建设工程投资控制

1、.学知网china-专注于提供优质的管理培训课程与效力PAGE ：.；海量管理资料下载，仅供学习研讨之用，严禁用作商业用途建立工程投资控制第一章 建立工程投资控制概述考点1、建立工程总投资 建立工程总投资，普通是指进展某项工程建立破费的全部费用。消费性建立工程总投资包括建立投资和铺底流动资金两部分；非消费性建立工程总投资那么只包括建立投资。 建立投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建立其他费用、预备费包括根本预备费和涨价预备费、建立期利息和固定资产投资方向调理税目前暂不征组成。 设备工器具购置费，是指按照建立工程设计文件要求，建立单位或其委托单位购置或自制到达固定资产规范的设备和新、

2、扩建工程配置的首套工器具及消费家具所需的费用。 建筑安装工程费，是指建立单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。 工程建立其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由工程投资支付的，为保证工程建立顺利完成和交付运用后可以正常发扬成效而发生的一些费用。 建立投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立其他费和根本预备费组织。动态投资部分，是指在建立期内，因建立期利息、建立工程需交纳的固定资产投资方向调理税和国家新同意的税费、汇率、利率变动以及建立期价钱变动引起的建立投资添加额。考点2、建立工

3、程投资特点 建立工程投资的特点是由建立工程的特点决议的。 1建立工程投资数额宏大。 2建立工程投资差别明显。 3建立工程投资需单独计算。 4建立工程投资确定根据复杂。 5建立工程投资确定层次繁多。 6建立工程投资需动态跟踪调整。考点3、建立工程投资控制 建立工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及开工阶段，把建立工程投资控制在同意的投资限额以内，随时纠正发生的偏向，以保证工程投资管理目的的实现，以求在建立工程中能合理运用人力、物力、财力，获得较好的投资效益和社会效益。考点4、投资控制的动态原理 投资控制原理如以下图所示，这种控制是动态的，并贯穿于工程建立的一直。考点5

4、、我国工程监理机构在建立工程投资控制中的主要义务 建立工程投资控制是我国建立工程监理的一项主要义务，投资控制贯穿于工程建立的各个阶段，也贯穿于监理任务的各个环节。 1在建立前期阶段进展工程工程的时机研讨、初步可行性研讨、编制工程建议书，进展可行性研讨，对拟建工程进展市场调查和预测，编制投资估算，进展环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 2在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。3在施工招标阶段，预备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审招标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签署承包合同。 4在施工阶段，根据施工

5、合同有关条款、施工图、对工程工程造价目的进展风险分析，并制定防备性对策。第二章 建立工程投资构成考点6、我国现行建立工程投资构成 我国现行建立工程投资构成如以下图所示。考点7、设备购置费 设备购置费是指为建立工程购置或自制的到达固定资产规范的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产规范，是指运用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 上式中，设备原价系指国产规范设备、非规范设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装资料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。考

6、点8、设备运杂费的构成 1国产规范设备由设备制造厂交货地点至工地仓库或施工组织设计指定的需求安装设备的堆放地点止所发生的运费和装卸费。 2在设备出厂价钱中没有包含的设备包装和包装资料器具费；在设备出厂价或进口设备价钱中如已包括了此项费用，那么不应反复计算。 3供销部门的手续费，按有关部门规定的一致费率计算。 4建立单位或工程承包公司的采购与仓库保管费，是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产运用费、工具器具运用费、劳动维护费、检验实验费等。考点9、建筑安装工程直接费的组成部分及各组成部分

7、的定义 建立安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。 1直接费。直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程构成的各项费用，它包括人工费、资料费和施工机械运用费。 建筑安装工程直接费中的资料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原资料、辅助资料、构配件、零件、半废品的费用和周转运用资料的摊销或租赁费用。 施工机械运用费是指运用施工机械作业所发生的机械运用费以及机械安、拆和进出场费用。 2其他直接费。其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。同资料费、人工费、施工机械运用费相比，其他直接费具有较大弹性。 3现场经费。现场经费指为施工预备、组织施工消费和管理所需的费用

8、，包括暂时设备费和现场管理费两方面内容。 暂时设备费指施工企业为进展建筑安装工程施工所必需的生活和消费用的暂时建筑物、构筑物和其他暂时设备的搭设、维修、撤除费或摊销费。 现场管理费普通是指发生在施工现场这一级的运营管理费用。考点10、我国现行建筑工程安装费用的构成我国现行建筑安装工程费用构成如下表所示。考点11、建筑安装工程间接费及其组成 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进展运营管理以及间接为建筑安装消费效力的各项费用。 按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。 企业管理费是指施工企业为组织施工

