古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告

1、贵州青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告（送审稿） 2007年3月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc89177003 第一章青岩古镇旅游资源分析 PAGEREF _Toc89177003 h 5 HYPERLINK l _Toc89177004 一、青岩古镇概况 PAGEREF _Toc89177004 h 5 HYPERLINK l _Toc89177005 二、青岩古镇旅游资源疏理 PAGEREF _Toc89177005 h 5 HYPERLINK l _Toc89177006 三、青岩古镇旅游资源分析与评价 PAGEREF _Toc891770

2、06 h 6 HYPERLINK l _Toc89177007 (一)青岩古镇旅游资源评价 PAGEREF _Toc89177007 h 6 HYPERLINK l _Toc89177008 (二)“和谐古镇”的历史渊源之分析 PAGEREF _Toc89177008 h 8 HYPERLINK l _Toc89177009 (三)主要资源列表及可开发性 PAGEREF _Toc89177009 h 9 HYPERLINK l _Toc89177010 第二章青岩古镇旅游市场研究 PAGEREF _Toc89177010 h 13 HYPERLINK l _Toc89177011 一、青岩古镇

3、旅游市场背景分析 PAGEREF _Toc89177011 h 13 HYPERLINK l _Toc89177012 (一)国际状况 PAGEREF _Toc89177012 h 13 HYPERLINK l _Toc89177013 (二)国内状况 PAGEREF _Toc89177013 h 13 HYPERLINK l _Toc89177014 (三)西部旅游发展情况 PAGEREF _Toc89177014 h 14 HYPERLINK l _Toc89177015 (四)贵州省目前趋势 PAGEREF _Toc89177015 h 14 HYPERLINK l _Toc891770

4、16 (五)贵阳市发展背景 PAGEREF _Toc89177016 h 14 HYPERLINK l _Toc89177017 二、青岩古镇的旅游市场现状分析 PAGEREF _Toc89177017 h 15 HYPERLINK l _Toc89177018 (一)开发现状 PAGEREF _Toc89177018 h 15 HYPERLINK l _Toc89177019 (二)管理情况 PAGEREF _Toc89177019 h 15 HYPERLINK l _Toc89177020 (三)游客容纳量 PAGEREF _Toc89177020 h 15 HYPERLINK l _To

5、c89177021 (四)年旅游接待人数及旅游收入 PAGEREF _Toc89177021 h 16 HYPERLINK l _Toc89177022 三、青岩古镇竞争力分析 PAGEREF _Toc89177022 h 16 HYPERLINK l _Toc89177023 (一)青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 PAGEREF _Toc89177023 h 16 HYPERLINK l _Toc89177024 (二)国内古镇旅游市场比较研究 PAGEREF _Toc89177024 h 18 HYPERLINK l _Toc89177025 四、青岩古镇客源市场分析 PAGEREF

6、_Toc89177025 h 24 HYPERLINK l _Toc89177026 (一)国外客源市场分析 PAGEREF _Toc89177026 h 24 HYPERLINK l _Toc89177027 (二)国内客源市场分析 PAGEREF _Toc89177027 h 24 HYPERLINK l _Toc89177028 (三)贵阳市客源市场分析 PAGEREF _Toc89177028 h 25 HYPERLINK l _Toc89177029 五、青岩古镇目标市场定位及市场细分 PAGEREF _Toc89177029 h 26 HYPERLINK l _Toc8917703

7、0 (一)目标市场定位 PAGEREF _Toc89177030 h 26 HYPERLINK l _Toc89177031 (二)市场功能定位 PAGEREF _Toc89177031 h 26 HYPERLINK l _Toc89177032 (三)市场细分 PAGEREF _Toc89177032 h 26 HYPERLINK l _Toc89177033 六、青岩古镇市场预测及目标 PAGEREF _Toc89177033 h 27 HYPERLINK l _Toc89177034 (一)市场预测 PAGEREF _Toc89177034 h 27 HYPERLINK l _Toc89

8、177035 (二)市场目标 PAGEREF _Toc89177035 h 27 HYPERLINK l _Toc89177036 第三章青岩古镇旅游市场定位 PAGEREF _Toc89177036 h 28 HYPERLINK l _Toc89177037 一、青岩古镇旅游市场的SWOT分析 PAGEREF _Toc89177037 h 28 HYPERLINK l _Toc89177038 (一)S优势 PAGEREF _Toc89177038 h 28 HYPERLINK l _Toc89177039 (二)W劣势 PAGEREF _Toc89177039 h 29 HYPERLINK

9、 l _Toc89177040 (三)O机会 PAGEREF _Toc89177040 h 29 HYPERLINK l _Toc89177041 (四)T威胁 PAGEREF _Toc89177041 h 30 HYPERLINK l _Toc89177042 二、青岩古镇旅游的系统定位 PAGEREF _Toc89177042 h 30 HYPERLINK l _Toc89177043 (一)产业定位 PAGEREF _Toc89177043 h 30 HYPERLINK l _Toc89177044 (二)主题定位 PAGEREF _Toc89177044 h 30 HYPERLINK

10、l _Toc89177045 (三)发展目标定位 PAGEREF _Toc89177045 h 31 HYPERLINK l _Toc89177046 (四)功能定位 PAGEREF _Toc89177046 h 31 HYPERLINK l _Toc89177047 第四章青岩古镇旅游商业模式设计 PAGEREF _Toc89177047 h 31 HYPERLINK l _Toc89177048 一、古镇开发及运作的总体概念设计 PAGEREF _Toc89177048 h 31 HYPERLINK l _Toc89177049 (一)古镇旅游资源核心的总体概念 PAGEREF _Toc8

