物业管理基本制度与政策讲义 第18讲第四节_第1页
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文档简介

1、Word - 3 -物业管理基本制度与政策讲义 第18讲，第四节 第四节物业承接查验制度 大纲要求： 物业承接查验的定义； 物业承接查验制度的必要性； 物业承接查验应遵循的基本原则和指导思想； 物业承接查验的主要依据和条件； 物业承接查验的内容和程序； 建设单位的义务和责任； 物业服务企业的义务和责任； 物业承接查验记录、协议与备案； 爱护业主权益的相关规定。 2022年10月，住房城乡建设部印发了物业承接查验方法，将条例的有关规定进行细化、补充和完善，增加了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。 学问点一：物业承接查验的定义（常考点）

2、物业承接查验方法其次条规定：“物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位根据国家有关规定和前期物业服务合同的商定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。” 物业管理早期实践中，将物业承接查验混同于工程竣工验收的状况较为常见，有必要对二者进行明确的区分。 物业承接查验，是指物业服务企业在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的再检验，是物业服务企业接受建设单位托付开展前期物业管理工作的前提条件。 工程竣工验收，是指建设工程项目竣工后，开发建设单位会同设计、监理、施工、设备供应等单位，对该工程项目是否符合规划设计要求以及建筑施 此处隐蔽

3、3801个字了物业承接查验备案制度，要求物业所在地区、县（市）房地产行政主管部门在物业交接后30日内，依据物业服务企业提交的文件资料办理备案手续。申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交以下文件资料：(1)前期物业服务合同；(2)临时管理规约；(3)物业承接查验协议；(4)建设单位移交资料清单；(5)查验记录；(6)交接记录；(7)其他承接查验有关的文件。 学问点九：爱护业主权益的相关规定 为防止前期物业服务合同终止后物业服务企业拒交物业承接查验档案，物业承接查验方法明确规定物业承接查验档案属于全体业主全部； 为发挥业主在物业承接查验中的主观能动性，物业承接查验方法明确规定业主的知情

4、权和监督权，并要求建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案状况书面告知业主； 为保障物业承接查验的经费来源，物业承接查验方法规定由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中商定物业承接查验费用的担当，没有商定或者商定不明确的，由建设单位担当； 为发挥各方主体的监督作用，物业承接查验方法规定物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参与，可以聘请相关专业机构帮助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证，物业所在房地产行政主管部门应当准时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。 1.为了加强日常监管工作，物业承接查验方法明确规定了物业承接查验备案制度，要求物业所在地区、县（市）

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