东南角

22、北京京港物业公司成就新一代商务贵族东润枫景燕莎以东米天鸿宝润房地产公司发现居住的真意东晶国际北京经济技术开发区内北京国富华房地产公司国际巨匠作品，感受建筑作品魅力北辰绿色家园亚运村正北公里北京北辰实业股份公司万平方米奥运大社区精彩纷呈北苑家园朝阳区立水桥北京城建兴华地产公司奥运村万配套齐全社区北京印象定慧立交桥的东北角北京金都房地产实业股份公司德国居住质量，东方人文情怀立恒名苑广安门立交桥南米路西北京立恒名苑房地产开发公司紧伴西贵商贾亚运新新家园朝阳区辛店路北京京伯房地产开发公司被都市收藏的自然当代万国城东城区香河园号当代鸿运房地产运营公司多元生活、多元客户、多元建筑、多元主题生活区当代城市家

23、园上地信息产业基地北京当代房地产开发上风上水上地，尚品板式规模社区早安方庄方庄东里北京中广房地产方庄新地标层e时代人本住宅华鼎世家望京新城中心区内北京城市开发集团有限责任公司E时代集权豪宅兴隆家园建国路号地铁四惠东站旁北京天翌房地产开发公司CBD首席生态绿洲阳光华苑朝阳区京通苑号楼北京市华远房地产股份泛CBD的阳光城时代庄园亚运村北苑路东北京太合日盛房地产开发有限责任公司与城市相依，与自然相融时代芳群方庄生活圈芳群园内北京城市开发集团有限责任公司方庄中的极品住宅远洋天地慈云寺桥往南米路东北京市天麟房地产开发年轻的天地，他们的生活远洋风景西直门立交桥东米北京市天麟房地产开发历经远洋，静享风景枫桦

24、豪景广内大街和宣外大街交汇处北京市天枫房地产开发公司都市纯板楼绿意社区怡美家园上地环岛向东米北京宏大兴业房地产开发股份怡然自得，美丽人生怡海花园丰台区科学城东北京怡海花园房地产开发回到怡海，回到家和平新城东北二环小街桥北米北京强佑房地产开发公司城市主义生活圈荣丰广安门外大街号北京荣丰房地产开发京城首家奥林匹克主题公寓星岛嘉园北京经济技术开发区内北京亦庄新城房地产开发连获三大奖，精品外销房亮马名居燕莎东米北京雅世房地产开发公司美林花园紫竹院路号北京辰泰房地产开发路漫漫其修远兮，吾将上下求索宣颐家园旧宫镇小红门路号北京宣颐房地产开发有限责任公司好房不贵从他们开场冠城园北三环马甸桥西北角北京冠海房地

25、产调和，人聚空间珠江骏景木樨园桥西南角精装修北京珠江房地产开发好生活在珠江倚林佳园朝阳区亚运村林萃路北京科林房地产开发与奥林匹克公园零间隔 接触CITYHOUSE涧桥泊屋馆苏州桥西北北京新纪元房地产开发公司朗琴园手帕口桥向南米北京润博房地产开发朗琴园让生活浓一些得易家朝内大街老外交部对面北京亿洋星城房地产开发稀有地段的杰出商住楼盘清芷园右安门东大街北京金马四方房地产公司京城瑰宝清芷园深蓝华亭北四环中路号北京市华远房地产股份我的任务就是享用生活朝阳园朝阳区甘露园南里北京利晖房地产开发CBD生活平台新世界太华公寓崇文门外大街号新世界中国地产演绎国际都会非凡姿彩嘉铭桐城亚运村北苑路号北京嘉铭房地产公

26、司奥运村里梧桐家园橘郡亚运村正北公里北京温碧源住宅为首富打造首墅柏林爱乐朝阳区管庄路口往北米北京城乡房屋建筑开发公司北京首家纯德国社区万科这半年业绩还不错上半年，万科各地楼盘销售业绩不错，在深圳、上海和天津主要楼盘的销售率超越，预售楼盘的售出率超越，结算面积万平方米，较上年增长。深圳四季花城、上海华尔兹花园、沈阳花园新城、北京万科星园、天津花园新城、成都城市花园均有良好市场表现，北京万科星园、北京青青家园分别获得建立部颁发的新世纪人居经典住宅小区“建筑形状金质奖和“人居经典综合大奖。 万科董事长王石以为，万科上半年紧紧把握住了房地产市场全面昌盛的机遇，在继续加大对深圳、上海、北京和沈阳等城市的