11、9177049 h 31 HYPERLINK l _Toc89177050 (二)古镇文化核心的总体概念 PAGEREF _Toc89177050 h 31 HYPERLINK l _Toc89177051 (三)古镇产业运作的总体概念 PAGEREF _Toc89177051 h 32 HYPERLINK l _Toc89177052 二、卖点、产品与赢利模式 PAGEREF _Toc89177052 h 33 HYPERLINK l _Toc89177053 (一)卖点策划与分析 PAGEREF _Toc89177053 h 33 HYPERLINK l _Toc89177054 (二)产

12、品结构 PAGEREF _Toc89177054 h 34 HYPERLINK l _Toc89177055 (三)项目盈利结构模式 PAGEREF _Toc89177055 h 39 HYPERLINK l _Toc89177056 三、经济杠杆与商业模式整合 PAGEREF _Toc89177056 h 42 HYPERLINK l _Toc89177057 (一)青岩开发所需的经济杠杆运用说明 PAGEREF _Toc89177057 h 42 HYPERLINK l _Toc89177058 (二)商业模式整合 PAGEREF _Toc89177058 h 44 HYPERLINK l

13、 _Toc89177059 四、建设性项目开发与投融资 PAGEREF _Toc89177059 h 48 HYPERLINK l _Toc89177060 (一)青岩开发阶段性 PAGEREF _Toc89177060 h 48 HYPERLINK l _Toc89177061 (二)阶段性开发项目概要 PAGEREF _Toc89177061 h 50 HYPERLINK l _Toc89177062 (三)青岩开发阶段性投资结构 PAGEREF _Toc89177062 h 52 HYPERLINK l _Toc89177063 (四)企业阶段性投资开发项目和盈利模式 PAGEREF _

14、Toc89177063 h 53 HYPERLINK l _Toc89177064 五、营销与管理 PAGEREF _Toc89177064 h 56 HYPERLINK l _Toc89177065 (一)项目营销结构 PAGEREF _Toc89177065 h 56 HYPERLINK l _Toc89177066 (二)管理构架初步思路 PAGEREF _Toc89177066 h 58 HYPERLINK l _Toc89177067 六、财务初步预测 PAGEREF _Toc89177067 h 59 HYPERLINK l _Toc89177068 (一)分阶段投资估算 PAGE

15、REF _Toc89177068 h 59 HYPERLINK l _Toc89177069 (二)分阶段收入估算 PAGEREF _Toc89177069 h 63 HYPERLINK l _Toc89177070 第五章项目总投资预估及评价 PAGEREF _Toc89177070 h 68 HYPERLINK l _Toc89177071 一、项目财务估算的主要说明 PAGEREF _Toc89177071 h 68 HYPERLINK l _Toc89177072 二、投资计划与资金筹措表 PAGEREF _Toc89177072 h 70 HYPERLINK l _Toc891770

16、73 三、总成本费用估算表 PAGEREF _Toc89177073 h 71 HYPERLINK l _Toc89177074 四、折旧摊销表 PAGEREF _Toc89177074 h 72 HYPERLINK l _Toc89177075 五、利润表 PAGEREF _Toc89177075 h 73 HYPERLINK l _Toc89177076 六、借款还本付息表 PAGEREF _Toc89177076 h 74 HYPERLINK l _Toc89177077 七、现金流量表（全投资） PAGEREF _Toc89177077 h 75 HYPERLINK l _Toc891

17、77078 八、现金流量表（自有资金） PAGEREF _Toc89177078 h 76 HYPERLINK l _Toc89177079 九、资金来源与运用表 PAGEREF _Toc89177079 h 77 HYPERLINK l _Toc89177080 第六章风险分析 PAGEREF _Toc89177080 h 78 HYPERLINK l _Toc89177081 一、财务风险分析 PAGEREF _Toc89177081 h 78 HYPERLINK l _Toc89177082 二、开发运作风险分析 PAGEREF _Toc89177082 h 79 HYPERLINK l

18、 _Toc89177083 三、市场风险分析 PAGEREF _Toc89177083 h 80 HYPERLINK l _Toc89177084 四、竞争风险分析 PAGEREF _Toc89177084 h 81 HYPERLINK l _Toc89177085 五、行业风险分析 PAGEREF _Toc89177085 h 81 HYPERLINK l _Toc89177086 六、法律、政策风险分析 PAGEREF _Toc89177086 h 82青岩古镇旅游资源分析青岩古镇概况青岩，始建于明朝洪武11年（公元1378年），为贵州省四大历史文化古镇之一，1992年评为贵州省级历史文化

19、名城，2005年评为国家历史文化名镇，入围央视“魅力中国!魅力名镇” 25强。青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊29公里，地处东经106度37分109度44分，北纬26度17分26度23分，南北长约10公里,东西宽约8公里，海拔10601200米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼、马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水、罗甸、广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村商品集散地。青岩镇共有17个行政村、5个居委会、131个村民小组、86个自然村寨，6975户，青岩镇2005年总人口为30337，人口密度328人/平方公里，少数民族占总人口的32%。镇域城市化水平24.05。共有企事