9、消费运营活动所发生的管理费用。 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业运营期间发生的短期货款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹集资金发生的其他财务费用。 其他费用是指按规定支付工程造价定额管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费。考点12、建筑安装工程费用中的利税和税金 建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职业为社会劳动所发明的那部分价值在建筑安装工程造价中的表达。 利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。根据不同投资来源或工程类别，利润实行差别利润率。利润是按相应的计费根底乘以利润率确

10、定的。 建立安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建立税及教育费附加。考点13、建立工程其他费用及其分类 工程建立其他费用是指从工程筹建到工程开工收交付运用为止的整个建立期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建立顺利完成和交付运用后可以正常发扬成效而发生的一些费用。 工程建立其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地运用费，由于工程工程固定于一定地点与地面相衔接，必需占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建立用地而支付的费用；第二类是与工程建立有关的费用；第三类是与未来企业消费和运营活动有关的费用。考点14、建立单位管理费 建立单位管

11、理费是指建立工程从立顶、筹建、建立、结合试运转、开工验收交付运用及后评价等全过程管理所需的费用。考点15、勘察设计费 勘察设计费是指为本建立工程提供工程建议书、可行性研讨报告及设计文件等所需费用。考点16、研讨实验费 研讨实验费是指为本建立工程提供或验证设计参数、数据资料等进展必要的研讨实验以及设计规定在施工中进展的实验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研讨实验所需人工费、资料费、实验设备及仪器运用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。考点17、结合试运转费 结合试运转费是指新建企业或新添加消费工艺过程的扩建企业在开工验收前，按照设计规定的工程质量规范，进展整个车间的负荷试运转发

12、生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。考点18、根本预备费、涨价预备费 根本预备费是指在工程实施中能够发生难以预料的支出，需求预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变卦及施工过程中能够添加工程量的费用。 涨价预备费是指建立工程在建立期内由于价钱等变化引起投资添加，需求事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。考点19、建立期利息 建立期利息是指工程借款在建立期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其他各年份按全年计息。考点20、铺底流动资金 铺底流动资金是指消费性建立工程为保证消费和

13、运营正常进展，按规定应列入建立工程总投资的铺底流动资金。普通按流动资金的30%计算。第三章 建立工程投资确定的根据考点21、定额与建立工程定额 定额，即规定的额度，是人们根据不同的需求，对某一事物规定的数量规范。 建立工程定额，即额定的耗费量规范，是指按照国家有关的产品规范、设计规范和施工验收规范、质量评定规范，并参考行业、地方规范以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建立过程中完成规定讲师单位产品所耗费的人工、资料、机械等耗费量的规范。考点22、定额在现代管理中所处的位置 客额是现代科学管理的重要内容，在现代化管理中有其重要的位置。 1定额是节约社会劳动，提高劳动消费率的重要手段。 2定

14、额是组织和协调社会化大消费的工具。 3定额是宏观调控的根据。 4定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段。考点23、定额在市场经济条件下的作用 在市场经济条件下，定额作为管理手段是不可或缺的。 1定额与市场经济的共融性是与生俱来的，它不仅是市场供应主体加强竞争才干的手段，而且是表达市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段。 2在工程建立中，定额依然有节约劳动和提高消费效率的作用，定额所提供的信息为建立市场的公平竞争提供了有利条件。 3定额还有利于完善市场信息系统。考点24、定额在建立工程管理中的作用 建立工程的特点决议了建立工程投资的特点，建立工程投资的特点又决议了建立工程投资的构成，必需依托定

15、额来进展计算。 1每个建立工程都是由单项工程、单位工程、分部分项工程组成的，需分层次计算，而分层次计算那么离不开定额。 2国家应制定一致的工程量计算规那么、工程划分、计算单位，企业在这三个一致的根底上，在国家定额指点下，结合本企业的管理程度、技术配备程度和工人的操作程度等详细情况。编制本企业的招标报价定额，根据企业定额构成的报价才干在市场竞争中获取较大的优势。 3在建立工程投资的构成过程中，定额有其特定的位置和作用。4定额编制的根据之一是有代表性的已完工程价钱资料，经过对其整理、分析、比较，作为编制的根据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建立工程投资的构成也有指点考点25、定额的分类 1按

