走进“中国醋都”镇江

1、镇江市地处长江下游南岸与京杭大运河交汇处，西接南京，东邻常州，北与扬州隔江相望。镇江下辖 3 个县级市（丹阳市、句容市、扬中市）、3 个区（京口区、润州区、丹徒区）、镇江经济技术开发区（镇江新区）和镇江高新技术开发区。镇江市属于长江三角洲中心区 27 城之一，是南京都市圈成员城市和扬子江城市群的重要组成部分。1、 经济财政债务、 经济镇江市 2020 年 GDP 达 4220.09 亿元，在江苏省地级市排名第 10 位,在全国城市排名第 55 位。GDP 同比增长 3.5%，高出全国 1.2 个百分点。三次产业比为 3.5:47.2:49.3，其中服务业增加值占 GDP 比重相较 2019 年

2、提高 0.7 个百分点。镇江下辖区县中，丹阳市产业发达、特色鲜明，且区位交通优势明显，因此 GDP远超其他区县，经济总量达 1145.4 亿元，位于镇江各区县第一位，经济实力居镇江榜首。镇江新区和句容市居其后，两个地区均已达到 600 亿元的经济总量。其他区县（扬中市、京口区、丹徒区）GDP 已达到 400 亿元，润州区 GDP 已超过 200 亿元，镇江高新区 GDP 超过 100 亿元。（注：本段所有数据均指 2020年全年。）图表 1：镇江市各年 GDP 及其同比情况3.53.15.8同比GDP7.24300842006410044000239002017年2018年2019年02020

3、年资料来源：Wind， 左轴：亿元；右轴：%句容市675.53.6661.56.3571.15.5530.27.4图表 2：镇江市各区县 GDP 及其同比情况2020201920182017区域名称GDP同比GDP同比GDP同比GDP同比丹阳市1145.44.111224.71250.32.81233.37.1镇江新区683.63.7664.7-0.2665.95.7629.88扬中市489.63.8487.85.85425536.27.6丹徒区4143.5404.95.54173.5390.27.2镇江高新区117.73.3113.9-京口区449.54435.66.14753.2469.7

4、7.3润州区245.23.7236.96.5218.45.1208.48资料来源：镇江人民政府官网， 单位：亿元、%、 财政镇江市 2020 年一般公共预算收入为 311.74 亿元，同比增长 1.6%，其中税收收入为 237.18 亿元，同比下降 0.8%，非税收入 74.56 亿元。一般公共预算支出为 498.9 亿元，同比下降 13.95%，财政自给率为 62.5%。政府性基金收入为347.3 亿元，其中国有土地使用权出让收入为 83.70 亿元。丹阳市 2020 年一般公共预算收入为 64.02 亿元，同比增长 3.24%。句容市 2020年一般公共预算收入为 54.85 亿元，同比增

5、长 2.52%。镇江新区 2020 年一般公共预算收入为 52.5 亿元，同比增长 2.12%。上述三个地区的收入规模均显著高于其他区县。扬中市、丹徒区和京口区的一般公共预算收入规模均处于 20-36亿元区间，润州区处于 15 亿元以下，镇江高新区处于 10 亿元以下。图表 3：2020 年江苏省各市经济、财政情况资料来源：Wind， 单位：万亿元、% 注：横轴为 GDP，纵轴为 GDP 同比，气泡大小为政府一般公共收入图表 4：镇江市各区县财政收入情况2020201920182017区域名称一般公共预算收入政府性基金收入一般公共预算收入政府性基金收入一般公共预算收入政府性基金收入一般公共预算

6、收入政府性基金收入丹阳市64.0286.1362.0173.4861.435.4661.0558.17句容市54.85104.2553.595.55072.064444.65扬中市35.0153.3634.0154.7332.7729.753213.25京口区21.72.5121.410.6321.21017.710镇江高新区6.360.076.2306.1200.95-镇江新区52.528.0651.4117.8250.424.7548.01-丹徒区23.899.9523.4116.2923.1118.2222.016.42润州区13.940.6713.82-13.6-15.1-资料来源：镇

