幼儿园棚改项目合同(5房)

1、.PAGE ：.；PAGE 8商职幼儿园棚改工程合伙型联营合同签署时间：2021年 2 月 日签署地点：甲方： 哈尔滨新雷日嘉业房地产 乙方：鉴于乙方已与哈市商职幼儿园签署拆迁还建合同书，并在市政府2021年156号会议纪要指点下积极落实和推进该工程，故甲方赞同带资金与乙方共同对该宗地进展协作开发建立。甲乙双方本着互利共赢、共担风险的原那么，经充分协商，决议共同组建协作公司(以甲方的名义)，结合开发该宗地，特签署本合同，以共同遵守。第一条 协作主体乙方公司：哈尔滨新雷日嘉业房地产开发， 法人代表李春辉，本工程委托代表王志刚。 2、 甲方公司： 有限责任公司，法人代表张海波，本工程委托代表严滨。

2、3、甲方代表任该工程总经理，全权管理该工程；乙方代表任副总经理，配合总经理任务。第二条 工程简述位置：哈尔滨市道外区开源街、南极三道街和四道街合 围区域宗地称号：市商职幼儿园棚改工程宗地类别：国家二类土地宗地土地面积：7144.29平方米；宗地开发工程容积率：约5.44以规划最终确定为准；宗地开发工程建筑面积：总建筑面积约4.3万平方米，其中：商品房2.5万平方米建筑面积等均为估算数值，以最终修祥规划方案为准。第三条 开发投资 一总投资估算：工程本钱人民币1.38亿元，销售收入 亿元 。二资金分布：1、甲方投入不低于4500万人民币的资金，用于摘牌、动迁、交纳配套费和建筑施工等。2、乙方已发生

3、费用500万元：、位于本工程动迁区域内的哈尔滨市雷日电子有限责任公司的房产350万元。09年采取司法回购方式购得，其中有票据150万元,无票据60万元等。动迁时，以动迁户身份办理相关手续，届时与政府结算。、前期已发生的费用150万元含签署幼儿园合同定金30万元，支付规划方案费用6万元,余下为办公财务费用等。3、第一阶段：乙方继续投入资金约100万元，为乙方完成申报棚改立项和落实控详规划容积率的资金运用。甲方投入1500万元，用于拆迁保证金其中包括幼儿园方前期补偿金,即挂牌前所涉主要费用等。少部分为协助乙方办理规划和棚改立项的办公费用，且甲方新建立本工程资金账户。第二阶段：摘牌和建立阶段甲方将投

4、入余下一切工程资金。第四条 责任义务一甲方责任：1、甲方担任的资金不低于4500万元，按工程阶段用途及时到位。2、甲方担任组建该工程班子，选聘专业和有阅历的人员管理该工程。3、甲方主导和担任带着团队全面完成工程“五证的获得，以及重新建账、谋划销售、管理根本建立等任务。4、合同签署后力争约45日内牵头将规划及立项手续根本完成并将一切相关手续移交甲方，同时三日内甲方支付乙方100万元履商定金。5、本协议商定的其它甲方权益和义务。二乙方责任：1、乙方担任推进市政府召开落实该工程的协调会或区政府向市有关部门提出恳求该工程提高规划容积率的报告，及实现该工程棚改立项。2、落实推进规划和棚改立项的相关办公费

5、用约100万元。乙方担任工程前期任务的汇报和资料移交，与甲方一同协调区政府接受甲方继续履行乙方与市商职幼儿园签署的还建安顿合同，并使区政府与甲方签署补充合同和甲方与区棚改办签署棚改合同，全力配合甲方落实工程其他详细任务。 3、在工程推进过程中随时代表甲方与商业局及道外区政府沟通、报答、联络等4、本协议商定的其它乙方权益和义务。第五条 收益和相关权益一无论本工程盈亏与否，乙方收益固定为800万元捌佰万元整，含甲方已支付乙方的100万元履商定金；另由公司所构成工程部自筹资金，以合理方式无条件给乙方再追加收益200万元贰佰万元。除乙方获得上述两项收益外，其他收益均为甲方所得。二乙方担任接纳本工程物业

6、，手续按国家有关规定办理执行；同等条件下，乙方享有优先承揽弱电工程和停车场管理系统工程，以及小区道路工程的权益；乙方届时团购40套商品房给职工分配，以销售部制定的团购销售价钱为准(给予一定的合理的优惠)。三乙方以购变电所房产所投入的350万元做为首付，按预定销售价，预购一套运用面积300-400平方米的门市房做办公用房。优先确认门市位置，并签署购房协议。四乙方工程收益分配方法：开盘销售一个月内或住宅销售已达三分之一时，甲方将乙方的工程收益800万元捌佰万元且定金转为收益金一次全部返还至乙方指定账户内，余下200万元贰佰万元60日内支付终了或经过附属工程拨付等。五甲方投入和收益按工程进度须适时返

7、还。 第六条 违约条款1、如由于甲方的缘由要求解除合同，或在半年内甲方未予履行本合同，本合同视为自行解除，上述任何一种情况发生，甲方均须在一周内给付乙方已付出的相关费用含乙方前期工程推进破费的150万元费用和协作期间乙方所实践发生的办公费用，甲方已付的100万元定金，乙方不予返还。2、如由于乙方因提供本工程的资料有造假问题，致使呵斥合同无法继续履行，乙方须退还100万元定金，还须将甲方实践已投入的费用返给甲方。3、如甲方未能在本合同第五条第四款商定的时间内足额给付乙方税后的1000万元工程收益，其拖欠部分每迟延一日，须按5%给付违约金。4、本协议签署后，任何一方不履行或不适当履行本协议商定的责

8、任和义务，应向对方履行赔偿责任，受损失方除依法要求违约金外，还有权就因此所呵斥的经济损失主张赔偿。第七条 不可抗力1、本条所称“不可抗力系指不能预见、不能防止、不能抑制的事件，如自然灾祸、洪水、地震、火灾、风暴、瘟疫流行。2、不可抗力情形一旦发生，双方应根据不可抗力对本协议履行的影响程度，协商确定能否终止本协议，或者继续履行本协议。第八条 协议解除1、一方当事人根据法律规定和协议的有关商定行使解除权；2、甲、乙双方经协商一致后可解除本协议。第九条 协议终止1、不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致终止本协议；2、本协议正常履行终了。第十条 争议处理对于因本协议履行而发生的争议，合同双方应协商处理，协商不成，可向本工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条 其它条款：一本协议在双方签字盖章，乙方担任棚改立项及规划审批后，甲方支付给乙方100万元履商定金到达乙方账户后生效。本工程收益为税后收益。 二在本工程申报过程中，甲方因周边和投资情况需扩展动迁范围，乙方须积极配合，上述所新增收益，甲方须在本合同第五条第一款商定根底上，再增付乙方税后300万元叁佰万元收益，其他条款不变