章丘市社区便民市场建设项目可研55

1、. PAGE ：.；济南新帝豪生态农业章丘市社区便民市场建立工程可行性研讨报告济宁市工程咨询院二一六年五月 目 录 TOC o 1-2 u 第一章 总 论 PAGEREF _Toc449625224 h 4第一节 概述 PAGEREF _Toc449625225 h 4第二节 编制根据及范围 PAGEREF _Toc449625226 h 5第三节 简要研讨结论 PAGEREF _Toc449625227 h 7第二章 工程建立必要性及可行性 PAGEREF _Toc449625228 h 11第一节 工程建立的必要性 PAGEREF _Toc449625229 h 11第二节 工程建立的可行

2、性 PAGEREF _Toc449625230 h 13第三章 城市规划和需求分析 PAGEREF _Toc449625231 h 16第一节 城市规划情况 PAGEREF _Toc449625232 h 16第二节 需求分析 PAGEREF _Toc449625233 h 18第四章 选址及建立条件 PAGEREF _Toc449625234 h 21第一节 工程建立地点 PAGEREF _Toc449625235 h 21第二节 建立条件 PAGEREF _Toc449625236 h 22第五章 建立工程定位分析 PAGEREF _Toc449625237 h 28第一节 工程辐射区域概

3、略分析 PAGEREF _Toc449625238 h 28第二节 工程功能定位 PAGEREF _Toc449625239 h 29第三节 建筑定位 PAGEREF _Toc449625240 h 29第六章 工程建立方案 PAGEREF _Toc449625241 h 31第一节 建筑设计指点思想与原那么 PAGEREF _Toc449625242 h 31第二节 工程总体规划方案 PAGEREF _Toc449625243 h 32第三节 建筑方案 PAGEREF _Toc449625244 h 34第四节 建筑构造方案 PAGEREF _Toc449625245 h 34第五节 配套设

4、备方案 PAGEREF _Toc449625246 h 36第七章 环境影响分析 PAGEREF _Toc449625247 h 43第一节 环境维护 PAGEREF _Toc449625248 h 43第二节 环境维护措施 PAGEREF _Toc449625249 h 44第三节 环境影响评价 PAGEREF _Toc449625250 h 46第八章 节能节水 PAGEREF _Toc449625251 h 47第一节 编制根据及规范 PAGEREF _Toc449625252 h 47第二节 能耗情况和能耗目的分析 PAGEREF _Toc449625253 h 47第三节 节能措施及

5、效果 PAGEREF _Toc449625254 h 48第九章 工程管理及劳动防护 PAGEREF _Toc449625255 h 51第一节 工程建立及运营管理 PAGEREF _Toc449625256 h 51第二节 劳动维护 PAGEREF _Toc449625257 h 52第十章 工程实施进度 PAGEREF _Toc449625258 h 54第一节 工程实施原那么 PAGEREF _Toc449625259 h 54第二节 工程实施进度 PAGEREF _Toc449625260 h 54第十一章 投资估算 PAGEREF _Toc449625261 h 56第一节 估算根据

6、 PAGEREF _Toc449625262 h 56第二节 投资估算内容 PAGEREF _Toc449625263 h 56第三节 工程总投资 PAGEREF _Toc449625264 h 57第四节 资金筹措 PAGEREF _Toc449625265 h 58第十二章 非盈利性工程财务评价及国民经济评价 PAGEREF _Toc449625266 h 59第十三章 社会评价 PAGEREF _Toc449625267 h 62第一节 工程对社会的影响分析 PAGEREF _Toc449625268 h 62第二节 工程与所在地域互适性分析 PAGEREF _Toc449625269

7、h 63第三节 社会风险分析 PAGEREF _Toc449625270 h 64第四节 社会评价结论 PAGEREF _Toc449625271 h 65第十四章 可行性研讨结论 PAGEREF _Toc449625272 h 66第一章 总 论第一节 概述一、工程称号章丘市社区便民市场建立工程二、工程建立单位济南新帝豪生态农业三、工程建立地点本工程建立地点在山东省济南市章丘市,本工程建立三个社区便民市场,分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。四、工程建立性质新 建五、可行性研讨报告编制单位单位称号：济宁市工程咨询院工程咨询资历证书编号：工咨乙1

8、1820060047资历等级：乙级发证机关：国家开展和改革委员会六、研讨过程我院接受委托后，仔细分析了已有根底资料，并进展现场查看，经与建立单位有关人员分析，达成共识后，开场编制本工程可行性研讨报告。在可行性研讨报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原那么，对工程方案中的详细问题与建立单位多次沟通商讨，对主要工程方案进展了调整优化，最终提出可行性研讨报告中的方案。本可行性研讨报告经过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进展分析，力求对工程的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供根据。第二节 编制根据及范围一、可行性研讨报告编制根据1、商务部；2、农业部；3、；4、

