芙蓉新天地项目商业区建筑设计说明a3版

1、目录:一、项目概况一项目概况(一)项目名称:西安曲江芙蓉-商业综合区(一)项目名称(二)项目地点:曲江新区-D03-01 号街坊(二)项目地点街区东临芙蓉酒店区（整个地块东临曲江池西路），西至(三)业主芙蓉西路，南临广电中心，北至芙蓉中路(四)项目建设依据(三)业主:西安曲江大唐不夜城文化商业(五)项目建设性质和规模(四)项目建设依据:二主要技术经济指标1.宗地图三总体规划设计说明2.已批准的概念设计成果(一)总体设计概况与建设发展目的3.西安曲江大唐不夜城文化商业设计单:2011001004(二)现状条件分析和总体设计原则4.设计方 2011 年 5 月 12 日会议纪要及西安曲江大唐不夜城

2、文化商业()有(三)总体规划设计限公司对该会议纪要的反馈意见四建筑设计说明5.2011 年 5 月 27 日收到西安曲江大唐不夜城文化商业()发来项(一)情景商业建筑设计说明目用地内的地裂缝资料(三)集业建筑设计说明6.2011 年 6 年 10 日收到西安曲江大唐不夜城文化商业()发来修(四)商业建筑设计说明改意见五建筑用材7.工程设计合同(一)酒店建筑用材8.国家及地方颁布的有关规范、标准、规定(二)场地与道路9.业主提供的其它有关使用要求和相关资料(五)项目建设性质和规模:项目建设性质:商业，文化，餐饮，多功能综合性多层建筑群项目建设规模： 18040.62 平方米；其中：商业（地上及）

3、：119801.7 平方米停车/设备/人防：64258.9 平方米项目总占地面积：32904 平方米项目总建设面积：地上计容建筑面积：108385 平方米不计容建筑面积： 75675.42 平方米二、主要技术经济指标引入，实现了临街商业的纵深化。它串联起滨湖的广场，让商业人流形成“蛙跳”总用地面积:69400 平方米效应。计容建筑面积:108385 平方米特别明的是紧邻人工湖西侧的迁建古建形成本项目的文化艺术中心区,建筑覆盖率:47.4%由其向周边区域辐射逐步过渡到休闲商业文化区,创意展示区,综合区等,从总容积率:1.56（和酒店区相平衡，满足总地块容积率不超过 1.5）而形成一个多元混合的现

4、代商业街区。绿化率:27.0%(和酒店区相平衡，满足总地块绿化率不小于 30%)2.空间布局机动车停车数: 地面: 20 辆:1325 辆结合功能结构，整个地块以人工湖为中心，形成了一个大尺度的开敞空间。三、总体规划设计说明商业建筑群的庭院和步行通道形成了第二级室外空间。(一)总体设计概况与建设发展目的情景商业建筑从尺度和风格上呼应大唐芙蓉园,漫步其间可以充分感受到传即将建设的西安市芙蓉项目位于西安市曲江新区-D03-01 号街坊，著统空间和现活的结合。其西北角的广场为人们提供传统意味深远,场面名的大唐芙蓉园及风景优美的曲江池公园。用地周边有大量已经或正在建设的高级住宅热烈的人群集散场所。区。

5、西北角的集业则采用了当代的建筑语言，反映现代的生活和消费模式。本项目建设与发展的目的是引入现代多元混合的商住与消费文化，在本区域建设3. 交通系统一个风格多样，满足现活、工作、消费模式的标志性建筑群。建成后的项目成为既本项目三边环路为车，人流集散提供了较好的便利条件。在北侧设置了的士具有西安古城的历史风貌特征，又有面向当代现代化,高密度标志的建筑群,并在以后相临时下客站，南侧附有少量地面停车位。当长的时间内满足社会不同文化，结构层次的需求。来自四面八方的人流可以从不同区域的进入其。也可以从用地(二)现状条件分析和总体设计原则西侧和北侧沿街情景商业的步行通道进入本街区。本项目位于曲江池生态保护区

6、，紧邻大唐风格的建筑群- 大唐芙蓉园南侧。在为克服地面停车对建筑环境的污染，在地块内规划了大型机动车库，满总体设计中注重了创造优美的生态环境，通过规划在地块中心的人工湖 荷塘月色,将足社会停车需要。同样自行车也将置于地。酒店，商业和办公三个功能区进行了有机的组合。并迁入古建，形成建筑文化的与4. 园林景观系统更新。人工水景 - 荷塘月色是本项目设计概念“光与影”的具体体现。水景从湖面(三)总体规划设计一直延伸到酒店的大堂中。玻璃分隔模糊了室内外的界限。夜晚来临的时候一轮1. 功能结构映照在微微荡漾的水面上,月光象流水一样泻了满地。本项目的建设是以人工湖为中心，在东西轴线上，东侧酒店区的现代酒四