20、业单位56个，职工2200人。全镇农业人口2.3万，占总人口的85%；有耕地19700余亩，人均耕地0.6亩；粮食年产量1500万斤，为花溪区总产量的十分之一。国民生产总值按当年计算26247万元，其中一、二、三产业的比例为30.5：23.91：45.6；人均国民生产总值8485元，农民人均纯收入3662元。2005年旅游人次135万人，比上年增长35；旅游总收入2100万元，比上年增长7.03。 青岩镇行政区面积92.28平方公里，城镇建成区面积0.69平方公里，原古城墙内国土面积0.3平方公里。古镇城区由东关、东街、西街、南街、北街五个居委会及南街、西街、北街三个村委会组成，城区人口989

21、7人。青岩古镇旅游资源疏理自然旅游资源：包含了山地景观、喀斯特洞穴、局部构景河段、自然泉流、舒适气候、风景林、古树名木、自然地标景段等。人文旅游资源：包含了遗址、遗迹景元、军事防御体系遗址、宗教建筑群、名人陵墓、传统民居群、历史街区、田园、独立聚落、历史纪念地（物）、殿堂、楼阁、石塔、牌坊、碑、古桥、古井等，构成了一个小而全的人文旅游资源体系。现代人文吸引物：包含了近两年形成的南街、北街自由买卖青岩特产的购物旅游地段、青岩特色饮食、土特产；观音会、春节花灯、桐木岭跳场等节庆活动。抽象人文吸引物：关于周渔璜的民间传说；请佛歌等宗教曲谱；游百病等特色民俗；班土司父子、袁大鹏、赵国澍及其家族、赵状元

22、的故事、平刚生平、张仙老祖的传说、桐野诗集、关于青岩研究的有关典籍、书籍等，构成了正统渠道与民间传说相互补充的历史人文资源。独特的青岩文化：青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存。同时，各种文化经过600多年的碰撞、磨合，至今已达到融洽、包容境界，典型代表如四教并存现象，构成与其它地域不同的具有浓郁地方特色的青岩文化，这是青岩古镇旅游开发的文化支撑。影视外景拍摄常用场地：青岩古镇还是影视外景拍

23、摄的常用场地。电视剧情系此山中、六马兄妹、秘密使命及电影长征、寻枪、徐霞客等，都曾在此拍摄。这是古镇可开发利用的另一类旅游资源。青岩古镇旅游资源分析与评价青岩古镇旅游资源评价多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈现“和谐古镇”形象。其中，最为关键的历史信息为：“攻不破的青岩”、四教合一、土司制度、屯堡、军镇、石城等。

24、青岩古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合古汉民族文化、现代汉文化与布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合华夏文化与欧洲文化的交融；宗教文化的融合儒释道及天主教、基督教等的共存等等。这些丰富的历史信息，是现代文化旅游的珍贵素材，应通过旅游活动广而告知，增加贵州旅游的历史文化魅力 “石头城”古镇风貌保存较完好古镇自身就是一种旅游资源。古老的城墙、城门、小巷、石墙以及重檐青瓦的老木屋、在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。“石头城”古镇景观醒目。青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，是个名符其实的“石头城”。石山、石城、石墙、石塔、石坊、石路、石巷、石坝等构成山地石城，

25、是一道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。古建遗址比较丰富。青岩古建筑素有“九寺、八庙、五阁、二祠、一宫、二堂、一院、一楼、一府、八牌坊”之称，最远者建于明万历、天启年间，近者建于清道光、光绪年间。现存历史遗址36处，分别分布在古镇规划区内及其周边附近区域，且以规划区内分布数量占绝大多数。各种建筑各有特色。因此，“石头城”古镇是青岩可开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。 “活生生”的小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合的特点赋予青岩亲切、祥和的界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是一座孤立的城池，而是一个生活的场景和场所，提供给游客的是多方面的心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强

26、的亲和力，是青岩古镇旅游很有魅力的一个重要因素。少数民族风情增添了古镇的人文魅力青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在青岩仍有32的居民为少数民族。主要的少数民族是苗族和布依族，另有侗族、满族等少数民族。这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗，其服饰、歌舞、节日等是珍贵的旅游资源。 单项旅游资源不突出青岩旅游资源种类多、数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久的名气难比周庄，民居特色难比西递、宏村、王家、乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。古建筑遗存不多作为古镇旅游的重要资源之一的古建筑，尤其

27、是一些有价值及重要纪念意义的旅游资源在青岩的遗存已不多，而一些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇的旅游开发。 “和谐古镇”的历史渊源之分析青岩古镇由最初建城、到战乱年代的“攻不破的青岩”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成为商业繁荣的文化小镇等等，其历史渊源到底是什么？经过深入研究，我们发现，青岩古镇“两山夹一门”的建城模式是其发展成为这种和谐古镇的历史根源。青岩古镇地处贵阳南部山地中的平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。青岩城向外方圆700900米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片的高原山地，成为了古镇的第二道城防屏障，显现出牢不

28、可破的军事要塞气势。青岩四面环山，北有狮子山、簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡（为两小山）为案，东西有大苗山、笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中的风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。青岩古镇及其周边高原地貌形成的山、水、谷、丘、镇的序列景观，是国内外的城镇中极其罕见的城、川、水、山与功能结合的优秀高原山地城镇典范。青岩古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种“两山夹一门”之古镇今天很少见。所以，选址的成功造就了青岩的长盛不衰、文人辈出、商业繁荣。比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到青岩寻求庇护，我党家属也纷纷赴青岩避难等等