9、发改价钱2021958号；5、；6、；7、2006年2020年；8、；9、10、国家开展和改革委员会、建立部公布的第三版；11、国家开展方案委员会出版 ；12、国家相关的政策、法规、文件；13、工程建立单位提供的有关数据、资料。二、 编制原那么1、必需符合国家有关部委关于编制建立工程工程规范和规范要求。2、工程的建立必需符合济南市及章丘市城区总体规划要求。3、努力改善周边居民生活环境。4、坚持工程建立与章丘市产业构造和经济构造调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。5、坚持工程建立与就业构造相结合，积极为城市下岗职工和乡村牧区剩余劳动力提供再就业空间，坚持社会的昌盛与稳定。

10、6、设计目的确实定，力求先进合理，符合实践。7、严厉管理，确保工程质量；8、符适宜用、平安、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原那么。三、研讨范围1、根据章丘市社区便民市场的开展规划、社会经济开展趋势和工程建立条件，研讨工程的必要性和可行性。2、 经过投资规模、建筑设计方案、建立内容及配套设备的研讨，确定工程的建立方案。3、经过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研讨工程的合理性。4、 根据技术、劳动平安要求，提出建立和管理方案。第三节 简要研讨结论一、工程建立背景公益设备是城市功能的重要表达。一个城市公益设备的数量和程度反映了这个城市经济文化程度，也表达了城市居民的生活质量。民以食

11、为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设备，在宽广人民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建立程度直接关系到宽广人民的日常生活质量。、一致强调开展商贸流通业。特别提到要打造“社区非常钟生活效力圈。指出在社区效力业上，着眼于满足市民的多样化需求，以全面实施“民意工程为总抓手，以拓展社区效力为龙头，不断拓宽效力领域，优化效力构造，逐渐建立起与经济开展和社会提高相顺应，多种经济并存、效力手段先进、覆盖范围广泛、效力门类齐全的社区效力网络，特别提到要推进社区便民连锁店建立。章丘市总面积1855平方公里，人口106.42万，城区人口聚居区市场大都存在空间狭小、档次低、设备老化、道路窄、交通拥堵等问题

12、。尤其是福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍这几个大型社区附近，没有一处便民市场，对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。济南新帝豪生态农业经过多次调查，组织有关部门论证，为了提高便民市场建立程度，提升城市笼统，促进长效管理，营造平安放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需求，拟在福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍四个小区周边建立三处便民市场，将极大地方便附近居民的日常生活，改善福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍附近的交通环境，为附近市民建筑购物、休闲的好去处，并且经过本工程的实施可以提供一定数量的就业岗位，对处理社会就业，维护社会稳定

13、具有重要意义。二、建立地点本工程建立地点在山东省济南市章丘市,本工程建立三个社区便民市场,分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。三、工程建立内容及目的工程经过在福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍周边建立便民市场，引导社区周边马路附近的商贩进入市场规范运营，到达处理该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能处理城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民市场的档次，并且发明了一定数量的就业岗位，有利于发明调和稳定的社会环境，满足居民生活需求。工程建立社区便民市场三处，总占地面积1850平方米，建筑总面积1850平方米

14、。建立内容：本工程建立三个暂时性社区便民市场，在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间建立450平方米的社区便民市场，可提供25个暂时性商铺；在山水泉城北城小区南侧建立600平方米的社区便民市场，可提供35个暂时性商铺；在530宿舍东侧建立800平方米的社区便民市场，可提供50个暂时性商铺。四、建立用地本工程总占地面积1850平方米，本工程的建立均采用钢构造彩钢活动房，为暂时性便民市场，可方便快捷地进展装配，不会影响市容市貌。五、配套条件本工程为章丘市社区便民市场建立工程，地处章丘市中心城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市根底设备配套条件较好。六、工程实施进度工程建立期确定6个月，即2021年5月

15、至2021年10月。七、工程总投资及资金筹措工程总投资500.12万元，全部为建立投资。建立资金全部自筹。八、工程主要技术经济目的表1-1 经济技术目的表序号名 称单位数量一建立规模及内容1占地面积平方米18502建筑面积平方米1850二劳动定员人18三总投资万元500.12四自筹资金万元500.12第二章 工程建立必要性及可行性第一节 工程建立的必要性一、是提升居民生活质量的需求章丘市社区便民市场的建立规模、方案与居住人口、地域范围相顺应，做到了合理规划。社区市场的建立将覆盖福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍，处理周边小区居民的生活购物市场配套问题。市场建立后在交统统达度，市场卫

16、生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域便民市场购物环境和食品平安情况，使便民市场建立和管理任务顺应市民生活程度提高的需求，到达“设备规范、制度落实、食品平安、环境整洁、群众称心、政府放心的效果。二、是完善城市功能的需求“安居乐业，衣食住行是居民生活的根本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供应效力功能。随着市场经济的开展，城市位置和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次效力向高规范效力转换。城市的开展,城市职责的添加,人口的增长,使这些根本功能的顺应力也要增长。社区便民市场的建立将加速章丘市中心城区的整体建立，极大提升城区城市功能