7、季变化和四季常青的阔，针叶树木及艳丽的花卉可以营造和点缀出祥和，店大堂建筑和以商业主街为中轴，以滨湖广场为中心的商业区隔湖遥相呼应。南舒适、安逸的自然环境。以人工湖和迁建古建为中心，合理布置绿化场地，把建北轴线连接起大唐芙蓉园和商业综合区南侧的拆建古建筑群，互偕对景。筑布置和开敞空间通过点、线，面有序地结合起来，可以使中国园林艺术与不同本项目共有三大功能区。用地东侧滨湖区域是层层退台处理的情景商业。用的建筑风格相融合，创造出本项目独特的城市景观环境。地西側端头是集业区，西北角道路交叉口的广场是商业人流的主要，成在地块沿城市道路的四周种植代表城市传统的大树。在的士临时下客站车道为集业的天然商业空

8、间。集中南侧商业主街将商业人流从临街面向用地中心前,留出绿化带以划分道路,四周隙地均种植草木花卉,使得环境悠美,交通有序。地各项消防设施。5. 市政配套8. 劳动保护本方案各市政配套将根据国家规范和项目远景发展的需求进行计算并按此标本项目机动车库、变配电、柴油发电机、燃油锅炉、风机、水泵等有噪音和准进行设计和施工。除规范中特别要求的之外,主要机电设备及配套设施用房都空气污染的机电用房不但与其他功能分域分离,而且在其设置机械排风系将置于室。(详见机电说明)。统。6. 环保设计厨房,厕所,房均设机械排风装置。根据本项目的特点,为创造一个高质量的城市环境,将在污、废水处理、废气大型建筑人流密集的的公

9、共部位设机械排烟系统。处理、油烟净化,噪声处理等方面进行着重的专业设计。各建筑公共部位、广场、庭院将布置室内外灯光照明系统。建筑物内产生的废污水,经过增强型 PVC 管排至设在室的生化污水处理配置的柴油发电机作为自备电源在发生供电故障时将保障上述各系统能正常池进行生化处理,达到排放标准后排至城市市政。使用。商业用途而产生的餐饮和厨房废水先排至埋设于的隔油池进行隔油处理,每一幢建筑物出、通道及门洞宽度不但满足人流进出方便而且便于设备然后与其它污废水合流经过增强型PVC 管排至设在室的生化污水处理池进行和货物的。台阶、楼梯踏步、扶手、栏杆等的几何尺寸不但满足基本尺生化处理。度,而且充分考虑在不同场

10、合安全使用。库房、变配电室、柴油发电机、房,锅炉房,厨房等场所产生的9. 环卫和卫生防疫废气将按城市大气综合排放标准的要求进行排放。每楼层产生的袋装收集后从辅助服务楼梯送达室,在夜间本项目的机电设备除选择低噪型外并设置降噪装置,并通过良好的设备运行定时由环卫部门清运,室面积视每幢楼建筑面积和使用功能确定,其内管理将设备在运行过程中产生的噪音和振动对周围环境造成的滋扰降低到最低。部设有排风口、防爆灯、杀菌灯、冲洗装置和地漏等设备,安装的密封门可7. 消防安全以有效地空气对流。a)消防系统将参照国家建筑设计防火规范进行设计。根据城市规划要求以及周边建筑物特征,由于现设计的项目中均为多层建筑,b)汽

11、车库将按照汽车库设计防火规范进行设计。而且建成后将主要用于文化、商业、和办公,因此对本项目自身和相邻地块c)方案中所有建筑和设施的耐火等级均按消防部门的要求进行设计。建筑物不会产生日照间距的影响。d)消防通道按场地内通道和周边道路相结合的原则进行设计,并分别对酒10. 防盗保安店,商业和办公区形成了消防环道。本项目设有监视电视、安全防范和呼应(叫)以及煤气探测等系统。这些系统e)建筑物之间在保持一定的消防安全的间距的前题下可将消防车引达至各通过有线方式传输图像信号或其它信号。与消防控制室合并的防盗、保安中幢建筑物的主要位置。配备的消防环网和室内外消火栓系统,以及按心将对各主要出、电梯、总服务台

