商铺租赁合同

1、XXXX工程售楼处商铺租赁合同附件二：放弃优先购买权承诺函放弃优先购买权承诺函本人（身份证号码：）于201年 月日与出租人签订房屋租赁合同（合同编号：）租赁了出租人房屋.本人承诺放弃同等条件下优先购买该房屋的权利。如因本人主张上述权利而使出租人无 法顺利将该房屋合法转让给第三人，本人自愿承当一切责任。特此承诺。承诺人（签字）：年 月 日附件三：租金支付能力证明 无附件四：承租人身份信息 无附件五 无【此页为签署页，无正文】在签署本合同时，各当事人对合同的所有条款已经阅悉，均无异议，并对当事人之间的 法律关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。甲方（签字或盖章）乙方（签字或盖

2、章）:法定代表人（或授权代表）:签订时间:商铺出租合同合同编号：出租人（以下简称甲方）：XXXX 责任联系人：XXXX电 话：XXXX 指定送达地址：XXXX E-Mail:xxxx承租人（以下简称乙方）： 责任联系人：xxxx电 话：xxxx 指定送达地址：xxxx E-Mail： xxxx根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基 础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协 商一致，订立本合同。第1条租赁标的.房屋位置：坐落于xxxx27#商铺5xxxxT3xxxx；位于第1-2层，共24间，房屋结构 为框架结构，建筑面积

3、约1507. 58平方米；.现状知晓：乙方已对该房屋的现状，包括但不限于对房屋结构、承重、防水、朝向、 内部构造、内部设施及装修均已充分了解，具体情况详见合同附件一，该附件作为甲方按照 本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。.其他：无。第2条租赁用途.乙方承诺该房屋之用途仅作为售楼处,如约定租赁用途为居住的，居住人数为：/人， 最多不超过/人。如未经甲方书面同意乙方擅自改变该房屋用途，甲方有权单方解除本合同 并要求乙方承当违约责任。出租人与承租人所签订的本房屋租赁合同中的合同标的房屋规划 用途仅以政府建设用地规划和建设工程规划许可为准。.其他：无。第3条租赁期限.

4、【无装修免租期适用】甲乙双方约定的租赁期限为实际使用月个月,自2108年6月10日起至撤场年 月 日止，上述租赁期限起始日期即为起租日。.【有装修免租期适用】甲乙双方约定乙方应于并于 年 月 日进场装修并于 年 月 日装修结束，甲方双方约定租赁期限为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止，上述租赁期限起始 日期即为装修期届满之日起。在装修期内，乙方无需承当租金，但是应当承当该房屋的物业管理费及发生的水，电、燃气等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修 期不因任何原因而延长。.假如乙方在租赁期限届满或合同解除后，未在十天内搬离该房屋或未经甲方的书面同 意继续占用该房屋的，甲方有权随时采取断电、

5、水、通讯、阻止进入等一切强制措施，乙方 对此予以知晓同意不追究甲方的任何法律责任。租期届满如果乙方未向甲方交清租金及相关 费用，甲方有权扣留租赁房屋内属于乙方的所有财产，并有权搬离或处分。.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。租赁期满时乙方如希望续租或续 订合同，应于租赁期限届满60天前以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协 商签订新的租赁合同。.其他：无。第4条 租金、物业费、履约保证金及支付方式1 .租金标准： 元（口月/口季/口年）。租赁期间，如遇到市场变化, 双方可另行协商调整租金标准。租赁年度租金单价-含税 （元/平方米/日）税率含税年租金 （元/年）备注按月支付

6、，按时结算1租金按月支付， 以实际占用天数 为单位结算，不 足一天的按一天 计算2 .房屋租金及其他费用支付（1）本合同所称“租赁年度”，均系指租赁起始日起，向后推算，每满十二个月为一个 租赁年度，如最后一期不满一个租赁年度，该不满一个租赁年度的期间作为独立核算期间。（2）租金先付后租，甲方收款后土日内应提供给乙方有效的收款凭证。（3）履约保证金：人民币/元整（大写：/元整），签订合同时乙方当场予以支付。租赁 期满或合同解除后，房屋租赁履约保证金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当 承当的违约赔偿责任外，剩余局部应无息返还给乙方。（4）物业管理费：物业管理费与xxxx另行签订协议。（5

7、）水、电、气等依据实际使用数量（水电公摊费用按物业公司每月计算数额支付）, 由乙方按月支付。.双方协商一致对本合同中的价款支付采用如下第种模式执行:（1）一般纳税人采用一般计税方式的：一般纳税人采用简易征收方式：（3）小规模纳税人模式：（4）其他：无。.付款条件、期限：名称付款条件不含税金额税率含税总价备注预付款第一次付款结算款质保金合同含税总价暂定租金300000元（实际按xxxx每个月实际开 票金额为准）租金按月支付，以实际占用天数为单位结算，缺乏一天的按一天计算；物业费3元/月/nA 按月度支付，以实际使用月份为单位结算，缺乏一个月的按一个月计算。.双方确认本合同的签署主体、收付款主体、