7、江市人民政府官网， 单位：亿元1.3、 政府债务截至 2020 年底，镇江市政府债务余额为 1566.3 亿元，负债率为 37.12%，低于全国 45.8%的整体水平。镇江市债务率为 237.67%，整体债务率较高，位于江苏省前列，2017 年至 2020 年期间，镇江负债率与债务率均呈现增长走向。2020年，在镇江市下辖区县中，镇江新区负债率最高，达到 41.92%。其他区县中，政府负债率超过 20%的有扬中市、句容市和丹阳市，负债率分别为 34.41%、 25.48%和 21.07%，且在 2017 年至 2020 年期间处于逐年增长的趋势。（注：下列图表中债务率的计算公式为地方政府债务余

8、额/（一般公共预算收入+政府性基金收入）。）图表 5：镇江市各年负债率和债务率情况250 200 150 100 50 02017201820192020负债率债务率资料来源：镇江市人民政府官网， 单位：%句容市25.48108.1718.7583.2217.8683.5817.17102.72图表 6：镇江市各区县政府债务情况2020201920182017区域名称负债率债务率负债率债务率负债率债务率负债率债务率镇江新区41.92364.2036.37349.2320.9236.6710.2858.68扬中市34.41190.6614.8281.458.1170.276.4576.44丹阳市

9、21.07160.7615.71130.0810.57136.429.5298.50润州区7.66127.934.8883.654.7676.474.9968.87镇江高新区2.3743.550.8716.05-丹徒区14.9187.1710101.946.1261.706.1984.95京口区4.176.042.2744.921.7338.711.5541.16资料来源：镇江市人民政府官网， 单位：%2、 招商引资、 政府政策2021 年为镇江市“招大引强年”，全市围绕“四大产业集群”构建招商新格局，四大产业集群分别为：高端装备、新材料、生命健康和数字经济。镇江市构建了项目用地统筹、金融服务

10、对接、双招双引联动、项目帮办等 4 个服务平台，形成一条贯穿项目招引全流程的全程帮办“服务链”。2020 年以来，该“服务链”助力 105 家招引项目及企业达成合作意向，其中 76 家获得授信，授信企业中 56 家获批贷款 23.5 亿元1。同时，镇江市也在加大入驻企业投资与扶持力度：对总投资 1 亿美元以上或 5 亿元人民币以上的先进制造业项目，确定一名市领导挂钩，推进项目落地；招引国内外知名基金合伙人和基金管理公司，建立产业引导基金，为本地重点企业、重大项目提供精准化的金融支持；提供税收优惠和地价优惠，并按项目固定资产投资额给予补助等福利政策2。、 新签约项目2017 年至 2020 年，

11、镇江市累计签约亿万元以上产业项目 715 个，总投资接近3000 亿元，其中总投资 30 亿元以上重大项目 36 个。2020 年，全市新签约亿元以上产业项目 219 个，总投资超千亿元，其中新兴产业占比超 80%。2021 年上半年，全市新签约亿元以上产业类项目 197 个，同比增长 26.3%，总投资 1078.9 亿元，超 2020 年全年总量3。3、 资本市场3.1、 上市公司截至 2020 年末，镇江 A 股上市公司已达 17 家，其中大型企业 10 家，中型企业7 家，涉及领域包括化工、医药生物等，为镇江经济高质量发展提供了新动力和新活力。镇江 17 家 A 股上市公司中，8 家注

12、册地为丹阳市，1 家注册地为扬中市，4 家注册地为镇江经济技术开发区（镇江新区），2 家注册地为京口区，1家注册地为江苏省镇江市高新技术产业开发园区，1 家注册地为丹徒区，丹阳市在镇江各区县综合竞争力较强。镇江 17 家 A 股上市公司中，3 家公司的第一大股东由城投平台控股，1 家公司直接由城投平台控股。图表 7：镇江市上市公司明细公司名称申万行业属性规模注册地址江苏正丹化学工业股份有限公司化工民营中型江苏省镇江市新区江苏鱼跃医疗设备股份有限公司江苏新泉汽车饰件股份有限公司威腾电气集团股份有限公司江苏图南合金股份有限公司江苏同力日升机械股份有限公司江苏天奈科技股份有限公司花王生态工程股份有限