27、房地产投资力度外，实施了新城市扩张战略，业务进展顺利。其中在成都市场的预售已显示了集团品牌的号召力。万科还顺利进入武汉、南京、长春市场进展住宅开发，开场了新一轮战略规划。王石表示，全国出现了新一轮房地产开发热潮，但不同于年宏观调控前的房地产泡沫，主要表达在消费市场根本平衡的供求关系上，购房者以自用者为主，而不是投资者，购地者以开发商开发为主，而不是炒卖地皮。此外，为了规范市场，政府将逐渐规范土地市场，采用拍卖和找招标的方式出让土地。政府还提高了预售楼花的规范，金融机构也对按揭贷款给予了更严厉的限制，这些举措都将对规范市场起到积极作用，并提高了行业进入的门槛。因此，更多地掌握了依然是非常稀缺的土

28、地资源对一个房地产开发商未来的开展是举足轻重的。显然，新的政策将添加对房地产开发商的资金压力。万科是基于对上述政策变化的预期而加大了集团的土地贮藏。王石还泄漏，上半年万科的土地贮藏较去年底增长了倍，在全国各城市土地贮藏总量接近万平方米。年月日记者毛序国东看CBD地域由于CBD总体规划方案的正式出台，城东CBD区域内及周边的楼盘曾经炙手可热。总建筑面积达万平方米的北京财富中心虽已在月日奠基开工，其售楼处还未建成，价钱也是个未知数。但在其北侧的新城国际销售展现大厅已开放近个月，社区规划沙盘和户型图都看得见、摸得着，估计开盘时每平方米的均价为元，首期工程的入住时间是年。 在CBD区内有望在年底以前入

29、住的新盘有：总建筑面积为万平方米的怡景园，估计开盘时每平方米的均价为元；总建筑面积为万平方米的万豪国际公寓，估计开盘时每平方米的均价为元。CBD区内目前正在销售的现房有：位于赛特购物中心西侧的燕华苑，每平方米均价元；位于朝阳区小庄的中国第一商城，每平方米均价元。 其实大部分购房者还是看中CBD周边地域的楼盘，主要缘由是价钱相对廉价，而城东的交通又非常便利，买一套多平方米的房一定能省出一辆小轿车的钱。今年泛CBD地域的新盘很多，目前曾经拿到销售答应证的当代万国城，在东直门桥的北侧，紧邻北二环，总建筑面积万平方米，改造后的亮马河与北护城河将在社区内交汇，属亲水住宅，每平方米均价元。由曾设计了恒基中

30、心的香港建筑巨匠关善明设计的东方银座位于东直门桥的东南角，总建筑面积万平方米，目前工程已出正负零，销售大厅和样板间都已建好，由于从香港运来的样板间家具及饰物尚在天津新港验关，样板间的开放时间有能够在国庆期间。东方银座属提供全部精装修的高档公寓，估计开盘时的每平方米均价为元。 京港物业在投资开发东方银座的同时，还在朝阳门外十里堡开发建立了今年早些时候已正式开盘销售的都会国际，这幢既提供全部精装修又赠送全套家具和家电及厨具的酒店式商务公寓，与东方银座的销售定位一样，面向的都是在CBD区内任务的白领，每平方米均价元，目前已销售过半。 位于东四环慈云寺桥东南角的远洋天地是一个万平方米的大社区，新建成的

31、销售中心和样板间及远洋艺术天地国庆期间将全部开放，目前正在销售的板楼均价为每平方米元。 年月日记者毛序国西北看中关村地域最新统计数听阐明，中关村中心区住宅的供应量仅有万平方米，去年中关村房地产的升温已将其中一大半的供应量消化掉。虽说中关村为IT人员发明了大量就业和致富的时机，却没有提供相应的住宅产品。有关方面今年对位中关村IT从业人员的问卷调查阐明，他们的无房率为，平均每月的住房支出为元，平均每天上下班时间为分钟，当前的居住称心度仅为，选择一年内买房的人高达。 由于北京市政府从去年开场明确规定，中关村中心区不再审批新的住宅工程，住宅现已成为中关村地域的稀缺产品。去年开盘的华清嘉园是中关村中心区

32、内最红的楼盘，不仅不断供不应求，而且每个新楼座出卖时，都有近百人从深夜起排队。目前中关村区域的新住宅工程缺乏个，主要分布在知春路、西直门、紫竹桥、板井和万柳地域，其中板井地域的供应量最大，曙光花园、世纪城、鲁艺上河村个工程的总建筑面积就到达万平方米。知春路上的知春时代和锦秋知春规模虽不大，但都很精致，知春时代目前每平方米的均价已达元，锦秋知春每平方米的均价到达了元。 今年月世界大学生运动会开幕前，知春路和学院路道路改造工程全面完工，使西直门地域的楼盘价钱小步上涨，其重要缘由是从这里到中关村中心区的行车时间比过去缩短了一半，西直门地域的时代之光、金晖嘉园、远洋风景都把本人的客户群瞄向了中关村的I

