《合同法》基本要点解读

1、.：.；根本要点解读合同的概念与特征一、合同的概念合同又称契约，有广义与狭义之分。广义的合同是两个以上的当事人之间变动民事权益义务的双方民事法律行为。第条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变卦、终止民事权益义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。因此，我国合同法调整的是债务合同。涉及身份关系的协议，适用其他法律的规定。包括收养协议、赡养协议、夫妻之间关于财富的商定等。二、哪些合同适用 、合同法已确认的类有名合同包括买卖、借款、赠与、租赁、融资租赁、建立工程、运输、承揽、保管、技术、仓储、委托、行纪、居间以及供电、热、水、气合同。、

2、其他法律所确认的平等主体间签署的设立、变卦、终止民事权益义务的协议，如抵押、质押、土地权出让和转让合同、房地产开发合同等。特别法优先于普通法特别法有规定的，适用特别法，特别法没有规定的，适用普通法、虽未由民事法律规范所确认但由平等的民事主体所订立的民事合同，如物业管理合同。三、合同的特征、合同是双方的法律行为，即需求两个或两个以上的当事人互为意思表示。、双方当事人意思表示必需一致。、合同以发生民事法律关系为目的，即以发生、变卦或终止民事法律关系为目的。第二章 合同签署的当事人一、 根据第九条，当事人订立合同，该当具有相应的民事权益才干与民事行为才干。此处的当事人包括：、自然人完全民事行为才干人

3、年龄：周岁特殊情况：周岁以上不满周岁，以本人的劳动收入为主要生活来源的，可以视为完全民事行为才干人。 精神情况：没有任何精神问题，可以清楚地认识到本人在干什么，以及能够会带来的后果。限制民事行为才干人年龄：周岁 精神情况：不能完全识别本人行为的精神病人。无民事行为才干人年龄：周岁 精神情况：不能识别本人行为的精神病人 在签定合同时，如对方是自然人，要求其提供身份证复印件。、法人法人的民事权益才干与民事行为才干同时产生企业法人机关法人事业单位法人社团法人对方如是法人，那么要求其提供有效的营业执照副本复印件并加盖单位公章。、其他组织不具有法人资历的组织，如合伙组织、私营企业、合营企业、银行的分支机

4、构等第三章 合同订立的普通程序一、要约、概念：要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的人称为要约人，受领要约的人称为相对人或受要约人。、要约于到达受要约人时生效。要约生效，要约人有接受承诺的义务，不得随意撤回、撤销或变卦要约。、要约可以撤回：指要约人对尚未生效的要约阻止其生效的意思表示。撤回之意思表示须于到达之前或与要约同时到达时生效。要约撤回生效，要约不成立。、要约可以撤销：是指要约人对已生效但未承诺的要约消灭其拘谨力之意思表示。对于要约撤销权的行使时间，要约须于受要约人承诺通知发出前。不可撤销的要约包括：要约人确定了承诺期限或者以其他方式明示要约不可撤销；受要约人有理由以为要约是不可

5、撤销的，并曾经为履行合同作了预备任务。二、承诺、概念：承诺是受要约人赞同要约的意思表示。、要件：由受要约人向要约人作出；承诺之意思表示须与要约一致。承诺对于要约提出的买卖本质性条件，或虽非本质性条件，但要约人明确受要约人必需接受的条件，不得有改动。如改动，就是反要约，而不是承诺。 须在承诺期间作出，逾期作出的承诺，被视为要约。、效能：承诺生效，合同即告成立。、承诺的迟到：即迟发迟到的承诺，是指受要约人逾承诺期间所发出的承诺，迟到的承诺不能成立合同，而被视为新要约。但如要约人及时通知该承诺有效的，合同成立。、承诺的迟延：即未迟发而迟到的的承诺，是指受要约人于承诺期间发出并按通常情形可适时到达要约

6、人，因传达妨碍或其他缘由而逾承诺期间到达要约人的承诺。对于承诺迟延，因承诺人不知其迟到，按老实信誉原那么，要约人负有及时通知义务，要约人假设怠于履行此项义务时，承诺视为未迟到。要约人及时通知受要约人不接受承诺的，承诺无效。、承诺的撤回：撤回承诺的通知该当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。案例：年月日，甲公司向乙公司发出商品价目表，称我公司现有A商品件，每件元，他公司假设需求，请在日内速来人提货。乙公司于次日接到商品价目表，同年月日，乙公司告知甲公司：我公司愿要A商品件，但每件元。甲公司称每件可降低元。乙公司不愿每件添加元。日后即月日，乙公司赞同每件按元购买，甲公司回绝，又要求