29、。主要资源列表及可开发性大类主类基本类型序号名称位 置基础可开发性自然旅游资源一、地文景观(1)标准地层剖面1狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光、科考(2)奇特与象形山石2青岩狮子山狮子山峰顶观光、探险(3)喀斯特地貌溶洞3青岩玄宫洞黄家坡山脚下观光、科考、探险二、水域风光(1)观光游憩河段4玉带河观光、休闲、避暑三、生物景观(1)林地5油杉林歪脚村东山包观光、科考、避暑(2)丛树6新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅游资源四、古迹与建筑(1) 古代历史事件发生地7青岩教案遗址姚家关村民组观光(2)古代交通遗迹8古驿道塘上街28号到定广门观光(3)古代军事设防构筑物遗址9青岩古城墙西门、

30、老南门东侧残存100多米观光、体验10大茨窝炮台大茨窝山上观光、体验(4) 宗教与祭祀活动场所11龙泉寺北门内观光、朝觐12朝阳寺文昌阁西13寿佛寺西街三号14迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下15慈云寺背街五号16万寿宫西街3号17观音寺 北门内18圆通寺青岩堡内19凤鸣寺新哨村西20青龙寺杨眉堡西北21大佛寺狮子山背后22莲花寺杨眉堡摆托村23回龙寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25观音庙狮子山背后26川祖庙状元府西侧27黑神庙下寨山顶28药王庙黄家坡顶29雷祖庙文昌阁山门侧殿30孙膑庙寿佛寺西侧31火神庙基督教堂所在位置32东岳庙歪脚村小学内33财神庙南街小石头广场节点处34三官阁北门

31、外谢家坡35文昌阁东街143号36奎光阁东城门上37鱼鳞阁歪脚村油杉林内38玉皇阁狮子山顶39灵官阁狮子山顶西侧40三皇宫文昌阁内41水星楼文昌阁山门前左侧42班土司祠阁上山顶43赵公专祠文昌阁西侧北街44天主教堂赵状元巷内侧45基督教堂南街(5) 城（堡）与特色村寨46青岩堡裹旗山下体验旅游47余庆堡歪脚村内48杨眉堡杨眉村49龙井寨龙井村(6) 名人故居50赵状元府赵状元街一号参观、体验51彭仁斋旧居书院街52张公馆状元府西侧53赵家大院现敬老院54桐野书屋古城规划区外(7)历史纪念建筑55平刚故居歪脚村内观光56周恩来之父曾居地背街2号红色旅游57邓颖超之母曾居地南街75号58李克农家属

32、曾居地北街10号59八路军交通站60红军长征指挥所镇东门内61红军作战指挥所高寨河（8）书院62青岩书院青岩城内观光(9)陵区陵园：63红军墓歪脚村红色旅游(10)墓地64赵以炯墓摆早村65贞女墓和贞女庙北街村观光66和尚塔大坝村境内(11)塔： 67石塔龙泉寺内(12)牌坊(楼)68周王氏媳刘氏节孝坊古驿道69赵理伦百岁坊定广门内70赵彩章百岁坊镇北街村(13)桥71宫詹桥蒙恭寨72青岩桥古城北门外半里五、旅游商品(1)菜品73卤猪脚休闲、体验74青岩豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水盐菜79鸡辣角(2)其它80糕粑稀饭81糯米酒82玫瑰糖六、人文活动（1）人物古代人物83周渔璜故事传说

33、、解说84周钟瑄85赵国澍86赵以炯87赵以焕88班麟贵近代人物89平刚先生民间传说人物90张贞女91袁大鹏92赵理伦93赵采彰94赤松和尚(2)文艺团体95坐唱（打玩友）观光、体验(3) 民间节庆 96端午节游百病(4)地方风俗97玩花灯(5)庙会及宗教活动98观音会99大佛会100地藏会青岩古镇旅游市场研究青岩古镇旅游市场背景分析国际状况21世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过3000亿美元。旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家、各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每一个角落。国内状况根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到 1

34、000 美元时，国内旅游就会兴旺起来；当人均收入达到 1000 2000美元后，度假旅游市场会逐步形成。2000 至 5000 美元之间是属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。截至2006 年中国人均 GDP超过 2000 美元，中国国内旅游人数达到138亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到35亿，同比增长13；中国入境旅游的港、澳、台游客人数将接近9000万至1亿人次，而外国游客人数则有望超过2000万人次。2020年，中国将成为世界最大旅游目的地，旅游市场拓展空间巨大。西部旅游发展情况 “西部大开发，旅游要先行”，已经成为了政府和学界的共识，西部旅游资源的大规模开发，将为贵州及青岩的旅

35、游发展带来巨大的推力。贵州省目前趋势贵州省旅游发展的总体目标是将旅游业培育成为新的支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合的大省。其主要目标是：到2010年，力争旅游总收入超过800亿元，相当于全省GDP总量的26%以上，旅游产业增加值占全省GDP总量的比重超过8%；接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过50万人次；直接间接解决就业200万人以上。贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中青岩所属的贵阳综合旅游区是贵州省资源、各项配套设施、交通、旅游人数各方面最好的一个旅游区。青岩古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出的。同时通过对青岩古镇与贵州省景区的比较