13、公司江苏吉贝尔药业股份有限公司江苏索普化工股份有限公司医药生物民营大型江苏省丹阳市汽车民营大型江苏省镇江市丹阳市电气设备民营中型江苏省镇江市扬中市有色金属民营中型江苏省丹阳市 机械设备民营大型江苏省镇江市丹阳市经济开发区化工民营中型江苏省镇江市镇江新区建筑装饰民营中型江苏省镇江市丹阳市医药生物民营中型江苏省镇江市高新技术产业开发园区化工地方国有大型江苏省镇江市京口区1 资料来源于镇江市人民政府镇江市产业招引工作开展“四大行动”2 资料来源于镇江市人民政府镇江市人民政府关于进一步加强招商引资工作的意见3 镇江市人民政府不负春光乘势上 项目建设争朝夕江苏恒顺醋业股份有限公司食品饮料地方国有大型江苏

14、省镇江市丹徒区恒宝股份有限公司通信民营大型江苏省丹阳市横塘工业区镇江东方电热科技股份有限公司江苏鼎胜新能源材料股份有限公司大亚圣象家居股份有限公司丹化化工科技股份有限公司江苏大港股份有限公司家用电器民营大型江苏省镇江市镇江新区有色金属民营大型江苏省镇江市京口经济开发区轻工制造民营大型江苏省丹阳市经济开发区化工地方国有大型江苏省镇江市丹阳市电子地方国有中型江苏省镇江市新区资料来源：Wind，注：统计时间为 2021-8-05图表 8：镇江上市国有企业与城投公司股权关系资料来源：Wind，注：统计时间为 2021-8-054、 区位交通镇江是华东地区重要的交通枢纽，拥有京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁

15、、沪蓉高速公路、阳历高速公路、312 国道、104 国道等交通线路，通达中国各主要城市。镇江距离南京禄口机场仅 1.5 小时的车程，境内的丹阳市与常州市新北区交界处建有常州奔牛国际机场。除此之外，镇江港位于长江和京杭大运河的十字交汇处，是长江流域第三大亿吨港口，也是中国 43 个主枢纽港之一。未来交通线路建设方面，连接镇江市和安徽省宣城市的铁路“镇宣铁路”预计于 2022 年开始施工，起于镇江丹徒，经丹阳、金坛、溧阳、高淳至宣城。一旦建成，镇宣铁路将与南沿江城际铁路在钱资湖西南侧形成十字共战，实现互联互通，成为长三角城际铁路网的重要组成部分。此外，镇江市规划将连镇铁路（镇杭铁路）向南延伸，并将

16、宁镇（扬中）城际轨道、宁句城际向茅山延伸。交通线网里程方面，截至 2021 年 4 月4，镇江全市交通线网总里程达 7800 余公里，其中，铁路总里程达 338 公里，高铁里程 224 公里，公路里程达 6900 公里，路网密度位列苏南五市第二。预计 2025 年5，全市铁路总里程将超过 380 公里，其中高速铁路里程达 248 公里，基本达成“轨道上的镇江”愿景。另外，镇江4 2021 年交通线路里程数据来源于镇江交通运输局2021 年镇江市综合交通发展工作会议召开5 2025 年镇江各类交通线网预期数据来源于镇江交通运输局镇江交通“十四五”夯实软硬件基础，助理山水花园名称建设市预计于202