7、按每件元，双方不能协商一致。乙公司诉至法院，要求按每件元履行与甲公司之间的买卖合同。评析：在该案例中，甲公司与月日向乙公司发出商品价目表，显然属于要约性质，并且根据第十九条之规定，该要约处于不得撤销的要约，由于规定了承诺期限。乙公司于月日提出购买件商品，但要求价钱为元，当属反要约，甲公司要求按元，属于又提出了新的要约，该要约因乙公司的回绝而失效。然后，乙公司于月日提出按元购买，属于要约性质，甲公司回绝了该要约，要求按最初的要约执行，乙公司又不赞同。因此，他们之间的买卖合同尚未成立，乙公司的诉讼恳求就失去了法律根据，故只能驳回乙公司的诉讼恳求。三、合同的特殊订立方式、悬赏广告、招标招标：、拍卖第

8、四章 合同的效能一、合同的成立与合同的效能在谈合同效能前，先对合同成立与合同的效能进展必要的区分。案例：甲与乙玩牌，输给乙元钱，甲身上仅有元，甲打了张欠条，答应半个月后还元。半个月后，甲没还钱。乙多次索要未果，一纸诉状将甲告到了法院。请问乙能告赢吗？为什么？合同的成立是合同当事人之间客观上产生了合同关系，也就是对合同的必要条款达成了一致。合同的成立是指合同能否曾经产生或存在，合同的效能是指曾经成立的合同能否符合法律规定，能否受法律维护。合同的成立是现实判别，合同的效能是价值判别。二、合同的效能、限制民事行为才干人签署的合同的效能案例：岁的小明，平常特别喜欢打电脑游戏。由于家里没有电脑，小明多次

9、要求父母给他买一台电脑，但父母怕影响他学习，不断没有答应。今年七月，放假在家没事做的小明，趁家中没人，把父母预备买空调的元钱偷了出来，用这些钱在珠江路买了台电脑。小明的父母知道后，不赞同买电脑，便向销售商要求退货，但销售商却不赞同。双方由此发生了争论。请问小明的父母有权退货吗？第条：限制民事行为才干人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神安康情况相顺应而订立的合同，不用经法定代理人追认。、公司中能够出现的几种合同的效能没有得到授权委托、超越授权范围或授权终止的公司员工，对外签署的合同的效能得到公司的追认，合同有效，公司对员工的行为承当法律责任。案例

10、：林某是A公司驻S市办事处主任。年月，林某私自以A公司的名义与B公司签署了一份购销合同，商定B公司向A公司支付万元后日内，A公司分三次向B公司提供总计吨的大米。A公司在收到预付款后，向B公司供了二次货合计吨大米后，就不再向B公司供货了。经多次协调未果，B公司将A公司告到了法院。在庭审中，A公司辩称购销合同系林某私自签署，没有得到公司的授权，与公司无关，公司不承当违约责任。请问A公司的抗辨成立吗？未得到公司追认的，合同无效，由员工自行承当责任。、表见代理行为【第种情况的特例】，不论公司有无追认，如对方置信公司员工有授权的话，该合同仍有效，公司须对员工的行为担任。有理由置信，指以下几种情况：公司明

11、知员工以公司名义订立合同却不否认，如对方向公司发来讯问该员工有无授权，公司未予以否认。员工用公司的合同公用章或加盖公章的空白合同书、引见信订阅合同。 公司没方法证明是员工盗用的，或虽能证明是盗用的，但却不能证明本人无过错的。这种情形也适用于非公司员工。公司对员工的授权范围不明员工的授权被终止或被限制，但公司未及时通知对方。第五章 缔约过失责任 缔约上过失，是指在合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方致合同不成立或无效所具有的过失，因该过失承当的责任，称缔约过失责任。案例：李扬在某市中心的繁华商业区有一单元房待售，该市某区的张宠信有意购买，从事缔约磋商。试问以下情形中，张宠信能否对李扬恳求损害赔偿