36、分析看出，贵州目前还没有一个综合型旅游接待中心，这无疑又为青岩提供了一个可供发展的方向。贵阳市发展背景贵阳市“十一五”旅游发展目标和思路：一是要整合旅游资源，打造旅游精品。要重点培育青岩古镇、息烽乌江峡、天河潭、十里花川、阳明祠等20个精品景区（点），并穿珠成串，打造一批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业的整体竞争力。二是要强力推进改革创新，激发旅游业发展的动力和活力。要按照“统一管理、行业指导、企业运作”的原则，积极探索适应市场经济要求、符合现代旅游发展规律的管理体制。三是要进一步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。四是要广开渠道，进一步加大旅游投入。五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。六

37、是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。在这种国际、国内以及西部和贵州本省的良好形势下，青岩的旅游发展应该具备了非常好的外部条件和空间。同时也为青岩的旅游发展营造了良好的氛围和条件。青岩古镇的旅游市场现状分析开发现状青岩古镇目前尚处于未开发状态，基础设施、市政配套设施、景观环境设施、游客接待设施不完善，游客到此旅游一个半小时就可以游览完，青岩旅游仅停留在观光层面。青岩古镇破坏性严重，一些古建被拆迁重建成了现代民居，一些古建已成危房，因此拆迁修复工作量大；另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度。管理情况青岩古镇目前由政府下属的旅游管理公司进行管理，主要进行物业管理和门票收取。管理公司有60多位

38、员工，30多位编外员工，30多位编内员工，其中讲解员20多位。游客容纳量据青岩古镇旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳1.5万人。因此如何拓展青岩的游客容纳量是需要重要考虑的方面。年旅游接待人数及旅游收入目前青岩的门票实行通票制，价格为34元，包括景点龙泉寺、文昌阁（朝阳寺）、赵公专祠、定广门、赵状元府、迎祥寺（斗姆阁遗址）、万寿宫（江西会馆）、古镇客栈（寺庙改建）。据青岩古镇旅游管理公司统计青岩古镇年旅游门票收入250万元，按此推算青岩年旅游接待人数仅为7.4万人次，而20032005统计显示青岩2005年旅游接待人数135万人次，比2000年增长100.2，年均增长16，旅游总收入达35

39、60万元，比2000年增长345，年均增长69。两者存在很大的差异，究其原因主要是因为一方面青岩有多处可进入处，一些游客并没有通过卖票关卡直接进入；另一方面20032005年统计的范围是青岩全镇区域内，而非青岩古镇内。青岩古镇竞争力分析青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析青岩古镇距离贵阳市中心29公里，仅有半个小时的车程，可以受到贵阳市的完全辐射。贵阳综合旅游区与贵州省其他景区的比较贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区：贵阳、安顺、荔波、黎平从江榕江、兴义安龙、凯里镇远；六个特色旅游区：梵净山、遵义、赤水习水仁怀、织金黔西、威宁六盘水、乌江峡谷。从资源方面看：六个特色旅游区多为自然生态景观，

40、与综合旅游区形成了很大的差异。在六个综合旅游区中，贵阳是旅游资源种类最多的景区。从交通方面看：贵阳综合旅游区拥有全省最发达的交通系统，它是贵州铁路交通的枢纽，公路系统的中心和提供国内外和省内航空服务的中心。从配套设施方面看：贵阳综合旅游区现有38个星级宾馆（其中四星级7个），一共可提供8，327张床位，非星级住宿接待设施可提供28，000张床位，其他景区的配套设施与其相差甚远。从接待人数方面看：贵阳旅游区是贵州省商务旅游的主要停留地，休闲旅游的主要目的地，国内外到贵州旅游游客的主要集散地，贵州旅游的购物和娱乐中心。它是全省游客数量最多的旅游区，接待国内外游客数和旅游收入都占全省总数的四成以上。

41、青岩古镇与贵阳旅游区其他景点的比较贵阳市的旅游景点分为东、西、南、北线和市区五条线路供游客游览。东线：清龙河（开阳县禾丰布依族苗族）香火岩峡谷（开阳县城南禾丰乡）相思河（贵阳市东北部水田镇）舞阳河（施秉、镇远、黄平三县境内）情人谷开阳南江峡谷公园。西线：龙宫红枫湖万枫林天星桥马岭河格凸河北线：扎佐高尔夫球场长坡岭森林公园白云公园息烽集中营赤水修文阳明洞市区：河滨公园文昌阁黔灵公园甲秀楼阳明祠宏福寺南线：花溪公园青岩古镇荔波樟江风景名胜区高坡南郊公园天河潭 从这些线路中可以看出，东、西、北、市区的旅游景点多为自然景观和一些民族风情、漂流等旅游景点。而青岩古镇所在的线路不仅涵盖了以上几种旅游类别，

42、同时青岩古镇作为一个集人文、军事、建筑、宗教、民族风情、红色旅游于一体的综合景区，与其他线路的景点形成了很大的差异性，具有自身的特色。所以，完全可以作为贵阳市的主打线路进行推广，吸引前往贵阳的游客。青岩古镇与省内其他景区的比较贵州省目前也有一些类似于青岩的古镇如，黎平县德凤镇、织金县城关镇、黄平县旧州镇、雷山县西江镇，安龙镇，但其历史文化积淀，资源的丰富性等综合品质均在青岩之下。另外青岩距离贵阳市中心仅29公里，半个小时的车程，可以吸引贵阳作为旅游集散地的游客，相比其他同类景区，在区位方面享有绝对优势。通过对青岩古镇与贵州省景区景的比较分析看出，贵州目前还没有一个综合型旅游接待中心，这无疑又为