16、照反映的物质耗费的内容，可将定额分为人工耗费定额，资料耗费定额和机械耗费定额。 1人工耗费定额量指完成一定合格产品所耗费的人工的数量规范。 2资料耗费定额是指完成一定合格产品所耗费的资料的数量规范。 3机器耗费定额是指完成一定合格产品所耗费的施工机械的数量规范。 2按照建立程序，可将定额分为根底定额或预算定额、概算定额目的、估算目的。 1预算定额根底定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、资料、施工机械台班耗费量的规范，是一致预算工程量计算规那么、工程划分、计量单位的根据，是编制地域单位计价表、确定工程价钱，编制施工图预算的根据，也是编制概算定额目的的根底，也可作为制定招标工程标底、企业定额

17、和招标报价的根底。 2概算定额目的是在预算定额根底上以主要分项工程综合相关分项的扩展定额，是编制初步设计概算的根据，还可作为编制施工图预算的根据，也可作为编制估算目的的根底。 3估算目的是编制工程建议书、可行性研讨报告投资估算的根据，是在现有工程价钱资料的根底上，经分析整理得出的。 3按照建立工程的特点，可将定额分为建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。 1建筑工程定额是建筑工程的根底定额或预算定额、概算定额目的的统称。建筑工程普通了解为房屋和构筑物工程。 2安装工程定额是安装工程的根底定额或预算定额、概算定额目的的统称。 3铁路、公路、水利工程定额等分别也是

18、各自根底定额或预算定额、概算定额目的的统称。 4按照定额的适用范围分为国家定额、行业定额、地域定额和企业定额。 1国家定额是指由国家建立行政主管部门组织，根据现行有关的国家产品规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定规范和平安操作规程，综合全国工程建立情况、施工企业技术配备程度和管理情况进展编制、同意、发布，在全国范围内运用的定额。 2行业定额是指由行业建立行政主管部门组织，根据行业规范和规范，思索行业工程建立特点、本行业施工企业技术配备程度和管理情况进展编制、同意、发布，在本行业范围内运用的定额。 3地域定额是指由地域建立行政主管部门组织，思索地域工程建立特点，对国家定额进展调

19、整、补充编制并同意、发布，在本地域范围内运用的定额。 4企业定额是指由施工企业根据本企业的人员素质、机械配备程度和企业管理程度，参照国家、部门或地域定额进展编制，只在本企业投资报价时运用的定额。 按照构成工程的本钱和费用，可将定额分为构成直接工程本钱的定额、构成间接费的定额以及构成工程建立其他费用的定额。考点26、工程量清单 工程量清单是建立工程招标文件的重要组成部分。是指由建立工程招标人发出的，对招标工程的全部工程，按一致的工程量计算规那么、工程划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。 工程量清单是一份由招标人提供的文件，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价钱

20、咨询单位制度。工程量清单是招标文件的组成部分，一经中标且签署合同，即成为合同的组成部分，因此，无论招标人还是招标人都应该慎重对待。考点27、编制工程量清单应遵照的原那么 1遵守有关的法律法规。 2遵照“三照一的规定。 3遵守招标文件的相关要求。 4清单的编制根据应齐全。 5编制力求准确合理。考点28、企业定额 企业定额是工程施工企业根据本企业的技术程度和管理程度，编制的完成单位合格产品所必需的人工、资料和施工机械台班耗费量，以及其他消费运营要素耗费的数量规范。企业定额反映企业的施工消费与消费消费之间的数量关系，是施工企业消费施工管理和招标报价的根底和根据，从一定意义上讲，企业定额是企业的商业，

21、是企业参与市场竞争的中心竞争才干的详细表现。考点29、企业定额所具有的作用 1企业定额是施工企业计算和确定工程施工本钱的根据，是施工企业进展本钱管理经济核算的根底。 2企业定额是施工企业进展工程招标、编制工程招标报价的根底和主要根据。 3企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工方案和作业方案的根据。第四章 建立工程投资决策考点30、可行性研讨 所谓可行性研讨Feasibility Study，是运用多种科学手段综合论证一个工程工程的技术上能否先进、适用和可靠，在财务上能否盈利；作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价、工程工程抗风险才干等的结论；为投资决策提供科学的根据。考点31、可行