33、T人员。前两个楼盘的首期都可以在今年底之前入住，远洋风景那么是小区的全部幢楼同时开工，明年月同时交楼。时代之光每平方米的均价为元，金晖嘉园每平方米的均价为元，远洋风景每平方米的均价为元。 由于万柳绿化工程的实施，万柳地域早就被誉为中关村的“后花园，这一地域的楼盘自然成为中关村高科技人员的“大后方。无论是前两年开盘的万泉新新家园、光大花园，还是后来居上的新起点嘉园、锦绣大地公寓及涧桥泊屋馆原名为万柳新纪元花园，均遭到中关村高科技人员的青睐。由北京住总集团开发的山水倾城是万柳地域的最新楼盘，位于苏州桥西米，建筑面积只需万平方米的社区小而精，由幢塔楼组成，号楼和号楼为全跃层公寓，起居室的层高达米。水

34、是该小区环境设计的母题，整个小区的环境景观都围绕南、北两个水景组织。山水倾城开盘时的每平方米均价估计为元左右。 在中关村里任务的后勤效力人员在买房时应选择往城外走，也就是往北边去，由于离市中心区越远的地价钱越廉价，房价也就降下来了。位于清河安宁庄路的当代城市家园每平方米的均价才元，社区质量也相当不错。放心看房指南北线主打质量离年月日那一天越来越远，人们对奥运的热情逐渐平和下来。亚运村及北部的工程也不能再光指着“奥运、“地段这张牌了，开场在本身工程质量上下功夫。 近期，亚运村周边出现的几个新工程如倚林佳园、亚运新新家园、时代庄园、雪梨澳乡等Townhouse工程突破了以前北部地域以“塔为主的楼盘

35、格局，这些工程相比于一代的塔楼、二代的板楼，更有竞争力，加之这些工程迎合了目前人们的购房需求以及本身的地段优势，渐渐成为京北地域客户的新宠。但是一代、二代的塔楼和板楼并不因三代Townhouse工程的得宠而一落千丈，毕竟塔楼与板楼的价钱相对比较低，而且各个塔、板楼工程还有其本身的优势，如万科星园虽是塔楼，但采用独特的“蝶式设计，采光和通风都不错；再如嘉铭园，同是板楼，但不断创新，目前已出现“第三代了。 不论对塔楼、板楼，还是对Townhouse工程来说，虽然本身质量在不断提高，但北部的地段优势还是这些工程的一大卖点。由于亚运会的召开，北部的市政、交通、各种配套都先于南部和西部提早到位，这不，南

36、四环和西四环刚刚通车，北五环又先走一步，提早通车了。据悉，地铁号线和号线目前也在紧锣密鼓地建立中，这两条地铁建成后，对北京又将是一大利好。 序号品 牌地 址均价元/销售答应证优惠方法北苑家园朝阳区立水桥南京房内证字第号蓝色家族京顺路第二个红绿灯左转正在办理中一次性付款九七折，分期付款九八折动感之都宝星园望京地域内部认购期购买B、C、D、E单元九五折，购买A、F单元住宅赠送至平方米面积，特别车位买一赠一阳光丽景黄寺大街号京房内证字第号倚林佳园北四环北侧国家森林公园西米京房内证字第号雪梨澳乡八达岭高速路西三旗出口处东侧京房内证字第号锦绣馨园亚运村小营路北口京房内证字第号十一期间，现场购房九八折优惠

37、，数量有限，先到先得北辰绿色家园亚运村正北公里京房内证字第号月日至日，举行“北辰绿色家园经典户型特卖周中景濠庭神华大厦旁京房内证字第号嘉铭桐城朝阳区北苑路号京房内证字第号金榜园健翔桥北公里京房内证字第号送精巧礼品和平新城东北二环小街桥北米路东京房内证字第号凡在国庆节期间购房者，可享用的优惠王府大社区昌平区平西府镇京房内证字第号月日现房盛大开盘望京利泽家园望京利泽西园金色假日产权酒店延庆县八达岭温泉度假村南侧每套万国庆期间盛大推出看房大联欢活动。国庆节期间，凡去金色假日市内售楼处看房登记者，都将不仅专车安排看房，还将参与金色假日酒店组织“观长城、赏明月活动。记者李海霞年月日放心看房指南西线蓄势待