43、青岩提供了一个可供发展的方向。国内古镇旅游市场比较研究国内古镇概况近年来中国的古镇旅游市场可谓风生水起，不但成了中国旅游市场的一个亮点，同时也吸引着国外游客的目光。这也是中国五千年文化在今天的展示和体现。从而研究中国的旅游市场，不能不考虑和借鉴中国古城的旅游发展模式和情形。在此，我们选择几个具有代表性的古城进行分析和说明，从中寻找新的模式和思路。因为，这些古城的旅游发展不但经历了较长的时间，而且也形成了各自独特的模式和特色。所以，对我们青岩古镇的定位提供了参照和思路。项目四川阆中市云南丽江市湖南凤凰山山西平遥安徽歙县古城简介坐落在四川东北部、嘉陵江中游，为国家历史文化名城。1985年国务院公布

44、阆中为国家历史文化名城；1991年撤县建市，为四川省直辖市；1992年国务院批准为对外开放城市；2001年被授予国家级生态示范市。又名大研镇，始建于宋末元初，距今已有800余年的历史。坐落于金沙江畔，古城东南是数十里良田阔野。形状如同一块碧玉大砚，故名大研（研与砚同音）。1972年12月3日，联合国教科文组织世界遗产委员会将丽江古城列入世界遗产名录。属湘西自治州吉首的一个古老的县城，青山、绿水、古桥、吊脚楼；寺祠、亭阁、民居、石板街；戏、苗歌、鼓舞、栏门歌；城楼、碉卡、烽烟、镇竿人；城内，古代城楼、明代古院风采依然，建于唐代的黄丝桥古城，举世瞩目的南方长城等著名景点。是中国目前保存最为完整的四

45、座古城之一。位于山西省平遥县。鸟瞰平遥古城，更令人称奇道绝。这个呈平面方形的城墙，形如龟状，城门六座，南北各异，东西各二。位于安徽省南部，新安江上游。现为国家级历史文化名城。至今仍保存着古建筑385处，其中明代民居祠宇86处，牌坊40座；清代民居祠宇78处，牌坊48座。歙县的明清牌坊、民居和祠宇，一向有古建筑“三绝”之美誉。历史文脉阆中历史悠久，战国时为巴国国都。由于其独特的地理位置，阆中一直是川北政治、经济、军事、文化中心。阆中被誉为四川最大的“风水古城”，保护完好的唐、宋、元、明、清各个历史时期的古民民街院、寺院楼阁、摩崖石刻构成了阆中独特的旅游资源和丰富的文化内涵。气势恢宏的张飞庙、张飞

46、墓冢以及蜀汉遗址文物，更是三国旅游热线重要的组成部分。是我国历史文化名城中唯一没有城墙的古城。古城融合了纳西、白、藏族、汉各民族建筑艺术的精华。探寻她的过去，人们发现这片曾被遗忘的“古纳西王国”，城内保存着大片明清时的民宅，均是土木结构瓦屋面楼房，多为三坊一照壁。居民建筑布局灵活，注重装饰，精雕细刻，庭院种植花木，摆设盆景。城内水渠密布，跨水临区的建筑十分普遍。原汁原味的楚巫文化、韵味独特的凤凰土话、别具一格的苗族服饰、苦辣咸酸的饮食习惯，凤凰古城现有文物古建筑68处，古遗址116处，明清两代特色民居建筑120多栋。还有明清石板古街道20多条。始建于明朝万历年间的中国南方长城“湘西边墙”，成为

47、国际国内关注的焦点。平遥建城始于西周，沿袭至今已有1500多年的历史。现存的平遥砖城，为明初洪武三年（公元1370年）重建，以后又屡经修筑完善，至今已有600多年的历史，是我国保存最完整的一座明清时期的古代县城原型。歙县人杰地灵，文化昌盛。在这块土地上，孕育了程颐、程颢、朱熹、渐江、黄宾虹、汪茂荫、陶兴知等大事。在文学、艺术、医学、建筑等方面，产生了不少有影响的流派。如新安画派、新安医学、歙派雕刻、徽派版画、徽派园林建筑等，独树一帜。歙砚、徽墨、澄心堂纸、汪伯立笔以及竹木砖石“四雕”，还有徽菜、徽剧、徽派盆景等，都声誉斐然。旅游景点贡院、唐代观星台遗址、张飞庙、永安寺、五龙庙、天书奇石馆、巴巴

48、寺、白塔寺、大佛寺、华光楼、锦屏山、马家大院。丽江古城、云杉坪、白水河、甘海子、玉峰寺、白沙壁画、虎跳峡、长江第一湾、泸沽湖、牦牛坪、君山主峰、玉龙雪山四季滑雪场、冰塔林凤凰古城、南方长城、奇梁洞、沱江古城、黄丝桥、三潭书院、天星山古战场、山江苗寨、乌巢河天下第一大石桥平遥古城墙、乔家大院、明清一条街双林寺、镇国寺、文庙大成殿、慈相寺、日升昌、清虚观棠樾牌坊群鲍家花园、渔梁坝、许国石坊、斗山街、歙县古城、陶行知故居纪念馆、太白楼、新安碑园、槐塘旅游目的地形象阆苑仙境巴蜀要冲风水古城高原姑苏小资天堂中国最美丽的小城中国古代金融中心晋商之源民俗大院明清民居牌坊之乡中国桥城旅游节庆活动阆中江南桃花节

