2024年版房屋租赁合同（含装修及使用权转让条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋租赁合同（含装修及使用权转让条款）本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租赁房屋的使用目的2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式4.房屋维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式5.装修条款5.1装修申请及批准5.2装修标准与要求5.3装修费用承担5.4装修后的转让条款6.使用权转让6.1使用权转让的条件6.2使用权转让的程序6.3使用权转让后的责任承担7.房屋转租7.1转租的条件7.2转租的程序7.3转租后的责任承担8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的责任处理9.违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院11.其他条款11.1房屋保险11.2宠物管理11.3房屋交接与退还时的物品清单12.附件12.1房屋现状照片或视频12.2装修设计方案及预算13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋地址与面积1.1.1房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁房屋的使用目的1.3.1承租人租赁该房屋用于__________。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2租金支付周期2.2.1租金每________支付一次，每次支付________个月。2.3租金支付方式2.3.1承租人应于每月的________日前，将租金通过________方式支付给出租人。3.押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应于签订本合同时，向出租人支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2押金退还条件及方式3.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复和赔偿的，出租人应在扣除应付费用后，将剩余押金退还给承租人。4.房屋维修与保养4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护和保养。4.3维修费用承担方式4.3.1因房屋及附属设施的正常磨损或自然损坏导致的维修费用，由出租人承担。4.3.2因承租人的使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租人承担。5.装修条款5.1装修申请及批准5.1.1承租人如需要对房屋进行装修，应向出租人提出书面申请，并提交装修方案及预算。5.1.2出租人在收到申请后，应在________日内回复承租人是否同意装修方案。5.2装修标准与要求5.2.1承租人进行的装修应符合国家相关法律法规及安全标准，不得影响房屋结构安全。5.2.2装修过程中，承租人应负责协调相关政府部门及物业管理公司的相关手续。5.3装修费用承担5.3.1装修费用由承租人承担。5.3.2装修期间的租金减免按双方协商一致的条款执行。5.4装修后的转让条款5.4.1如承租人在租赁期满后决定购买该房屋，且出租人同意转让，则装修费用将在房屋转让价格中予以抵扣。6.使用权转让6.1使用权转让的条件6.1.1承租人在租赁期满前，如需将房屋使用权转让给第三方，应向出租人提出书面申请。6.1.2出租人应在收到申请后，在________日内回复承租人是否同意使用权转让。6.2使用权转让的程序6.2.1承租人与第三方签订的房屋使用权转让协议，应提交给出租人备案。6.2.2使用权转让不得改变本合同的租赁期限和租金标准。6.3使用权转让后的责任承担6.3.1承租人应在转让后继续履行本合同约定的义务。6.3.2第三方自转让之日起，享有本合同约定的承租人的权利和承担承租人的义务。8.房屋转租8.1转租的条件8.1.1承租人在租赁期满前，如需将房屋转租给第三方，应向出租人提出书面申请。8.1.2出租人应在收到申请后，在15日内回复承租人是否同意转租。8.2转租的程序8.2.1经出租人同意转租的，承租人与第三方签订的房屋转租协议，应提交给出租人备案。8.2.2转租期间，承租人仍需履行本合同约定的义务。8.3转租后的责任承担8.3.1第三方自转租之日起，享有本合同约定的承租人的权利和承担承租人的义务。9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响租赁期限和租金标准。9.2合同终止条件9.2.1租赁期满，本合同自然终止。9.2.2如一方提前解除本合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。9.3合同终止后的责任处理9.3.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。9.3.2经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复和赔偿的，出租人应在扣除应付费用后，将剩余押金退还给承租人。10.违约责任10.1出租人的违约行为10.1.1出租人未按照本合同约定提供房屋或未能履行维修义务的，应承担违约责任。10.1.2出租人未按照本合同约定退还押金的，应承担违约责任。