17、5 年实现高速公路里程209 公里，普通国省道里程668 公里的目标，支持“一体两翼三带多片区”的发展新格局。5、 重点产业香醋作为镇江的城市名片，是镇江的地标产业，镇江也因此于 2020 年被授予“中国醋都镇江”称号。镇江食醋年产量已达 50 万吨，占全国 20%以上。镇江共有香醋企业 43 家，拥有恒顺、丹玉、恒康、恒大、金山寺等十多个自主品牌。并且镇江已经形成完备的食醋产业链，包含了研发、生产、标准制定、国内外销售等环节。其中，江苏恒顺醋业股份有限公司于 2001 年在 A 股上市，是中国规模最大、市场占有率最高的是食醋生产企业。恒顺香醋连续 25 年位居中国食醋销量第一位，广销 60

18、多个国家和地区，供应我国驻外国家使馆 160 多个。除香醋产业以外，镇江下辖的各区县也拥有自身特色产业。图表 9：镇江各区县主要产业分布情况眼镜、医疗器械、电子信息、汽车及零部件、高端装备制造、新材料丹阳市主导产业区域名称句容市光电子、汽车及零配件、生物医药、智能装备制造、服装扬中市光伏、能源装备、电气设备京口区新材料、新能源、木材加工、粮油加工润州区现代旅游业、生产性服务业、低碳产业、智能制造业、高端商贸业丹徒区装备制造、新材料、能源电力设备镇江经济技术开发区光电子与通信、化工、出口加工镇江高新技术开发区船舶及配套、通用设备、电器机械器材资料来源：镇江各区县政府官网，、 丹阳市眼镜产业作为丹

19、阳最具特色的产业，傲立于中国乃至全世界眼镜专业市场行列，丹阳因此获封“中国眼镜之都”的称号。丹阳年产镜架 2 亿副，占全国总量的三分之一；年产光学镜片和玻璃镜片近 3 亿副，占全国总量的 75%，世界总量的 50%。丹阳市拥有省级开发园区 2 家，分别为江苏省丹阳经济开发区（丹阳经开区）和江苏省丹阳高新技术产业开发区（丹阳高新区）。丹阳经开区：截至 2019 年末，丹阳经开区行政管辖总面积为 178 平方公里。区域内建有生命科学产业园、汽车零部件产业园、精密制造产业园、航天航空产业园、大亚木业园、科技创业园、中小企业众创园等特色产业园区。丹阳经开区以产业特色化创造了多个制造业集群：全球最大的眼

20、镜产品制造基地、亚洲最大的人造板生产基地、高速工具钢生产基地以及中国规模最大最全的汽车零部件生产基地。全区各类企业 3500 多家，包括大亚科技、恒神碳纤维、大力神集团等上市企业，经开区产业重点围绕航空航天、医疗器械、新能源、精密制造等产业，聚焦深圳、上海、北京、日本、欧洲等区域展开招商活动6。丹阳高新区已形成医疗器械和视觉健康、新材料、高端装备制造三大超百亿新兴产业集群，软件、物联网、新能源、金融服务和中介服务业也发展良好。高新区现已入驻鱼跃医疗、恒宝股份和中科四象等各类企业约 3000 家。76 江苏省丹阳经济开发区官网7 江苏省丹阳高新技术产业开发区官网图表 10：丹阳高新区省级高新技术

21、企业名录医疗器械及视觉健康江苏鱼跃医疗设备股份有限公司所属产业企业名称江苏万乐复合材料有限公司新材料江苏昊泰气体设备科技有限公司医疗器械及视觉健康江苏冰城电材股份有限公司新材料恒宝股份有限公司新材料丹阳市亚邦精密机械有限公司高端装备制造江苏迅捷装具科技有限公司高端装备制造丹阳琦瑞机械有限公司高端装备制造江苏法拉电子有限公司新材料丹阳市联创汽车附件有限公司高端装备制造丹阳假肢厂有限公司医疗器械及视觉健康资料来源：江苏省丹阳高新技术产业开发区官网，、 句容市句容市拥有省级开发园区 1 家：江苏句容经济开发区。该开发区以光电子、汽车及零配件、生物医药、智能装备制造等为四大主导产业。光电子方面，园区拥