17、，提优居住居民生活质量，提高街道现代效力业程度。三、与经济开展相顺应城市建立是城市经济和社会开展的主要载体。一个城市必需顺应和遵照时代潮流和城市开展内在规律，随着城市经济的开展，城市的档次和档次提高，城市建立也发生显著变化。公益设备的建立更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建立也需求紧跟城市建立的步伐，不断提升档次，开展规模适宜、设备完好、环境良好的室内市场，逐渐向超市化、连锁化开展，消灭马路市场。社区便民市场的建立也将作为提升主副食品零售终端效力功能的重要途径四、改善市容环境容颜城市笼统是人们对一个城市的一种共同心思感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神容

18、颜和开展前景等综合评价的总体印象，一个城市的笼统，好像一个国家、一个地域、一个企业的文化笼一致样，都有其深化的内涵。一个城市的文化笼统至少应具备以下特征：城市建筑、规划融科技含量与文化内涵为一体的设计，展现现代化城市的风貌，城市公益设备上规模，满足宽广人民需求。便民市场是人们生活程度和品德文明的窗口，干净、整洁、高规范设计的便民市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建立的亮点，与周围的城市建筑相配套，到达提升城市容颜的功能。新的便民市场建立后，设计良好的市场将防止出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容容颜。五、是处理社会就业，添加人民收入的需求目前,中国经济下行的压力正在

19、向就业端传导，二三月份调查失业率呈现逐渐上升趋势，详细表现为农业户籍人口的失业率上升以及短期失业人员比重较大，其中，去产能行业用工减少是一个重要要素。虽然失业率总体坚持稳定，但全国失业人口的绝对量在添加。随着供应侧构造性改革不断推进，职工下岗等问题频出，需求全社会更加关注就业问题，发明更多就业岗位。本工程建立的三个社区便民市场将提供110个运营商铺，按每个商铺2个运营人计算，可提供就业岗位220个。这对处理章丘市社会就业问题，维护社会稳定具有重要意义。第二节 工程建立的可行性一、符合济南市和章丘市开展规划要求章丘市社区便民市场总占地面积1850平方米，全部采用钢构造彩钢活动房，为暂时性便民市场

20、，符合济南市和章丘市的开展规划要求。、一致强调开展商贸流通业。特别提到要打造“社区非常钟生活效力圈。指出在社区效力业上，着眼于满足市民的多样化需求，以全面实施“民意工程为总抓手，以拓展社区效力为龙头，不断拓宽效力领域，优化效力构造，逐渐建立起与经济开展和社会提高相顺应，多种经济并存、效力手段先进、覆盖范围广泛、效力门类齐全的社区效力网络，特别提到要推进社区便民连锁店建立。该工程的建立符合济南以及章丘市开展规划要求。二、工程建立符合民意章丘市福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍附近，没有一处便民市场，早晚间马路边小商小贩挤占道路，人声吵杂，而且由于流动商贩较多，对食品平安管理较难，不仅

21、对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力，还对城市居民的食品平安产生了不利影响。济南新帝豪生态农业经过多次现场调查，附近居民对此表示大力支持，盼望早日建成。 便民市场建成后把社区的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活，改善周围道路和社区的交通环境，同时为附近市民建筑了一处购物、休闲的好去处。可提升城市笼统，促进长效管理，营造平安放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需求。是符合民意并得到民众的大力支持的便民工程。三、工程配套条件工程位于章丘城区中心，供电、供暖、给排水、通讯等条件较好。四、有利于进一步交融政府与群众关系，推进社会调和稳定的安康开展社区便民市场建成后

22、把社区的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社区的交通环境，同时为附近市民建筑了一处购物、休闲的好去处，并且发明了一定数量的就业岗位，有利于发明调和稳定的社会环境，满足居民生活需求符合居民志愿。是惠及民众、改善民生的的便民工程，有益于促使政府与群众关系进一步交融，推进章丘市社会调和稳定的安康开展。第三章 城市规划和需求分析第一节 城市规划情况一、章丘市城市建立开展规划根据2006年2020年，中心城区规划为：城市性质和开展目的：济南市的次中心城市，以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特征的山水园林城市。城市规模：到2020年规划建立用地规模72平方公

23、里。其中：主城区48平方公平更努力；西部城区24平方公里。总人口60万人。其中：主城区人口40万人；西部城区人口20万人。规划构造：规划构成“一轴、三心、四片的空间构造。“一轴即以双山大街为依托，构成贯穿主城区南北商业、效力等功能的复合型城市开展主轴线； “三心 即构成行政效力、商业、商务金融三个城市功能中心；“四片即构成老城片区、新城片区、教育片区、明水产业片区四大城市片区。二、关于城市建立的要求中对章丘市城建开展的要求为：老城功能全面提升，圣井新城初具规模，“一河两城开展框架根本构成，刁镇县域次中心辐射带动作用明显提高。城市建成区面积拓展到80平方公里，人口到达50万人以上，城镇化率到达5