38、发就位置而言，西部位于京城的上风口，山峦环抱，翠色相拥，空气清新。建立部、国家计委等各大部委会聚这里，清华、北大、人大等众多高等院校、科研院所云集于此。西部的瓶颈在于交通。如今西外、学院路两街一路的改造，调整了城市功能，贯穿了北部、西部楼市，把金融街和中关村、奥运村“两个村连成了一片，构成了一个与东直门燕莎相对的西北部经济带。道路修通后，西直门地域成了一个立体交通枢纽：轨道交通，既有地铁，又有衔接清河、回龙观和酒仙桥等边缘集团和东直门的城市铁路；北有直通北五环的学院路；西北有经西外、中关村白颐路到西四环板井地域的西外大街，西直门还经过高架桥直到北三环或北四环地带。而德外大街将建成一条衔接二、三

39、环的城市快速路，与京昌高速和北三环、北四环有机相连，成为北城南北向的交通动脉。据了解，今后五年西城区将重点围绕德胜门外、西直门外、复兴门外地域完成危旧房改造，其中的德外和西外正是此次两街一路修整拓宽后的最大受害者。目前市政府曾经决议将西接长河、东接德胜门护城河的暗河改为明河，河道宽米，河岸两侧进展大面积绿化，并在西直门设立游船码头。河道建成后，将重现西直门“水景风貌，为西部建立独具特征的生态商务圈打下坚实的根底。 序号品 牌地 址均价元/销售答应证优惠方法知春时代大运村公寓正对面京房内证字第号南极星丰台科技园，西南四环边京房内证字第号月开场入住，每周特惠套户型世纪城紫竹桥向西米京房内证字第号韦

40、伯豪中关村南大街魏公村路口南米京房内证字第号今典花园西直门桥京房内证字第/号庄维花园丰台北路京房内证字第号现房展现送彩电莲香园丰台区六里桥北里京房内证字第号套房特价长安新城永定路路口向南米京房内证字经第号曙光花园紫竹桥西，昆玉河边京房内证字第号国庆期间一次性付款九六折，按揭付款九七折青塔东里丰台区青塔东里五棵松南京房内证字第号新楼开盘晋元庄海淀区晋元庄阜石路南京房内证字第号每平方米优惠元博望园长安街军博对面京房内证字第号怡海花园丰台科学城京房内证字第号记者姚丽颖年月日放心看房指南南线悄然晋级从去年到今年，城南不断在给人们带来惊喜。首先是市政方面，南四环、南闹市口大街、菜市口大街、丽泽路、玉泉营

41、环岛改扩建工程完工。随后，广安大街、京开高速路相继通车，横穿京城南北的地铁号线也将开工。而与此同时，各种市政管线先后到位。如菜市口大街，在通车前先期投入个亿在道路沿线铺设了条总长公里的管线，其中包括水、电、热、天然气等；南四环在建筑的同时，供电、电信、自来水等管线也已到位。除此之外，日前正式启动建立的环城绿化隔离带，总面积达多平方公里，其中城南周边的经济林、苗圃业、森林公园已陆续上马。从玉渊潭经陶然亭到高碑店的南护城河也即将通航。畅通的道路就像刚刚连通的血脉，城南的土地被一片片激活。大红门、小红门、西红门这些原来的“城乡结合部，如今随着车程的大大减缩也纳入了更多购房者的选择范围。再往南，亦庄经

42、济开发区藉着低密度的购买热潮，开发了一系列制造精良的楼盘工程。与申奥胜利后城北的热情高涨相比，低调的城南默默地以低价位和低密度吸引着买房人。 资料来源：年月日序号品 牌地 址均价元/销售答应证优惠方法星岛嘉园北京亦庄经济技术开发区京开房外证字第号高兴洋城洋桥十字路口向南.公里京房内证字第号月日至月日期间，向交付订金后签约的客户赠送合资品牌电热水器一台一栋洋房亦庄经济技术开发区荣华北路京开房外证字第号荣丰广外大街号京房外证字第号宣颐家园大兴区旧宫镇小红门路号京房内证字第号月日至月日看房者有精巧礼品赠送，现场订房者可参与“绿茵别墅两天一夜的免费游览活动荣宁园广安门南街号京房内证字第号国庆期间九六折