12、，其法律根据是什么？李扬因病住院，以王无信为代理人，出卖该单元房。王无信明知李扬的单元房倒塌，仍与张宠信订立单元房买卖合同，致使张宠信为订立单元房买卖合同而支出费用元。张宠信察看了李扬的单元房时，因楼梯存在瑕疵。李扬隐瞒而不告知，致使张宠信摔倒在地而身受重伤，花去医疗费元。李扬与张宠信多次谈判协商，商定于月日下午在李扬住处订立买卖合同，并办理有关产权转移手续。李扬于该日上午通知张宠信不愿出卖该单元房。张宠信为购买该单元房而支出有关费用元。评析：在该案例中，该当根据第四十二条所规定的缔约过失责任的情形，结合该案例中所列举的情形进展评析：李扬因病住院，委托王无信代理其出卖单元房，而王无信明知李扬的

13、单元房倒塌后，仍与购买人张宠信订立买卖合同，致使张宠信花去有关费用元。因单元房的倒塌，致使买卖合同的标的物自始客观不能支付。因此，李扬的代理人王无信的行为符合第四十二条所规定的假借订立合同，恶意进展磋商的情形，李扬该当对张宠信所呵斥的损害承当赔偿责任，即支付张宠信所花的元费用。在订立买卖合同过程中，李扬明知楼梯存在瑕疵，而不告知张宠信，致使张宠信摔倒受伤，花去医疗费元。根据第四十二条故意隐瞒与订立合同有关的重要现实之规定，李扬该当对张宠信的人身损害承当赔偿责任，即支付元的医疗费。李扬与张宠信商定于月日下午签署单元房买卖合同，而李扬在该日上午却忽然提出其单元房不出卖，该当属于违反了私法所倡导的老

14、实信誉原那么。因此，根据第四十二条“有其他违背老实信誉原那么的行为之规定，李扬该当赔偿张宠信为此订约所支付的费用元。综上所述，缔约过失责任的实际根据是老实信誉原那么。当今社会正在呼唤老实信誉原那么，有道是“人无信不立，国无信那么衰，因此，老实信誉原那么是一个国家经济昌盛与社会开展的根底，也是市场经济次序的根本内容。第六章 双务合同履行中的抗辩权一、同时履行抗辩权、概念同时履行抗辩权是指无先后履行顺序的合同当事人一方在创议当事人未为对等给付前，有回绝本人给付的抗辩权。、成立要件双方因同一合同互负对价。即双方的债务须同一合同产生，且债务须有对价性。行使抗辩权之当事人无先行给付义务。他方当事人未提出

15、给付。、效能同时履行抗辩权行使后，在实体法上发生阻却他方恳求权效能，即在他方给付提出前 ，可回绝本人给付，但无消灭他方恳求权和恳求他方先为给付的效能。案例：年月初，三元商场与福星公司签署买卖合同，合同主要商定，福星公司于年月底以前发给三元商场给类商品总计款万元，一手交货，一手付款，质量实行三包，福星公司担任代运，如有违约，那么按未履行部分的支付违约金。月日，福星公司向三元商场发运万元的商品。月底，福星公司向三元商场索要货款万元，三元商场付给福星公司万元，对剩余万元以未收到商品为由回绝支付。双方各争一词，三元商场要商品，福星公司讨要货款而构成纠纷，福星公司于年月日诉至郑州市某区人民法院，要求三元

16、商场支付剩余货款万元及违约金万元。该区人民法院审理后以为，被告三元商场行使同时履行抗辩权理由正当，福星公司亦不情愿继续供货，三元商场亦不情愿收货，遂判决驳回了原告福星公司的诉讼恳求。二、不安抗辩权、概念不安抗辩权是合同中有先为给付义务的当事人一方因他方当事人的财富显著减少或运营情况恶化而有难为对等给付的情形时，在他方未为对等给付或提供担保前有回绝本人给付的抗辩权。、成立条件一方有先为给付的义务有难为给付之情况有以下四种情况之一的，相对人可行使不安抗辩权： = * GB 运营情况严重恶化； = * GB 有转移财富、抽逃资金，逃避债务行为的； = * GB 丧失商业信誉的； = * GB 有丧失

17、或者能够丧失履行债务才干的其他情况的。案例：年月日，棉纺公司与纺织公司签署棉布买卖合同，主要商定：由棉纺公司分四批供应纺织公司棉布，计款万元，每批供货计款万元，供货时间分别为：第一批为月日前，第二批为月日前，第三批为年元月日前，第四批为年月日前，付款时间为第一批和第二批均在第二批收货时付款，第三批、第四批均在第四批收货时付款。供货方式为供方送货。违约责任是谁违约谁按为履行部分的日万分之四计付违约金。合同签署后，棉纺公司依约将第一批、第二批棉布送至纺织公司，纺织公司验收入库，但称暂时无款，遂出具了万元的欠条。后经棉纺公司多次催要，纺织公司仅于年月日前付款万元。同时，棉纺公司得知纺织公司已于年月日