22、性研讨的任务步骤 可行性研讨的根本任务步骤大致可以概括为：签署委托协议；组建任务小组；制定任务方案；市场调查与预测；方案编制与优化；工程评价；编写可行性研讨报告；与委托单位交换意见。考点32、可行性研讨报告包含的内容 根据国家计委批复的有关规定，工程可行性研讨报告，普通应按以下构造和内容编写。 1总论。 2市场调查与预测。 3资源条件评价。 4建立规模与产品方案。 5场址选择。 6技术方案、设备方案和工程方案 7原资料燃料供应。 8总图运输与公用辅助工程。 9节能措施。 10节水措施。 11环境影响评价。 12劳动平安卫生与消防。 13组织机构与人力资源配置。 14工程实施进度。 15投资估算

23、。 16融资方案。 17财务评价。 18国民经济评价。 19社会评价。 20风险分析。 21研讨结论与建议。考点33、投资估算及其作用 投资估算是在对工程的建立规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及工程实施进度等进展研讨并根本确定的根底上，估算工程所需资金总额包括建立投资和流动资金并测算建立期分年资金运用方案。 投资估算的作用如下。 1投资估算是工程主管部门审批工程建议书和可行性研讨报告的根据之一，并对制定工程规划、控制工程规模起参与作用。 2投资估算是工程筹资决策和投资决策的重要根据，对于确定融资方式、进展经济评价和进展方案选优起着重要的作用。 3投资估算好是编制初步设计概算的根据，

24、同时还对初步设计概算起控制造用，是工程投资控制目的之一。考点34、投资估算的主要根据 1主要工程工程、辅助工程工程及其他各单项工程的建立内容及工程量。 2专门机构发布的建立工程造价及费用构成、估算目的、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。 3专门机构发布的工程建立其他费用计算方法和费用规范，以及政府部门发布的物价指数。 4已建同类于工程工程的投资档案资料。 5影响建立工程投资的动态要素，如利率、汇率、税率等。考点35、如何审查投资估算 1投资估算编制根据的时效性、准确性。 2审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 3审查投资估算的编制内容与拟建工程规划要求的一致性。 1审查投资估算包括

25、的工程内容与规划要求能否一致，能否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建立费用。 2审查工程投资估算中消费安装的技术程度和自动化程度能否符合规划要求的先进程度。 4审查投资估算的费用工程、费用数额的真实性。 1审查费用工程与规划要求、实践情况能否相符，有否漏项或重项，估算的费用工程能否符合国家规定，能否针对详细情况和了适当的增减。 2审查“三废处置所需投资能否进展了估算，其估算数额能否符合实践。 3审查能否思索了物价上涨和汇率变动对投资额的影响，思索的动摇变化幅度能否适宜。 4审查工程投资主体自有的稀缺资源能否思索了时机本钱，沉没本钱有否剔除。 5审查能否思索了采用新技术、新资料以及现行规范和规范

26、比已运转工程的要求提高所需添加资额，思索的额度能否适宜。考点36、财务评价包括的内容 1盈利才干分析。经过静态或动态评价目的测算工程的财务盈利才干和盈利程度； 2偿债才干分析。分析测算工程归还贷款的才干； 3不确定性分析。分析工程在计算期内不确定性要素能够对工程产生的影响和影响程度。考点37、需求进展国民经济评价的工程 1根底设备工程和公益性工程。 2市场价钱不能真实反映价值的工程。 3资源开发工程。考点38、不定性分析及其分析方法 所谓工程的不确定性分析，就是调查建立投资、运营本钱、产品售价、销售量、工程寿命计算期等要素变化时，对工程经济评价目的所产生的影响。这种影响越剧烈，阐明所评价的工程

27、方案对某个或某些要素越敏感。对于这些敏感要素，要求工程决策者和投资者予以充分的注重和思索。 不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。第五章 建立工程设计阶段的投资控制考点39、设计规范的作用 1对建立工程规模、内容、建造规范进展控制。 2保证工程的平安性和预期的运用功能。 3提供设计所必要的目的、定额、计算方法和构造措施。 4为降低工程造价、控制工程投资提供方法和根据。 5减少设计任务量、提高设计效率。 6促进建筑工业化、装配化、加快建立速度。考点40、规范设计具有的特点 1以图形表示为主，对操

28、作要求和运用方法作文字阐明。 2具有设计、施工、经济规范各项要求的综合性。 3设计人员选用后可直接用于工程建立、具有产品规范的作用。 4对地域、环境的顺应性要求强，地方性规范较多。 5除特殊情况可作少量修正外，普通情况设计人员不得自行修正规范设计。考点41、限额设计 限额设计就是按同意的投资估算控制初步设计，按同意的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证运用功能的前提下，按分配的投资限制控制设计，严厉控制技术设计和施工图设计的不合理变卦，以保证总投资限额不被突破。考点42、价值工程 价值工程是经过各相关领