22、有巨宝科技、台达电子等大企业为龙头，其光电子科技园已成为镇江市国家级光电子产业基地的重要组成部分。另外，句容经开区抢抓南京打造“千亿芯都”的契机，主动承接江北新区产业转移。以半导体为代表的智能制造产业也成为了园区主导产业，壹度科技、台湾半导体产业园、晶能半导体、高光半导体等半导体项目先后落地8。、 扬中市扬中市拥有省级开发园区 1 家：江苏扬中高新技术产业开发区。截至 2020 年末，该园区管辖总面积为 8.525 平方公里，园区以工程电气为主导产业，共有企业97 家。其中以智能电气为主导业务的企业共 61 家，占比 67%，高新技术企业36 家，占比 37%。、 京口区京口区拥有省级开发园区

23、 1 家：镇江京口经济开发区，其原为江苏镇江京口工业园区，该园区是距离镇江主城区最近的高端制造业集聚产业园区。目前，该园区已建成全球最大的空调铝箔、动力锂电铝箔生产基地，拥有亚洲最完善的高档航空铝合金厚板生产基地，落户核岛防护铝基新材料国产化领军企业。2019 年，高性能铝材料产业实现销售 112 亿元，形成了具有影响力的百亿级高性能铝材料战略性新兴集群9。、 润州区润州区暂无省级开发园区。2018 年，润州区召开了城市经济发展大会，明确了现代旅游业、生产性服务业、低碳产业、智能制造业和高端商贸业的五大产业发展方向。润州区现拥有金山物流园、江苏睿泰数字产业园和润州创意产业园等园区，其中金山物流

24、园服务苏南，面向长三角地区，重点打造铁水联运物流平台、商贸物流运营平台、区域分拨配送中心，为物流企业、生产企业、流通企业提供区域性公共物流服务和商贸物流服务10。8 信息来源于新能源网9 信息来源于同花顺财经10 信息来源于前瞻产业研究院、 丹徒区丹徒区拥有省级开发园区 1 家：江苏丹徒经济开发区。该园区是以基础化工为主导，能源、冶金及其他加工产业相结合的经济开发区，形成了基础化工企业集群。园区也在积极融入南京石化产业集群，力争将丹徒区经济开发区打造为沿江知名的石化工业园区。、 镇江经济技术开发区（新区）该开发区于 2010 年升级为国家经济技术开发区。现有国家级大学科技园、国家级镇江高新技术

25、创业服务中心、中国镇江留学人员创业园、国家级光电子与通讯元器件产业基地、国家级沿江绿色化工产业基地、中国镇江出口加工区等 6 个国家级载体品牌。开发区内已经形成了全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国最大的工程塑料粒子基地、中国最大的汽车发动机缸体生产基地和中国最大的可调螺旋桨生产基地11。、 镇江高新技术产业开发区（高新区）镇江高新区位于镇江主城西侧，处于上海都市圈和南京都市圈交汇处，于 2014年升格为国家高新区，将成为镇江向西发展、对接南京的先导区和主阵地。该开发区的主导产业有船舶与海工装备、数字创意、半导体及通信产业、高技术服务业。区域内聚集了多家国际国内知名行业龙头企业，包括挪威

26、康士伯、德国贝克尔及日立造船和中船动力。截至 2020 年末，高新区已建有江苏科技大学海洋装备研究院、南京师范大学（镇江）创新发展研究院、黑龙江省科学院（镇江）智能制造研究院、中澳（镇江）人工智能研究院、哈尔滨工业大学（镇江）高端装备研究院等一批新型研发机构。高新区另有国家科技服务业试点、省知识产权园区试点等一批公共技术服务平台，国内远洋船用中速柴油机领域首个国家企业技术中心（中船动力）、惠龙易通美国斯坦福大学院士工作站等一批企业研发平台，各类平台载体近 80 个。该高新区也在积极向新能源、新材料、新型节能环保设备等方向发展12。镇江市各大主导产业的快速发展有助于拉动区域内土地、厂房及其他配套