18、向该县人民法院恳求破产，并从法院复印了破产恳求书。棉纺公司于月日向纺织公司发出通知，其内容为：“鉴于贵公司已无力归还第一批、第二批所供棉布货款余额万元，已违约在先，且有恳求破产的意向，故中止双方所订合同的履行。假设贵公司在日内提供行之有效的担保，我公司可继续履行合同。否那么，我方有权解除合同。特此通知。纺织公司接到通知后，在日内并未提供担保。棉纺公司在追要剩余货款无望时，于年月日诉至法院。棉纺公司恳求纺织公司支付剩余货款万元，并自年月日起按日万分之四计付违约金。纺织公司反诉恳求棉纺公司继续履行合同，并支付未履行部分日万分之四的违约金。评析：本案的实体处置。棉纺公司依法行使不安抗辩权，且履行了法

19、定的附随义务，并解除合同是正确的。棉纺公司恳求纺织公司支付剩余货款万元，并自年月日起按日万分之四计付违约金，应予以支持。纺织公司反诉棉纺公司继续履行合同，并支付为履行部分的日万分之四的违约金，因棉纺公司依法行使不安抗辩权，并不违约，纺织公司未在日内提供适当担保，棉纺公司有权解除合同，故纺织公司的反诉恳求不能成立，应予以驳回。三、先履行抗辩权、概念先履行抗辩权，是指当事人互债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，或者履行债务不符合商定的，后履行一方回绝其履行的抗辩权。、成立要件双方因同一合同互债务债务有先后履行顺序他方未为先给付义务第七章 合同的变卦与解除一、合同的变卦、概念合同变卦有广义

20、与狭义之分，广义的变卦包括合同的主体与内容的变卦。狭义的变卦仅指内容变卦。合同的变卦是指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，基于当事人的意思或者法律的直接规定，不改动合同当事人，仅就合同关系的内容所作的变卦。、变卦缘由合同由于艰苦误解或显失公平的，当事人可恳求人民法院或仲裁机构变卦合同内容；因双方当事人意思表示一致，而对合同内容进展的变卦；因选择权人行使选择权，而使选择之债变卦为简单之债使合同变卦；因法律直接规定而发生的合同变卦。二、合同的解除、概念合同解除是消灭合同之效能的法律行为，有一方解除和双方解除之分。一方解除是指当事人一方根据法律规定或合同商定行使解除权，使合同效能归于消灭的意思

21、表示；双方解除是当事人双方消灭有效合同的意思表示一致。因此，双方解除，是以解除合同消灭原有合同的效能，与一方解除不同。、条件发生解除权的缘由有法定和商定之分。法定解除权 = * GB 不可抗力：因不可抗力致使合同的既有目的不能到达，发生履行不能； = * GB 预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以本人的行为阐明不履行主要债务； = * GB 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； = * GB 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； = * GB 法律规定的其他情形。商定解除权商定解除权是指合同当事人在合同成立后生效前商定保管解除合

22、同的权益。商定解除权既可为一方保管，也可为双方保管。第八章 债务人的撤销权一、撤销权的概念、概念：撤销权是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财富的行为而有害于债务人的债务时，债务人可以依法恳求法院撤销债务人所实施的行为。、客观要件：须有债务人的行为。债务人的行为须以财富为标的。债务人的行为须于债务发生后有效成立并继续存在。债务人的行为须害及债务。案例：乙公司长期拖欠甲公司货款万元，甲公司多次要求乙公司还款，乙公司称暂时无力归还。年月日，甲公司又向乙公司催要货款，乙公司提出正在想方法归还甲公司债务。为此思索将其临街办公楼卖给他人。该办公楼当时评价价为万元年月日，乙公司与丙公司以价款万元达成办公楼转让协议。年月日，乙公司与丙公司又达成了租用办公楼协议，租期为年，年租金万元正常价钱年租金需万元。甲公司以为乙公司与丙公司的办公楼转让行为是以逃避债务为目的，损害了之际的利益，遂与乙公司、丙公司多次协商未果。年月日，甲公司以乙公司为被告、丙公司为第三人，向某市人民法院提起诉讼，恳求撤销乙公司与丙公司的和转让行为。