10.2承租人的违约行为10.2.1承租人未按照本合同约定支付租金的，应承担违约责任。10.2.2承租人未按照本合同约定使用房屋或未能履行维修义务的，应承担违约责任。10.3违约责任的处理方式10.3.1违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.3.2双方应协商确定违约金的数额或损失赔偿的计算方式。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点及法院11.2.1仲裁地点为合同签订地。11.2.2诉讼地点为合同签订地人民法院。12.其他条款12.1房屋保险12.1.1房屋保险由出租人负责购买，并保障房屋及附属设施的安全。12.2宠物管理12.2.1承租人如需养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关物业管理规定。12.3房屋交接与退还时的物品清单12.3.1双方应在租赁开始前和租赁结束时，共同核对并填写物品清单，作为合同的一部分。13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.合同生效日期14.1本合同自双方签字之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、物业管理公司等。16.第三方介入的程序和条件16.1甲方和乙方在本合同执行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方。16.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议，明确双方及第三方的权利义务。16.3第三方介入不得违反本合同的约定，不得影响租赁期限和租金标准。17.第三方的主要责任和义务17.1第三方应按照双方书面协议的约定，提供相应的服务或产品。17.2第三方应承担因提供服务或产品而产生的法律责任。17.3第三方对甲方和乙方不承担因本合同以外的任何义务和责任。18.第三方责任限额18.1第三方应在其承担的范围内对甲方和乙方承担责任，其责任限额由双方在书面协议中约定。18.2第三方同意在其责任限额内对甲方和乙方承担赔偿责任，赔偿方式包括但不限于经济赔偿、恢复原状、更换同等品质的物品等。18.3甲方和乙方同意在接受第三方的服务或产品时，应尽到合理的注意义务，并对第三方的不当行为及时提出异议。19.第三方介入对甲方和乙方的权利和义务的影响19.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同约定的权利和义务。19.2甲方和乙方在第三方介入的过程中，仍应履行本合同约定的义务，并承担因第三方介入而产生的额外费用。19.3甲方和乙方对第三方的不当行为有权提出异议，并要求第三方承担相应的责任。20.第三方介入的终止和解除20.1第三方介入在本合同约定的服务或产品提供完毕后终止。20.3第三方介入的终止和解除不影响甲方和乙方根据本合同约定的权利和义务。21.第三方介入的违约责任21.1第三方未按照双方书面协议约定提供服务或产品的，应承担违约责任。21.2第三方未按照本合同约定承担责任的，应承担违约责任。21.3第三方违约责任的处理方式由双方在书面协议中约定。22.争议解决22.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.其他条款23.1甲方和乙方与第三方之间的所有书面协议，均视为本合同的附件，具有同等法律效力。23.2本合同的修订和补充，应由双方书面签订，并经双方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片或视频附件2：装修设计方案及预算附件3：房屋保险单附件4：物业管理规定附件5：宠物管理协议附件6：物品清单附件7：第三方服务或产品提供协议附件1的具体要求：应清晰反映房屋的外观、内部结构、设施设备及周围环境。照片或视频应标明拍摄日期，并由双方共同确认。附件2的具体要求：装修设计方案应包括设计理念、施工图、材料清单等。预算应详细列出各项费用，包括材料费、施工费、人工费等。附件3的具体要求：保险单应由保险公司出具，保障房屋及附属设施的安全。保险单应明确保险范围、保险金额、保险期限等。附件4的具体要求：物业管理规定应包括物业公司的联系方式、服务内容、收费标准等。双方应遵守物业管理规定，并配合物业公司的管理工作。附件5的具体要求：宠物管理协议应明确宠物的种类、数量、管理责任等。协议应包括宠物饲养的相关法律法规及双方的责任和义务。附件6的具体要求：物品清单应详细列出房屋内的家具、家电、设施设备等。双方应在租赁开始前和租赁结束时共同核对物品清单，确保物品的完好无损。附件7的具体要求：第三方服务或产品提供协议应明确服务内容、服务期限、费用等。协议应包括双方对第三方服务或产品的权利要求及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用房屋或未能履行维修义务。3.第三方未按照协议约定提供服务或产品。4.甲方未按照协议约定将房屋及附属设施交还给乙方。5.乙方未按照协议约定将房屋及附属设施交还给甲方。违约的责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。双方应协商确定违约金的数额或损失赔偿的计算方式。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期租金及相应的违约金。违约金的计算方式可以在附件7中约定，例如每逾期一天，按照租金的1%计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中房屋的所有权人或者有权处分人。2.承租人：指