27、基础设施的需求，由此推动城投公司业务的开展和资产质量的提升。6、 旅游资源截至 2020 年末，镇江共有 A 级景区 31 处，数量较多。其中 5A 级景区 2 处，即三山（金山.焦山.北固山）景区和茅山景区。4A 级景区 7 处，即镇江博物馆、南山风景名胜区、西津渡历史文化街区、镇江醋文化博物馆、米芾书法公园、宝华山国家森林公园和江苏茶博园，3A 景区 12 处。其中，部分景区由镇江城投公司开发或经营：西津渡历史文化街区由镇江城市建设产业集团有限公司开发；三山（金山.焦山.北固山）景区由镇江文化旅游产业集团有限责任公司经营管理；圌山温泉度假区由江苏瀚瑞投资控股有限公司开发。另外，镇江拥有省级

28、旅游度假区 3 家，省星级乡村旅游区 86 家。2021 年，镇江市文广旅局发布了关于公布 2021 年镇江市重点文化旅游项目的通知，确定 28 个项目例入 2021 年镇江重点文化旅游项目。其中旅游相关项目11 信息来源于镇江新区、镇江经济技术开发区官网12 信息来源于镇江市人民政府官网包括：句容恒大童世界、魔幻海洋世界、玉石文化园和“三山”水上游乐项目等。上述项目将丰富镇江市旅游产品内容，增强旅游核心竞争力13。图表 11：镇江市国内旅游人数与收入增长情况资料来源：镇江市统计年鉴， 单位：左轴：万人，右轴：亿元7、 人口7.1、 人口流入镇江市第七次全国人口普查结果显示，镇江市常住人口为

29、321.04 万人，与 2010年第六次全国人口普查结果相比，增长 3.09%，年平均增长率为 0.31%，人口保持低速增长态势。流动人口方面，镇江市省外流入人口与第六次全国人口普查相比大幅增长 46.39%。随着经济持续发展，镇江市对外省人口的吸引力也在持续加大。图表 12：镇江市人口增长趋势322321321.04320.35320319.64319318.63318318.13317.65317316315201520162017201820192020资料来源：镇江市统计年鉴， 单位：万人、 人口分布镇江大部分常住人口集中在丹阳市，2020 年丹阳市常住人口达 98.89 万人。丹阳作

30、为镇江经济实力最强的区县，东邻常州，地理位置优越，产业发达，具有未13 信息来源于镇江市文化广电和旅游局官网来发展潜力。句容市位列其后，2020 年常住人口数为 63.93 万人。京口区、丹徒区和扬中市常住人口数量均处于 30 万-36 万区间内。镇江新区和润州区 2020年常住人口数量处于 25 万左右。镇江新区常住人口数量仅 6.01 万。图表 13：2020 年镇江市常住人口分布润州区, 23.99镇江高新区, 6.01镇江新区, 26.38丹阳5丹徒区, 34.73句容市, 63.93京口区, 35.58市, 98.89扬中市, 31.5资料来源：镇江市统计年鉴， 单位：万人、 人才引

31、入镇江市拥有本科院校 5 所，专科院校 4 所。其中，江苏大学为全国重点大学和省属重点大学，江苏科技大学、南京财经大学和南京师范大学为江苏省重点建设高校。2020 年镇江市实施了“万名高校毕业生留镇行动”，推出实名登记、岗位对接、创业培训、政策帮扶等 10 项举措。同年，市人社部门共举办线上、线下招聘会145 场，为 6931 家次企业提供人才招引服务，发放购房、租房、见习、生活等高校毕业生来镇就业奖补 3560 万元。镇江市因此引进本科以上人才 18019 人，为发展产业强市提供了强有力的人才支撑14。2015 年，镇江毕业生留镇率不足 10%，而通过镇江市政府人才招引策略的不断推进和实施，