29、域的协作，对所研讨对象的功能与本钱进展系统分析，不断创新，旨在提高所研讨对象价值的思想方法和管理技术。 价值工程的定义包括以下几方面的含义。 1价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术。 2价值工程的中心内容是对“功能与本钱进展系统分析和“不断创新。 3价值工程的目的旨在提高产品的“价值。 4价值工程通常是由多个领域协作而开展的活动。考点43、价值工程的特点 1以运用者的功能需求为出发点。 2对所研讨对象进展功能分析、并系统研讨功能与本钱之间的关系。 3努力于提高价值的发明性活动。 4有组织、有方案、有步骤地开展任务。考点44、价值工程对象的选择应遵照的原那么，详细包括哪些内容 选择价值工程

30、对象时普通应遵照以下两条原那么：一是优先思索企业消费运营上迫切要求改良的主要产品，或是对国计民生有艰苦影响的工程；二是对企业经济效益影响大的产品或工程。详细包括以下几个方面。 1设计方面：选择构造复杂、体大量重、技术性能差、能源耗费高、原资料耗费大或是稀有、 贵重的奇缺产品。 2施工消费方面：选择产量大、工序繁琐、工艺复杂、工装落后、返修率高、废品率高、质量难于保证的产品。 3销售方面：选择用户意见大、退货索赔多、竞争力差、销售量下降或市场占有率低的产品。 4本钱方面：选择本钱高、利润低的产品或在本钱构成中比艰苦的产品。考点45、设计概算的作用 1国家确定和控制根本建立投资、编制根本建立方案的

31、根据。 2设计方案经济评价与选择的根据。 3实行建立工程投资包干的根据。 4根本建立核算、“三算对比、考核建立工程本钱和投资效果的根据。考点46、设计概算编制的根据 1经同意的有关文件、上级有关文件、目的。 2工程地质勘测资料。 3经同意的设计文件。 4水、电和原资料供应情况。 5交通运输情况及运输价钱。 6地域工资规范、已同意的资料预算价钱及机械台班价钱。 7国家或省市颁发的概算定额的概算目的、建安工程间接费定额及其他有关取费规范。 8国家或省市规定的其他工程费用目的、机电设备价目表。 9类似工程概算及技术经济目的。考点47、编制设计概算应遵照的原那么 1应深化现场进展调查研讨。 2结合实践

32、情况合理确定工程费用。 3抓住重点环节、严厉控制工程概算造价。 4应全面完好地反映设计内容。考点48、设计概算审查的意义 1有利于合理分配投资资金、加强投资方案管理。 2有助于促进概算编制人员严厉执行国家有关概算的编制规定和费用规范，提高概算的编制质量。 3有助于促进设计的技术先进性与经济合理的一致。 4合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目的更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的破绽，减少了概算与预算之间的差距，可提高工程投资的经济效益。考点49施工图预算编制的根据 1经同意和会审的施工图设计文件及有关规范图集。 2施工组织设计。 3工程预算定额。 4经同意的设计概算文件。 5地域单位计

33、价表。 6工程费用定额。 7资料预算价钱。 8工程承包合同或协议书。 9预算任务手册。考点50、施工图预算的审查方法 1逐项审查法。逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 2规范预算审查法。规范预算审查法就是对利用规范图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制规范预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。 3分组计算审查法。分组计算审查法就是把预算中有关工程按类别划分假设干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。 4对比审查法。对比审查法是当工程条件一样时，用已完工程的预算或未完但曾经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同

34、类工程预算的一种方法。 5“挑选审查法。“挑选法是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积目的变化却不大。将这样的分部分项工程加以聚集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的根本数值，归纳为工程量、价钱、用工三个一方根本目的，并注明根本目的的适用范围。 6重点审查法。重点审查法就是抓住工程预算中的重点进展审核的方法。审查的重点普通是工程最大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。第六章 建立工程施工招标阶段的投资控制考点51、固定价及其分类 固定价，是指合同总价或者单价，在合同商定的风险范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价钱

35、等要素的变化而调整的价钱。 1固定总价。固定总价合同的价钱计算是以设计图纸、工程量及规范等根据、发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按招标时发包方接受的合同价钱实施工程，并一笔包死，无特定情况下不作变化。 2固定单位。 1估算工程量单价。这种合同是以工程量清单和工程单价表为根底和根据来计算合同价钱的，亦可称为计算估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为根底填报相应单价，累计计算后得出合同价钱。但最后的工程结算价应按照实践完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实践工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价钱。 2纯单价。采