24、0%以上。泉水坚持年年喷涌，城市功能品味进一步提升，现代化山水园林城市特征更加凸显。一城市开展格局“一主一次：即主城区和刁镇县域次中心。“一河两城即主城区以绣源河为开展轴，东部提升老城区，西部建立圣井新城。“四大城市综合体即中心商贸区综合体、圣井新城综合体、城北新区综合体、刁镇县域次中心综合体。二提升城市功能品味积极培育城市文化和城市品牌，高规范规划建立城市重点根底设备、泉水特征景观、交通体系，打造一批规划科学、功能完善、代表城市品味和笼统的特征建筑群，提高城市居民对城市的称心度、认同感和幸福感。三提高城市管理程度进一步理顺城市管理体制，建立高效运转机制，推进数字化、规范化管理，发明整洁、有序

25、、酣畅的城市环境，创建调和城市。四提高镇村规划建立程度按照分区科学、规划合理、产业鲜明、设备配套、环境优美、吸纳力强的目的要求，加快开展城镇化集群，促进农民向城镇集中，居住向社区集中，工业向园区集聚，不断提高统筹城乡开展的程度。三、规划对商贸流通业和社区效力业的要求充分利用章丘城区和百脉泉景区被列为山东 省“重点效力业城区和“重点效力业园区这一契机，依托 “四大城市综合体建立，坚持用现代化的手段和先进业态， 大力开展新型商贸业， 嫁接提升传统商贸业。 大力推进连锁经 营、物流配送、电子商务等现代流通方式和特许运营、仓储式 商场等新兴业态的开展， 引进知名零售零售企业和品牌， 打造 一批实力雄厚

26、、 竞争力较强的商贸龙头企业。 老城区重点打造 百脉泉景区效力业集聚区， 高规范规划建立传统商业与现代商 业有机结合的汇泉路“环型商业圈、融汇现代商业网点和新 型业态的双山路至百脉泉现代化商业街； 新城区经过完善绣源 河风貌带商业配套建立， 打造现代、 时髦、 大气的商贸、 休闲、 文娱新区，实现以城兴城、以城兴业。结合城乡交通一体化和 新型乡村社区建立，大力培育规模大、辐射力强的龙头市场， 积极推进乡村现代日用品和农业消费资料运营效力体系建立， 大力开展便民超市、连锁超市，进一步完善城乡市场体系。第二节 需求分析一、章丘市城市建立的需求章丘市城市性质为济南市的次中心城市，是以先进制造业和高新

27、技术产业为主导、具有泉水特征的园林城市。章丘有百脉泉、白云湖、七星台、锦屏山等自然景区和城子崖遗址、东平陵故城、齐长城等历史遗址，近年发现的洛庄汉墓、危山兵马俑名扬海内外。 在2021年的章丘市第十六届人民代表大会第五次会议上，章丘市初次在政府任务报告中提到“撤市设区，并将“撤市设区写入了“十三五。 2021年章丘设区的希望很大。撤市设区后，章丘区成为济南的次中心。章丘处在济南和莱芜之间的衔接处，是济莱协作的桥头堡，且章丘与淄博、滨州、泰安接壤，具有很大的区位优势。随着高官寨划入高新区和“撤市设区任务的推进，章丘融入中心城区的步伐将进一步提速。随着章丘市的开展，市场经济的不断深化和完善，城市各

28、项建立速度开展较快，出现了许多新情况和新问题，原城区便民市场已不能满足城市的开展需求，社区附近人口聚居区急需一个完善的便民市场，为人们提供良好购物的休闲场，所以工程建立对维护城市规划方面发扬着积极的作用，是城市不断开展的需求。二、社会开展的需求中把加快效力业开展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力开展消费型效力业，充实提升生活性效力业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原那么，进一步完善落实商贸网点规划规划。加快社区、集镇商贸中心和专业特征街建立，开展人性化消费效力。培育提升各类市场，构成比较完备的市场体系。加快社区效力的产业化

29、、社会化进程，构建与现代城市开展相顺应的社区效力业。拓展社区效力领域，创新社区效力方式，加强社区效力中心建立，整合社区效力资源，积极构建覆盖全市、反响快速的社区效力网络。章丘市社区便民市场的建立将提升社区效力功能，完善市场体系，满足人民需求。该工程建立的三个社区便民市场分别位于在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧，工程建立的地点周边多居民区。工程建立区域外半径200m范围内人口密度较大，便民市场可以为附近居民提供有效、方便的日常购物，同时为群众日常活动提供相应的休闲场所，满足市民需求。经过对市场建立，必将改善和调理城市环境、提高生活环境质量，将为这些区

30、域的市民环境空间改善提供较大的飞跃；同时，对提升章丘市的市容市貌笼统和区域档次起到推进作用；经过对该工程的建立，将带动章丘市各项经济目的的增长，促进社会调和安康开展。第四章 选址及建立条件第一节 工程建立地点一、工程选址确定原那么根据工程建立的要求，工程选址应满足以下条件：(一)符合工程建立及开展要求；(二)尽量减少占地以控制投资；(三)各种配套设备齐全；(四)周围环境适于该工程建立；(五)交通便利。二、工程选址确定根据上述工程选址确定的原那么，本工程三个便民市场选择在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧建立。该处地势平坦，便于建立，周围无污染性企业，交通、通