32、2020 年镇江毕业生留镇率已突破 20%。图表 14：镇江市本科院校详情学校名称主管部门所在地办学层次备注江苏科技大学江苏省镇江市本科江苏大学江苏省镇江市本科江苏大学京江学院江苏省教育厅镇江市本科民办南京财经大学红山学院江苏省教育厅镇江市本科民办南京师范大学中北学院江苏省教育厅镇江市本科民办资料来源：Wind，图表 15：镇江市专科院校详情学校名称主管部门所在地办学层次备注镇江市高等专科学校江苏省镇江市专科江苏农林职业技术学院江苏省镇江市专科金山职业技术学院江苏省教育厅镇江市专科民办江苏航空职业技术学院江苏省镇江市专科资料来源：Wind，14 数据来源于镇江市人力资源和社会保障局跑出人才聚镇

33、加速度 激活产业强市新动能 2020 年全市人社亮点工作回眸 人才招引篇8、 房价、 价格对比2020 年，镇江市整体二手房平均价格为 9285 元每平米。2020 年全国平均房价为 9860 元每平米，2020 年江苏省二手房平均房价为 13912 元每平米，镇江房价接近全国平均房价水平，低于江苏省其他地级市。但正是由于镇江房价低、距离南京近，南京从业人员的购房区域逐渐向镇江外溢。图表 16：江苏省各城市二手房平均价格排序排序城市名称二手房平均价格1南京市286402苏州市216873南通市159644常州市150035无锡市141016扬州市135867泰州市113168盐城市111549

34、徐州市1058510宿迁市1003411淮安市994212连云港市956413镇江市9285资料来源：镇江市统计年鉴， 单位：元/平米注：统计时间为 2020-12-31、 区县分布2018 年至 2020 年期间，润州区二手房平均房价一直处于镇江市所有区县第一位，系因润州区为镇江主城区与行政中心所在地，京沪铁路、京沪高铁、沪宁城铁镇江站及沪宁高速、扬溧高速镇江出入口均在区内，且区域内自然环境优美宜居，因此相较其他镇江区县房价较高。京口区和句容市二手房平均房价均处于全市高位，系由于京口区为镇江人文、旅游、商业聚集的核心区域。另外，句容市在镇江所有区县中距离南京最近，并且南京地铁 S6 号线（句

35、宁线）预计于 2022 年完工，建设完成后将联通南京与句容，因此房价有较强潜力。丹阳市和丹徒区二手房平均房价处于全市低位，但丹徒区房价增长潜力极大。丹徒区总投资 160 亿元的大学城建设、丹徒站的开通和富人别墅区的建设都将成为丹徒区房价增长的推动力。扬中市二手房平均房价自 2019 年的 9245 元每平米降低至 2020 年的 8599 元每平米，同比下降 6.99%。图表 17：镇江市各区县二手房平均房价情况县/区202020192018润州区10,63810,43810,507京口区9,2959,2839,616句容市9,2549,5869,973丹阳市8,8798,8458,439丹徒

36、区8,8358,7858,984扬中市8,5999,2459,320资料来源：镇江市统计年鉴，单位：元/平米注：统计时间为 2020-12-319、 土地、 住宅土地2018 年至 2020 年，润州区住宅土地楼面价都处于所有区第一位，主要系由于润州区自然人文景观丰富，区域内有东方伟业购物广场等商圈以及各大中小学校，生活气息浓郁，十分宜居。因此各大开发商倾向于在该区域内进行房地产开发，住宅用地价格较高。图表 18：镇江市各区县住宅土地楼面价情况县/区202020192018润州区4,4804,3915,053扬中市3,5672,3452,335京口区3,1884,6493,820句容市3,16