36、用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。考点52、调价及其分类 可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同商定的方法调整，即在合同的实施过程中可以按照商定，随资源价钱等要素的变化而调整的价钱。 1可调总价。可调总价合同的总价普通也是以设计图纸及规定、规范为根底，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价钱，在合同款待过程中，由于通货膨胀而使一切的工料本钱添加，可对合同总价进展相应的调整。 2可调单价。合同单价的可调，普通是在工程招标文件中规定。在合同中签署的单价，根据合同商定

37、的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定要素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实践情况和合同商定对合同单价进展调整，确定实践结算单价。考点53、影响合同计价方式选择的要素 1工程的复杂程度。 2工程设计任务的深度。 3工程施工的难易程度。 4工程进度要求的紧迫程度。考点54、标底 标底是指招标人根据招标工程的详细情况，编制的完成招标工程所需的全部费用，是根据国家规定的计价根据和计价方法计算出来的工程造价，是招标人对建立工程的期望价钱。标底由本钱、利润、税金等组成，普通应控制在同意的总概算及投资包干限额内。考点55、编制标底

38、应遵照的原那么 1根据国家一致工程工程划分、计量单位、工程量计算规那么以及设计图纸、招标文件，并参照2国家、行业或地方同意发布的定额和国家、行业、地方规定的技术规范规范以及要素市场价钱确定工程量和编制标底。 3标底作为招标人的期望价钱，应力求与市场的实践变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。 4标底应由直接工程费、间接费、利润、税金等组成，普通应控制在同意在建立工程投资估算或总概算修正概算价钱以内。 5标底应思索人工、资料、设备、机械台班等价钱变化要素，还应包括管理费、其他费用、利润、税金以及不可预见费、预算包干费、措施费赶工措施费、施工技术措施费、现场要素费用、保险等。 6一个工程只能编制

39、一个标底。 7招标人不得以各种缘由恣意压低标底价钱。 8工程标底价钱完成后应及时封存，在开标前应严厉严密，一切接触过工程标底价钱的人员都负有严密的责任，不得泄露。考点56、标底文件的主要内容 1标底编制的综合阐明。 2标底价钱，包括标底价钱审定书、工程量清单、标底价钱计算书、现场要素和施工措施费明细表、工程风险金测算明细表、主要资料用量表等。 3主要人工、资料、机械设备用量表。 4标底附件，包括各项交底纪要、各种资料及设备的价钱来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底价钱所根据的施工方案和施工组织设计、特殊施工方法等。 5标底价钱编制的有关表格。考点57、编制标底应思索的要素 1标

40、底价钱必需顺应目的工期的要求，对提早工期要素有所反映。 2标底价钱必需顺应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量要素有所反映。 3标底价钱计算时，必需合理确定间接费、利润等费用的计取。 4标底价钱应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包方式，确定相应计价方式，思索相应的风险费用。 5标底价钱必需综合思索招标工程所处的自然地理条件和招标工程的范围等要素。第七章 建立工程施工阶段的投资控制考点58、编制按时间进度的资金运用方案 编制按时间进度的资金运用方案，通常可利用控制工程进度的网络进一步扩展而得，即在建立网络图时，一方面确定完成各项任务所需破费的时间，另一方面同时确定完成这一任务

41、的适宜的投资支出预算。考点59、绘制时间投资曲线 时间-投资累计曲线的绘制步骤如下。 1确定工程工程进度方案，编制进度设计的横道图。 2根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间月或旬的投资，在时标网络上按时间编制投资支出方案，如以下图所示。 3计算规定时间t方案累计完成的投资额，其计算方法为：各单位时间方案完成的投资额累加求和，可按下式计算： 式中 Qt-某时间t方案累计完成投资源； qn-单位时间n的方案完成投资额； t-某规定方案时辰。 4按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线，如以下图所示。考点60、施工阶段投资控制的措施 对施工阶段的投资控制应给予足够的注重，

42、仅仅靠控制工程款的交付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。 1组织措施。 1在工程管理班子中落实从投资控制角度进展施工跟踪的人员、义务分工和职能分工。 2编制本阶段投资控制任务方案和详细的任务流程图。 2经济措施。 1编制资金运用方案，确定、分解投资控制目的。对工程工程造价目的进展风险分析，并制定防备性对策。 2进展工程计量。 3复核工程付款账单，签发付款证书 4在施工过程中进展投资跟踪控制，定期地进展投资实践支出值与方案目的值的比较；发现偏向，分析产生偏向的缘由，采取纠偏措施。 5协商确定工程变卦的价款。审核开工结算。 6对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，