31、讯根底设备及配套条件较好。三、建立用地 本工程总占地面积1850平方米，便民市场的建立均采用钢构造彩钢活动房，为暂时性便民市场，可方便快捷地进展装配，不会影响市容市貌。本工程在建立中，充分思索了在按照国家的各项规定，满足便民市场日照、建筑间距、周边间距、道路、绿化、消防要求的条件下，尽量节约土地，提高土地的总体利用率。 第二节 建立条件一、根本概略1、地形、地貌、地震情况章丘市位于山东省省会济南市的东部，间隔 济南市区约40公里，北纬3625-3709，东经11710-11735之间。西邻济南市历城区，东连 HYPERLINK baike.baidu/view/133258.htm t _bl

32、ank 淄博市，南交 HYPERLINK baike.baidu/subview/9481/6890824.htm t _blank 泰安、 HYPERLINK baike.baidu/view/113.htm t _blank 莱芜市，东北与 HYPERLINK baike.baidu/view/464.htm t _blank 邹平县接壤，西北隔 HYPERLINK baike.baidu/subview/4479/5224072.htm t _blank 黄河与 HYPERLINK baike.baidu/subview/279597/11096914.htm t _blank 济阳县相

33、望。南北长70公里，东西宽37公里，总面积1855平方公里。南部属鲁西隆起区，北部为济阳凹陷区，属旋扭性构造鲁西系的外旋层部位，南北向与北西向压扭性断层发育。这些断层的垂直错动与程度侧移，严重破坏了古代堆积地层的延续性。特别是文祖断层，两盘南北向位移15公里，使断层两侧在地形、地质和地下水源等方面，构成显著的东西差别。地质构造构成普遍为单斜岩层，以块断为主，褶皱少见。岩层走向北西60，倾向北东30，倾角713。各地质时代的地层发育齐全。山区自南而北分布为蜕变岩、石灰岩、页岩、煤层、火山喷出岩等，丘陵河谷和冲积平原那么广泛分布泥岩，下部为淡水灰岩，上部为砂砾石层及各种土类。地处泰 HYPERLI

34、NK baike.baidu/view/60357.htm t _blank 沂山区北麓，与 HYPERLINK baike.baidu/view/29666.htm t _blank 华北平原接壤，长城岭绵延于南，长白山矗立于东。地形自东南向西北倾斜。自南而北依次为山区、 HYPERLINK baike.baidu/subview/26041/7987849.htm t _blank 丘陵、平原、 HYPERLINK baike.baidu/view/281922.htm t _blank 洼地，分别占章丘市总面积的30.8%、25.9%、30.7%和12.6%。最顶峰为南部的鸡爪顶，海拔9

35、24米；最低处系北部辛寨镇朱家洼一带，海拔15米。本场地的抗震设防烈度为6度，设计根本地震加速度0.05g，分组为第二组。 2、水文条件 境内大部地域属 HYPERLINK baike.baidu/view/122214.htm t _blank 小清河水系，东南部少数山区属 HYPERLINK baike.baidu/view/417744.htm t _blank 大汶河水系。主要河流有黄河、小清河、绣江河，东、西巴漏河，漯河、巨野河等。黄河为西北界河，从历城区大沙滩西南入境，至黄河镇常家庄入 HYPERLINK baike.baidu/view/464.htm t _blank 邹平县，

36、过境河段27.08公里，年均径流量425亿立方米。 HYPERLINK baike.baidu/view/122214.htm t _blank 小清河位于西北部，从历城区北柴家庄东北入境，至 HYPERLINK baike.baidu/subview/1072805/5816007.htm t _blank 水寨镇小贾庄入邹平县，过境河段18.8公里，年均径流量7.77亿立方米。 HYPERLINK baike.baidu/view/818207.htm t _blank 绣江河，源于 HYPERLINK baike.baidu/view/2846.htm t _blank 百脉泉，全长32

37、.8公里，最后注入小清河。东巴漏河，在东南部，属季节河，源于淄博市博山区，由石门入境，至相公庄街道寨子入漯河，全长34.4公里。 HYPERLINK baike.baidu/view/9656617.htm t _blank 西巴漏河，在中南部，属季节河，源于垛庄镇四角城北坡，至绣惠街道金盘村北入绣江河，全长68.8公里。 HYPERLINK baike.baidu/subview/3088/11762603.htm t _blank 漯河，于相公庄龙湾头上接东巴漏河，至刁镇东北入芽庄湖，全长28公里。 HYPERLINK baike.baidu/view/829861.htm t _blan

38、k 巨野河，西支源于历城区大龙堂拔槊泉，东支源于北曹范村西，两支在龙山街道北部汇入杜张水库，全长46.8公里。主要湖泊 HYPERLINK baike.baidu/subview/487800/8776322.htm t _blank 白云湖，在市区西北部，总面积17.4平方公里，水面积7.5平方公里，水深13米。 HYPERLINK baike.baidu/view/9656625.htm t _blank 芽庄湖，在章丘东北角，总面积5.38平方公里，水面积2.17平方公里，水深普通1.9米。境内年均水资源总量5.7亿余立方米， 其中可利用量4.43亿立方米，占77.72%。 多年平均降水