12、、金库、停车库、餐厅厨房等重要部位实建筑物耐火等级和使用功能设置的其他自动和灭火系统能有效地保施 24 小时远距离监视。障各使用者生命和的安全。配备和设置的防盗、出控制、周界控制和保安巡视等设施,不但在本f)每幢建筑物均按消防设计规范设置疏散通道和疏散楼梯,确保项目区域内安全防范网络而且可以与当地 110系统联网,最大限度人流可以在最短的时间内安全疏散。项目中所设置的消防控制室能有效保障本项目每一区域和用户的生命安全。四、建筑设计说明疏散距离不大于 37.5 米。成商业街区，有着对商业流线和商业气氛的诉求。整个商业区域，由 10商业位于 1 号楼负一层，可由西北侧的下沉广场通过自动扶梯和楼梯进

13、米，6 米，4 米宽的商业主街、街道和胡同连通，将人流由用地西侧和北侧引入，入，车库亦可直接抵达, 设在商业建筑的楼电梯也是商业垂直交通通过各个小广场、小街巷，进入到各个商铺店面；在空间上，本设计借用既有的的组成部份,并利用高差和通过设置绿化和采光井等加强和地面层的有机联系以地形高差，营造出多个围合、半围合的外部情景空间和小广场，以期改善层的环境质量。商业部分层高 5.2 米,基本由 9 米9网组成。营造宜人的外部商业氛围。通过高低错落的梯阶，不同标高的连廊来保障商业街整个商业面积为11416.5 平方米,全部设置自动喷水灭火系统,每个防火分区区的通达性和的均。在本商业街区的东端，精品集业和拆

14、建的旧宅面积不大于 2000 平米,并设有不少过两个安全出口,其中一个疏散楼梯可以直通院，形成了时空层面的围合和，也形成了整个商业气氛的；而临湖远眺，地面层室外。安全疏散距离不大于 37.5 米。波光粼粼，人和环境最终在此达到和谐和。(五)车库情景商业区由若干院落式的现代中国风建筑（28 号楼）组成。在立面车库部份（含设备用房）为一层,部份为三层,总建筑面积为上探寻建立在现代材料和工艺上的，能代表中华神采，能代表三秦大地情怀75675.42 平方米,商业停车数按 1 辆/每 100 平米计算。车库层高为 3.5 和 3.7的语言形式，以再现传统的风貌，营造出人们喜闻乐见的有地域特色的商业氛围。

15、米,设自动喷水灭火系统,防火分区不大于 4000 平米,安全疏散距离不超过 60 米。情景商业区平面柱网大部分为 9 米6 米,另有一部分为 9 米9 米，层高一层为五、建筑用材。5.5 米,二三层为 4.5 米，四层层高 4 米，檐口标高为 3.3 米。情景商业基本平面(一)商业建筑用材是以后勤和竖向交通空间为“核”,外皮为商业门面,由此可灵活地划分出若1.商业部位：干个商铺和组织楼上楼下的商户的交通。楼地面层：钢筋混凝土板为室内地坪，预留 70 厚装修完成面。一层北侧沿场地内道路部分利用高差局部为商业功能，一层其他部内层及顶棚：采用 20 厚 M5O 混合砂浆，2 厚薄面抹灰。分为停车库以

16、及机内地坪完成面高度定为 443.900 米。2.疏散楼梯间：首层商业全部可以直接通向户外，设自动喷水灭火系统,防火分区面积不超过楼梯及楼地面层：铺设防滑地砖。5000 平米。安全疏散距离不大于 37.5 米。一层商业每个防火分区面积内及顶棚：采用 20 厚 M5O 混合砂浆，2 厚薄面抹灰，批嵌后刷白色乳胶不大于 2000 平米,并设有不少过两个安全出口,其中一个疏散楼梯可以直通地面漆二度。层室外。安全疏散距离不大于 37.5 米。3.厕所：集业建筑（1 号楼）位于地块西北角，为一幢四层楼现代风格建筑,在外地面层：铺设防滑地砖。装材料上，运用深灰色沙砾面石材和金属格栅百页，形成新与旧的呼应和

17、。内：铺设通高墙砖该楼一层层高 5.2 米,二至四层为 4.8网为 9 米 x9 米。居中设置带有采光顶棚：石膏板面层，涂刷乳胶漆。顶的中庭共享空间，丰富了室内空间，,购物环境，并将消费人流由城市空4.外：仿青砖瓷砖贴面，深灰色沙砾面石材干挂, 拉丝不锈钢，金属钢方间引入。建筑主位于西北角,在其附近设直达四层的自动扶梯和下往层通（外饰金属），金属及玻璃幕墙；清水混凝土预制构件。的宽大楼梯以加强不利楼层的垂直交通。整个精品集业地上建筑面积为5.屋面层：直立缝锁边碳灰色镀铝锌自防水金属屋面系统及钢筋混凝土结构层35329 平米,全楼设自动喷淋灭火系统,防火分区面积不超过 5000 平米安全表面粘贴防水卷材及聚苯保温板，表面细石混凝土保护层。(三)机动车库，变