买房小心跃层陷阱!装修头疼问题接踵来

1、买房小心跃层陷阱！装修头疼问题接踵来关键词：中国家内容提示：楼下盛宴，楼上安眠。这是许多人购买跃层房屋时的完美设想。可当房子到手，准备装修时， 各种问题扑面而来。空间布局设计不合理，无法浇筑隔层等。有时候，就连“上楼”这个最简单的需求也 做不到。让两家装修公司摇头的空间潘先生买的是下沙某楼盘的房子。“老婆一直很喜欢跃层的房子，出了样板房就让我 下定。那段时间看的房子，从得房率和环境、价格来看，的确都不如这个楼盘，所以就买了。” 潘先生说。今年5月，潘先生拿到了房子钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房，挑高的客厅，动静分 明的隔断，工作、休息在上层，活动、娱乐在下层，就算有朋友来聚会，也能互不干扰。“特

2、别是阳台，凭栏处，可见江水滔滔，感觉特别好。”潘先生说，这个时候，他还 对新房万分满意，直到装修公司来人看房。“找了两个装修公司，看房后都说这房子装修设计有困难。空间布局设计不合理。” 两家装修公司，都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后，摇头离开。无法搭建楼梯的跃层难倒两家装修公司的，正是跃层房子必不可少的楼梯。“预留的楼梯井旁，竟然还有 一根横梁。而且还是不能敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计，要走上去肯定会碰头。”潘先 生郁闷了，“当初看样板房时，根本没有这根梁，也没有配电箱。”潘先生测量过，准备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁在这堵墙的正中央处。从承重梁到地面的垂直高度为2.4米。“如果

3、沿墙搭建楼梯，到梁下方的时候，从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米，成年 人走上去肯定会撞头。”潘先生身高为1.7米，如果想安全上楼，必须弯腰，“我老婆身高 1.64米，一样要撞到。她上楼也必须侧头躲避这根横梁。”除了横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。如果要安装楼梯，势必会遮挡 住配电箱。“也就是说，如果我们家以后线路出问题，我得先拆了楼梯，才能在配电箱内检 修。”潘先生觉得，这属于房屋空间布局设计不合理，是开发商的问题。开发商提议缩短楼梯这批房源是高层，总共42层，潘先生的房子在23层，楼上楼下有不少人已经开始装 修了，“我去看过好几家，邻居们也对这楼梯井抱怨连连。”走进8楼的一户人

4、家，业主正在监督装修。他说，为了避开横梁，他们从横梁下方开 始搭建楼梯。为了避开配电箱，就做了一个180度的转角楼梯。“不过这样的楼梯非常陡， 会很难走。”这位业主说，自己定制楼梯时，制造商就找了一个类似的样品楼梯让他试走，差点就 摔了。“楼梯拐角空间很小，稍微胖点的人，会有卡住的感觉。而且楼梯很陡，感觉在爬一 线天似的，家里如果有老人小孩，不太建议这样搭建楼梯。”潘先生回家重新测量了下距离，“如果从横梁下方开始搭建楼梯，到拐角的距离只有 80厘米，这样楼梯的倾斜度必须要60度以上。”对于潘先生的不满，开发商工程部的工作人员表示也很无奈。“我们这个是复式结构， 梁是承重梁，墙是剪力墙，都是不能

5、动的。目前来看，最好的方法就是缩短楼梯长度，避开 横梁。抬高楼梯角度，避开配电箱。”开发商的销售人员表示，样板房只是一个展示，实际按照交付为准。“这个问题并不 属于房屋质量，也不影响房屋使用，而且我们工程部也帮忙提出了解决方案。”潘先生说，开发商的解决方案他觉得有隐患，不想接受。他还会和开发商继续沟通这 个问题。想上楼得先搭违章建筑2011年至2012年之间，杭州楼市推出不少跃层房源。可到要交付的时候，不少业主发 现，购买跃层后，想要轻松上楼实在太不容易了。石先生购买的是临平某楼盘的跃层房，实用面积大是这套房最大的亮点。户型虽然只 有88平方米，但有5.8米的层高，可以做跃层，加一个隔板后，8

6、8平方米户型后期可以拓 展至140平方米。挑高的客厅上方可以做卧室。可就在要收房的时候，石先生才得知，自己颇为满意的跃层，原来属于违章建筑。“住建局明确说，规划许可内容中，不得分割通高的起居室。”石先生傻眼了，在业 主群中一问，大家都决定私下先浇筑再说，“大家都说，只要没有人告，就不会有人查。可 现在的问题是，已经有人去投诉了。这可是属于违章建筑，城管一查我们就得拆除啊。”石先生还很担心安全问题。“房子原先设计当中是没有加隔板的。现在大家都浇筑隔 板，而且为了安全，肯定会加钢筋。那么整幢楼的承重是否能承受这多出来的一层呢?”开发商的销售人员表示，验收是绝对没有问题的，隔板业主可以放心做，一般不

7、会来 查。事实果真如此吗?余杭住建局规划分局规划管理科的范科长明确表示，该楼盘报批的是 88平方米面积，设计了通高的起居室，须按规划许可内容进行销售和建设，不得分隔挑高 起居室。如果业主收房后私自分隔，那就属于违章建筑，一旦被举报，城管部门会依法拆除。 余杭区城管执法局表示，根据中华人民共和国建设部令110号住宅室内装饰装修管理办法 第三十九条明确规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，可以由城市规划 行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。要想上自家二楼请出门右拐还有一位杭女士，也碰到了难上自

8、己家二楼的事。杭女士买的是一套号称空中复式的跃层房源。从杭女士保存的楼书上可以看到，户型 图的左侧是一个楼梯，而且购房合同上写明，“预留商品房顶（底）板处的楼梯口位置并采用 预制板封闭处理”。也就是房子里面预留楼梯口位置。但是等到交房的时候，大家傻眼了。原本应该是楼梯的位置上，什么也没有。“房子 交付后我们才知道，这批跃层复式房子，压根就是独立的楼上楼下两套房子。如果自己想把 房子打通造一个楼梯，是审批不出来的。”杭女士说，“生活设施只有一套有，另一套没有。 煤气、信报箱，门铃都只安装一户，偶数层有，奇数层没有。”对这件事，开发商表示不想接受采访，只说房子是符合法律法规规定的。会收集业主 申请

9、合并户型的请求，由开发商出面帮忙办理。据了解，杭女士所买的房子其实是拼接户型，为2个90平方米户型，拥有2本房产证， 建造时，出于商品房的安全考虑，质监部门下达了整改通知，表示不能在上下两套房子中间 预留楼梯口，也就是说，不可能做成复式。而开发商方面为了通过验收，就进行了相应的调 整，把原本要预留的楼梯口按照楼板标准进行了浇筑。跃层故事多购房要注意据相关文件规定，跃层户型中，高度不足1.2米的不计面积，高度为1.2米一2.2米的 计一半面积，而2.2米以上的则需要全部计入面积。现在，不少开发商为了吸引消费者，同时规避责任，通常采用“偷面积”的方式，把 隔层的工作交给了业主自己去完成。“其实从来就没有赠送面积一说，法律上根本就没有。”余杭住建局规划分局规划管 理科的范科长表示，赠送面积并不受法律保护。如果在规划之外加建，就属于违章建筑。倘 若有人举报或者相关