39、量600.8毫米；年均地表水资源总量2.12亿立方米，可利用量1.55亿立方米。平均地下水资源总量3.58亿立方米，可利用量2.88亿立方米。明水泉群年涌水量0.8亿立方米。二、气候条件工程区地处中纬度，属暖温带季风区的大陆性气候。四季清楚，雨热同季。春季干旱多风，夏季雨量集中，秋季温暖凉爽，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小时，日照率60%；年均气温12.8，高温年13.6，低温年11.7；年平均降水量600.8毫米，普通为500700毫米。季风，因受地势影响，反映不明显，相对湿度为65%，最高年均73%、最低年均59%。无霜期192天，最长218天、最短167天。三、社会经济简况 章丘市

40、2021年全年实现消费总值905亿元，增长9%；地方公共财政预算收入46.99亿元，增长10.78%；固定资产投资533亿元，增长20%；社会消费品零售总额355亿元，增长13%；城镇居民人均可支配收入30900元、农民人均纯收入18675元，分别增长9.5%、10%。位列2021年度中国中小城市综合实力百强县市第30位。 五年来全市经济坚持安康开展，消费总值年均增长12.4%，地方公共财政预算收入年均增长8.8%，税收占财政收入比重到达73.71%，比“十一五末提高17.92个百分点。固定资产投资年均增长14.3%。工业经济继续增长。积极实施“122、“131等工程，加快工程攻坚和产业转型，

41、济南一机床、科兴生物制药等439个工程开工投产，五年累计完成投入867亿元。全市规模以上工业企业开展到580家，五年净增157家。2021年规模以上工业估计实现销售收入1685亿元、利税188亿元、利润106亿元、添加值376亿元，分别是“十一五末的1.99倍、2.45倍、2.23倍和1.78倍。销售收入过亿元、利税过千万元企业分别到达300家和330家。现代农业实现新突破。五年累计投入30多亿元，先后实施高规范农田创建、南水北调东湖水库、水系连通等150多项重点工程，高规范农田添加到55万亩，粮食消费实现“十三连增。新建百脉现代农业示范园、大葱文化产业园等30个现代农业园区，带动构成50万亩

42、名优农产品消费板块。根本完成乡村土地确权颁证，建成农产品电子商务公共效力平台。专业协作社、家庭农场等新型运营主体蓬勃开展，济南市级以上农业龙头企业到达58家，土地流转率到达31.54%。健全农产质量量平安规范、检测、监管体系，注册“章丘放心农产品标志，发布区域公用品牌“百脉泉，中国地理标志农产品到达9个，列入全国首批名优农产品目录7项，被评为国家现代农业示范区、国家出口农产质量量平安示范市、全国平安农机示范市。效力业开展提质增效。农信社改制为乡村商业银行，银行业金融机构开展到19家，存贷款余额分别到达522亿元、309亿元，较“十一五末增长98%、92%。引进唐人中心、大润发等商贸综合体和越海

43、、万科、普洛斯等现代物流工程。社会消费品零售总额年均增长14.7%。济南野生动物世界开园，朱家峪获批4A级景区，列入省旅游综合改革试点县市。全市效力业添加值实现276亿元，年均增长12%。 城乡建立统筹开展，人居环境继续优化。围绕“一河两城开展框架，坚持一张蓝图绘究竟，五年累计投入城建资金315亿元，建成区面积到达54平方公里，城镇化率到达56%，入选全国新型城镇化综合试点市、智慧城市试点市。实施小城镇建立行动，累计完成镇村建立70亿元，先后实施刁镇漯河湿地公园等490项新型城镇化重点工程，刁镇、普集列入全国重点镇，刁镇、相公庄列入省级示范镇。实施违法建立、露天烧烤、铁路沿线等专项环境整治，推

44、进市政设备管理一体化、市容管理网格化，胜利创建国家卫生城市。大力开展生态建立，累计完成荒山造林、退耕还林等25.6万亩，森林覆盖率到达27.68%。改造提升桃花山公园、龙盘山公园，建立市民林荫公园，城区人均公共绿地面积到达17.26平方米。胜利创建白云湖国家湿地公园、章丘国家森林公园。深化实施大气污染防治“十大行动，顺利经过国家生态市技术评价、国家环保模范城复核。四、交通与通讯条件 章丘市，位于 HYPERLINK baike.baidu/view/4233.htm t _blank 山东省省会 HYPERLINK baike.baidu/view/2994.htm t _blank 济南市的

45、东部，间隔 济南市区约40公里。国家级 HYPERLINK baike.baidu/view/2980288.htm t _blank 明水经济开发区与 HYPERLINK baike.baidu/view/157964.htm t _blank 济南高新区相邻。胶济铁路、济青公路、济青高速公路、经十东路、章莱路、潘王路、0九路纵横交错，四通八达。 HYPERLINK baike.baidu/view/175175.htm t _blank 济南遥墙国际机场位于章丘市西北。半小时车程可达京沪、京福高速公路，4小时车程可达青岛港口。章丘市社区便民市场建立工程地处章丘市城区，交通条件便利。工程区邮