43、经常与定期向建立单位提交工程投资控制及其存在问题的报告。 3技术措施。 1对设计变卦进展技术经济比较，严厉控制设计变卦。 2继续寻觅经过设计挖潜节约控制的能够性。 3审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进展技术经济分析。 4合同措施。 1做好工程施工记录，保管各种文件图纸，特别是注有实践施工变卦情况的图纸，留意积累素材，为正确处置能够发生的索赔提供根据。参与处置索赔事宜。 2参与合同修正、补充任务，着重思索它对投资控制的影响。考点61、工程计量 工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，工程监理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进展的核验。计量不仅是控制工程投资支出的

44、关键环节，同时也是约束承包商商履行合同义务、强化承包商合同认识的手段。FIDIC合同条件规定，业主对承包商的付款，是以工程师同意的付款证书为凭据的，工程师对计量支付有充分的同意权和否决权。对于不合格的任务和工程，工程师可以回绝计量。同时，工程师经过按时计量，可以及时掌握承包商任务的进展情况和工程进度。考点62、工程讲师均摊法、凭据法、估价法 所谓均摊法，就是对清单中某些工程的合同价款，按合同工期平均计量。如：为监理工程师提供宿舍，保养丈量设备，保养气候记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些工程都有一个共同的特点，即每月均有发生。 所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进展计量支付。如建筑工程险保险

45、费、第三方责任险保险费、履约保证金等工程，普通按凭据法进展计量支付。 所谓估价法，就是按合同文件的规定，根据工程师估算的已完成的工程价值支付。如为工程师提供办公设备和生活设备，为工程师提供用车，为工程师提供丈量设备、天气记录设备、通讯设备等工程。这类清单工程往往要购买几种仪器设备，当承包商对于某一项清单工程中规定购买的仪器设备不能一次购进时，那么需采用估价法进展计量支付。考点63、分解计量 所谓分解计量法，就是将每一个工程，根据工序或部位分解为假设干子项。对完成的各子项进展计量支付。这种计量方法主要是为理处理一些包干工程或较大的工程工程的支付时间过长，影响承包商的资金流动等问题。考点64、业主

46、向承包商提出的索赔类型 1工期延误索赔。承包商支付误期损害赔偿费的前提是：这一工期延误的责任属于承包商方面。施工合同中的误期损害赔偿费，通常是由业主在招标文件中确定的。 2质量不满足合同要求索赔。当承包商的施工质量不符合合同的要求，或运用的设备和资料不符合合同规定，或在缺陷责任期未满以前完成应该担任修补的工程时，业主有权向承包商清查责任，要求补偿所受的经济损失。 3承包商不履行的保险费用索赔。假设承包商未能按照合同条款指定的工程投保，并保证保证有效。业主可以投保并保证保险有效，业主所支付的必要的保险可在应付给承包商的款项中扣回。 4对超额利润的索赔。假设工程量添加很多，使承包商预期的收入增大，

47、因工程量添加承包商并不添加任何固定本钱，合同价应由双方讨论调整，收回部分超额利润。 5对指定分包商的付款索赔。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明时，业主可以直接按照监理工程师的证明书，将承包商未付给指定分包商的一切款项扣除保管金付给这个分包商，并从应付给承包商的任何款项中如数扣回。 6业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。假设业主合理地终止承包商的承包，或者承包商不合理放弃工程，那么业主有权从承包商手中收回由新的承包完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。考点65、业主确定误期损害赔偿率应思索的要素 1业主盈利损失。 2由于工程拖期而引进的贷款利息添加。 3工程拖期带来

48、的附加监理费。 4由于工程拖期不能运用，继续租用原建筑物或租用其他建筑物的租赁费。至于误延损害赔偿费的计算方法，在每个合同文件中均有详细规定。普通按每延误一天赔偿一定的款额计算，累计赔偿额普通不超越合同总额的5%10%。考点66、索赔中的总部管理费如何计算 索赔款中的总部管理费主要指的是工程延误期间所添加的管理费。这项索赔款的计算，目前没有一致的方法。在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以一几种： 1按照招标书中总部管理费的比例3%8%计算： 总部管理费=合同中总部管理费比率%直接费索赔款项工地管理费索赔款额等 2按照公司总部一致规定的管理费比例计算： 总部管理费=公司管理费比率%直接费索赔

