2022年租赁合同变更协议

1、2022年租赁合同变更协议甲方：_乙方：_丙方：_甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条 甲方于_年_月_日前将位于_店铺（面积为_平方米）转让给乙方使用。第二条 该店铺的所有权证号码为_，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_，月租为_人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条 店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。第四条 乙方在_前一次性向甲方支付

2、顶手费（转让费）共计人民币大写_整（小写：_元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条 所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金，逾期_日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_向甲方支付违约金。甲方应保

3、证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日

4、起生效。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日丙方（签字）：_年_月_日2022年租赁合同变更协议（二）租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。一、合同形式：二、合同内容：1.租赁物名称/数量/规格/技术性能/检验方法;2.租赁期限;3.租金构成及其支付期限和方式、币种;4.租赁期间届满租赁物的归属等条款。三、融资租赁合同的当事人：1.出租人和承租人;2.供货人：a.供货人是否列为第三人由法院根据案件具体情况决定;b.供货合同有仲裁条款的不列为第三人。3.实际使用人：融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可

5、以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。四、融资租赁合同出租人/承租人/出卖人之间的法律关系,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同：1.出卖人应当按照约定向承租人交付标的物：承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。2.出租人/出卖人/承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利：承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。3.未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。五、融资租赁合同的出租人/承租人法律关系：1.出租人享有租赁物的所有权：承租人破产的，租赁物不属于破产财产。2.融资租赁合同的租金：(1)确定标准：a.应当根据购买租赁物的大部

6、分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。b.当事人另有约定的除外。(2)承租人应当按照约定支付租金。(3)承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的：a.出租人可以要求支付全部租金;b.也可以解除合同，收回租赁物。(4)租赁物从境外购买的，融资租赁合同当事人约定用外币支付租金，应认定为有效。3.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的：(1)出租人不承担责任;(2)出租人应当承担责任的除外情形：a.承租人依赖出租人的技能确定租赁物;b.出租人干预选择租赁物的。4.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。5.承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。6.承租人

7、应当妥善保管、使用租赁物。7.承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。8.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。(1)当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有：出租人只能收回欠付租金部分的租赁物;承租人享有部分价值返还请求权。a.承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金;b.出租人因此解除合同收回租赁物的;c.收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。(2)对租赁物的归属没有约定或者约定不明确：a.依照合同法第61条的规定确定;b.仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。六、融资租赁合同管辖：1.融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有

8、实际联系地点的法院管辖：a.当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。b.租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。2.涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用的法律;当事人没有选择的，适用承租人所在地的法律。七、融资租赁合同的效力认定和处理：1.应认定融资租赁合同不生效：融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的。2.应认定融资租赁合同为无效合同：a.出租人不具有从事融资租赁经营范围的;b.承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的;c.以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的;d.依照有关法律、法规规定应认定为无效的。3.无效的融资租赁合同的处理：(1)因承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的：a.租赁物可以不予返还;b.但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失。(2)因出租人的过错造成合同无效，承租人要求退还租赁物的：a.可以退还租赁物;b.如有损失，出租人应赔偿相应损失。(3)因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的：a.可以返还租赁物;b.并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任。(4)租赁物正在继续使用且发挥效益的，对租赁物是否返还，可以协商解决;协商不成的，