37、13,3001,025丹徒区2,6763,8922,737丹阳市2,4873,7123,479资料来源：镇江市统计年鉴，单位：元/平米注：统计时间为 2020-12-31、 工业用地2020 年（不包含 9 月15），镇江工业用地成交总面积达 469.77 万平方米，工业用地成交金额共计 20.52 亿元，成交工业用地宗数为 176 宗。从土地面积来看，除润州区外，其他所有区县均有工业用地成交，呈“多点开花”趋势。其中丹阳市工业用地成交面积最大，占 2020 年（不包含 9 月份）镇江工业用地成交总面积的 41.21%。从成交宗数来看，丹阳市工业用地成交宗数最多，占 2020 年（不包含 9

38、月份）镇江工业用地成交总宗数的 41.36%。从成交金额来看，丹阳市工业用地成交金额最大，占 2020 年（不包含 9 月份）镇江工业用地成交总金额的 34.02%。由上述三方面可以看出，丹阳市作为镇江经济竞争力前列的县级城市，是镇江所有县区中的投资热门，具备一定发展潜力。2017 年以来，镇江工业用地地价的增速情况波动较大，但总体地价趋于平稳。图表 19：2020 年镇江各区县工业用地成交面积图表 20：2020 年镇江各区县工业用地成交金额15 数据来自江苏招商网络镇江每月镇江工业用地市场交易分析报告，其中 2020 年 9 月份报告缺失。资料来源：江苏招商网站、 单位：万平方米资料来源：

39、江苏招商网站、 单位：亿元图表 21：2020 年镇江各区县工业用地成交宗数图表 22：镇江市工业用地地价与增速情况京口区, 19中市, 32丹阳市, 79句容市, 46丹徒区, 15润州区, 035 2520.2329.0825.9522.8212.075.413.05-27.44302025152010155扬1005-502017201820192020工业用地地价工业用地地价增速-10资料来源：江苏招商网站、 单位：宗资料来源：镇江市人民政府官网、 单位：左轴：万元/亩，右轴：%10、 金融资源截至 2020 年末，镇江共拥有银行业金融机构 34 家，其中政策性银行 1 家，大型银行

40、6 家，股份制商业银行 9 家，城市商业银行 2 家，外资银行 1 家，农村合作金融机构 10 家，新型农村金融机构 5 家。年末金融机构人民币存款余额6292.05 亿元，比年初增加 745.40 亿元。年末金融机构人民币贷款余额 6105.42亿元，比年初增加 849.41 亿元。非银行业金融机构中，保险业金融机构 63 家，证券公司及营业部 43 家，小贷公司 43 家，典当行 25 家，担保公司 16 家，融资租赁 14 家，商业保理 4 家，转贷服务公司 6 家，各类交易场所 1 家。镇江金融机构较多，金融资源丰富多元。行业机构家数一、银行业（总计）34（一）政策性、国有、股份制及城

41、商银行18（二）农商行10（三）村镇银行5（四）外资银行（含代表处）1（五）非银金融机构-二、保险业（总计）63三、证券公司及营业部43四、小贷公司（含科技小贷）43五、典当行25六、担保公司（含再担保）16七、融资租赁14八、商业保理4九、转贷服务公司6十、各类交易场所1资料来源：镇江市地方金融监督管理局，光大证券研究所 单位：个图表 23：2020 年镇江金融机构统计表11、 城投债一览镇江市下辖 3 个县级市（丹阳市、扬中市、句容市）、3 个区（京口区、丹徒区、润州区）、镇江新区和镇江高新区，共有 24 家城投公司曾为发债主体。其中有存续债的城投公司共有19 家（截至 2021 年8 月12 日），存量债券余额为1087.14亿人民币+4.5 亿美元（海外债）。呈现出集中到期压力较小（除去海外债，一年内到期的债券占比为 36.52%）、债券等级较高（除去海外债，AA+级债券占比 84.38%）的特征。、到期期限1 年内到期、1-3 年期内、3-5 年期、5 年以上的债券余额分别为 397.02、 492.22+4.5USD、173.40、24.5 亿元，其中 1 年内到期及 1-3 年内到期的债券合计占比 81.80%（不含海外债）。图表 24：镇江市各城投公司