49、额工地管理费索赔款额等 3以工程延期的总天数为根底，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下： 以工程延期的总天数为根底，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下： 索赔的总部管理费=该工程的每日管理费工程延期的天数考点67、修正的总费用法中的修正内容 1将计算索赔款的时段局限于遭到外界影响的时间，而不是整个施工期。 2只计算受影响时段内的某项任务所受影响的损失，而不是计算该时段内一切施工任务所受的损失。 3与该项任务无关的费用不列入总费用中。 4对招标报价费用重新进展核算，按受影响时段内该项任务的实践单价进展核算，乘以实践完成的该项任务的任务量，得出调整后的报价费用。考点68、按月结算、开工后一次结

50、算和分段结算 按月结算即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，开工后进展开工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。 建立工程或单项工程全部建筑安装工程建立期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，开工后一次结算。 分段结算即当年开工，当年不能开工的单项工程或单位工程按照工程笼统进度，划分不同阶段进展结算。分段结算可以按月预支工程款。 实行开工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的任务量一致，年终不另清算。考点69、工程预付款 工程预付款是建立工程施工合同订立后由发包人按照合同商定，在正

51、式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工预备和所需求资料、构造件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。预付工程款的详细事宜由发承包双方根据建立行政主管部门的规定，结合工程款、建立工期和包工包料情况在合同中商定。 工程预付款额度，各地域、各部门的规定不完全一样，主要是保证施工所需资料和构件的正常贮藏。普通是根据施工工期、建安任务量、主要资料和构件费用占建安任务量的比例以及资料贮藏周期等要素经测算来确定。考点70、工程支付的条件 1质量合格是工程支付的必要条件。支付以工程计算为根底，计量必需以质量合格为前提。所以，并不是对承包商已完的工程全部支付，而只支付其中质量合格的部分，对于工程

52、质量不合格的部分一概不予支付。 2符合合同条件。一切支付均需求符合合同商定的要求，例如：发动预付款的支付款额要符合标书附录当中规定的数量，支付的条件应符合合同条件的规定，即承包商提供履约保函和发动预付款保函之后才予以支付发动预付款。 3变卦工程必需有工程师的变卦通知。没有工程师的指示承包商不得作任何变卦。假设承包商没有收到指示就进展变卦的话，他无理由就此类变卦的费用要求补偿。 4支付金额必需大于期中支付证书规定的最小限额。合同条件商定，假设在扣除保管金和其他金额之后的净额少于招标书附录中规定的期中支付证书的最小限额时，工程师没有义务开具任何支付证书。 5包商的任务使工程师称心。对于承包商恳求支

53、付的工程，即使到达以上所述的支付条件，但承包商其他方面的任务未能使工程师称心，工程师可经过任何期中支付证书对他所签发过的任何原有的证书进展任何修正或更改，也有权在任何期中支付证书中删去或减少该任务的价值。考点71、普通工程及其支付 普通工程是指工程量清单中除暂列金额和计日任务以外的全部工程。这类工程的支付是以经过监理工程师计量的工程数量为根据，乘以工程量清单中的单价，其单价普通是不变的。这类工程的支付占了工程费用的绝大部分，工程师应给予足够的注重。但这类支付的程序比较简单，普统统过签发期中支付证书支付进度款。考点72、暂列金额、计日工资 “暂列金额是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供

54、货物、资料、设备或效力，或提供不可预料事件之费用的一项金额。这项金额按照工程师的指示能够全部或部分运用，或根本不予动用。没有工程师的指示，承包商不能进展暂列金额工程的任何任务。 计日任务是指承包商在工程量清单的附件中，按工种或设备填报单价的日工劳务费和机械台班费，普通用于工程量清单中没有适宜工程，且不能安排大批量的流水施工的零星附加任务。只需当工程师根据施工进展的实践情况，指示承包商实施以日工计价的任务时，承包商才有权获得用日工计价的付款。考点73、保管金 保管金是为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由业主或工程师指定他人完成应由承包商承当的任务所发生的费用。保管金的限额普通为合同总价的5%，从第一次付款证书开场，按招标函附录中标明的保管金百分率乘以当月末已实施的工程价值加上工程变卦、法律改动和本钱改动应添加的任何款额，直到累计拘留到达保管金的限额为止。考点74、月报表及其包含的工程 月报表是指对每月完成的工程量的核算、结算和支付的报表。承包商应在每个月末后，按工程师同意的格式向工程师递交一式六份月报表，详细阐明承包商本人以为有权得到的款额，以主包括