8、开票主体、供货（提供劳务）主体应保持 完全一致。.双方协商一致本合同项下税金全部由乙方承当，甲方在根据合同约定足额收到合同价 款后为乙方开具等额合法发票。7.乙方以银后转账等方式向甲方支付合同相应价款，双方确认基本信息如下:中方乙方名称纳税人识别号地址 银行开户行银行账号8,本合同项下纳税义务的时间点，以合同（含补充协议）约定的付款时间为准。付款（收 款）与本合同约定不一致时，在履行方的相对方书面同意（作为本合同补充协议）付款（收 款）的时间调整为实际付款（收款）的时间时，那么本合同的约定的付款（收款）时间以调整 后的为准，且不视为履约方的违约。其他：本协议2. （4）不生效，双方不再另行签署

9、物业服务合同。租金按月支付，以 实际占用天数为单位结算，缺乏一天的按一天计算；物业费3元/月/V,按月度支付，以实 际使用月份为单位结算，缺乏一个月的按一个月计算。第5条装修要求.乙方对该房屋的装修应在不破坏、不影响原有建筑结构、隐蔽工程和装修布置等前提 下进行（包括但不限于不得破坏该房屋的外立面，如有破坏应予以恢复原状或承当赔偿责任）, 乙方自行装修该房屋所涉及的一切装修、保养费用均由乙方承当。.乙方应在进场日前五日内，须向甲方支付装修保证金，共计人民币/万元整（大写/ 元整）。如乙方违反本条约定的装修期间、装修要求、装修管理规定等，甲方有权扣除乙方 支付的装修保证金。乙方装修完毕经甲方验收

10、合格，甲方将装修保证金退还给乙方。.本合同终止、解除或到期后，乙方的装修投入，甲方不作补偿且有权要求乙方将房屋 恢复至交付时原状。甲方同意接受乙方装饰装修的,该装修装饰无偿归甲方所有（活动装置、 活动设备除外）。乙方于迁出该房屋的过程中，不得撤除或损坏任何装修（包括乙方经甲方 同意进行的装修）、不可移动的装饰及固定的设施设备及物品（以下合称“不可移动物”）和 其它物品，该等不可移动物无偿归甲方所有。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后， 双方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方迁出该房屋之日。.其他:无。第6条甲方权利义务.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、

11、卫生等方面的安 全条件，不得危及人身平安；乙方保证遵守国家的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业 管理规约。.甲方保存在租赁期内的任何时候，无须征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该房 屋公共地方或其局部包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、 电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利。.甲方仅对该房屋主体结构、承重结构等负责维修，其余不涉及房屋主体质量的（包括 但不限于装饰装修、水电等附属设施）问题概由乙方负责维护、维修。.在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，在合同期内假设乙方违反本合同项下任何 付款责任且经甲方催告后仍未予支付的，甲方经事先通知乙方后有

12、权切断该房屋水、电供应、 拒绝乙方进入租赁房屋或其它服务或者采取合法的其它措施、行动，直到乙方前述的违反得 到改正，在前述切断水、电供应或其它服务期间乙方仍须按照本合同的规定支付租金、物业 管理费，乙方并应承当因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的费用。同时，在不影 响甲方其他权利或补救的前提下，每逾期一日，那么乙方需按未付款项千分之三（0.3%）的标 准向甲方支付违约金。违约金自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述 的费用。.其他：无。第7条乙方权利义务.乙方应按本合同规定按时交付租金、物业费及其他费用。如乙方逾期7天仍未向甲方 支付上述款项，甲方可暂停煤气、水、电、通讯

13、等公共设施的供应，直至乙方付清所拖欠的 款项、逾期滞纳金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）：逾期超过15天，甲方有权解 除本合同并收回该房屋，乙方应当按照本合同承当违约责任。.乙方在未获得甲方书面同意之前，不得改变租赁区域用途、经营范围或经营业态，乙 方不得擅自将该房屋或其任何局部停止使用或转租（含分租、与第三人合作使用、交换使用 或名为合作实为转租等方式的转租），否那么甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付赔偿 金（以第二个租赁年度的全年租金计）。.乙方保证在经营范围内正常合理的使用承租物业及其设施设备，不得损坏承租物业的 房屋结构及附属设施设备；不得防止任何超过承租物业设计荷载的物品；

14、不得对承租物业包 括阳台、露台（如有）及其设施设备进行任何改建、增建或增设；不得采取任何可能导致不 合理的缩短承租物业建筑物及设施设备使用期限的行为。.如在租赁期内甲方将该房屋向第三方转让，乙方不可撤销地承诺放弃对该房屋的优先 购买权。本合同出租方的权利义务按照甲方的通知即转让给受让人，乙方应当按照甲方或该 第三方的要求出具放弃优先购买权承诺函（详见本合同附件二），或与甲方、第三方共同 签署相关协议，确认其将继续履行本合同并向第三方交纳租金等费用。.乙方在该房屋内居住或从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、 文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，不得利用该房屋从事非法活动（包