46、电通讯实现了自动化，网络通讯全部进入国际互联网。交通与通讯条件非常便利。五、公共设备条件 l、供水 工程用水由章丘市自来水公司经过供水管网供应，供水水量、水压和水质有充分保证。2、供电由章丘市变电所供电，可以满足本工程所需的用电负荷要求。3、排水工程排水可以直接排入章丘市城市污水管网。第五章 建立工程定位分析第一节 工程辐射区域概略分析一、辐射区域定位章丘市福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍周边目前还没有大型社区便民市场，本工程根本辐射范围在100-1000m之间。社区附近目前还没有规范的市场，社区便民市场的建立是处理中心城区市场配置问题，其效力范围主要为福泰新都城、齐鲁涧桥、山水

47、泉城北城、530宿舍等周边社区。二、便民市场区域社会开展程度社区便民市场效力区域属于中心城区，城市功能较为完善。区域主要有福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍等居住人数较多的居民区，区域整体社会经济程度较高，但社区效力业不兴隆，区域欠缺具有一定规模的便民市场和休闲去处。三、消费群体分析社区便民市场效力区域消费群体为周边小区居民，总人口数量约16万。区域内居民普遍文化层次较高，所从事的职业主要为政府职员、企业管理人员、个体业主等。区域人均收入程度高于章丘市其他地域。据调查，周边小区约60%的居民家庭拥有私家车。本区域居民生活程度较高，消费理念前卫，注重生活质量，追求温馨便利的购物场所。

48、干净卫生的便民市场和便利超级市场将是该区域人们的首选。第二节 工程功能定位一、效力半径按照济南市及章丘市建立便民市场的要求，便民市场效力半径500-1000米。该工程定位为社区便民市场。规划覆盖范围包括福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍及周边公共配套设备。主要效力居民人口约16万，。二、效力对象该工程的效力对象以城区居住居民为主，周边酒店、饭店等为辅。三、效力内容社区便民市场主要供应菜蓝子商品及其它日常生活用品，要求产品类型多样，效力范围广泛，效力质量过硬，防止市场功能外延。四、运营方式该市场的运营方式为主要为零售运营。保证满足城区居民日常生活商品的消费需求即可。五、市场定位该市场

49、的市场定位为社区便民市场。第三节 建筑定位一、建立规模本工程建立三个暂时性社区便民市场，在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间建立450平方米的社区便民市场，可提供25个暂时性商铺；在山水泉城北城小区南侧建立600平方米的社区便民市场，可提供35个暂时性商铺；在530宿舍东侧建立800平方米的社区便民市场，可提供50个暂时性商铺。该工程效力人口约为16万。二、建筑功能要求根据便民市场建立的要求，为方便居民生活，便民市场的设立、规模应与居住人口、地域范围相顺应，做到合理规划。根据该工程效力人口规模、地域环境和建立规模，建筑设计中要保证足够的采光要求。根据工程所在地的道路负荷，建筑需退后道路防止交通拥

50、堵；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口。电气、消防等配套设备应满足功能和平安要求。三、建筑笼统要求建立工程所在区域社会经济文化程度较高，城市设备完善，城市建筑较为高档。该工程的建立需与周边建筑相配套，满足城市笼统要求 第六章 工程建立方案第一节 建筑设计指点思想与原那么一、指点思想便民市场建立的规范应与社会开展相顺应。本着“以人为本，方便群众，规划合理，便于管理的目的，运用现代建筑资料并经过先进的建筑处置手法，从基地实践出发，严密结合功能要求，根据各种现行设计法规、规范和政策，合理规划，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精细组合和外观效果，使建筑形状更具生命力和时代感，到达与

51、城市环境共生的境界，发明出适用、平安、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。二、设计原那么1、功能第一的原那么。任何时候都要把满足方便市场建筑的功能要求放在首位，构造、规划、外观外型，都应服从功能的需求，为完胜利能要求效力。2、经济高效的原那么。设计要思索节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效运用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要思索节约管理人力，降低维持费用，节约能源。3、环境协调的原那么。在市场建立设计时，要特别注重环境设计，充分维护和利用自然地形和天然资源，并留意便民市场运营时污水废弃物的排放，防止对周边环境的负面影响。4、思索开展的原那么。设计必需思索到可

52、以预见的未来，当然首先要立足于当前运用的功能，把当前与长久恰当地结合起来。全面规划远、近期建立工程，一次规划，逐渐实施，并为能够的改建和开展留有余地。5、因地制宜的原那么。设计首先要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进展设计。便民市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的规划要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有根底设备。6、亲密配合的原那么。社区便民市场的设计需求建立单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的亲密配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和阐明，以及设计进展之中，都应该积极配合，相互协作。7、符合规范的原那么。便民市场在进展设计时，还应遵照相关规

53、范和规范，满足建筑功能和需求功能。第二节 工程总体规划方案一、规划原那么工程在设计上仔细执行国家现行的有关法律、法规和设计规范，按照济南市和章丘市城市总体规划要求，统筹规划，因地制宜，努力做到技术先进、经济合理、平清闲用、功能齐全、确保质量。同时在节省投资和保证建立质量的前提下，注重外部空间与建筑方式的个性化。突出“以人为中心的原那么，表达合理、温馨、方便、平安的指点思想。为了表达现代化社会以人为本的思想，工程应充分思索运用功能和比例尺度，并将整个建筑进展整合，本工程方案设计中力务虚现以下详细目的：1、各部分功能相对独立又联络方便，根据便民效力的要求，合理确定功能规划与建筑方式。2、发扬公共运