49、、中国（阆中）名醋节、阆中荷花节丽江国际东巴文化旅游节、丽江国际艺术工作展示节、丽江雪山音乐节、丽江旅游商品展销会南方长城中韩围棋邀请赛平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展歙县枇杷节游憩方式看高原小桥流水、夜宿古城客栈、听纳西古乐、登玉龙雪山、探玉龙第三国云杉坪、看奔腾虎跳峡、慵懒悠闲发呆在客栈苗土风情、美丽凤凰、远离城市、情调酒吧、泛舟沱江、走进农场、激情自驾。观民俗大院、探寻我国古代金融、触摸古城墙看古民居、做明清人、上花果山当美猴王、体会徽州民俗风情营销口号七彩云南梦幻丽江 中国牌坊之乡安徽歙县旅游商品保宁醋、张飞牛肉、丝锦仿古铜锁以及火锅、铜制酒杯等，彩绘木制餐具、手缝民族服饰。象形图画。

50、天麻、虫草、丽江人身、丽江苹果、丽江窑酒土家织锦、紫砂陶系列产品、竹艺产品平遥牛肉、推光漆器、长山药、碗秃则、郝温村酥梨、果子沟槟干、南依涧乡苹果、孟山醋柳（沙棘）汁、汾河去高粱茶叶、三潭楷杷、三口蜜桔、金丝琥珀、蜜枣、徽州雪梨、问政山笋、金竹贡菊、窨茶三花总体收入2004年4、5亿 32亿3亿3、1亿2、6主体商业街武庙街，位居于古城的中心位置，因街中段曾建有一座关帝庙而得名。街道铺面林立，商户云集，热闹非凡。四方街是丽江古城中心，也是传统集市贸易中心。4条主要街道，由此向四面延伸，无数小街小巷又从这4条主街上岔出，伸向四面八方。古城的大街小巷，全用红色角砾石块铺成，呈五彩斑纹，民间称其为“

51、五花石”。古道、小桥、流水、人家构成丽江古城恬静的居住环境。四方街店铺林立，人来人往，很是热闹。各种字画和工艺品、铜器、木刻、木雕、玉器、药材、乐器以及纳西族风味的小吃。凤凰古城区旅游商品一条街、虹桥风雨楼至沙湾一带，集中了城区70%的旅游景点，杂居着土家、苗、汉各族居民近万人。由于该县旅游业不断发展，古城区的个体工商户已增至200多家，当地的商家一起民风淳朴、经商诚信和服务优质而备受外地游客的赞扬。明清一条街（南大街）位于平遥古城中轴线上，这里集中完整地保存着明清时期的店铺遗迹，是古城最重要、最繁华的商业街区之一，鲜明地折射出古城文化的光彩。在这条400余米长的古街上，紧密连缀着78处古店铺

52、，包括票号、钱庄、当铺、药铺、肉铺、烟店、杂货铺、绸缎庄等等，几乎包容了当时商业的所有行当。打箍井街为明代老街，民宅店面鳞次栉比，小青瓦、马头墙、重檐、门楼，别具一格。人宅、花厅、客堂、书斋、厢房、花园幽深雅致。街巷全用青石板铺成，绝似一幅徽州古典宅居的风俗画卷。旅游交通阆中已基本形成四通八达的水、陆、空交通体系，国道212线北经广元直达兰州，东连重庆，兰渝铁路，高速公路的修建，将进一步优化阆中的交通环境，国家二级机场，古嘉陵水道。每天都有航班从昆明飞往丽江。从昆明到丽江，行程527公里，每天有20多班卧铺通宵班车和普通通宵班车以县城为中心，东南有风麻公路直抵怀化地区，西有凤铜公路直达贵州铜仁

53、。有枝柳铁路从境内通过。平遥火车站在县城的西北部。平遥县境内有同蒲铁路纵贯南北，向北可达太原、石家庄等地，向南可到临汾、运城等地。在平遥和太原之间有公路相连。路上有皖赣铁路和杭徽、芜屯公路，水上有千岛湖、新安江航道，空中有黄山辐射全国的航线。通过以上分析比较，可以发现，这些古城的发展几近相同，大多利用自己的特色优势和资源，加以充分发挥，从而淋漓致尽地得以体现。同时在附以商业活动或者商业文化进行打造或者借势营销，达到推广和经济目的。当然，这里也离不开历史的渲染和悠悠岁月所承载的丰富内涵所挖掘和搭建的平台以及再加上新时代的样式不一、斑斓多彩的包装，从而让人们在畅游“历史隧道”和现实交替的过程中，达

54、到了休闲、放松的目的，不但满足了人们精神上的无形需求，也满足了现代社会文明进步所离不开的物质需求。在回味中体验，在体验中怀念正是这样一种交替过程中的体验，直抵现代社会人们内心的深处和精神的家园。同时从各个古城的旅游收入数字，可以看出人们对于古城、古镇的旅游需求是十分旺盛，中国古镇旅游的这一市场还有很大的潜力可挖。国内古镇主要类型我国旅游古镇大致包括下列几类：江南古镇：如周庄、同里、甪直、黎里、木渎、西溪、盛泽、西塘、乌镇、南浔、朱家角等，以历史悠久、水乡风貌、民居特色、文化底蕴见长，多不具备宗教与军事功能；在建设上依水形定城镇走向，镇随水走。民居大院特色古镇：如安徽黄山市西递和宏村、山西省灵石

