买房的成本效益分析

1、买房与租房成本效益分析一一以润玉桃李为例2013级会计硕士 王根宇131612480一、润玉桃李的基本信息润玉桃李总占地5408.56皿，总建筑面积约16000皿，地处湘潭 市北二环沿线，正对面就是国家重点综合大学湘潭大学。1号楼 为14层公寓，2号楼6层为湘潭大学商圈唯一一栋商业综合体，公 寓户型面积从27m245皿不等，采用全落地中空玻璃窗结构，公司 为了能让客户能有真实感，还特地精心装修了一套与真实户型一比一 的样板间。项日周围的配套十分成熟完善，如：银行，超市，学校， 菜市，医院，快递公司，邮局，未来升值潜力不可估量。周边 的交通便捷，公交路线有6路，13路，107路等都从项日经过。销

2、售信息开盘时目2012年龙月技盛年入隹时日却13年4月技13年12月31日价格详情均伯胡如元/平米咨遍地线400-700-123464100兽楼勰址：湘潭市北二怀（湘潭大学南门斜对面）售楼咨可讪预许字伽第18号46WJ-价格走势3800-2.0132013-102013-112013-12阁玉桃李 雨湖区一 湘津六个月5200540014800-4200-2口13年口9月约5EW元/平方米润玉桃李的租金一套两居室大约为1200元。假设一套两居室为80平米。二、成本效益分析2.1买房的成本该房总价为5000*80=400000元，首付30%即12万元，剩余28万贷 款，按利率6.5%，年限为20

3、年计算，每月偿还2333元，总共支付 约68万。20年后成为自己净资产。2.1租房的成本租房时假设租房时间为45年则，总共支付45*12*1200=648000元，同 时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任 何价值。虽然买房的可见的成本略大于租房的成本，但是买房还有很多隐性的收益。收益一、心里上得到满足如果是租房那么一定会面临搬家的问题，而且在长达45年的时间里， 搬家的次数肯定会很多，人也会很劳累。并且买房还可以自己心理上 得到满足。例如有个例子：住在雨湖区的陈小姐为6年以，来的无数 次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在两个月内买下一套房, 哪怕是去借钱，哪怕是二手

4、房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套 自己的房，就安定了。6年下来，陈小姐搬家次数不少于，次，今年 初好不容易在单位附近找到了现在的这套三房单位，陈小姐住了一 间面积最大的房，租金不过1000月。谁料隔壁女孩突然搬走，房东舍 不得空在那里，竞将房间租给男性，陈小姐和房东大闹一番后不得不 搬家。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”手头有几万元积蓄的 她正一边向朋友借钱，一边物色买房。收益二、买房会获得房屋所有权，还可以处置。租房住了45年后房屋自己并没有处置权，但是如果买房，那么在20 年后，房屋所有权属自己，自己可以处置。收益三、资金风险小不少买房人士认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引

5、起的风 险更小。海珠区某楼盘营销总监认为，房租和手中现有的资金是两个 变量，现在1000元房租在未来可能会变成.2000元或3000元，而目前 的68万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为40甚至更低 的购买力。而且湘潭楼价目前处于不太高状态,买家经济压力也不太 大，楼价大幅度下滑的可能非常小。买房对于资金的保存会更稳妥，风 险更小。收益四、买房后也可以产生潜在收入当下都市白领受教育程度普遍较高，他们以特有的敏感、细腻、灵活 等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收人的不断增加t在外 漂泊的心总希望有个自己的窝。但单身买房暂时只能考虑自己的实际 情况，比如买在自己工作近的地方，一旦结婚后，所买下的房子未必 能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月 供，因此，价格稍低的二手房则成为单身白领不错的过渡选择。专业 人士提醒，值得注意的是，对于收人水平较高的单身白领而言，购房 之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，所购房屋可能会转 手或出租，所以在购买房屋时还