43、东丽温泉家园丰台马家堡东路号京房内证字第号花市枣苑崇文区花市东侧京房内证字第号一次性九六折，按揭九八折泰然居宣武区白纸坊东街号京房内证字第号送精装修新世界太华公寓崇文门外大街号京房外证字第号陶然湖景西南二环陶然湖旁京房内证字第号两居室打折促销政洋家园地处南三环京房内证字第号优秀赏玉泉营南公里京房内证字第号部分户型九六折枫桦豪景广安大街与宣外大街交会处京房内证字第号赠送中央空调南国花城南二环内菜市口大街西京房内证字第号上半年京城楼市细细拆牌记者毛序国今年上半年，京城新开楼盘和在展会上亮相的新住宅工程已达个，几乎是每天有一个新楼盘问世。 据市统计局提供的数字，目前北京正在建立中的商品住宅总量已达万

44、平方米，比去年同期增长了，其中有万平方米是今年至月新开工的商品住宅，比去年同期增长了。这一数字阐明，北京房地产业的增长势头有些过猛。 今年前个月北京商品住宅的开工量为万平方米，比去年同期增长了，而商品住宅的销售量到达了万平方米，与去年同期相比，只增长了。销量大于开工量的主要缘由是北京人在停顿福利分房后的购房能量开场释放，其次是老城区的危旧房改造和大规模的市政道路建立导致了拆迁户激增。 联体别墅争霸楼市 去年橘郡的热销通知人们，城市边缘高质量、低密度住宅在北京有宏大的市场潜力。从去年第四季度开场，许多开发商相继在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京开高速路、京密路附近圈地。甚至有业内人士放言

45、，年是北京地产的Townhouse年。 今年上半年，Townhouse工程的首发阵容均已亮相，其中康城、时代庄园、万科青青家园、翡翠城、亚运新新家园、龙山新新小镇等工程，是由京城房地产的知名企业万通、万科、华远、太合、银信兴业等分别打造的。另外还有一栋洋房、顶天立地、东方比华利花园、天润别墅、山水逸境、雪澳梨乡等近个。 这些Townhouse工程，大多位于高速路和规划建立中的五环及六环边上，虽然距市中心区较远，但交通便利，价位与三环路边上的公寓和二环路边上的中高档住宅相差无几，但住着温馨，环境又好，自然遭到有车族的拥护。建筑规模达万平方米的康城，在月日实施前，便已认购出多套。位于亦庄北京经济开

46、发区的一栋洋房已销出余套。 Townhouse的出现，填补了高档别墅与普通住宅之间，特别是单体别墅与集合式住宅之间的市场空白，让这一部分市场需求一下子找到了突破点。这股积存已久的购买力，应该可以在一段时间内维持这一新住宅产品的热销。但今年北京上市的Townhouse总量将超越万平方米，而曾经出现的这些工程今后几年内的供应总量能到达万平方米。业内专家以为，虽然如今Townhouse在京城风光无限，但其毕竟不是市场的主流产品，市场消化才干有限，切不可再仓促上马。 CBD商区诸侯会战 今年上半年的北京楼市，新冒出来的要么是热地中的小盘，要么是冷地中的大盘。其实，随着中国参与WTO的临近，一场规模空前

47、的CBD大会战即将打响，而将在这一占地平方公里的炙手可热的地块上，将要冒出来的尽是大盘。其主要缘由是曾占据CBD土地以上的国有企业正在大搬迁，他们大都是北京市工业构造调整中的外迁工程。 经过今年上半年的土地争夺战和前期的规划筹备，将在下半年挺进CBD的主要房地产开发商及其工程现已根本确定。万通集团拿下了北京开关厂的地块，预备打造“新城国际，占地公顷，总建筑面积万平方米。香江国际集团拿到了原北京厂的地块，拟开发建立甲级写字楼、高档公寓、五星级酒店、会议中心、文化艺术中心为一体的“财富中心，占地面积公顷，总建筑面积万平方米。银泰投资公司结合美国凯悦酒店集团，共同开发北京第一机床厂的号地，工程暂定名为“银泰世贸中心，占地公顷，由酒店、公寓、写字楼组成，总建筑面积万平方米。 大连万达集团那么相中了北京仪表厂的地块，预备建万平方米的高档住宅。新近上市的深圳金地集团将入驻现代城对面的北京夜光杯葡萄酒厂，开发万平方米的高档住宅。另外，中央电视台也预备部分迁入CBD，目前已拿到由北京汽车控股公司北汽摩光华路厂区的地块。 据了解，在CBD区域内及CBD周边，今年将有个房地产工程同时操刀，可以预言，CBD地域势必成为下半年京城房地产业最繁华的角斗场。 城北楼盘借水生光 今年上半