55、静升镇王家，山西省祁县东观镇乔家，山西榆次车辋镇常家、山西汾阳范家、山西介休张兰镇侯家、河北邯郸武安市伯延古镇、淑女古镇等，均为富商大贾以巨资修建的豪宅大院，功能单一，以民居特色见长。宗教特色古镇：如山西省五台县台怀镇，拥有数十座大庙，其中南禅寺大殿为我国最早的唐代建筑，寺庙等级和木作、土作、砖作艺术水平极高，但功能单一。文化特色古镇：如四川新都县马家场镇，拥有明代四川唯一的状元杨升庵，文脉绵长，一个小镇至今有书法协会、音乐和戏曲协会、集邮协会等等，闻名四川。军事特色古镇：如山西省介休市张壁古堡，由于处在战略要道，并具有隋唐古军事地道，其军事功能突出。民族特色古镇：如云南的丽江、贵州的黎平县德

56、凤镇、织金县城关镇、黄平县旧州镇、雷山县西江镇，安龙镇等历史悠久、保留较为完整、建筑特色鲜明、民族风情浓郁、具有保护和利用价值。总体来看，虽然我国古镇数量多，类型多样，但是青岩古镇却有着自己的特色。青岩古镇的营建分为河、丘、山等多级结构，和“山门依托”的建设理念，这种营建兼有风水和军事防御的城市营建理念，充分显示了古人的智慧；同时正是这种城市营建模式才使青岩成为战乱年代的“攻不破的青岩”、才使各种文化得以和谐共处并保留下来：“四教合一”、多元文化并存、多个民族和睦相处、商业繁荣的文化小镇，青岩可谓是一个“地利、人合”之城。因此青岩的城市营建理念因，和在其影响之下各种文化并存果，形成了青岩在众多

57、类型多样的古镇中脱颖而出的强有竞争力！国内古镇旅游开发模式分析以政府为主体的乌镇模式乌镇旅游开发由当地政府统一掌控，其做法是：（1）开发坚持以保护整体风貌为先的原则，用减法把所有不协调的建筑通通拆掉。（2）一期工程政府投入15万开办费，1300万的股本金是政府下面的一个国投公司投入的，后来又陆续加了1000多万，是由政府各个部门下面的公司投的，总共投了1.25个亿。（3）买断景区的产权，对商业“卖什么”进行统一规划。（4）市场营销方面，首先把上海、杭州、苏州这三个国内游客源集中的市场放在第一位，采用合作伙伴方式与上海电视台结盟，在电视广告宣传等各种媒介上频频宣传推出原汁原味及深厚文化底蕴的乌镇

58、，随后拓展到浙江、苏南，又通过“做一天中国人，过一个中国年”、“香市”等推介活动将市场拓展到欧洲、日本、非洲、东南亚及中国港澳特区。（4）遵循修旧如旧原则，为保证古镇的古朴风貌，将所有的管线均埋于地下。（5）对商店进行产权置换后，就“卖什么、怎么卖”重新界定，并以预先确定的方式招租。招收上百名不同年龄的老街群众到公司各个岗位工作，公司出钱对老街低收入者发放生活补贴，对开发形成的部分商铺及游船等配套设施以低价定向分配给老街上有劳动能力的居民经营。周庄的打造与乌镇类似也是采用整体打包的方式，它的成功主要依靠营销方式。以买断古镇景点资源为特色的凤凰模式据统计，截止目前，全国已出让或鼓励出让景区经营权

59、的省、自治区、直辖市有个以上，有超过个景区或景点都已经“转卖”。其中以湖南黄龙洞投资股份的景点买断经营最为典型。该公司2001年策划与湘西土家族苗族自治州凤凰县人民政府谈判并以8.3亿取得凤凰古城核心资源黄丝桥古城、沈从文故居、奇梁洞、南方长城、杨家祠堂等8个旅游景点50年经营权。近年来，买断景点或景区经营权成为民间资本进入旅游景区经营额的主要方式。社区参与的天龙屯堡模式天龙屯堡文化旅游开发实行了政府+公司+旅行社+农民旅游协会的模式。按照各负其责，各司其职分工。其形式是：政府负责交通通讯等基础设施建设和协调旅游投资公司、旅行社与村委会、农户之间的关系；旅游投资公司负责旅游开发项目的资金投向；

60、旅行社负责组织旅游团到天龙旅游；村委会和农民旅游协会负责天龙古镇的环境卫生、治安秩序，组织地戏演出，组织村民参加英语、导游知识等各项培训等等。在旅游收入的分配上，除留出部分作为旅游开发项目的再投入资金外，剩余部分按照政府、公司、旅行社、协会4等份平均分配，属于农户这一部分再由协会按照多劳多得原则分配给农户，农户自己出卖旅游商品部分全部归农户所得，政府不再提成。青岩古镇客源市场分析鉴于青岩在贵阳的区位和资源特色，所以通过分析贵阳的客源市场几乎涵盖了青岩的客源市场特征。因此，贵阳的游客市场分析是青岩市场分析的基础和重点。（参考文献：贵阳市旅游发展总体规划20042020年、贵州省旅游发展总体规划、