土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷21

1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 21单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意分值：101.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的 （） 提出土地变更登记中A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段A.法律地籍一一税收地籍一一多用途地籍B收 B.产权地籍一一税收地籍一一现代地籍C法 C.法律地籍一一产权地籍一一现代地籍D.税收地籍一一产权地籍一一多用途地籍.下列关于土地证书填写方法叙述不正确的是（）A.日期准予注册登记核发证书日期C B.附图宗地图C.设定日期 批准土地他项权利登记

2、的时间C D.存续期限 土地他项权利的期限.按照土地登记规则第二条的规定，初始土地登记又称总登记，是指 （）。AJ A.在一定时间内，对辖区全部土地或特定区域的土地进行的第一次登记B.在一定时间内，对辖区全部土地或特定区域的土地进行的普遍登记C.在一定时间内，由土地登记部门对某一用途的土地进行的普遍登记 D.在一定时间内，由土地登记部门对某一类型的土地进行的第一次登记.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经 济损失的，应由（）承担赔偿责任。土地登记代理人所在代理机构土地登记代理人土地行政主管部门土地登记代理行业协会.初始土地登记公告期限一般为（）大406020307,下

3、列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的土地使用权出租期满，续签出租合同的土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的D.依法继承土地他项权利的8.（） 是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利 时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义. 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写 （）土地登记卡土地登记卡续表C.共用宗土地登记卡目录土地登记卡及续表.地役权的期限由（） 约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使 用权等用益物权的剩余期

4、限。A.当事人B.国务院C.国土资源行政主管部门D.人民政府多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。分值:20. 土地登记代理合同的重要作用包括（）。A.有效保障合同当事人的合法权益B.确保土地权属的合法性C.维护土地登记代理市场的秩序D.保护代理人可以获得收益E.确保登记的合法性.下列关于我国封建各朝土地管理叙述正确的包括 （）。厂A.唐代“太常”负责绘制人文地理图,丈量划分田地厂B.宋代有量田之事，则方田与首实两法C.经理法是元时清查土地的方法厂D.明朝初期，令民自实田，汇为图籍E.清朝进行了大量的地形测量

5、和地图编绘工作.下列变更登记不需要报经人民政府审批的有 （）。A.集体土地使用权变更登记B.名称变更登记C.地址变更登记土地抵押权的设定登记土地用途变更登记.下列关于土地登记规则说法正确的有 （）。A.土地登记规则是有关土地登记的程序性法律依据中最重要的一部 规定，也是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件厂B.土地登记规则于1989年11月18日由原国家土地管理局颁布施行厂C.土地登记规则经过补充和修改,于1995年12月28日重新印发厂D.土地登记规则于1996年2月1日起施行E.土地登记规则只规定了土地登记机关注册登记、颁发证书等相关 行为，对土地权利人申请该权利登记未作规定.划拨建设

6、用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有 （）。A.军队用地B.农、林、牧、渔业的生产用地C.用于廉租住房建设的土地D.市政街道用地E.经济适用住房建设用地16.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资 （入股）的有（）A.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D.非国有资本购买、兼并、参股的国有企业E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业.国有土地使用权出让主要具有的法律特征有（）。A.出让国有土地使用权的主体狭窄B.国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式C.出让国有土地使用权须有偿取得D.出让国有土地使用权没有期限限制E.政府垄

7、断、不符合有关规定的土地使用权不得登记.根据中华人民共和国担保法第三十七条规定，下列财产中的（）不 得抵押。A. 土地所有权B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C.依法承包并经发包方同意抵押的“四荒” 土地使用权D.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设 施、医疗卫生设施和其他社会公益设施E.依法查封、扣押、监管的财产.侵权责任有（）。A.继续履行B.采取补求措施C.赔偿损失D.赔礼道歉E.退回定金20. 土地登记中的其他登记包括（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.查封登记E.注册登记综合分析题1分值:7021 .某宗土地为国有土地，某市某贸易

8、有限公司于 2004年7月1日，经该 市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商 业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日 一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与 出让面积一致，为16721平方米，土地使用权出让手续符合法律规定，批准 文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国 有土地使用权登记。问题.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。.简述土地使用权出让的含义。. 土地使用权出让由谁负责？.国有土地使用权出让可以采取哪些方式 ？.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征 ？.出让国有土地使用权设定登记的申请人为谁