15、括不得在该 房屋内经营假冒品牌、名牌等产品或存在其他侵犯第三方知识产权的行为、赌博等），不得 以甲方或物业服务公司名义从事经营活动。.乙方在该房屋从事经营活动时，应依法办理工商执照、照章纳税，合法经营。因乙方 原因导致房屋被查封或甲方利益受损的，甲方全部损失由乙方负责。.乙方在签订租赁合同时应向甲方提供居民身份证等信息、，因乙方提供的身份及相关信 息有误，导致甲方利益受损，甲方全部损失由乙方负责。.其他：无。第8条登记备案的约定.自本合同生效之日起30日内，如有需要乙方有义务持本合同及有关证明文件向房管 部门申请登记备案，甲方予以配合，费用由乙方自行承当。.其他：无。第9条廉沽管理.甲乙双方应

16、严格遵守中华人民共和国刑法等法律法规及甲方公司关于禁止商业贿 赂及廉洁自律的各项制度规定，杜绝商业贿赂及其他不正当之商业行为；本廉洁管理条款之 约定事项，不受本合同变更、解除或终止的影响，始终有效。.本合同所称的商业贿赂,是指乙方或其工作人员为促成交易或为了取得更多的商业利 益或待遇而给予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、有价证券、礼品（券）、置业、馈 赠、浏览或旅游、高消费宴请、娱乐、招待、报销票据等形式的不正当利益。.甲方应向乙方介绍本单位有关廉洁管理及禁止商业贿赂的各项制度和规定，并视情况 召开廉洁工作专题会议，对乙方在工程合作过程中廉洁执行情况进行监督并听取乙方廉洁管 理执行情况汇报

17、，对乙方在业务合作中存在违法违约行为，及时要求乙方采取措施制止；情 节严重的，有权向其上级主管部门或纪检监察、司法等机关举报。.乙方任何人员向甲方人员行贿（或采取不正当手段拉找甲方人员）的，或甲方人员向 乙方索贿（或提出不正当要求），乙方满足其要求且未向甲方举报的，或乙方有其它违反廉 洁管理行为的经查实，甲方有权拒绝支付根据双方签定的所有合同约定应付的任何款项，并 有权要求乙方承当双方签定所有合同总金额20%的违约金，同时有权单方中止或解除双方签 订的所有业务合同，且不承当任何责任；由此给甲方造成的一切损失，乙方应予赔偿。 第10条阳光条款甲方接受乙方实名或匿名举报，保证为举报者的信息保密，常

18、设举报部门及 ：通信地址：， 举报 ：举报邮箱：举报微信：第11条违约责任.甲方迟延交付租赁区域的，每逾期一日甲方应向乙方承当第一个租赁年度计算的日租 金的一倍的赔偿金，超过30个工作日未交付的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。.在本合同履行期间，甲方擅自终止、解除租赁合同的，甲方应当提前一个月通知乙方， 将乙方已交未到期租金返还。.除本合同第七条第二款约定外，在合同期内乙方如有以下行为的，甲方有权解除本合 同，并要求乙方支付数额为租金的违约金（以最后一年月租金为准）、收回该房屋、不予退 还履约保证金，并有权要求乙方支付装修免租期（假设有）之间租金及物业管理费：（1）擅自改变物业用途的；

19、（2）逾期支付租金或其它应付费用达30日及以上；（3）未经甲方同意，对承租房屋进行破坏或影响原有建筑结构、隐蔽工程的装修布置；（4）乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围，对该房屋及其装修、附属 设施及设备进行任何装修、改建、增建或增设的；（5）乙方未征得甲方书面同意改变该房屋建筑设计及建筑结构的；（6）乙方利用该房屋进行违法活动被投诉或依法查处的；（7）本合同约定或法律法规允许一方解除合同的其他情形。.无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将该房屋按约定条件交还甲方的，那么自交还期 届满次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，直至乙 方按照合同要求交还该房

20、屋为止。如因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承当违约金、 中介费或其他损失的，乙方均应全额赔偿。在本项前述情况下，甲方有权自交还期届满次日 起，对该房屋采取停止水、电等供应，控制人员进出，阻止乙方继续经营等强制措施。.乙方在交还期届满后超过十日仍未腾空、交还租赁房屋的，双方均同意视为乙方放弃 对租赁房屋内所有物品的所有权；甲方有权任意处置该等物品，而无须承当任何责任。甲方 清理、处理该等物品产生的费用以及将租赁房屋恢复原状产生的费用均由乙方承当。.在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，在合同期内假设乙方违反本合同项下任何 付款责任且经甲方催告后仍未予支付的，甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电供应、 拒绝乙方进入租赁房屋或其它服务或者采取合法的其它措施、行动，直到乙方前述的违反得 到改正，在前述切断水、电供应或其它服务期间乙方仍须按照本合同的规定支付租金、物业 管理费，乙方并应承当因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的费用。同时，在不影 响甲方其他权利