54、用空间与辅助运用空间的公共性。3、强调建筑的整体性与建筑外型的个性化特征并表达时代精神。4、贯彻以人为本与可继续开展的战略思想，在满足便民市场需求的同时，加强室内外环境的营造。发明规划合理，功能齐备，交通便利，环境优雅的优良环境。二、总图目的表6-1 规划目的表号名 称单位数量1占地面积平方米1850 2建筑面积平方米1850 3容积率1三、规划规划章丘市社区便民市场建立地点分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。场地总占地面积1850平方米，建筑面积1850平方米。建筑物为地上一层。第三节 建筑方案一、建筑方案选择的原那么1、满足功能要求，满足各分

55、区的朝向、光线、风向、风速、平安、卫生、防护等要求。合理组织交通流线。2、建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简约但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。3、根据消费性质和运用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。4、积极采用现代建筑资料和先进的建筑处置手法，力求发扬功能效益、美观效益，节省投资。5、建、构筑物构造布置，外型和构造处置应思索工艺、安装、检修等一系列要求。 二、建筑构造方案的选择社区便民市场建筑采用钢构造彩钢活动房，为暂时性便民市场，可方便快捷地进展装配。门采用塑钢门，窗均采用塑钢窗。第四节 建筑构造方案一、设计根据主要设计规范及资料如

56、下：l、GB50352-2005；3、GB50009-2001；4、GB50003-2001；5、GB50011-2001；6、GB50007-2002；7、GB50016-2006；8、2002年版GB50180-93；9、GB50057-94；10、GB50007-2002；11、JGJ94-2021；12、GB50010-2002；13、GB50011-20012021版；14、GB50009-20012006版；15、GB50003-2001；16、JGJ79-2002；17、GB50352-2005；18、GB50068-2001；19、JGJ26-95；20、DBJ03-27-20

57、07；21、国家和山东省的其它相关设计规范和规定；二、设计荷载取值原那么1、根据GB50009-20012006版；2、根本风压力：0.55KN/平方米；根本雪压：0.3KN/平方米。三、设计根底参数1、运用年限：正常维护情况下合理运用年限10年；2、地震：根据章丘市地震资料，根本地震烈度为6度第二组，地震加速度0.05g。3、平安等级：构造平安等级二级；4、建筑耐火等级二级；5、屋面防水等级为二级。四、工程地质、水文地质条件拟建场地地形平坦，土质构造符合建筑要求。地下水：到达根底层要求。五、主要资料磷镁夹心活动板规格：长3800MM，宽380MM，厚16MM；导热系数：0.024W/(m*k

58、)注：导热系数0.023W/(m*k)以下为绝热资料；表观密度：182/m33.8/；熄灭性能：B2级。外型美观，价钱适宜，经济适用。装拆方便、安装工期短，房屋自重轻，1辆5吨的货车可以装载80M2的彩钢活动房全部构件，运输既方便又节省。第五节 配套设备方案一、给排水设计方案一设计根据1、建筑设计资料；2、GB50015-2003；3、GBJl5-87(2001版)；4、GBJl40-90(97版)；5、DGJ08-94-2001。二设计范围本工程设计包括便民市场的室内外给水、排水、消防、雨水等系统的设计及消防器具的配置。三给水1、水源供水由市政自来水管网提供，接入管径DN100、DN150、

59、DN200，供水水压0.1-0.4MPA。用程度衡表编号称号数量用水量规范最高日用水量m3备注1便民市场1850m25L/ m2.d9.25饮用及卫生2未预见水量15%1.39总计10.642、需水量工程年需耗水3883.6m3。 3、供水方式采用市政水压供水。4、为确保适当的供水压力，建筑物内的卫生器具用水点静压控制在O.1MPAP0.4MPA。5、工程设备及管材要求给水管管径小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管径大于DNl00者采用HDPE管。 (四)消防系统1、根据、要求，室外设置室外地上式消火栓，消火栓用水量为20L/秒。保证不大于30米间距。2、室内消火栓的用水量为15L/秒

60、，充分水柱不低于10米。3、消火栓采用市政水源进水泵、消防稳压水泵结合供水。五、排水系统根据工程地域的排水条件，场区排水按“雨污分流的原那么思索，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。1、污水：洗涤废水将采用合流系统接入市政污水管网，进入市区污水处置厂，污水经处置达标后排放。2、雨水：雨水经雨水管道聚集后排入市政雨水管网。二、电气与弱电设计方案一根据规范1、JGJ/T16-92；2、GB50054-95；3、GB50053-94；4、GB50052-95；5、GB50057-94(2001B版)。二设计内容设计范围：供电设计、照明设计、防雷、接地系统及平安措施。三供电设计1、供电电源：用电设备